Hoofdstraat 132 Leiderdorp

Transcriptie

1 Hoofdstraat 132 Leiderdorp

2 Soort woning Bouwtype Status : Villa : Bestaande bouw : Te koop Bouwjaar : 1992 Ligging : Uitzicht Oude Rijn Woonopp. : 222 m² Perceelopp. : 192 m² Inhoud : 758 m³ Totaal aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 5 Tuin : voortuin 1.00 x 9.00 achtertuin Vraagprijs : ,- k.k.

3 Liefhebbers van een woning aan het water opgelet! Deze riante geschakelde villa is 1 van de 5 unieke villa s welke aan de Oude Rijn ligt, met vrij uitzicht over het water. De 6 kamer woning is gelegen in de gezellige Oranjewijk in Leiderdorp, nabij scholen (3 basisscholen), uitvalswegen (A4 en N11), openbaar vervoer (binnen 100 meter is een bushalte) en winkels. Deze in 1992/1993 gebouwde villa is van alle gemakken voorzien en heeft een ruime inpandige garage met toegang naar de achtertuin. Ruimte en licht zijn de woorden die aangeven waar het bij deze woning om draait. Denk hierbij aan een riante woonkamer met open haard (ca. 70m2), uitzicht over de Oude Rijn, een ruime moderne open keuken (Siematic) met apparatuur, grote slaapkamers, 2 badkamers en gigantisch veel bergruimte. Check even de video om zo al een goede indruk te krijgen van deze bijzondere woning.

4 Entree, ruim opgezette ontvangsthal met o.a. de meterkast (10 gr. +ALS) en een toilet (zwevend) met fontein. De hal geeft toegang tot de garage en de giga woonkamer. De garage is voorzien van een roldeur, elektriciteit, water en de wasmachine-aansluiting. Tevens is de achtertuin via de garage bereikbaar. De riante woonkamer (ca. 70m2) is voorzien van een gezellige haard en een aparte zit-, speel, of tv-hoek. Vanuit de woonkamer heeft u mooi uitzicht over het water en door middel van de schuifdeur heeft u toegang tot de tuin. Deze tuin (gelegen op het zuidwesten) is nu geheel betegeld en ideaal voor de zonliefhebber. In de zomer, lekker genieten van de bootjes en het uitzicht, onder het genot van een hapje en een drankje. Heerlijk. het trappetje aan de achterzijde komt u in het 2e gedeelte van de tuin. Dit stukje is later aangekocht en zo zit u nog dichter bij het water. We gaan terug naar de woning. de voorzijde van de woonkamer is de moderne open keuken (merk Siematic). Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. O.a. een 5-pits kookplaat met wokbrander, een oven (met grill functie), een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De keuken heeft een donker granieten blad. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle Merbau parketvloer en de keuken heeft een tegelvloer. We gaan naar de 1e etage.

5 We komen op een L-vormige overloop met toegang naar het dakterras aan de achterzijde. Super uitzicht over het water en ook weer ideaal om te zonnen. Op deze etage zijn 3 riante slaapkamers en een 4e kleinere (studeer)kamer. Naast de 1e badkamer, is er separaat een 2e toilet (zwevend) met fontein. We gaan naar de master bedroom. Deze is ruim, heeft een eigen balkon aan de voorzijde, en toegang tot de 1e badkamer. Deze heeft een bad, separaat een douche, een wastafel en het 3e toilet. Naast een eigen badkamer heeft deze een grote walk in closet. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer, spachtelputz wanden en is netjes afgewerkt. We gaan naar de 2e etage. Ook hier weer een goede ruime overloop. De overloop geeft toegang tot de 2e badkamer en de 5e slaapkamer. Op de overloop is een bergkast met de CV opstelling (Nefit Topline 2010). De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De mega slaapkamer heeft twee dakkapellen en zeer veel ruimte. Dit is werkeljik een kamer om van te dromen. Ook hier is alles netjes afgewerkt. ca. 222m2 woonoppervlak, goed onderhouden, en gelegen aan de Oude Rijn..

6 Tuin: Tuin op het zuid-westen aan de achterzijde. Balkon: Aan de achterzijde is een groot en zonnig balkon van ca. 17m2 Aan de voorzijde is een klein balkon van ca. 3 m2 Bijzonderheden: - Keuken Greeploos Merk Siematic -Gehele woning is geisoleerd. Volledig houten kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie, spouwmuren en vloerisolatie. - Alle wanden van de woning zijn voorzien van spachtelputz wanden - CV NEFIT Topline Compact HRC Mechanische ventilatie - In 2016 is de gehele buitenzijde geschilderd - Unieke locatie aan open vaarwater naar de Kaag en de Braasem - Oplevering kan ca. mei 2018

7 KADASTER, LOCATIE EN LIJST VAN ZAKEN n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kadaster Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Leiderdorp Sectie + perceel: B 3677 en B4888 Uittreksel Kadastrale Kaart Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 oktober 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers a m 5 m 25 m Schaal 1: Kadastrale gemeente Sectie Perceel LEIDERDORP B 3676 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht Uw referentie: se3 Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers tuinaanleg/bestrating buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten jaloezieën/lamellen binnen rolgordijnen gordijnrails gordijnen vitrage vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer/laminaat open haard met toebehoren warmwatervoorziening/cv - geiser/combiketel - (klok-)thermostaat - kachels isolatievoorzieningen te weten - voorzetramen keuken met toebehoren, te weten - keukenblok+kastjes - keukenblokverlichting - (inbouw)apparatuur (excl. wasmachine) - inb.verl./dimmers/.. opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal.. badkamer accessoires toiletaccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen losse kast(en) aantal boeken/legplanken zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

8 Obèr Makelaardij Hoofdstraat 12a 2351 AJ Leiderdorp T E. I. Bovenstaande objectinformatie en de bijlagen zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens recht worden ontleend.