K.K. GLADIOLENSTRAAT AC ROSMALEN. Gelegen in de gemoedelijke wijk t Ven bevindt zich deze ruime tussenwoning met garage.

Transcriptie

1 GLADIOLENSTRAAT AC ROSMALEN K.K. Gelegen in de gemoedelijke wijk t Ven bevindt zich deze ruime tussenwoning met garage. Gunstig gelegen nabij dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Deze ruime tweekapper ligt op een goede kindvriendelijke locatie. Korte Venstraat CR Rosmalen info@penningsoz.nll

2 INLEIDING GLADIOLENSTRAAT 3, 5241 AC ROSMALEN Welkom bij ons kantoor Pennings Onroerende zaken Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren over de woning aan de Gladiolenstraat 3 te Rosmalen. Ondanks deze uitgebreide verstrekte informatie geeft natuurlijk een vrijblijvende bezichtiging altijd het beste beeld van deze woning aan de Gladiolenstraat 3 te Rosmalen. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie: Pennings Onroerende zaken Contactgegevens: (073) (073) info@penningsoz.nl

3 GOOGLE MAPS

4 INLEIDING GLADIOLENSTRAAT 3, 5241 AC ROSMALEN Deze woning ligt rustig gelegen in de wijk t Ven, nabij het centrum van Rosmalen. Gelegen aan een brede straat met speelgelegenheid voor de kinderen voor de deur. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allen op korte afstand bereikbaar. Tevens gelegen nabij het treinstation van Rosmalen en goede ontsluiting door A2 of A56. Kortom een fijne woonomgeving. Tot slot Wilt u meer informatie of een bezichtiging van deze woning aan de Gladiolenstraat 3 te Rosmalen neemt u dan gerust contact met ons op.

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1969 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 260 m² Gebruiksoppervlakte wonen 147 m² Inhoud 520 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m² 24 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat In woonwijk Nabij school Achtertuin Ja Zuidoost Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel C Uitrusting Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Tuin aanwezig Centrale verwarming Parkeerplaats Ja

6 LIGGING EN INDELING GLADIOLENSTRAAT 3, 5241 AC ROSMALEN Begane grond: Entree: Via de voordeur treedt u binnen in de ruime L-vormige hal. Hier bevindt zich onder meer de meterkast (6 groepen en een krachtgroep), toilet, provisiekast, garderoberuimte, de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer en keuken. Het toilet is vernieuwd en vrijhangend. Woonkamer: Ruime woonkamer en eetkamer zijn geheel voorzien van een parketvloer en glad gestuukte geschilderde wanden. Riante raampartijen zorgen voor veel zonlicht in de woning. Via de schuifpui over de gehele breedte van de woonkamer komt u in de tuin. Keuken: De in 2015 geplaatste hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, koffiezetapparaat, koelkast, magnetron, hete lucht oven, inbouwspotjes en een afzuigkap. Via de keuken heeft u toegang tot de tuin. Algemeen: * alle binnendeuren zijn vernieuwd. * de woning is voorzien isolatieglas en spouwmuurisolatie (2016) * buitenzijde woning is geheel geschilderd in 2015 * de woning is bekleed met onderhoudsvrije kunststof panelen.

7 FOTO' S

8 FOTO' S

9 LIGGING EN INDELING GLADIOLENSTRAAT 3, 5241 AC ROSMALEN Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat en een slaapkamer is bedekt met vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Twee slaapkamers zijn voorzien van een spanplafond. Badkamer: De badkamer is klassiek van stijl en volledig betegeld. De indeling is praktisch en bestaat uit een tweede toilet, een bad/douche combinatie en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de bergruimte. Tevens is de tweede verdieping de CV ruimte met Cv Combiketel (Nefit Proline 2011) en aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede verdieping is zeer geschikt om een of twee extra slaapkamers te creëren indien gewenst.

10 FOTO' S

11 FOTO' S

12 FOTO' S

13 LIGGING EN INDELING GLADIOLENSTRAAT 3, 5241 AC ROSMALEN Tuin: De keurige tuin is geheel opnieuw ingericht en ligt bijzonder vrij gelegen. In de tuin bevindt zich een vijver. (Vissen en filterinstallatie zijn niet inbegrepen in de koop). De tuin bedraagt ca. 10 bij 11 m in totaal 110 m². Garage: Via de tuin bereikt u de garage. Deze garage van 18 m² beschikt over een elektrische garagedeur en is ruim van afmeting (6 bij 3 meter) Veranda: Afgelopen zomer (2016) is er achter het huis een aluminium veranda aangebouwd. Deze sfeervolle extra ruimte beschikt over ingebouwde verlichting en is echt een aanwinst voor de woning. (afmeting veranda 6,75 bij 3,55 m ) HIGHLIGHTS Gladiolenstraat 3 te Rosmalen: * verrassend ruime woning * ruime oprit en garage * schuifpui over de gehele breedte * voorzijde voorzien van elektrische zonwering * verzorgde tuin * veranda * nieuwe keuken * nabij centrum Rosmalen * goede aansluiting A2

14 FOTO' S

15 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Overige tuin - Vissen - Filters (vijver) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

16 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 5pits gaskookplaat - Hetelucht oven - Magnetron - Koelkast/Vriezer - Vaatwasser - Koffiezetapparaat - Afzuigkap Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

17 TEKENINGEN

18 TEKENINGEN

19 Korte Venstraat CR Rosmalen