K.K. SINT 5243 TG ROSMALEN

Transcriptie

1 SINT 5243 TG ROSMALEN K.K. Riante uitgebouwde tweekapper gelegen op een gewilde locatie in Rosmalen. Deze woning beschikt over een woonkeuken, ruime garage met vliering en een extra perceel met berging.

2 INLEIDING SINT LAMBERTUSSTRAAT 23, 5243 TG ROSMALEN Welkom bij ons kantoor Pennings Onroerende zaken Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren over de woning aan de Sint Lambertusstraat 23 te Rosmalen. Ondanks deze uitgebreide verstrekte informatie geeft natuurlijk een vrijblijvende bezichtiging altijd het beste beeld van deze woning aan de Sint Lambertusstraat 23 te Rosmalen. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie: Pennings Onroerende zaken Contactgegevens: (073) (073) info@penningsoz.nl

3 GOOGLE MAPS

4 INLEIDING SINT LAMBERTUSSTRAAT 23, 5243 TG ROSMALEN Gelegen in de fijne wijk De Hondsberg, een woonwijk in Rosmalen Noord. De woonwijk Hondsberg is onderverdeeld in twee subwijken die geen officiële naam hebben gekregen. Beide subwijken van de Hondsberg hebben qua architectuur en qua straatnamen een eigen karakter gekregen. De in de volksmond genoemde pastorenbuurt zijn kleine huizen en de straatnamen hebben de namen gekregen van vroegere pastoors in Rosmalen. Op fietsafstand bevinden zich een NS station, een binnen- en buitenzwembad en het centrum van Rosmalen. Voor de dagelijkse boodschappen vind u een scala aan middenstanders in het gezellige centrum van Rosmalen. Bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van s- Hertogenbosch. Kortom prettig en rustig wonen in een fijne wijk. TOT SLOT Ondanks alle informatie geeft een bezichtiging altijd het beste beeld van een woning. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak voor deze woning aan de Lambertusstraat 23 Rosmalen

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs ,- k.k. Water 18,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1971 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 303 m² Gebruiksoppervlakte wonen 112 m² Inhoud 430 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m² Oppervlakte externe bergruimte 36 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In centrum Achtertuin Ja Zuidoost Ja Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja D

6 KENMERKEN Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft schuifdeuren Centrale verwarming Vrijstaande stenen garage Vrijstaande houten garage Ja Ja Ja

7 LIGGING EN INDELING SINT LAMBERTUSSTRAAT 23, 5243 TG ROSMALEN HIGHLIGHTS Lambertusstraat 23 Rosmalen: * Verrassend ruime woning * Extra perceel * Gewilde locatie * Ruime leefkeuken * Zonnige tuin * Veranda * Fijne leefomgeving * Kunststof kozijnen Indeling : Via de hal treedt u deze woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast (7 groepen), toilet, garderobe en doorgang na de verrassend ruime woonkamer. Woonkamer : De ruime woonkamer van geniet veel lichtinval door riante raampartijen. Woonkamer is geheel betegeld, glad gestuukte muren en plafond. De beschikt over een open haard en een schuifpui naar de tuin. Keuken : Via de woonkamer heeft u toegang tot de ruime leefkeuken. De keuken is een licht van stelling voorzien van een gaskookplaat, spoelbak, koelkast, afzuigkap, vaatwasser, oven. Tevens biedt de keuken toegang naar de bijkeuken Bijkeuken : In de bijkeuken vindt men aansluitingen voor witgoedopstelling. In de hoek vindt u een ruime verdiepte kelderkast. Via de bijkeuken komt u in de tuin uit.

8 FOTO' S

9 FOTO' S

10 LIGGING EN INDELING SINT LAMBERTUSSTRAAT 23, 5243 TG ROSMALEN Eerste verdieping : Middels een trap bereikt men de eerste verdieping, via de overloop heeft u toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vinyl. De slaapkamers zijn groot resp. 16, 13 en 10 m² Badkamer : Geheel betegelde badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en ligbad. Tweede verdieping : Middels vlizo trap bereikt men de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot twee bergzolders en ruimte voor de opstelling van de CV-ketel. (Intergas, 2014)

11 FOTO' S

12 LIGGING EN INDELING SINT LAMBERTUSSTRAAT 23, 5243 TG ROSMALEN Bijzonderheden: De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. Tuin: De ruime zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en beschikt over een houten erfafscheiding, groen gazon en sierbestrating. De oprit aan de zijkant biedt ruimte voor meerdere auto s. De inrit is af te sluiten met een poort. Veranda: Aan de achterzijde van de woning is een veranda aangebouwd (16 m²) Garage: Via de zonnige tuin is de ruime garage (20 m²) te bereiken voorzien van vliering, stroom- en water aansluitingen. De huidige garage is op het moment in gebruik als gastenverblijf. En voorzien van keuken en douche. Naast de garage is een overkapping gebouwd (24 m²) Berging: In het verleden is en extra perceel van 55 m² bij gekocht. Op dit perceel vindt u een houten berging (12 m²) die dient als extra opslagruimte. Tevens heeft u een extra achteruitgang handig voor bijvoorbeeld uw motor

13 FOTO' S

14 FOTO' S

15 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - vinyl CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen

16 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaskookplaat, - spoelbak, - koelkast, - afzuigkap, - vaatwasser, - Keukenaccessoires - oven Verlichting, te weten: - inbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

17 TEKENINGEN

18 TEKENINGEN

19 Korte Venstraat CR Rosmalen