interieursuggestie Kleine Wiel 28 Beneden-Leeuwen Appartement

Transcriptie

1 interieursuggestie Kleine Wiel 28 Beneden-Leeuwen Appartement

2 Beneden-Leeuwen een dijk van een dorp! Beneden-Leeuwen is één van de 8 kerkdorpen die samen de Gelderse gemeente West Maas en Waal vormen. In dit prachtige landelijk rivierengebied is het heerlijk wonen en recreëren. Fietsen, wandelen, maar door de aanwezigheid van het water ook volop mogelijkheden om te varen en vissen. Beneden- Leeuwen heeft een gunstige ligging in het hart van Nederland, goed ontsloten door de A15 en uitstekende verbindingen met de A2, A50 en A73 op minder dan 15 autominuten. Ook is er een busverbinding naar s-hertogenbosch en Tiel. In Beneden-Leeuwen zijn volop voorzieningen aanwezig o.a. twee basisscholen, een juniorcollege, kinderopvang, diverse sportclubs, een gevarieerd winkelaanbod en horeca. Net achter de dijk en omsloten door het groen, op een paar minuten lopen van het centrum van Beneden-Leeuwen ligt het nieuwbouw plan Lauwesdijk. Lauwesdijk biedt plaats aan een gevarieerd aanbod aan woningtypes. Zo ontstaat een gevarieerd woongebied waar gezinnen, maar ook jongeren en ouderen zich helemaal thuis voelen. 1

3 Waal Kleine Wiel 28 Waalbandijk E323 Oosterpas Middenpas Ringkade Vijver BENEDEN LEEUWEN Waalbandijk ZandstraatZandstraat Van Heemstraweg Dit 3-kamer appartement is gelegen op de tweede, en tevens hoogste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw. Het gebouw bestaat in totaal uit 13 appartementen en is gelegen in het hart van het plan aan het grote groene plein. Vanaf de parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw heeft u toegang tot de hoofdentree met lift en trapopgang. U heeft zelf beschikking over een eigen parkeerplaats en een aparte buitenberging. Het appartement is per direct beschikbaar. E322 Van Heemstraweg 2

4 slaapkamer 1 slaapkamer 1 berging woonkamer keuken toilet 3

5 Plattegronden Tweede verdieping - Appartement 11 app. 13 app. 12 badkamer app. 11 de plattegrond Vanuit de lift heeft u via een gemeenschappelijke hal toegang tot de entree van het appartement met een woonoppervlakte van ca. 129 m 2. In de ruime hal bevindt zich het geheel betegelde gastentoilet en de garderobehoek. Verder is hier een praktische binnen-berging waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn geplaatst. Er zijn twee ruime slaapkamers (resp. ca. 12 m 2 en 25 m 2 ). Vanuit de hoofdslaapkamer, die gelegen is aan de voorzijde van het appartement, is rechtstreeks toegang tot het zonnige balkon. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche, bad, wastafel en tweede toilet. De royale en lichte woonkamer (ca 40 m 2 ) is praktisch indeelbaar en dubbele deuren leiden naar een mooi balkon van ca. 12 m 2 gelegen op het westen. De open keuken geeft nog volop mogelijkheden voor het plaatsen van een keuken. Tevens is vanuit de keuken toegang tot een bijkeuken. < 433 > < 430 > < 140 > Slaapkamer 2 Keuken < 285 > apportaal < 285 > Bijkeuken Hal < 580 > wm < 474 > < 254 > Berging < 254 > < 177 > < 273 > < 580 > Woonkamer < 858 > Slaapkamer 1 < 758 > ft < 374 > < 380 > < 394 > < 320 > Balkon < 420 > < 394 > Schaal 1:

6 trappenhuis Daarom Nieuwbouw! Een nieuwbouw woning heeft veel voordelen boven een bestaande woning. Natuurlijk geldt dit ook voor dit appartement. We hebben de voordelen van nieuwbouw op een rij gezet: Geen overdrachtsbelasting Dit nieuwe appartement koopt u vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtbelasting en komen er geen extra kosten koper bij. Onderhoudsvriendelijk Alles aan een nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Tevens heeft u garantie op het appartement. Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een modern ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Ook bij dit appartement is hiermee rekening gehouden. Prettige woonomgeving Leefbaarheid met aandacht voor openbaar groen, speelplekken en verlichting is een belangrijk onderdeel voor een prettige woonomgeving. Uw eigen smaak Een nieuwbouwwoning biedt vaak nog veel mogelijkheden in afwerking en u heeft veel minder last van de smaak van de vorige bewoners. Energiezuinig en kostenbesparend Dit appartement is uitstekend geïsoleerd en biedt veel wooncomfort. Het appartement voldoet aan de laatste normen op het gebied van energiezuinigheid. Een lagere energierekening is het resultaat. Veel hypotheekverstrekkers verlenen een hogere hypotheek voor een energiezuinige woning. Duurzaam en verantwoord wonen Duurzame technieken om de woning te voorzien van warmte en stroom zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2-uitstoot. 5

7 Bouwfonds Ontwikkeling Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan woningen waar onze naam aan verbonden is, en daar komen er per jaar gemiddeld bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar ook luxe villa s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en openbare inrichting. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Ons motto is: Vormgeven aan vooruitgang. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving. De krachtenbundeling op het gebied van ontwikkeling en financiering levert voor de consument niet alleen een zorgvuldig ontwikkelde woning op, maar ook een gunstig financieel plaatje. De lokale Rabobank zal in een persoonlijk gesprek een perfect op de koper toegesneden hypotheekadvies kunnen neerleggen. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat! balkon 6

8 Informatie en verkoop De Lorijn Makelaars o.g. Geerstraat 8, Druten T: +31 (0) Van der Krabben Makelaard Oranjesingel 27, Nijmegen T: +31 (0) Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Regio Zuid T: +31 (0) W: Overige partijen Rabobank Maas en Waal T: +31 (0) W: Voorbehoud verkoopdocumentatie Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de te koop staande woning. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.