Brochure Hoge Land III in Heukelum Bouwkavels vrijstaande woning

Transcriptie

1 Brochure Hoge Land III in Heukelum Bouwkavels vrijstaande woning Gemeente West Betuwe Februari 2019

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Nieuwbouwwijk Hoge Land III Beschikbare kavels Grondprijzen Toewijzingsprocedure Bouwregels en welstandsnota Omgevingsvergunning

3 1. Inleiding U ontvangt de brochure van de drie kavels bouwgrond die gesitueerd zijn binnen de uitbreidingswijk van de dorpskern Heukelum, het plangebied Hoge Land III. De uitgifte van deze bouwrijpe kavels biedt u de kans om uw eigen vrijstaande droomhuis te bouwen op één van deze kavels. In deze brochure ontvangt u informatie over zaken waar u bij het kopen van grond en het bouwen van een woning mee te maken krijgt. De brochure bestaat uit: Beschrijving van de nieuwbouwwijk; Informatie over de kavels; Informatie over de grondprijzen; De manier van toewijzen van de kavels en afwikkeling bij aankoop; Regels met betrekking tot bouwen en welstand; Procedure omgevingsvergunning. 3

4 2. Nieuwbouwwijk Hoge Land III Ligging De nieuwbouwwijk ligt aan de zuidwestzijde van Heukelum op de rand naar het omringende landschap. De noord- en oostzijde van het plangebied sluit aan op de dorpskern. Aan de westzijde wordt het plangebied begrensd door een watergang die de nieuwbouwwijk scheidt van het omringende landschap. Het omringende landschap bestaat voornamelijk uit weidegrond en kleine bosschages, doorkruist door watergangen. Op onderstaande luchtfoto is aangegeven waar het plangebied het Hoge Land III ligt in de kern Heukelum. Afb. 1 Ligging plangebied Stedenbouwkundige opzet De nieuwbouwwijk het Hoge Land III vormt de derde fase van de uitbreiding van Heukelum. De eerste twee fasen zijn gerealiseerd. Deze uitbreiding is de derde en afrondende fase van de uitbreiding van Heukelum. Het uitgangspunt voor de verkaveling is de aansluiting op de bestaande structuren van Hoge Land III. De straten Uitkruier en Sorteerder zijn doorgetrokken in het plangebied. Aansluitend daarop zijn ook de bouwblokken in de nieuwbouwwijk in één lijn geplaatst met de bouwblokken van de omliggende wijken. 4

5 Afb. 2 Stedenbouwkundig plan Woningbouwprogramma In het plangebied is voor zowel starters als doorstromers in de huur- en koopsector gebouwd. In totaal bestaat de nieuwe wijk uit 45 woningen en 12 appartementen. De woningtypen binnen het plangebied zijn divers. Er worden appartementen, rijwoningen, half vrijstaande woningen en vrijstaande woningen gerealiseerd. De vrijstaande woningen zijn in de zuidwestelijke rand van het plangebied geprojecteerd, de appartementen in de oostelijke hoek en de halfvrijstaande woningen en rijwoningen komen verspreid over het plangebied voor. Tot nu toe zijn nagenoeg alle woningen gerealiseerd. Wat nog resteert is de oplevering van het appartementencomplex en de realisatie van 9 vrijstaande woningen op de uit te geven bouwkavels. Openbare ruimte In het plangebied liggen twee waterplassen. Deze zijn opgenomen om voldoende waterberging te creëren. Deze twee waterplassen zijn tevens bedoeld als openbaar groen waarlangs gerecreëerd kan worden. Langs de zuidelijke waterplas is een voetpad opgenomen. Ten zuidwesten van het appartementengebouw is een groen gebied opgenomen. 5

6 Verkeer en parkeren De straten in het plangebied zijn voor bestemmingsverkeer. De vormgeving van de straten wordt aangesloten op de straten in de omringende wijk, om te zorgen voor eenheid in het Hoge Land. Op de kruisingen worden verkeersremmende maatregelen genomen. Aan de kopse kanten van de bouwblokken wordt een groenstrook, trottoir en parkeervakken gerealiseerd. Het plangebied wordt ontsloten via de Ringovenlaan naar de Dwarsweg aan de zuidzijde. Parkeren vindt plaats op eigen terrein en op langs- en dwarsparkeervakken langs de straten. 6

7 3. Beschikbare kavels Ligging kavels De uitgeefbare kavels voor de bouw van een vrijstaande woning liggen aan de rand van het Hoge Land III op de grens met het buitengebied. De tuinen van de kavels grenzen aan de watergang die de wijk scheidt van het omliggende landschap. In onderstaande overzichtstekening is de locatie van de in totaal 9 vrije kavels aangegeven Afb. 4 Ligging vrije kavels 7

8 Oppervlakte kavels De bouwkavels zijn bestemd voor de bouw van vrijstaande woningen. De kavels worden bouwrijp geleverd en de nutsvoorzieningen zijn aanwezig tot aan de erfgrens. De kosten voor aansluiting op de openbare nutsvoorzieningen zijn voor rekening van de koper. In onderstaande tabel is een overzicht gegeven van de kavelgroottes. De kavels zijn ongeveer 30 meter diep. Kavelnummer Kavelgrootte Beschikbaarheid m² Verkocht m² Verkocht m² Verkocht m² Optie m² Verkocht m² Optie m² Optie m² Verkocht o.v.b m² Verkocht 4. Grondprijzen Kavelnummer Kavelgrootte Grondprijs incl. 21% BTW exclusief kosten koper m² ,-- k.k m² ,-- k.k m² ,-- k.k m² ,-- k.k m² ,-- k.k m² ,-- k.k. 5. Toewijzingsprocedure Toewijzing en koopakte Zodra u overgaat tot koop van de kavel, wordt de koopovereenkomst opgesteld en wordt u uitgenodigd om de koopovereenkomst te ondertekenen. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor uw financiering opgenomen. De ontbindende voorwaarde financiering loopt tot maximaal 8 weken na ondertekening van de koopovereenkomst en heeft betrekking op de aankoopsom van de grond. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient u tot zekerheid van de nakoming van uw verplichtingen een waarborgsom te storten bij de notaris. Daarnaast verplicht u zich op basis van de overeenkomst om binnen 3 maanden een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning in te dienen. 8

9 Levering van de grond Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend wordt de grond binnen 6 maanden aan u overgedragen. Na het sluiten van de koopovereenkomst zal de notaris een afspraak maken om de akte van levering te passeren. Afb. 7 Nieuwbouw woning Wanneer de grond niet binnen deze termijn passeert dan bent u over de nog openstaande koopsom een boeterente verschuldigd van 4% op jaarbasis, exclusief omzetbelasting. Uiterlijk op de datum van het passeren van de akte van levering dient u het nog openstaande deel van de koopsom te voldoen. Nadat de door de notaris opgemaakte akte van levering in de openbare registers van het Kadaster is ingeschreven, bent u eigenaar van de kavel. Bouwplicht De koper verplicht zich om, uiterlijk 12 maanden na het verkrijgen van de omgevingsvergunning het gehele bouwplan te voltooien en gebruiksklaar te maken. 9

10 6. Bouwregels en Welstandsnota In grote lijnen geven we de regels m.b.t. afmetingen woning, erf en criteria welstand. Voor de bouw van uw woning verwijzen we naar het vigerende bestemmingsplan en de welstandsnota, waaraan de bouw van uw woning aan moet voldoen. Afmetingen woning De woning moet binnen een bouwvlak worden gebouwd. De woningen mogen een goothoogte van maximaal 4 meter en een bouwhoogte van maximaal 9 meter hebben. De dakhelling bedraagt minimaal 30º en maximaal 60º. Aan beide zijden van de vrijstaande woning moet een afstand van 3 meter tot de zijdelingse perceelgrens worden aangehouden. De voorgevel van de woning moet georiënteerd zijn op de straat. De voorgevel moet gebouwd worden in de voorgevelbouwgrens of tot maximaal 3 meter achter de voorgevelbouwgrens. Aan de woning mag een erker worden gebouwd, met een maximale diepte van 1,5 meter en zo hoog als het vloerpeil van de eerste verdieping. Tevens mag de breedte van een erker aan de voorzijde maximaal 60% van de voorgevel en aan de zijgevel maximaal 40% van de zijgevel zijn. De woning (het hoofdgebouw) mag zonder bij- en aanbouwen een diepte hebben van 14 meter, gemeten vanaf de voorgevelbouwgrens. Erf In de achtertuin, vanaf 1 meter achter de voorgevellijn, mogen bijgebouwen worden geplaatst. In totaal mag de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een woning maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat bij bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² de maximum gezamenlijke oppervlakte van 50 m² mag worden vermeerderd met 10% van het oppervlakte van het bouwperceel boven de 500 m² tot een maximum van 100 m², met inachtneming van de volgende bepaling: minimaal 50% van de gronden ter plaatse van de aanduiding erf dient onbebouwd en onoverdekt te blijven. De achtertuin grenst aan een A-watergang. U heeft te maken met de Waterschapskeur van Waterschap Rivierenland. Het gebruik van de grond en de watergang moet geschieden conform deze Waterschapskeur. U heeft onder andere te maken met de verplichting dat een gedeelte tot de watergang vrij moet blijven van gebouwen en bouwwerken, zoals schuren en tuinhuisjes. Aan de voorzijde van de woning mag de erfafscheiding maximaal 1 meter hoog zijn. Vanaf de voorgevellijn naar de achtertuin mag de erfafscheiding maximaal 2 meter hoog zijn. Bij elke woning dient ruimte te zijn voor het parkeren van twee auto s. 10

11 Afb. 6 Voorbeelden vrijstaande woningen. Welstand In de Welstandsnota van de gemeente West Betuwe staat beschreven aan welke eisen het uiterlijk van de woning moet voldoen. Bij de behandeling van een bouwaanvraag vindt een toetsing plaats door de welstandscommissie. Het Hoge Land III valt onder woongebied. Hiervoor gelden de volgende criteria: Criteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met beschrijving en uitgangspunten getoetst aan de hand van onder andere de volgende criteria: Ligging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn: gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit het openbaar toegankelijk gebied: uitbreidingen indien zichtbaar vanuit het openbaar toegankelijk gebied vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa vrijstaande woningen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw, vorm en uitwerking 11

12 Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk: bij rijen en blokken aan voorkanten de herhaling behouden wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan voorkanten in samenhang met de rij of het cluster. 12

13 7. Omgevingsvergunning Na ondertekening van de koopovereenkomst bent u verplicht om binnen 3 maanden een ontvankelijke omgevingsvergunning in te dienen. Onderstaand wordt u geïnformeerd over de werkwijze hiervan. Aanvraag in 4 stappen Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure worden in grote lijnen de volgende stappen doorlopen: Stap 1 - U kunt vooraf een schetstekening (vooroverleg) indienen met daarop aangeven de buitenwerkse maatvoering, de hoogte, kleuren en materialen. Nadat wij gecontroleerd hebben of het plan voldoet aan het bestemmingsplan, leggen wij de aanvraag voor aan de Welstandscommissie. Stap 2 U dient na goedkeuring van het schetsplan uw aanvraag omgevingsvergunning in bij de gemeente. Dit kan op papier of digitaal. Als u digitaal wilt indienen gaat u naar het omgevingsloket online: Stap 3 De gemeente stuurt een bericht van ontvangst en publiceert de aanvraag. Ook controleert de gemeente of de aanvraag compleet is. Als blijkt dat er nog stukken ontbreken wordt u hierover geïnformeerd. De gemeente zal daarbij aangeven binnen welke termijn u de ontbrekende stukken alsnog kunt aanleveren. Stap 4 De gemeente beoordeelt uw aanvraag inhoudelijk en kijkt of uw aanvraag aan alle wettelijke eisen voldoet. Zo kan er onder meer gekeken worden naar regels uit het bestemmingsplan en de Welstandsnota. Indien u gaat bouwen wordt uw aanvraag ook getoetst aan de technische eisen uit het bouwbesluit (brandveiligheid, ventilatie, etc.). Stap 5 De gemeente laat u binnen 8 weken weten of u wel of niet een vergunning krijgt. De tijd die u nodig heeft om uw aanvraag compleet te maken (zie stap 2) wordt bij de beslistermijn van de gemeente opgeteld. Heeft u een ingewikkeld project, dan kan de gemeente de beslistermijn eenmalig met 6 weken verlengen. De gemeente publiceert de beschikking op uw vergunning. Belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden hebben dan nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar of beroep in te dienen. Bij geen bezwaar/beroep is na deze 6 weken uw vergunning definitief. Als er wel bezwaar of beroep wordt ingediend, dan wordt de vergunning pas definitief als hierover is beslist. Bestemmingsplan De te realiseren woning moet voor de bouw van een vrijstaande woning zijn en moet passen binnen de regels die in het bestemmingsplan Het Hoge Land III, Heukelum zijn opgenomen. In de bestemmingsplanregels zijn regels opgenomen voor de afmetingen van de vrijstaande woning en wat is toegestaan in uw tuin. U kunt dit bestemmingsplan vinden op de gemeentelijke website 13

14 U kunt stap 1 ook overslaan en gelijk een omgevingsvergunning indienen. Er bestaat dan wel de kans dat welstand uw aanvraag afkeurt of dat het niet binnen het bestemmingsplan past. In het uiterste geval kan dat leiden tot een weigering van de aanvraag. Voor een weigering bent u leges verschuldigd. Ook kan het direct indienen leiden tot extra vertraging voor het afhandelen van de aanvraag, omdat de aanvraag eventueel nog aangepast moet worden. Bouwverordening en Bouwbesluit Hierin zijn met name technische eisen gesteld aan bouwwerken. Bij het uitwerken van de bouwtekeningen moeten de verschillende eisen door uw architect worden meegenomen. Welstand In de Woningwet is geregeld dat elk bouwwerk moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. Enig inzicht in deze eisen zijn vastgelegd in de Welstandsnota van de gemeente West Betuwe. Kosten Conform de gemeentelijke legesverordening 2019 zullen voor het in behandeling nemen van uw aanvraag om omgevingsvergunning legeskosten in rekening worden gebracht. U kunt op basis van deze verordening (zie een inschatting maken van de legeskosten aangezien deze bepaald worden op basis van de bouwkosten van uw woning. Heeft u vragen over de omgevingsvergunning, bestemmingsplan of welstand dan kunt u contact opnemen met Maarie van t Veer, bereikbaar op