Ouder-Amstel Activiteitenplan

Transcriptie

1 Ouder-Amstel Activiteitenplan

2 Inleiding Op 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 in werking getreden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering van het volkshuisvestelijke beleid. De gemeentelijke woonvisie vormt de basis voor prestatieafspraken die gemeente, huurders en corporaties met elkaar gaan maken over de lokale woonopgave. Op basis van het lokale volkshuisvestingsbeleid geven wij jaarlijks een overzicht van bijdrage die Eigen Haard voornemens is te leveren aan het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid. Dit zien wij als een uitwerking van ons bod aan de gemeenten in ons werkgebied en onderdeel van het proces om gezamenlijk prestatieafspraken vorm te geven. Een formeel bod in de zin van de Woningwet 2015 wordt per 1 juli 2016 bij de gemeente Ouder-Amstel ingediend. Dit bod komt tot stand na overleg met de lokale huurdersvereniging in het voorjaar van Na 1 juli vindt vervolgens overleg plaats tussen de gemeente Ouder-Amstel, de lokale huurdersvereniging en Eigen Haard met als doel om prestatieafspraken te maken. Over het proces zullen te zijner tijd nadere afspraken tussen de drie partijen gemaakt worden. De precieze invulling van dit proces kan per gemeente verschillen en zal dus maatwerk zijn. In 2015 hoeft er formeel geen bod uitgebracht te worden, maar kan, net als in voorgaande jaren, worden volstaan met het aanleveren van het activiteitenplan voor Eigen Haard heeft er voor gekozen een stap extra te zetten en het activiteitenplan alvast in lijn te brengen met de vereisten vanuit de nieuwe Woningwet. Voorliggend activiteitenplan is besproken met de lokale huurdersvereniging. De cijfermatige basis voor dit activiteitenplan is onze meerjarenbegroting Hier is de jaarschijf 2016 uit gehaald. Het activiteitenplan is daarom deels nog gebaseerd op het beleid van vóór de nieuwe Woningwet. Op dit moment loopt de begrotingsronde voor de periode Bij de actualisatie van de nieuwe begroting worden verschillende externe ontwikkelingen betrokken en geanticipeerd op herijking van beleid. Het gaat om onder meer de volgende ontwikkelingen: De Woningwet, het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting en het Huurakkoord tussen Aedes en de Woonbond hebben impact op de koers van Eigen Haard. Het nieuwe portefeuilleplan is in ontwikkeling en zal nog worden vastgesteld en vertaald naar beleid op het gebied van doelgroepen, huur- en verkoopbeleid. Dit zal separaat ter gekwalificeerd advies worden voorgelegd aan de huurdersorganisatie(s). De minister voor Wonen publiceerde op 14 juli 2015 de aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het nieuwe puntensysteem voor huurwoningen gaat in op 1 oktober Dit heeft onder meer tot gevolg dat de locatie (WOZ-waarde) gemiddeld 25% van de maximale huurprijs gaat bepalen. Deze grotere rol van de WOZ-waarde in het puntensysteem zal de maximale huur van veel woningen veranderen. Dit zal effect hebben in de huurverhogingsronde 2016 en op het algehele huurbeleid. Corporaties zijn wettelijk verplicht hun DAEB activiteiten los te koppelen van hun niet-daeb activiteiten. Deze scheiding moet ervoor zorgen dat maatschappelijk bestemd vermogen daadwerkelijk wordt ingezet voor de maatschappelijke taken die aan woningcorporaties zijn opgedragen. Corporaties moeten hun scheidingsvoorstel voor 1 januari 2017 indienen, waarbij het woningbezit op marktwaarde is vastgesteld. Er geldt een gemeentelijke markttoets voor nieuwe niet-daeb activiteiten. De weerslag van deze ontwikkelingen zal verwerkt worden in het bod dat begin 2016 in concept wordt voorbereid en besproken.

3 Over Eigen Haard Eigen Haard zorgt voor goede en betaalbare woningen in de Metropoolregio Amsterdam voor mensen die dat het meest nodig hebben. Wij vinden dat iedereen recht heeft op een goede en betaalbare woning in een prettige wijk. Daar gaan we voor. Deze missie is onze basis. Wij werken er met passie en overtuiging aan. In de eerste plaats is Eigen Haard een sociaal verhuurder. Maar we doen meer, omdat we doorstroming willen op de woningmarkt. Zo verhuren en ontwikkelen we woningen in de vrije sector en we verkopen woningen, vooral aan mensen met een middeninkomen. Daarnaast verhuren en verkopen we maatschappelijk vastgoed, bedrijfsonroerend goed en parkeerplaatsen. Op die manier dragen we bij aan de wijken waar mensen prettig wonen. We zorgen voor een gezonde vastgoedportefeuille met voldoende spreiding van risico s. Financiële continuïteit zorgt ervoor dat we ook op de lange termijn onze volkshuisvestelijke taken waar kunnen maken. Met datzelfde oogmerk innoveren, vernieuwen en verbeteren we. We signaleren kansen en nemen onze verantwoordelijkheid. Onze strategische ambities In onze ondernemingsstrategie hebben we drie soorten ambities beschreven. Wat we willen bereiken Gezonde regionale woningmarkt. Prettig wonen in vitale wijken. Eigentijdse vastgoed kwaliteit. Voor wie, hoe en met wie doen we dat Tevreden klanten. Betrokken partners en belanghouders. Bedrijfsambities Professionele organisatie. Financiële continuïteit. Herijken strategie In 2015 ontwikkelde Eigen Haard, samen met belanghouders, een nieuwe koers. Die koers wordt begin 2016 uitgewerkt in een nieuwe ondernemingsstrategie. We hebben daarbij aandacht voor het vergroten van de betrokkenheid van onze stakeholders en de implementatie van de strategie in de komende jaren. In de tussentijd blijven we ons verbeteren. In 2016 ligt onze focus op de volgende drie speerpunten: 1. Betaalbare woningen passend toewijzen. 2. Zichtbaarheid door transparantie en dialoog. 3. Klantgerichte processen zonder verspilling.

4 Over Ouder-Amstel Ouder-Amstel heeft ruim inwoners. Daarvan wonen ca mensen in Duivendrecht en in Ouderkerk aan de Amstel. Eigen Haard heeft bijna huurwoningen woningen in de gemeente. Eigen Haard verhuurt jaarlijks circa 100 woningen in Ouder-Amstel; dit komt neer op een mutatiegraad van 6%. Opvallend is het aandeel midden en hogere inkomens in de sociale huur. Circa 40% van de zittende huurders heeft een midden of hoger inkomen. Ouder Amstel Aantal Aantal woningen Koopwoningen Huurwoningen Huurwoningen corporaties Aantal woningen Eigen Haard in Ouder Amstel Aantal woningen Eigen Haard totaal Woningen Ouder Amstel t.o.v. totaal Eigen Haard 3,0% Huuropbouw Percentage Tot % Van 465 tot % Van 618 tot % Hoger dan 710 2% Tevredenheid huurders Eigen Haard meet tweejaarlijks de tevredenheid van onze huurders op het gebied van de leefbaarheid in de buurt en de woning zelf. Middels een uitgebreide enquête kunnen huurders aangeven hoe ze hun woning en buurt beoordelen. Deze cijfers worden per gemeente en stadsdeel vergeleken met het gemiddelde van al onze huurders en met de gemiddelde score van andere corporaties (benchmark). Ouder-Amstel wordt op basis van deze ranking in totaal beoordeeld als een van de betere regiogemeentes/wijken. In hoofdlijnen zijn dit de conclusies voor Ouder-Amstel: Woning - De woning in zijn geheel wordt met een 7,9 boven de norm en de benchmark, en min of meer gelijk aan de beoordeling uit 2012 en 2010 gewaardeerd. - Twee van de acht onderliggende aspecten met betrekking tot de woning scoren onder de normscore van 7,0. Voornamelijk de beveiliging van het trappenhuis en galerijen scoort laag (6,4) en is een belangrijk aandachtspunt voor Eigen Haard. - Er is een stijgende lijn te zien in de tevredenheid met de mate waarin de woning is geïsoleerd. Ten opzichte van 2012 is ook een stijgende lijn te zien in de tevredenheid met de netheid van het trappenhuis en galerijen. Een dalende lijn is te zien in de tevredenheid met de beveiliging van het trappenhuis en galerijen ten opzichte van 2012 en De verhuisgeneigdheid ligt in deze regiogemeente (11%) lager dan het Eigen Haard-gemiddelde van 17%. De verhuisgeneigdheid is in deze regiogemeente licht gedaald ten opzichte van 2012 en Buurt & overlast - De buurt in zijn geheel scoort met een 7,9 boven de norm en de benchmark, en min of meer gelijk aan de beoordeling uit 2012 en De overlastelementen worden gemiddeld met een 7,7 boven de norm, de beoordeling uit 2012 en 2010 en de benchmark gewaardeerd. - Met betrekking tot de buurt en de mate van overlast worden drie van de eenentwintig onderliggende aspecten onder de norm beoordeeld, wat een goede score is. - Er is een duidelijke stijgende lijn te zien in de tevredenheid met de veiligheid en de uitstraling (groenvoorziening, netheid) van de buurt ten opzichte van 2012 en De huurders geven aan dat de mate van overlast van hangjongeren en de parkeergelegenheid problemen zijn in de buurt.

5 Kwaliteit woningvoorraad Eigen Haard heeft bezit in verschillende wijken van verschillende kwaliteit. Deze kwaliteit proberen we continue op peil te houden. Om dit zo goed en efficiënt mogelijk te doen, houden wij bij wat staat van het bezit is door een zg kwaliteitsscore per complex. Deze score is omgebouwd uit verschillende indicatoren, waaronder de kwaliteit van het casco, het energielabel, kwaliteitskenmerken van de woning en het restant levensuur. Deze indicatoren samen leveren een rapportcijfer op van 1 tot en met 10. Hieronder een overzicht van deze cijfers voor de hele gemeente alsmede de wijken in Ouder-Amstel.

6 Visie Eigen Haard op Ouder-Amstel Strategisch voorraadbeleid: voornamelijk inzetten op herstructurering en beheer Focus de komende jaren zal vooral liggen op het kwalitatief verbeteren van de bestaande voorraad door grootschalig onderhoud(incl isolatie) en/of sloop-nieuwbouw. De komende jaren zal er op enkele locaties sloop en nieuwbouw plaatsvinden. Op relatief grote nieuwbouwlocaties wordt uitgegaan van circa 30% betaalbare huur- of koopwoningen. Uitbreiding op langere termijn Acquisitiegebied Duivendrechtse Veld blijft het meest interessante uitbreidingsgebied in de gemeente Ouder-Amstel. Deze locatie biedt voldoende kansen voor een nieuwe woon-werk kern en kan voor een deel voorzien in de regionale (woning)behoefte. Eigen Haard ziet op korte of middellange termijn geen kansen voor ontwikkeling. Echter, op lange termijn lijkt dit wel een gebied waar Eigen Haard haar positie kan en wil versterken. Tot die tijd houden wij vinger aan de pols en denken wij graag mee over de invulling van het gebied. Extra inzet leefbaarheid/beheer Duivendrecht Uit analyses blijkt dat Duivendrecht de afgelopen jaren op het gebied van leefbaarheid licht achteruit is gegaan. Eigen Haard wil daarom ook de komende jaren meer inzetten op leefbaarheid in dit gebied. Belangrijk aandachtspunt in Duivendrecht is het aanbod en de ligging van de voorzieningen. Op dit moment is het aantal winkels in het centrum niet toereikend voor de vraag. Een hoger voorzieningenniveau past bij de meer stedelijke identiteit van Duivendrecht. Ander aandachtspunt is de leefbaarheid in Duivendrecht, en vooral in en rond het stationsgebied Van der Madeweg. Nieuwbouw sociale huur Zonnehof Eigen Haard is verreweg de grootste sociale verhuurder in de gemeente en dat willen we in de toekomst ook blijven. Omdat wij een grote verantwoordelijkheid voelen voor het huisvesten van onze doelgroep, willen wij waar het kan ook sociale huur toevoegen. Een van de weinige locaties waar dit mogelijk is de komende jaren, is het Zonnehofgebied in Duivendrecht.

7 Activiteiten 2016 Eigen Haard probeert zo veel mogelijk binnen de financiële randvoorwaarden en naar redelijkheid bij te dragen aan het volkshuisvestelijke beleid van de gemeente Ouder-Amstel. Dit maken wij inzichtelijk door een middel van een activiteitenprogramma. Het activiteitenplan is concreet voor het komende jaar en geeft een doorkijk voor de vier jaar daarna. Het plan herijken we elk jaar. Huurbeleid en betaalbaarheid Ons huidige huurbeleid houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Wij vragen dus niet altijd de maximaal mogelijke huur. Maar o.a. gezien verhuurdersheffing moeten de huren omhoog. Ook in Ouder-Amstel. We blijven streven naar een eerlijke verdeling. In 2014 verhuurden we 84 woningen, waarvan 9 woningen in de vrije sector huur. In 2015 hebben wij tot en met september 70 woningen verhuurd, waarvan 23 in de vrije sector huur. Een groot deel van deze vrije sector huur betrof de nieuwbouw Jan Steen straat en Paulus Potter. In 2016 is bij mutatie naar verwachting de verdeling tussen sociale huur en vrije sector huur 88% om 12%. Binnen de sociale huur toppen we een groot deel af op de aftoppingsgrens van 618 euro op de goedkope grens van 465 euro. Dit doen we voornamelijk voor de laagste inkomens. We verwachten in 2016 circa 10 vrijkomende woningen te liberaliseren. Dit doen we om aan de vraag van mensen met een inkomen boven te voldoen. Deze woningen wijzen we met voorrang toe aan middeninkomens. Huurklasse Verwacht vrijkomend aanbod 2016 Tot % Van 465 tot % Van 618 tot % Hoger dan % Woningen verkopen We verkopen een deel van onze huurwoningen. Primair doen we dit vanuit inhoudelijke cq volkshuisvestelijke overwegingen. Verkoop is hiermee een middel om bijvoorbeeld onze portefeuille doelstellingen te realiseren. Daarnaast zorgen de opbrengsten uit verkoop voor extra ruimte om te investeren in de bestaande voorraad en nieuwbouw. Het afgelopen jaar hebben we een economisch herstel gehad op de woningmarkt in de regio Amsterdam. Dit heeft ervoor gezorgd dat de verkoop beter liep dan verwacht. Omdat de verkoop van bestaande bouw dusdanig hard ging hebben we halverwege 2015 besloten om de verkoop tijdelijk stop te zetten. We bekijken eind 2015 opnieuw hoeveel en welke woningen we in 2016 willen verkopen. Duurzaamheid Alle nieuwbouwwoningen die wij realiseren hebben energielabel A. Bij renovatie maken wij minimaal twee labelstappen en streven wij naar een B-label. Ook bij onderhoud, zoals het vervangen van een CV-ketel, wordt vaak een labelstap gemaakt. Via Eigen Haard kunnen huurders een PV-systeem huren van exploitant HuurDeZon. De huurder betaalt een bedrag per maand wat lager is dan de vermeden elektriciteitskosten. Eigen Haard stelt gratis het dakvlak beschikbaar en int het maandbedrag namens HuurDeZon. Er is veel tijd gestoken in het automatiseren van gegevens. Een huurder kan op zijn postcode invullen en ziet meteen of de woning geschikt is voor zonnepanelen. HuurDeZon is in alle gemeenten mogelijk en zeer geschikt bij eengezinswoningen. Uiteraard moet het dak van de woning geschikt zijn, vrij van schaduw en moet er geen renovatie- of onderhoudsplannen zijn. In totaal is er op circa 450 woningen een PV-systeem geplaatst. Eigen Haard heeft met HuurDeZon een samenwerkingsovereenkomst met HuurDeZon gesloten voor de realisatie van PV-systemen. In Ouder-Amstel is er in PV systeem geplaatst en er zit er 1 in de pijplijn om geplaats te worden in Eind 2013 is de afdeling Woonservice gestart met de opleiding Energiecoach. Energiecoaches zijn huurders die op vrijwillige basis buren voorlichten over energiebesparing. In totaal hebben 34 huurders deze Eigen Haard-opleiding gevolgd. In ouder-amstel is het tot op heden niet gelukt om een enregiecoach te werven.

8 Leefbaarheid Eigen Haard zet de koers voort wat betreft het upgraden van bewonersparticipatie en eigenaarschap. De nieuwe bewonerscommissies zullen worden ondersteund waar nodig om te helpen de wij-zij mentaliteit af te breken en de dialoog aan te gaan met bewoners die willen meedenken en doen. Er worden fysieke aanpassingen in het Zonnehofgebied gedaan om uitstraling en gevoel van veiligheid te verbeteren. Door bewoners mee te nemen in de conceptfase hiervan word eigenaarschap gestimuleerd en draagvlak vergroot. In heel Duivendrecht kijken we waar kleine aanpassingen het verschil kunnen maken. Denk aan verbeterde (duurzame) verlichting in en voor portieken, trappenhuizen en bergingen. De verzorging van entrees word ook bekeken en waar nodig geüpgraded. In het kader van de veiligheid en van de leefbaarheid nemen we alle vier de flats onder de loep en willen we werken aan aantrekkelijker flats. Te denken valt aan een schonere flat, betere verlichting in de bergingen en op bepaalde plaatsen op de galerijen, transparante deuren naar de bergingen en schotelantennes buiten de gevel. We hebben budgetten hiervoor beschikbaar. Met de gemeente gaan wij verder in gesprek over inrichting van het binnenterrein en het kappen van bomen en onderhoud van het groen. Ook bekijken we de situatie van fietsenrekken en scooters die geparkeerd worden met het doel van verbeteringen voor het gebied. We proberen per flat in Duivendrecht bewoners te activeren om de schoonmaak te controleren en iets extra s te doen. Met de gemeente en politie houden wij contact over overlastsituaties in en rond het complex en zetten wij erop in om hangjongeren weg te houden uit onze gebouwen. We zetten als bewoners bereid zijn mee te betalen in de Hazelaar en Azaleahof een huismeester in voor een aantal uur per week. Hier lijkt vraag naar te zijn. In het Zonnehofgebied hebben wij al een huismeester, maar de inzet wordt aangepast obv de financiering. Nb 70% van de bewoners moet zich hier nog over uitspreken. Verder werken wij eraan dat de basis in onze woningcomplexen op orde is, dat wil zeggen dat onze complexen schoon, heel en veilig zijn. Daar waar schoonmaakbedrijven voor ons werken, worden hun werkzaamheden door ons gecontroleerd, zoveel mogelijk samen met de bewoners. Graffiti op onze panden wordt altijd zo snel mogelijk verwijderd. Inbraakgevoelige plaatsen, willen wij samen met de bewoners aanpakken en hiervoor goed hang- en sluitwerk aanbrengen. Initiatieven van bewoners en van bewonerscommissies worden door ons aangemoedigd, want als ze van de bewoners zelf komen, zijn ze uiteindelijk het duurzaamst en hebben het beste effect. We willen graag met bewonerscommissies in gesprek over hun complex en buurt en willen horen wat zij belangrijk vinden. Wel willen we dan dat bewonerscommissies namens een achterban spreken en in contact zijn met hen. Zorg en Overlast Als bewoners kwetsbaar zijn en echt zaken niet zelf op kunnen pakken, dan zijn wij bereid om iets extra s te doen. We hebben daarvoor medewerkers Zorg en Overlast in gemeente Ouder-Amstel. Allereerst is het aan de bewoners zelf om overlast aan te pakken en om te proberen problemen tussen buren op te lossen. Beter Buren wordt door ons ondersteund. Daar waar het de bewoners onderling niet lukt om overlast op te lossen en waar meer aan de hand is, kunnen wij ook zelf bemiddelen en nagaan of wij of andere partners in de wijk een situatie kunnen oplossen. We werken hierin samen met een netwerk van andere partijen en betrekken onder andere politie, zorginstanties, gemeente en andere partijen hierbij. Doelgroepen Eigen Haard is in 2013 en 2014 gestart met het uitrollen van haar jongerenbeleid door woningen aan te bieden met een jongerencontract. Ook in 2016 zetten we dit door. Wel maken we een evaluatie van de verhuurde woningen, vooral om te kijken of het beleid effectief is. Om de doorstroming verder op gang te brengen liberaliseren we een deel van de voorraad om deze met voorrang aan middeninkomens toe te wijzen. Zo hopen we meer sociale huurwoningen vrij te spelen. In 2014 liberaliseerden we 10% van de vrijkomende woningen en werd de helft van de woningen toegewezen aan een middeninkomen. Halverwege 2016 evalueren we dat beleid opnieuw. Ondanks het feit dat de helft aan middeninkomens wordt verhuurd, blijft de doorstroming vanuit de sociale huur naar de vrije sector huur beperkt. We willen in 2016 vooral inzetten om deze doorstroming verder op gang te brengen. Dit doen we in overleg met de gemeente en de huurdersvereniging.

9 Toegankelijkheid In het toegankelijkheidsprogramma worden hoogteverschillen van meer dan 2 cm verwijderd, verlichting verbeterd en automatische deurdrangers geplaatst. Op dit moment is nog niet bekend in welke complexen deze maatregelen in 2016 uitgevoerd gaan worden. Huurders die aanpassingen in de woning nodig hebben, ouderen of mensen die slecht ter been zijn, kunnen deze aanvragen bij de gemeente op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning. Inmiddels is bepaald dat aanpassingen die vrij verkrijgbaar zijn op bouwmarkten door de gemeenten niet meer worden vergoed. De huurders van Eigen Haard kunnen een aantal aanpassingen tegen een éénmalige betaling via Eigen Haard regelen. De huurders kunnen hiervoor een aanvraag indienen via de website van Eigen Haard.

10 Bouwen aan de Rembrandt van Rijnweg in Ouderkerk aan de Amstel Alle appartementen aan de Rembrandt van Rijnweg zijn in 2015 opgeleverd en bewoond. Eigen Haard is nog in overleg met de Gemeente en de bewonerscommissie van Ouder Amstel om invulling te geven aan de twee speelplekken in het plan. Deze zullen mogelijk nog in 2016 gerealiseerd worden. Bouwen aan de Burgemeester Stramanweg in Ouderkerk aan de Amstel Op basis van de ruimtelijke onderbouwing is de bestemmingsplanprocedure voor het nieuwbouwplan in 2015 opgestart; naar verwachting zal de procedure in het eerste kwartaal van 2016 afgerond zijn, waarna de omgevingsvergunning afgegeven kan worden. De sloop van de bestaande woningen start eind De bouw kan na sloop en afgifte van de omgevingsvergunning aanvangen, afhankelijk van bezwaarprocedures op zijn vroegst medio 2016, maar (naar verwachting) mogelijk begin Het programma bestaat uit 12 sociale huurwoningen en 22 marktwoningen waarvan een deel in de vrije sector huur kan worden ingezet. Plannen maken voor renovatie in Ouderkerk aan de Amstel Op dit moment staan er nog geen renovatieprojecten gepland. Wel komt het J.C. van der Looskwartier (38 woningen) daarvoor als eerste in aanmerking op middellange termijn (5-10 jaar). Hier is sprake van kleine en verouderde woningen op een zeer kansrijke locatie, vlakbij het centrum. Wij starten in 2016 met de voorbereidingen voor planvorming. Bouwen in Zonnehof De leefbaarheid in en om de Zonnehofflats in Duivendrecht staat onder druk. Er is sprake van een eenzijdig aanbod van 449 sociale appartementen, rond een binnengebied waar nauwelijks sociale controle is. De gemeente is al ver met het voorbereiden van de herinrichting van dit binnengebied, waarmee de uitstraling en veiligheidsbeleving zullen verbeteren. Tegelijkertijd zijn er binnen dit gebied twee nieuwbouwontwikkelingen. Allereerst is de nieuwe basisschool in dit gebied inmiddels in gebruik genomen. En vervolgens hebben de Zonnehuisgroep en de gemeente afspraken gemaakt over de bouw van een zorgcomplex, 21 aanleunwoningen en ten minste 60 woningen. En omdat wij in zowel de herinrichting als de nieuwbouw kansen zien om de negatieve trend die ons bezit treft te keren, heeft Eigen Haard in 2015 besloten een actieve rol in dit gebied te spelen. Er wordt gesproken over afname van sociale huurwoningen in de nieuwbouw, het liberaliseren van bestaand bezit en medewerking aan de herinrichtingsplannen. In 2016 wordt dit uitgewerkt.

11 Activiteiten Nieuwbouw koop Totaal Rembrandt van Rijnweg fase Stramanweg Nieuwbouw huur Totaal Rembrandt van Rijnweg fase Stramanweg Tuindorp 3e fase 6 6 Energielabels A B C D E F G % 20% 34% 21% 10% 3% 1% % 21% 35% 21% 8% 1% 0%

12 Activiteiten in cijfers Eigen Haard hecht er waarde aan om zo transparant mogelijk te zijn in wat we doen en welke financiële middelen we daarvoor hebben. Hieronder een overzicht van onze activiteiten in Ouder-Amstel in de periode tot en met Investeringen per jaar in periode Ouder Amstel Totaal % Onderhoud ,0% Renovatie ,2% Nieuwbouw koopwoningen ,9% Nieuwbouw huurwoningen ,0% Fysieke maatregelen leefbaarheid ,3% Sociale maatregelen en participatie ,3% Totaal ,6% Verkoop Aantal Woningen in verkoopvijver 107 Verkoop 2015 bij mutatiegraad van 3,5% 5 De verkoopvijver in Ouder-Amstel bedraagt 107 woningen, allemaal gesplitst. Bij huidige mutatiegraad worden er ca. 5 verkopen verwacht in 2016.

13 Investeringen in de regio Indicatief In onderstaande grafieken is weergegeven hoe de investeringen van Eigen Haard verdeeld zijn over Amsterdam en de regio. In de eerste twee grafieken is aangegeven hoe groot het aandeel is van de verschillende regiogemeenten gemeten naar het aantal woningen dat Eigen Haard in exploitatie heeft. Eigen Haard - woningen Regio - woningen De tweede set grafieken geven eenzelfde verdeling weer, maar dan gebaseerd op de investeringen in de periode Eigen Haard - investeringen Regio - investeringen

14 Financiële positie en continuïteit De financiële positie van Eigen Haard is gericht op de continuering van haar activiteiten als toegelaten instelling in de regio Amsterdam. Op korte en lange termijn komt deze tot uiting in gezonde ratio s voor de liquiditeit en solvabiliteit, die voldoen zoals vastgesteld door de Autoriteit Woningcorporatie (Aw) en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). De activiteiten en beleidsvoornemens met betrekking tot het huurbeleid, de investeringen, verkopen en sloop passen en dragen bij aan een goede en gezonde financiële situatie voor de woningcorporatie. De inzage in het financiële beleid vindt plaats via de prognose informatie (dpi). De dpi is een nauwgezette weergave van het vastgestelde beleid, waarbij de programmering en de kasstroomprognose aansluiten bij de goedgekeurde meerjarenbegroting voor de komende 5 jaar. De begroting is vastgesteld door de Raad van Toezicht. Eigen Haard staat voor een goed beheer en behoud van het maatschappelijk gebonden vermogen door een kosten efficiënte bedrijfsvoering en via sturing op financieel-maatschappelijk rendement. De externe verantwoording over het gevoerde beleid vindt plaats via de jaarlijkse verslaglegging (dvi) inclusief accountantscontrole. De woningcorporatie handelt professioneel, transparant en integer conform het investeringsstatuut, treasury statuut en verbindingenstatuut. Eigen Haard heeft nauwelijks ongeborgde financiering. Ruim 99% is gefinancierd door het WSW geborgde leningen.

15 Overzichtskaart Plannen maken voor aanpak leefbaarheid Zonnehof Bouwen aan de Burgemeester Stramanweg Bouwen aan de Rembrandt van Rijnweg Plannen maken voor van de Looskwartier Bouwen aan Tuindorp