2.289 m 2 vvo Huurbaar vanaf 223 m² TE HUUR. Ceresstraat / Brouwhuis Breda

Transcriptie

1 2.289 m 2 vvo Huurbaar vanaf 223 m² TE HUUR Ceresstraat / Brouwhuis Breda

2 OMGEVINGSFACTOREN Bierbrouwerij De Drie Hoefijzers is één van de meest kenmerkende panden in Breda met een rijke historie. In dit monument was een belangrijke brouwerij van Nederland gevestigd. De oorspronkelijke brouwerij werd in 1538 opgericht en genoemd naar de tegenover gelegen smidse De Drie Hoefijzers. In de loop der eeuwen is het pand in andere handen overgegaan maar behield het zijn brouwhuis-functie. In 1887 werd op de locatie een volledig nieuwe brouwerij gerealiseerd. Hier werd onder andere het bekende bier Oranjeboom en Skol gebrouwen. Door overnames en een verschuiving van de productie bleek het pand niet meer rendabel en werd het gesloten. Het pand biedt als industrieel erfgoed fantastische mogelijkheden voor een nieuwe binnenstedelijke ontwikkeling. De eigenaar heeft het initiatief genomen om het Brouwhuis te herbestemmen en restaureren zodat het pand in oude glorie wordt hersteld waarbij wonen, werken en recreëren samen komen. In het Brouwhuis kunnen grootschalige en kleinschalige bedrijven op een eigentijdse en flexibele manier invulling geven aan hun nieuwe werkomgeving. Daarnaast biedt Het Brouwhuis iedere ondernemer de mogelijkheid om een onderscheidende huisvesting te hebben die het visitekaartje kan zijn voor het bedrijf. Het gebouw kan naar wens van een huurder worden afgebouwd met de voorzieningen van de huidige tijd. Thans zijn al een aantal huurders gecontracteerd zoals TCC, Argusi, Eclectic, Tix en BKV. 2

3 LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Via de noordelijke rondweg is de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) maar ook de A27 (Utrecht/Antwerpen) binnen enkele autominuten te bereiken. Breda vormt een goed bereikbare overgang van de Randstad naar de rest van Europa. De toekomstige halte aan de HSL Shuttle bevestigt en versterkt deze positie. De HSL Shuttle zorgt ervoor dat de luchthavens van Amsterdam, Rotterdam en Brussel binnen één uur bereikbaar zijn. Op loopafstand is het centraal station van Breda gelegen met diverse bus- en treinaansluitingen alsmede het historische centrum. 3

4 OBJECT Het pand kent de navolgende indicatieve oppervlaktes: Kantoor/horeca Bouwlaag Metrage Souterrain 202m² Horeca b.g.g., 1 e, 2 e etage 358m² Kantoorunit 1 b.g.g. 215m² Kantoorunit 2 b.g.g. 373m² Kantoorunit 3 b.g.g./souterrain 325m² Kantoorunit 4 2 e etage 375m² Kantoorunit 5 3 e etage 218m² Kantoorunit 6 4 e etage 223m² In principe is het al mogelijk een kantoorunit te huren vanaf ca. 223 m². Door combinatie van units te maken is het mogelijk op maat een kantoorruimte aan te bieden. Gebruik / bestemming Kantoordoeleinden en horeca. 4

5 PARKEREN In de naastgelegen parkeergarage zijn meerdere parkeerplaatsen te huur. Vanuit deze ondergrondse parkeergarage is het pand direct bereikbaar. 5

6 OPLEVERINGSNIVEAU Het pand wordt op het hoogst denkbare niveau opgeleverd waarbij bovendien gebruik wordt gemaakt van state-of-the-art techniek. Denk hierbij aan prachtig vlak stucwerk, fraaie lichtarmaturen, luxe toiletgroepen, energiezuinige klimaatinstallatie met een gebalanceerde ventilatie met WTW (warmteterugwinning) luchtbehandeling, elektrische installatie, optimale geluids- en warmte-isolatie, isolerende dubbele beglazing en daklichten, brandalarm, deuren met driepuntssluiting en inbraakwerende sloten en een inbraakbeveiliginginstallatie. Gezien de huidige staat is het in dit stadium nog mogelijk wensen door te voeren in de afbouw en indeling van het pand. Verhuurder nodigt graag huurders uit om samen te komen tot een passend huisvestingsplaatje. 6

7 HUURGEGEVENS De huurprijs bedraagt 145,-- per m² per jaar, exclusief BTW. De huurprijs is afhankelijk van de gewenste ruimte en het opleveringsniveau. Voorschotbedrag service-/energiekosten nader te bepalen. Aanvaarding in onderling overleg. Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: - huurperiode 5 jaar met 5 optiejaren; - jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2006 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); - bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW; - er wordt voor BTW geopteerd; - de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZmodel en de daartoe behorende Algemene Bepalingen. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 7

8 8

9 9

10 10

11 Tekening souterrain 11

12 Tekening begane grond 12

13 Tekening eerste verdieping 13

14 Tekening tweede verdieping 14

15 Tekening derde verdieping 15

16 Tekening vierde verdieping 16

17 CONTACT Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in West- Brabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat ST Breda T F bog@vandersande.nl Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes. 17