VERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS

Transcriptie

1 Bouwaanvraag Naam aanvrager Straat en huisnummer Telefoon adres Datum start werkzaamheden Datum werk gereed Tekeningen en materiaallijsten Situatieschetsen Bouwtekeningen Materiaallijsten Bestaand M2 Nieuwbouw M2 Perceel Bestaande woning Nieuwbouw woning Vergroten woning Bestaande bijgebouw Nieuwbouw bijgebouw Vergroten bijgebouw Anders:. Bouwen in achtererfgebied Erfafscheiding voor voorgevellijn Bouwaanvraag check bij gemeente s-hertogenbosch Vergunning verleent door de gemeente s-hertogenbosch Opgeven: aantal bijlagen en vierkante meters opgeven Opmerkingen:.... Naam aanvrager Plaats en datum : : Versie: mei 2017 Paraaf: Pagina 1 van 5

2 Bouwregels bebouwing en erfafscheidingen Enkele definities uit het bestemmingsplan Achtererfgebied: Voor informatie zie Voorgevel: De naar de weg (eventueel voetpad) gekeerde gevel, vanwaar het gebouw hoofdzakelijk toegankelijk is; indien een gebouw met meerdere zijden aan de weg grenst, geldt de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel(-s). Voorgevellijn: De (binnen het bouwperceel denkbeeldig doorgetrokken) lijn door een voorgevel(s) van het hoofdgebouw. Hierbij blijven ondergeschikte bouwdelen als erkers, portalen, aan- en uitbouwen buiten beschouwing. Deze zijn niet bepalend voor de ligging van de voorgevellijn. De bouwhoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. De afstand tussen gebouwen: De kortste afstand tussen de buitenwerks gevelvlakken van de gebouwen. De goothoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. N.B.: bij een lessenaars dak wordt de laagste snijlijn als goothoogte aangemerkt. De oppervlakte van een bouwwerk: Tussen de buitenwerks gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Peil: a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw. Procedure voor aanvraag vergunningen Alle bouwwerken dienen in eerste instantie ter goedkeuring bij het bestuur te worden ingediend. a. Vergunning plichtige bouwwerken (woonhuis) kunnen na goedkeuring van het bestuur ingediend worden bij de desbetreffende overheidsinstantie. b. Het zogenaamde vergunningsvrij bouwen in het achtererfgebied (1 meter achter voorgevellijn) moet voldoen aan zowel gemeentelijke regelgeving alsmede aan de in de vergadering gestelde regels. c. Het plaatsen van bouwwerken in het voorerfgebied is niet toegestaan. Voor alle bouwwerken geldt dat aanvragen voorzien moeten zijn van een compleet ingevuld bouwaanvraagformulier, bouwtekeningen compleet met maatvoering, situatie schetsen, overzichten van bestaande bouwwerken inclusief afmetingen en materiaallijsten. Alle gebouwen dienen een houten uitstraling te hebben, het dak mag bekleed worden met dakshingles, dakpannen of dakpanplaten. Na ontvangst van uw aanvraag zal het bestuur binnen 6 weken uw aanvraag beoordelen. Bij beroep tegen een uitgevoerde controle of afgekeurde aanvraag, kunt u schriftelijk aanteken bij het bestuur. Indien een zogenaamde illegaal bouwwerk op uw perceel aanwezig is kan nimmer toestemming voor ander bouwwerken verleent worden. Versie: mei 2017 Paraaf: Pagina 2 van 5

3 Bouwregels hoofdgebouw De gevels van de hoofdgebouwen moeten een houten uitstraling hebben. Een stenen borstwering van maximaal 80 cm. hoogte is toegestaan. De maximale oppervlakte van een (recreatie) woning mag niet meer bedragen dan 82,5 m2. De goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 meter respectievelijk 8 meter. De onderlinge afstand tussen de woningen mag niet minder dan 8 meter bedragen. De minimale afstand tussen het hoofdgebouw en de bouwperceel grens bedraagt 3 meter. Bouwregels bijgebouwen Alle bijgebouwen dienen minimaal één meter uit de erfgrenzen gebouwd te worden. Een uitzondering hierop is bij een bouwhoogte tot 3 meter. Wanneer de aangrenzende perceel eigenaar schriftelijke goedkeuring geeft mag hiervan worden afgeweken, een schriftelijke goedkeuring dient aan de VVE te worden overlegt. Voor alle bijgebouwen hoger dan 3 meter gelden enkele voorwaarden / eisen genoemd volgens de BOR Bijl. 2 Art. 2 Lid 3 sub b1. De afstand van de daknok tot de bouw perceelsgrens en de daknok hoogte is bepaald door de formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3 De totaal oppervlakte van de bijgebouwen op een perceel mag maximaal 50 m2 + 10% bedragen. De maximale oppervlakte van het grootste bijgebouw mag maximaal 30 m2 + 10% bedragen ( d.w.z. 33 m2 maximaal voor het grootste losstaande bijgebouw op uw perceel). Een bijgebouw met een zadeldak heeft een maximale nokhoogte van 350 cm een maximale goothoogte van 220 cm (Onderzijde dakgoot). Een bijgebouw met een plat dak heeft een maximale hoogte van 260 cm. Een bijgebouw mag verbonden zijn met het hoofgebouw indien: a. het niet geïntegreerd wordt met het hoofd gebouw door middel van het weghalen van een wand of verwerking in de dakopbouw zodat het alsnog bij het hoofdgebouw hoort en als zodanig gebruikt wordt; b. de vloeroppervlakte maximaal 20 m % is; c. het dak een enkele schuinte heeft met een maximale hoogte van 260 cm en een maximale goothoogte heeft van 220 cm. (Onderzijde dakgoot); d. een bijgebouw een zadeldak met een maximale nokhoogte van 350 cm en een maximale goothoogte van 220 cm (Onderzijde dakgoot) heeft. Versie: mei 2017 Paraaf: Pagina 3 van 5

4 Bouwregels erfafscheidingen Eigenaren zijn verplicht de omheining /afrastering gezien vanaf de straatzijde in goede staat van onderhoud te houden. De maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 1 meter voor zover gelegen voor de voorgevellijn. De maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter voor zover gelegen achter de voorgevellijn. Een groene haag van coniferen of andere beplanting voor de voorgevellijn is tot een maximale hoogte van 180 cm toegestaan. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 meter. Versie: mei 2017 Paraaf: Pagina 4 van 5

5 Conform het voorgaande bsp In strijd met voorgaande bsp Met vergunning gebouwd Zonder vergunning gebouwd Overgangsrecht van toepassing VERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS Overgangsrecht na legalisatie 2013 Bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig zijn mogen blijven staan en mogen: worden onderhouden; gedeeltelijk vernieuwd en veranderd; max. 10% worden uitgebreid; na calamiteit worden vernieuwd met vergunning. Het overgangsrecht geldt niet voor bouwwerken die zondervergunning zijn gebouwd en in strijd zijn met het oude bestemmingsplan. Neen X X Ja * X X Ja X X Ja X X *Let op art 5 lid 2 van bijl 2 Bor Slotbepaling Een eigenaar blijft te allen tijde zelf verantwoordelijk voor eventuele noodzakelijke vergunningen van de gemeente s-hertogenbosch. Geadviseerd wordt altijd informatie in te winnen bij de gemeente inzake het verkrijgen van vergunningen. Een eigenaar dient op de hoogte te zijn van zowel publiekrechtelijk als privaatrechtelijk regelgeving. Goedkeuringen kunnen niet gegeven worden: voor bouwwerkzaamheden zonder dat iemand daarvoor de beschikking heeft over de vereiste omgevingsvergunning dan wel dat hij/zij handelt in afwijking van een aan hem/haar eerder verleende omgevingsvergunning; bouwwerkzaamheden in strijd met het Bouwbesluit; bouwen in strijd met het geldende bestemmingsplan; bouwen in strijd met het huishoudelijk reglement; het gebruik van gronden en opstallen in strijd met het bestemmingsplan; indien op perceel een zogenaamd illegaal bouwwerk aanwezig is. Tijdens de bouwperiode U dient op t Soperse Bos rekening te houden met de geldende regels voor zwaar vrachtverkeer zoals aangegeven op het bord bij de slagboom en in het HHR. Ontheffing voor zwaar vrachtverkeer dient u aan te vragen bij het bestuur, voor bescherming van onze bermen en wegen zijn gratis rijplaten beschikbaar. Let op: Op de website van t Soperse Bos staat het in te leveren juiste/geldige versie van dit document. Alle documenten dienen aan de onderzijde van elke pagina voorzien te zijn van een paraaf. Dit document is slechts na ondertekening door tenminste drie bestuursleden geldig. BOUWAANVRAGEN KUNNEN ALLEEN DOOR DE GEREGISTREERDE EIGENAAR WORDEN INGEDIEND!!! Goedkeuring bestuur t Soperse Bos Versie: mei 2017 Paraaf: Pagina 5 van 5