Slopen kan altijd nog

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Slopen kan altijd nog"

Thijmen Aalderink
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Slopen kan altijd nog Bart Visscher Ontwikkelingsmanager Syntrus Achmea Real Estate & Finance 13 april 2016

2 Wat gaan we doen Wie is SAREF Waar beleggen we in. Transformatie, welke projecten doen we al. Waarom transformeren (eigen bezit) Waarom transformeren (nieuw te verwerven) Neudeflat Conclusie 2 7 april 2016

3 Wie is SAREF (Syntrus achmea realestate &finance) 3

4 Waar beleggen we in Hypotheken/vastgoedfinanciering Woningvastgoed Winkelvastgoed Zorgvastgoed Internationale Beleggingen Kantorenvastgoed ( m2) 4 7 april 2016

5 Beleggingsproducten woningbouw 0-99(van wieg tot graf): Wonen voor gezinnen Wonen voor ouderen 5 Wonen voor studenten Wonen voor zorgbehoeftigen 7 a pril 2016 Wonen voor starters en friends Wonen voor empty nesters

Transformaties, welke projecten doen we. 120.000BVO naar 1000 appartementen in 6 jaar.

6 Transformaties, welke projecten doen we BVO naar 1000 appartementen in 6 jaar Den Haag - Wijnhaven Utrecht - Neude Utrecht - Museumkwartier Almelo - Brugstraat Amsterdam ST Jacob (zorg) Amsterdam Westerhoek Den Haag Kortenaerkade Rotterdam - Forum Den Haag - Laan v Meerdervoort Utrecht - Oudenoord OPGELEVERD 6

Waarom transformeren (eigen bezit 3 panden van de 10!) Eigen bezit van onze klanten 840.000m2 vvo kantoormeters. slechts 8% van dit bezit is interessant om te transformeren. (is dit een trend?

7 Waarom transformeren (eigen bezit 3 panden van de 10!) Eigen bezit van onze klanten m2 vvo kantoormeters. slechts 8% van dit bezit is interessant om te transformeren. (is dit een trend?) Stand alone bij voorzieningen en winkels en zonder gebiedsontwikkeling. In woonomgeving. Moeizaam of niet te verhuren. Te duur en risicovol om weer geschikt te maken voor verhuur. Niet als een kip zonder kop benaderen. 7

Waarom transformeren (eigen bezit 3 panden van de 10!) Rekensom, renovatie kantoor/ risico/ residuele waarde woningen. Overweging; 8 Verdiepingshoogte. acceptabel energielabel.

8 Waarom transformeren (eigen bezit 3 panden van de 10!) Rekensom, renovatie kantoor/ risico/ residuele waarde woningen. Overweging; 8 Verdiepingshoogte. acceptabel energielabel. acceptabele plattegronden?. Levensduur. Gebouw leent zich er erg goed voor. (Almelo, Molenwerf). Klanten zijn positief over transformaties mits goed stabiel rendement oplevert is men bereid af te boeken. 14 a pril 2 016

Waarom transformeren (nieuw te verwerven) Klanten willen allereerst een optimaal en vooral langjarig rendement. Locatie locatie locatie. Goedkoper en toch goed (Neude).

9 Waarom transformeren (nieuw te verwerven) Klanten willen allereerst een optimaal en vooral langjarig rendement. Locatie locatie locatie. Goedkoper en toch goed (Neude). Kan gewoon een mooi hoogwaardig resultaat opleveren. Duurzaamheid mag!. (voor de concurrentie?) Fiscaal voordeel levering in de OvB. Is het een monument/ bescherm stadsgezicht of andere waarde. Neude. (komt later) Eenmalige vrijstelling per woning indien sociaal, ter compensatie van de verhuurdersheffing. 9

10 Waarom transformeren (nieuw te verwerven) Verdiepingshoogte. 10

11 Syntrus op zoek naar transformators! Het is een specialisme!!! 11

De Neudeflat, eerste indruk. 12 Top locatie in de stad. (bullseye) Eigenaardig gebouw met bijzondere ontstaansgeschiedenis. Van wrat tot schoonheidspukkel.

12 De Neudeflat, eerste indruk. 12 Top locatie in de stad. (bullseye) Eigenaardig gebouw met bijzondere ontstaansgeschiedenis. Van wrat tot schoonheidspukkel. Vele malen uitgeroepen tot lelijkste gebouw van NL maar met het mooiste uitzicht van Utrecht. Wij maken het mooiste gebouw van Nederland. 14 a pril 2 016

13 De Neudeflat, de ontstaansgeschiedenis 13 Firma Wildschut bouwt de toren (1960) en is zelf eigenaar. Architect Hugh Maaskant ( ) en het brutalisme/ industriële vormgeving van de jaren , de drang naar modernisering van de steden. Pier van Scheveningen, Euromast. (allemaal nutteloos ) Ruwe maar vernieuwende technieken. 14 a pril 2 016

14 De Neudeflat, de ontstaansgeschiedenis Beton bouw en glijbekisting. Op een betonplaat gebouwd van 1,5 meter dik wegens gevaar voor instorten postkantoor. Bouwtijd skelet in 10 dagen neergezet. Ooit het hoogste kantoorgebouw van Nederland. 14

15 De Neudeflat, waarom niet gewoon slopen Brutaal gebouw strak/ technisch en modern Hip/ snel. Beschermd gemeentelijk monument. (ook na verbouwing). Lelijk/ mooi? Gebouwvorm en kavel volgt stratenpatroon. Een nieuw gebouw gaat dezelfde vorm krijgen. Plattegronden blijken toch verassend goed in te delen. Kosten van de transformatie 6,8 mio. Nieuw gebouw 10,3 mio. Verdiepingshoogte slechts 3,2/3,0 LET OP!!! Bouwbesluit en bestaande bouw/ rechtens verkregen niveau. Ingrijpende geluidswerende maatregelen door zwevende vloeren!! Optimaal en duurzaam gebruik (label B en puntentelling) van bestaand vastgoed. (Is ambitie van onze fondsen) 15

De Neudeflat, het proces. Afkoop huurcontract met de gemeente Utrecht en de eigenaar. (rol makelaar Brecheisen) Gemeente Utrecht 20 jaar huurder geweest.

16 De Neudeflat, het proces. Afkoop huurcontract met de gemeente Utrecht en de eigenaar. (rol makelaar Brecheisen) Gemeente Utrecht 20 jaar huurder geweest. Splitsen van het gebouw en omgevingsvergunning 14 weken. (had ik nog nooit gedaan). 2 bezwaarmakers (corio en parkeren 5 plaatsen) Levering door firma Wildschut op 7 september 2015 in de OvB. Start bouw door de Nieuwe Norm (aan de Stegge) november 2015 door wethouder Jansen 55 jaar na start bouw in november 1961 door burgemeester Ranitz. 16

17 De Neudeflat, het proces. Heeft geleid tot een nieuw hoofdstuk in ons PvU. Rooftopbar komt er definitief niet door onvoldoende capaciteit vluchtwegen. Electrisch rijden voor bewoners wordt waarschijnlijk toegepast. HUB. (Healthy Urban Boost) Opleveren oktober

De Neudeflat in getallen. Verhuur (88 appartementen) reeds gestart inmiddels 1500 aanmeldingen. Gemiddeld 51m2 GBO. Verwerving 3470 euro per m2 mei 2015!

18 De Neudeflat in getallen. Verhuur (88 appartementen) reeds gestart inmiddels 1500 aanmeldingen. Gemiddeld 51m2 GBO. Verwerving 3470 euro per m2 mei 2015! (Nu 4100,-) Leegwaarderatio van 92%. (schuift!!) Huurniveau van 17 euro per m2. Net onder de 900 euro. (zie je wel middensegment) Rendement (BAR) 5,5% (Nu 5%). Penthouse huren? euro (geen middensegment). 18

19 Conclusie transformeer indien haalbaar, slopen kan altijd nog 19

Vergelijkbare documenten

Beleggen. met. betekenis. performance. leefbaarheid. duurzaam. met impact. oplossingen. klimaat. stedelijke gaa. ontwikkeling. samenleving.

Beleggen. met. betekenis. performance. leefbaarheid. duurzaam. met impact. oplossingen. klimaat. stedelijke gaa. ontwikkeling. samenleving. Beleggen zullen met samenleving betekenis leefbaarheid welzijn steeds uitgevoerd kwalit transparante hoge gezonde moe stedelijke gaa zullen klimaat oplossingen toekomst financiële duurzaam performance