Kengetallen Kompas. Bouwkosten SLOOPWERKEN TERREININRICHTING BIJKOMENDE KOSTEN WONINGBOUW UTILITEITSBOUW CIVIELE WERKEN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kengetallen Kompas. Bouwkosten SLOOPWERKEN TERREININRICHTING BIJKOMENDE KOSTEN WONINGBOUW UTILITEITSBOUW CIVIELE WERKEN"

Valentijn Koster
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kengetallen Kompas Bouwkosten 2009 WONINGBOUW UTILITEITSBOUW CIVIELE WERKEN SLOOPWERKEN TERREININRICHTING BIJKOMENDE KOSTEN IGG Bouwkostenadvies Archidat Bouwkosten

2 InHoudsopgave Woord vooraf 4 Omgaan met extreme marktfluctuaties 8 Column Ton de Groot 10 Opbouw KengetallenKompas 11 Toelichting op cijfers en condities 13 Investeringskosten 19 Kengetallen woningbouw 23 Vrijstaand 24 Geschakeld 36 Gestapeld 48 Verplaatsbaar 64 Uitbreiding 68 Bijgebouwen 76 Kelder onder woning 80 Kengetallen utiliteitsbouw 83 Kantoorfunctie 84 Overheidsfunctie 94 Onderwijsfunctie 100 Zorg- / Gezondheidsfunctie 104 Hotelfunctie 108 Bijeenkomst- / Recreatiefunctie 112 Winkel- / Horecafunctie 120 Bedrijfsfunctie 132 Sportfunctie 142 Agrarische functie 148 Parkeergarage

3 Kengetallen Civiele werken 175 Wegen 176 Bruggen / Fly-overs 182 Tunnels 190 Kengetallen sloopwerkzaamheden 195 Woningbouw 196 Utiliteitsbouw 198 Asbestsanering 202 Trekken palen 204 Kengetallen terreininrichting 207 Woningbouw 208 Utiliteitsbouw 210 Kengetallen bijkomende kosten 213 Woningbouw 214 Utiliteitsbouw 215 Civiele werken 216 Sloopwerkzaamheden 217 Begrippen 219 Advertentieverantwoording

4 Woningbouw

geschakeld seriematig 2 laags (plat dak) hoog woningbouw laag KENMERKEN Schakeling van een aantal identieke woningen. Plat dak met bitumen afwerking en aluminium daktrim.

098,- Bouwkosten / BIH 305,- 282,- 354,- Herbouwkosten / BVO 963,- 814,- 1.

5 geschakeld seriematig 2 laags (plat dak) hoog woningbouw laag KENMERKEN Schakeling van een aantal identieke woningen. Plat dak met bitumen afwerking en aluminium daktrim. Simpele detaillering en metselwerk gevel, grote mate van repetitie. Oppervlakte van de woningen ca m² BVO. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 899,- 799, ,- Bouwkosten / BIH 305,- 282,- 354,- Herbouwkosten / BVO 963,- 814, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,87 0,87 0,87 Gevel / BVO 0,82 0,79 0,87 Gevel open 40% 37% 43% BIH / BVO 2,95 2,83 3,10 PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal - 18,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 30,- / BVO Kelder onder de woning zie pagina

overheidsfunctie stadhuis hoog laag utiliteitsbouw KENMERKEN Hoogwaardig kantoor met grote openbare ruimtes. Hoogwaardige afwerking van entree en openbare ruimtes.

576,- Bouwkosten / BIH 397,- 379,- 427,- Herbouwkosten / BVO 1.765,- 1.604,- 1.

6 overheidsfunctie stadhuis hoog laag utiliteitsbouw KENMERKEN Hoogwaardig kantoor met grote openbare ruimtes. Hoogwaardige afwerking van entree en openbare ruimtes. Luchtbehandeling met uitgebreide koeling, toegansbeveiliging. Excl. afwerking raadzaal en specifieke ruimten. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.439, , ,- Bouwkosten / BIH 397,- 379,- 427,- Herbouwkosten / BVO 1.765, , ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,94 0,94 0,94 Gevel / BVO 0,42 0,42 0,43 Gevel open 48% 42% 55% BIH / BVO 3,62 3,55 3,69 PRIJSINVLOEDEN Full-air luchtbehandeling + 145,- / BVO Warmte en koude opslag + 45,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 43,- / BVO 97

parkeerfunctie (onder BeBouwIng) geheel verdiept (vanaf 750 m²) hoog laag utiliteitsbouw KENMERKEN Grootschalige, geheel verdiepte, enkellaagse, parkeergarage onder bebouwing.

BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / m² 711,- 650,- 784,- Bouwkosten / BIH 234,- 218,- 252,- Bouwkosten / park.pl. 18.782,- 17.179,- 20.

7 parkeerfunctie (onder BeBouwIng) geheel verdiept (vanaf 750 m²) hoog laag utiliteitsbouw KENMERKEN Grootschalige, geheel verdiepte, enkellaagse, parkeergarage onder bebouwing. Betonnen keerwand, betonconstructie met TT-liggers. Vloerafwerking met coating. TL-verlichting, noodafzuiging, kaartlezer met slagboom. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / m² 711,- 650,- 784,- Bouwkosten / BIH 234,- 218,- 252,- Bouwkosten / park.pl , , ,- Herbouwkosten / m² 538,- 477,- 616,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / m² 0,96 0,96 0,96 BIH / m² 3,04 2,98 3,11 m² / parkeerplaats 26,42 PRIJSINVLOEDEN Fundering op poeren - 5,- / BVO Betaalsysteem + 79,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 57,- / BVO 165

sloopwerkzaamheden trekken palen (Beton) KENMERKEN Trekken van betonnen palen. Prijzen zijn incl. staartkosten en, indien noodzakelijk, incl. aan- en afvoer trekstelling.

671,- 455,- 359,- TREKKEN BETONNEN PALEN MET VERZWAARDE VOET Aantal stuks 10 25 100 sloopwerken Per paal (tot 8 m¹) 496,- 286,- 189,- Per paal (tot 12 m¹) 579,- 358,- 259,- Per

8 sloopwerkzaamheden trekken palen (Beton) KENMERKEN Trekken van betonnen palen. Prijzen zijn incl. staartkosten en, indien noodzakelijk, incl. aan- en afvoer trekstelling. TREKKEN BETONNEN PALEN Aantal stuks Per paal (tot 4 m¹) 99,- 49,- 26,- Per paal (tot 8 m¹) 120,- 59,- 38,- Per paal (tot 16 m¹) 577,- 351,- 255,- Per paal (tot 24 m¹) 671,- 455,- 359,- TREKKEN BETONNEN PALEN MET VERZWAARDE VOET Aantal stuks sloopwerken Per paal (tot 8 m¹) 496,- 286,- 189,- Per paal (tot 12 m¹) 579,- 358,- 259,- Per paal (tot 16 m¹) 633,- 429,- 330,- Per paal (tot 24 m¹) 760,- 567,- 470,- MEERPRIJS VULLEN MET BENTONIET Aantal stuks Per paal 309,- 256,- 230,

9 BIjKomende Kosten utiliteitsbouw (BewerKelIjK) Kantoren, overheidsgebouwen scholen e.d. Bouwkosten Onderdeel < 0,5 mio < 2,0 mio Honoraria en verschotten 13,5 % 9,8 % Projectontwikkelingskosten 8,5 % 7,5 % Heffingen en aansluitkosten 3,6 % 3,5 % Verzekeringen 0,4 % 0,4 % Financieringskosten 2,7 % 3,2 % Aanloopkosten 1,5 % 1,7 % Risico-verrekeningen 0,0 % 0,7 % Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b. Totaal (% van bouwkosten): 30,2 % 26,8 % Onderdeel < 5,0 mio < 7,5 mio Honoraria en verschotten 8,7 % 7,8 % Projectontwikkelingskosten 7,0 % 6,5 % Heffingen en aansluitkosten 3,4 % 3,2 % Verzekeringen 0,4 % 0,4 % Financieringskosten 3,4 % 4,0 % Aanloopkosten 1,8 % 1,9 % Risico-verrekeningen 1,5 % 1,9 % Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b. Totaal (% van bouwkosten): 26,2 % 25,7 % Onderdeel < 15,0 mio > 15,0 mio Honoraria en verschotten 7,3 % 6,4 % Projectontwikkelingskosten 5,0 % 4,0 % Heffingen en aansluitkosten 3,1 % 3,0 % Verzekeringen 0,4 % 0,4 % Financieringskosten 5,0 % 6,0 % Aanloopkosten 1,9 % 1,8 % Risico-verrekeningen 2,2 % 2,5 % Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b. Totaal (% van bouwkosten): 24,9 % 24,1 % Prijsinvloeden (% van de bouwsom) Bestemmingsplanvrijstelling + 0,9 % BK 215

10 BegrIppenlIjst In het KengetallenKompas worden een aantal begrippen gehanteerd die te maken hebben met het bouwproces. We hebben een lijst opgenomen met de belangrijkste definities, zodat dit boek op de juiste manier geïnterpreteerd kan worden. De definities zijn zoveel mogelijk ontleend aan relevante normen als NEN 2580, 2631 en Aanloopkosten Aanloopkosten zijn onderdeel van de bijkomende kosten conform NEN Aanloopkosten zijn kosten die gemaakt worden voordat het gebouw in gebruik kan worden genomen, bestaande uit o.a. de schoonmaakkosten na eerste oplevering, verhuis-, openings- en leegstandskosten. Afwerking Kwalitatieve materiaal- en installatiekeuzes van een gebouw. AK (Algemene Kosten) Kosten die geen directe relatie hebben met de uitvoering van het bouwproject, maar wel toegerekend worden aan het bouwproject. (ook: Algemene bedrijfskosten in NEN 2634) AUK (Algemene uitvoeringskosten) Kosten van materieel en/of arbeid die nodig zijn voor de uitvoering van een bouwproject, voor zover deze kosten niet zijn verbonden aan middelen, zoals materialen, die op de bouwplaats bij oplevering achterblijven. Bandbreedte Ruimte tussen een onder- en bovengrens waarbinnen de uiteindelijke bouwkosten naar verwachting zullen uitkomen. Bebouwde terreinoppervlakte De oppervlakte binnen de buitenomtrek van een gebouw ter hoogte van het maaiveld, voor zover deze oppervlakte binnen de terreinoppervlakte ligt. Beperkte koeling Installatiesysteem waarbij de in te blazen ventilatielucht licht wordt gekoeld. BGO (Bruto Geveloppervlakte Open) Tot de open delen van de geveloppervlakte worden alle kozijnen en deuren gerekend in de totale geveloppervlakte. BGT (Bruto Geveloppervlakte Totaal) Tot de bruto geveloppervlakte worden alle open en dichte delen gerekend van alle gevels van een gebouw. BIH (Bruto Inhoud) Het product van de bruto vloeroppervlakte, vermeerderd met de vides en schalmgaten, die elk afzonderlijk groter zijn dan of gelijk zijn aan 4 m² en de bruto hoogte (conform NEN 2634). Bijkomende kosten Kosten die naast de grond- en bouwkosten gemaakt worden om een project te realiseren en in gebruik te nemen. Hieronder vallen o.a. de honoraria van de adviseurs, heffingen en aansluitkosten, financieringskosten en algemene kosten en winst voor ontwikkelaar. Bouwkosten Kosten die voortvloeien uit aangegane verplichtingen ten behoeve van de realisering van een bouwproject tot en met de oplevering van het gebouw of de gebouwen, dan wel ten behoeve van verbouwingen. In de verschillende ontwerpfasen wordt bedoeld: de verwachte kosten

Vergelijkbare documenten

Kengetallen Kompas. Bouwkosten WONINGBOUW UTILITEITSBOUW CIVIELE WERKEN SLOOPWERKEN DUURZAAM BOUWEN BIJKOMENDE KOSTEN

Kengetallen Kompas. Bouwkosten WONINGBOUW UTILITEITSBOUW CIVIELE WERKEN SLOOPWERKEN DUURZAAM BOUWEN BIJKOMENDE KOSTEN Kengetallen Kompas Bouwkosten 2010 WONINGBOUW UTILITEITSBOUW CIVIELE WERKEN SLOOPWERKEN DUURZAAM BOUWEN BIJKOMENDE KOSTEN IGG Bouwkostenadvies Archidat Bouwkosten InHoudsopgave Structureel lagere bouwkosten