Kavelpaspoort kavelnummer 3

Transcriptie

1 AmberLint is onderdeel van Kavelpaspoort kavelnummer 3 Kaveloppervlakte: 598 m v.o.n.

2 Parels aan de Limmer Linten Op de strandwal, aan de randen van het dorp Limmen, ligt een groen landschap met uitzicht op de duinen van Bakkum en Egmond. Hier ontstaat een kleinschalige, nieuwe woonomgeving genaamd Limmer Linten. 2

3 De inrichting van de buurten is sterk geïnspireerd op de kwaliteiten van de bestaande linten: groen domineert het straatbeeld en auto s worden grotendeels aan het oog onttrokken. De openbare ruimte is beperkt, wegprofielen zijn minimaal en kavels zo groot mogelijk. De wegen hebben, net als de linten, een dorps karakter en een vloeiend, enigszins kronkelig verloop. Hierdoor zijn zichtlijnen altijd op groene voortuinen georiënteerd. Door de ruime opzet van kavels en de mix van typologieën in elke buurt ontstaat een gevarieerd beeld. Deze variatie versterkt het informele en organisch gegroeide karakter van Limmen waardoor bebouwing en landschap met elkaar verbonden zijn. 3

4 Inhoudsopgave Inleiding Inleiding 4 Wat is een kavelpaspoort? 5 Het Amberlint - Kavel 3 6 Situatie 7 Wat mag u op de kavel bouwen? 8 Waar mag u op de kavel bouwen? 9 Wat zijn uw verplichtingen? 9 Bouwregels uitwerkingssplan 10 Oplevering van uw kavel 11 Stappenplan 12 Limmen verandert. In de open velden tussen de bestaande bebouwing wordt een nieuwe woonomgeving gecreëerd. Ontwikkelingsbedrijf De Limmer Strandwal is initiatiefnemer van deze ontwikkeling, genaamd De Limmer Linten. Met oog voor de groene en natuurlijke omgeving worden deze open velden bouwrijp gemaakt. Het Amberlint is een exclusief onderdeel daarvan. In totaal zijn er 31 kavels, waarvan er 26 in de verkoop gaan. De overige bouwkavels zijn van particuliere grondeigenaren. Deze brochure beschrijft wat u kan en mag verwachten indien u besluit een kavel te kopen. 4

5 Wat is een Kavelpaspoort? U wilt uw eigen huis laten bouwen. Zelf bepalen wat er wordt gebouwd naar eigen inzicht en wens. We kunnen ons voorstellen dat de vragen Wat mag ik op de kavel bouwen? En hoe werkt het? voor u van groot belang zijn. Om van deze wijk een fraai en samenhangend geheel te maken, is onderlinge afstemming en samenwerking nodig met alle bouwpartners, dus ook met u. Daarvoor zijn goede afspraken en heldere regels onmisbaar. Dit kavelpaspoort helpt u met het bouwen van uw droomhuis. Zo zijn alle belangrijke kenmerken beschreven in het hoofdstuk Wat mag u op de kavel bouwen? op pagina 8. Ook is voor u het stappenplan in beeld gebracht op pagina 12. 5

6 Het Amberlint Kavel 3 In het Amberlint is ruimte voor vrijstaande en halfvrijstaande woningen, klinkerbestrating, greppels en groen. Bij de entree van het Amberlint vanuit de Kapelweg zijn groene velden opgenomen en er is een open binnenveld waar gespeeld kan worden. KAVELPASPOORT Kavelnummer 3 Een speciale positie in de structuur wordt ingenomen door de houtsingels (donkergroen) van circa 6 meter breed. Langs de wegen binnen het plangebied zijn greppels opgenomen. Zo ontstaat er een groene en natuurlijke woonomgeving. Om het landelijke karakter te versterken hebben de woningen verspringende rooilijnen. Zo ontstaat er een speelse gebiedsindeling waar ruimte en privacy een belangrijke rol spelen. 6

7 Dronenlaantje SITUATIE legenda Kavels in de verkoop Overige kavels Heg Speelveld Kapelweg Water Speelveld

8 Wat mag u op de kavel bouwen? Als u van plan bent een woning te bouwen, dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning wordt getoetst aan: 1. het landelijk geldende Bouwbesluit; 2. de gemeentelijke bouwverordening; 3. redelijke eisen van Welstand; 4. het bestemmingsplan / uitwerkingsplan. Toetsen 1 en 2 gelden overal en u mag ervan uitgaan dat uw bouwer/architect hier wel raad mee weet. De toets aan redelijke eisen van Welstand is wel specifiek voor het Amberlint. Voor uw kavel geldt dat uw kavel valt onder regulier welstandstoezicht. Dit houdt in dat uw aanvraag zal worden getoetst door de welstandscommissie. Zodra u weet wat u ongeveer wil bouwen is het raadzaam om het plan voor te leggen aan de gemeente voor deze toets. De belangrijkste regels over waar, hoeveel en hoe hoog u mag bouwen, staan in de vierde toets, het bestemmingsplan. Voor dit gebied heeft de gemeente een zogenaamd uitwerkingsplan gemaakt dat een globaal plan voor alle woongebieden van de Limmer Linten uitwerkt. Wilt u alle regels in het uitwerkingsplan lezen? Kijk dan op om het gehele bestemmingsplan te raadplegen of vraag er naar bij de makelaar. Op de volgende pagina zijn de belangrijkste uitwerkingsplanregels voor uw kavel samengevat. Los van de uitwerkingsplanregels is er tegenwoordig ook veel mogelijk zonder vergunning. Het zogenaamde vergunningvrij bouwen. Vooral op het achtererf zijn de mogelijkheden hier recent aanzienlijk voor verruimd. Zie hiervoor de website van Rijksoverheid: vergunningvrij-bouwen-bijbehorend-bouwwerk Voor het hoofdgebouw is echter het aanvragen van een omgevingsvergunning, en het doorlopen van de hierboven beschreven 4 toetsen noodzakelijk. 8

9 Waar mag u op de kavel bouwen? Wat zijn uw verplichtingen? Om uw kavel te bebouwen zijn er regels opgesteld. Deze regels zijn in het uitwerkingsplan opgenomen. Het uitwerkingsplan is voor iedereen beschikbaar. Hier volgen een aantal hoofdlijnen uit het uitwerkingsplan: NIET TE VEEL AAN DE RAND Uw woning mag niet binnen 3 meter van de kavelgrens worden gebouwd (m.u.v. van erkers). IN DE ZONE VOORGEVELROOILIJN De plaats van de voorkant van uw woning is vastgelegd. Die moet in de zone voorgevelrooilijn dan wel op de voorste lijn van het bouwvlak. De zone voorgevelrooilijn dan wel het bouwvlak is op de afbeelding op pagina 6 aangeduid. Specifiek voor het Amberlint zal de ontwikkelaar beeldbepalende beplanting aanleggen. Deze zijn van belang om de groene structuur van het gebied als geheel te benadrukken. U heeft hiervoor de verplichting deze in stand te houden. Dit wordt ook vastgelegd in de koopovereenkomst. Controle op en handhaving van deze bepalingen zal plaatsvinden door de gemeente. HAGEN AAN DE VOORZIJDE De beplanting aan de voorzijde op de kavel wordt aangebracht door de ontwikkelaar (donkergroen op het kaartje op pagina 6). Ook deze moet u in stand houden. EN NIET HET HELE KAVEL VOL Er mag nooit meer dan 50 procent van uw kavel worden bebouwd. Hoeveel precies komt voort uit de regels van het hoofdgebouw, de aan- en uitbouwregeling en de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen. 9

10 Bouwregels uitwerkingssplan Hoofdgebouw Bouwhoogte Goothoogte In het uitwerkingsplan heeft de gemeente Vrijstaand bijgebouw vastgelegd dat de bestemming van kavel 3 wonen is. Kijkt u voor de volledigheid Aangebouwd ook in het uitwerkingsplan. bijgebouw Voor de bouwregels gelden de volgende maten en afstanden. Zie ook de illustratie ter verduidelijking. Voorgevel Overkapping Erker 1. HET HOOFDGEBOUW maximale bouwhoogte is 11 meter De bijhorende bouwwerken mogen in totaal GEBRUIK EN PARKEREN maximale inhoud is 800 m³ maximale goothoogte is 4,5 meter heeft een dakhelling van meer dan 30 en minder dan 65 wordt met zijn voorgevel geplaatst op de lijn voorgevelrooilijn dan wel op de voorste lijn van het bouwvlak 2. BIJHORENDE BOUWWERKEN Naast het hoofdgebouw zijn bijhorende bouwwerken mogelijk. Dit zijn: aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Hier zijn de volgende regels voor: een maximaal oppervlakte hebben van 75 m² Moeten gebouwd worden op het achter- of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw (m.u.v. erkers) Specifieke informatie kunt u vinden in het uitwerkingsplan onder artikel dan wel ERF- EN TUINAFSCHEIDINGEN Hoogte maximaal: voor (het verlengde van) de voorgevel 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel 2 meter 10 Het is mogelijk om aan uw hoofdgebouw een ruimte toe te voegen voor een aan huis verbonden beroepsactiviteit. Meer informatie kunt u vinden in het uitwerkingsplan onder artikel 12. Op uw kavel moet ruimte zijn voor 3 parkeerplaatsen, waarvan 2 plaatsen onafhankelijk van elkaar bereikbaar zijn, dus naast elkaar en niet achter elkaar.

11 Oplevering van uw kavel Tussen het groen Uw kavel wordt bouwrijp opgeleverd. Met andere woorden de kavel is geschikt gemaakt om een huis op te bouwen. De kavel is bereikbaar, de grond is schoon en er zijn nutsvoorzieningen aangelegd zoals water en electra. Verder wordt de kavel kaal geleverd. Alleen de voortuin wordt voorzien van een groene haag. Het woonrijp maken van de kavel is voor uzelf. DE AMBERBOOM Elke kavel wordt door de ontwikkelaar voorzien van een Amberboom, dit om het beeld van de groene wijk te versterken. De plaats van deze boom wordt in overleg met u bepaald. 11

12 Stappenplan STAP 1 OPTIE VRIJBLIJVENDE OPTIE Heeft u een specifiek bouwkavel in gedachten voor uw bouwplannen? Dan kunt u vrijblijvend en kosteloos voor maximaal vier weken een optie op deze bouwkavel nemen. U bespreekt dit met de makelaar. SCHETSONTWERP In de periode dat u een optie heeft op een bouwkavel kunt u vrijblijvend en kosteloos een schetsontwerp indienen bij de gemeente Castricum. Op deze manier kunt u globaal inzicht krijgen of de woning die u voor ogen heeft, past binnen de regels. STAP 2 RESERVERING Als u besluit deze kavel te willen kopen, tekent u een reserveringsovereenkomst. De ontwikkelaar reserveert dan de bouwkavel voor u voor een periode van maximaal drie maanden. In deze periode gaat u met uw architect aan de slag met het ontwerp van uw woning. Ook heeft u de tijd om bijvoorbeeld de financiering te regelen. Voor de reservering van de bouwkavel betaalt u de ontwikkelaar een bedrag van 500,00. Bij aankoop van de bouwkavel wordt dit bedrag met de koopsom verrekend. STAP 3 VOORLOPIG ONTWERP INDIENEN VOORLOPIG ONTWERP Tijdens de termijn waarbinnen u de bouwkavel van uw keuze gereserveerd heeft, dient u een Voorlopig Ontwerp voor uw woning in bij de gemeente Castricum. Dit Voorlopig Ontwerp bestaat uit één of meer tekeningen van de woning die u zou willen bouwen. VOOROVERLEG De gemeente zorgt ervoor dat het Voorlopig Ontwerp van uw woning wordt getoetst aan de randvoorwaarden uit het uitwerkingsplan. Zo weet u voordat u de bouwkavel daadwerkelijk aankoopt of uw woonwensen gerealiseerd kunnen worden op de locatie van uw keuze. Voor het vooroverleg betaalt u leges. STAP 4 KOOP KOOPOVEREENKOMST De koopovereenkomst tekent u voordat de reserverings termijn van maximaal drie maanden is verlopen. Binnen één maand na ondertekening van de koopovereenkomst betaalt u de ontwikkelaar een bedrag van 10% van de koopsom voor de bouwkavel, inclusief omzetbelasting als waarborg som. In plaats van storting van dit bedrag kunt u ook een bankgarantie verstrekken. De door u betaalde reserveringsvergoeding van 500,00 wordt verrekend met de waarborgsom of de bankgarantie. RENTEVERGOEDING Wanneer de levering (eigendomsoverdracht) van de bouwkavel binnen drie maanden na ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt, bent u de ontwikkelaar geen rentekosten verschuldigd. Bij levering na deze termijn betaalt u 6% rente over de koopsom, inclusief omzetbelasting (btw) op jaarbasis. 12

13 STAP 5 OMGEVINGS VERGUNNING AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING Het goedgekeurde Voorlopig Ontwerp werkt u (of uw architect) uit tot een aanvraag voor een omgevingsvergunning. Deze dient u in bij de gemeente. VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING Voor eenvoudige aanvragen geldt een beslistermijn van acht weken vanaf de ontvangstdatum. Deze termijn kan één keer met zes weken worden verlengd. De gemeente Castricum bericht u wanneer de omgevings vergunning is verleend en vervolgens betaalt u de verschuldigde leges. ONHERROEPELIJKE OMGEVINGSVERGUNNING Na het verlenen van de omgevings vergunning resteert een termijn van zes weken waarin bezwaren tegen uw bouwplan kunnen worden gemaakt. Indien er geen bezwaren worden ingediend, heeft u na deze termijn een onherroepelijke omgevingsvergunning. STAP 6 EIGENDOMS OVERDRACHT BOUWKAVEL LEVERING De levering, oftewel de eigendomsoverdracht van de bouwkavel, vindt plaats bij de notaris. Op dat moment betaalt u de koopsom voor de bouwkavel, inclusief de eventueel verschuldigde rentevergoeding. De betaalde waarborgsom wordt met de koopsom verrekend. BOUW START BOUW 7 Zelf Wanneer de bouwkavel uw eigendom is en bouwen STAP de omgevingsvergunning is verleend, kunt u starten met de bouw van uw woning. 13