Tip: bewaar de achterkant met belangrijke nummers! Deze editie voor het laatst in het woonkwartier.

Transcriptie

1 woon kwartier Voorjaar 2014 Tip: bewaar de achterkant met belangrijke nummers! Deze editie voor het laatst in het woonkwartier. o.a. in dit nummer: Een nieuwe P9 keuken? De keuken vormt een belangrijk onderdeel in uw woning. U kunt de keuken binnen bepaalde grenzen naar eigen smaak inrichten... P5 Wilt u lagere woonlasten? U kunt geld besparen door een energieleverancier te kiezen met een scherp energietarief. U bespaart het meeste als u jaarlijks... P8 Op pad met... U ziet ze vast weleens rijden; de busjes van Wold & Waard. Het busje is hét vervoersmiddel voor onze vaklieden en leefbaarheidsmedewerkers...

2 HUURVERHOGING: NIET MEER DAN NODIG IS In het Dagblad van het Noorden las ik onlangs dat de voedselbanken de vraag naar voedselpakketten niet meer aan kunnen. Steeds meer mensen leven onder de armoedegrens en zijn ook voor hun basisbehoeften op anderen aangewezen. Helaas merken ook wij als woningcorporatie dat meer mensen in financiële problemen komen. Loopt u hier tegenaan en heeft u problemen bij de maandelijkse huurbetaling? Mijn advies is om dan zo snel mogelijk contact met ons op te nemen. Hoe eerder u aan de bel trekt, hoe eerder wij samen een oplossing kunnen vinden. Als woningcorporatie proberen we in de eerste plaats individuele oplossingen te zoeken. We voelen echter ook een algemene verantwoordelijkheid. Wij hebben op dit moment voldoende betaalbare woningen, maar die moeten wel betaalbaar blijven. In deze tijd is dat eenvoudiger gezegd dan gedaan, omdat zowel de rijksoverheid als de gemeenten ons steeds meer en hogere belastingen opleggen. Om dat op te vangen geeft de minister ons de mogelijkheid om de huren extra te verhogen. De neiging om daar de oplossing te zoeken is groot, maar wij beseffen dat onze huurders al op veel verschillende manieren belast worden. Het houdt een keer op. Wij hebben daarom in het afgelopen jaar onze opgave en onze mogelijkheden goed op een rij gezet. Wat wordt er in het Westerkwartier van ons verwacht de komende jaren? Welke nieuwbouw en renovatie verwachten wij? Welke energiebesparende maatregelen willen we nog doorvoeren? Welk onderhoud aan onze woningen is noodzakelijk? Wij hebben op basis daarvan onze kosten uitgerekend en bepaald wat we aan huurinkomsten nodig hebben. Ons uitgangspunt is dat we niet meer vragen dan nodig is. Ik vind het fijn om u te kunnen vertellen dat wij bij de jaarlijkse huurverhoging van 1 juli 2014 genoeg hebben aan een huurverhoging gelijk aan de inflatie: 2,5%. Dat betekent dat wij dit jaar geen gebruik maken van extra huurverhogingmogelijkheden die minister Blok ons biedt. Ook zullen wij geen inkomens-afhankelijke huurverhoging doorvoeren. Wij hebben dat geld op dit moment niet nodig. Op deze wijze proberen wij uw woning betaalbaar te houden. Ik hoop dat het u helpt. Janneke Klijn directeur Wold & Waard Gewijzigde openingstijden tijdens de bouwvak Ons advies: maak een afspraak! Van 14 juli tot en met 1 augustus is ons kantoor tot uur geopend (vrijdag tot uur). In de middag zijn wij telefonisch en op afspraak wel bereikbaar, maar is het kantoor verder gesloten. We hebben dit besloten, omdat wij in de bouwvak veel minder bezoekers ontvangen dan in andere weken. Daarnaast is de vakantie van onze medewerkers wat eenvoudiger te plannen. Dus als u in de bouwvak met ons wilt spreken, is het verstandig om een afspraak in te plannen met een van onze medewerkers. We vragen uw begrip en medewerking. Colofon Redactie Woonkwartier Jamal ten Bruggencate, Gabriëlle Kuiper, Albert Torenbosch, Bertus Zwerver, Ronco Muller Eindredactie Manninne Geurts Vormgeving Woonkwartier De Jongens Ronner Drukwerk Grafische industrie de Marne Contact gegevens Wold & Waard Kantooradres Lindensteinlaan KC Leek Telefoon (0594) Openingstijden Ma t/m do van uur Van alleen op afspraak Vrijdag van uur Postadres: Postbus 131, 9350 AC Leek info@woldwaard.nl Het Woonkwartier is het informatieblad voor huurders en relaties van woningcorporatie Wold & Waard en verschijnt twee keer per jaar. In dit nummer: P2 Voorwoord Janneke Klijn P8 Op pad met... P3 Gewijzigde openingstijden P4 Een nieuwe keuken? P5 Wilt u lagere woonlasten? P10 Asbest, hoe gaan we ermee om? P12 In de steigers & nieuwbouw P13 Overzicht inkomsten en uitgaven P15 Woldwaard.nl in nieuw jasje P16 Beste huurder, beste lezer P18 Een woning kopen bij Wold & Waard? *Foto voorkant P6 De jaarlijkse huurverhoging P14 Uitvoering buitenschilderwerk P19 Op de koffie! Medewerker Elly List werkt bij onze servicelijn. In haar vrije tijd zoekt ze graag de natuur op. 2 3

3 Een nieuwe keuken? Alleen op uw verzoek De keuken vormt een belangrijk onderdeel in uw woning. U kunt de keuken binnen bepaalde grenzen naar eigen smaak inrichten. Zo kunt u kiezen uit verschillende keukenfronten en handgrepen. Wij bieden een uitgebreid assortiment waaruit u zonder bijbetaling kunt kiezen. Wilt u toch wat anders, zoals extra kastjes of een ander keukenblad, dan betaalt u een eigen bijdrage. Wilt u een nieuwe keuken? In het verleden benaderden wij u wanneer uw keuken vervangen moest worden. Vanaf 2015 vervangen wij de keuken alleen nog op uw eigen verzoek! We willen u graag meer keuzevrijheid geven. Niet alleen in hoe uw keuken eruit moet komen te zien, maar ook wanneer u een nieuwe keuken wilt. U bepaalt dus zelf wanneer het u het beste uit komt. Een nieuwe keuken aanvragen Het jaar 2014 is voor ons een overgangsjaar. Vanaf 2015 gaan we met de nieuwe werkwijze aan de slag. Wij vervangen keukens die 18 jaar of ouder zijn, of u betaalt een eigen bijdrage. Wij sturen dit jaar huurders een voorstel waarvan de keuken aan vervanging toe is of waarvan wij de leeftijd van de keuken niet weten. Maakt u hier geen gebruik van of kwam uw keuken nog Meer weten? Kijk dan even op bij Ik ben huurder niet in aanmerking, dan kunt u zelf vanaf 2015 jaarlijks vóór 1 september een verzoek indienen voor plaatsing het jaar daarop. U mailt dan naar info@woldwaard.nl met als onderwerp Keuken vervangen. Wij beoordelen uw aanvraag op basis van de leeftijd van de keuken en beschikbaar budget. Kijk op Wilt u meer weten over de spelregels, de eigen bijdrage of wat de mogelijkheden zijn? Kijk dan even op bij het menu Ik ben huurder. Wilt u lagere woonlasten? Kijk dan ook eens naar uw energiekosten! U kunt geld besparen door een energieleverancier te kiezen met een scherp energietarief. U bespaart het meeste als u jaarlijks overstapt naar de leverancier met het scherpste tarief. U kunt hiervoor vergelijkingssites gebruiken. Maar wij kunnen ons goed voorstellen dat u het jaarlijks wisselen van energieleverancier nogal een rompslomp vindt. Dan is het een goed idee om te kiezen voor WoonEnergie. WoonEnergie biedt u altijd een scherp tarief dat gegarandeerd tot de laagste drie van Nederland behoort. WoonEnergie WoonEnergie is opgericht door meer dan driehonderd woningcorporaties, met als doel: lagere energiekosten voor huurders. Er doen nu al ruim huurders mee. Wold & Waard is een samenwerking aangegaan met WoonEnergie, zodat ook u voordelige energie kunt afnemen. Uiteraard is de keuze om wel of niet over te stappen naar WoonEnergie volledig aan u. 100% groen en een lagere energierekening U ontvangt automatisch 100% groene stroom voor de prijs van grijze stroom. En daarnaast biedt WoonEnergie diverse Bespaartools. Het BespaarPlan is ontwikkeld samen met Milieu Centraal, de onafhankelijke voorlichtingsorganisatie voor informatie over energie en milieu. Zo weet u zeker dat het BespaarPlan realistisch en haalbaar is. Aanmelden is eenvoudig Aanmelden bij WoonEnergie kan eenvoudig via WoonEnergie regelt de rest, zonder kosten voor u. Wilt u meer informatie? Kijk dan op of bel met (lokaal tarief). Dat kan op werkdagen van tot uur. Wij vinden het belangrijk dat u veilig in een energiezuinige woning woont. Wilt u hier meer over weten? Kijk dan eens bij ons afgerond project 'energiebesparing'. op onze website bij Projecten. Wij hopen dat u binnenkort kunt profiteren van een lagere energierekening! 4 5

4 De jaarlijkse huurverhoging op 1 juli In 2014 kiest Wold & Waard voor 2,5% Geen inkomensafhankelijke verhogingen Omdat Wold & Waard dit jaar kan volstaan met de genoemde 2,5%, maken we geen onderscheid naar de inkomens van onze huurders. Net als vorig jaar passen we dus geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe. We vragen dit jaar dan ook geen inkomensgegevens op bij de belastingdienst. Nieuwe systematiek in 2015? Minister Blok heeft eerder aangekondigd dat hij in de loop van 2014 komt met een wijziging van de huursystematiek. Daarbij wordt een aanpassing van het Woning Waardering Stelsel verwacht. Waarschijnlijk telt straks de WOZ-waarde van de woning voor 25% mee. Ook lijkt het erop dat vanaf 2015 een huursombenadering wordt gehanteerd. Bij de huursom wordt uitgegaan van een gemiddeld stijgingspercentage over de hele huuropbrengst van een corporatie. De huurstijging per woning kan dan variëren tussen 0% en 6%. Gelet op de politieke en economisch turbulentie van de afgelopen jaren en de aangekondigde systeemveranderingen rond huur, vinden wij het niet verstandig om nu al uitspraken te doen over de huurverhoging in Ons uitgangspunt niet meer vragen dan nodig is blijft wel overeind. Wilt u meer weten? De Huurverhoging vindt u op: huurwoning/huurverhoging Ons Ondernemingsplan Zichtbaar Wold & Waard vindt u op: Ieder jaar geeft de regering aan corporaties richtlijnen voor de huurverhoging per 1 juli. Vorig jaar was onze huurverhoging 4%, dit jaar 2,5%. Wat zegt de minister? Minister Blok heeft in zijn jaarlijkse richtlijn aangegeven dat de huurverhoging per 1 juli aanstaande maximaal 4% mag zijn voor huishoudens met een inkomen tot ,-. De huurstijging voor huishoudens met een inkomen tussen de ,- en ,- mag maximaal 4,5% zijn. Van huishoudens met een inkomen hoger dan ,- mag maximaal 6,5% huurverhoging worden gevraagd. Van de genoemde percentages is 2,5% gebaseerd op het inflatiepercentage Niet meer dan nodig is In ons ondernemingsplan Zichtbaar Wold & Waard geven we aan dat we jaarlijks niet meer huurverhoging zullen vragen, dan nog is om aan onze opgave te voldoen. Omdat Wold & Waard zuinig en solide met geld omgaat, kunnen we in 2014 volstaan met een huurverhoging van 2,5%. Deze huurverhoging is op zo n 95% van onze woningen van toepassing. Uitzonderingen zijn: Huurcontracten waarin afwijkende afspraken staan over de jaarlijkse verhoging. Dit betreft vaak zorginstellingen. Woningen waarvoor sloop is aangekondigd. Daarvan blijft de huur gelijk. Van een aantal woningen is de actuele netto huur hoger dan de streefhuur. Op basis van ons nieuwe huurbeleid dat eind vorig jaar is ingegaan, wordt dan de netto huur bevroren totdat de streefhuur bereikt is. 6 7

5 Op pad met de leefbaarheidsmedewerkers U ziet ze vast weleens rijden; de busjes van Wold & Waard. Het busje is hét vervoersmiddel voor onze vaklieden en leefbaarheidsmedewerkers in het Westerkwartier. In een vorige Woonkwartier zijn we al eens op pad geweest met de mutatie-opzichter. Dit keer laten we graag zien wat onze leefbaarheidsmedewerkers Klaas-Jan en Auke doen. De mannen zijn al een aantal jaren in dienst. In het verleden waren ze onder andere actief in de groenvoorziening, nu is hun takenpakket veel breder. Dat is ook wat mij aantrekt in de baan. Geen dag is hetzelfde, vertelt Auke. Vanochtend maken ze vlaggenmasten schoon bij ouderencomplexen. Dan hangt de vlag er weer netjes bij op Koningsdag. Op zich valt het klusje volgens Klaas-Jan wel mee. Meer werk hebben de mannen aan het tuinonderhoud bij leegstaande woningen. Klaas-Jan: We zorgen er niet alleen voor dat de tuin er netjes uitziet. Heel af en toe slopen we er een keuken uit of doen we voorwerk als de woning opgeknapt moet worden. Dan halen we het behang er af, als de woning bijvoorbeeld gestukadoord moet worden, vult Auke aan. Ze worden ook weleens aangesproken. Klaas-Jan: Soms heeft een bewoner een klacht, maar dan kan diegene het beste even bellen met onze servicelijn, want wij kunnen ze meestal niet helpen. We worden ook weleens uitgenodigd voor een kopje koffie, vervolgt Auke. Ook vinden ze het natuurlijk leuk als ze positieve reacties krijgen op hun werk. Dan roept een buurman dat alles weer mooi aan kant is. s Middags gaan de mannen naar jongerenflatjes waar met name jongeren wonen. Ze maaien het gras, vegen het portiek en nemen het oud papier mee. Klaas-Jan: Daar zijn we wel even zoet mee. Eigenlijk komen we altijd tijd te kort. Ze werken niet altijd samen, maar grote klussen pakken ze samen op. Ze zijn trots op het Westerkwartier, ze komen er zelf ook vandaan. Westerkwartier? Dat betekent voor mij rust en ruimte én vriendelijke mensen. Onze huurders moeten prettig kunnen wonen in hun dorp en daar dragen wij graag een steentje aan bij. Zichtbaar Wold & Waard We vinden dat onze bewoners prettig moeten kunnen wonen in hun dorp of wijk. Onze zichtbare bijdrage aan leefbaarheid bestaat in de eerste plaats uit goed onderhouden woningen. Maar aandacht voor de aanblik van straten en buurten vinden we ook belangrijk. Dankzij o.a. de inzet van de leefbaarheidsmedewerkers maken we dat mogelijk! 8 9

6 Asbest, hoe gaan we ermee om? In een vorig nummer van het Woonkwartier hebben wij u geïnformeerd over feiten en misverstanden rond asbest. Er werd uitgelegd wat asbest is, waar het voor gebruikt werd, wat de gevaaraspecten zijn en welke rol Wold & Waard hierbij speelt. In dit artikel gaan we in op ons beleid rond het inventariseren en verwijderen van asbest. Informatiekaarten De komende jaren komt in elke woning van Wold & Waard een informatiekaart te hangen waarop staat of er sprake is van asbest en waar zich dat dan bevindt. Met die informatiekaart willen we u als huurder, maar ook mensen die onderhoud komen plegen, informeren waar zich asbest in de woning kan bevinden. Deze kaart wordt per woning gemaakt en kan (bij voorkeur) in de meterkast worden opgehangen. Wellicht dat er naast de informatie over asbest ook andere handige informatie op die kaart komt te staan. Onderzoek tijdens veiligheidskeuringen De informatie over eventuele asbesttoepassingen wordt verzameld tijdens de periodieke veiligheidskeuringen die worden uitgevoerd door de firma Breman. Zij zijn, in opdracht van ons, hier in 2012 mee gestart en de laatste woningen worden in 2017 geïnspecteerd. Bij de veiligheidsinspectie wordt niet alleen naar asbest gekeken. Ook wordt gekeken naar installaties en leidingen zoals gas, water en elektriciteit. Onderzoek, maar niet destructief Bij de inspecties wordt gekeken naar zichtbare asbest. Asbesttoepassingen die achter betimmering zijn verwerkt of anderszins voor het oog niet zichtbaar zijn, zoeken we niet op. Daarvoor zouden we immers materialen moeten beschadigen (zogenoemd destructief onderzoek), wat uit veiligheidoogpunt niet noodzakelijk en niet verstandig is. Daarnaast gaan we er van uit, dat wanneer in een rij van meerdere woningen van hetzelfde type, van een woning bekend is dat bv. een rioleringbuis asbesthoudend is, dit bij de overige woningen ook het geval is. Uw veiligheid is niet in het geding In het vorige artikel over asbest is al uitgebreid beschreven dat de meeste asbesttoepassingen geen gevaar opleveren. Alleen wanneer er sprake is van beschadigd asbest waarbij vezels vrij kunnen komen zijn er risico s. Als we daar kennis van hebben nemen we altijd direct maatregelen. Zelf blijven opletten Omdat er altijd uitzonderingen op de regel zijn, en het bij de ene woning soms net even iets anders is als bij een andere van hetzelfde type, blijft het altijd opletten. Ga nooit zelf asbest verwijderen. Vaak beschadigt het asbest hierdoor en komen er dan juist asbestvezels vrij. Die vezels zijn slecht voor uw gezondheid. Komen er toch vezels vrij, dan volgt er een meting. Daarna reinigen we uw woning en is deze enige tijd niet beschikbaar. Bovendien willen we voorkomen dat dierbare spullen die niet schoongemaakt kunnen worden, als asbesthoudend afval gestort worden. Verwijderen asbest Wordt al het asbest verwijderd? Nee, alleen het asbest dat beschadigd is en gevaar kan opleveren voor de gezondheid wordt verwijderd. Ook het asbest dat bij onderhoudswerkzaamheden beschadigd kan raken, wordt verwijderd. Daarna kan pas het onderhoud worden uitgevoerd. Mocht u een asbesthoudende bloembak of golfplaten in de tuin hebben staan en hier van af willen, dan kunt u deze zelf aanbieden aan de gemeentelijke stortplaats van uw gemeente. Volg dan de instructies op die de gemeente stelt bij het aanbieden van dergelijk materiaal. Deze kunt u op de website van uw gemeente nalezen. Als u zelf niet in de gelegenheid bent om dit te doen, geef dat dan bij ons aan. Wij laten het materiaal dan door een gecertificeerd bedrijf bij u ophalen. Start kaartenproject We beginnen vanzelfsprekend met de woningen waar vanaf 2012 een veiligheidsinspectie heeft plaatsgevonden. De andere woningen volgen later. Vragen over asbest? Wilt u klussen en twijfelt u of er asbest in uw woning aanwezig is? Laat u dan vooraf informeren door een van onze opzichters. "Ga nooit zelf asbest verwijderen. Vaak beschadigt het asbest hierdoor en komen er dan juist asbestvezels vrij." 10 11

7 In de steigers & nieuwbouw Overzicht van inkomsten en uitgaven van diverse fondsen over het boekjaar 2013 In de maandelijkse huurprijs zijn een aantal bedragen verwerkt ten behoeve van een aantal fondsen. Het gaat om: 1,20 glasverzekering 1,25 rioolontstoppingsfonds 1,75 servicefonds In de steigers Lutjegast Renovatie aan de Rikkerdaweg Aan de Rikkerdaweg in Lutjegast krijgen 6 gezinswoningen extra onderhoud om te komen tot energielabel B. In overleg met de bewoners starten de werkzaamheden binnenkort. Op termijn worden aan de Rikkerdaweg ook 6 woningen gesloopt. Wij hebben hier geen nieuwbouwplannen; over de inrichting van deze locatie wordt gesproken met onder meer de gemeente. Zuidhorn Renovatie aan de Burchtwal Aan de Burchtwal renoveren wij 14 seniorenwoningen. Met energiebesparende maatregelen behoren de woningen straks tot energielabel B. Als bewoners dat wensen worden keuken en badkamer gerenoveerd. Ook het aftimmeren van een slaapkamer op de verdieping is een keuze. We verwachten dat de bewoners omstreeks juli 2014 van een comfortabele en energiezuinige woning kunnen genieten. Nieuwbouw Leek Lindensteinlaan en Oldenoert Op de hoek van de Lindensteinlaan en Oldenoert naast ons kantoor bouwen we 12 levensloopgeschikte woningen. Deze woningen krijgen een slaapkamer en badkamer op de begane grond en zijn daarmee ook geschikt voor senioren. We verwachten in de zomer met de bouw te starten, zodat de woningen in 2015 klaar zijn. Aduard Albert Harkemaweg Aan de Albert Harkemaweg in Aduard worden 12 woningen vervangen door nieuwe woningen. De woningen krijgen twee slaapkamers op de verdieping en zijn daarmee geschikt voor kleine huishoudens. We verwachten in juni 2014 te starten met de nieuwbouw. Zuidhorn Abel J. Tasmanstraat en Gaikingalaan Aan de Abel J. Tasmanstraat en Gaikingalaan in Zuidhorn bouwen we op termijn 18 woningen. Deze woningen krijgen twee slaapkamers op de verdieping en zijn daarmee geschikt voor kleine huishoudens. Deze bedragen zijn exclusief btw en worden uitgegeven aan: De premie die betaald moet worden voor de glasverzekering. De kosten van het onderhoudscontract met de Riool ReinigingsService voor het oplossen van ontstoppingen en voor het schoonmaken van de dakgoten. De kosten van het servicefonds. Deze worden grotendeels gemaakt door onze eigen onderhoudsdienst. Een klein deel wordt uitgegeven aan derden. De kosten van tuinonderhoud bij enkele woonlocaties. Dit betreft contracten met de firma Donker en firma Duizendknoop. Overzicht exploitatie fondsen die niet worden afgerekend met de huurder: Boekjaar 2013 Inkomsten glas fonds verzekering ontstoppings fonds tuin onderhoud service fonds totaal fondsen Vergoeding , , , , ,70 Derving 920,58-959,04-585, , ,53- TotAAl , , , , ,17 UitgAven Algemeen beheer Kosten onderhoud eigen dienst Kosten onderhoud derden 4.504, , , , , , , , , , ,80 Verzekering , ,74 TotAAl , , , , ,84 Exploitatie resultaat , , , , ,

8 Uitvoering planmatig buitenschilderwerk in 2014 Ook in 2014 voeren wij planmatig onderhoud uit. Wilt u weten wat wij hier aan doen, kijk dan even op bij menu Projecten. In dit Woonkwartier tonen we alleen een een globale planning van het buitenschilderwerk. De planning geeft globaal aan in welke week u een schilder kunt verwachten. De betreffende schilder neemt zelf contact met u op om een afspraak te maken. Meer informatie vindt u op onze website bij 'Ik ben huurder', 'Reparaties & Onderhoud', 'Planmatig onderhoud'. PLAATS SCHILDER + STRAAT WERKPERIODE Week PLANNING Krijthe Grootegast Berkenstraat 11 t/m 17,30 t/m t/m 25 Berkenstraat 20 t/m en 27 Wilgenstraat 1-7, 17-29, 39-45, 2-12, , 29 en 33 t/m 37 Grutto 40 t/m 52, 61 t/m en 39 Eiber 2 t/m 8 39 en 40 De Schalck 21 t/m t/m 43 De Klickert 31 t/m 37, 30 t/m t/m 47 Provincincialeweg 70 t/m 70e 48 Perastraat 2 t/m PLAATS SCHILDER + STRAAT WERKPERIODE Week PLANNING Boekema (vervolg) Oldehove Niehoofsterweg 9 t/m J. Westrastraat 12, 14, 34 t/m en 40 Kazerneweg 10 t/m en 41 Buitensingel 65 t/m Kazerneweg 5 t/m 9 42 Grootegast Lutjegasterweg 10 t/m G.P. Beukemalaan 29 t/m 35, 53 t/m 61 G.P. Beukemalaan 29 t/m 35, 53 t/m en en 45 Noorderlaan 13 t/m en 46 Woldwaard.nl in een nieuw jasje! Onze website wordt vernieuwd. Op kunt u nu al steeds meer zaken regelen: thuis, wanneer het u uitkomt. We verwachten dat we de nieuwe site medio 2014 de lucht in hebben. De nieuwe website is zo ingericht dat u makkelijk en snel informatie kunt vinden. Wat kunt u zoal met onze vernieuwde site? Online inschrijven Vanaf begin april kunnen woningzoekenden zich alleen nog online inschrijven. Op de homepage bij Direct regelen vindt u een link naar het inschrijfformulier. Schrijft u zich in als woningzoekende dan ontvangt u een gebruikersnaam of wachtwoord. U kunt zo, op elke gewenst moment, uw woonwensen, gezinssamenstelling of inkomensgegevens aanpassen. Reparatieverzoek Heeft u een reparatieverzoek? Dan hoeft u niet te bellen. Dat scheelt u telefoonkosten en een eventuele wachttijd. Het reparatieformulier werkt heel eenvoudig! U vindt een rechtstreekse link op de homepage bij Direct regelen. Uiteraard kunt u ook naar het menu Ik ben huurder. Op de hoogte blijven van nieuws? Op de homepage vindt u regelmatig nieuwsberichten over onze dienstverlening, projecten of andere ontwikkelingen binnen Wold & Waard. Ook publiceren wij maandelijks interessante blogs van Janneke Klijn en Ronco Muller. Daarnaast zijn wij te vinden op Facebook en Twitter. Wij corresponderen steeds vaker via . Geef uw adres door! Wij bieden steeds meer digitale dienstverlening aan onze omgeving. Huurders en woningzoekenden kunnen zo op een voor hen geschikt moment en op meerdere manieren contact met ons op zoeken. Dat is niet alleen sneller en gemakkelijker, maar ook goedkoper en milieuvriendelijker, voor zowel ons als voor u. PLANNING Boekema Leek Grietenij 2 t/m t/m 23 Noorderdwarslaan 5 t/m t/m 48 Oldekerk Kroonsfelderweg 9 48 Jonkerslaan 41, 45, 49-57, 80-96, 104, 106 Boveneind 59 t/m Grijpskerk Jonkerslaan t/m 29 PLANNING v/d Geest Marum Reigerstraat 1 t/m t/m 29 Molenstraat 49 t/m t/m 79 In de volgende editie van het Woonkwartier laten we graag zien wat u waar op onze nieuwe website kunt vinden! Jonkerslaan 5 t/m t/m 25 Kerkdreef Burmanniastraat 26 t/m 32, Snip 41 t/m Wulp 8 t/m Besheerspolder 1 t/m Oude Leij 2 t/m 8 34 Aykema Burchtstraat 6 t/m 6c 34 Langestraat 2c t/m en 34 Torenstraat 4, 6 34 Marktstraat 9 t/m Iepenlaan 2 t/m 34, Wilgenlaan 2 34 en 35 Spoorstraat 22 t/m t/m 38 Tolbert T.A. Verdeniusstraat 2 t/m t/m 29 Mr. De Muincklaan 5 t/m en 35 Kommerzijl Parallelweg 2, 3, 4 t/m 8, 5 t/m en 36 Kerkstraat 2 t/m 8 36 Dr. Heukelmanstraat 1 t/m 7, 2 t/m 48 PLANNING Overwijk 33 t/m 42 Tuinbouwstraat 6 t/m W.v.Ewsumstraat De Akkers Dorpsstraat 7, 11 en W.v.Ewsumstraat 210,22 37 Zevenhuizen De Veenen 1 t/m 11, 2 t/m t/m 29 Bosplantsoen 19, 21, 35, en 34 Noordwijk Oosterweg 6 t/m 6h 35 t/m 38 Leidijk 5 39 Kerkweide 17 t/m 21, 41, 49 t/m t/m 41 Opende Kolonieweg 7 41 en

9 Beste huurder, beste lezer Maart Vorig jaar rond deze tijd waren wij nog druk bezig met het maken van berekeningen, overleggen en het consulteren van deskundigen. Wij hadden van Wold & Waard een voorstel voor huurverhoging gekregen, waar wij niet gelukkig mee waren. We hebben ons toen tot het uiterste ingespannen om er voor te zorgen dat de huurverhoging in 2013 beperkt bleef. Zoals u weet resulteerde dit in een huurverhoging van 4% voor alle huurders. Wold & Waard heeft besloten dit jaar bij de jaarlijkse huurverhoging niet meer te vragen dan nodig is om aan hun opgave, zoals verwoord in het ondernemingsplan Zichtbaar Wold & Waard te voldoen. Dit betekent dat dit jaar kan worden volstaan met een verhoging van 2,5 % voor alle huurders. Dit is inflatievolgend. Er is dus ook geen sprake van een inkomensafhankelijke huurverhoging. We zijn hier als huurderplatform erg tevreden over. We maakten ons namelijk al een hele tijd zorgen of huren wel betaalbaar blijft in Nederland. Met alle maatregelen die deze regering neemt, houden wij ons hart vast. Het lijkt er soms op of de hele sociale huursector, als het aan Den Haag ligt, maar moet verdwijnen. Hoe het volgend jaar wordt geregeld, is nog niet bekend. Het lijkt erop dat er een nieuwe manier wordt ontwikkeld om de huurprijs van een woning te bepalen. Ook willen ze waarschijnlijk gemeenten meer invloed geven op het beleid van de woningcorporaties. Tot op heden hielden de gemeenten de huurders buiten de deur als zij prestatieafspraken maakten met Wold & Waard. Dit moet anders en kan anders! Wij hebben niet gewacht op een uitnodiging van de gemeenten, maar hebben zelf het initiatief genomen om met de gemeenten in gesprek te gaan. Wij hebben er onder andere op gewezen, dat niet alleen het Haagse, maar ook het gemeentelijke beleid invloed heeft op de woonlasten van de huurders. Waar we in de ene gemeente begrip ondervonden, vond de andere gemeente het vooral een verantwoordelijkheid van de mensen zelf. We zijn nu ruim een week na de gemeenteraadsverkiezingen. Nieuwe raadsleden en nieuwe wethouders treden aan. Wij zullen onverminderd doorgaan de problemen van de huurders onder ogen te brengen bij de plaatselijke politiek. Tot slot nog dit. Wij gaan regelmatig bij huurders op huisbezoek om te informeren wat ze zoal van ons verwachten. Hoe gezellig dit ook is, het is ook zeer tijdrovend. Toch vinden wij het heel belangrijk te weten wat onze achterban denkt en wil. Daarom zijn we op zoek naar contactpersonen die namens de bewoners in hun dorp contact willen onderhouden met het bestuur van het huurderplatform. Het is voor ons onmogelijk om alles wat er in het Westerkwartier speelt op woongebied te weten. U zou voor uw dorp onze ogen en oren kunnen zijn en indien actie vereist is, ons kunnen inschakelen. Het betreft absoluut geen bestuursbaan. Wij stellen ons zo voor deze contactpersonen twee maal per jaar uit te nodigen om ervaringen uit te wisselen en te kijken wat we gezamenlijk voor alle huurders kunnen betekenen. Vergeet niet, het gaat ook om uw belang. Meer informatie en opgave bij mij of de secretaris. Tot het volgende Woonkwartier gaan wij onverstoord verder met het behartigen van uw en onze belangen als huurders van Wold & Waard. Ik wens u allen een hele mooie zomer toe! Vriendelijke groeten, Joukje Scholte voorzitter Contactgegevens van het huurdersplatform Mevr. J. Scholte - voorzitter Mevr. M. de Boois - vice-voorzitter Mevr. G. Marinus - seretaris Mevr. G. Takoma - penningmeester De heer U. de Vries - adjunctlid

10 Een woning kopen bij Wold & Waard? Wij bieden regelmatig huurwoningen te koop aan. Wij benaderen onze huurders regelmatig als hun woning voor verkoop in aanmerking komt. Waarom doen we dat eigenlijk en welke voordelen biedt dit voor een eventuele koper? We vragen het aan onze woonconsulent Michael Weis. Hij houdt zich voornamelijk bezig met het verkopen van voormalige huurwoningen. Op de koffie! Waarom verkopen wij huurwoningen? Woning kopen? Door de verkoop ontstaat meer afwisseling tussen Wij bieden onze woningen aan via koop- en huurwoningen en dat is goed voor de leefbaarheid in de buurt. Daarnaast hebben we deze tekoop. Heeft u interesse in een woning? Dan bestaat er de mogelijkheid om de woning te bezichtigen. Wilt u Net als in voorgaande jaren nodig ik inkomsten nodig om te kunnen investeren in bijvoorbeeld nieuwbouwprojecten. Bovendien zorgen we met de verkoop van woningen voor doorstroming. meer weten of een afspraak maken? Neem dan contact op met Michael Weis via (0594) mijzelf graag uit om bij u thuis een kop koffie te komen drinken. Onze koopwoningen zijn scherp geprijsd, waardoor steeds meer huurders de mogelijkheid hebben om een woning te kopen. Ook starters kopen steeds vaker een voormalige huurwoning. Inmiddels ben ik ruim 30 keer Op de Koffie geweest en steeds ging het om prettige en informatieve gesprekken. Gesprekken die een goede gelegenheid bieden om van gedachten te wisselen over uw ervaringen met Wold & Wat zijn de voordelen om bij Wold & Waard een woning te kopen? De woning is goed onderhouden, want wij kennen een onderhoudscyclus van zes jaar. De woningen zijn scherp geprijsd. De toekomstige bewoner kan de woning naar eigen smaak veranderen. Waard, over het wonen in uw huis & straat & dorp, over wat voor zaken er ook aan de orde komen. Als zo n Koffiegesprek u wat lijkt, laat me dat dan weten. Dan zoek ik een gaatje in mijn agenda en kom graag bij u langs voor een kop koffie en een goed gesprek. Hartelijke groet, Wat kun jij betekenen voor een geïnteresseerde? Ronco Muller, manager Woondiensten Ik probeer zoveel mogelijk mee te denken met de klant en hem of haar te begeleiden in het verkoopproces. Ik vind goede voorlichting hierbij belangrijk: wat komt er allemaal kijken bij het kopen van een woning? En ik leg graag uit wat er precies in een koopakte staat. Overigens denk ik ook mee met potentiële kopers. Als ik hun woonwensen weet, kan ik gerichter meedenken over een geschikte woning. Feiten op een rij in 2013 circa 20 woningen verkocht gemiddelde verkoopprijs was ,- 6 woningen zijn gekocht door zittende huurders de meeste kopers zijn starters gemeente Leek en gemeente Zuidhorn zijn het meest populair in de plaats Leek werden de meeste huizen verkocht Aanmelden voor op de koffie? Dat kan per opdekoffie@woldwaard.nl Oplossing vorige puzzel Het woord waar we naar zochten was: LEEFBAARHEID. De winnaar is mevrouw Hoogsteen uit Niekerk. Zij wint een IRIS-cheque. Van harte gefeliciteerd! Helaas dit keer geen nieuwe puzzel om technische redenen. Excuses voor het ongemak