Raadsmededeling - Openbaar

Transcriptie

1 Raadsmededeling - Openbaar Nummer : 67/2012 Datum : 23 april 2012 B&W datum : 17 april 2012 Portefeuillehouder : T.M.M. Kok Onderwerp : Toekomstvisie Dinxperlo door Denktank Dinxperlo Aanleiding Begin 2011 is, naar aanleiding van de discussie over woningaantallen voor de kern Dinxperlo, besloten een Denktank Dinxperlo in te stellen. Met als doel het opstellen van een toekomstvisie waarmee de leefbaarheid ook op de lange termijn in de kern Dinxperlo gewaarborgd wordt. De Denktank bestond uit een brede samenstelling van partijen waarmee de lokale samenleving goed vertegenwoordigd was. In een aantal sessies is de Toekomstvisie Dinxperlo tot stand gekomen. De Toekomstvisie is op 28 februari toegelicht aan de bevolking. De visie heeft van 24 februari tot en met 22 maart, zowel fysiek als op de gemeentelijke website, ter inzage gelegen. Er zijn twee reacties op de Toekomstvisie Dinxperlo ontvangen. Wij concluderen dat er een behoorlijk draagvlak is voor hetgeen in de Toekomstvisie Dinxperlo is opgenomen. Inhoud mededeling De samenstelling van de Denktank Dinxperlo bestond uit Dinxperse bouwbedrijven, IODUS, IKAD, Dinxpers Belang, Sport en Recreatie Stichting, Woningstichting Dinxperlo, wethouder Kok en ambtelijke ondersteuning. In een aantal sessies is de Toekomstvisie tot stand gekomen. Het accent van de Toekomstvisie is komen te liggen op het centrumgebied en de actuele ontwikkelingen hier. Als ook op concrete locaties zoals de op korte termijn vrijkomende schoollocaties De Wegwijzer en Ds van Dijkschool, de herontwikkelingslocatie Metaalgaasweverij en de Markt. Er zijn twee reacties ingediend op de Toekomstvisie Dinxperlo. Daarnaast is ook ambtelijk de Toekomstvisie beoordeeld. De ingediende reacties en de beoordeling hiervan en de ambtelijke reactie zijn opgenomen in de bijgevoegde Commentaarnota Toekomstvisie Dinxperlo. De ingediende reacties leiden in essentie niet tot aanpassing van de Toekomstvisie. De volgende stukken zijn voor u bijgevoegd: - B&W voorstel en besluit 17 april Toekomstvisie Dinxperlo - Commentaarnota Toekomstvisie Dinxperlo De volgende stukken zijn voor u ter inzage gelegd: n.v.t.

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Toekomstvisie Dinxperlo Denktank Dinxperlo 23 januari 2012

18 Vertrekpunt en doel denktank Dinxperlo Begin 2011 heeft het College ingestemd met de vorming van een Denktank Dinxperlo. Belangrijke aanleiding hiertoe was de woningbouwplanning voor de komende 10 jaar. Vanaf medio april (2011) is de denktank vier keer bij elkaar geweest. In deze bijeenkomsten is door een denktank nagedacht over een Toekomstvisie voor het dorp Dinxperlo waardoor de leefbaarheid op langere termijn goed blijft. Onderzoek heeft namelijk uitgewezen dat er op dit moment geen knelpunten zijn ten aanzien van de leefbaarheid. Aangezien dit niet alleen betrekking heeft op wonen, is zo breed mogelijk gekeken naar de gewenste ontwikkeling van het dorp. Het voorzieningenniveau is bijvoorbeeld ook in de visie betrokken. De voorzieningen moeten op termijn blijven voldoen aan de behoefte van de bevolking welke door de demografische ontwikkeling qua samenstelling sterk zal veranderen(vergrijzing). Aan de hand van een kaart met daarop locaties waar ontwikkelingen/vraagstukken spelen is gebrainstormd over de gewenste ontwikkelingsrichting. In algemene zin 2 is als kernkwaliteit gesteld dat de kern Dinxperlo mooi en ruim is opgezet en dat moet zo blijven. Dit betekent onder meer het Groen niet volbouwen, maar eerder versterken. Dit kan door verdunning. Constatering daarbij is dat er voorlopig geen grote herstructurering aan de orde is. Er zijn nog wel enkele kleinere inbreidingsmogelijkheden waarbij primair de aandacht uit moet gaan naar het realiseren van starterswoningen. Het Beggelder is aangeduid als reservelocatie voor onder andere deze doelgroep, indien deze inbreidingen onvoldoende of niet van de grond komen. Eind 2014 zal beoordeeld moeten worden of de geplande woningbouw gerealiseerd gaat worden. Andere algemene uitgangspunten zijn het versterken van het kernwinkelgebied en de trekkers (supermarkten) daarin of aan de randen. Een Dorpshuis/Kulturhusfuncties komt bij voorkeur in het centrum. De vrijdagmarkt is eveneens als kwaliteit benoemd, zijnde als een van de zichtbare activiteiten waarbij de bijzondere grensligging van Dinxperlo tot uitdrukking komt. De visie van de denktank zal worden voorgelegd aan de inwoners van Dinxperlo.

19 3

20 Centrumgebied Gaandeweg de drie bijeenkomsten is de focus komen te liggen op het driehoekig centrumgebied globaal opgespannen tussen de Ds. van Dijkschool, de Voormalige Super de Boer (Heelweg) en de huidige Metaalgaasweverij. Buiten dit gebied spelen binnen de bestaande kern weliswaar ook ontwikkelingen, maar deze zijn meestal dusdanig duidelijk afgebakend dat een discussie daarover zeer beperkt is. Het centrumgebied bepaalt daarnaast in grote mate de leefbaarheid van het dorp. Vandaar dat de visie zich op dit gebied (zie tekening) heeft toegespitst, waarbij in het bijzonder aandacht is besteed aan de mogelijkheid om hier starterswoningen te realiseren. De herontwikkelingslocaties die in de visie worden behandeld zijn: 1. Ds. van Dijkschool en omgeving 2. Wegwijzer 3. Metaalgaasweverij 4. Marktplein/Grand Café etc. 5. Nieuwstraat WSD 6. voormalige super de boerlocatie (Heelweg) De hierna volgende bladen geven het eindstandpunt van de denktank over de locaties in het centrumgebied weer. 4

21 2 kavels latente capaciteit Ontmoetingskerk Mechteltshof/Beggelderdijk 7 woningen, 13 woningen opgeleverd Beggelderveldweg 30a, 42b en woningen, 2 woning opgeleverd De Pas 5 woningen Ds. van Dijkschool inc Sloetjes 40 woningen Spoorstraat/Bernard IJzerdraatstraat 2 woningen Rabobank Marijkestraat 13-15a 3 appartementen 45 a-e eleverd Beggelderveldweg (achter 21\23) 4 woningen Molenhof 22 appartementen (worden omgezet b.g.) Molenstraat (gymzaal) 2 woningen C1000 voormalige Groentewinkel NPB Kerk 6 woningen Visie Blauwe Meer Wegwijzer Hogestraat 64 e.v. 12 appartementen Aldi Hogestraat 81 (Wolken) 14 appartementen Johan Beelij 2 woningen tennisbaan De Rietstap Bribus Raadshuis-/Kwikkelstraat 10 appartementen Metaalgaasweverij 4 woningen voormalige Super de Boer Keupers 6 woning Nieuwe Metaalgaasweverij 2 woningen Metaalgaasweverij Duitsland, Suderwick 5

22 Locatie Ds. van Dijkschool en omgeving: Ligging: Terborgseweg - Maurits Prinsstraat Beschrijving locatie: Locatie gelegen ten noorden van centrum. Bebouwing bestaat o.a. uit Ds. van Dijkschool, Autobedrijf Sloetjes, ons huis en woningen. Prioriteitslocatie is bepalend voor het gezicht van het centrum van Dinxperlo. Visie: Integrale herontwikkeling van autobedrijf Sloetjes tot en met Ds. van Dijkschool. Herontwikkeling moet mogelijk zijn in 3 fasen. Denkbare functies zijn: wonen, culturele of maatschappelijke functies (kulturhus) in diverse combinaties bespreekbaar. Stapelbouw is zeker denkbaar (ook in eerste fase) Flexibel woningprogramma is vereist. Wellicht zou de locatie scoren voor provinciale subsidie. Minimaal 40 % locatie voor groen en parkeren (incl. achtertuinen). Terrein eventueel tijdelijk voor parkeren gebruiken. 6 Voorkeur voor centraal parkeren op binnenterrein. Ontsluiting vanaf Terborgseweg. Zo min mogelijk parkeren aan fietsstraat in elk geval geen gestoken parkeren. Geen ontsluiting van hof aan de Maurits Prinsstraat maar vanaf parkeerterrein. Het moet daarbij wel mogelijk zijn om met de auto bij de voordeur te komen. Flexibel bestemmingsplan met doelgroep jongeren / starters en senioren.

23 Stedenbouwkundige verkenning ontsluiting verwijderen Gewenste ontsluiting ontsluiting verwijderen Gewenste ontsluiting Fase 1 Eind-fase 7

24 Locatie Wegwijzer Ligging: Raadhuisstraat - Hovenstraat Beschrijving locatie: Locatie gelegen aan zuidelijke zijde centrum. Huidige bebouwing bestaat uit voormalig gemeentehuis, politiebureau, wonen, en de basisschool De Wegwijzer. Locatie heeft een gunstige ligging (top-locatie). Visie: Herontwikkeling op korte termijn door spoedig vrijkomen van bebouwing. Eventueel tijdelijk als parkeergelegenheid gebruiken. Fysieke / visuele verbinding van centrum naar metaalgaasweverij (toekomstige supermarktlocatie). Mogelijke functies na herontwikkeling: woningbouw (bij voorkeur seniorenwoningen), parkeren. Model bouwblok wordt onderschreven, met doorsteek voor fietsers en voetgangers. Herontwikkeling betreft sec de school De Wegwijzer. Meer parkeren aan de Burgemeester Haverkampstraat als compensatie voor vrij maken marktplein. 8 Routing vrachtverkeer via Weverstraat om centrum te ontlasten. Eventueel blok seniorenwoningen verlengen, ten koste van 2 vrije kavels. Flexibel opnemen in bestemmingsplan. Als er in 2015 nog geen woningbouw is gerealiseerd dan naar een andere functie kijken zoals eventueel supermarkt.

25 Stedenbouwkundige verkenning Mogelijke uitbreiding seniorenwoningen Gewenste verbinding inrichtingsvoorstel 3D-impressie 9

26 Locatie Metaalgaasweverij Ligging: Weversstraat Beschrijving locatie: Locatie gelegen ten zuiden van centrum Dinxperlo. Bebouwing bestaat uit een Metaalgaasweverij. Visie: Beoogde functie voor de locatie zijn supermarkten met eventueel een bouwmarkt. De bijbehorende parkeerplaats zou ook buiten winkeltijden te gebruiken moeten zijn voor ontlasting van het centrum. Detailhandel is uitsluitend mogelijk wanneer er een fysieke verbinding is met het kernwinkelgebied en het parkeerterrein ook buiten winkeltijden geopend is. Weversstraat geschikt maken voor vrachtverkeer. Als er een nieuwe supermarktlocatie komt, dan heeft deze locatie (aan de Weversstraat) de voorkeur boven uitbreiding aan de Heelweg. 10

27 11

28 Locatie Marktplein / Grand Café Ligging: Hogestraat - Markt Beschrijving locatie: Locatie is gelegen in dorpscentrum Dinxperlo en wordt gebruikt als parkeerplaats en marktplein. Visie: Markt vrij van parkeren. Realisatie grand cafe en of paviljoen met seizoensactiviteiten / -horeca (zomerperiode). Pas autovrij maken nadat het plein levendiger is door horeca. Eerst een horeca-exploitant zoeken, daarmee een plan maken, niet andersom. Parkeren op markt kan pas vrijkomen als er elders alternatieven zijn. 12

29 13

30 Locatie Nieuwstraat WSD Ligging Nieuwstraat - Molenhof Locatie Locatie gelegen ten westen van het centrum. Bebouwing is reeds gesloopt. Visie Locatie ontwikkelen in afstemming met de locatie Ds. Van Dijkschool qua typologie en planning. Levensloopbestendige woningen. Flexibiliteit in bestemmingsplannen. 14

31 15

32 Overige punten: Starters: Voor de versterking van de bedrijven is het gewenst periodiek wat starterswoningen toe te voegen. Ten aanzien van de starters zijn er nu enkele plannen die mede daarvoor verder worden uitgewerkt (Nieuwstraat/ Bosmanslaan/Ds. van Dijkschool). Pas als blijkt dat die locaties onvoldoende of niet van de grond komen is er aanleiding om naar de locatie t Beggelder uit te wijken. Deze zal daarom als een reserve-locatie voor onder andere die doelgroep worden aangeduid. Eind 2014 beoordelen of locatie t Beggelder opgestart moet worden. Sociaal Cultureel Werk SMWD heeft aangegeven dat hun onderzoek uitwijst dat renovatie van de huidige locatie tot een Kulturhus de optie is waarvoor het SMWD bestuur gaat. Locatie Heelweg / super de Boer Als Heelweglocatie geen supermarkt blijft, dan is woningbouw prima alternatief. Parkeren: Bekijken hoe het particulier parkeerterrein -nu in huur bij C1000- opengehouden kan blijven. Auto s zorgen ook voor levendigheid, daarom is er geen parkeervrij centrum gewenst. Breed wordt onderschreven dat er absoluut niet minder parkeerplekken mogen komen dan nu het geval. Er moet nader onderzoek komen voor alternatieve parkeervoorziening aan de rand van het centrum. 16

33 Deelnemers denktank: Ondernemers vereniging IODUS Woningstichting Dinxperlo Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo bv HJ Klomps Project Ontwikkeling Sport en Recreatie Stichting Dinxperlo Industriekring Aalten-Dinxperlo(IKAD) Dinxpers Belang Gemeente Aalten 17

34 18