Ontwikkelplan bedrijventerrein Kellen. Programma van eisen voor investeringsvriendelijke regelgeving

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Ontwikkelplan bedrijventerrein Kellen. Programma van eisen voor investeringsvriendelijke regelgeving"

Vera Wauters
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Ontwikkelplan bedrijventerrein Kellen Programma van eisen voor investeringsvriendelijke regelgeving

2 Ontwikkelplan Kellen 1 Feiten en cijfers Kellen 2 Waarom is het goed ondernemen op Kellen? 3 Kernwaarden van Kellen 4 Minpunten 5 Programma van eisen voor nieuw bestemmingsplan 6 Overige wensen

3 Feiten en cijfers Kellen Omvang: 217 ha. bruto (grootste bedrijventerrein in regio Rivierenland) Ontwikkeld: vanaf medio jaren 70 Aantal bedrijven: 300 (8% van totaal aantal bedrijven in Tiel) (17% van totaal, excl. zzp) Aantal banen: (20% van totaal aantal banen in Tiel) Bron: provincie Gelderland, 2011

medio jaren 70 Aantal bedrijven: 300 (8% van totaal aantal bedrijven in Tiel)

4 Feiten en cijfers Kellen Samenstelling bedrijfsleven: Groothandel 29% Industrie 21% Handel & reparatie auto s, motoren 15% Zakelijke diensten 10% Bouw 8% Vervoer & Opslag 5% Detailhandel 3% Communicatie en ICT 4% Overige diensten 4% Horeca 1% Bron: KvK Handelsregister, 2012

diensten 10% Bouw 8% Vervoer & Opslag 5% Detailhandel 3%

5 Het is goed ondernemen op Kellen Ruime bestemmingsmogelijkheden in geldende bestemmingsplannen Centrale ligging in Nederland Directe aansluiting op de A15 Overslagmogelijkheden water (Industriehaven) Ontsluiting spoor (stamspoorlijn) Mogelijkheid voor buitenopslag Verhoudingsgewijs geringe leegstand (mede dankzij ruime bestemmingen) Weinig verpaupering

Overslagmogelijkheden water (Industriehaven) Ontsluiting spoor (stamspoorlijn)

6 Kernwaarden van Kellen Kellen is een bedrijventerrein waar de functionaliteit voorop staat, een hoogwaardige uitstraling is van ondergeschikt belang. Kellen biedt ruime mogelijkheden aan bedrijven, centraal gelegen in Nederland en goed ontsloten via de A15 en over water,

7 Minpunten Omgeving Marconistraat / Morsestraat / Ampèrestraat: Hoge parkeerdruk personenauto s (werknemers, carpoolers) Bivakkerende vrachtwagenchauffeurs. Overlast kan toenemen door aanscherpen regime vrachtwagenparkeerplaats Medel Stalling van trailers door gevestigde bedrijven op de openbare weg Verkeersonveiligheid Zuiderhavenweg door smal wegprofiel en ontbreken fietspad Te beperkte straatverlichting: diverse donkere plekken Ontbreken ANWB-bewegwijzering Kellen bij kruispunten N835

Overlast kan toenemen door aanscherpen regime vrachtwagenparkeerplaats Medel Stalling van trailers door gevestigde

8 Minpunten Enkele bedrijfswoningen zijn in gebruik als burgerwoning Beperkt openbaar vervoer Marconistraat: beperkte capaciteit riolering (wateroverlast bij flinke regenbui) Morsestraat e.o.: verzakking wegverharding op diverse punten Pieken en dalen in de stroomtoevoer Dichtslibben A15 bij Tiel

9 Programma van eisen nieuw bestemmingsplan Koester de kernwaarden van Kellen, economische ontwikkeling moet uitgangspunt zijn bij nieuw bestemmingsplan, niet de bestaande situatie. Het nieuwe bestemmingsplan moet aan de volgende eisen voldoen: Behouden huidige ruime bestemmingsmogelijkheden, ook voor zware bedrijvigheid. Bedrijven niet met een specifieke aanduiding bestemmen Hanteer de maximaal toelaatbare milieucategorieën op het bedrijventerrein: categorie 5.2, aan de westrand categorie 3 Bestaande bedrijfswoningen als bedrijfswoning bestemmen (dus niet met bestemming burgerwoning ) Zorg voor voldoende geluidsruimte voor bedrijven, normen niet baseren op theoretische waarden

Bedrijven niet met een specifieke aanduiding bestemmen Hanteer de maximaal toelaatbare milieucategorieën op het bedrijventerrein: categorie 5.

10 Programma van eisen nieuw bestemmingsplan Hanteer ruime bouwvlakken Bebouwingspercentage van 60% naar minimaal 80% Hanteer een maximale bouwhoogte van 18 meter daar waar nu maximaal 16 meter of lager is toegestaan Voorkom dat een dubbelbestemming archeologische waarden leidt tot belemmeringen en hogere kosten voor bedrijven Behouden mogelijkheden voor goederenoverslag in de Industriehaven, behoud bestaande stamspoorlijn Gelegaliseerde detailshandelsbedrijven opnemen in bestemmingsplan Pas bedrijfsbestemming toe op locaties waterplas Kellenseweg, strook Edisonstraat / Betuweroute en locatie Klauterland Handhaaf mogelijkheden buitenopslag

bedrijven Behouden mogelijkheden voor goederenoverslag in de Industriehaven, behoud bestaande stamspoorlijn Gelegaliseerde detailshandelsbedrijven opnemen in

11 Overige wensen Aanpak parkeerproblematiek westelijk gedeelte Kellen: Langsparkeren Marconistraat omzetten in haaks parkeren Realisatie collectieve vrachtwagenparkeerplaats Realisatie carpoolplaats nabij op- en afrit A15 (bijv. kruising Industrieweg / Rivierenlandlaan) Stephensonstraat: verbeteren fietsbereikbaarheid vanaf Industrieweg met doorsteek naar bedrijfspercelen (wel afsluitbaar vanwege collectieve beveiliging) Aanpak riolering en wegverzakkingen westelijk gedeelte Kellen Realiseren openbaar vervoer

kruising Industrieweg / Rivierenlandlaan) Stephensonstraat: verbeteren fietsbereikbaarheid vanaf Industrieweg met doorsteek

Vergelijkbare documenten

Businessplan voor de Bedrijfsomgeving Bedrijventerrein Kellen in Tiel. Bijlagen

Businessplan voor de Bedrijfsomgeving Bedrijventerrein Kellen in Tiel Bijlagen Bijlage 1. Plattegrond bedrijventerrein Kellen met straatnamen 2 Bijlage 2: Levenscyclus van bedrijventerreinen Bedrijventerreinen