KENGETALLENKOMPAS BOUWKOSTEN. BouwkostenKompas.nl WONINGBOUW UTILITEITSBOUW CIVIELE WERKEN SLOOPWERKEN DUURZAAM BOUWEN BIJKOMENDE KOSTEN

Transcriptie

1 KENGETALLENKOMPAS BOUWKOSTEN WONINGBOUW UTILITEITSBOUW CIVIELE WERKEN SLOOPWERKEN DUURZAAM BOUWEN BIJKOMENDE KOSTEN BouwkostenKompas.nl

2 Inhoudsopgave Aanbesteden: de juiste aannemer, de juiste prijs 6 Ton s Column 8 Bouwkostenindex.nl 9 Nieuwe gegevens KengetallenKompas EPC-norm naar 0,6 11 Toelichting op cijfers en condities 13 Kengetallen woningbouw 19 Vrijstaand 20 Geschakeld 34 Gestapeld 52 Verplaatsbaar 72 Uitbreiding 76 Bijgebouwen 84 Kelder onder woning 88 Kengetallen utiliteitsbouw 91 Kantoorfunctie 92 Overheidsfunctie 108 Onderwijsfunctie 116 Zorg- / Gezondheidsfunctie 122 Hotelfunctie 126 Bijeenkomst- / Recreatiefunctie 130 Winkel- / Horecafunctie 138 Bedrijfsfunctie 154 Sportfunctie 162 Agrarische functie 168 Kengetallen parkeren 175 Oppervlakteparkeren

3 Bovengronds 178 Onder bebouwing 184 Ondergronds 192 Op dak 196 Kengetallen civiele werken 199 Wegen 200 Bruggen / Fly-overs 208 Tunnels 218 Kengetallen sloopwerkzaamheden 223 Woningbouw 224 Utiliteitsbouw 226 Trekken palen 232 Asbestsanering 234 Kengetallen duurzaam bouwen 237 Passiefhuis / energieneutraal 238 Renovatie woningbouw 240 Utiliteitsbouw nieuwbouw 242 Losse ingrepen 247 Kengetallen bijkomende kosten 249 Woningbouw 250 Utiliteitsbouw 252 Civiele werken 253 Sloopwerkzaamheden 253 Begrippenlijst 255 Advertentieverantwoording

4 EPC 0,6 Vrijstaand Cataloguswoning (3 laags) hoog woningbouw laag Standaard woning in gestandaardiseerde maatvoering en detaillering. Symmetrische opzet, schuin dak met pannenbedekking. Metselwerk gevel, kunststof kozijnen, veel repetitie in gevelopeningen, standaard installatietechniek. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 834,- 762,- 932,- Bouwkosten / BIH 300,- 282,- 325,- Herbouwkosten / BVO 928,- 805, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,75 0,75 0,75 Gevel / BVO 1,04 1,01 1,07 Gevel open 43% 41% 48% BIH / BVO 2,78 2,70 2,87 PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal - 20,- / BVO Minderprijs EPC 0,8-48,- / BVO Meerprijs EPC 0,4 + 57,- / BVO 21

5 Kantoorfunctie KantoorbloK (max 8 lagen) hoog laag utiliteitsbouw Kantoorpand gebouwd onder architectuur. Entreegebied met receptie en wachtruimte. Kern met verticaal transport met liften. Natuurstenen of stalen gevelbekleding, zonwering. Luchtbehandeling met beperkte koeling. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.122, , ,- Bouwkosten / BIH 336,- 310,- 387,- Herbouwkosten / BVO 1.350, , ,- VORMFACTOREN basis laag hoog VVO / BVO 0,81 0,81 0,81 Gevel / BVO 0,60 0,59 0,61 Gevel open 38% 34% 49% BIH / BVO 3,34 3,27 3,40 PRIJSINVLOEDEN Full-air luchtbehandeling + 130,- / BVO Inbouw (open plan) + 116,- / BVO Inbouw (cellenkantoor) + 220,- / BVO 95

6 onderwijsfunctie basisschool hoog utiliteitsbouw laag Schoolgebouw voor lager onderwijs. Maximaal twee lagen, centrale hal, gym- en speelzaal. Traditioneel materiaalgebruik, metselwerk gevel, aluminium of houten kozijnen. Gebalanceerde ventilatie. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.004,- 954, ,- Bouwkosten / BIH 300,- 290,- 321,- Herbouwkosten / BVO 1.010,- 954, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,92 0,92 0,92 Gevel / BVO 0,51 0,50 0,52 Gevel open 35% 32% 38% BIH / BVO 3,35 3,29 3,42 PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal - 9,- / BVO CO2 gestuurde ventilatie + 40,- / BVO Schoolpleininrichting + 63,- / m² terrein

7 sportfunctie sportcentrum hoog laag utiliteitsbouw Grote hoge hal met verschillende functies, aparte zalen voor squash, fitness e.d. Met tribunes. Ruime kantine, kleedruimtes. Staalconstructie met overspanning van ca. 30 m¹. Gebalanceerde ventilatie met luchtverwarming. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.393, , ,- Bouwkosten / BIH 218,- 209,- 236,- Herbouwkosten / BVO 1.354, , ,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / BVO 0,94 0,94 0,94 Gevel / BVO 0,72 0,70 0,73 Gevel open 20% 17% 22% BIH / BVO 6,40 6,27 6,53 PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal - 14,- / BVO Beperkte koeling + 60,- / BVO Overspanning zaal > 35 m¹ + 98,- / BVO 165

8 parkeerfunctie (Onder bebouwing) half verdiept (vanaf m²) hoog laag Grootschalige half verdiepte garage onder bebouwing. Betonnen keerwanden, betonconstructie met prefab liggers. Vloerafwerking met coating. Gevel met roosters, TL-verlichting, noodventilatie, kaartlezer met slagboom. parkeren BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / m² 563,- 524,- 695,- Bouwkosten / BIH 181,- 172,- 219,- Bouwkosten / park.pl , , ,- Herbouwkosten / m² 473,- 434,- 603,- VORMFACTOREN basis laag hoog GO / m² 0,95 0,95 0,95 BIH / m² 3,11 3,05 3,17 m² / parkeerplaats 25,37 PRIJSINVLOEDEN Fundering op poeren - 4,- / BVO Betaalsysteem + 86,- / BVO Moeilijk bereikbaar + 45,- / BVO 187

9 winkelstraat winkelstraat autoloos Meer typen in het Kengetallenkompas GWW of op GWWkompas.nl Autoloze winkelstraat, smal. Verharding met sierbestrating, verharding incl. molgoot, opsluitbanden en straatkolken. Luxere verlichting aluminium mast ca. 4 m¹ hoog aan een zijde van de straat. Riolering heeft een gescheiden systeem met bedrijfsaansluiting en aftakkingen. BOUWKOSTEN laag hoog Kosten / m¹ 1.520, ,- civiele werken Kosten / m² 158,- 181,- PROFIEL Lengte winkelstraat 100,00 m¹ Totale oppervlakte 1.000,00 m² Onderlinge afstand lichtmasten 17,50 m¹ Eén winkelaansluiting per 5,00 m¹ PRIJSINVLOEDEN Excl. vuilwaterriool - 195,- / m¹ Geen sierbestrating - 89,- / m¹ Luxe draingoot + 161,- / m¹ 205

10 sloopwerkzaamheden agrarische Gebouwen Sloop van gebouwen met een agrarische functie. Afval gescheiden afgevoerd, excl. asbestsanering of vervuilde grond. AGRARISCHE GEBOUWEN basis laag hoog Volledige sloop / BVO 13,- 13,- 14,- Sloop tot fundering / BVO 12,- 11,- 12,- Sloop tot casco / BVO 7,- 7,- 8,- Schoonsloop / BVO 2,- 2,- 3,- BIH / BVO 6,- TUINBOUWKASSEN basis laag hoog Volledige sloop / BVO 6,- 6,- 7,- sloopwerken Sloop tot fundering / BVO 5,- 5,- 6,- Sloop tot casco / BVO 5,- 5,- 6,- Schoonsloop / BVO 2,- 1,- 2,- BIH / BVO 5, MESTKELDERS Mestkelder, volledige sloop 9,- / m³ BIH Mestkelder incl. aanvullen put 21,- / m³ BIH 229

11 Duurzaam bouwen

12 bijkomende kosten utiliteitsbouw (bewerkelijk) Kantoren, overheidsgebouwen scholen e.d. Bouwkosten Onderdeel < 0,5 mio < 2,0 mio Honoraria en verschotten 13,5 % 9,8 % Projectontwikkelingskosten 8,5 % 7,5 % Heffingen en aansluitkosten 3,6 % 3,5 % Verzekeringen 0,4 % 0,4 % Financieringskosten 2,7 % 3,2 % Aanloopkosten 1,5 % 1,7 % Risico-verrekeningen 0,0 % 0,7 % Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b. Totaal (% van bouwkosten): 30,2 % 26,8 % Onderdeel < 5,0 mio < 7,5 mio Honoraria en verschotten 8,7 % 7,8 % Projectontwikkelingskosten 7,0 % 6,5 % Heffingen en aansluitkosten 3,4 % 3,2 % Verzekeringen 0,4 % 0,4 % Financieringskosten 3,4 % 4,0 % Aanloopkosten 1,8 % 1,9 % Risico-verrekeningen 1,5 % 1,9 % Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b. Totaal (% van bouwkosten): 26,2 % 25,7 % Onderdeel < 15,0 mio > 15,0 mio Honoraria en verschotten 7,3 % 6,4 % Projectontwikkelingskosten 5,0 % 4,0 % Heffingen en aansluitkosten 3,1 % 3,0 % Verzekeringen 0,4 % 0,4 % Financieringskosten 5,0 % 6,0 % Aanloopkosten 1,9 % 1,8 % Risico-verrekeningen 2,2 % 2,5 % Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b. Totaal (% van bouwkosten): 24,9 % 24,1 % Prijsinvloeden (% van de bouwsom) Bestemmingsplanvrijstelling + 0,9 % bijkomende kosten 251