Naar duurzame verstedelijkingsafspraken. bedrijventerreinen. Stec Groep

Transcriptie

1 Naar duurzame verstedelijkingsafspraken bedrijventerreinen Stec Groep Evert-Jan de Kort 2 april 2015

2 Logistiek en groothandel grootste vragers, krimpende ruimtebehoefte industrie

3 Veel planaanbod, in elke regio

4 Kiezen/deprogrammeren moet

5 Bedrijventerreinenmarkt = ecosysteem Groot zoekgebied en forse ruimtebehoefte Grootschalig Consumentend iensten MKB Klein zoekgebied en beperkte ruimtebehoefte

6 Relevante onderscheiden (deel)segmenten Logistiek en groothandel zeer grootschalig grootschalig kleinschalig Productie/Industrie NIMBY klein/middelgroot procesindustrie grootschalige (high-tech) industrie kleinschalige (high-tech) industrie Bouw Consumentendiensten PDV, GDV en ABC autohandel en reparatie Dienstverlening Zorg

7 Logistiek en (groot)handel Productie en industrie.... Voorbeeld: Midden-Brabant Zorg Zak. en fin. diensten Consumentendiensten Bouw Grootschalig (high tech) Kleinschalig (high tech) Kleine en (middelgrote) industrie (cat. 4) Zeer zware industrie Kleinschalig (<0,5 ha) Grootschalig (0,5-5 ha) Zeer grootschalig (>5 ha) Ruimtevraag in hectare

8 Relevante locatiewensen/eisen Focus op relevante, rationele (harde) locatiefactoren: Ligging (incl. potentie arbeidsmarkt) Bereikbaarheid weg ov (indien relevant) water / spoor (indien relevant) Kavelgrootte Planologische kaders Bouwhoogte Milieucategorieën Profiel locatie Let op: zachte factoren - factoren met emotionele lading (woonplaats DGA, imago/uitstraling locatie c.q. gebied, historische band vestigingsplaats, etc.) spelen daarnaast ook niet te onderschatten rol! Ruimte voor nuancering harde beoordeling.

9 Ligging Bereikbaarhei d weg Uitwerking in vraagprofielen (vb. logistiek) zeer grootschalige logistiek & groothandel Perifeer, verwijderd van woonwijken, of aan de rand van woonwijken, i.v.m. opslag en vele vervoersbewegingen Directe nabijheid snelwegknooppunt / eigen snelwegafslag of een vierbaans N-weg (ongehinderde doorstroming tot snelweg) Geen doorslaggevend criterium, wel een pré Geen doorslaggevend criterium, nabijheid wel een pré Bereikbaarhei d OV Bereikbaarhei d water en spoor Kavelgrootte Kavelgrootte minimaal 5 hectare Bouwhoogte Milieucategori e Arbeidsmarkt meter; bij uitzondering hoger dan 20 meter t/m milieucategorie 3, bij uitzondering 4 Nabijheid van geschikte arbeidspool (van voldoende omvang) zeer relevant criterium. Toename belang grootschalige logistiek & groothandel Perifeer, verwijderd van woonwijken, of aan de rand van woonwijken, i.v.m. opslag en vele vervoersbewegingen Directe nabijheid snelwegknooppunt/ eigen snelwegafslag of een vierbaans N-weg (ongehinderde doorstroming tot snelweg) Geen doorslaggevend criterium, wel een pré Geen doorslaggevend criterium, nabijheid wel een pré Minimaal kavels van 1 tot 3 hectare, bij voorkeur ook groter (3 tot 5 hectare) meter; bij uitzondering hoger dan 20 meter t/m milieucategorie 3, bij uitzondering 4 Nabijheid van geschikte arbeidspool (van voldoende omvang) zeer relevant criterium. Toename belang kleinschalige logistiek & groothandel Mogelijk grenzend aan woonwijken, mits overlast of hinder op woonomgeving minimaal/ beperkt is (op strategische plekken) Aan doorgaande weg/ reguliere N-weg. Aan snelweg is pré. Geen doorslaggevend criterium, wel een pré Geen relevant criterium. Kavels overwegend tussen de m² tot 1 hectare meter (lager komt ook voor) t/m milieucategorie 3, bij uitzondering 4 Vanwege kleinschaligheid is omvang van arbeidspool minder relevant; kwalitatief en flexibel inzetbaar van groter

10 Aanbodanalyse Plannen met vastgesteld bestemmingsplan (bouwrijp/niet-bouwrijp) Extra te ontwikkelen plannen conform regionale afspraken (RRO) Extra te ontwikkelen specials regionale afspraken Overige plannen / strategische reserves Ondergrens beoordeling: Planvoorraad > 10 ha (uitgeefbaar) of label Overige locaties op hoofdlijn meegenomen Noord-Brabant (1 jan. 2015) Overige plannen / strategische reserves Extra te ontwikkelen plannen conform regionale afspraken Niet-bouwrijp, wel vastlegd in bestemmingsplan Bouwrijpe grond

11 Onze beoordeling Kwaliteitskenmerken aanbod geïnventariseerd Objectieve beoordeling door bril (PvE) iedere doelgroep Cruciale eisen/uitsluitingscriteria voor sommige doelgroepen (HMC, grote logistiek) Weging om vervlakking te voorkomen Softe/bijzondere aspecten (o.a. clustervoordelen sommige sectoren) Score tussen 0 en 100% geschikt: 5 categorieën Kleurentabel Rood Oranje (< 50%) Geel (50-75%) Groen (75-90%) Donkergroen (90-100%) Niet geschikt, voldoet niet aan cruciale eis(en) doelgroep Geschikt, maar voldoet niet op diverse aspecten Geschikt te maken Zeer geschikt, voldoet aan belangrijkste eisen Voldoet aan alle hoogst gestelde eisen (ook softe)

12 Voorbeeld: Midden-Brabant

13 Totaalresultaat op hoofdlijnen (1) MKB Voldoende locaties, plus kan grotendeels in bestaande voorraad Geen nieuwe kleinschalige ontwikkelingen Logistiek Harde voorraad (bouwrijp/niet bouwrijp) kwalitatief beperkt, zeker voor (zeer) grootschalige logistiek. In alle regio s! Meerdere plannen geschikt, plus locaties geschikt die nu nog niet de vestigingsmogelijkheden bieden Keuze: spreiden vs. concentreren, herlabelen, etc. Brabantbrede logistieke visie nodig Industrie/chemie Voldoende kwalitatief geschikte plekken voor HMC Weinig vraagdynamiek, wel kwalitatieve vraagstukken Brabantbrede visie nodig

14 Totaalresultaat op hoofdlijnen (2) Consumentendiensten (pdv/gdv, zorg, zakelijk, financieel) Nauwelijks groei Solitaire kantoren nu al verboden op bedrijventerreinen; belangrijk om vast te houden! Detailhandel: veel regio s al flinke beperkingen op bedrijventerreinen. Concentratie op enkele kansrijke (bestaande) plekken Zorg kan op voldoende locaties uit de voeten, in alle regio s Thematerreinen/campussen Wanneer is het echt uniek? Veel speerpunten/clusters door sectoren heen Alleen als echt van aantoonbare (kwalitatieve) meerwaarde op bestaande aanbod!

15 Duurzame verstedelijkingsafspraken bt (1) Trede 1: actuele regionale behoefte Finaliseren kwantitatieve behoefte Regionale segmentering op basis van kwalitatieve profielen 1. MKB (< m2 en > m2) 2. Grootschalige logistiek (5.000 m2 5 ha & > 5 ha) 3. Industrie/chemie 4. Consumentendiensten 5. Thematerreinen/campussen Per profiel bepalen marktregio/niveau waarop afspraken nodig zijn Per profiel bepalen relevante modaliteiten (zit al in beoordeling) Confrontatie met harde aanbod: bouwrijp/niet bouwrijp Resultaat: actuele regionale behoefte aan extra terrein (extra te ontwikkelen plannen/reserves) per profiel Trede 2: bepalen mogelijkheden bestaande stedelijk gebied Leegstand: monitoring en strategie/visie op bestaande voorraad Kansrijk, kansarm, kansloos Kwaliteit bestaande voorraad op peil houden Strakke marktstructurering

16 Duurzame verstedelijkingsafspraken bt (2) Trede 3: opgave voor regionale afsprakenkader Nieuw te ontwikkelen locaties op basis van aflopen trede 1 en 2 Uitgangspunten voor de regionale afspraken: Alle bestaande en nieuw te ontwikkelen terreinen krijgen één of twee profielen; Strakke marktstructurering: voor MKB bestaand stedelijk gebied primaire zoekgebied (nee, tenzij principe); Nieuwe terreinen (in beginsel alleen) voor grootschalige logistiek, industrie/chemie en thematerreinen/campussen; (Bestaande) locaties die relevante modaliteiten hebben of kunnen krijgen hebben de voorkeur; Bestemmingsplannen worden in lijn gebracht met kwaliteitskenmerken van de profielen Eventueel klein rommelpotje per regio Meer bovenregionale afstemming Actieve inzet op bestaande voorraad (grip, visie, actie) Verkennen regionale (financiële) arrangementen

17 Regionale arrangementen Omcadmaatschappij bestaande terreinen Sloopfonds/-arrangementen, transitiefonds Regionale grondprijssystematiek Regionaal grondbedrijf Regionaal bedrijvenloket/1-loket Etc.

18 Welkom op 2 april 2015 Regionaal Acquisitie Punt

19

20

21 aanleiding Convenant Bedrijventerrein Rivierenland ( 98) Bedrijventerrein. Lokale terreinen. Subregionale terreinen. Boven-regionaal terrein Evaluatie (2012)

22 ROB Regionale afspraken Oprichting van ROB Verevening Afspraken kader (2013 vastgesteld)

23 Doelen Afspraken kader Vervallen regio indeling Bekendheid rivierenland als vestigingslocatie Zorgen voor een gedifferentieerd aanbod Juiste bedrijf op juiste plek Warm bad

24 RAP RAP: Oprichting Gemeente Zaltbommel Gemeente Culemborg Gemeente Geldermalsen Medel

25 RAP gebied

26 Wat doet het RAP Afspraken rondom huisvestingsvragen geen uitspeling Regionale grondprijsmethodiek Planning en monitoring vraag en aanbod Zorgvuldig ruimtegebruik Regionale promotie en acquisitie

27 RAP resultaten Een loketfunctie met een tel. Nr. Gezamenlijke brochure Provada

28 Provincie De Ladder Regie strak in handen houden

29 BEDANKT VOOR UW AANDACHT