ROSMALEN Kruisstraat 41

Transcriptie

1 ROSMALEN Kruisstraat 41 Buitenkansje: Deze nostalgische woonboerderij is nu verdeeld in twee woningen, een praktijkruimte en vier paardenstallen met opslagruimte., maar hoe past het u? Waar vind u zoveel inhoud en mogelijkheden in een pand samen. De rust van de omgeving en toch ver afgelegen van alle voorzieningen. Deze woonboerderij is een bezichtiging waard. Vraagprijs ,-- Kosten Koper

2 U bent van harte welkom bij Pennings Onroerende Zaken Welkom bij Pennings Onroerende Zaken. Nu u een van de woningen uit ons bestand aan het overwegen bent, stellen wij ons graag aan u voor. Aangenaam, wij zijn Pennings onroerende zaken, een betrokken, marktgericht en persoonlijk makelaarskantoor gerund door twee gecertificeerde makelaars en een medewerkster binnendienst. Wij zijn aangesloten bij de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed (VBO) Een professionele en betrouwbare vereniging die als enige in de markt consumentenvoorwaarden hanteert die in overleg met de Vereniging eigenhuis en de Consumentenbond zijn opgesteld. Een prettige gedachte voor u als koper / verkoper. TIPS bij koop van een woning Maar al te goed beseffen wij dat voor u als koper goede informatie erg belangrijk is. Wij hebben van onze woningen dan ook een uitgebreid dossier. Mocht u in deze brochure het antwoord op uw vraag niet vinden, neemt u dan gerust contact met ons op. Wij zijn u graag van dienst en nemen de tijd voor een uitgebreide rondleiding. Mocht u daarbij een eigen adviseur of makelaar willen inschakelen dan is dat geen enkel bezwaar. Op onze website nl vind u meer informatie over ons en onze aktiviteiten. Neemt u gerust een kijkje. Openingstijden ma t/m vr 09:00u tot 17:30u buiten kantooruren alleen na afspraak Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een , bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Pennings Onroerende Zaken Korte Venstraat CR Rosmalen Telefoon: Fax: [email protected] Website:

3 Highlights Kruisstraat 41: * nostalgische woonboerderij * meerdere bewoning mogelijk ( nu twee woningen en een praktijkruimte ) * bouwjaar 1923 * diverse bijgebouwen * rustig gelegen * 4 paardenboxen en wasruimte * geitenwei Omgeving: Kruisstraat is een gedeelte van Rosmalen wat nog het Brabantse dorpsgevoel uitstraalt. Het heeft de charme van het platteland maar alle gewenste voorzieningen van de stad op korte afstand. De ligging op korte afstand van het centrum van Rosmalen en de nabijgelegen stad s-hertogenbosch biedt veel voordelen. De nabijheid van de vinexlocatie de Groote Wielen bied ook zakelijk vele nieuwe mogelijkheden. Kruisstraat heeft een riant sportpark, goede schoolvoorzieningen voor basisonderwijs, fijne woonwijk en goede aansluitingen op de snelwegen A2, A50 en de A59. Kadastrale gegevens gemeente: Rosmalen sectie: C nummer: 2580 grootte: 1641 m² Kenmerken: * type: Woonboerderij * inhoud woning en praktijkruimte : 1024 m² * perceel: 1641 m² * slaapkamers: 6 * CV: 3 maal * garage: * paardestallen : 138 m² * bouwjaar: 1923 * gebr oppervlak wonen: 302 m² * ovr inpandige ruimten: 20 m² * externe bergruimten: 138 m² * aanvaarding: in overleg

4 Indeling Kruisstraat 41: De hierna genoemde indeling is het huidige gebruik van deze bijzondere woning. U kunt natuurlijk eenvoudig zelf een andere invulling geven. Woning 1: Entree aan de straatzijde, nostalgische hal met links toegang naar de slaapkamer. Vervolgens komt u bij de kelder en gang naar de verdieping Links bereikt u via twee openslaande deuren de woonkamer voorzien van tegel vloer en een stucplafond met sierlijsten. De woonkamer ( 38 m² ) is voorzien van een houtkachel. Rechts bevindt zich de open eiken keuken voorzien diverse kasten en schuifladen.

5

6 De gang daarachter leid tot de badkamer, het toilet en de bijkeuken. 1e verdieping: Overloop en twee slaapkamers. CV woning 1 Intergas HR 2010

7

8

9 Woning 2: Indeling: Entree aan de achterzijde van de boerderij, Hal, cv ruimte ( intergas 2008 )voor verwarming van de bovenwoning en de standplaats van de wasmachine, garderoberuimte en de trap naar de woning. 1e verdieping: Hal, links de ruime woonkamer ( 40 m² ) voorzien van drie velux raamvensters. Woonkamer is voorzien van vloerbedekking en gestuukte wanden. Moderne keuken in lichte kleurstelling en grijze achtergrond. Zeer moderne badkamer 2009 voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Kamer met trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Twee slaapkamers. De woning is geheel geïsoleerd.

10

11 Bijgebouwen: Op het terrein staan nog diverse bijgebouwen zoals: - praktijkruimte - carport. - paardenstallen. Praktijkruimte: Achter aan de woonboerderij is een praktijkruimte aangebouwd. Deze ruimte van ca 55 m² ( begane grond ) is separaat links van de woning bereikbaar en is geschikt voor het werken aan huis, praktijk en/of kantoorruimte of atelier. U kunt het natuurlijk ook als woonruimte gebruiken. Indeling: Entree, CV ruimte woning, ontvangstruimte, werkruimte 38 m², toilet en eigen keukenblok. Trap naar verdieping, bergruimte en standplaats CV praktijkruimte vaillant De praktijkruimte is geheel geïsoleerd.

12

13 Paardeboxen: Voor de liefhebber van paarden is het thuis stallen van uw paarden nu mogelijk. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich deze stal met lessenaarsdak waarin zich vier paardenboxen, een wasbox voor paarden en nog extra opslagruimte. Dit bijgebouw van 25 bij 5,5 meter is natuurlijk ook voor andere doeleinden te gebruiken. Tuin : In de tuin van deze woning kunt een genieten. Het resultaat is een fantastische verblijfsruimte. Terrassen, vijvers, een geitenwei etc. Kortom een oase van rust.

14 Carport: Aan de praktijkruimte is een carport aangebouwd, ruim voldoende voor ca drie wagens. Een van de vijvers

15 ROERENDE ZAKEN niet van toepassing kan worden overgenomen gaat mee blijft achter ETERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating Vijvers Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Bel (voor-/achterdeur) Beplanting/erfafscheiding Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering: INTERIEUR Jaloezieën/lamellen: Rolgordijnen: Gordijnrails: Gordijnen: Vitrage: Aanvullende informatie: Vloerbedekking/linoleum: Parket/laminaat/kurk: Openhaard met toebehoren: CV Intergas HR 2010 Deze brochure is met zorg samengesteld, aan enige onjuistheid en of onvolkomenheid kan echter geen recht worden ontleend. CV Vaillant 2003 CV Intrgas HR 2008 Bij aanvaarding dient een bankgarantie of waarborgsom t.w.v. 10% van de koopsom te worden overlegd. Close-in Thermostaat Kachels aantal.. Isolatievoorzieningen: Voorzetramen KEUKEN Oplevering vindt plaats in de staat waarin een pand zich bevindt ten tijde van de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, plichten, lasten, aanspraken, eigenschappen en eventuele gebreken vrij van hypotheek, beslagen en inschrijvingen daarvan. Keukenblok woning 1 Kastjes Keukenblokverlichting alle (Inbouw)apparatuur: Magnetron Gaskookplaat Oven Keukenblok woning 2 Keukenblok bijkeuken Keukenblok praktijkruimte Afzuigkap/schouw Inbouwverlichting: SANITAIR Sanitaire voorzieningen Wastafels Badkamer accessoires OVERIG Sauna met/zonder toebehoren Veiligheidsschak. wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: Telefoontoestel aantal.. Telefoontoestel merk.. (Losse) kasten/planken: Disclaimer: Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

16 ROSMALEN Kruisstraat 41 Pennings Onroerende Zaken Korte Venstraat CR Rosmalen Telefoon: Fax: Website: