Wijzigingsblad (2) Natuurlijk & zelfvoorzienend wonen in Oosterwold. Referentienummer Ruimtelijke onderbouwing initiatief 168.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Wijzigingsblad (2) Natuurlijk & zelfvoorzienend wonen in Oosterwold. Referentienummer Ruimtelijke onderbouwing initiatief 168."

Alexander Eilander
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Ruimtelijke onderbouwing Initiatief 168 Wijzigingsblad (2) Natuurlijk & zelfvoorzienend wonen in Oosterwold Referentienummer Ruimtelijke onderbouwing initiatief 168 Status Gepubliceerd Wijzigingsblad Versienummer 2 Classificatie openbaar Versiedatum 19 november 2016

2 Omslagafbeelding: Fragment uit animatie Fly over de Eemvallei uit de serie animaties Nieuwe natuur van de provincie Flevoland.

3 Inhoudsopgave 1. Beschrijving van het initiatief Bebouwing Stadslandbouw Kavel Verdeling Inrichting kavel Kavelontsluiting 9 2. Bijlages Plattegrond en berekening gebruiksindeling op A1 formaat Indeling kavel op A1 formaat Ontsluitingsweg en nutstracé op A1 formaat Tjalf Bloem Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande toestemming.

4 11 pagina's 4

1. Beschrijving van het initiatief 1.1 Bebouwing De bebouwing op het initiatief bestaat uit een drietal bouwwerken. Het woonhuis is het grootste bouwwerk en staat centraal in het initiatief.

5 1. Beschrijving van het initiatief 1.1 Bebouwing De bebouwing op het initiatief bestaat uit een drietal bouwwerken. Het woonhuis is het grootste bouwwerk en staat centraal in het initiatief. Het woonhuis krijgt het uiterlijk van een agrarische schuur. De oppervlakte van het woonhuis is 105m², waarbij er een gedeeltelijke verdiepingsvloer van 78m² wordt gerealiseerd. De ligging van de woonschuur is zodanig dat de raampartij aan de westkant middag en avondzon vangt. De oriëntatie van het dakvlak is zodanig dat zonnepanelen genoeg zonlicht kunnen vangen. Om de woonkwaliteit te vergroten zullen de installaties voor de energievoorziening in een apart gebouw ondergebracht worden. De woonschuur wordt gerealiseerd in houtskeletbouw. De isolatiewaarde wordt een compromis tussen aan de ene kant zo passief mogelijke bouw met aan de andere kant een maximaal gebruik van de beschikbare BVO. Figuur 1 Aanzicht woonschuur. De voorzieningenschuur is het tweede bouwwerk. Deze schuur bevat aan de ene kant de voorzieningen voor de energieopwekking, zoals de warmtebuffers, biomassaketel, elektrische installaties en aan de andere kant bevindt zich in deze schuur een werkplaats. De schuur heeft een oppervlakte van 40m² en ligt aan de noordkant van de kavel. De ligging is zodanig gekozen dat één dakvlak, met hierop de zonnecollectoren, op het zuiden ligt. Ook deze schuur wordt uitgevoerd als houtskeletbouw. 11 pagina's 5

6 Figuur 2 Aanzicht voorzieningenschuur. Het derde gebouw is de stal voor de geiten en kippen. Deze stal heeft een oppervlakte van ca 28m² en is gesitueerd aan de noordkant van de kavel naast de dierenweide. Kenmerkend aan dit gebouw zal het groene dak (Sedum) worden. 1.2 Stadslandbouw Het initiatief bestaat voor 1625m² uit stadslandbouw. De stadslandbouw bestaat voor het grootste deel uit het verbouwen van vruchten. Er komt een aanzienlijke hoeveelheid noten en vruchtbomen. Deze staan verspreid op het stadslandbouwdeel. Ten noorden van de woonschuur komt een dierenweide bestemd voor geiten en kippen. Voor het verbouwen van kleine vruchten zoals aardbeien komt er in het oostelijk deel een moestuin. De noten en vruchten gaan behalve voor eigen gebruikt ook verkocht worden en/of verwerkt in eindproducten zoals jam en likeur. 1.3 Kavel. Om de leefomgeving zo natuurlijk mogelijk te maken is de kavel gesitueerd op een plek met rondom natuur. De kavel ligt in zone-2 van de Eemvallei. Aan de zuidkant sluit de kavel aan op een bestaand bos van Staatsbosbeheer. Aan de noordkant sluit de kavel aan op zone-1 van de Eemvallei Verdeling De kavelgrootte is ongeveer 5000m². De helft hiervan is landschapskavel, een kwart is stadslandbouw en een kwart is standaardkavel. Het landschapskavel zit voor het grootste deel gesitueerd in het westen en vormt hiermee een relatief grote afstand tussen de bebouwing op mijn kavel tot de buurkavel. De stadslandbouw is om het roodkavel gesitueerd. Het roodkavel zit in het midden van de kavel. (Zie ook bijlage 2.1). 11 pagina's 6

7 Figuur 3 Gebruiksindeling kavel. Figuur 4 Tabel, gebruiksindeling kavel. 11 pagina's 7

8 Omdat de kavelweg grenst aan Eemvallei zone-1 en hierdoor niet volgens de ontwikkelregels verdubbeld kan worden dient de weg een halve meter breder te zijn dan de gebruikelijke breedte. Hierdoor en door de driehoekige vorm van de kavel heb ik 80m² meer verharding nodig dan volgens de regels van het bestemmingsplan is toegestaan. Hiervoor ruil ik 80m² verharding uit met initiatief 170. Voor de hulpdiensten is een minimale verhardingsbreedte van 3,25m vereist Inrichting kavel De kavel is ingedeeld in twee verschillende landschapstypes. Aan de wegzijde, het noorden is het stadslandbouwdeel gesitueerd. Aan de westen zuidzijde het natuurdeel. Met een Acaciabos wordt vorm gegeven aan het natuurdeel. In dit openbare deel loopt een wandelpad welke aan de zuidzijde aansluit op een brandgang in het bestaande bos van Staatsbosbeheer. Overeenstemming wordt gezocht met het doel om dit pad op te nemen in het netwerk van wandelpaden in de natuur van de toekomstige Eemvallei. Het wandelpad loopt met een brug over de waterpartij en verbind de noorden zuidkant van mijn kavel, en kavel 170 met elkaar. De Waterpartij wordt zo mogelijk aan de noordkant aangesloten op een slenk in de Eemvallei. Aan de zuidkant loopt de waterpartij via een laag liggend moeras naar een greppel die langs de bestaande bosrand loopt. Vanaf dit wandelpad komt ook aansluiting met de pluktuin van initiatief 170. De waterpartij is een gezamenlijke waterpartij met initiatief 170. Hiermee wordt de doorwaadbaarheid op de kavelgrens onderbroken en kan niet aan de algemene eis worden voldaan dat aan alle kanten van de kavel een strook van 2 meter breed toegankelijk moet blijven voor voetgangers en fietsers. Echter door de gezamenlijke waterpartij en de doorwaadbaarheid van het gebied middels het bovengenoemde openbare pad, en ook het feit dat de overige kavelgrenzen binnen de 150meter liggen, voldoet het project aan de ontwikkelregels van Oosterwold. In de oosthoek komt een openbare picknickplaats met een klimtoestel. Met deze plek beoog ik een ontmoetings- en hangplek te creëren voor de bewoners en bezoekers van de Eemvallei. Het erf is bereikbaar via een inrit aan de noordkant. De erfverharding zal bestaan uit grasbetontegels, met hiertussen een wandelpad van klinkers. Aan de oostkant van het woonhuis zullen twee parkeerplaatsen gerealiseerd worden. (Zie ook bijlage 2.2) 11 pagina's 8

9 Figuur 5 Indeling kavel Kavelontsluiting Ontsluiting van de kavel geschiedt voorlopig door een aftakking te realiseren vanaf de Goudplevierweg. Deze weg loopt dood voor autoverkeer na het bos ten zuiden van de kavel. Ontsluiting van het initiatief zal plaatsvinden middels een weg welke eerst langs kavel 096 (Eemvallei, Staatsbosbeheer) loopt en vervolgens uitkomt aan de noordoosthoek van de kavel. Langs de noordzijde loopt de weg door naar initiatief 170 en eventueel verder naar de één a twee initiatieven die nog hierna kunnen komen. Zie ook bijlage Gezien het verwachte gebruik van deze weg, en de uitstraling als landelijk gebied, zal deze weg uitgevoerd worden volgens het model karrespoor. Normaliter wordt dit type weg aangelegd door middel van een dunne puinlaag op een dikkere zandlaag. In verband met het duurzame karakter van Oosterwold zal er een relatief dunne zandlaag worden toegepast. De puinlaag wordt navenant dikker uitgevoerd. Puin is een gerecycled product en het gebruik ervan is vriendelijker voor het milieu dan het winnen van zand. De afwatering van de weg wordt gerealiseerd door de weg significant hoger dan het maaiveld te leggen en voor een deel van de weg zal er een greppel naast liggen. De weg wordt al wel zo uitgevoerd dat het mogelijk is om deze later van een klinker- of asfaltbestrating te voorzien Voor het aanleggen en onderhoud van dat deel van de weg, welke niet over een initiatief loopt, wordt een VVE opgericht. (zie ook bijlage 2.3). Het kabeltracé is goedgekeurd door de nutsbedrijven. In overeenstemming met de gemeente Almere komt het trafostation voor de stroomvoorziening westelijk van initiatief 170. Voor de primaire en secundaire bluswatervoorziening komen er twee hydranten. De secundaire hydrant komt aan het begin van de ontsluitingsweg. De primaire hydrant komt westelijk van initiatief 170. Vanaf deze plaatsen zijn alle kavels binnen de eisen van de brandweer te voorzien van bluswater. 11 pagina's 9

10 11 pagina's 10

11 2. Bijlages 2.1 Plattegrond en berekening gebruiksindeling op A1 formaat. 2.2 Indeling kavel op A1 formaat. 2.3 Ontsluitingsweg en nutstracé op A1 formaat. 11 pagina's 11

Vergelijkbare documenten

Natuurlijk & zelfvoorzienend wonen in Oosterwold

Ruimtelijke onderbouwing Initiatief 168 Natuurlijk & zelfvoorzienend wonen in Oosterwold Referentienummer Ruimtelijke onderbouwing initiatief 168 Status Gepubliceerd Versienummer 1 Classificatie openbaar