Kengetallen Woningbouw 23 Vrijstaand 24 Geschakeld 36 Gestapeld 46 Verplaatsbaar 62 Uitbreiding 66 Bijgebouwen 74 Opties bij nieuwbouw 78

Transcriptie

1

2 INHOUDSOPGAVE Woord vooraf 4 Column Ton de Groot 8 Vierkante of kubieke meters? 9 Opbouw KengetallenKompas 11 Toelichting op cijfers en condities 13 Investeringskosten 19 Kengetallen Woningbouw 23 Vrijstaand 24 Geschakeld 36 Gestapeld 46 Verplaatsbaar 62 Uitbreiding 66 Bijgebouwen 74 Opties bij nieuwbouw 78 Kengetallen Utiliteitsbouw 81 Kantoorfunctie 82 Overheidsfunctie 92 Onderwijsfunctie 98 Zorg-/Gezondheidsfunctie 102 Hotelfunctie 106 Bijeenkomst-/Recreatiefunctie 110 Winkel-/Horecafunctie 116 Bedrijfsfunctie 126 Sportfunctie 134 Agrarische functie 140 Parkeergarage

3 Kengetallen Civiele werken 155 Wegen 156 Bruggen/Fly-overs 162 Tunnels 170 Civiel technische gebouwen 174 Kengetallen sloopwerkzaamheden 179 Woningbouw 180 Utiliteitsbouw 182 Asbestsanering 185 Palen trekken 186 Kengetallen terreininrichting 189 Woningbouw 190 Utiliteitsbouw 192 Kengetallen bijkomende kosten 195 Woningbouw 196 Utiliteitsbouw 197 Civiele werken 199 Sloopwerkzaamheden 199 Begrippen 201 Rekenformulieren 206 Notities

4 VRIJSTAAND LANDELIJKE VILLA (SCHUIN DAK) WONINGBOUW hoog laag Gebouwd onder architectuur, ruim opgezette woning met een schuin dak. Bijzondere of klassieke materialen en detaillering. Meer dan één badkamer en hoogwaardige installatieoplossingen. Weinig repetitie. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.013,- 938, ,- Bouwkosten / BIH 365,- 340,- 407,- Herbouwkosten / BVO 1.086,- 965, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog Gevel / BVO 1,16 1,20 1,22 Gevel open 36% 32% 37% Inhoud / BVO 2,77 2,76 2,91 Fundering op staal -23,- / BVO Zwembad onverwarmd ,- / m² zwembad opp. Zwembad verwarmd ,- / m² zwembad opp. Kelder onder de woning zie pagina

5 VRIJSTAAND RECREATIEVE WONING (PLAT DAK) hoog WONINGBOUW laag Kleine woning voor recreatief gebruik. Lichte constructie met traditioneel materiaalgebruik en detaillering. Een enkele laag met een plat dak. Enkele badkamer, standaard installatie. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 1.155, , ,- Bouwkosten / BIH 385,- 340,- 496,- Herbouwkosten / BVO 1.162,- 964, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog Gevel / BVO 0,94 0,67 1,44 Gevel open 51% 47% 54% Inhoud / BVO 3,00 2,94 3, Fundering op staal -22,- / BVO Moeilijk bereikbaar +40,- / BVO Kelder onder de woning zie pagina

6 BOINTON DE GROOT P L A N V I S I E BOUWKOSTENADVIES building dreams In alle fasen van een bouwproject is de haalbaarheid cruciaal. Niet alleen de vraag wat mag het kosten? is van groot belang, maar ook de vraag wat brengt het op?. Toetsen van het rendement is essentieel gedurende de voortgang van een project. IGG Planvisie kan deze toetsing vormgeven door zowel de investeringskosten als de opbrengsten te monitoren. IGG Planvisie kan ook een compleet Programma van Eisen samenstellen met ruimteeisen, relatieschema's, technische eisen, tijdplanningen en budgetopstellingen zodat een project soepel van start kan gaan. IGG Planvisie heeft bovendien ervaring met risicoanalyse en juridische en bouweconomische vraagstukken. IGG.nl Wassenaar

7 WINKEL- / HORECAFUNCTIE WINKELSTRAAT MET BOVENWONINGEN hoog laag UTILITEITSBOUW Winkelgebied met winkels op begane grond en gestapelde woningen tot vier lagen. Opgangen met portiek en galerij aan achterzijde van het blok. Winkels dieper dan de woningen. Winkels casco opgeleverd. Standaard installaties. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 950,- 902, ,- Bouwkosten / BIH 299,- 286,- 337,- Herbouwkosten / BVO 984,- 913, ,- VORMFACTOREN basis laag hoog Gevel / BVO 0,68 0,68 0,70 Gevel open 45% 44% 50% Inhoud / BVO 3,18 3,15 3,28 Fundering op staal -17,- / BVO Moeilijk bereikbaar +33,- / BVO

8 BEDRIJFSFUNCTIE BEDRIJFSPANDEN GESCHAKELD hoog laag UTILITEITSBOUW Rechthoekig bedrijfspand met interne vrije hoogte < 6 meter. Overspanning staalconstructie tot 7,5 meter. Vloerbelasting 10 kn/m². Luchtverwarming, natuurlijke ventilatie. Voornamelijk werkruimtes, kleine opslag. BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / BVO 825,- 743,- 890,- Bouwkosten / BIH 172,- 161,- 173,- Herbouwkosten / BVO 847,- 742,- 974,- VORMFACTOREN basis laag hoog Gevel / BVO 0,34 0,32 0,38 Gevel open 30% 28% 34% Inhoud / BVO 4,80 4,60 5,15 Fundering op staal -11,- / BVO Vrije hoogte > 6 m¹ +37,- / BVO

9 BRUGGEN / FLY-OVERS FIETS- / VOETGANGERSBRUG Betonnen brug over een smalle sloot (max 20 meter) in één enkele overspanning. Brugdek rust op twee gefundeerde landhoofden. CIVIELE WERKEN BOUWKOSTEN basis laag hoog Bouwkosten / m¹ 6.332, , ,- PROFIEL basis laag hoog Fietspad 1,8 m¹ Voetpad 1,8 m¹

10 SLOOPWERKEN

11 TERREININRICHTING OPENBAAR PLEIN De inrichting van het terrein, bestaande uit de terreinafwerking, de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur berekend over het m² totaal terreinoppervlak. Voor wijkbruggen zie pagina INRICHTINGSKOSTEN / M 2 TOTAAL TERREIN laag hoog Ondergrondse infrastructuur 37,- 59,- Bovengrondse infra & terreinafwerking 0,- 0,- VORMFACTOREN TERREINOPPERVLAKTE laag hoog Bebouwd oppervlakte 0% 0% Tuininrichting 0% 0% Groeninrichting 6% 5% Rijwegen 8% 7% Parkeerverharding 5% 5% Sierbestrating 60% 65% Overige verharding 15% 12% Water 6% 6% TERREIN Binnenstedelijk + 9,- / m² totaal terrein 193