Verslag van HET VERVOLG: visies op leegstand, hergebruik, transformatie en centrumvisie 2 april 2014, raadhuis Hilversum

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Verslag van HET VERVOLG: visies op leegstand, hergebruik, transformatie en centrumvisie 2 april 2014, raadhuis Hilversum"

Transcriptie

1 HET VERVOLG

2 Verslag van HET VERVOLG: visies op leegstand, hergebruik, transformatie en centrumvisie 2 april 2014, raadhuis Hilversum Gespreksleiding: Peter van Dulst, voorzitter Hilversumse architectuurprijs Na een woord van welkom worden de inleiders kort voorgesteld: - Tracy Metz, trendwatcher, over het nieuwe winkelen, - Fons Gennisse, stedenbouwkundige, over leegstand en hergebruik, - Jan Rensen, wethouder o.m. economische zaken, over de centrumvisie, - Jean-Baptiste Benraad, transformatieteam over herbestemming en de voorwaarden daarvoor, - René Vierkant, directeur Achmea (Gooische Brink), over de toekomst van winkelcentra. Onder de ruim honderdzestig belangstellenden in de Burgerzaal zijn eigenaren van vastgoed in het centrumgebied, ondernemers, bewoners en vertegenwoordigers van politieke groeperingen. Deze bijeenkomst is een vervolg van Het Gesprek (2012) waarin ook al gesignaleerd werd dat veel al dan niet beeldbepalende gebouwen leeg stonden. Sindsdien is de situatie nauwelijks verbeterd, ondanks de inmiddels uitgebrachte Nota Leegstandbeleid en een aantal initiatieven om iets te doen aan de leegstand. Deze avond is Het Vervolg op denkrichtingen die een antwoord zouden kunnen zijn op mogelijke herbestemmingen. Tracy Metz stelt dat de winkels in de binnenstad in minder zwaar weer verkeren dan de winkelcentra daarbuiten. De toekomst voor de binnenstedelijke gebieden is zelfs redelijk. Winkelen betekent voor veel mensen een dagje uit. Enquêtes laten zien dat 52% helemaal niet in eerste instantie naar de stad gaat met het doel om iets te kopen, maar om iets te zien en te beleven. Winkelcentra worden steeds belangrijker third places, verblijfsgebieden waar mensen elkaar ontmoeten en waar in een caféachtige setting zakelijke besprekingen worden gevoerd of waar men op de laptop werkt. De bestaande winkelcentra bieden echter zelden iets onderscheidends. Ze verliezen dan ook de sympathie van de bezoekers, die liever lokale producten kopen in lokale winkels. De belangstelling voor de grote ketens van vaak buitenlandse beleggers neemt af. Een kleine winkel wil overigens niet zeggen dat er geen grote keten achter steekt. Het kan juist een bewuste imagokeuze zijn om kleinere filialen onder een andere naam in de stad te hebben. Hier is sprake van een trend. Een andere reden waarom de winkelcentra aan de verliezende hand zijn ten gunste van de binnenstedelijke milieus is, dat de jongere generatie steeds vaker geen auto meer hoeft of wil. Het hebben van een auto wordt tegenwoordig minder dan voorheen gezien als een statusverhogend en identiteitsbepalende vorm van bezit. Bestaande winkelcentra zullen in de toekomst minder publiek trekken en nieuwe centra krijgen andere functies. Wonen boven de winkels of andere functies wordt de basis en het mengen van bestemmingen een uitgangspunt. Een interessante nieuwe ontwikkeling betreft een mengvorm van analoog en digitaal winkelen. 1

3 Leegstand van winkelpanden kan worden bestreden door tijdelijk of permanent- andere functies toe te voegen en zo de levendigheid en aantrekkelijkheid van de straten te behouden. Desnoods zou de gemeente hier geld in moeten steken. Fons Gennisse constateert dat de leegstand nog altijd groot is. Op de bedrijventerreinen Havenkwartier en Kerkelanden zijn voorzichtig positieve ontwikkelingen merkbaar en ook de samenwerking tussen de diverse ondernemers aldaar werpt z n vruchten af. Het transformeren van leegstaande bedrijven blijft echter lastig. Op de kantorenmarkt loopt het Mediapark erg goed. De leegstand beperkt zich daar tot enkele verdiepingen of onderdelen van gebouwen. De situatie op het Arenapark is daarentegen desastreus. Een nieuwe visie zal moeten worden opgesteld, samen met ondernemers en eigenaren. Het aanbod sluit niet aan op de vraag. Ook in het centrum staan veel grote kantoorpanden structureel leeg, bijvoorbeeld een aantal bankgebouwen, het voormalige Teleacgebouw, het postkantoor en het vroegere belastingkantoor boven het station, hoewel dat tijdelijk in gebruik is gegeven aan enkele kunstenaars. Net buiten het centrum staat Lucent al lange tijd leeg, maar er zijn concrete plannen om dit in één keer op te lossen. Dat kan betekenen dat er binnen 2 jaar maar liefst m 2 minder leegstand aan kantoorruimte zal zijn. Voor wat betreft de winkelgebieden heeft de komst van een HEMA en de uitbreiding van Albert Heijn een flinke impuls gegeven op de Gijsbrecht. De Havenstraat/Vaartweg kent veel langdurige lege winkelpanden. De gemeente zou moeten overwegen om hier functieveranderingen toe te staan. In het centrum staat bijna m 2 leeg. Naast enkele veelbelovende nieuwkomers zorgen pop-up shops en conceptstores voor een tijdelijke invulling. De leegstand in het Hilvertshof heeft te maken met een metamorfose die de binnenstad een grote impuls moet geven. In samenwerking met belanghebbenden wordt nu gewerkt aan een centrumvisie. Het streven is er op gericht om het centrum veel compacter te maken. Verder is aandacht nodig voor het algemene sfeerbeeld, meer diversiteit, het verbeteren van gevels en het creëren van een prettige, groene openbare ruimte. Wonen boven winkels moet waar mogelijk worden gestimuleerd. Het opstellen van een beeldkwaliteitsplan is een belangrijk voornemen. Het bestemmingsplan moet worden verruimd, evenals de vergunningen m.b.t. wonen, horeca en evenementen. Op het gebied van bereikbaarheid ligt er ook een taak voor de gemeente. Het vasthouden aan bestaande parkeernormen voor het wonen in de binnenstad moet worden heroverwogen. Die houden daar het verbouwen van leegstaande kantoor- en bankgebouwen naar woningen tegen. De Kerkbrink moet de sfeer van het oude dorp terugkrijgen. Het Keiplein en het plein voor C&A moeten aantrekkelijke, levendige verblijfsruimten worden. Ook de omliggende straten verdienen een kritische blik. De Groest moet in samenhang met het Langgewenst worden bekeken. Voor enkele leegstaande gebouwen is t.a.v. een nieuwe invulling al overeenstemming bereikt. De gemeente wil op allerlei manieren faciliteren, maar is afhankelijk van de medewerking van de eigenaren. Doel blijft om naar een aantrekkelijk Hilversum toe te werken. Wethouder Rensen houdt een warm pleidooi voor de ondernemers en het menselijk gedrag. Hij merkte bij een groot deel van de gemeenteraad aarzeling om de pleintjes bij de Kei en C&A nu al op te knappen. De redenering was, dat de uitstraling straks misschien niet zal passen in het beeld van de centrumvisie. 2

4 De wethouder keert zich hiertegen: op die manier blijft iedereen overal op wachten en dat betekent stilstand. Het verbeteren van de openbare ruimte is echter hard nodig t.b.v. de zittende ondernemers. Bovendien zal een kwalitatief goede omgeving eerder nieuwe ondernemers aantrekken. Het bewijs is zichtbaar in het Havenkwartier, waar door het verbeteren van de openbare ruimte en door samenwerking tussen gemeente en ondernemers een positief vestigingsklimaat ontstond. Inmiddels zijn de genoemde pleintjes overigens aangepakt tot ieders tevredenheid. Via een pilot verzamelt de gemeente big data (niet gekoppeld aan individuele personen) die een beeld geven van consumentenbewegingen in de stad. Ook wordt gekeken of het houden van een speciale markt, braderie, festival of het openen van een nieuwe winkel effect heeft op het aantal mensen dat naar de stad komt. Door het aantal ingeschakelde telefoons te meten kan vastgesteld worden hoeveel mensen zich op een bepaalde tijd op een bepaalde locatie in de stad bevinden. Door dit soort gegevens aan elkaar te koppelen kan men zien of er positieve effecten uitgaan van de activiteiten en of het zinvol is om bepaalde gebieden extra aandacht te geven bij het herinrichten van de openbare ruimte. Duidelijk is dat het organiseren van activiteiten in de kerstperiode aan aantrekkende werking had op consumenten. Het ligt in de bedoeling om ook zicht te krijgen op gegevens uit de parkeergarages. Bij dat alles geldt dat de bezoekers niet het gevoel krijgen dat ze persoonlijk gevolgd worden. De zorgen en ergernis hierover zijn begrijpelijk. Bij het registreren moet het om aantallen gaan, niet om individuele bewegingen, aankopen, pin- of parkeergedrag. De pilot heeft goede gegevens opgeleverd en wethouder Rensen hoopt dan ook dat het nieuwe college tot een vervolg zal besluiten. De heer Benraad betoogt aan de hand van enkele cijfers dat transformatie van leegstaande gebouwen naar een andere functie de komende jaren onontkoombaar zal zijn. Momenteel staat in Nederland 8 mln. m 2 kantoorruimten leeg plus 3,5 mln. m 2 die verhuurd zijn maar niet in gebruik. Verder komt steeds meer maatschappelijk vastgoed op grote schaal leeg te staan: scholen, kerken, verzorgingstehuizen etc. naast winkels en bedrijfsgebouwen. De noodzakelijke transformatie van dergelijke panden vergt een nationale aanpak. De gemeentes beseffen dat, maar het is moeilijk, mede omdat het proces zo anders is dan bij nieuwbouw. Bij transformatie is het belangrijk dat de bestaande kwaliteiten worden geanalyseerd, waarna daar een doelgroep bij wordt gezocht. Op die basis wordt de verdere ontwikkeling gebaseerd. Het is in dit proces van belang dat de gemeente de regie voert, omdat die alle partijen bij elkaar kan brengen en de samenwerking tussen hen kan bevorderen. Hoewel er landelijk sprake is van krimp groeit het aantal huishoudens nog enorm. Oorzaak: de gezinsverdunning. Er zijn steeds meer alleenstaande (oudere) mensen voor wie het transformatieproject een oplossing kan bieden. In grote leegstaande panden is ruimte voor ontmoetingplekken. Verder kan transformatie een oplossing zijn voor het gigantische gebrek aan jongerenhuisvesting. Enkele getallen uit het ABF onderzoek: tot 2020 neemt het aantal huishoudens toe met per jaar, tot bijna In de daaropvolgende 10 jaar komen er nog eens bij: voor 80% alleenstaanden of gezinnen zonder kinderen. Het woningtekort verdubbelt t.o.v van naar in Dit probleem zal vooral in Noord- en Zuid-Holland spelen en weer het meest specifiek in de Randstad. Transformatie kan ook flexibel worden opgepakt. Tijdelijke functies in leegstaande panden moeten mogelijk zijn zolang er onzekerheid is over de uiteindelijke klantgroep. Er zijn echter een paar mogelijke faalfactoren: men zet vaak teveel in op architectuur i.p.v. plattegrondontwikkeling. Ook ontbreekt het bij de start vaak aan een goede regie. 3

5 Veranderde regelgeving maakt transformatie makkelijker mogelijk dan voorheen. Het zijn vooral de eigenaren die moeten erkennen dat het pand in de bestaande functie geen toekomst meer heeft en slechts een dalende marktwaarde laat zien. Tot slot worden nog enkele voorbeelden van geslaagde transformaties getoond. René Vierkant (Gooische Brink) vindt dat wat tot dusver is gezegd wáár is. De toekomst voor de retail ziet er somber uit, maar er zijn ook nieuwe mogelijkheden, bijvoorbeeld het ontstaan van pick-up points, óók in de binnenstad. De leegstand van winkels in Hilversum is het hoogste percentage in Noord-Holland. Daar speelt het gedrag van de consumenten een bepalende rol in. Die trekken naar plaatsen waar ze een kompleet aanbod kunnen vinden, of ze zoeken een speciaal winkeltje in de kleine, sfeervolle kernen om Hilversum heen. Onderzoek heeft aangetoond dat veel leegstaande panden in de binnenstad een reden zijn om niet terug te komen. Men ervaart dat als ongezellig. Bedrijven die weg zijn getrokken of failliet zijn gegaan komen niet meer terug. Een alternatieve invulling is er nauwelijks. Bestemmingsplannen in een winkelgebied vormen vaak een belemmering voor allerlei nieuwe ontwikkelingen. Vandaar ook de oproep: maak de binnenstad bestemmingsplanvrij (plus ook sommige aanloopstraten zoals de Havenstraat). De hoop dat een enkel groot filiaal van een winkelketen zich hier als trekker zal vestigen is klein en kan de binnenstad niet meer redden. Durf winkelpanden weg te bestemmen en winkelstraten kleiner te maken. Verder zou de gemeente budget vrij moeten spelen om herbestemming mogelijk te maken op plekken die interessant en aantrekkelijk zijn voor winkels of andere kleinere ondernemingen om zich daar te vestigen. Gebeurt er niets: dan zal de gemeente over enkele jaren met de gevolgen geconfronteerd worden en wordt de uiteindelijke invulling veel duurder en tijdrovender. Bovendien hebben bezoekers dan hun weg naar een ander, prettiger of completer winkelgebied dan al gevonden. De vraag die op korte termijn een helder antwoord vergt is: wat bindt de klant (nu nog) aan Hilversum? Een onderzoek daarnaar is dringend nodig. In de Gooische Brink heeft het overigens reeds plaatsgevonden In de pauze gaan de aanwezigen aan de slag met de thema s Veiligheid, Economie, Wonen, Beleving en Architectuur. Zij kunnen daar vanuit hun eigen perspectief opmerkingen bijschrijven Na de pauze gaan enkele ondernemers eerst in op de vraag van de gespreksleider over waarom Hilversum niet méér bezoekers trekt. Een samenvatting uit de antwoorden: - De branchering is te klein geworden; - De huren zijn niet op te brengen, waardoor met name de kleine winkeliers verdwijnen; - De koopavonden worden steeds slechter bezocht; - Het imago van Hilversum is sterk achteruit gegaan, ooit was het een begrip; - Hilversum zou als Mediastad vaker het decor kunnen zijn van tv-series, zoals Gooise Vrouwen; - Hilversummers moeten niet blijven hangen in klagen en pessimisme. Wethouder Rensen is het geheel eens met die laatste opmerking. Hij wil vooral positieve energie halen uit de dingen die wèl goed gaan. 4

6 De heer Benraad denkt dat Hilversum zich als omroep- en mediastad veel beter zou moeten profileren. Er is weinig herkenbaars van dat profiel in de binnenstad. In die zin een advies vanuit de zaal: - Waarom gebruikt Hilversum niet het kleurige beeldmerk van Beeld en Geluid? Gespreksleider Peter van Dulst brengt het gesprek op de vele lege woningen boven de winkels en vraagt waarom dat project hier maar niet van de grond komt. De heer Oude Elferink vindt dat een groot probleem ook is dat er zo veel spuuglelijke winkelpuien zijn. De heer Gennisse merkt op dat dit één van de onderdelen is waar de komende tijd actief naar wordt gekeken. Winkeliers van vervallen of onaantrekkelijk ogende panden zullen worden benaderd met de vraag of zij wellicht iets aan de geveluitstraling kunnen veranderen. Misschien kan dit zelfs met subsidie. De heer Lamme noemt het voorbeeld van Maastricht, waar het wonen boven winkels heel succesvol is aangepakt. Maar er zijn ook concrete oorzaken aan te wijzen waardoor het in Hilversum moeilijk gaat: - De parkeernorm houdt tegen dat een bovenverdieping tot woning wordt omgevormd. Als er geen parkeergelegenheid is moet een eigenaar dat gebrek tegen veel geld afkopen. Voorstel: hef de parkeernorm op. Wethouder Rensen stelt dat het gemakkelijker gezegd dan gedaan is om de parkeernorm op te heffen. Ondanks de trend dat jongeren minder vaak een auto hebben, zijn er toch veel mensen die wel een voertuig bezitten en dat in hun eigen omgeving kwijt willen. Veel panden zijn gebouwd in een tijd dat de winkelier zelf boven zijn zaak woonde en er dus geen extra voorzieningen of een eigen opgang nodig waren. Er is gekeken of de ingang aan de achterkant een oplossing kan bieden, maar in de praktijk blijkt dat vaak onmogelijk. Verdere opmerkingen m.b.t. dit onderwerp: - Het is vaak erg moeilijk om de achter de precieze eigenaar/beslisser te komen van een winkelpand; - De huurder van een winkelpand gebruikt de bovenverdieping als opslagruimte en wil dat zo houden; - Er zijn veel regels over brandveiligheid. - Goed communiceren blijkt vaak tot een oplossing te leiden. In het noordelijke deel van de Havenstraat zijn veel appartementen boven winkels verhuurd aan tevreden bewoners. De eigenaresse van een winkelpand aldaar vertelt dat ze via het kadaster gemakkelijk achter de naam van de eigenaar kon komen. Vervolgens was het een kwestie van goed communiceren met alle partijen. In dat traject zou de gemeente een rol kunnen spelen. - Een andere aanwezige adviseert bij problemen om de eigenaar op te sporen contact op te nemen met de belastingdienst. De heer Benraad spreekt vanuit de praktijk als hij stelt dat wonen boven winkels bij uitstek iets is voor jonge mensen die wel van reuring houden, dus: - een gezellige binnenstad die op het gebied van beleving iets te bieden heeft. Alle aanwezigen zijn het erover eens dat het onderwerp wonen boven winkels weer hoog op de agenda moet komen. 5

7 Vervolgens wordt ingegaan op de opmerkingen/wensen die in de pauze bij een aantal kernbegrippen zijn opgeschreven: Beleving - Meer bomen en groen - Stimuleren Couleur Locale - Kleine authentieke (nieuwe) ondernemers - Hilversum moet weer hip worden (mediastad gevoel + uitstraling) - Dorps karakter terugbrengen - Fietsenstalling Levendigheid creëren - Stationsplein snel aanpakken - Kleuren van Beeld&Geluid overal in het centrum laten terugkeren - De gemeente moet lege winkelruimtes opeisen en die voor 3 tot 6 maanden beschikbaar stellen aan bijvoorbeeld een startende, creatieve ondernemer; - Ambtenaren moeten meer meedenken met de ondernemers - Meer omgevingskwaliteit realiseren - Plaatsen creëren waar men graag wil zijn - Visie op pleinen geven - Koopavondopenstelling veranderen naar zaterdagavond uur - Betere aankleding van het centrum, aandacht voor groen en verlichting. Kortom: er moet meer reuring komen in de binnenstad. De gemeente zou het voortouw moeten nemen en een budget uittrekken voor vermaak en activiteiten op muzikaal gebied. Ondernemers willen wel meedoen en ook wel betalen, maar lopen vaak tegen belemmerende regelgeving aan. Wethouder Rensen beaamt dat de gemeente een sterke coördinerende en dirigerende rol kan spelen. - Vanuit de zaal komt de opmerking dat Hilversummers niet meer trots zijn op hun stad. - Er zijn hier vooral veel winkels die overal elders ook te vinden zijn. Bijzondere winkels zijn er te weinig. Hilversummers zoeken die dan ook buiten de stad zelf. - Hilversum moet via de City Marketing niet alleen als mediastad worden geafficheerd, maar ook als de stad van Dudok en jonge architectuur. - Misschien moeten bepaalde straten worden herverkaveld, zodat sommige soorten winkels in bepaalde straten geclusterd worden. - De claim Hilversum, Mediastad in het groen geeft twee boodschappen af in één zin en is daardoor verwarrend. Een jonge Delftse architecte komt binnenkort in Hilversum wonen. Een bewuste keuze, maar zij heeft nog wel een paar aanbevelingen: - Combineer de landelijke, goedkopere ketens met kleine winkeltjes waar speciale producten worden verkocht. - Trek jongeren en jonge ondernemers aan. Durf met hen mee te lopen door creatief en out of the box te denken. Verlaag de aanvangshuren. Tracy Metz noemt het sleutelwoord dat op veel voorstellen past: flexibiliteit. Dat begrip is één van de weinige positieve zaken die uit de crisis naar voren is gekomen en zorgt voor het actief en creatief zoeken naar oplossingen en het ontwikkelen van nieuwe initiatieven. - Een aanwezige wil meer aandacht voor de aankleding van het kale stationsgebied. Dat moet gastvrijheid uitstralen en als het visitekaartje van Hilversum fungeren. - Nergens is een souvenir uit Hilversum te koop. 6

8 - Meer reuring in de stad zou veel andere problemen oplossen. Geef de creatieve sector de gelegenheid om de leegstand te benutten. Hilversum is nu s avonds doods en onaantrekkelijk. Jongeren zien niet in waarom ze hier uit zouden gaan. - Een ondernemer uit de Havenstraat geeft een voorbeeld van een geslaagde promotie: Spieren voor Spieren City Run werd pas echt een succes toen RTL erbij werd gehaald in 2012: vierhonderd mensen bleven toen in de straat eten en drinken en er vestigden zich nieuwe horecaondernemers en culinaire, specialistische bedrijfjes. - De creatieve sector als podium leidt vaak tot succes. Het komt aan op stimuleren en faciliteren. De heer van Dulst constateert tevreden dat de binnenstad en de beleving daarbinnen de komende vier jaar een speerpunt zal zijn van de raad. Economie Bij dit onderwerp werden ook weer veel aandachtspunten op de flipover geschreven: - Op welke doelgroep richt Hilversum zich? - Wil men een regiofunctie? - Te hoge parkeertarieven op de maaiveld - Een horecastop! - Te hoge huren in het centrum - Flexibele huren mogelijk maken, zowel in prijs als in duur. Huurprijs in relatie tot omzet voor startende ondernemers. - Grotere branchering - Zoveel mogelijk functies verzamelen in het centrum. - WOZ-waarde van panden in het centrum verlagen. - Binnenstad bestemmingsplanvrij Dit laatste punt heeft veel haken en ogen. Een tussenmogelijkheid zou zijn om vast te leggen wat men niet wil. De gemeenteraad van Hilversum is het in de achterliggende periode lang niet altijd unaniem eens geweest over de aanpak van de binnenstad. De vraag is, of het beter zal gaan als de nieuwe raad is aangetreden. Waar wil Hilversum over 5 jaar staan? - De heer van Gilse (VVD) heeft er goede hoop op dat het centrum snel kan worden aangepakt. T.a.v. van wonen boven winkels stelt de fractie zich op het standpunt dat men af moet van de parkeernorm. Die visie wordt zeer waarschijnlijk gedeeld door de coalitiepartners. Verder merkt hij op dat Hilversummers trots zijn op hun eigen woonwijk, maar niet op het centrum. - De heer Kool (Groen Links) wijst op Haarlem, waar het aantal bewoners in de binnenstad de afgelopen jaren met 10% is gegroeid, met name 1- en 2- persoonshuishoudens. 70% van die mensen heeft geen auto, m.a.w. de gemeente Hilversum moet het oude denken niet toepassen op de toekomst. Tracy Metz betoogt dat het goed zou zijn als de geldende hoge huurprijzen in verhouding worden gebracht met het startersinkomen en de omzet van een jonge ondernemer. De gemeente moet soepel met de bestaande regelgeving omgaan en faciliterend zijn aan eigen initiatieven. Ook ondernemersverenigingen kunnen een belangrijke rol spelen. Vanuit de zaal wordt opgemerkt dat - Ondernemers niet teveel beknot moeten worden door allerlei regelgeving die minutieus is uitgewerkt. Gemeente en ondernemers moeten elkaar als partners zien die willen samenwerken. De gemeente moet vooral faciliterend zijn. Een andere mening die overigens door vele aanwezigen ondersteund wordt is: - De hoogte van de parkeertarieven is van invloed op de verblijfsduur in de stad. 7

9 Tracy Metz stelt dat dit geen bezwaar is wanneer de burger er iets voor terugkrijgt in de vorm van een aantrekkelijke, levendige binnenstad. Hilversum zou dan wel bekendheid moeten krijgen als the place to be in het Gooi Wonen Onder dit punt zijn veel standpunten/wensen genoteerd die reeds eerder ter sprake zijn gekomen. Een samenvatting: - Wonen voor jongeren in het centrum en in het stationsgebied/gak-gebouw; - bestemmingswijzigingen duren te lang - echte woonruimte, liefst geen kamerbewoning - wonen boven winkels stimuleren en mogelijk maken. - Ambtenaren en gemeentelijke diensten moeten nog beter samenwerken en vooral beter communiceren met initiatiefnemers en andere partijen. De herbestemming van de voormalige melkfabriek komt ter sprake. Dit project werd vooral een succes door het concept. Mensen wilden erbij horen, in een gebouw met een verleden wonen en deel uitmaken van een groep medebewoners die dat ook als meerwaarde voelden. Belangrijk was verder dat bouwers en bewoners elkaar probeerden te begrijpen. Het feit dat het hier een gemeentelijk monument betrof heeft nauwelijks tot beperkingen of problemen geleid. In onderling overleg zijn keuzes gemaakt. Soms werden concessies gedaan. Veiligheid Hier stond als belangrijkste punt genoteerd: de overlast van het nachtcafé aan de Koninginneweg. Veiligheid is bij iedere ontwikkeling een randvoorwaarde. Architectuur De volgende punten waren door de aanwezigen genoteerd: - Kwaliteit trekt mensen, zorgt ervoor dat ze blijven en verdient zichzelf terug. - In het centrum herstel van oude gevels. - Nieuwbouw met meer dan gemiddelde kwaliteit, niet toegeven aan haalbaarheid - Kenmerken dorps karakter behouden/terugbrengen, gemixt met stadse levendigheid. - Jonge architectuur als Brand naar voren halen, niet alleen Dudok. - Behoud de unieke kenmerken van panden die getransformeerd worden. N.B. Hilversummers zijn erg te spreken over het terugbrengen van de Art Deco-pandjes aan de s Gravelandseweg. Slotwoorden Wethouder Rensen: de gemeente wil goede initiatieven graag ondersteunen. De heer Gennisse pleit voor meer ruimtelijke kwaliteit in het centrum. De heer Vierkant: samenwerking en samenspraak vormen de sleutel tot succesvolle ontwikkelingen. Tracy Metz: alles draait om de woorden flexibiliteit en initiatiefrijk. De heer Benraad: durf! De tijd is gunstig. Met dank voor ieders inbreng en aanwezigheid sluit de heer van Dulst de bijeenkomst. 8

10 Vrienden van de Stichting Hilversumse Architectuurprijs Aalberts Bouw AM Wonen Blauwhoed Eurowoningen Boei Castanea Bedrijfsmakelaars De Alliantie Gooi en Vechtstreek Drukkerij Brügemann Dudok Wonen Gemeente Hilversum Gooi en Eemlander / Woonbode Kroonenberg Groep Museum Hilversum Nijhuis Bouw Slokker Bouwgroep Syntrus Achmea Vastgoed TCN Mediapark Van Hengstum & Stolp Notarissen Weidmann & Weidmann Reclamebureau

11 Tracy Metz Trendwatcher Foto Yuki Kho

12 HET VERVOLG

13 Leegstand De feiten (bedrijven, kantoren, winkels) Hoeveel leegstand is er en waar Instrumenten om er iets aan te doen (gemeente) Inzoomen op het Centrum Ir. Fons Gennisse Senior Stedebouwkundig Adviseur Gemeente Hilversum

14 Bedrijven mrt 2014 jun 2013 Havenkwartier m m2 Kerkelanden m m2 Op beide bedrijventerreinen is de leegstand het afgelopen jaar wat afgenomen. Mede te danken aan de samenwerking tussen ondernemersverenigingen en de gemeente. Leegstaande panden zijn vaak zogenaamde maatwerkpanden. (voor een specifieke bedrijfsactiviteit gebouwd) Er is een ontwikkeling, waarbij grote panden worden getransformeerd tot kleinere bedrijfsunits en zo opnieuw worden verhuurd. Leegstand Bedrijven Hilversum: 3 à 4% Frictieniveau: 7% Er zijn ontwikkelingen op de Brakel locatie

15 Kantoren mrt 2014 jun 2013 Havenkwartier m2 500 m2 Kerkelanden m m2 Havenkwartier: Hier bevinden zich weinig kantoren. Toename leegstand komt door vertrek JT uit kantoorpand Blue Building aan de Vreelandseweg Kerkelanden: Op kleine schaal is transformatie van kantoormeters naar bedrijfsmeters zichtbaar

16 Kantoren mrt 2014 jun 2013 Media Park m m2 Arena Park m m2 Media Park Leegstand minimaal en beperkt tot enkele onderdelen van panden Arena Park Forse toename aan leegstand. Het gaat om grote metrages, terwijl de vraag veelal kleinschalig is Mogelijke uitbreidingsmogelijkheden (ca m2) zullen niet meer worden ontwikkeld Toekomstvisie opstellen samen met ondernemers en eigenaren

17 Kantoren mrt 2014 jun 2013 Stationsgebied m m2 Centrum m m2 Lucent m2* m2 Stationsgebied UWV*, vrm. Belastingkantoor en vrm. Teleac. Er zijn concrete ontwikkelingen UWV pand Een deel van het Stationsgebouw wordt verbouwd tot nieuwe werkruimtes Tijdelijk in gebruik door de Stichting Magdalena (werkruimten, evenementen) Centrum Betreft o.a. panden ING*, SNS*, Oude Torenstraat*, Postkantoor Totaal Leegstand kantoren Hilversum: 20% (17% als niet alle kleine metrages worden meegenomen) Landelijk gemiddelde 17% Frictieniveau 7% Lucent Concrete plannen voor deels hergebruik en deels nieuwbouw Over ca. 2 jaar afname van m2 leegstand!

18 Winkels mrt 2014 jun 2013 Gijsbrecht m m2 Havenstraat-Vaartweg m2 900 m2 Gijsbrecht Gaat iets beter, maar de speciaalzaken van plaatselijke ondernemers hebben het moeilijk. Komst Hema en uitbreiding AH geven een positieve impuls Havenstraat/Vaartweg Structureel grote leegstand en is flink toegenomen Ook vaak panden die langer dan 1 jaar leegstaan Sommige in de Havenstraat gestarte ondernemers zijn verhuisd naar grotere panden elders. Toekomst richting: Restaurants aangevuld met speciaalzaken in combinatie met wonen/werken Toestaan van woonfunctie op de begane grond in zuidelijke deel kan negatieve spiraal wellicht doorbreken

19 Winkels mrt 2014 jun 2013 Centrum m m2 Centrum Duidelijke afname, maar nog wel leegstand Afname vooral als gevolg van al dan niet tijdelijke invullingen Jysk aan de Zeedijk en Lasergamen in vrm. De Block Tijdelijke invulling: pop-up shops, concept stores, speelplekken en verkiezingswinkels Leegstand Hilvertshof heeft te maken met a.s. metamorfose Leegstand met name tussen Kerkbrink en C&A plein en deels in de Gooische Brink Totaal winkelleegstand Hilversum: 6% Landelijk gemiddelde: ca. 7% Frictieniveau 5-8%

20 Welke instrumenten, mogelijkheden heeft de gemeente Opstellen van de Centrum Visie (in samenwerking met belanghebbenden) Streven naar een compacter Centrum Meer ruimtelijke kwaliteit: dat maakt het Centrum aantrekkelijker diversiteit in karakteristieken, sferen Beeldkwaliteitsplan openbare ruimte verbeteren meer groen gevels verbeteren Bestemmingen verruimen Vergunningen (wonen, horeca, evenementen) Verkeer, bereikbaarheid, busroutes (Kerkbrink), fietsenstallingen, parkeernormen, parkeertarieven

21 Diversiteit in karakteristieken en sferen: Structuurvisie Hilversum 2013 Kerkbrink e.o. (Keiplein, Schoutenstraat) De sfeer van het oude dorp accent op het specialistische en chiquere winkel- en horeca aanbod Aantrekkelijke functies Kerkbrink Kerkstraat Grootschalig regulier winkelaanbod, voor elk wat wils Intensief gebruik met verschillende functies boven de winkels (o.a. wonen) Groest-noord en Langgewenst Uitgaans- en verblijfsfunctie met horeca, warenmarkt, bioscoop, filmtheater en evenementen Leeuwenstraat-Station Looproute van en naar het station, entree van de stad accent op kleinschalig en alternatief winkelaanbod De Kerkbrink (met Gooische Brink), het (nieuwe) Hilvertshof en het Langgewenst zijn de belangrijke bronpunten van het compacte centrum

22 De openbare ruimte verbeteren Meer groen Verblijfskwaliteit verbeteren Herinrichting Keiplein en C&A plein

23 De openbare ruimte verbeteren vooral: De Kerkbrink (o.a. bus, fietsen, muziektent, groen, terrassen) maar ook: aantrekkelijker functies en evenementen! De Groest met het Langgewenst (verbinden)

24 Gevels verbeteren (kwaliteit, subsidies?) Bestemmingen verruimen (tegengaan leegstand) Wonen boven winkels stimuleren (levendigheid) Verkeer, bereikbaarheid, busroutes Kerkbrink, fietsenstallingen parkeernormen (Oude Torenstraat), parkeertarieven

25 Leegstaande panden waar aan gewerkt wordt:

26 Samen toewerken naar een aantrekkelijk Centrum!

27 HET VERVOLG

28 Jan Rensen Wethouder o.m. economische zaken

29 Jan Rensen toekomstig voormalig wethouder Economische Zaken

30 Centrumvisie

31 Centrumvisie Altijd over stenen Nooit over mensen

32 Pleintjes

33 Wat doen consumenten?

34

35

36

37

38 HET VERVOLG

39 Transformatie wordt gewoon.bouwproductie geen keus meer, maar er liggen unieke kansen Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt lid H-team, Rijksdienst Cultureel Erfgoed lid ExpertTeam Ministerie van BZK en VNG HET VERVOLG St. Hilversumse Architectuurprijs 2 april 14 Contact: Secretariaat:

40 20 jaar succes met transformatie Ervaring: 30 jaar directie studenten en jongerenhuisvesting Uitgangspunt: specialisatie en erkennen prioriteit van de gekozen klantgroep; Na vertrek als dir.bestuurder Stadswonen R dam vraag inzet ervaring van kwart miljoen m2 te vervolgen met TransformatieTeam voor onafhankelijke begeleiding totale (andere) proces; daarvoor nu reeds kwart miljoen m2 advies <2002 <

41 Transformatie is onontkoombaar, want We hebben in overal Nederland steeds meer vastgoed over, en het blijft toenemen: 8 miljoen m 2 kantoren; 3,5 mio. m 2 leeg verhuurd, 4 mio. m 2 onderwijsgebouwen, winkels en dan nog de kerken en bedrijfsgebouwen; Zonder ingrijpen door groei naar in 2015: 15 mio. m 2 kantorenleegstand, in 2030: 22 m 2 ; Den Haag: inkrimpen Rijksdiensten: m 2 ; Voorsteden in Randstad met >35% leegstand; 12 m 2 miljoen leegstand = opp woningen Toch afwachten en ja, maar

42

43 Noodzaak nationale aanpak Vraagt ander proces als nieuwbouw Eigenaren hebben geen belang resultaat Hooguit in de uitkoopwaarde Zijn dus niet de beste opdrachtgevers Onderzoek Transformatie kantoren gaat niet vanzelf Wie brengt het vliegwiel wel op gang? Noodzaak regierol gemeenten bij start

44 Transformatie biedt een oplossing voor: Door toename oudere alleenstaanden van naar : toevoeging andere woonruimte geschikt voor wonen met zorg/service aanbod Nog steeds in te halen kamer tekort voor studenten Onbekende vraag andere jongeren die met klein budget ouderlijk huis verlaten Taakstelling prestatieafspraken goede en betaalbaare woonruimte voor arbeidsmigranten Kleinschalige verzamelbedrijfsruimten voor andere wijze van werken (nabij huis)

45 Uitkomsten behoefteonderzoek ABF Tussen 2012 en 2020 neemt het aantal huishoudens toe met per jaar: totaal bijna Na 2020 vertraagt deze groei maar nog altijd komen er tussen 2020 en huishoudens bij. Groei bestaat voor 80% uit alleenstaanden; gezinnen zonder kinds lichte toename; met kinds neemt licht af. De huishoudengroei is groot in Zuid-Holland ( ), Noord-Holland ( ) en Noord-Brabant ( ) De woningproductie blijft ernstig achter bij de groei van de woningbehoefte. Het woningtekort verdubbelt bijna van in 2012 naar in 2020 Vooral in de Randstad loopt het tekort scherp op en zal de woningmarkt dus verder onder druk komen te staan.

46 Waar liggen de kansen transformatie naar wonen? Blijvend groeiende leegstand bij sterk gedaalde marktprijzen, gelijk aan grondprijs of lager Naast bekende kantoren leegstand, komst minimaal 1 miljoen m2 overtollig rijksvastgoed Veel leegstand in gebieden groei huishoudens Omvang vraagt prioritering gebiedsontwikkeling Buiten woonomgeving geeft kansen arbeidsmigr. Meeste niet woongebouwen hebben een draagstructuur uit kolommen en/of dragende gevels, en dus vrij indeelbaar, bij juiste ombouw Euro p/eenheid vermindering Verh.Heff

47 De grootste faalfactoren transformatie Waar zit dan het probleem?? Op basis ervaring van m2 realisatie en recent m 2 onderzoek naar haalbare plattegrondontwikkeling: Ontwerpen i.p.v. plattegrond-ontwikkelen Geen regie juiste partij bij de start (gem.) Ontkenning dalende marktwaarde en ontbreken alternatief en milieueisen Maar bijna nooit de bouwregelgeving of het bestemmingsplan, als we allemaal willen!!

48 De kansen van transformatie Vaak te midden van veel voorzieningen/ov Geen terugval gebied zoals bij sloop/nieuwb. Vaak begin van gebiedstransformatie Snel realiseerbaar, korte procedure Chw/BB 12 Bij slim plan hergebruik lage investering en..duurzaam, A-label bewezen haalbaar Sneller veranderende maatschappij noodzaakt flexibel: geen dragende wanden, > 3 m hoog Dus wel degelijk een omvangrijke markt(kans)!

49 Voorbeeld foute match meerwaarde gebouw en klantgroep Statenstraat 4 A 86 m² 2 kamers v.o.n. Statenstraat 4 B 82 m² 2 kamers v.o.n. Statenstraat 4 C 63 m² 2 kamers v.o.n. Statenstraat 4 D 76 m² 3 kamers v.o.n. Statenstraat 4 E 83 m² 2 kamers v.o.n. Statenstraat 4 F 85 m² 2 kamers v.o.n. Statenstraat 4 G 66 m² 3 kamers v.o.n. Toplocatie Vrijthof Top gebouw Kleine eenheden Hoog prijssegment Geen parkeervoorz. Geen verkoop Of goedkoper Of luxer, groter met parkeren

50 Hoe komt het vliegwiel dan op gang? Leeg kantoor aanbieden, trekt geen afnemer Meerwaarde aantonen, matching klantgroep Doorbraak via aanbod QuickScan alt. functie Toont mogelijke plattegrondsontwikkeling Daardoor ook waarde/ Stiko eindproduct Ook indicatie kosten ombouw Hieruit residuele bepaling verkoop gebouw Gemeente rol: van regie bij start naar steun Zekerheid op basis afspraken bij de start

51 40 seniorenwoningen GBO 85 m2+ P

52 Toonbare kansen: Luifelstede N gein

53 Plattegrond zonder wanden, kans Solids

54 Solids, wonen en werken, 22 P in BG

55 36 Young Professionals, 12 bedrijfdr.

56 Plattegronduitwerking Luifelstede

57 Luifelstede: hergebruik kwaliteit

58 Uit QuickScan rekenblad met opbrengst, kosten en bepaling residuele aankoop Residuele berekening aankoop voor Transformatie Complexaanduiding: Luifelstede Nieuwegein SOLIDS met eigen bedrijfsruimte en P-garage In opdracht Provicie Utrecht en Gem. Nieuwegein woningtype aant.w aant.bogm2bog tot.bog waarde/st totaal per type BVO BVO-tot. GBO GBO-tot. waarde p/m BAR mnd.huur Tot. huur Woningen: Advies 0% Boven advies Type ,50% Type ,50% Type 1 met dakterras ,50% Type 2 met dakterras ,50% Privé Pgarage/berg v 2 auto's Privé Pgarage/berg v 1 auto StartersBedrijfsruimte MeetingPoint Totalen/gemidd ,50% Gem. woningwaarde GBO/BVO 78% gem. waarde P/berg 700 Let op: Koopproduct, bedrijfsruimte BTW mogelijk verrekenbaar Indicatie verbouwkosten p/m2 m2 prijs/m2 GBO kosten excl. BTW Verbouw naar woning Bouw fietsenberging Verbouw P-garage/berging Opbouw Let op: Koopproduct, bedrijfsruimte BTW mogelijk verrekenbaar Aanbouw Bouwkosten excl. BTW en bijkomendte kosten Dit vormt van totale Vergelijing verkoopprijzen CityMax: p/m2 aanpassingskosten 65% Type A oppervlak 28 m2 GBO Totale aanpassingskst: Type 1As oppervlak 49 m2 GBO Rest voor aankoop + OB Waarde gebouwde P-garage Waarde P-terrein Mogelijke koopsom totaal bij eigen grond Per te verhuren m2 GBO incl. BTW en OB Per m2 plan BVO

59 Voor 15 i.p.v. voor 50 jaar; beperking investering Fasering exploitatie, geeft nieuwe starters betaalbare huur, bij bewezen succes na 10, 15 jaar tweede aanpassing. Tevens flexibel gebruik

Transformatie een brandend probleem?

Transformatie een brandend probleem? Transformatie een brandend probleem? Evenwicht tussen regels en gezamenlijk beheer Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt lid H-team, Rijksdienst Cultureel Erfgoed lid ExpertTeam Ministerie van BZK en

Nadere informatie

Leegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt. TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed

Leegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt. TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed Leegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed Bijeenkomst 17 februari 2011: Pak leegstand van kantoren aan! Wat is het TransformatieTeam? Het TransformatieTeam

Nadere informatie

Laat duizend blokken bloeien, tot hernieuwd vastgoed nieuwe functies, branding en magneetwerking, maar de tuinman moet zijn methodes wijzigen

Laat duizend blokken bloeien, tot hernieuwd vastgoed nieuwe functies, branding en magneetwerking, maar de tuinman moet zijn methodes wijzigen Laat duizend blokken bloeien, tot hernieuwd vastgoed nieuwe functies, branding en magneetwerking, maar de tuinman moet zijn methodes wijzigen Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt TransformatieTeam,

Nadere informatie

Transformatie wordt gewoon.bouwproductie

Transformatie wordt gewoon.bouwproductie Transformatie wordt gewoon.bouwproductie geen keus meer, maar er liggen unieke kansen Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt lid ExpertTeam Ministerie van BZK en VNG ExpertMeeting Leegstand Jan 13 Contact:

Nadere informatie

Tijdelijk Gebruik van ACTA. Presentatie voorbereidinggroep: Urban Resorten het TransformatieTeam ism de Alliantie 31 Mei 2011

Tijdelijk Gebruik van ACTA. Presentatie voorbereidinggroep: Urban Resorten het TransformatieTeam ism de Alliantie 31 Mei 2011 Tijdelijk Gebruik van ACTA Presentatie voorbereidinggroep: Urban Resorten het TransformatieTeam ism de Alliantie 31 Mei 2011 Tijdelijk Gebruik van ACTA Wat komt er aan de orde? Wat is Tijdelijk Wonen Wat

Nadere informatie

Gewenst aantal koopzondagen

Gewenst aantal koopzondagen KOOPZONDAGEN IN HILVERSUM EEN SP-ONDERZOEK ONDER WINKELIERS Gewenst aantal koopzondagen 50% 6% 32% Minder Evenveel Meer Overig HILVERSUM Naar aanleiding van de aankomende Winkeltijdenverordening Hilversum

Nadere informatie

Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD

Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht Aanleiding Binnensteden staan steeds meer in de belangstelling van bezoekers,

Nadere informatie

Transformatie wordt gewoon.bouwproductie geen keus meer, maar er liggen unieke kansen

Transformatie wordt gewoon.bouwproductie geen keus meer, maar er liggen unieke kansen Transformatie wordt gewoon.bouwproductie geen keus meer, maar er liggen unieke kansen Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt lid ExpertTeam Ministerie van BZK en VNG Bijeenkomst leegstand 16 okt. 13

Nadere informatie

Startdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector

Startdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Startdia met foto Ruimte De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Wie ben ik? Stefan van Aarle: Adviseur Retail & Centrummanagement Coördinator Platform Binnenstadsmanagement Organisatie

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

Onderwerp Beantwoording vragen PvdA-fractie inzake gebruik leegstaande panden om woningnood op korte termijn op te lossen

Onderwerp Beantwoording vragen PvdA-fractie inzake gebruik leegstaande panden om woningnood op korte termijn op te lossen PvdA-fractie T.a.v. Mevrouw A. Postma De Roede 12 9285 VK Buitenpost Dossiernummer : n.v.t. Stuknummer : n.v.t. Behandeld door : E. Idsardi Email : gemeente@achtkarspelen.nl Uw brief/mail van Uw kenmerk

Nadere informatie

weer thuis in de stad

weer thuis in de stad weer thuis in de stad Wonen boven winkels Een levendige binnenstad is aantrekkelijk voor bezoekers, levert woongenot voor specieke groepen mensen, is een broedplaats voor kenniseconomie en cultuur en vormt

Nadere informatie

Bijeenkomst centrumvisie. 5 november 2015

Bijeenkomst centrumvisie. 5 november 2015 Bijeenkomst centrumvisie 5 november 2015 Plangebied < Havenstraat,< Witte Kerk < Zeestraat Dorpsstraat Resultaten vragenlijst, 241 respondenten 18 t/m 35 jaar (35) Leeftijdscategorie 0 t/m 17 jaar (1)

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

Kwaliteitsverbetering aanloopstraten. Presentatie 31 mei 2012

Kwaliteitsverbetering aanloopstraten. Presentatie 31 mei 2012 Kwaliteitsverbetering aanloopstraten Presentatie 31 mei 2012 Vooraf Aanleiding: BRO rapportage 2009 Conceptplan Brusselsestraat e.o. 2010 Verandering economische situatie 2009-2012 Vraagstelling: Actuele

Nadere informatie

Kwaliteitsimpuls kantoren

Kwaliteitsimpuls kantoren 10 maart 2014, Festival Leegstaand Vastgoed Kwaliteitsimpuls kantoren Sjef de Pont, hoofd afdeling Economische Zaken, sector Stadsontwikkeling Opzet workshop Situatie s-hertogenbosch Onze aanpak: Impuls

Nadere informatie

Sobere, tijdelijke, flexibele onzelfstandige huisvesting

Sobere, tijdelijke, flexibele onzelfstandige huisvesting Sobere, tijdelijke, flexibele onzelfstandige huisvesting Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt Ex-lid H-team, Rijksdienst Cultureel Erfgoed lid ExpertTeam Ministerie van BZK en VNG Ruimte om te wonen

Nadere informatie

Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst?

Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst? Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst? Trots maakte wethouder Jan Goijaards van Veghel de resultaten bekend van de renovatie van het winkelgebied van Veghel: 22 nieuwe winkels erbij in

Nadere informatie

Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie. Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015

Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie. Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015 Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015 Even voorstellen Zaken Expert B.V. Stedelijk en economische ontwikkeling

Nadere informatie

Intentieverklaring Versterking economisch positie Centrum Alphen aan den Rijn

Intentieverklaring Versterking economisch positie Centrum Alphen aan den Rijn Intentieverklaring Versterking economisch positie Centrum Alphen aan den Rijn Inleiding Het centrum van Alphen aan den Rijn is de ontmoetingsplaats, het culturele- en koopcentrum voor de inwoners van Alphen

Nadere informatie

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente

Nadere informatie

We zullen het samen moeten doen

We zullen het samen moeten doen Gezamenlijke aanpak stadshart E-Nieuwsbrief Stadshart Lelystad - Uitgave: januari 2015 Het college van Lelystad heeft de gemeenteraad geïnformeerd over de stand van zaken rondom het stadshart. Welke initiatieven

Nadere informatie

Ambitie: Winkelstad PLUS + muziek. Forse investering noodzakelijk! Centrum op de schop!

Ambitie: Winkelstad PLUS + muziek. Forse investering noodzakelijk! Centrum op de schop! Ambitie: Winkelstad PLUS + muziek Goor als winkelhart van de Hof van Twente aangevuld met muzikale elementen: Beeld bepalende elementen (muziekkoepel etc.); Muzikale evenementen (zie Bigband festival);

Nadere informatie

Vereniging van Commercieel Vastgoed Binnenstad Dordrecht. Jasper Mos, wethouder economie Dordrecht Dordrecht, 6 februari 2012

Vereniging van Commercieel Vastgoed Binnenstad Dordrecht. Jasper Mos, wethouder economie Dordrecht Dordrecht, 6 februari 2012 Vereniging van Commercieel Vastgoed Binnenstad Dordrecht Jasper Mos, wethouder economie Dordrecht Dordrecht, 6 februari 2012 Probleemanalyse (1996) Water als vervoersader wordt barrière Boot wordt auto

Nadere informatie

levendige voorziening in Naam Leidsche auteur Rijn Centrum Utrecht

levendige voorziening in Naam Leidsche auteur Rijn Centrum Utrecht Voorbeeld Ondernemers van gezocht, een titel over die programma s twee regels en activiteiten Voorbeeld willen van leveren een subtitel voor een levendige voorziening in Naam Leidsche auteur Rijn Centrum

Nadere informatie

Visie herinrichting centrum Asten van de Werkgroep Verkeer Centrummanagement Asten.

Visie herinrichting centrum Asten van de Werkgroep Verkeer Centrummanagement Asten. Visie herinrichting centrum Asten van de Werkgroep Verkeer Centrummanagement Asten. Inleiding. Het creëren van een huiskamer is een belangrijke referentiegedachte: aldus is opgetekend in de Centrumvisie

Nadere informatie

Leegstand kantoren en gebouwen. Ervaringen in Nieuwegein en rol Jutphaas Wonen 16 oktober 2013. Marco van Dijk

Leegstand kantoren en gebouwen. Ervaringen in Nieuwegein en rol Jutphaas Wonen 16 oktober 2013. Marco van Dijk Leegstand kantoren en gebouwen Ervaringen in Nieuwegein en rol Jutphaas Wonen 16 oktober 2013 Marco van Dijk Korte introductie Jutphaas Wonen Problematiek kantoren Nieuwegein Wat doet gemeente Nieuwegein

Nadere informatie

Visie en Actieplan winkelcentrum Heksenwiel

Visie en Actieplan winkelcentrum Heksenwiel Visie en Actieplan winkelcentrum Heksenwiel 29 april 2014 Bestuur Winkeliersvereniging Heksenwiel DELA/DTZ Wijkraad BeKom SOAB Breda BV i.spape@soab.nl e.kalle@soab.nl Waarom een visie op Heksenwiel Leegstand,

Nadere informatie

Gangmakers voor Bussum!

Gangmakers voor Bussum! Met de fusie tussen Bussum, Naarden en Muiden in het vizier en de op handen zijnde Raadsverkiezingen in maart 2014 geeft de Bussumse Ondernemers Vereniging (BOV) met dit pamflet haar visie op de economische

Nadere informatie

STEDENBOUW VERKEER WONEN DETAILHANDEL SOCIALE STRUCTUUR/EVENEMENTEN NATUUR/RECREATIE HORECA OVERIGE VOORZIENINGEN. HEEZEnaar2025

STEDENBOUW VERKEER WONEN DETAILHANDEL SOCIALE STRUCTUUR/EVENEMENTEN NATUUR/RECREATIE HORECA OVERIGE VOORZIENINGEN. HEEZEnaar2025 4 juli 2015 ? Zes betrokken inwoners van Heeze te weten: Annemiek Ciska Lieke Kees Peter Ron Wat is WAAROM? mogelijke negatieve veranderingen in ons dorp positief uitgewerkt kunnen worden door onderling

Nadere informatie

UPDATE CITYMARKETING & EVENEMENTENBELEID

UPDATE CITYMARKETING & EVENEMENTENBELEID UPDATE CITYMARKETING & EVENEMENTENBELEID Apeldoorn, 15 oktober 2015 Geachte heer, mevrouw, De gemeente werkt aan beleid voor citymarketing en evenementen. Wij hebben hierover met veel Apeldoornse partijen

Nadere informatie

Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt

Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt Analyse Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt DO Research 1 Structureel aanbod op de kantorenmarkt Het aanbod van kantoorruimte in Nederland loopt nog altijd op. In totaal wordt momenteel

Nadere informatie

nieuwsbrief Waarom deze

nieuwsbrief Waarom deze N wonen en werken in stedelijk groen nieuwsbrief Meedenken? Kom naar de bijeenkomst op dinsdag 7 oktober Het Lucentterrein ondergaat de komende jaren een ware metamorfose. Dit 3,5 hectare grote kantoorterrein

Nadere informatie

De binnenstad van Zwolle anno 2030

De binnenstad van Zwolle anno 2030 De binnenstad van Zwolle anno 2030 Leeswijzer Poster Ir. Michiel van Beek Februari 2016 1 A-status is verstevigd door significante factoren die geïdentificeerd zijn in het rapport De veerkrachtige binnenstad

Nadere informatie

Schouwburg & Filmtheater Agnietenhof, plek van cultuur en ontmoeting

Schouwburg & Filmtheater Agnietenhof, plek van cultuur en ontmoeting Schouwburg & Filmtheater Agnietenhof, plek van cultuur en ontmoeting In deze notitie worden de verbouwingsplannen van de Agnietenhof toegelicht. Het is bedoeld om, na de beeldvormende avond van afgelopen

Nadere informatie

Notulen informatieavond GALVANO Aalsterweg

Notulen informatieavond GALVANO Aalsterweg 6 januari 2014 Notulen informatieavond GALVANO Aalsterweg 1. Opening / wie zijn wij Marc Reijs opent de informatieavond en heet iedereen van harte welkom. Foolen & Reijs Vastgoed BV (FRV) houd zich bezig

Nadere informatie

Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad

Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad In Nederland staat veel kantoor-, bedrijfs- en winkelruimte leeg. Leegstand van bedrijfsvastgoed lijkt structureel te worden en de verwachting is

Nadere informatie

OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK

OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK PROJECT UITGELICHT: HET GROOT ZIEKENGASTHUIS IN S-HERTOGENBOSCH OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK Maakt werk van leegstand Hoofdkantoor Dr. Kuyperstraat 9 2514 BA Den Haag T: 070 335 20 30 F: 070 347 07 77 3 Oud

Nadere informatie

KENNISNEMEN VAN Onze gemeentelijke inzet ter stimulering van de economische ontwikkeling en herinvulling of transformatie van kantoorpanden.

KENNISNEMEN VAN Onze gemeentelijke inzet ter stimulering van de economische ontwikkeling en herinvulling of transformatie van kantoorpanden. RAADSINFORMATIEBRIEF Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 4375297 Aan : Gemeenteraad Datum : 1 juli 2013 Wethouder P. van den Berg Wethouder G.J. van der Werff Programma : 10. Economie en wonen Portefeuillehouder

Nadere informatie

Transformatie: de start van de vernieuwing van de omgeving

Transformatie: de start van de vernieuwing van de omgeving Transformatie: de start van de vernieuwing van de omgeving Jean Baptiste Benraad, directeur Stadswonen Official sponsor Subsponsor Indeling lezing Waarom kiest Stadswonen voor Transformatie Transformatie:

Nadere informatie

Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen

Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Op 24 september werden de koopstromen 2015 van Oost- Nederland gepresenteerd door het onderzoeksbureau

Nadere informatie

Actieplan binnenstad Maassluis

Actieplan binnenstad Maassluis Actieplan binnenstad Maassluis 1 Inleiding De dynamiek in de detailhandel is bijzonder groot en kent vele trends en ontwikkelingen. Een aantal trends is al jaren zichtbaar, zoals schaalvergroting. Andere

Nadere informatie

Uitkomsten denk mee over de toekomst van Leidsenhage

Uitkomsten denk mee over de toekomst van Leidsenhage Uitkomsten denk mee over de toekomst van Leidsenhage Koningin Wilhelminalaan 2 Leidschendam Postbus 905 2270 AX Voorburg Telefoon 14 070 Fax (070) 320 13 02 www.leidschendam-voorburg.nl info@leidschendam-voorburg.nl

Nadere informatie

Verslag Prioriteringssessie Woonvisie 30 juni 2014 Fifth, Eindhoven

Verslag Prioriteringssessie Woonvisie 30 juni 2014 Fifth, Eindhoven Verslag Prioriteringssessie Woonvisie 30 juni 2014 Fifth, Eindhoven Inleiding De Prioriteringssessie Woonvisie is een belangrijk vervolg op de co-makersgesprekken die zijn gevoerd en de 5 thematafels die

Nadere informatie

Programma. 1. 1. Welkom 19:30-19:40. 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50. 3. Unibail-Rodamco 19:50-20:30

Programma. 1. 1. Welkom 19:30-19:40. 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50. 3. Unibail-Rodamco 19:50-20:30 Unibail-Rodamco Upgrade Kick-off Stadshart meeting Zoetermeer Gemeente Zoetermeer Programma 1. 1. Welkom 19:30-19:40 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50 Sfeervolle en bruisende binnenstad Achtergrond

Nadere informatie

Persons who generate or conceive ideas and plans

Persons who generate or conceive ideas and plans Persons who generate or conceive ideas and plans Historie Ontstaan uit eigen behoefte Eerste bedrijf Verspreiding freelancers Wij zijn zelf de doelgroep Huidige situatie leegstand Nederland 15,4% Den Haag

Nadere informatie

WIJKVISIE STADSKANAAL NOORD 2011-2020

WIJKVISIE STADSKANAAL NOORD 2011-2020 WIJKVISIE STADSKANAAL NOORD 2011-2020 Vastgesteld in de raadsvergadering van 18 juni 2012. Verkorte versie wijkvisie Stadskanaal Noord 2011-2020 1 Wijkvisie Stadskanaal Noord 2011-2020 In de wijkvisie

Nadere informatie

HERBESTEMMINGSINFORMATIE ALGEMEEN

HERBESTEMMINGSINFORMATIE ALGEMEEN HERBESTEMMINGSINFORMATIE ALGEMEEN www.herbestemmingnoord.nl Kenniscentrum Herbestemming Noord Het doel van Kenniscentrum Herbestemming Noord is een duurzame herbestemming tot stand te brengen met een zo

Nadere informatie

Leegstand als kans voor de lokale economie?

Leegstand als kans voor de lokale economie? Leegstand als kans voor de lokale economie? NVBO congres 13 april 2011 Arnhem Simon Hiemstra Senior consultant MKB Adviseurs Leegstand als kans voor de lokale economie Voorstellen Simon Hiemstra 35 jaar

Nadere informatie

Verborgen kansen in de bestaande omgeving vbwt 11 oktober 2012 Nijmegen

Verborgen kansen in de bestaande omgeving vbwt 11 oktober 2012 Nijmegen Verborgen kansen in de bestaande omgeving vbwt 11 oktober 2012 Nijmegen Expertteam Kantoortransformatie Landelijk pilotprojecten www.herbestemmingacademie.nl id&dn partner in transformatieteam leden van

Nadere informatie

Seminar Slim Transformeren 12 maart 2015

Seminar Slim Transformeren 12 maart 2015 Seminar Slim Transformeren 12 maart 2015 Gebouw Bakenmonde in Nieuwegein werd op 12 maart 2015 voor één dag getransformeerd tot vergaderlocatie, restauratie én het meest belangrijke: een plek voor inspiratie.

Nadere informatie

Presentatie Van opstellen woonvisie naar realiseren goede huisvesting

Presentatie Van opstellen woonvisie naar realiseren goede huisvesting Presentatie Van opstellen woonvisie naar realiseren goede huisvesting Gemeentenetwerk MOE-landers Ing. F.C. (Frans) Suijkerbuijk Adviseur Volkshuisvesting Gemeente Bergen op Zoom 7 april 2011 Inhoud presentatie

Nadere informatie

JAARGANG 21 NUMMER 2 MAART 2014 MAGAZINE. Thema Tijdelijke toekomst

JAARGANG 21 NUMMER 2 MAART 2014 MAGAZINE. Thema Tijdelijke toekomst JAARGANG 21 NUMMER 2 MAART 2014 MAGAZINE Thema Tijdelijke toekomst Sharing economy verovert vastgoed Interview met Bianca Seekles Nieuwe leaseaccounting: klaar voor de toekomst? Inhoud 6 4 Lectori Salutem

Nadere informatie

Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan. Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid

Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan. Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid Historie Oktober 2010: Beleidsregels vastgesteld door B&W Juli 2014: Gewijzigd vastgestelde

Nadere informatie

Wonen in kantoren Echt iets voor u! Kantorenmiddag Nieuwegein - 14 mei 2014

Wonen in kantoren Echt iets voor u! Kantorenmiddag Nieuwegein - 14 mei 2014 Wonen in kantoren Echt iets voor u! Kantorenmiddag Nieuwegein - 14 mei 2014 In gebieden met leegstaande kantoren kan je prima wonen! In gebieden met leegstaande kantoren kan je prima wonen! In gebieden

Nadere informatie

Onderzoek Ondernemerspanel 4: Actuele economische onderwerpen

Onderzoek Ondernemerspanel 4: Actuele economische onderwerpen Onderzoek Ondernemerspanel 4: Actuele economische onderwerpen Kleine bedrijven, ondernemersverenigingen, leegstand kantoren en Bedrijfs Investerings Zone (BIZ) Contactpersonen gemeente Nieuwegein: Team

Nadere informatie

B&W-voorstel. 1) Status

B&W-voorstel. 1) Status B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie voormalig kantoor Brabants Dagblad aan het Emmaplein naar 56 woonstudio s en 550 m2 kantoorruimte. 1) Status Het voorstel heeft betrekking

Nadere informatie

JAARMONITOR 2015 JANUARI 2016. Omzetontwikkeling van freelancers en flexwerkers in Nederland

JAARMONITOR 2015 JANUARI 2016. Omzetontwikkeling van freelancers en flexwerkers in Nederland JAARMONITOR 2015 JANUARI 2016 Omzetontwikkeling van freelancers en flexwerkers in Nederland Inhoud 3 NÚ KAN DE WERKLOOSHEID OMLAAG 4 FREELANCERS EN FLEXWERKERS STIMULEREN GROEI BEDRIJVEN 5 OMZETONTWIKKELING

Nadere informatie

Inhoud. 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies

Inhoud. 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies Raad 24 juni 2014 Inhoud 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies 1. Locatie Eigendomskaart Gemeente: 42% (excl.circa 7.500m² openbare ruimte) AM / Lindengroep: 25% Overige

Nadere informatie

Europoint torens Rotterdam Studie

Europoint torens Rotterdam Studie Europoint torens Rotterdam Studie Maria Haag architectuur Ir. Maria Haag Laan op Zuid 73 3072 DB Rotterdam tel. 010 4738030 info@mariahaag.nl www.mariahaag.nl Met dank aan: Ir. Yannick Boidin, architect

Nadere informatie

2 Hoeveel vierkante meter kantoorruimte wordt extra verkregen door de verbouwing?

2 Hoeveel vierkante meter kantoorruimte wordt extra verkregen door de verbouwing? MEMO Datum : 16 januari 2015 Van : Ton van Snellenberg Aan : Gemeenteraad Onderwerp : Beantwoording raadsvragen bij het raadsvoorstel Lening aan HET Symfonieorkest voor het optimaliseren van zijn kantoorruimte

Nadere informatie

Herontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V

Herontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V Herontwikkeling DEN BIEST Van kantoren naar wonen Gemzelaar Vastgoed C.V 01. Nieuwe oplossingen voor leegstand Deze brochure illustreert de plannen rondom de herontwikkeling van complex Den Biest in Eindhoven.

Nadere informatie

Manifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie

Manifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie Manifeste lokale woningbehoefte Vraag zoekt locatie 10-3-2015 Inleiding In de gemeentelijke Visie op Wonen en Leefbaarheid (2012) is uitgesproken dat de gemeente in principe in alle kernen ruimte wil zoeken

Nadere informatie

De enquête neemt tussen de 15 en 20 minuten in beslag. Ingevulde enquêtes kunt u sturen naar - SP Amsterdam - Amstel 1-1011 PN Amsterdam -

De enquête neemt tussen de 15 en 20 minuten in beslag. Ingevulde enquêtes kunt u sturen naar - SP Amsterdam - Amstel 1-1011 PN Amsterdam - I: UW ONDERNEMING 1. Welke onderneming vertegenwoordigt u? a. Uw naam.. b. Naam onderneming c. Adres onderneming straat...nr d. Telefoonnummer. e. E-mailadres 2. Uw onderneming betreft: 0 zelfstandige

Nadere informatie

Sturen op zichtbare resultaten met het Actieprogramma Versterking binnenstad Winschoten

Sturen op zichtbare resultaten met het Actieprogramma Versterking binnenstad Winschoten Sturen op zichtbare resultaten met het Actieprogramma Versterking binnenstad Winschoten 16 april 2015 2012 Overview Actieprogramma Nov.: Provincie agendeert Actieprogramma LEW 2013 Mrt.: start ontwikkeling

Nadere informatie

Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018

Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018 Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018 2 Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018 pakjeruimte.nl zelfbouw@rotterdam.nl facebook.com/zb010 pinterest.com/pakjeruimte Programma zelfbouw rotterdam 2015-2018

Nadere informatie

1. Het krijgen van een actueel inzicht van de leegstand van bedrijfspanden en dit aanbod toegankelijk maken.

1. Het krijgen van een actueel inzicht van de leegstand van bedrijfspanden en dit aanbod toegankelijk maken. 1 Businesscase: Leegstandaanpak bedrijfspanden Beek SAMENVATTING Langdurig leegstaande panden (en voor deze businesscase specifiek de bedrijfs-, kantoor- en winkelpanden) zijn een gevaar voor de leefbaarheid

Nadere informatie

Inspraak bestemmingsplan Binnenstad van de gemeente Hattem

Inspraak bestemmingsplan Binnenstad van de gemeente Hattem Inspraak bestemmingsplan Binnenstad van de gemeente Hattem Indiener 1 Albert Heijn supermarkt Vosselman, Vechtstraat 7, 8051 JM HATTEM In hoofdstuk 3.2.1 bij Gemeentelijk beleid/ditstributieplanologisch

Nadere informatie

Van een straat met allure naar een straat met veel uitdagingen

Van een straat met allure naar een straat met veel uitdagingen DE NOORDERBOULEVARD 1942 Van een straat met allure naar een straat met veel uitdagingen - Hoog leegstandspercentage - Teruglopende omzet bij de winkeliers - Brancheverschraling - Verrommeling - Achterstallig

Nadere informatie

van de het raadslid dhr. F. van den Broek (VVD) over parkeren Eindhoven Airport

van de het raadslid dhr. F. van den Broek (VVD) over parkeren Eindhoven Airport gemeente Eindhoven Raadsnummer 15R6402 Inboeknummer 15bst00960 Beslisdatum B&W 14 juli 2015 Dossiernummer 15.29.103 (2.3.2) Raadsvragen van de het raadslid dhr. F. van den Broek (VVD) over parkeren Eindhoven

Nadere informatie

1.1 Bevolkingsontwikkeling 9. 1.2 Bevolkingsopbouw 10. 1.2.1 Vergrijzing 11. 1.3 Migratie 11. 1.4 Samenvatting 12

1.1 Bevolkingsontwikkeling 9. 1.2 Bevolkingsopbouw 10. 1.2.1 Vergrijzing 11. 1.3 Migratie 11. 1.4 Samenvatting 12 inhoudsopgave Samenvatting 3 1. Bevolking 9 1.1 Bevolkingsontwikkeling 9 1.2 Bevolkingsopbouw 10 1.2.1 Vergrijzing 11 1.3 Migratie 11 1.4 Samenvatting 12 2. Ontwikkelingen van de werkloosheid 13 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie

Notitie van aanbevelingen Aanbevelingen vanuit de Boxtelse gemeenschap ten bate van het opstellen van een nieuwe Horeca- en Detailhandelsvisie voor

Notitie van aanbevelingen Aanbevelingen vanuit de Boxtelse gemeenschap ten bate van het opstellen van een nieuwe Horeca- en Detailhandelsvisie voor Notitie van aanbevelingen Aanbevelingen vanuit de Boxtelse gemeenschap ten bate van het opstellen van een nieuwe Horeca- en Detailhandelsvisie voor Boxtel 1 Inleiding De voorzitters van de ondernemersverenigingen

Nadere informatie

Het Rendement van Schoon Deel sessie 1 Retail & stations omgeving

Het Rendement van Schoon Deel sessie 1 Retail & stations omgeving Vraag Belangrijk Legenda Leestip Met de klok mee Start op 1 uur Van het midden uit naar buiten Per tak van boven naar beneden Deze PDF staat uit meerdere pagina's Welkom Hoop bekende gezichten Leuk mix

Nadere informatie

Aan de commissie VROM

Aan de commissie VROM Made, 8 januari 2002 Commissievergadering d.d. 22 januari 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Herontwikkeling Burg. Smitsplein Toelichting: Bijgaand treft u een concept raadsvoorstel aan

Nadere informatie

Verslag Informatieavond

Verslag Informatieavond Verslag Informatieavond Voorlopig Ontwerp inrichting openbare ruimte, locatie Paardenplein Plaats Raadhuis te Hilversum Datum 25 november 2013 Tijd van 20.00 u tot ca. 21.15 u Agenda 1. Welkom 2. Stand

Nadere informatie

Datum: 26 mei 2015 Nummer: Onderwerp: Nota van Uitgangspunten locatie Eurowerft Noord te Denekamp

Datum: 26 mei 2015 Nummer: Onderwerp: Nota van Uitgangspunten locatie Eurowerft Noord te Denekamp RAADSVOORSTEL Datum: 26 mei 2015 Nummer: Onderwerp: Nota van Uitgangspunten locatie Eurowerft Noord te Denekamp Voorgesteld raadsbesluit: Vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor de locatie Eurowerft

Nadere informatie

Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015

Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Onderwerpen: Wat is er gebeurd de afgelopen jaren? Wat gaat er gebeuren

Nadere informatie

Gemeente Den Haag. De voorzitter van Commissie Ruimte DSO/2014.1230 RIS 279665 070-353 46 19. 19 december 2014. Agenda Oude Centrum

Gemeente Den Haag. De voorzitter van Commissie Ruimte DSO/2014.1230 RIS 279665 070-353 46 19. 19 december 2014. Agenda Oude Centrum Wethouder van Binnenstad, Stadsontwikkeling en Buitenruimte en Wethouder van Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur B.A. Revis en J. Wijsmuller Gemeente Den Haag De voorzitter van Commissie

Nadere informatie

Vervoer naar retail: gaan we uit van argumenten of emotie? Hans Voerknecht (KpVV)

Vervoer naar retail: gaan we uit van argumenten of emotie? Hans Voerknecht (KpVV) 1 Vervoer naar retail: gaan we uit van argumenten of emotie? Hans Voerknecht (KpVV) 1 2 1 Start van de discussie Winkeliers denken, dat hun omzet afhangt van autobereikbaarheid en gratis/goedkoop parkeren

Nadere informatie

Warehouse. Zaandam. toplocatie in Nederland gelegen nabij A8 / A10 20 minuten naar Schiphol 16 loadingdocks

Warehouse. Zaandam. toplocatie in Nederland gelegen nabij A8 / A10 20 minuten naar Schiphol 16 loadingdocks Warehouse Zaandam toplocatie in Nederland gelegen nabij A8 / A10 20 minuten naar Schiphol 16 loadingdocks Warehouse Zaandam Inhoudsopgave Warehouse - logistiek centrum 5 Bereikbaarheid 7 Dichtbij uw klanten

Nadere informatie

Programma. 9.30-10.00 uur Inloop met koffie en thee.

Programma. 9.30-10.00 uur Inloop met koffie en thee. Programma 9.30-10.00 uur Inloop met koffie en thee. 10.00-10.15 uur Welkom en introductie op de dag door Gerdo van Grootheest, Frank Strolenberg en Frans Pollux 10.15-10.45 uur Introductie Maastrichtse

Nadere informatie

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Eindverslag April 2015 1. Inleiding In april 2014 hebben gemeente Uden, gemeente Veghel en wooncorporatie Area een woonwensenonderzoek uitgevoerd. Om

Nadere informatie

HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING

HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING DATUM : 28-11-2012 OVER Het HerontwikkelLAB Introductie 2 VISIE Het overaanbod van kantoorruimte en de veranderde vraag ernaar hebben een omvangrijke en veelal structurele

Nadere informatie

Centrumperspectief Helmond. Positie, ideeën & opgave April 2016

Centrumperspectief Helmond. Positie, ideeën & opgave April 2016 Centrumperspectief Helmond Positie, ideeën & opgave April 2016 Inhoud 1. De rapporten en geleerden: positie van het centrum 2. In gesprek met de raadsfracties 3. In gesprek met de stad 4. Opgave 5. Vervolg

Nadere informatie

Wijkraad Leidsche Rijn, de ogen en oren van de wijk

Wijkraad Leidsche Rijn, de ogen en oren van de wijk Datum: 25 oktober 2012 Wijkraad Leidsche Rijn vraagt aandacht voor verbetering ondernemersklimaat in Leidsche Rijn In de afgelopen jaren is de Wijkraad Leidsche Rijn vaak in contact gekomen met ondernemers

Nadere informatie

Papsouwselaan 21, 2624 AE Delft. Huurprijs: 2.950,16. Björnd Makelaardij Oude Delft 103 2611 BD, DELFT Tel: 015-2135139 info@bjornd.nl www.bjornd.

Papsouwselaan 21, 2624 AE Delft. Huurprijs: 2.950,16. Björnd Makelaardij Oude Delft 103 2611 BD, DELFT Tel: 015-2135139 info@bjornd.nl www.bjornd. Papsouwselaan 21, 2624 AE Delft Huurprijs: 2.950,16 Björnd Makelaardij Oude Delft 103 2611 BD, DELFT Tel: 015-2135139 info@bjornd.nl www.bjornd.nl Omschrijving Papsouwselaan 21, 2624 AE Delft Papsouwselaan

Nadere informatie

Vragenlijst Hilversum Mediastad. De resultaten. Stichting Hilversumse Architectuurprijs

Vragenlijst Hilversum Mediastad. De resultaten. Stichting Hilversumse Architectuurprijs Vragenlijst Hilversum Mediastad De resultaten Stichting Hilversumse Architectuurprijs April 2016 Hilversum Mediastad? Wat vindt u ervan Hoe Mediastad is Hilversum? In totaal hebben 574 mensen meegeholpen

Nadere informatie

LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN!

LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN! EEN KLOPPEND HART LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN! ONS CENTRUM in beeld en cijfers WIST U DAT. wij ruim 50.000 m2 detailhandel hebben in ons centrum (vergelijk centrum Helmond,

Nadere informatie

Ontwikkelstrategie Lammenschansdriehoek, Gemeente Leiden (februari 2013) Ontwikkelstrategie

Ontwikkelstrategie Lammenschansdriehoek, Gemeente Leiden (februari 2013) Ontwikkelstrategie (februari 2013) Ontwikkelstrategie Lammenschans, Leiden in opdracht van: Gemeente Leiden februari 2013, Amsterdam Kerkstraat 204 1017 GV Amsterdam Postbus 15550 1001 NB Amsterdam Soeters Van Eldonk architecten

Nadere informatie

STARTPAKKET RURAAL ERFGOED

STARTPAKKET RURAAL ERFGOED STARTPAKKET RURAAL ERFGOED CHECKLIST Startpakket Ruraal Erfgoed komt tot stand onder auspiciën van Innovatieplatform Duurzame Meierij met een financiële bijdrage van Belvedere, EU (Leader+) en IDM. Projectontwikkeling:

Nadere informatie

URBAN SHOPPER. De locatie. Plattegrond. De unit. Aantrekkelijke voorwaarden. Wij zoeken. Planning. Contact

URBAN SHOPPER. De locatie. Plattegrond. De unit. Aantrekkelijke voorwaarden. Wij zoeken. Planning. Contact versie 25 januari 2013 URBAN SHOPPER De locatie Plattegrond De unit Aantrekkelijke voorwaarden Wij zoeken Planning Contact 3 4 5 5 6 6 7 URBAN SHOPPER Strijp-S is het nieuwe creatieve en culturele hart

Nadere informatie

1. gebiedsidentiteit

1. gebiedsidentiteit M E M O Aan Van : klankbordgroep HKA / St. Marten : Portaal Aantal pagina s : 3 Datum : 14 oktober 2008 Betreft : reactie op advies d.d. 15 september 2008 Status : ter informatie Portaal stelt een definitief

Nadere informatie

NAGELE. programmaboekje

NAGELE. programmaboekje NAGELE programmaboekje Januari 2013 GROEN Uit het ontwerp van Nagele en de beplantingsplannen valt af te leiden dat de groenstructuur van Nagele is opgebouwd uit verschillende typen beplantingen die elk

Nadere informatie

VERZONDEN - 4.11.13 uw brief van uw kenmerk ons kenmerk datum 1101231 31 oktober 2013

VERZONDEN - 4.11.13 uw brief van uw kenmerk ons kenmerk datum 1101231 31 oktober 2013 gemeentebestuur,..,.. r^fw Postbus 15 PURMEREND JSj 1440 AA Purmerend V telefoon 0299-452452 telefax 0299-452124 Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Team Economie Aan de gemeenteraad van Purmerend VERZONDEN

Nadere informatie

Stadsagenda Vlaardingen

Stadsagenda Vlaardingen Stadsagenda Vlaardingen In Vlaardingen is het prettig wonen Percentage dat het (zeer) eens is met de volgende stellingen: 51% stad voor jonge gezinnen Wat voor stad is Vlaardingen? groene stad 80% 60%

Nadere informatie

Kantorenleegstand. Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk

Kantorenleegstand. Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk Agenda 1. Opening 2. Leegstand in Nederland 3. Leegstand in Amsterdam 4. Stellingen 5. Einde presentatie 2 CV Gregor Heemskerk Management

Nadere informatie

Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed. 19 april 2012 pagina 1

Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed. 19 april 2012 pagina 1 Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed 19 april 2012 pagina 1 Strategie van Ymere Missie Ymere werkt als maatschappelijke onderneming aan wijken met perspectief, waar bewoners willen

Nadere informatie

Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter

Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Even voorstellen.. Stec groep: adviesbureau Gebieden Gebouwen Grond Geld bedrijventerreinen!! Wat zien we landelijk

Nadere informatie

VNG festival leegstaand vastgoed

VNG festival leegstaand vastgoed VNG festival leegstaand vastgoed Jan Nabers, hoofd ruimte en economie Gemeente Zwolle, 10 maart 2014 11-3-2014 1 Inhoud interactieve presentatie Kennismaken met Zwolle Leegstand op de Zwolse kantorenmarkt

Nadere informatie