INHOUD. - Woord van de voorzitter 2. - Gegevens van de vennootschap 3. - Agenda 4. - Overzicht der bouwactiviteiten 5

Transcriptie

1 INHOUD Verslag Raad van Bestuur over het dienstjaar 2010 : - Woord van de voorzitter 2 - Gegevens van de vennootschap 3 - Agenda 4 - Overzicht der bouwactiviteiten 5 - Belangrijke renovatiewerken 52 - Grote onderhoudswerken 55 - Gronden 57 - Patrimonium 60 - Kandidaat huurders 62 - Nieuwe verhuringen 65 - Verhuringen 68 - Huurprijzen 71 - Huurachterstal 73 - Personeel 74 - Informatica 75 - Balans Resultatenrekening Jaarrekening 93

2 WOORD VAN DE VOORZITTER In 2010 heeft het team van De Ideale Woning heel wat verwezenlijkt was een mooi jaar voor De Ideale Woning. We plukten de eerste vruchten van de reorganisatie in de voorgaande jaren, en het was een mooie oogst. De communicatie met de huurders ging verder op de ingeslagen weg met onze nieuwsbrieven en informatieavonden. We konden ook onze huurders en werknemers positief in beeld brengen in de serie Over de vloer op de regionale zender ATV. Ook op onze nieuwe website vinden huurders, kandidaten, gemeenten, OCMW s en geïnteresseerden op een toegankelijke manier duidelijke informatie over De Ideale Woning. Het aantal nieuwe verhuringen is ook in 2010 gestegen. We konden 401 gezinnen een woonst aanbieden. Het aantal kandidaten op de wachtlijst bleef vrij stabiel. Dankzij de oplevering van een aantal projecten konden we de wachttijd voor heel wat mensen verminderen. In 2010 leverden we 106 nieuwgebouwde huurwoningen op. In Essen realiseerden en verkochten we onze eerste 18 woningen. Deze opleveringen in 2010 zijn het startschot van een hernieuwde bouwactiviteit. De Ideale Woning zet alle zeilen bij om de gemeenten van ons werkgebied te ondersteunen bij de verwezenlijking van hun bindend sociaal objectief. We vergaten ook ons bestaand patrimonium niet. We gaven de aanzet tot een tienjarenplanning voor het onderhoud en renovatie van onze woningen. Hierbij besteedden we bijzondere aandacht aan het energiezuinig maken van onze woningen. Voor al onze appartementen maakten we een plan van aanpak met de uit te voeren werken en het geplande jaar van uitvoering. De Ideale Woning beantwoordt hiermee de oproep van de minister van Wonen om de bestaande sociale huurwoningen tegen 2020 energiezuiniger te maken. We werkten ook hard om de periode die nodig is om een woning opnieuw te kunnen verhuren na een verhuis, in te korten. We startten een inhaaloperatie om de achterstand die de voorgaande jaren werd opgebouwd, weg te werken. De medewerkers van de klantendienst en de technische dienst kwamen regelmatig samen om in onderling overleg de werkwijze te verbeteren. In 2010 sleutelden we verder aan onze procedures. We bekeken de interne organisatie en maakten de procedures beter en efficiënter. We rapporteren nu uitgebreid en regelmatig over onze activiteiten aan ons directiecomité en raad van bestuur. We gingen verder met het uitwerken van nieuwe aanbestedingen voor onderhoudswerken, conform aan de wetgeving en met het oog op een betere uitvoering. Om de dienstverlening nog beter te maken hebben we ook in 2010 een aantal nieuwe medewerkers aangeworven bood ons ook de mogelijkheid om onze bestaande samenwerkingen met actoren uit de welzijnssector te versterken, en nieuwe samenwerkingen uit te bouwen. We nemen deel aan een aantal projecten van de experimentenoproep wonen-welzijn, en werken hiernaast ook nog verder aan andere projecten met de welzijnssector We blijven verder actief deelnemen aan het lokaal woonoverleg in de gemeenten van ons werkgebied, en dragen op die manier ons steentje bij tot het lokaal woonbeleid. Deze mooie resultaten zijn er gekomen dankzij de inzet en het enthousiasme van de medewerkers van De Ideale Woning. We zijn er zeker van dat zij ook in 2011 mooie dingen gaan verwezenlijken. Dirk de Kort Voorzitter Jaarverslag 2010 p. 2

3 GEGEVENS VAN DE VENNOOTSCHAP Vennootschap: CV DE IDEALE WONING Erkend door de VMSW nummer 1010 Maatschappelijke zetel: DIKSMUIDELAAN BERCHEM Tel. : 03/ Fax. : 03/ info@deidealewoning.be Website : Raad van Bestuur: Mandaat Begin Einde D. DE KORT voorzitter Privé A. KOCKX bestuurder Privé M. HENSE bestuurder Privé A. DE BIE bestuurder Afgevaardigde Gemeenten H. MEULEMANS bestuurder Privé L. VAN OCKEN bestuurder Privé J. VAN CAUWENBERGH bestuurder Afgevaardigde Gemeenten L. HOFMANS bestuurder Afgevaardigde Provincie L. JACOBS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten B. GORIS bestuurder Privé E. DELANOEIJE bestuurder Afgevaardigde Gemeenten B. FIESACK bestuurder Afgevaardigde Gemeenten P. RAATS bestuurder Afgevaardigde Provincie G. CLAESSENS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten H. IDES bestuurder Afgevaardigde Gemeenten A. DE BAETS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten Toezichthouder rwo-inspectie: S. CUVELIER Commissaris-revisor: BOUDEWIJN VAN USSEL bedrijfsrevisor Directie: G. EYCKMANS directeur Jaarverslag 2010 p. 3

4 AGENDA Agenda Algemene Vergadering 1. Verslag van de Raad van Bestuur en van de Commissaris revisor over het dienstjaar Goedkeuring van de jaarrekening op 31 december 2010, opgemaakt en uitgedrukt in euro. 3. Kwijting aan de Raad van Bestuur en aan de Commissaris revisor. 4. Overeenkomstig artikel 14 van de statuten : verkiezing van één bestuurder, uittredend wegens vervallen mandaat en herkiesbaar : De Heer P. Raats, afgevaardigde provincie. Jaarverslag 2010 p. 4

5 PROJECTEN AARTSELAAR Project Aartselaar Palmboomstraat aantal woningen huur 28 aan pand kostprijs (raming) werken Maenhout Jan VMSW aanmelding 03/04/2009 aanpassing 06/08/2009 voorontwerp definitief ontwerp architectuurwedstrijd opgestart Jaarverslag 2010 p. 5

6 PROJECTEN ANTWERPEN Project Antwerpen Lentestraat 6-8 aantal woningen huur 6 aan aan pand kostprijs (raming) werken Aha! Vonk VMSW aanmelding 04/05/2010 voorontwerp 09/12/2010 definitief ontwerp voorontwerp werd goedgekeurd - ontwerp wordt aangepast PROJECTEN BERCHEM Project Berchem Hoge Weg aantal woningen huur 2 aan pand kostprijs (raming) werken Stramien VMSW Aanmelding 04/05/2010 Voorontwerp definitief ontwerp voorontwerp wordt uitgewerkt Jaarverslag 2010 p. 6

7 PROJECTEN BERCHEM Project Berchem aantal woningen huur 11 aan pand kostprijs (raming) werken Sint-Lambertusstraat Stramien nvt VMSW Aanmelding 04/05/2010 Voorontwerp definitief ontwerp bouwvergunning Sloopwerken 22/12/2008 sloopwerken opgestart- voorontwerp wordt uitgewerkt Jaarverslag 2010 p. 7

8 PROJECTEN BERCHEM Project Berchem ADL-woningen Jan De Graefstraat aantal woningen huur 14 aan pand kostprijs (raming) werken ,43 Van Oevelen Jef Brebuild nvt VMSW Aanmelding Voorontwerp 09/10/2007 definitief ontwerp 12/11/2009 bouwvergunning 07/04/2010 aanbesteding 12/10/2010 gunning 17/12/2010 start der werken 18/04/2011 kalenderdagen 450 einde der werken 11/07/2012 voorl. oplevering def. oplevering Jaarverslag 2010 p. 8

9 PROJECTEN BERCHEM Project aantal woningen aan pand kostprijs (raming) werken huur Berchem renovatie Jan De Graefstraat VMSW aanmelding 26/04/2010 aanstellen voor grondige renovatie appartementen PROJECTEN BOECHOUT Project Boechout Fr. Segersstraat aantal woningen huur 36 aan pand kostprijs (raming) werken VMSW Germijns Eric Mebumar aanmelding voorontwerp 18/03/2008 definitief ontwerp inplanting aangepast - voorontwerp wordt aangepast en ingediend Jaarverslag 2010 p. 9

10 PROJECTEN BOECHOUT Project Boechout Janssenlei 12 aantal woningen huur 10 renovatie aan pand kostprijs (raming) werken Janssens Bart VMSW aanmelding 06/08/2009 voorontwerp definitief ontwerp voorontwerp ingediend Project Boechout Kapelleveldstraat aantal woningen huur 7 aan + verbouwing aan pand kostprijs (raming) werken VMSW Aanmelding 31/03/2009 Voorontwerp definitief ontwerp aanstellen Project Boechout Boshoek 6 aantal woningen huur 11 aan + verbouwing + Meta VMSW Aanmelding 18/12/2008 Voorontwerp vmsw 24/11/2010 definitief ontwerp voorontwerp ingediend Jaarverslag 2010 p. 10

11 PROJECTEN BOECHOUT Project Boechout Kerkweg Vremde aantal woningen huur aan pand kostprijs (raming) werken VMSW Aanmelding 12/05/2010 Voorontwerp definitief ontwerp stedenbouwkundige studie opgestart Jaarverslag 2010 p. 11

12 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout Ruimtevaartlaan aantal woningen huur 18 renovatie Van Oevelen Jef nvt VMSW aanmelding Voorontwerp 28/01/2008 definitief ontwerp 13/12/2010 bouwvergunning 27/01/2010 aanbesteding 23/02/2011 in aanbesteding Project Borgerhout aantal woningen huur 12 5 Kattenberg/ Vinçottestraat voorontwerp uitwerken B-architecten nvt Project Borgerhout Gitschotellei 335 en Dr. Van De Perrelei 132 aantal woningen huur 17 renovatie Janssens Bart VMSW aanmelding 05/05/2010 voorontwerp 31/08/2010; opm vmsw 24/12/2010; 17/01/2011 goedkeuring van de perre definitief ontwerp voorontwerp aanpassen Jaarverslag 2010 p. 12

13 PROJECTEN BORGERHOUT Project aantal woningen aan pand kostprijs (raming) werken huur Borgerhout renovatie Stan Ockersstraat Jopro nvt VMSW aanmelding voorontwerp 18/04/2007 definitief ontwerp 04/06/2010 bouwvergunning aanbesteding 12/10/2010 in aanbesteding Project aantal woningen huur Borgerhout renovatie Gitschotellei Creabo VMSW aanmelding 16/11/2009 voorontwerp 20/04/2010 definitief ontwerp bouwvergunning 08/03/2010 geweigerd aangepast voorontwerp indienen Project Borgerhout aantal woningen huur 7 renovatie Sint-Erasmusstraat VMSW aanmelding voorontwerp definitief ontwerp voorontwerp uitwerken Omgeving Jaarverslag 2010 p. 13

14 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout Kroonstraat 56 aantal woningen huur 3 aan pand ,03 kostprijs (raming) werken ,79 De Ridder Els Saenen nvt VMSW aanmelding voorontwerp 22/11/2005 definitief ontwerp 23/10/2007 bouwvergunning 27/02/2007 aanbesteding 11/01/2008 gunning start der werken 15/06/2009 kalenderdagen 400 einde der werken 25/09/2010 voorl. oplevering 17/11/2010 def. oplevering voorlopige oplevering Jaarverslag 2010 p. 14

15 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout Berchemlei 234 aantal woningen huur 4 renovatie Germijns Eric VMSW aanmelding 05/05/2010 voorontwerp 26/05/2008 definitief ontwerp 29/06/2010 bouwvergunning 17/09/2010 aanbesteding 16/12/2010 in aanbesteding Project Borgerhout aantal woningen huur 8 Blijde Inkomststraat Stramien VMSW aanmelding 05/05/2010 voorontwerp 22/06/2010 definitief ontwerp ontwerp aanpassen met betrekking tot school Project Borgerhout aantal woningen huur 8 renovatie Frans De Vriendtstraat De Ridder Els VMSW aanmelding 4119 voorontwerp 15/07/10 vmsw - 20/05/10 vmsw - 17/01/10 VMSW definitief ontwerp bouwvergunning 30/04/2010 voorontwerp aanpassen Jaarverslag 2010 p. 15

16 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout aantal woningen huur 33 aan pand kostprijs (raming) werken ,49 B. Verlacktstraat Berchemlei VMSW aanmelding Vercammen Tom & Urbain Isabelle Hooyberghs nvt voorontwerp 12/06/2003 definitief ontwerp 30/03/2006 bouwvergunning 24/06/2008 aanbesteding 23/04/2007 gunning 09/07/2008 start der werken 01/09/2008 kalenderdagen 500 einde der werken 06/07/2010 voorl. oplevering 13/08/2010 def. oplevering voorlopige oplevering Jaarverslag 2010 p. 16

17 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout Maarschalk Montgommeryplein 2 aantal woningen huur 6 renovatie aan pand kostprijs (raming) werken De Ridder Els VMSW aanmelding 12/05/2010 aangepast voorontwerp indienen PROJECTEN BORSBEEK Project aantal woningen aan pand kostprijs (raming) werken huur Borsbeek Edelweiss De Robianostraat VMSW aanmelding voorontwerp definitief ontwerp grond verwerven + studie inplanting Jaarverslag 2010 p. 17

18 PROJECTEN BORSBEEK Project Borsbeek aantal woningen huur aan pand kostprijs (raming) werken Frans Beirenslaan Dierendonckblancke architecten Maenhout Jan VMSW aanmelding 12/05/2010 voorontwerp definitief ontwerp voorontwerp uitwerken PROJECTEN EDEGEM Project Edegem gronden Reco aantal woningen huur 7 Verbeeck - Ansuini VMSW aanmelding 16/03/2009 grond verwerven Jaarverslag 2010 p. 18

19 PROJECTEN EDEGEM Project Edegem aantal woningen huur 12 VMSW aanmelding 16/03/2009 grond verwerven verkaveling Buizegemlei Project Edegem aantal woningen huur 21 Arcas Groep VMSW Aanmelding 08/01/2010 bouwaanvraag - aanstellen Drie Eikenstraat/ Joe Englishlaan Project Edegem aantal woningen huur 12 architect promotor VMSW Aanmelding 10/06/2009 grond verwerven Mechelsesteenweg Alloeckx Project Edegem Pegode aantal woningen huur vervangingsbouw samenwerking met pegode Jaarverslag 2010 p. 19

20 PROJECTEN EDEGEM Project Edegem Groot Molenveld aantal woningen huur 26 aan pand kostprijs (raming) werken ,52 Germijns Eric Wienen Omgeving VMSW aanmelding voorontwerp 05/04/2007 definitief ontwerp 16/07/2009 bouwvergunning 24/12/2008 aanbesteding 02/12/2009 gunning 30/03/2010 start der werken 15/12/2010 kalenderdagen 750 einde der werken 03/01/2013 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 20

21 PROJECTEN ESSEN Project Essen Heikantstraat aantal woningen huur 18 aan pand kostprijs (raming) werken ,32 Van Loon Bart Hooyberghs Stokmans VMSW aanmelding voorontwerp 08/11/2006 definitief ontwerp 22/10/2007 bouwvergunning 17/07/2008 aanbesteding 28/02/2008 gunning 10/09/2009 start der werken 15/10/2009 kalenderdagen 500 einde der werken 17/05/2010 voorl. oplevering 08/07/2010 def. oplevering voorlopige oplevering 08/07/2010 Jaarverslag 2010 p. 21

22 PROJECTEN ESSEN Project Essen Rodenbachlaan aantal woningen huur 2 aan pand kostprijs (raming) werken ,46 Corten Daniël Gebr. Van Velthoven nvt VMSW aanmelding voorontwerp 04/08/2008 definitief ontwerp 08/01/2009 bouwvergunning 03/03/2009 aanbesteding 05/05/2009 gunning 25/11/2009 start der werken 18/01/2010 kalenderdagen 200 einde der werken 20/03/2011 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 22

23 PROJECTEN ESSEN Project Essen Statievelden aantal woningen huur 52 aan pand kostprijs (raming) werken VMSW Artuur Stokmans aanmelding voorontwerp vmsw 10/12/2009; neg; vmsw 22/10/2010; opm 03/12/2010 definitief ontwerp voorontwerp ingediend Project Essen Kloosterstraat aantal woningen huur 10 aan pand kostprijs (raming) werken Van Loon Bart VMSW aanmelding 12/05/2010 voorontwerp vmsw 30/08/2010 definitief ontwerp voorontwerp aanpassen Jaarverslag 2010 p. 23

24 PROJECTEN HEMIKSEM Project Hemiksem Wijngelagweg/ Varenstraat fase I aantal woningen huur 33 aan pand kostprijs (raming) werken ,51 Maenhout Jan Hooyberghs Hevec / Studiegroep Omgeving VMSW aanmelding voorontwerp 27/10/2006 definitief ontwerp 18/02/2008 bouwvergunning 03/09/2008 aanbesteding 02/12/2009 gunning 30/03/2010 start der werken 17/05/2010 kalenderdagen 570 einde der werken 08/12/2011 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 24

25 PROJECTEN HEMIKSEM Project Hemiksem Wijngelagweg/ Varenstraat fase 1b aantal woningen huur 8 aan pand kostprijs (raming) werken Maenhout Jan VMSW aanmelding 05/05/2010 voorontwerp 12/10/2010 vmsw; neg 29/11/2010; vmsw 24/01/2011; vmsw 15/02/2011 definitief ontwerp aangepast ontwerp blok 4 - voorontwerp uitwerken Jaarverslag 2010 p. 25

26 PROJECTEN HEMIKSEM Project Hemiksem Wijngelagweg/ Varenstraat fase II aantal woningen huur 10 aan pand kostprijs (raming) werken Maenhout Jan VMSW aanmelding 12/05/2010 voorontwerp definitief ontwerp voorontwerp uitwerken Project Hemiksem aantal woningen huur 30 aan pand kostprijs (raming) sloopwerken ,00 school Delvauxstraat VMSW aanmelding Hatrik Architecten Aclagro Paul France voorontwerp 30/08/2007 definitief ontwerp sloopdossier : ok : 12/12/2005 bouwvergunning sloop 13/08/2009 aanbesteding 03/08/2007 gunning 16/02/2010 start der werken 19/04/2010 kalenderdagen 100 einde der sloopwerken 28/07/2010 voorl. oplev. sloopwerken 24/09/2010 def. oplevering voorontwerp uitwerken Jaarverslag 2010 p. 26

27 PROJECTEN HEMIKSEM Project Hemiksem aantal woningen huur 4 vervangingsbouw Janssens Alexander nvt VMSW aanmelding voorontwerp 11/12/2007 definitief ontwerp vmsw 07/08/2008 bouwvergunning weigering 18/08/2009 bouwvergunning geweigerd - problemen RUP Heuvelstraat Project Hemiksem Acacialaan 6 aantal woningen huur renovatie Creabo VMSW aanmelding voorontwerp 24/01/2011 definitief ontwerp voorontwerp uitwerken PROJECTEN HOVE Project Hove Matexi aantal woningen huur aan pand kostprijs (raming) werken grond- en pandendecreet - verwerving grond Jaarverslag 2010 p. 27

28 PROJECTEN KALMTHOUT Project Kalmthout Kijkuit aantal woningen huur 14 aan pand kostprijs (raming) werken ,83 Geukens Frans Wienen nvt VMSW aanmelding voorontwerp 26/08/2005 definitief ontwerp 23/02/2009 bouwvergunning 28/01/2009 aanbesteding 05/05/2009 gunning 28/09/2009 start der werken 01/10/2009 kalenderdagen 427 einde der werken 02/12/2010 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 28

29 PROJECTEN KALMTHOUT Project Kalmthout Hoek Withoeflei aantal woningen huur 9 aan pand kostprijs (raming) werken VMSW Omgeving aanmelding voorontwerp 07/06/2007 definitief ontwerp 29/01/2008 nieuwe aanstellen Project Kalmthout aantal woningen huur 2 aan pand kostprijs (raming) werken Foxemaatstraat Molenhoek Sfragis nvt VMSW aanmelding voorontwerp 07/01/2004 definitief ontwerp 27/08/2005 bouwvergunning 08/06/2009 aanbesteding 09/10/2006 in aanbesteding Project Kalmthout Kerkeneind-West aantal woningen huur aan pand kostprijs (raming) werken VMSW aanmelding 29/10/2009 verwerven grond - aanstellen Jaarverslag 2010 p. 29

30 PROJECTEN KALMTHOUT Project Kalmthout Draka Polva aantal woningen huur 30 aan pand kostprijs (raming) werken ,30 Ponette F & M Hooyberghs Omgeving VMSW aanmelding voorontwerp 10/07/2001 definitief ontwerp 07/12/2005 bouwvergunning 13/02/2007 aanbesteding 06/06/2007 gunning 20/12/2007 start der werken 21/01/2008 kalenderdagen 520 einde der werken 20/11/2009 voorl. oplevering 26/03/2010 def. oplevering voorlopige oplevering 26/03/2010 Jaarverslag 2010 p. 30

31 PROJECTEN KALMTHOUT Project Kalmthout Kapellensteenweg aantal woningen huur 6 verbouwing aan pand kostprijs (raming) werken Germijns Eric nvt VMSW aanmelding 05/05/2010 voorontwerp vhm 30/03/2006; neg 06/04/2006, vmsw 02/09/2010; neg 03/12/2010 definitief ontwerp voorontwerp aanpassen PROJECTEN KAPELLEN Project Kapellen Wilgenstraat aantal woningen huur 26 VMSW Germijns Eric nvt aanmelding voorontwerp 05/10/2006 definitief ontwerp definitief ontwerp uitwerken - infrastructuur aanstellen Jaarverslag 2010 p. 31

32 PROJECTEN KAPELLEN Project Kapellen Voetbeek eengezinswoningen aantal woningen huur 5 aan pand kostprijs (raming) werken ,29 Van Oevelen Jef Gebr. Van Velthoven nvt VMSW aanmelding voorontwerp 29/11/2005 definitief ontwerp 05/02/2008 bouwvergunning 04/07/2006 aanbesteding 25/11/2008 gunning 16/06/2009 start der werken 10/08/2009 kalenderdagen 430 einde der werken 14/01/2011 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 32

33 PROJECTEN KAPELLEN Project Kapellen Engelselei aantal woningen huur 10 Steenhoudt & Robaye nvt VMSW aanmelding 06/05/2010 voorontwerp 17/12/2007 definitief ontwerp aangepast voorontwerp indienen Project Kapellen Putte hoek Klinkaardstraat- Ertbrandstraat aantal woningen huur 26 VMSW Aanmelding 21/01/2009 Voorontwerp definitief ontwerp grond verwerven Project aantal woningen Kapellen huur grond Kerkfabriek - aan grond Akkerstraat / Abeelstraat Jaarverslag 2010 p. 33

34 PROJECTEN KAPELLEN Project Kapellen aantal woningen huur 6 3 aan pand kostprijs (raming) werken ,94 Stationsstraat - Gasstraat Steenhoudt & Robaye Ageres nvt VMSW aanmelding voorontwerp 11/01/2006 definitief ontwerp 06/04/2007 : gasstraat 30/11/2007 neg bouwvergunning 28/10/2008 / 16/08/2010 aanbesteding 01/07/2010 gunning 23/09/2010 start der werken 11/10/2010 kalenderdagen 462 einde der werken 16/01/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering gasstraat aanbesteden Jaarverslag 2010 p. 34

35 PROJECTEN LINT Project Lint Kasteelplein 26 aantal woningen huur 7 aan pand kostprijs (raming) werken ,76 Wollaert Architecten Noordbouw nvt VMSW aanmelding voorontwerp 06/02/2008 definitief ontwerp 20/01/2009 bouwvergunning 12/09/2008 aanbesteding 13/05/2009 gunning 25/11/2009 start der werken 15/02/2010 kalenderdagen 350 einde der werken 20/04/2011 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 35

36 PROJECTEN LINT Project Lint Liersesteenweg 15 aantal woningen huur 17 aan pand kostprijs (raming) werken ,64 Wollaert Architecten Hooyberghs nvt VMSW aanmelding voorontwerp 08/06/2007 definitief ontwerp 28/05/2008 bouwvergunning 26/09/2008 aanbesteding 13/05/2009 gunning 25/11/2009 start der werken 01/02/2010 kalenderdagen 500 einde der werken 08/08/2011 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 36

37 PROJECTEN LINT Project Lint Eikhof aantal woningen huur 20 aan pand kostprijs (raming) werken ,27 Omgeving Wienen Omgeving VMSW aanmelding voorontwerp 08/06/2006 definitief ontwerp 24/01/2008 bouwvergunning 28/10/2008 aanbesteding 06/05/2009 gunning 21/01/2010 start der werken 01/03/2010 kalenderdagen 520 einde der werken 03/08/2011 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 37

38 PROJECTEN LINT Project aantal woningen huur Lint 10 Driesen-Meersman-Thomaes Igean Zevenhuizen (fase 1) stedenbouwkundige studie opgestart - gemeente laat RUP opmaken Project Lint aantal woningen huur 7 Omgeving VMSW aanmelding 19/12/2008 voorontwerp 31/08/2010 definitief ontwerp vmsw 17/01/2011 definitief ontwerp uitwerken Eikhof uitbreiding PROJECTEN MALLE Project Malle aantal woningen huur 38 Van Oevelen Jef Carlier Infrabo VMSW aanmelding voorontwerp 19/12/2006 aangepaste inplanting Oostmalle - Zonnedauwlaan Project Malle Kasteellaan aantal woningen huur 9 AID architecten grond verwerven Jaarverslag 2010 p. 38

39 PROJECTEN MALLE Project Malle Westmalle Pastoor Van Loenhoutlaan aantal woningen huur 25 aan pand kostprijs (raming) werken ,18 G6-architecten Nys-Driesen nvt VMSW aanmelding voorontwerp 18/03/2004 definitief ontwerp 13/02/2008 bouwvergunning 17/08/2007 aanbesteding 10/12/2008 gunning start der werken 15/06/2009 kalenderdagen 480 einde der werken 12/12/2010 voorl. oplevering 21/12/2010 def. oplevering voorlopige oplevering Jaarverslag 2010 p. 39

40 PROJECTEN MERKSEM Project Merksem Lange Bremstraat garage aantal woningen aan pand kostprijs (raming) werken huur renovatie Jopro nvt VMSW aanmelding 19/01/2009 voorontwerp 16/03/2004 definitief ontwerp 21/12/2009 bouwvergunning 16/01/2008 bouwaanvraag geweigerd Project Merksem Werminval III aantal woningen huur 7 aan pand kostprijs (raming) werken VMSW Germijns Eric nvt aanmelding voorontwerp vmsw 14/09/2010; neg 03/12/2010 definitief ontwerp aangepast voorontwerp ingediend Jaarverslag 2010 p. 40

41 PROJECTEN MERKSEM Project Merksem aantal woningen huur 15 aan pand kostprijs (raming) werken ,06 Jaak Coveliersstraat Janssens Alexander Nys-Driesen nvt VMSW aanmelding voorontwerp 08/11/2006 definitief ontwerp 19/06/2007 bouwvergunning 28/04/2008 aanbesteding 09/12/2008 gunning start der werken 30/08/2009 kalenderdagen 500 einde der werken 13/03/2011 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 41

42 PROJECTEN MERKSEM Project Merksem Beukenhofstraat 48 aantal woningen huur 3 aan pand kostprijs (raming) werken ,30 Meta Saenen VMSW aanmelding voorontwerp 17/09/2007 definitief ontwerp 10/10/2008 bouwvergunning 19/08/2008 aanbesteding 09/12/2008 gunning start der werken 15/06/2009 kalenderdagen 360 einde der werken 30/09/2010 voorl. oplevering 25/11/2010 def. oplevering voorlopige oplevering Jaarverslag 2010 p. 42

43 PROJECTEN MORTSEL Project Mortsel aantal woningen huur 4 aan pand kostprijs (raming) werken ,77 Mayerlei / Van Dijckstraat Carryn & De Cort Ageres nvt VMSW aanmelding voorontwerp 18/12/2008 definitief ontwerp 28/09/2009 bouwvergunning 10/02/2010 aanbesteding 01/07/2010 gunning 17/12/2010 start der werken 01/02/2011 kalenderdagen 460 einde der werken 06/05/2012 voorl. oplevering def. oplevering aanbesteding 01/07/2010 Project Mortsel A. Stockmanslei aantal woningen huur 7 aan pand kostprijs (raming) werken Steenhoudt & Robaye nvt VMSW aanmelding voorontwerp 24/11/2006 definitief ontwerp bouwvergunning 08/07/2010 definitief ontwerp indienen Jaarverslag 2010 p. 43

44 PROJECTEN NIEL Project Niel aantal woningen huur 12 aan pand kostprijs (raming) werken ,98 Aimé De Langlestraat B-architecten Saenen nvt VMSW aanmelding voorontwerp 28/04/2004 definitief ontwerp 04/04/2006 bouwvergunning 19/10/2006 aanbesteding 19/10/2006 gunning 14/02/2008 start der werken 01/03/2008 kalenderdagen 580 einde der werken 20/03/2010 voorl. oplevering 28/05/2010 def. oplevering voorlopige oplevering 28/05/2010 Jaarverslag 2010 p. 44

45 PROJECTEN NIEL Project Niel aantal woningen huur 3 vervangingsbouw Creabo VMSW aanmelding voorontwerp 12/09/2007 definitief ontwerp 14/10/2010 bouwvergunning 27/02/2009 aanbesteding 17/01/2011 in aanbesteding E. Claessensstraat 28 Project Niel Volkenbondstraat aantal woningen huur renovatie Creabo VMSW aanmelding 13/09/2010 voorontwerp uitwerken PROJECTEN RENOVATIE Project Renovatie na verhuis IV aantal woningen huur 4 renovatie aan pand kostprijs (raming) werken Germijns Eric nvt VMSW Aanmelding 06/05/2010 Voorontwerp 09/03/2009 definitief ontwerp 30/03/2010 neg - VMSW 30/10/2009 VMSW 24/01/2011 definitief ontwerp ingediend Jaarverslag 2010 p. 45

46 PROJECTEN RENOVATIE Project Renovatie na verhuis III aantal woningen huur 5 renovatie aan pand kostprijs (raming) werken ,91 Germijns Eric Ageres nvt VMSW aanmelding voorontwerp 05/10/2006 definitief ontwerp 14/08/2007 bouwvergunning 04/09/2007 aanbesteding 28/01/2009 gunning 02/06/2009 start der werken 29/06/2009 kalenderdagen 365 einde der werken 01/09/2010 voorl. oplevering 03/09/2010 def. oplevering voorlopige oplevering 03/09/2010 Jaarverslag 2010 p. 46

47 PROJECTEN RUMST Project Rumst Klooster aantal woningen huur 8 renovatie aan pand kostprijs (raming) werken Creabo VMSW aanmelding 06/08/2009 voorontwerp definitief ontwerp voorontwerp uitwerken PROJECTEN SCHOTEN Project Schoten Marsstraat aantal woningen huur 36 6 aan pand kostprijs (raming) werken ,58 Van Oevelen Jef Hooyberghs nvt VMSW aanmelding voorontwerp 09/11/2007 definitief ontwerp 06/02/2009 bouwvergunning 07/10/2009 aanbesteding 02/03/2010 gunning 23/06/2010 start der werken 17/08/2010 kalenderdagen 860 einde der werken 24/12/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2010 p. 47

48 PROJECTEN SCHOTEN Project Schoten Fortbaan aantal woningen huur 28 renovatie aan pand kostprijs (raming) werken ,41 Jopro Renotec nvt VMSW aanmelding voorontwerp 30/08/2007 definitief ontwerp 08/04/2008 bouwvergunning aanbesteding 10/12/2008 gunning 07/09/2009 start der werken 03/11/2009 kalenderdagen 180 einde der werken 02/09/2010 voorl. oplevering 08/10/2010 def. oplevering voorlopige oplevering 08/10/2010 Jaarverslag 2010 p. 48

49 PROJECTEN STABROEK Project Stabroek Acacialaan aantal woningen huur 21 aan pand kostprijs (raming) werken ,29 B-architecten Bouwcentrale Modern Stokmans VMSW aanmelding voorontwerp 12/03/2003 definitief ontwerp 06/03/2006 bouwvergunning 09/11/2007 aanbesteding 23/06/2009 gunning 02/02/2010 start der werken 03/05/2010 kalenderdagen 580 einde der werken 04/12/2011 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Project Stabroek Pekgat aantal woningen huur aan pand kostprijs (raming) werken Omgeving stedenbouwkundige studie opmaken projectdossier uitwerken voor Open Oproep Jaarverslag 2010 p. 49

50 PROJECTEN STABROEK Project Stabroek aantal woningen huur 11 aan pand kostprijs (raming) werken ,00 Dorpsstraat Corten Daniël Van Kempen nvt VMSW aanmelding voorontwerp 20/09/2010; neg 16/02/2011 definitief ontwerp bouwvergunning 02/10/2009 sloop aanbesteding 02/12/2009 gunning 20/01/2010 start der werken 01/03/2010 kalenderdagen 20 einde der werken 21/03/2010 voorl. oplevering 18/06/2010 def. oplevering voorontwerp ingediend PROJECTEN WIJNEGEM Project aantal woningen aan pand kostprijs (raming) werken huur Wijnegem Beukenlaan - Merksemsebaan Architekteneratief Mebumar VMSW aanmelding 21/01/2009 voorontwerp definitief ontwerp voorontwerp ingediend Jaarverslag 2010 p. 50

51 PROJECTEN WILRIJK Project aantal woningen aan pand kostprijs (raming) werken huur Wilrijk gevelrenovatie Gebroeders De Wachterstraat voorontwerp uitwerken Jopro nvt PROJECTEN WOMMELGEM Project Wommelgem Kandonklaar aantal woningen huur 15 VMSW Carryn & De Cort Stokmans aanmelding voorontwerp 17/08/2006 definitief ontwerp 11/10/2007 goedkeuring voorontwerp - definitief ontwerp indienen Project Wommelgem aantal woningen huur 3 aan aan pand Draaiboomstraat 15 geen VMSW aanmelding 4769 aan goede woning Jaarverslag 2010 p. 51

52 BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN De reeds jaren gevoerde politiek om vrijkomende oudere woningen op te knappen, werd ook dit jaar voortgezet. Het gaat meestal om het uitvoeren van ingrijpende herstellingswerken of vervangingen van schrijnwerk,bepleistering, riolering, sanitair,., en het verbeteren van de woning door het uitbouwen van keuken of woonkamer, het binnenbrengen van w.c., installeren van badkamer, verhogen van elektrisch comfort, e.a. Door het opmaken van bestekken en meetstaten worden de verschillende woningen meer op dezelfde manier aangepakt. Volgende woningen kregen dit jaar een opknapbeurt : Ligging Bouwjaar Kostprijs Berchem - Florent Cootmansplein ,44 - Diksmuidelaan 102/ ,52 - Frans De Vriendtstraat 36/ ,66 - Frans De Vriendtstraat 38/ ,86 - Frans De Vriendtstraat 42/ ,89 - Frans De Vriendtstraat 46/ ,30 - Frans De Vriendtstraat 46/ ,98 Borgerhout - Spillemansstraat 69/ ,92 - Kardinaal Cardijnplein 14/ ,88 - Kardinaal Cardijnplein 15/ ,35 - Luysbekelaar 1/ ,27 - Luysbekelaar 3/ ,08 Brecht - Koningsstoel ,14 - Koningsstoel 35/ ,56 - Koningsstoel 39/ ,24 Hemiksem - Meidoornlaan ,92 - Plataanlaan ,31 - Oudstrijdersstraat ,84 Lint - Kasteelplein ,78 Jaarverslag 2010 p. 52

53 BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN Ligging Bouwjaar Kostprijs Malle - Zonnedauwlaan ,06 - Rerum Novarum 50/ ,40 Merksem - Catershoflaan ,48 Niel - Achturenplein ,40 - J. Wauterslaan ,47 Schoten - Filip Bourletstraat ,57 - R.W. Van Havrelaan 35/ ,74 Stabroek - A. Cuyperslaan ,50 - A. Cuyperslaan ,39 - A. Cuyperslaan ,20 - A. Cuyperslaan ,71 Wilrijk - Hulststraat ,76 - Klaproosstraat ,41 - Vaderlandstraat ,08 - G. De Wachterstraat 7/ ,46 - Jules Draeyersstraat 3/ ,30 - Jules Draeyersstraat 5/ ,88 - Aalbeslei ,42 - Braambeslei ,99 - Gaston Fabrelaan ,32 - Steerveldstraat ,82 - Veenbeslaan ,17 - Vierendeelstraat ,05 - Bosheidelaan ,49 - Bosheidelaan 79/ ,72 - Bosheidelaan 79/ ,11 - Palmanshoevestraat ,44 - G. De Wachterstraat ,24 - G. De Wachterstraat ,68 - G. De Wachterstraat ,75 - G. De Wachterstraat ,56 - G. De Wachterstraat ,56 - G. De Wachterstraat ,29 - G. De Wachterstraat ,50 - G. De Wachterstraat ,33 Jaarverslag 2010 p. 53

54 BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN Totaal overzicht renovatiewerken Gemeente Kostprijs 2009 Kostprijs 2010 Berchem , ,65 Boechout ,69 0,00 Borgerhout , ,50 Brecht , ,94 Edegem ,63 0,00 Ekeren 0,00 0,00 Essen ,66 0,00 Hemiksem , ,07 Kalmthout ,33 0,00 Kontich ,01 0,00 Lint , ,78 Malle , ,46 Merksem , ,48 Mortsel ,87 0,00 Niel , ,87 Rumst 0,00 0,00 Schoten , ,31 Stabroek , ,80 Wilrijk , ,33 Totaal , ,19 Jaarverslag 2010 p. 54

55 GROTE ONDERHOUDSWERKEN Naast de gewone onderhoudswerken werd volgend programma van "groot onderhoud" afgewerkt : a) Vervangen van houten ramen en deuren in pvc of metaal - Ekeren - Merksem } vernieuwen buitenschrijnwerk (17 app) ,19 - Hemiksem V Vernieuwen buitenschrijnwerk ,96 - Wilrijk XI vernieuwen buitenschrijnwerk (21 woningen) ,16 b) Schilderwerken - Merksem V schilderen van trapzalen : laaglandlaan ,70 c) Aankopen en plaatsen cv-materieel - onderhoud verwarmingsketels Bulex ,01 - onderhoud verwarmingsketels MTS ,45 - onderhoud verwarmingsketels Junkers ,07 - Berchem V aan condensatieketels (36 app.) ,12 - Berchem V plaatsing condensatieketels (36 app.) ,92 - Malle IV aan condensatieketels (46 woningen) fase I ,92 - Malle IV plaatsing condensatieketels (46 woningen) fase I ,44 - Niel X-Rumst IV aan condensatieketels ,26 - Niel X-Rumst IV plaatsing condensatieketels ,57 d) Renoveren daken - Hemiksem V dakwerken uitgevoerd januari ,38 - Malle III vernieuwen plat dak (12 appartementen) ,10 - Merksem IX saneren plat dak (11 app.) Beukenhofstraat ,61 - Schoten I vernieuwen pannen daken en goten (4 woningen) ,53 e) Allerlei - Berchem V balkonrenovatie (12 appartementen) ,28 - Essen III kroonlijsten (44 appartementen) ,00 - Stabroek IV raamlateien en terrasboorden (8 woningen) ,38 Jaarverslag 2010 p. 55

56 GROTE ONDERHOUDSWERKEN Totaal overzicht onderhoudswerken Categorie Kostprijs 2009 Kostprijs 2010 Vervangen van houten ramen en deuren , ,31 in pvc of metaal Schilderwerken , ,70 Aankopen en plaatsen cv-materieel , ,76 Gevelrenovaties 0,00 0,00 Renoveren daken , ,62 Allerlei , ,66 Totaal , ,05 Om de leegstand na verhuis sneller aan te pakken wordt er naar gestreefd om de renovatiewerken te beperken en waar mogelijk de woningen sneller terug te verhuren na kleine herstellings- of renovatiewerken. Dit heeft zijn weerslag op de kostprijs van de renovatiewerken voor individuele woningen en op de kostprijs van de onderhoudswerken. Jaarverslag 2010 p. 56

57 GRONDEN Tabel grondbezit op 31/12/2010 Oppervlakte Gemeente Ligging Ha a ca Toestand Berchem Vosstraat bouwverbod luchthaven Berchem Jan De Graefstraat enkele ADL-appartementen architect Jef Van Oevelen in aanbesteding Berchem Hoge Weg 1 50 voorontwerp wordt opgemaakt Borgerhout Frans De Vriendtstraat petanque/hondenwei Borgerhout Blijde Inkomststraat 5 88 aangesteld Borgerhout Vincottestraat 2 13 voorontwerp wordt opgemaakt Borsbeek Frans Beirenslaan voorontwerp wordt opgemaakt Borsbeek Singel 6 2 Open Oproep Vlaamse Bouwmeester Ekeren G. Stynenlaan woonuitbreidingsgebied onderhandeling met AG Vespa, wachten op ruimtelijk structuurplan Vlaanderen, nadien stedenbouwkundige studie aanvragen Essen Kapelstraat straathoek/achterliggend niet bebouwbaar Essen Heikant architect Bart Van Loon aangesteld voor fase 1 : opgeleverd AGI dient straten aan te leggen Essen Rodenbachlaan 5 93 architect D. Corten aangesteld in uitvoering Essen Statievelden ruil met Arro Hemiksem Parklaan plein in bouwzone geen bebouwing gewenst Hemiksem De Bossen fase 1 Arro en DIW in uitvoering Wijngelagweg - Varenstraat samen met Arro, J. Maenhout { Varenvelden en F. Geukens infrastructuurwerken afgewerkt gronden deels te ruilen met Arro te Essen Hoevenen Cederlaan/Essenlaan project B-Architecten in uitvoering infrastructuurwerken uitgevoerd Kalmthout Foxemaatstraat architect Jep Bogemans Molenhoek nieuwe aanbesteding begin 2011 Kalmthout Kapellensteenweg ontwerp wordt beperkt Withoeflei Kalmthout Achterbroek strategische grondaan onverdeeldheid met Arro en WUG AB Jaarverslag 2010 p. 57

58 GRONDEN Oppervlakte Gemeente Ligging Ha a ca Toestand Kapellen Wilgenstraat deels ADL-project architect E. Germijns voorontwerp goedgekeurd Kapellen Engelselei architect Steenhoudt en Robaye 7 huurappartementen Lint Kasteelplein Eikhof 54 1 deels geruild Studiegroep omgeving aanbesteding 2009 Lint Zevenhuizen stedenbouwkundige studie opgestart Lint Liersesteenweg aanbestediing project architect Wollaert in 2009 Malle Oostmalle / Eikenlaan architect J. Van Oevelen voorontwerp Malle Westmalle / Grootakker architecten G-6 aanbesteding volgt in 2009 Merksem Korte Bremstraat Werminval III Merksem Lange Bremstraat nog niet ingevuld Merksem J. Coveliersstraat architect A. Janssens, aanbesteding 12/2008 Mortsel Koeisteert deels te bebouwen ruiling erfpachtgronden stedenbouwkundige studie met Stad Mortsel door Omgeving opgestart Schoten Deuzeld ver gedeelte industriegrond aan beperkt gedeelte van gemeente Schoten Marsstraat 4 76 architect Van Oevelen 42 huurwoningen en 6 woningen Stabroek 's Hertogendijk woonuitbreidingsgebied Wijnegem Merksemsebaan / stedenbouwkundige studie Beukenlaan ontwerp 1ste fase aan Merksemsebaan Wilrijk Rooiboslaan speelveld Wommelgem Kandonklaar 34 8 seniorenflats architect Carryn en De Cort aangesteld Jaarverslag 2010 p. 58

59 GRONDEN Tabel gronden in erfpacht op 31/12/2010 Oppervlakte Gemeente Ligging Ha a ca Toestand Aartselaar Den Palmboom in ontwikkeling Boechout Heuvelstraat bebouwd Boechout Smalle Weg bebouwd Boechout F. Segersstraat architect aangesteld E. Germijns en P. Van De Kelft Boechout Dorpplaats-Kerkweg in studie en onderhandeling Boechout Berthoutstraat-Broechemstwg in studie en onderhandeling Edegem Oude Godstraat bebouwd Edegem Heihoefseweg in ontwikkeling Kalmthout Kijkuit aanbesteding 2009 Lint Eikhof aanbesteding 2011 Mortsel A. Stockmanslei 6 79 aanbesteding 2011 Mortsel Kerkstraat (grond + gebouw) 2 86 bebouwd Mortsel Van Dijckstraat 7 21 bouwwerken gestart Niel Matenstraat/Uitbreidingsstraat bebouwd Rumst Kerkstraat in ontwikkeling Jaarverslag 2010 p. 59

60 PATRIMONIUM GEMEENTEN EENGEZINSWONINGEN APPARTEMENTEN TOTAAL VERHUURD GEBOUWD OF VERKOCHT VERKOCHT VERHUURD Antwerpen: - Centrum Berchem Berendrecht Borgerhout Ekeren Merksem Wilrijk Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wijnegem Wommelgem TOTAAL EW - verkocht EW - verhuurd Appartementen Jaarverslag 2010 p. 60

61 AANGROEI PATRIMONIUM Patrimonium 31/12/ Opgeleverde appartementsgebouwen in BORGERHOUT XXII : Bert Verlacktstraat KALMTHOUT V : Draka Polva NIEL XII - A. De Langlestraat MERKSEM IX : Beukenhofstraat +3 - MALLE VI : P. Van Loenhoutlaan +25 Aan gebouw Kapelleveldstraat te Boechout +4 Ver eengezinswoningen aan zittende huurder -4 Openbare verkopen -6 Afbraak woningen -10 TOTAAL PATRIMONIUM 31/12/ Totaal aantal verkochte woningen Gebouwd voor na Totaal Verkocht op 31/12/ Verkocht in Totalen Versom EURO Verkocht op 31/12/ ,58 Verkocht in ,00 Totalen ,58 Jaarverslag 2010 p. 61

62 KANDIDAAT-HUURDERS Aantal kandidaat-huurders per gemeente 31/12/ /12/2010 Gemeente TOTAAL Interne mutaties Andere SHM Andere TOTAAL Antwerpen ,00 87,00 807,00 906,00 Berendrecht 0 0,00 0,00 0,00 0,00 Berchem ,00 279, , ,00 Borgerhout ,00 177,00 788, ,00 Merksem ,00 129,00 595,00 771,00 Ekeren 84 10,00 10,00 57,00 77,00 Wilrijk ,00 235,00 637,00 955,00 0,00 Aartselaar 31 0,00 0,00 44,00 44,00 Boechout 87 11,00 1,00 85,00 97,00 Borsbeek 66 6,00 1,00 75,00 82,00 Brecht 25 1,00 4,00 30,00 35,00 Edegem ,00 3,00 142,00 156,00 Essen ,00 1,00 160,00 178,00 Hemiksem ,00 3,00 123,00 147,00 Hove 28 5,00 2,00 30,00 37,00 Kalmthout 109 6,00 0,00 93,00 99,00 Kapellen ,00 1,00 96,00 107,00 Kontich 118 2,00 2,00 111,00 115,00 Lint ,00 1,00 60,00 107,00 Malle ,00 1,00 129,00 155,00 Mortsel ,00 0,00 201,00 214,00 Niel ,00 2,00 66,00 85,00 Rumst 32 2,00 4,00 20,00 26,00 Schoten ,00 11,00 248,00 281,00 Stabroek ,00 2,00 87,00 99,00 Wijnegem 40 1,00 0,00 53,00 54,00 Wommelgem 37 1,00 3,00 42,00 46,00 Totaal ,00 959, , ,00 Gemeenten die in 2010 werden geactualiseerd: Antwerpen, Borsbeek, Edegem, Essen, Ekeren, Kapellen, Kalmthout, Kontich, Lint, Mortsel, Hove, Rumst, Hemiksem, Niel en Stabroek. De andere gemeenten worden geactualiseerd in In 2010 zijn er 1999 nieuwe inschrijvingen, samen met de actualisatie en de nieuwe verhuringen stijgt ons totaal aantal kandidatendossiers met 133 aanvragen. Totaal aantal aanvragen op 31/12/2010 is Jaarverslag 2010 p. 62

63 KANDIDAAT-HUURDERS Gezinssamenstelling kandidaat-huurders Totaal alleenstaande 3096 alleenstaande met 1 kind of andere 775 alleenstaande met 2 kinderen of andere 557 alleenstaande met 3 kinderen of andere 297 alleenstaande met 4 kinderen of andere 132 alleenstaande met 5 kinderen of andere 35 alleenstaande met 6 kinderen of andere 14 alleenstaande met 8 kinderen 1 alleenstaande met 9 kinderen 1 koppel met 1 kind of andere 497 koppel met 2 kinderen of andere 651 koppel met 3 kinderen of andere 496 koppel met 4 kinderen of andere 318 koppel met 5 kinderen of andere 128 koppel met 6 kinderen of andere 54 koppel met 7 kinderen of andere 16 koppel met 8 kinderen of andere 1 koppel met meer dan 8 kinderen 2 koppel zonder kinderen 655 Eindtotaal % van de kandidaat huurders zijn alleenstaande LEEFTIJD KANDIDAAT-HUURDER Totaal jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar 389 > 80 jaar 111 Eindtotaal 7726 Jaarverslag 2010 p. 63

64 KANDIDAAT-HUURDERS Gemiddelde wachttijd uitgedrukt in jaren Kandidaten kunnen zich inschrijven in verschillende gemeenten, zodat zij meerdere keren op de lijst voorkomen. Tevens kan een kandidaat die bv 2 kinderen van hetzelfde geslacht heeft, zich inschrijven voor een A2 en A3. Indien in de gemeenten geen appartementen zijn met 1 slpk, worden de kandidaten ingeschreven voor een A2, wel steeds rekening houdend dat de kandidaten met 1 kind steeds voorgaan tov alleenstaanden zonder kinderen. APPARTEMENT EENGEZINSWONING Aantal slaapkamers AARTSELAAR 2 ANTWERPEN BERCHEM (ANTW.) BOECHOUT BORGERHOUT (ANTW.) BORSBEEK (ANTW.) BRECHT EDEGEM EKEREN (ANTW.) ESSEN HEMIKSEM HOVE KALMTHOUT KAPELLEN (ANTW.) KONTICH LINT MALLE MERKSEM (ANTW.) MORTSEL NIEL RUMST SCHOTEN STABROEK WIJNEGEM 4 4 WILRIJK (ANTW.) WOMMELGEM kandidaten zijn langer dan 5 jaar ingeschreven. Voor huizen in Berchem, Borgerhout, Merksem en Wilrijk zijn er grote wachtlijsten die kunnen oplopen tot 10 jaar. Jaarverslag 2010 p. 64

65 NIEUWE VERHURINGEN Nieuwe verhuringen Mutaties Totaal Nieuwe verhuringen opgesplitst per gemeente voorrang : Gemeente daklozen / onbewoonbaar mutaties reguliere toewijzingen totaal Antwerpen Berendrecht Berchem Borgerhout Merksem Ekeren Wilrijk Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wijnegem Wommelgem Totaal Jaarverslag 2010 p. 65

66 NIEUWE VERHURINGEN Opzeggen en verhuringen per maand Maand Opzeggen Verhuringen 01/01/ /02/ /03/ /04/ /05/ /06/ /07/ /08/ /09/ /10/ /11/ /12/ TOTAAL : Opzeggen Verhuringen Jaarverslag 2010 p. 66

67 NIEUWE VERHURINGEN Onderverdeling nieuwe huurders volgens het inkomen TOTAAL % , , , , , , , ,00 > ,00 > 19837,99 0 0,00 Eindtotaal ,00 ( mutaties niet inbegrepen) 57,70 % van de nieuwe huurders hebben een inkomen kleiner dan Gezinssamenstelling van nieuwe huurders in 2010 TOTAAL % alleenstaanden 94 30,52 éénoudergezinnen ,69 paren zonder kinderen 22 7,14 paren met kinderen 79 25,65 Eindtotaal ,00 67,21 % van de verhuringen gaan naar alleenstaanden met of zonder kinderen Leeftijd van nieuwe huurders in 2010 TOTAAL % jaar 51 16, jaar 77 25, jaar 79 25, jaar 46 14, jaar 31 10, jaar 20 6,49 > 80 jaar 4 1,30 Eindtotaal ,00 Jaarverslag 2010 p. 67

68 VERHURINGEN Huurgelden Saldo op ,60 Basishuur woongelegenheden ,61 Huur garages ,95 Verhoging huur ingevolge ,71 inkomen onroerende voorheffing 892,32 Vergoeding voor : - diensten ,90 - leveringen ,30 - herstellingen ,21 Af te trekken : vermindering huur ingevolge gezinsinkomen ,20 beperking huurprijzen ,60 Gezinskorting ,00 onbewoond ,26 sociale verminderingen 201, ,60 Te ontvangen van de Vlaamse Gemeenschap : - huurcompensatie Mortsel Kerkstraat 4.311,74 - huurcompensatie ,38 Altern.financiering - huursubsidie 1.273, ,16 Te Ontvangen ,44 Ontvangen huur ,59 Saldo op ,85 Achterstal huishuren ,12 Achterstal vertrokken huurders ,73 Voorafbetaalde huurgelden op ,72 Jaarverslag 2010 p. 68

69 VERHURINGEN Aantal verhuurde woongelegenheden Patrimonium 31/12/2010 : AANTAL % Aantal verhuurd ,73 - sociaal stelsel altern. Financiering 37 - huurcompensatie 8 - domus Flandria buiten sociaal huurstelsel 32 - privé-huurcontract wegens aan panden 13 Leegstand 452 8,27 - verhuringsdienst (verhuisbeweging) 86 - verhuringen - ingang contract opgeleverde 27 - kleine herstellingen 28 - leegstand renovatie 97 - renovatie extern arch. fase renovatie extern arch. fase projecten VMSW 55 - openbare ver 14 LEEGSTAND PER MAAND 31/12/ /01/ /02/ /03/ /04/ /05/ /06/ /07/ /08/ /09/ /10/ /11/ /12/ Jaarverslag 2010 p. 69

70 VERHURINGEN LEEFTIJD HUURDER Totaal jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar 868 > 80 jaar 651 Eindtotaal 5016 GEZINSSAMENSTELLING HUURDERS Totaal alleenstaande 2152 alleenstaande met 1 kind of andere 605 alleenstaande met 2 kinderen of andere 324 alleenstaande met 3 kinderen of andere 147 alleenstaande met 4 kinderen of andere 66 alleenstaande met 5 kinderen of meer 37 koppel zonder kinderen 791 koppel met 1 kind of andere 266 koppel met 2 kinderen of andere 211 koppel met 3 kinderen of andere 200 koppel met 4 kinderen of andere 126 koppel met 5 kinderen of meer 91 Eindtotaal 5016 GEZINSINKOMEN HUURDER TOTAAL > Eindtotaal 5016 Jaarverslag 2010 p. 70

71 HUURPRIJZEN GEÏNDEXEERD INKOMEN categorie Totaal < > Eindtotaal 4971 (buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen + leegstand niet inbegrepen) GEMIDDELDE INKOMEN , , ,95 Daling +/- 1,6 % tov 2010 BASISHUUR categorie Totaal > Eindtotaal 5423 (buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen) GEMIDDELDE BASISHUUR , , ,00 Stijging +/- 1% tov 2009 Jaarverslag 2010 p. 71

72 REFERENTIE HUUR categorie Totaal Eindtotaal 5423 (buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen) HUURPRIJZEN GEMIDDELDE REFERENTIEHUUR , , ,83 Stijging +/- 12,5 % tov 2009 REËLE HUUR categorie Totaal > Eindtotaal 4971 (buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen + leegstand niet inbegrepen) GEMIDDELDE REËLE HUUR , , ,94 Stijging +/- 5,5 % tov 2009 De basishuurprijs (huurprijs op de private huurmarkt) is de maximale huurwaarde die de huurder kan betalen. Aangezien er geen nieuwe schattingen door een notaris werden uitgevoerd, is de basishuur stabiel gebleven. De referentiehuurprijs wordt berekend, vertrekkende vanuit de basishuurprijs, volgens de richtlijnen die opgelegd zijn door de Vlaams minister van wonen. De referentiehuren stijgen met 12,5 % tov In het kaderbesluit werd een overgangsperiode voorzien van 3 jaar, om uiteindelijk in 2011 (uitgesteld tot 2012), tot een nieuwe huurprijsberekening te komen. Vanaf 2012 wordt in de huurprijsberekening geen rekening meer gehouden met de referentiehuurprijzen. De huurprijs zal berekend worden volgens het inkomen, personen ten laste, patrimoniumkorting en energiecorrectie. Het inkomen van de huurder (inkomen 2007) daalt door de aanhoudende crisis. Rekening houdend met de stijging van de referentiehuurprijs, daling van het inkomen, resulteert dit in een verhoging van de reële huur van 5,5 %. Jaarverslag 2010 p. 72

73 EVOLUTIE VAN DE HUURACHTERSTAL Totaal te innen huur , , ,44 Totaal huurachterstal , , ,85 % t.o.v. jaarlijkse huishuur 2,10% 2,14% 2,17% Analyse van de huurachterstal op 31 december 2010 AANTAL TOTAAL HUURDERS HUURDERS ,12 Lopende maand of 1 maand huishuur 7.320,46 49 Kleine achterstal < , Afbetalingsplan , Schuldbemiddeling ,61 32 In gebrekestelling ,99 26 Overleden ,71 9 Advocaat ,37 81 Uithuiszetting of ontbinding ,44 13 Sociale dienst 6.318,37 16 VERTROKKEN HUURDERS ,73 Advocaat + ontbinding + uithuiszetting ,56 44 Opzeg door maatschappij ,83 15 overlijden 5.925,84 7 vrijwillig vertrokken ,50 29 Jaarverslag 2010 p. 73

74 PERSONEEL Mevrouw Frauke Dresen kwam na een interimperiode vast in dienst op 18 januari 2010 als stafmedewerkster. Als versterking voor de dienst inspectie kwam de heer Gunter Joris in dienst op 1 februari Na de bevorderingen van de heren Bart Vanderstappen, Dirk Vandenbroere en mevrouw Gwen Heylen kwamen er 3 nieuwe toezichters in dienst. De heren Danny Van Lombergen en Tom Van Puyenbroeck kwamen in dienst op 1 april De heer Hannes Bolsens is aangeworven op 16 april Na ontslag van de heer Mustapha Benzerga in 2009, werd Kelly Van Immerseel, onthaal, na een interimperiode, aangeworven op 12 april Vanwege het ontslag van de heer Mario Beuselinck op 12 april 2010, onthaal, werd hij vervangen door Melissa Van Velthoven, zij werd aangeworven op 1 mei Mevrouw Sara Kermani nam ontslag op 25 juni 2010, hierdoor werd mevrouw Kelly Van Immerseel bevorderd tot dossierbeheerder verhuringen en kwam mevrouw Wendy Fransen in dienst met een contract van bepaalde duur op 15 juni Dit contract is op 1 september 2010 overgegaan naar een contract van onbepaalde duur. Mevrouw Linda Vermeulen, verantwoordelijke verhuringen, ging op 31 juli 2010 met pensioen, na een bijzonder verdienstelijke loopbaan van 36 jaar. Wij wensen alle nieuwe werknemers veel succes in hun nieuwe loopbaan bij De Ideale Woning. Beloningspakket directeurs SHM code Salarisschaal Minimum Maximum 1010 A , ,00 brutojaarbezoldiging (aan 100%) Vakantiegeld Eindejaarstoelage Dienstwagen Ja Ja Ja Groepsverzekering Bijdrage werkgever Bijdrage werknemer Ja Ja Neen Jaarverslag 2010 p. 74

75 INFORMATICA Aan multifunctionals en digitalisering kandidatendossiers Elke verdieping werd voorzien van een multifunctioneel toestel. De voordelen van een multifunctional zijn de hoge print-, scan- en kopieersnelheid, de uitgebreide functies, de voordelige prijs per afdruk, het centraal beheer. Een belangrijke reden voor de aan was eveneens om de gebruikers de mogelijkheid te geven om documenten te digitaliseren. Het digitaliseren van documenten heeft zo zijn voordelen. Het vraagt wel een inspanning om ze in te scannen maar achteraf is het wel eenvoudig om de documenten op te vragen en te delen met anderen. Bovendien kunnen digitale dossiers niet meer verloren gaan omdat er dagelijks een back-up van genomen wordt. Ingeval van een ramp (brand, overstroming) gaan de documenten dus niet verloren. In een eerste fase werden alle lopende kandidatendossiers ingescand. Hiervoor werden 2 werknemers van Passwerk ingeschakeld. Passwerk stelt mensen te werk die lijden aan autismespectrum stoornis. Zij zijn uitermate geschikt om dit eentonige werk dagenlang geconcentreerd uit te voeren. Voor het voorbereidend werk (verwijderen van nietjes) werd beroep gedaan op Ergasia, eveneens een bedrijf uit de sociale economie. In totaal werden er bijna documenten ingescand en dit in iets meer dan zes maanden. In een volgende fase zal bekeken worden om de binnenkomende facturen te digitaliseren, eventueel met een daaraan gekoppeld document-flowsysteem. Registratie meldingen In juli 2010 werd er gestart met het elektronisch registreren van meldingen. Hierdoor kan men de problemen beter opvolgen en wordt er een historiek opgebouwd van de problemen die zich in een pand hebben voorgedaan. Het gaat vooral om de melding van problemen met verwarming/warm water(40%) en andere technische problemen(55%). Van juli tot maart werden er meldingen geregistreerd, dit zijn er gemiddeld 34 per dag. Het aantal oproepen verschilt sterk van maand tot maand, maar ook van dag tot dag en van uur tot uur. Zo stijgt het aantal meldingen in verband met verwarming en warm water gevoelig naarmate de winter nadert. De maandag en de dinsdag zijn de drukste dagen en voor 10u30 en vanaf 15u zijn de drukste uren. aantal meldingen aantal meldingen juli augustus september oktober november december januari februari maart Jaarverslag 2010 p. 75

76 INFORMATICA gemiddeld per dag gemiddeld per dag ma di wo do vr Aan nieuwe servers In het vierde kwartaal werden nieuwe servers geïnstalleerd. Dit ter vervanging van een 5 jaar oude server en met het oog om te kunnen voldoen aan de verdere ontwikkelingen in de nabije toekomst. Eén server werd ingeschakeld als data- en mailserver, een andere als applicatie-server en de derde als terminal server. Voor en internetverkeer werd er overgeschakeld van Cipal naar de VMSW wat een jaarlijkse besparing van ongeveer 5.000,00 euro oplevert. Met het overzetten van de data naar de nieuwe server werd er van de gelegenheid gebruik gemaakt om de enerzijds dubbele bestanden te verwijderen en anderzijds de indeling en de toegangsrechten van de gebruikersbestanden te reorganiseren. Zo werd er per dienst een map voorzien waartoe alleen de personen van die dienst toegang tot hebben. Verder werd nog een algemene map voorzien met submappen per dienst waarin elke dienst documenten toegankelijk kan maken voor andere gebruikers. Er werd ook gestart met het overschakelen naar een terminal server omgeving. Hierdoor wordt het eenvoudiger om de software en gebruikers centraal te beheren. Bovendien hoeven pc s niet meer vervangen te worden omdat ze te oud zijn. Defecte pc s zullen in de toekomst vervangen worden door thin clients. Met het gebruik van terminal services wordt het ook mogelijk om mobiel te gaan werken. Dit zal vooral interessant zijn voor de toezichters en maatschappelijk assistenten. Jaarverslag 2010 p. 76

77 INFORMATICA Nieuwe website Op 12 december werd onze nieuwe website online gezet. Er werd gekozen voor een eenvoudig en overzichtelijk concept. Dit werd dan ook meteen een succes. Van 12/12/2010 tot 5/3/2011 werd de site bijna maal bezocht en dit door bezoekers. Gemiddeld zijn dit 100 bezoeken per dag. In de weekends ligt dit cijfer lager, tijdens de weekdagen hoger. Vooral op maandag en dinsdag zijn er pieken tot 150. Vergeleken met vorige website zijn er enkele nieuwigheden aangebracht. Zo is het mogelijk om het patrimonium te doorzoeken aan de hand van type woning, gemeente en straat. Voor elk pand kan men een detailfiche opvragen en voor een aantal panden is ook al een foto beschikbaar. Verder is er ook een contactformulier voorzien waar de gebruiker terecht kan met zijn vragen, en klachten. Zo komen er wekelijks een 30-tal reacties via de website binnen. Voor de raad van bestuur werd een beveiligd extranet voorzien waarop specifieke informatie te zien is en kan gedownload worden. Dit werd ook gedaan voor onze aannemers. Zo werden de lastenboeken die De Ideale Woning hanteert online gezet zodat aannemers steeds over de meest recente meetstaten beschikken. Er werd ook een extranet voorzien voor de OCMW s en gemeenten. Hierop zal ook specifieke informatie worden gezet en de mogelijkheid worden gegeven om een inschrijvingsformulier voor kandidaat-huurders in te vullen en de bijhorende attesten te uploaden. Verder werd een rubriek projecten voorzien waarin door de technische dienst de lopende en toekomstige projecten worden omschreven. Jaarverslag 2010 p. 77