Buitenplaats Oosterwold

Transcriptie

1 Buitenplaats Oosterwold woonpark met 52 riante kavels tegen het Gooi en bij Amsterdam bouwrijpe kavels vrij op naam van 95,- tot 115,-/m2 inclusief BTW

2 Buitenplaats Oosterwold Riant wonen tegen het Gooi en bij Amsterdam Met dit document geven wij u achtergrondinformatie over Buitenplaats Oosterwold. Over de meest actuele opzet van het plan, de toepassing van het groen, de kavels, indelingen en bezonning. Wij realiseren ons dat bij de bijzondere ontwikkelmethodiek van Oosterwold altijd vragen over blijven. Begrijpelijk, want Oosterwold is voor zowel de overheid als voor alle betrokken stakeholders en eerste pioniers het eerste (voorbeeld)project in Nederland dat uitgaat van het nieuwe ontwikkelen. Niet de gemeente of een projectontwikkelaar bepaalt hoe Oosterwold er uit gaat zien, maar alle toekomstige bewoners van Oosterwold maken in feite zelf hun leefomgeving. Er liggen geen planologische blauwdrukken aan ten grondslag. Het gebied krijgt organisch zijn gezicht en het proces gaat ook nog eens uit van zelfvoorzienend. Alles moet door initiatiefnemers zelf worden bedacht, geregeld en worden aangelegd. De relatief lage grondprijs is daarop afgestemd. De gebiedsontwikkeling is dus volstrekt nieuw. De toekomstige bewoners van Oosterwold, al dan niet met behulp van specialisten en landschapsarchitecten, zorgen ervoor dat Oosterwold een prettig woonklimaat wordt. Buiten wonen op grote percelen met veel vrijheid in de nabijheid van de grote steden, wat in de Randstad bijna onmogelijk is. Soms is het wordingsproces een zoektocht, en soms is het proces door voortschrijdend inzicht ook onderhevig aan tussentijdse aanpassingen. Dit hoort allemaal bij Oosterwold, zeker in de startfase van de eerste initiatiefnemers die op een soort ontdekkingsreis zijn. Dit geldt ook voor medewerkers van de gemeente, het waterschap en nutsbedrijven. Ook voor hen is het even wennen, is het proces nieuw en moeten zich aan niet gebruikelijk processen conformeren. Maar nu, december 2015, staat Oosterwold grotendeels al latent in de bouwsteigers. De eerste vergunningen zijn afgegeven en na de zomer start de bouw van woningen op de eerste percelen. Intussen zijn zowel aan de noord- als zuidkant van de Tureluurweg ook al verenigingen van initiatiefnemers opgericht en actief voor de aanleg en het beheer van de ontsluitingen en de erfwegen. Samen met de gemeente en nutsbedrijven trekken deze verenigingen op voor de aanleg van de noodzakelijke voorzieningen. In december wordt gestart met de aanleg van de eerste kavelwegen. Nu, ruim drie na de lancering van de woongedachte achter Oosterwold, krijgen ideeën en plannen gestalte. De initiatiefnemers van Buitenplaats Oosterwold zijn vanaf de lancering in 2012 actief betrokken bij de transformatie van idee naar werkelijkheid. En daar zijn ze trots op. De initiatiefnemers van Buitenplaats Oosterwold BV: Hans van de Ven Daan Fröger Martine van Vliet Freek Loos december

3 Buitenplaats Oosterwold Kenmerken Oosterwold Oosterwold is een gebied met akkers, weiden en bossen. Op slechts 10 minuten van het Gooi, 20 minuten vanaf Utrecht, Amersfoort en Amsterdam, direct over de Stichtse Brug in Flevoland, tussen Almere en Zeewolde. Daar wordt Buitenplaats Oosterwold gerealiseerd, aan de Tureluurweg naast het Kathedralenbos van Staatsbosbeheer en vlak bij Golfclub Almeerderhout. Buitenplaats Oosterwold biedt landelijk buitenleven vlak bij de grote steden van de Noordvleugel van de Randstad. Een rijk buitenleven met veel ruimte en groen Buitenplaats Oosterwold wordt geen doorsnee woonwijk, maar wel een uniek en fraai aangelegd park met bomen, moestuinen, hagen, weiden en een vijver. Een karakteristiek landgoed in de traditie van historische buitenplaatsen. Met veel groenbeleving en rust en ruimte. Een ontwerp van Atelier Loos Van Vliet, een internationaal vermaard bureau op gebied van landschapsarchitectuur. Oosterwold bedraagt, afhankelijk van de locatie, tussen de 100 en 110 per m2 vrij op naam. De groene parkinrichting en infrastructuur van Buitenplaats Oosterwold zijn in de grondprijs begrepen. Alle vrijheid voor het realiseren van uw droomhuis Voor de bouw van uw woning heeft u alle vrijheid, mits u aan het bouwbesluit voldoet. Onder architectuur, of een woonconcept, of een catalogushuis, het is allemaal mogelijk. Bijvoorbeeld een statig landhuis, moderne villa, loft of parkhuis. Begrippen als duurzaam en energiezuinig worden gewaardeerd. Welstand bestaat niet. Wel worden woningen op ruimtelijke kwaliteiten getoetst om nu en in de toekomst een fraai woonpark te waarborgen. Want het doel is dat Buitenplaats Oosterwold tot de Top-25 mooiste woonbuurten van Nederland gaat behoren. Een woonperceel van 1300m2 al vanaf ,- Ee woonperceel van 1300 m2 op Buitenplaats Oosterwold kost V.O.N. U leest het goed. Een schitterende woonplek met een erf, veel ruimte voor stadslandbouw, een siertuin en/of weide voor schapen en kippen. U bepaalt het grotendeels zelf. Binnen de condities die de Rijksoverheid aan Oosterwold stelt. De kavelprijs in Buitenplaats 3

4 Buitenplaats Oosterwold Buitenplaats Buitenplaatsen zijn van oudsher een zomerverblijf voor rijke stedelingen die in de zomer de stank en de ziektes in de stad wilden ontlopen. Het was ook een belegging in landhuizen en grond. In s Graveland vind je van die buitenplaatsen. Het Rijk en de gemeenten Almere en Zeewolde stellen een gebied van 4300 hectare beschikbaar voor ontwikkeling met bijzondere randvoorwaarden. Buitenplaats Oosterwold is geïnspireerd op de buitenplaatsen van weleer. Het is een nieuw woonpark in de polder met vrijstaande woningen voor permanente bewoning en een centraal hoofdgebouw met appartementen. Ligging Oosterwold is een gebied van 4,3 km2. Het ligt oostelijk van Almere ten zuiden van de Vogelweg, tussen de Tureluurweg en het Kathedralenbos met het Stadslandgoed de Kemphaan. Direct in de omgeving liggen: villapark en golfclub Almeerderhout, villapark Nobelhorst en villapark Vogelhorst. Buitenplaats Oosterwold is goed ontsloten via de A27 afslag 37, de A6 afslag 6 en de Waterlandse weg. De locatie is ook goed bereikbaar met stads- en streekbusvervoer. Bijzondere condities Voor het ontwikkelen van een buitenplaats, een park met woningen, is meer grond nodig dan een doorsnee wijkje met kavels in de stad. Dat kan in Oosterwold omdat de grond relatief goedkoop is. De grond is echter nog niet bouwrijp. Een initiatiefnemer moet zelf alle onderzoeken doen, een bestemingsplanwijziging aanvragen bij de gemeente, een watervergunning bij het waterschap, een weg en een individuele riolering aanleggen. Het park moet verder voldoen aan alle spelregels die de gemeente Almere heeft opgesteld in de Intergemeentelijke Structuurvisie Oosterwold. De spelregels worden vastgelegd in het Omgevingsplan Oosterwold dat in februari 2016 behandeld wordt in de gemeenteraad. 4

5 Betaalbaar wonen in een ontspannen landschap Oostvaardersplassen centrum Almere Amsterdam Oosterwold t Gooi Daarin staat onder andere hoe de gemeente wil bereiken dat het landschap gegarandeerd groen blijft. Meer dan de helft van een perceel moet bestaan uit stadslandbouw. Een beperkt percentage van een perceel mag als erf ingericht worden. De perceel grootte is ook bepalend voor het maximale bebouwingsoppervlak. Het blijft dus groen in Oosterwold omdat de percelen relatief groot zijn in verhouding met het oppervlak bebouwing. Instappen Buitenplaats Oosterwold ontwikkelt een park dat volledig voldoet aan alle condities. Het levert bouwrijpe percelen inclusief infrastructuur, parkinrichting, riolering, afwatering, verlichting en nutsvoorzieningen. U kunt een perceel uitzoeken en uw aandacht richten op het kiezen, ontwerpen en realiseren van uw woning. 5

6 Locatie Tureluurweg locatie Er is een gebied gereserveerd van 11 hectare ten zuidwesten van de Tureluurweg. Het plan Buitenplaats Oosterwold is met de gemeente besproken. De basis opzet van het ontwerp voldoet aan de spelregels en kan worden uitgewerkt tot een definitief plan. Het definitieve plan wordt formeel ter goedkeuring ingediend. De gemeente gaat het ontwerp toetsen aan het nieuwe Dit plan wordt in februari 2016 behandeld in de gemeenteraad en vervangt de huidige bestemmingsplan procedure. 6

7 Plan opzet water infrastructuur bosrand en onderbegroeiing Het plan bestaat uit een bijna rechthoekig stuk grond achter de dubbele bomenrij langs de Tureluurweg. In het projectgebied wordt een ringvormige vijver gegraven. De vrijkomende grond wordt benut voor de ophoging van de erven. Dat is nodig want poldergrond klinkt in de loop der tijd in. De vijver vangt het overgrote deel van het schone regenwater op. Kleine greppeltjes leiden het regenwater van daken, wegen en een deel van het land naar de vijver. De vijver is de waterberging van het park. Het waterpeil is wat hoger dan het polderpeil zodat er geen polderwater kan binnendringen. De breedte varieert van 35m tot 9,5m en de diepte van 3,4m tot 1,2m, genoeg om in te baden. Om verzekerd te zijn van een goede waterafvoer wordt er rondom het park ook nog een greppel aangelegd. Greppel en vijver hebben een overstort op de bestaande poldersloten De Parkparkweg Net buiten de vijverring ligt een ontsluiting lus voor verkeer in twee richtingen. De weg sluit in het noorden aan op een nieuw aan te leggen kavelweg. Via deze kavelweg komt u op de bestaande Tureluurweg. De parkweg van gebakken klinkers ontsluit alle woningen. De weg wordt net als de erven verhoogd aangelegd. U rijdt straks de Buitenplaats op met aan de ene zijde een kleine weide met wat schapen en aan de andere zijde een kleine boomgaard. Rijdt u door dan kruist u de vijverring. Op het eiland splitst de weg zich. Aan deze splitsing ligt een veld met speelvoorzieningen. Zo ontstaat een vrij monumentale entree van de buitenplaats. Park met bomen Het plan voorziet in de aanplant van bomen met een onderbegroeiing van heesters. De hoogte van de vegetatie neemt naar buiten en naar de vijver toe af. Er ontstaat zo een mooie combinatie van een rand met bomen en onderbegroeiing en een open landschap. Dit biedt een fantastische kans om aan een begroeide bosrand te wonen met vrij uitzicht. Zo ontstaat privacy en individualiteit en wordt de kwaliteit van het park als geheel gedeeld. 7

8 Totaal plan N Het schetsplan voorziet in circa 52 percelen waarvan één met een hoofdgebouw met appartementen. Het appartementengebouw telt twee verdiepingen en ligt pal tegenover de hoofdentree op het eiland. 8

9 Fasering en gemeenschappelijk voorzieningen Om de aanleg te bespoedigen wordt het plan gefaseerd aangelegd. Als er voldoende kopers zijn wordt gestart met fase 1. Er zijn een aantal gemeenschappelijke voorzieningen. Dit zijn: de ontsluitngsweg naar de Tureluurweg, de parkweg en de gemeenschappelijke schapenweide, boomgaard en speelweide. Iedere koper wordt mede eigenaar van deze collecteve voorzieningen. 9

10 Kavel principes principes omgevingsplan principes individueel kavel Buitenplaats Oosterwold Principes uit het omgevingsplan De gemeente stelt in het omgevingsplan voorwaarden aan het ontwikkelen van een kavel. Die voorwaarden gelden voor iedereen en vormen een garantie voor een groene ontspannen woonsfeer. Zo mag 25% van het kaveloppervlak benut worden om op te bouwen, dit wordt het roodkavel genoemd. Op dit bouwvlak mag 12,5% van het kaveloppervlak aan bruto vloeroppervlak gerealiseerd worden plus wat er nog vergunningvrij gebouwd mag worden. Een kavel is rondom toegankelijk zijn met een strook van tenminste 2 meter breed. Er mag maximaal 11% verharding zijn buiten het roodkavel, er is tenminste 2% water en 7% publiek toegankelijk groen aan de randen. Oosterwold staat in het teken van stadslandbouw. Tenminste 50% van het kaveloppervlak bestaat uit stadslandbouw. Principes Buitenplaats Oosterwold Voor Buitenplaats Oosterwold gelden de principes uit het omgevingsplan. De Buitenplaats bestaat gemeenschappelijke delen en individuele kavels. De verhoudingen uit het omgevingsplan zijn omgeslagen over de Buitenplaats als geheel. Hieruit volgen aangepaste voorwaarden voor de individuele kavels. Het maximum oppervlak aan verharding buiten het roodkavel is bijvoorbeeld niet 11% maar 67m2. De verharding van alle kavels plus de parkweg en de kavelweg naar de Tureluurweg is precies 11% van het grondoppervlak van fase 1. Er worden verschillende soorten bomen geplant. Iedere soort heeft een eigen groeiproces en omvang. Er worden bomen geplant met een stam omtrek van 18 tot 20 cm. De verwachting is dat ze na 20 jaar zijn volgroeid. Het beplantingsplan wordt afgestemd op optimale bezonning in de namiddag en avond. De komende jaren overal een uitstekende bezonning. 10

11 Erf en bebouwing voorbeeld kavelgrens oppervlak berekeningsgrondslag schuifruimte oppervlak en schuifruimte bouwvlak/roodkavel Een kavel grenst aan de rand van de verharding en de aangrenzende percelen. Voor de berekening van het bouwrecht wordt het oppervlak van de helft van de aangrenzende parkweg meegeteld. Conform de spelregels van de gemeente heeft u een bouwvlak (roodkavel) van 25% van het perceel. Er mag alleen op het roodkavel gebouwd worden. Een schuur of zwembad mag dus alleen op het erf worden gerealiseerd. U kunt maximaal 12,5% bruto vloer oppervlak realiseren. Het bruto vloeroppervlak is het oppervlak van de vloeren van alle bebouwing inclusief de verdieping binnen de omtrek van de opgaande gevels, dus inclusief de gevels. De definitie vindt u in de NEN-norm maximaal bruto vloeroppervlak Uw architect kent deze norm. Een perceel van bijvoorbeeld 2000m² heeft dus een erf van maximaal 500m² en het totale bruto vloeroppervlak (inclusief verdiepingen) van alle opstallen op het erf is maximaal 225m². Zo zorgt de gemeente ervoor dat iedereen verzekerd is van een groene omgeving. Er is een landelijke regeling voor vergunningvrij bouwen. Deze regeling geeft u het recht om extra bebouwing op het erf te realiseren. Meer informatie vindt u bij Vergunningvrij bouwen-rijksoverheid.nl. De locatie van het erf en situering van de woning bepaalt u in overleg met de opstellers van Buitenplaats Oosterwold. 11

12 Afwatering en riolering afwatering riolering Regen in het park wordt zoveel mogelijk afgevoerd naar de vijver. Regenwater is schoon en dus goed voor de waterkwaliteit. Regen aan de vijverzijde van de parkweg vloeit via de greppels op de kavelgrenzen direct naar de vijver. Regen dat op de parkweg en op de verharde oppervlakken van de randkavels valt wordt verzameld in een ringgreppel langs de parkweg en vindt van daar zijn weg naar de vijver. De regen in het overige gebied vindt via greppels zijn weg naar de randgreppel. Hoewel de bergingscapaciteit ook toereikend voor extreme regenval is er een overlaat naar de bestaande poldersloten. Gemeente en Waterschap leggen geen riool aan. Daarom wordt ieder huis uitgerust met een rioleringssysteem dat voldoet aan de vereisten die het Waterschap stelt. Er wordt uitgegaan van een IBA IIIb systeem dat bestaat uit twee tanks, een inspectieputje en een helofyten filter. Het systeem is beproefd en geaccepteerd door het waterschap. Het residu, schoon water, wordt of geloosd op de ringgreppel of op een rioolbuis onder de weg. Het rioolwater blijft dus gescheiden van de vijver. 12

13 riolering met helofytenfilter 13

14 Stadslandbouw en doorwaadbaarheid graasweide nutsstruiken nutsbomen Buitenplaats Oosterwold is opgezet als nuts park. De rand met bomen en heesters bestaat uit een mix van notenbomen en heesters zoals bijvoorbeeld walnoten, tamme kastanjes, hazelaars, fruitbomen en bessen. Een snoeibeurt van de bomen per jaar volstaat. Dit onderhoud maakt deel uit van het centrale beheer door Buitenplaats Oosterwold. Een buitenrand van circa 10 meter breed is gereserveerd als graasweide voor wat schapen. Het resterende deel buiten uw erf kunt u naar eigen inzicht inrichten met stadslandbouw. Dit kan een moestuin zijn, of een tuin met permacultuur, een boomgaard maar een graasweide waar u op gezette tijde de schapen het gras laat maaien kan ook. U kiest dus zelf voor onderhoud intensieve of extensieve invulling van het aandeel stadslandbouw op uw perceel. inrichting totaal N 14

15 graasweide moestuin nuts park Het Omgevingsplan geeft voorwaarden zodat Oosterwold in de toekomst goed doorwaadbaar is. Rondom ieder kavel met daarom een publiek toegankelijke strook aanwezig zijn van tenminste 2 meter breedte. De kavelweg en de parkweg gelden als een publieke toegankelijke strook. De eiland- en vijverkavels hebben een toegankelijke strook aan de rand van het kavel en de randkavels hebben een publiek toegankelijke strook aan de rand van de graasweide. op de erfgrens tussen de kavels ligt een greppel van circa 50 cm diep met aan weerszijde een publiek toegankelijke strook van 2 meter. De strook mag beplant worden mits het de toegankelijkheid niet belemmert. De ervaring is dat mensen niet zo snel tussen twee prive kavels door lopen. Het is dus zeer de vraag of de toegankelijke stroken ook daadwerkelijk benut gaan worden. Aan de rand van de eilandkavels ligt in een zone van 4 meter een vlakke strook van 60 centrimeter breed. Deze strook wordt mede gebruikt vor onderhoud en inspectie. Alle kaveliinformatie is per kavel samengevoegd in een Kavelpaspoort. In de bijlage is een voorbeeld van een kavelpaspoort opgenomen. toegankelijke strook van een randkavel toegankelijke strook eilandkavel 15

16 Percelen en bebouwing eerste fase Buitenplaats Oosterwold wordt in fasen ontwikkeld. Bovenstaande kaart laat de eerste fase zien. Er zijn 29 percelen. U bent straks dus eigenaar van land, weg en eventueel water. U wordt lid van vereniging Buitenplaats Oosterwold. Er zal voor het onderhoud van bijvoorbeeld de bomen en de wegen een beheerplan worden opgesteld. Na de aanleg zorgt de vereniging voor het beheer. Op de kaart zijn de percelen genummerd. In de tabel kunt u aflezen wat d grootte is van een perceel en hoeveel bruto vloeroppervlak (exlcusief wat u vergunningvrij mag realiseren) op het roodkavel mag realiseren. Een perceel is tenminste 1200m². De actuele stand over de beschikbare kavels vindt u op de website van de makelaar: nl. U kunt hier over contact op nemen met Joren van Santen [email protected]. U bent vrij om uw eigen droomhuis te realiseren. U kunt dus zelf een architect of een ontwerp kiezen. Er is geen welstand. Er is slechts afstemming om conflicterende ontwerpen uit te sluiten. In een buitenplaats overheerst een parkachtige landelijke sfeer Er zijn daarom een aantal uitgangspunten voor de bebouwing: 1. Het maximaal m2 bruto vloeroppervlak van de opstallen is 12,5% van het perceel oppervlak; 2. De maximale hoogte van een bouwvolume met een zadeldak is 9 meter. De maximale hoogte van een bouwvolume met een plat dak is 8 meter; 3. Op percelen langs de entree, de percelen 8, 9, 21, 22, 26, en 27 mag een typologie notaris woning worden toegepast; 4. Er worden natuurlijke materialen en natuurlijke kleuren toegepast; 5. Een ontwerpvoorstel wordt in een vroeg stadium afgestemd met de architect van Buitenplaats Oosterwold 16

17 Oppervlakken bouwrijpe kavels kopen grondslag kavel opp +/- 2% opp +/- 2% nr in m2 in m a b max m2 erf max m2 b.v.o. 25% opstallen 12,5% excl vergunningvrij bouwen

18 Indeling kavel De bermzone is een zone (ingezaaid met weide mengsel) met greppel, kabels en leidingen en voorzieningen zoals verlichting In de boomzone worden nutsbomen en geplant, bomen zullen overhangen. De ingetekende bomen zijn indicatief, tijdens de uitwerking wordt een beplantingsplan opgesteld In de heesterzone worden heesters geplant (in goed overleg) Parkeren: al het parkeren op eigen kavel Situering roodkavel: (erf) in aangegeven vlak Situering bebouwing: op roodkavel tenminste 2 meter uit de bomenzone Situering inrit: in aangegeven zone De zone schapenweide is een graszone met een greppel. De zijdelingse perceelgrens ligt in het hart van een greppel Tussen de greppel en het privé deel ligt een publiek toegankelijke strook van 2 meter Deze strook wordt over de greppel verbonden met de kavelweg De terreinafscheiding van het roodkavel mag niet hoger zijn dan 2 meter. Een beukhaag van de omtrek van het roodkavel wordt meegeleverd. Een terreinafscheiding buiten het roodkavel is niet hoger dan 1,2 meter, maakt onderdeel uit van een natuurlijke terreinafscheiding en is voor 90% transparant Kavelpaspoort 7 18

19 Kavelpaspoort 7 19

20 Bebouwing Maximale hoogte nok 9 meter Maximale hoogte plat dak 8 meter Materialisering: natuurlijke materialen toepassen Kleur: natuurlijke kleuren toepassen Het ontwerp van de bebouwing wordt afgestemd met de architect van Buitenplaats Oosterwold Uw kavel maakt deel uit van het nutspark Buitenplaats Oosterwold. U wordt daarom mede eigenaar van de bovengrondse en ondergrondse gemeenschappelijk infrastructuur, de speelweide en de schapenweide en de boomgaard naast de entree van de Buitenplaats. Dit gedeelde eigendom is weergegeven in de tekening hiernaast. Algemeen De vergunning aanvraag voor bebouwing moet voldoen aan het gemeentelijke omgevingsplan en de gemeentelijke bouwverordening De maatvoering kan nog wijzigen ten gevolge van nadere terrein informatie, onderzoeksresultaten archeologie en de uitwerking van het waterplan Eigendom Vereniging van Kopers Disclaimer De maatvoering steunt op plankkaart en maten zoals door gemeente Almere aan Buitenplaats Oosterwold B.V. verstrekt. Koper dient de aanvraag tot het verlenen van een vergunning voor woningbouw op het kavel in bij de gemeente Almere. De gemeente Almere is verantwoordelijk voor procedures en planning van vergunningen voor bouwrijp maken van de locatie en woningbouw. Almere, Buitenplaats Oosterwold B.V., november 2015 Kavelpaspoort 7 20

21 Informatie Buitenplaats Oosterwold B.V. verkoop- en planinformatie: Makelaar: leukehuizen.nl Jorien van Santen tel: Disclaimer. In dit document geven wij informatie over de planvorming en de laatste stand van zaken in de ontwikkeling van Buitenplaats Oosterwold. We doen dat met de kennis van nu en met de grootst mogelijke zorgvuldigheid. De planning, de procedures en de prijzen zijn indicatief, er kunnen in dit stadium geen rechten aan worden ontleend. december 2015, Buitenplaats Oosterwold B.V.. 21

22