EXECUTORIALE VEILING Kerkweg 2, 2-A, 2-B. Nootdorp

Transcriptie

1 Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op donderdag 17 oktober 2014, sochtends om 10:30u start online veiling, via BOG Auctions, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Het object Kerkweg 2, 2-A, 2-B, 2631 CD te 1

2 Omschrijving Locatie Bereikbaarheid Het complex aan de Kerkweg bestaat uit een begane grond met horeca doeleinde verhuurd aan Heineken Nederland en onderverhuurd aan Eetcafé 1837, en een deels op begane grond en boven het eetcafé gelegen verhuurde woning. De achterzijde van het object staat leeg. In totaal omvat het object 591 m² verhuurbaar vloeroppervlak waarvan 166 m² is verhuurd aan Heineken Nederland, 190 m² verhuurde woonruimte en 235 m² leegstand. In totaal zijn er 3 parkeerplaatsen maar deze kunnen uitgebreid worden tot circa 37. Het object ligt in het centrum van en is een van de 6 monumenten die de stad rijk is. In de direct omgeving is er een divers aanbod van horeca, winkels en woningen. Tevens ligt het object op loopafstand van winkelcentrum Parade en cultureel centrum Cultura ligt direct aan het Oosten van Den Haag, de derde gemeente van Nederland. Met de auto is zeer goed te bereiken via Rijkswegen A4 en A12, deze wegen zijn binnen 5 minuten te bereiken. Tevens ligt op circa 50 meter een bushalte die met Delft verbindt, vanaf winkelcentrum de Parade gaat er een tram richting het treinstation Den Haag Centraal. Den Haag A12 Den Haag - Gouda KERKWEG 2 A4 Delft A13 Rotterdam KERKWEG 2

3 Luchtfoto met kadastrale omlijning Luchtfoto is gedateerd 1 Voorzijde Boerderij 2 Achterzijde Boerderij (leegstaand) 3 Voormalige wagenschuur. Niet meer bestaand Het complex Oppervlakte 591 m 2 V.V.O Parkeerplaatsen Kavel m 2 Bouwjaar 1837 Huursituatie Het terrein met daarop gelegen woning- & horecaruimten en bijbehorende parkeerplaatsen is gelegen op een perceel in eigendom van Liniper Exploitatie 1 B.V.. Het terrein is gedeeltelijke verhuurd aan 2 verschillende huurders verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Op het terrein, ter plaatste van de voormalige wagenschuur, is een bouwplan voor een nieuwe opstal. 3

4 Huurgegevens Heineken Nederland huurt circa 166 m 2 horecaruimte op de begane grond aan de voorzijde van de boerderij; deze is onderverhuurd aan Eetcafé De actuele jaar huur bedraagt, volgens de meest recente cijfers van Heineken Nederland, ,72 waarbij de huurder wel omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks, per 1 januari, geïndexeerd aan de hand van het CPI index cijfer. Deze huurovereenkomst wordt voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Het huidige huurcontract loopt tot 6 april Het contract kent een opzegtermijn van drie maanden. Het is niet duidelijk of de volgens contract afgegeven bankgarantie verstrekt is en welk bedrag dit betrof. Een particulier huurt circa 190 m 2 woonruimte op de eerste verdieping aan de voorzijde van de boerderij: De actuele jaar huur bedraagt 545,44. Betaling van de huur geschiedt per half jaar vooraf. Het huurcontract is niet aanwezig. De jaarhuur is vastgesteld aan de hand van bankafschriften van de huurder. De huur wordt niet geïndexeerd. Opleveringsniveau Eigendomssituatie Kadastrale gegevens In de staat bij de juridische levering Volle eigendom Gemeente, Sectie C, nummer 3860 Eigenaarslasten De WOZ waarde (peildatum ) Kerkweg 2 en 2A Adres Oppervlak WOZ rapport WOZ Kerkweg Kerkweg 2A Kerkweg 2B Totaal Alle bedragen in Eigenaarslasten 2014 Onroerende zaak belasting 0,20% WOZ Waterschapsheffing 0,02% WOZ 119 Rioolheffing 216 Alle bedragen in Zakelijke lasten zullen niet tussen verkoper en koper worden verrekend. Eventuele achterstanden komen niet ten laste van de koper, met uitzondering van de achterstand in het eigenaarsgedeelte van de waterschapslasten. 4

5 Bestemming Het perceel heeft de volgende bestemming: Bedrijvigheid (Horeca /Dienstverlening ) Kaart bestemming Overig Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend dat in de opstallen van het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Gezien de leeftijd van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. In een verkennend en nader milieukundig bodemonderzoek aan de kerkweg 2B de datum 13 februari 2012 is geconstateerd dat er ter hoogte van de gesloopte wagenschuur achterop het terrein sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest of milieu verontreiniging kan voortvloeien. 5

6 Locatie bodemverontreiniging Belangrijk bericht Belangrijke data Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op donderdag 17 oktober 2014, s-ochtends 10:30u start online veiling, via BOG Auctions, ten overstaan een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, via het biedformulier aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann N.V., t.a.v. mr. F. Stroucken, Mondriaantoren, Amstelplein 8A te Amsterdam, of per [email protected]). Het Biedformulier onderhandse biedingen (PDF) is te downloaden via Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op Donderdag 2 oktober 2014 om 23:59u: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). Vrijdag 17 oktober 2014 om 10:30u: start openbare veiling van het registergoed. 6

7 Unit indeling en Metrage Oppervlakte in m² Huurder Soort ruimte Oppervlakte (m²)* Kerkstraat 2 M. Heller Woning 190 Kerkstraat 2A Heineken Nederland B.V. Horeca 166 Kerkstraat 2B Leegstand Horeca 235 *Bovengenoemde metrages betreffen een schatting 7

8 Kadastrale kaart

9 Kadastraal bericht

10 Contact Disclaimer Voor aanvullende informatie kunt u terecht op of neemt u contact op met: CBRE (directie makelaar) CMS Derks Star Busmann N.V. (notaris) drs. R.F. Peters mr. F. Stroucken [email protected] [email protected] CBRE B.V. ( CBRE ) is door Cooperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A. (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Kerkweg 2, 2-A & 2-B in (de Transactie ). CBRE is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiele Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie. 10