Unieke woon-werkcombinatie TE KOOP. Brandseweg 1A-3 Etten-Leur

Transcriptie

1 Unieke woon-werkcombinatie TE KOOP Brandseweg 1A-3 Etten-Leur

2 OMGEVINGSFACTOREN Deze unieke woon-werkcombinatie (uniek: volledige woonbestemming op het woonhuis) is gelegen aan de rand van de oude kern van Leur. De omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van moderne en klassieke bebouwing. Het Van Bergenplein is op ca. 500 meter gelegen. Op dit aantrekkelijke winkelplein treft u allerhande dagelijkse voorzieningen aan, zoals een Kruidvat, een Lidl en een Jumbo. 2

3 LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Het pand is goed bereikbaar. De snelweg A-58 is binnen enkele autominuten te bereiken. Daarnaast beschikt Etten-Leur over een eigen NS-station. Ook de kernen van Hoeven en Zevenbergen zijn binnendoor snel en eenvoudig te bereiken. 3

4 OBJECT Een ruim opgezet woon-werkobject. Het complex bestaat uit een vrijstaand woonhuis, een dubbele garage en een ruime bedrijfsloods. Woonhuis begane grond Ruime entree met vide en bordestrap; slaapkamer (ca. 18,5 m²) met aangrenzende badkamer (ca. 7 m²), voorzien van ligbad, wastafel, douche en toilet; woonkamer (ca. 48 m²) met open haard en een grote schuifpui die toegang geeft tot de op het westen gelegen, ca. 22 meter diepe achtertuin; open keuken (ca. 12 m²) met hoek opgesteld keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparaten; bijkeuken (ca. 14 m²) met aansluitingen voor de wasapparaten en toegang tot toilet en stookhok. Woonhuis eerste verdieping Overloop met toilet en kleine badkamer (voorzien van douche en wastafel); slaapkamer (ca. 30 m²) met ruime bergmogelijkheden; slaapkamer (ca. 12 m²) met een schuifpui naar een ruim balkon en een grote vaste kast; slaapkamer (ca. 18 m²) met toegang tot berging (ca. 9 m²). 4

5 VERVOLG OBJECT Garage Via een ruime oprit met extra parkeergelegenheid te bereiken dubbele garage (ca. 32 m²), voorzien van stalen kanteldeuren; overkapping (ca. 32 m²). Bedrijfsruimte Vrijstaande bedrijfsruimte in twee delen: een deel met een zadeldak van ca. 350 m² met een kleine kantorensectie (van ca. 40 m²) en een grote, handbediende overheaddeur met daglichttoetreding; en een aangebouwd, plat deel van ca. 125 m², voorzien van een kleine overheaddeur. Voor de bedrijfshal ligt een eigen terrein van ca. 800 m². Over dit terrein heeft de buurman Eekwardo Schilderwerken een recht van overpad. Het bestemmingsplan ter plaatse geeft aan dat de panden gebruikt moeten worden voor een bedrijfsvoering in de milieuklassen 1 tot en met 3. Belangrijk te vermelden is dat het woonhuis een volledige woonbestemming heeft en derhalve ook gebruikt kan worden zonder dat er een directe relatie hoeft te zijn tussen het gebruik van de woning en de bedrijfsruimte. U kunt deze ruimte dus ook los verhuren, terwijl u zelf in de woning woont (of andersom). 5

6 PARKEREN Parkeren kan, zowel royaal op eigen terrein, als in de twee eigen garages en direct voor de deur op de openbare parkeerplaatsen. OPLEVERINGSNIVEAU Het pand wordt u aangeboden in de huidige staat. 6

7 TECHNISCHE GEGEVENS Woonhuis en bedrijfshal losse aansluitingen. Beide voorzien van krachtstroomaanluiting. Verwarming woonhuis c.v.-ketel en warm water via geiser. Verwarming bedrijfsruimte via gaskachels in de kantoren en heaters in de bedrijfsruimte. De vloer van de bedrijfsruimte is bestraat met tegels. Beide schuine daken zijn voorzien van betonnen sneldekpannen, de platte delen zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. De bedrijfsruimte is gebouwd in 1975, het woonhuis in Het totale perceel is m² groot. 7

8 KOOPGEGEVENS De vraagprijs bedraagt ,-- k.k., er is geen BTW van toepassing. Uitgangspunten zijn de standaard koopvoorwaarden, te weten: Aanvaarding in overleg. Kosten koper. Zekerheidsstelling van 10% van de koopsom. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 8

9 Plattegrond bedrijfsruimte 9

10 Plattegrond woonhuis begane grond 10

11 Plattegrond woonhuis verdieping 11

12 Kadastrale kaart 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 CONTACT Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in West- Brabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat ST Breda T F bog@vandersande.nl Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes. 18