SAMENVATTING TAXATIERAPPORT

Transcriptie

1 SAMENVATTING TAXATIERAPPORT , Landgoed Houdringe, De Holle Bilt 20 22, De Bilt, Nederland Rabobank Utrecht en Omstreken te Utrecht Taxatiedatum: 12 januari 2018

2 Juridische kennisgeving Dit taxatierapport (het Rapport ) is exclusief voor Rabobank Utrecht en Omstreken (de liënt ) opgesteld door BRE Valuation & Advisory Services B.V. ( BRE ) conform de voorwaarden in de opdracht aangegaan tussen BRE en de cliënt gedateerd 21 december 2017 (de Opdracht ). Dit Rapport is vertrouwelijk voor de liënt en eventuele andere Geadresseerden zoals genoemd in het Rapport en derhalve mogen de liënt en de Geadresseerden deze niet verstrekken aan derden tenzij dit specifiek is overeengekomen in de Opdracht. Indien BRE expliciet heeft toegestaan (door middel van een reliance letter ) dat een partij anders dan de liënt of de Geadresseerden (een zgn. Relying Party of Relying Parties )mag vertrouwen op het rapport, heeft BRE in geen geval een hogere aansprakelijkheid naar enige Relying party (derde die op het rapport mag vertrouwen) dan BRE zou hebben als zo n partij genoemd zou zijn als gezamenlijke cliënt in de Opdracht. BRE s maximale aansprakelijkheid naar de liënt, Geadresseerden en eventuele Relying Parties,, hoe ook voortvloeiend uit, in relatie tot of naar aanleiding van dit Rapport en/of de Opdracht samen, contractueel dan wel uit onrechtmatige daad, nalatigheid of anderszins, overtreft niet de laagste van: i. een bedrag van drie (3) maal de vergoeding die is overeengekomen voor de voorliggende Opdracht; of ii. 2.5 miljoen (tweeënhalf miljoen euro); en Zoals gesteld in de voorwaarden van de Opdracht, is BRE niet aansprakelijk voor enige indirecte schade / gevolgschade, hoe ook veroorzaakt, hetzij contractueel, uit onrechtmatige daad, door nalatigheid of anderszins, ontstaan in relatie tot dit Rapport. Niets in dit Rapport sluit aansprakelijkheid uit die rechtens niet kan worden uitgesloten. Indien u niet de liënt, een Geadresseerde of een Relying Party bent dan ziet u dit Rapport in op een zgn. non-reliance basis en alleen voor informatiedoeleinden. U kunt voor geen enkel doel vertrouwen op dit Rapport en BRE zal niet aansprakelijk zijn voor enig verlies of schade,(niet voor directe dan wel indirecte schade of gevolgschade), hoe ook veroorzaakt, hetzij contractueel, uit onrechtmatige daad, door nalatigheid of anderszins, als gevolg van ongeautoriseerd gebruik van of reliance op dit Rapport. BRE kan niet worden aangesproken om te voorzien in additionele informatie dan wel om enige onjuistheden in het Rapport te corrigeren. De informatie in dit Rapport kan niet gezien worden als advies voor het aangaan van enige vorm van transactie.

3 SAMENVATTING Kerngegevens Adres Gebruik Oppervlakte Parkeerplaatsen Landgoed Houdringe, De Holle Bilt 20 22, De Bilt, Nederland. Kantoor, woonhuis en parkeren. Het object omvat m² V.V.O aan kantoorruimte. Tevens bevindt zich op het perceel een bedrijfswoning van circa 110 m² GBO en een Poppenhuisje omvattende circa 25 m² VVO. 367 parkeerplaatsen. Kwalificaties Locatie Object Onderhoudsstaat Verhuurbaarheid Verkoopbaarheid ourantheid Uitpondbaarheid Energielabel Goed Goed Huize Houdringa : n/a (Monument; De Moestuin : ; De Oranjerie : A.

4 Uitgangspunten Eigendomsrecht Erfpacht Huurovereenkomsten Bruto Huurinkomsten Netto Huurinkomsten Exploitatiekosten Bruto Markthuurwaarde Netto Markthuurwaarde Markthuurwaarde Leegstand Leegstand in m² V.V.O. Eigendom. Het object is geheel verhuurd aan één huurder met een resterende huurtermijn van 6,92 jaar. Daarnaast wordt er een standplaats voor een antenne verhuurd per jaar ( 156 per m² per jaar, inclusief parkeren) per jaar ( 134 per m² per jaar, inclusief parkeren) per jaar ( 20 per m² per jaar) per jaar ( 151 per m² per jaar, inclusief parkeren) per jaar ( 131 per m² per jaar, inclusief parkeren) Totale Verrekeningen Marktwaarde k.k. (zegge: vierentwintigmiljoenvierhonderdzeventigduizend euro) kosten koper exclusief BTW. Rendementsprofiel Netto Aanvangsrendement (v.o.n.) 6,33% Bruto Aanvangsrendement (v.o.n.) 7,27% Bruto Aanvangsrendement (k.k.) 7,74% Factor (k.k.) 12,91

5 SWOT-analyse Sterktes Gedeeltelijke NSW-status ( Huize Houdringe, Poppenhuisje, Bedrijfswoning ) Volledig verhuurd Locatie Duurzaamheidslabel A (EP) De Oranjerie Ruime parkeergelegenheid Kwaliteit De Oranjerie Uniek (historisch) object Zwaktes De zijvleugels van Huize Houdringe zijn intern van matige kwaliteit Bestemmingsplan beperkt momenteel in transformatiemogelijkheden NSW-status beperkt in uitbreidingsmogelijkheden Hoge onderhoudskosten landgoed Kansen Renovatie zijvleugels Huize Houdringe Bedreigingen ompetitief aanbod in de omgeving Verbeteren duurzaamheidslabel De Moestuin Transformatie (indien bestemmingsplan hierin voorziet)