COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - programma - samenwerken, voorzieningen delen - (sociale) duurzaamheid

Transcriptie

1 COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - programma - samenwerken, voorzieningen delen - (sociale) duurzaamheid verhaal Hein de Haan Delft 26 februari 2013

2 HET PROGRAMMA COSMETICS? IT IS THE PROGRAM, STUPID!!!!!!!!!!!!!!!!

3 Het programmeren van woningen gaat slordig en onnadenkend in Nederland - zie bijvoorbeeld de studentenhuisvesting in containers hierboven - woningen voor woningdelers of ZZPers worden niet gebouwd - we bouwen voor het christelijk kerngezin met jonge kinderen

4 VOORBEELD CPO KANSEN BENUTTEN WOONKUNSTWERK ALMERE CASCADEPARK OOST - sociale huur met extra (goedkope) ruimte - koopwoning met lage grondprijs - 2 voordeuren (wonen-werken, 2 adressen)

5 De VOORLOPERS van CPO KRAAKPANDEN OOSTELIJK HAVENGEBIED KNSM Eiland Levantkade 10 - woningdelen

6 De VOORLOPERS van CPO BOUWEN VOOR DE BUURT Doorschuiven in de Dapperbuurt - nieuwbouw afstemmen op de vraag - zoveel mogelijk woningen bewoond houden - zoveel mogelijk scholen, winkels, voorzieningen en de markt in gebruik houden - behoud sociale infrastructuur - eerst bouwen, dan pas slopen - iedereen verhuist slechts 1x - lage renteverliezen door weinig leegstaande gebouwen en/of braakliggende grond - goede politieke controle mogelijk door bewonersorganisaties - onderzoekgegevens koppelen aan proces door middel van huisbezoeken - bewoners hierbij niet benaderen om info te melken maar als partners in het proces

7 De VOORLOPERS van CPO Het Kameel Vlaardingen wonen en werken in sociale huurwoningen - SEV experiment - aanbesteden zonder opdrachtgever.

8 DE VOORLOPERS legaliseren van gekraakte ateliers NIEUW en MEER AMSTERDAM

9 LEGALISEREN VAN KRAAKPANDEN MONUMENT WILHELMINA - VEEMKADE

10 OOSTELIJK HAVENGEBIED 1997 Borneo Sporenburg CPO - Borneo 1 72 woningen, 24 bedrijven en gemeenschappelijke ruimten

11 VERNIEUWING IN DE BIJLMERMEER CPO - BOUW JE EIGEN GRUBBEHOEVE 1998 CASA - ARCHITECTUURPRIJS ZUID - OOST

12 IJBURG 2007 Steigereiland CPO Vrijburcht

13 IJBURG 2007 Steigereiland CPO Vrijburcht PROGRAMMA - 52 woningen, w.o. 10 stuks AMH (goedkope koop) - 16 bedrijven, gekoppeld aan of los van de woning - Woongroep geestelijk gehandicapten + verzorgers - Café - restaurant (commercieel) - Kinderopvang (commercieel) - Theater voor toneel, muziek, film en feest - Logeerkamers en kleedkamers - Plantenkas op terras - Gemeenschappelijke tuin met spelen en zandbak - Werkplaats - Haven, zeilschool, zwemplatform - Kunst in de openbare ruimte

14 VRIJBURCHT - STEIGEREILAND IJBURG AMSTERDAM 2006 woning moeder met 2 zoons gezicht vanaf balkon

15 IJBURG 2007 Steigereiland CPO Vrijburcht samenwerken: gemeente, corparatie, bank - bewoners ontwikkelen en financieren zelfstandig zonder ontwikkelaar of makelaar - maximale zeggenschap over eigen woning en/of bedrijf, te verwerven tegen kostprijs - stedenbouwkundige kwaliteit door gevarieerd programma - zekerheid voor deelnemers door achtervang - voorzieningen ook beschikbaar voor de buurt - sociale huur is goed mogelijk via achtervang (woongroep) - woon/werk woningen ontwikkelen met twee adressen 2013 CRISIS: VERGEET DE ACHTERVANG VANUIT DE CORPORATIES VERGEET DE STEUN BIJ VOORFINANCIERING VAN DE BANK

16 IJBURG 2007 Steigereiland vrije kavels wethouders esthetiek

17 VERGELIJKING Individueel Particulier Opdrachtgeverschap - op vrije kavels bouwen is kostbaar, ook in rijen - eenzijdige programmering, voornamelijk wonen, niet duurzaam - te dicht voor het wilde wonen - te ruim voor openbaar vervoer en voorzieningen - resultaat is een Amerikaanse suburb van 30 jaar geleden Collectief Particulier Opdrachtgeverschap - bouwen tegen kostprijs, onder de markt, alle bobo s eruit - werkgelegenheid en voorzieningen, gevariëerd programma - voorzieningen ook toegankelijk voor de buurt - technisch duurzaam, VVE s massaal op zonne-energie - sociaal duurzaam, goede plek voor alleenstaande ouders en zorgvragende senioren

18 VOORBEELD CPO WOONKUNSTWERK ALMERE CASCADEPARK OOST workshop met deelnemers

19 TOEKOMST Collectief Particulier Opdrachtgeverschap DREMPELS wegnemen - GEMEENTE: beschikbaar stellen van betaalbare grond of gebouwen voor projecten van voldoende omvang in voldoende aantallen - in kwetsbare beginperiode groep extra versterken door bijvoorbeeld vroeg inschakelen achtervang (sociale huur) en ondersteuning bij voorfinanciering (crisis: doe het zelf) - kleinere groepen clusteren tot grotere van minstens woningen met werken en voorzieningen

20 TOEKOMST Collectief Particulier Opdrachtgeverschap GOEDKOPER, MEER SOCIALE HUUR, KOOPGARANT OP ERFPACHT Almere poort NAUTILUS Zeeburgereiland

21

22 CPO FINANCIERING - BIJ DE EERSTE PAAL KOOP-AANNEEMOVEREENKOMST - NA DE EERSTE PAAL GAAT ALLES ZOALS GEBRUIKELIJK - VOOR EERSTE PAAL IS VOORFINANCIERING NODIG - VOOR EERSTE PAAL WORDT 8% VON PRIJS UITGEGEVEN, MET NAME AAN WAARBORG GROND EN ADVISEURS - 1 E STAP: INSCHRIJVING EN MAANDELIJKSE INLEG - 2 E STAP: KOOP OPTIE CONTRACT - HET KOOP-OPTIE CONTRACT IS HET NAAR VOREN HALEN VAN EEN DEEL (8%) VAN DE VRIJ OP NAAM PRIJS

23 CPO FINANCIERING VOORBEELD NAUTILUS ZB EILAND FLAT OF MAISONNETTE VAN 105M2 MARKTWAARDE DAAR GAAT VANAF: - GEEN VERKOOPKOSTEN GEEN VERKOOP RISICO LAGERE GRONDPRIJS KOOPGARANT ALLE BOBO S ERUIT (KOSTPRIJS) GEEN P-GARAGE KOSTPRIJS KOOPGARANT GAAT NIET DOOR VANWEGE CRISIS CORPORATIE DOET MEE VOOR 25% ZELF TE FINANCIEREN

24 CPO FINANCIERING ,- VOORBEELD NAUTILUS ZB EILAND FASE CONTRACT POEN MAANDEN bestek uitwerking 6 schets inschrijving 200 kwijt 3 VO inleg+toewijzing 100/mnd sparen 6 DO koopoptie+indeling )* 4 aanbesteding 1 voorbereiding 3 start bouw koop-aanneem )** 0 overeenkomst bouw individuele afbouw meerprijs 14 )* 8% van de Vrij Op Naam prijs )** corporatie doet voor mee en is al betaald

25 URBAN RESORT VOLKSKRANTGEBOUW m2 voor 270 samenwerkende kunstenaars en starters HET BELANG VAN BETAALBARE M2 S VOOR DE STAD

26 RUIGOORD KUNSTENAARSGEMEENSCHAP Ateliers Expositie Festival Muziek Theater Feest

27 TOEKOMST C P O AMSTEL III van 5x8 naar 7x24 uur HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN bestaand nieuw

28 TOEKOMST C P O HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN AMSTEL III NIEUW PROGRAMMA: WONEN, WERKEN, VOORZIENINGEN VOORBEELD PLATTEGROND DOORSNEDE NIEUW

29 TOEKOMST C P O HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN VOORBEELD PLATTEGROND ABN AMRO GEBOUW IN AMSTEL III

30 TOEKOMST CPO CATAMARAN GEBOUW MOSKOU APPARTEMENTEN PER STREKKENDE METER