INHOUD. - Woord van de voorzitter 2. - Gegevens van de vennootschap 4. - Agenda 5. - Overzicht der bouwactiviteiten 6

Transcriptie

1 INHOUD Verslag Raad van Bestuur over het dienstjaar 2011 : - Woord van de voorzitter 2 - Gegevens van de vennootschap 4 - Agenda 5 - Overzicht der bouwactiviteiten 6 - Belangrijke renovatiewerken 57 - Grote onderhoudswerken 62 - Gronden 64 - Patrimonium 67 - Kandidaat huurders 69 - Nieuwe verhuringen 72 - Verhuringen 75 - Huurprijzen 78 - Huurachterstal 80 - Koopwoningen 81 - Personeel 82 - Informatica 83 - Balans Resultatenrekening Jaarrekening 97

2 WOORD VAN DE VOORZITTER In 2011 heeft De Ideale Woning niet stilgezeten. Onze medewerkers hebben heel wat verwezenlijkt en veel nieuws op de rails gezet. We blijven ook permanent aandacht hebben voor de verbetering van onze werking en dienstverlening. We versterkten ons team met vier nieuwe medewerkers. In het najaar zijn we gestart met een grote denkoefening over onze organisatie, over onze taken en over onze toekomst. Medewerkers, directiecomité en raad van bestuur bogen zich in werkgroepen over de volgende thema s: bouwen en aankopen, sociaal beleid, samenwerken en financiën en interne organisatie. Met groot enthousiasme en ongekende creativiteit hebben we samen van gedachten gewisseld, gediscussieerd en geconcludeerd. Het resultaat van dit proces zal in de lente van 2012 zijn beslag vinden in een ondernemingsplan voor De Ideale Woning. Ook in 2011 hebben we weer projecten opgeleverd: huurwoningen in Antwerpen, Lint, Kalmthout, Essen, koopwoningen in Kapellen. Uiteraard zijn er ook nieuwe werven opgestart. In 2011 ging ook bijzondere aandacht naar de aankoop van goede woningen. Het aankopen van bestaande panden die we na een beperkte renovatie onmiddellijk kunnen verhuren is in vele gemeenten een zeer interessante manier om het sociale huurpatrimonium uit te breiden. Bouwgronden worden immers schaars. Bovendien betekent dit ook een opwaardering van het woningpatrimonium in de gemeente. We kochten appartementen aan in Aartselaar, Wommelgem en Borsbeek. We merken ook dat het Decreet Grond- en Pandenbeleid stilaan op kruissnelheid komt. Met private ontwikkelaars bespreken we de uitvoering van de sociale last in hun projecten. Dit betekent voor ons een verhoging van de bouwactiviteit in de volgende jaren. We hebben de inspanningen voor de renovatie en het energiezuiniger maken van onze woningen verdergezet, en startten een tweede inhaaloperatie die de leegstand versneld moet terugdringen. We maakten een begin met de screening van ons volledig patrimonium als aanzet tot een renovatieplanning voor de komende 15 jaar. Ook dit jaar is het aantal verhuringen opnieuw gestegen. Dankzij een permanente opvolging en bijsturing is onze manier van verhuren nog verbeterd: we nodigen onze kandidaten in kleine groepjes uit en begeleiden hen bij het bezichtigen van de woning. Deze kijkdagen hebben resultaat en zorgen voor een vlottere verhuring. Het verminderen van de huurachterstal blijft een permanente bekommernis. De stijging van het aantal uithuiszettingen is een verontrustende evolutie. Als reactie proberen we om door interne samenwerking en samenwerking met externe actoren zoals OCMW preventief in te grijpen om te vermijden dat we naar het ultieme middel moeten grijpen. Samenwerken met gemeenten en OCMW s blijft voor ons van het allergrootste belang. We werkten graag actief mee in het lokaal woonoverleg en stelden onze gegevens en know how ter beschikking voor de opmaak van de gemeentelijke woonbeleidsplannen. Jaarverslag 2011 p. 2

3 WOORD VAN DE VOORZITTER Samenwerking met de welzijnssector bouwden we ook verder uit. We borduurden voort op de aanzetten die daar de voorbije jaren gegeven werden, en zochten en vonden nieuwe mogelijkheden. Ook internationale samenwerking kwam aan bod. Samen met onze collega s van de Volkshaard in Gent en huisvestingsmaatschappijen uit Nederland, Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk dienden we een project in bij het INTERREG-programma van de Europese Unie. Het project wil op zoek gaan naar nuttige ICT-toepassingen die ervoor zorgen dat ouderen zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. In 2012 zullen alweer heel wat uitdagingen op ons afkomen. We zijn ervan overtuigd dat het team van De Ideale Woning ook nu heel wat inzet en creativiteit aan de dag zal leggen om deze uitdagingen aan te grijpen als kansen om onze organisatie en dienstverlening nog te verbeteren. Dirk de Kort Voorzitter Jaarverslag 2011 p. 3

4 GEGEVENS VAN DE VENNOOTSCHAP Vennootschap: CV DE IDEALE WONING Erkend door de VMSW nummer 1010 Maatschappelijke zetel: DIKSMUIDELAAN BERCHEM Tel. : 03/ Fax. : 03/ info@deidealewoning.be Website : Raad van Bestuur: Mandaat Begin Einde D. DE KORT voorzitter Mandaat van het ACW, Privé A. KOCKX bestuurder Privé M. HENSE bestuurder Privé A. DE BIE bestuurder Afgevaardigde Gemeenten H. MEULEMANS bestuurder Privé L. VAN OCKEN bestuurder Privé J. VAN CAUWENBERGH bestuurder Afgevaardigde Gemeenten L. HOFMANS bestuurder Afgevaardigde Provincie L. JACOBS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten B. GORIS bestuurder Privé E. DELANOEIJE bestuurder Afgevaardigde Gemeenten B. FIESACK bestuurder Afgevaardigde Gemeenten P. RAATS bestuurder Afgevaardigde Provincie G. CLAESSENS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten H. IDES bestuurder Afgevaardigde Gemeenten A. DE BAETS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten Toezichthouder rwo-inspectie: S. CUVELIER Commissaris-revisor: BOUDEWIJN VAN USSEL bedrijfsrevisor Directie: G. EYCKMANS directeur Jaarverslag 2011 p. 4

5 AGENDA Agenda Algemene Vergadering Eerste deel 1. Verslag van de Raad van Bestuur en van de Commissaris revisor over het dienstjaar Goedkeuring van de jaarrekening op 31 december 2011, opgemaakt en uitgedrukt in euro. 3. Kwijting aan de Raad van Bestuur en aan de Commissaris revisor. 4. Overeenkomstig artikel 14 van de statuten : verkiezing van drie bestuurders, uittredend wegens vervallen mandaat en herkiesbaar : De Heer D. de Kort, mandaat van het ACW, privé, De Heer L. Van Ocken, privé, De Heer L. Hofmans, afgevaardigde provincie Tweede deel 1. Statutenwijziging Jaarverslag 2011 p. 5

6 PROJECTEN AARTSELAAR Project Aartselaar Palmboomstraat woongelegenheden sociale huurwoningen 30 erfpacht Maenhout Jan omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp uitwerken voorontwerp + aanstellen infrastructuurwerken PROJECTEN ANTWERPEN Project Antwerpen Lentestraat 6-8 woongelegenheden sociale huurwoningen 6 aankoop Aha!Vonk omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 09/12/ /09/2011 bouwvergunning 03/02/2012 bouwvergunning rechtszaak gelijkvloers Jaarverslag 2011 p. 6

7 PROJECTEN ANTWERPEN Project Antwerpen Kalkstraat woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2015 voorontwerp sociale last - grond verwerven - Immpact PROJECTEN BERCHEM Project Berchem woongelegenheden sociale huurwoningen 7 Sint- Lambertusstraat Stramien VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp vmsw 04/04/2011; opm 12/07/2011; vmsw 06/10/2011 bouwvergunning sloopwerken 22/12/2008 voorontwerp wordt aangepast Jaarverslag 2011 p. 7

8 PROJECTEN BERCHEM Project Berchem woongelegenheden sociale huurwoningen 14 diw ,43 ADL-woningen Jan De Graefstraat Van Oevelen Jef Brebuild VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 09/10/ /11/2009 bouwvergunning 07/04/2010 aanbesteding 12/10/2010 contract 17/12/2010 start der werken 18/04/2011 kalenderdagen 450 einde der werken 13/07/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2011 p. 8

9 PROJECTEN BERCHEM Project Berchem Hoge Weg woongelegenheden sociale huurwoningen 2 aankoop grond ,00 Stramien VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp vmsw 28/03/2011; opm 12/07/2011 aanpassen ontwerp voor dienst vergunningen Project woongelegenheden sociale huurwoningen Berchem renovatie diw Jan De Graefstraat Janssens Bart VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp voorontwerp uitwerken Project woongelegenheden sociale huurwoningen Berchem vervangingsbouw diw Spoorwegstraat - Groenenhoekstraat Lava architecten VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp aangesteld - voorontwerp uitwerken Jaarverslag 2011 p. 9

10 PROJECTEN BOECHOUT Project Boechout woongelegenheden sociale huurwoningen 36 erfpacht Frans Segersstraat Germijns Eric omgevingswerken Mebumar VMSW uitvoeringsprogramma UP-2011 voorontwerp vmsw 31/05/2011 voorontwerp aanpassen Project Boechout Janssenlei 12 woongelegenheden sociale huurwoningen 10 renovatie erfpacht Janssens Bart omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp voorontwerp uitwerken Project Boechout BMT woongelegenheden sociale huurwoningen omgevingswerken sociale last - grond verwerven wedstrijd Jaarverslag 2011 p. 10

11 PROJECTEN BOECHOUT Project Boechout Kapelleveldstraat woongelegenheden sociale huurwoningen 6 aankoop + verbouwing ,00 Schakel Architecten VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp voorontwerp uitwerken Project Boechout Boshoek 6 woongelegenheden sociale huurwoningen 11 aankoop + verbouwing + erfpacht Meta Architectenbureau VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 27/09/2011 vmsw 23/02/2012 uitwerken - bouwaanvraag Project Boechout Kerkweg Vremde woongelegenheden sociale huurwoningen erfpacht VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp stedenbouwkundige studie - aankoop grond doorrit garages Jaarverslag 2011 p. 11

12 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout Ruimtevaartlaan woongelegenheden sociale huurwoningen 18 renovatie diw ,70 Van Oevelen Jef Renotec VMSW uitvoeringsprogramma UP-2010 voorontwerp 28/01/ /12/2010 bouwvergunning 27/01/2010 aanbesteding 23/02/2011 contract 02/09/2011 start der werken 09/01/2012 kalenderdagen 300 einde der werken 04/11/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Project Borgerhout woongelegenheden sociale huurwoningen 33 diw ,49 B. Verlacktstraat Berchemlei Vercammen Tom & Urbain Isabelle Hooyberghs VMSW uitvoeringsprogramma ok voorontwerp 12/06/ /03/2006 bouwvergunning 24/06/2008 aanbesteding 23/04/2007 contract 09/07/2008 start der werken 01/09/2008 kalenderdagen 500 einde der werken 06/07/2010 voorl. oplevering 13/08/2010 def. oplevering 06/02/2012 definitieve oplevering 06/02/2012 Jaarverslag 2011 p. 12

13 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 Kattenberg/ Vinçottestraat B-architecten VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp vmsw 26/04/2011 voorontwerp uitwerken Project Borgerhout Kroonstraat 56 woongelegenheden sociale huurwoningen , ,79 De Ridder Els Saenen VMSW uitvoeringsprogramma UP-2007 voorontwerp 22/11/ /10/2007 bouwvergunning 27/02/2007 aanbesteding 11/01/2008 contract start der werken 15/06/2009 kalenderdagen 400 einde der werken 25/09/2010 voorl. oplevering 17/11/2010 def. oplevering 13/12/2011 definitieve oplevering 13/12/2011 Jaarverslag 2011 p. 13

14 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout woongelegenheden sociale huurwoningen renovatie diw ,47 Stan Ockersstraat Jopro Cartoflex - Pic VMSW uitvoeringsprogramma UP-2010 voorontwerp 18/04/ /06/2010 bouwvergunning aanbesteding 12/10/2010 contract 26/05/2011 start der werken 16/08/2011 kalenderdagen 360 einde der werken 10/08/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Project woongelegenheden sociale huurwoningen Borgerhout renovatie diw Gitschotellei Creabo omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 07/06/2011 vmsw 21/11/2011 bouwvergunning 23/12/2011 ingediend bij VMSW ( 02/11/2011) Jaarverslag 2011 p. 14

15 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout Berchemlei 234 woongelegenheden sociale huurwoningen 4 renovatie diw ,11 Germijns Eric Ageres omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2011 voorontwerp 26/05/ /06/2010 bouwvergunning 17/09/2010 aanbesteding 16/12/2010 contract start der werken 16/05/2011 kalenderdagen 365 einde der werken 15/05/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Project Borgerhout woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 Blijde Inkomststraat Stramien omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp 22/06/2010 ontwerp aanpassen met betrekking tot school Jaarverslag 2011 p. 15

16 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout Sint-Erasmusstraat woongelegenheden sociale huurwoningen 7 renovatie ,00 Omgeving omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp neg vmsw 28/10/2011 voorontwerp aanpassen brandweer - monumentenzorg Project Borgerhout woongelegenheden sociale huurwoningen 8 renovatie diw Frans De Vriendtstraat De Ridder Els omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 22/03/2011 bouwvergunning 30/04/2010 uitwerken Jaarverslag 2011 p. 16

17 PROJECTEN BORGERHOUT Project Borgerhout woongelegenheden sociale huurwoningen 6 renovatie ,00 Maarschalk Montgommeryplein 2 De Ridder Els omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp vmsw 04/04/2011 experiment Wonen-Welzijn - afwachten goedkeuring voorontwerp brief naar VMSW Project Borgerhout woongelegenheden sociale huurwoningen 17 renovatie Gitschotellei 335 en Dr. Van De Perrelei 132 Janssens Bart omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 07/04/2011 opmaken Jaarverslag 2011 p. 17

18 PROJECTEN BORSBEEK Project Borsbeek woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 sloop ,00 Frans Beirenslaan Ontwerper Dierendonckblancke architecten Uitvoerder sloop Van Kempen omgevingswerken Omgeving VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp sloop 12/09/2011 bouwvergunning sloop 29/03/2011 aanbesteding sloop 19/10/2011 contract start der werken 27/02/2012 kalenderdagen 30 einde der werken 28/03/2012 voorl. oplevering def. oplevering sloopwerken starten - voorontwerp uitwerken - plenair overleg Jaarverslag 2011 p. 18

19 PROJECTEN BORSBEEK Project Borsbeek woongelegenheden sociale huurwoningen 12 Edelweiss De Robianostraat wedstrijd omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp architectuurwedstrijd opstarten Project Borsbeek Granvellelaan woongelegenheden sociale huurwoningen 3 aankoop ,00 aankoop goede woning geen PROJECTEN EDEGEM Project Edegem gronden Reco woongelegenheden sociale huurwoningen ,98 Verbeeck - Ansuini VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp grond verwerven in verkaveling Jaarverslag 2011 p. 19

20 PROJECTEN EDEGEM Project Edegem Groot Molenveld woongelegenheden sociale huurwoningen ,52 Van de Kelft Patsy Wienen omgevingswerken Omgeving VMSW uitvoeringsprogramma UP-2010 voorontwerp 05/04/ /07/2009 bouwvergunning 24/12/2008 aanbesteding 02/12/2009 contract 30/03/2010 start der werken 15/12/2010 kalenderdagen 750 einde der werken 03/01/2013 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2011 p. 20

21 PROJECTEN EDEGEM Project woongelegenheden Edegem sociale huurwoningen 12 verkaveling Buizegemlei VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp grond verwerven - aanstellen Project Edegem woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 Drie Eikenstraat Joe Englishlaan Van de Kelft Patsy omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp voorontwerp uitwerken na aankoop grond + bouwvergunning Project Edegem Molenveld Noord woongelegenheden sociale huurwoningen VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp sociale last - grond verwerven Jaarverslag 2011 p. 21

22 PROJECTEN EDEGEM Project Edegem Boniverlei woongelegenheden sociale huurwoningen architect promotor omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp sociale last - grond verwerven Project Edegem woongelegenheden sociale huurwoningen 12 Mechelsesteenweg Alloeckx architect promotor omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp grond verwerven Project Edegem Pegode woongelegenheden sociale huurwoningen 24 vervangingsbouw architectuurwedstrijd omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP samenwerking met pegode Jaarverslag 2011 p. 22

23 PROJECTEN ESSEN Project Essen Rodenbachlaan woongelegenheden sociale huurwoningen , ,46 Corten Daniël Gebr. Van Velthoven VMSW uitvoeringsprogramma UP-2010 voorontwerp 04/08/ /01/2009 bouwvergunning 03/03/2009 aanbesteding 05/05/2009 contract 25/11/2009 start der werken 18/01/2010 kalenderdagen 200 einde der werken 20/03/2011 voorl. oplevering 08/07/2011 def. oplevering voorlopige oplevering 08/07/2011 Jaarverslag 2011 p. 23

24 PROJECTEN ESSEN Project Essen Statievelden woongelegenheden sociale huurwoningen 52 ruil Artuur omgevingswerken Stokmans VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 25/05/2011 bouwvergunning 08/02/2012 bouwvergunning - uitwerken Project Essen woongelegenheden sociale huurwoningen 36 diw Heikantstraat fase II architectuurwedstrijd omgevingswerken Stokmans VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp architectuurwedstrijd opgestart Jaarverslag 2011 p. 24

25 PROJECTEN ESSEN Project Essen Kloosterstraat woongelegenheden sociale huurwoningen 10 diw Van Loon Bart omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 23/08/2011 bouwvergunning - uitwerken Jaarverslag 2011 p. 25

26 PROJECTEN HEMIKSEM Project Hemiksem woongelegenheden sociale huurwoningen , ,00 school Delvauxstraat Hatrik Architecten Aclagro omgevingswerken Paul France VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp 30/08/2007 sloopdossier : ok : 12/12/2005 bouwvergunning sloop 13/08/2009 aanbesteding 03/08/2007 contract 16/02/2010 start der werken 19/04/2010 kalenderdagen 100 einde der werken 28/07/2010 voorl. Oplevering 24/09/2010 def. Oplevering Opmerkingen voorontwerp uitwerken Project Hemiksem woongelegenheden sociale huurwoningen 8 diw Wijngelagweg/ Varenstraat fase 1b Maenhout Jan omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 08/04/2011 bouwvergunning 13/02/2012 bouwvergunning - ontwerp aanpassen - uitwerken Jaarverslag 2011 p. 26

27 PROJECTEN HEMIKSEM Project Hemiksem woongelegenheden sociale huurwoningen 33 diw ,51 Wijngelagweg/ Varenstraat fase I Maenhout Jan Hooyberghs omgevingswerken Hevec / Studiegroep Omgeving VMSW uitvoeringsprogramma UP-2008 voorontwerp 27/10/ /02/2008 bouwvergunning 03/09/2008 aanbesteding 02/12/2009 contract 30/03/2010 start der werken 17/05/2010 kalenderdagen 570 einde der werken 06/03/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2011 p. 27

28 PROJECTEN HEMIKSEM Project Hemiksem woongelegenheden sociale huurwoningen 4 vervangingsbouw ,00 Heuvelstraat Janssens Alexander VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp 11/12/2007 vmsw 07/08/2008 bouwvergunning weigering 18/08/2009 bouwvergunning geweigerd - problemen RUP Project Hemiksem woongelegenheden sociale huurwoningen 10 diw Wijngelagweg/ Varenstraat fase II Maenhout Jan VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp voorontwerp uitwerken Project Hemiksem Acacialaan 6 woongelegenheden sociale huurwoningen renovatie diw Creabo VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 24/01/ /09/2011 uitwerken - bouwaanvraag Jaarverslag 2011 p. 28

29 PROJECTEN HOVE Project Hove Matexi woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp sociale last - verwerving grond - aanstellen Project Hove Woonplanners woongelegenheden sociale huurwoningen 5 VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp sociale last - grond verwerven - aanstellen Project Hove Nieuwstraat 50 woongelegenheden sociale huurwoningen 3 aankoop ,00 VMSW uitvoeringsprogramma voorontwerp aankoop goede woning Jaarverslag 2011 p. 29

30 PROJECTEN KALMTHOUT Project Kalmthout woongelegenheden sociale huurwoningen , ,02 Foxemaatstraat Molenhoek Sfragis Ageres VMSW uitvoeringsprogramma UP-2011 voorontwerp 07/01/ /08/2005 bouwvergunning 08/06/2009 aanbesteding 31/03/2011 contract 10/08/2011 start der werken 01/10/2011 kalenderdagen 300 einde der werken 27/07/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2011 p. 30

31 PROJECTEN KALMTHOUT Project Kalmthout Kapellensteenweg woongelegenheden sociale huurwoningen 6 verbouwing erfpacht Germijns Eric VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 07/06/2011 vmsw 04/01/2012 ingediend bij vmsw op 04/01/2012 Project Kalmthout Kerkeneind-West woongelegenheden sociale huurwoningen VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp verwerven grond - aanstellen Jaarverslag 2011 p. 31

32 PROJECTEN KALMTHOUT Project Kalmthout Hoek Withoeflei woongelegenheden sociale huurwoningen 4 de Jong - Bierwerts - architecten omgevingswerken Omgeving VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp 01/12/2011vmsw; 21/02/2012 neg voorontwerp aanpassen Jaarverslag 2011 p. 32

33 PROJECTEN KALMTHOUT Project Kalmthout Kijkuit woongelegenheden sociale huurwoningen 14 erfpacht ,83 Geukens Frans Wienen omgevingswerken nvt VMSW uitvoeringsprogramma UP-2010 voorontwerp 26/08/ /02/2009 bouwvergunning 28/01/2009 aanbesteding 05/05/2009 contract 28/09/2009 start der werken 01/10/2009 kalenderdagen 427 einde der werken 02/12/2010 voorl. oplevering 04/02/2011 def. oplevering voorlopig opgeleverd ( 04/02/2011) Jaarverslag 2011 p. 33

34 PROJECTEN KAPELLEN Project Kapellen Gasstraat woongelegenheden sociale huurwoningen ,94 Steenhoudt & Robaye Ageres omgevingswerken nvt VMSW uitvoeringsprogramma UP-2008 voorontwerp 11/01/2006 bouwvergunning 16/08/2010 aanbesteding 01/07/2010 contract 23/09/2010 start der werken 12/12/2011 kalenderdagen 420 einde der werken 04/02/2013 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Project Kapellen Engelselei woongelegenheden sociale huurwoningen ,50 Steenhoudt & Robaye VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp vmsw 26/04/2011; neg vmsw 07/10/2011; 19/12/2011 vmsw aangepast voorontwerp ingediend bij vmsw (19/12/2011) Jaarverslag 2011 p. 34

35 PROJECTEN KAPELLEN Project Kapellen woongelegenheden sociale huurwoningen , ,29 Voetbeek eengezinswoningen Van Oevelen Jef Gebr. Van Velthoven VMSW uitvoeringsprogramma MCL voorontwerp 29/11/ /02/2008 bouwvergunning 04/07/2006 aanbesteding 25/11/2008 contract 16/06/2009 start der werken 10/08/2009 kalenderdagen 430 einde der werken 14/01/2011 voorl. oplevering 17/03/2011 def. oplevering voorlopige oplevering 17/03/2011 Jaarverslag 2011 p. 35

36 PROJECTEN KAPELLEN Project Kapellen Stationsstraat woongelegenheden sociale huurwoningen , ,98 Steenhoudt & Robaye Saenen VMSW uitvoeringsprogramma UP-2008 voorontwerp 11/01/ /01/2008 bouwvergunning 28/10/2008 aanbesteding 19/10/2006 contract 14/02/2008 start der werken 01/03/2008 kalenderdagen 580 einde der werken 20/03/2010 voorl. oplevering 28/05/2011 def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2011 p. 36

37 PROJECTEN KAPELLEN Project Kapellen Putte hoek Klinkaardstraat Ertbrandstraat woongelegenheden sociale huurwoningen 26 Mertens Architecten VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp grond verwerven - bouwaanvraag Project Kapellen woongelegenheden sociale huurwoningen 8 Hoogboomsesteenweg 113 Artuur VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp aanstellen - verwerven grond Project Kapellen Wilgenstraat woongelegenheden sociale huurwoningen 26 diw Germijns Eric VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp 05/10/2006 infrastructuur - aangepast voorontwerp Jaarverslag 2011 p. 37

38 PROJECTEN KONTICH Project Kontich Matexi woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2015 voorontwerp sociale last - grond verwerven PROJECTEN LINT Project Lint woongelegenheden sociale huurwoningen 7 Eikhof uitbreiding Omgeving omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2011 voorontwerp 31/08/ /05/2011 bouwvergunning 25/10/2011 aanbesteding 15/02/2012 in aanbesteding Jaarverslag 2011 p. 38

39 PROJECTEN LINT Project Lint Kasteelplein 26 woongelegenheden sociale huurwoningen 7 diw ,76 Wollaert Architecten Noordbouw VMSW uitvoeringsprogramma UP-2010 voorontwerp 06/02/ /01/2009 bouwvergunning 12/09/2008 aanbesteding 13/05/2009 contract 25/11/2009 start der werken 15/02/2010 kalenderdagen 350 einde der werken 20/04/2011 voorl. oplevering 24/05/2011 def. oplevering voorlopige oplevering 24/05/2011 Jaarverslag 2011 p. 39

40 PROJECTEN LINT Project Lint Liersesteenweg woongelegenheden sociale huurwoningen 17 ruil ,64 Wollaert Architecten Hooyberghs VMSW uitvoeringsprogramma ok voorontwerp 08/06/ /05/2008 bouwvergunning 26/09/2008 aanbesteding 13/05/2009 contract 25/11/2009 start der werken 01/02/2010 kalenderdagen 500 einde der werken 08/08/2011 voorl. oplevering 21/10/2011 def. oplevering voorlopige oplevering 21/10/2011 Jaarverslag 2011 p. 40

41 PROJECTEN LINT Project Lint Eikhof woongelegenheden sociale huurwoningen 20 diw ,27 Omgeving Wienen omgevingswerken Omgeving VMSW uitvoeringsprogramma UP-2007 voorontwerp 08/06/ /01/2008 bouwvergunning 28/10/2008 aanbesteding 06/05/2009 contract 21/01/2010 start der werken 01/03/2010 kalenderdagen 520 einde der werken 24/09/2011 voorl. oplevering 18/11/2011 def. oplevering voorlopige oplevering (18/11/2011) Jaarverslag 2011 p. 41

42 PROJECTEN LINT Project Lint Torfsstraat woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 architectuurwedstrijd omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp aankoop grond voor project PROJECTEN MALLE Project woongelegenheden Malle sociale huurwoningen 12 Huize Walden West architectuurwedstrijd VMSW uitvoeringsprogramma UP-2015 voorontwerp woningen huize walden overeenkomst Jaarverslag 2011 p. 42

43 PROJECTEN MALLE Project Malle woongelegenheden sociale huurwoningen diw Oostmalle - Zonnedauwlaan Van Oevelen Jef omgevingswerken Carlier Infrabo VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp 19/12/2006 aanpassingen uitvoeren inplanting - overleg Jaarverslag 2011 p. 43

44 PROJECTEN MERKSEM Project woongelegenheden sociale huurwoningen Merksem renovatie diw Lange Bremstraat garage Jopro VMSW uitvoeringsprogramma voorontwerp 16/03/ /12/2009 bouwvergunning 16/01/2008 bouwaanvraag geweigerd - plan wordt aangepast Project Merksem Werminval III woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 Germijns Eric VMSW uitvoeringsprogramma UP2012 voorontwerp 20/07/2011 uitwerken Jaarverslag 2011 p. 44

45 PROJECTEN MERKSEM Project Merksem woongelegenheden sociale huurwoningen , ,06 Jaak Coveliersstraat Janssens Alexander Nys-Driesen VMSW uitvoeringsprogramma ok voorontwerp 08/11/ /06/2007 bouwvergunning 28/04/2008 aanbesteding 09/12/2008 contract start der werken 30/08/2009 kalenderdagen 500 einde der werken 13/03/2011 voorl. oplevering 27/01/2011 def. oplevering voorlopig opgeleverd (27/01/2011) Jaarverslag 2011 p. 45

46 PROJECTEN MORTSEL Project Mortsel woongelegenheden sociale huurwoningen 4 erfpacht ,77 Mayerlei Van Dijckstraat Carryn & De Cort Ageres VMSW uitvoeringsprogramma UP-2010 voorontwerp 18/12/ /09/2009 bouwvergunning 10/02/2010 aanbesteding 01/07/2010 contract 17/12/2010 start der werken 01/02/2011 kalenderdagen 460 einde der werken 06/05/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2011 p. 46

47 PROJECTEN MORTSEL Project Mortsel A. Stockmanslei woongelegenheden sociale huurwoningen 7 erfpacht Steenhoudt & Robaye VMSW uitvoeringsprogramma UP-2011 voorontwerp 24/11/2006 vmsw neg 24/01/2012 VMSW 07/02/2012 bouwvergunning 08/07/2010 aanpassingen doorgestuurd naar VMSW op 07/02/2012 PROJECTEN NIEL Project Niel woongelegenheden sociale huurwoningen 3 vervangingsbouw diw E. Claessensstraat 28 Creabo omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2010 voorontwerp 12/09/ /10/2010 bouwvergunning 09/02/2012 aanbesteding 17/01/2011 bouwvergunning - aanbesteden Jaarverslag 2011 p. 47

48 PROJECTEN NIEL Project Niel Volkenbondstraat woongelegenheden sociale huurwoningen renovatie diw Creabo VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 27/06/2011 uitwerken Project Niel woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 Matenstraat Archo VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp aangesteld sloopvergunning wordt aangevraagd PROJECTEN RANST Project Ranst Schuurblok woongelegenheden sociale huurwoningen ,80 omgevingswerken sociale last - verkavelingsvergunning architectuurwedstrijd Jaarverslag 2011 p. 48

49 PROJECTEN RENOVATIE Project woongelegenheden sociale huurwoningen renovatie liften aanpassen 58 liften renovatie diw omgevingswerken VMSW diw uitvoeringsprogramma voorontwerp 20/12/ /12/2011 wordt aanbesteed Project Renovatie na verhuis IV woongelegenheden sociale huurwoningen 4 renovatie diw ,02 Germijns Eric PIT VMSW uitvoeringsprogramma UP-2011 voorontwerp 09/03/ /03/2011 bouwvergunning aanbesteding 29/04/2011 contract 26/01/2012 start der werken 02/04/2012 kalenderdagen 365 einde der werken 02/04/2013 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2011 p. 49

50 PROJECTEN RUMST Project Rumst klooster woongelegenheden sociale huurwoningen 8 renovatie erfpacht Creabo omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp vmsw 02/05/2011 voorontwerp ingediend bij VMSW (02/05/2011) PROJECTEN SCHOTEN Project Schoten Gasketelplein woongelegenheden sociale huurwoningen 20 Van Oevelen Jef omgevingswerken VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 voorontwerp grond verwerven Jaarverslag 2011 p. 50

51 PROJECTEN SCHOTEN Project Schoten Marsstraat woongelegenheden sociale huurwoningen ,58 Van Oevelen Jef Hooyberghs VMSW uitvoeringsprogramma UP-2010 voorontwerp 09/11/ /02/2009 bouwvergunning 07/10/2009 aanbesteding 02/03/2010 contract 23/06/2010 start der werken 17/08/2010 kalenderdagen 860 einde der werken 04/02/2013 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2011 p. 51

52 PROJECTEN STABROEK Project Stabroek Acacialaan woongelegenheden sociale huurwoningen 21 diw ,29 B-architecten Bouwcentrale Modern omgevingswerken Stokmans VMSW uitvoeringsprogramma SBR-2005 voorontwerp 12/03/ /03/2006 bouwvergunning 09/11/2007 aanbesteding 23/06/2009 contract 02/02/2010 start der werken 03/05/2010 kalenderdagen 580 einde der werken 05/03/2012 voorl. oplevering def. oplevering in uitvoering Jaarverslag 2011 p. 52

53 PROJECTEN STABROEK Project Stabroek woongelegenheden sociale huurwoningen ,00 Dorpsstraat Corten Daniël Van Kempen VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp 28/11/2011 bouwvergunning 2/10/09 sloop aanbesteding 02/12/2009 contract 20/01/2010 start der werken 01/03/2010 kalenderdagen 20 einde der werken 21/03/2010 voorl. oplevering 18/06/2010 def. oplevering uitwerken Project Stabroek Pekgat woongelegenheden sociale huurwoningen diw omgevingswerken VMSW wedstrijd Omgeving uitvoeringsprogramma voorontwerp stedenbouwkundige studie opmaken - projectdossier uitwerken voor Open Oproep - onderhandelingsprocedure projectdefinitie Jaarverslag 2011 p. 53

54 PROJECTEN WIJNEGEM Project Wijnegem woongelegenheden sociale huurwoningen diw Beukenlaan - Merksemsebaan Architektenkooperatief omgevingswerken Mebumar VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp opm vmsw 14/11/2011 voorontwerp aanpassen Jaarverslag 2011 p. 54

55 PROJECTEN WILRIJK Project woongelegenheden sociale huurwoningen Wilrijk gevelrenovatie diw Gebroeders De Wachterstraat Jopro VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 voorontwerp voorontwerp uitwerken PROJECTEN WOMMELGEM PROJECT 218 Wommelgem woongelegenheden sociale huurwoningen 9 aankoop Draaiboomstraat aankoop goede woning geen Jaarverslag 2011 p. 55

56 PROJECTEN WOMMELGEM Project Wommelgem Kandonklaar woongelegenheden sociale huurwoningen ,25 Carryn & De Cort omgevingswerken Stokmans VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 voorontwerp 12/10/2011 vmsw 11/10/2007 aangepast voorontwerp ingediend bij vmsw ( 12/10/2011) Jaarverslag 2011 p. 56

57 BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN De reeds jaren gevoerde politiek om vrijkomende oudere woningen op te knappen werd ook dit jaar voortgezet. Het gaat meestal om het uitvoeren van ingrijpende herstellingswerken of vervangingen van schrijnwerk, bepleistering, riolering, sanitair,., en het verbeteren van de woning door het uitbouwen van keuken of woonkamer, het binnenbrengen van w.c., installeren van badkamer, verhogen van electrisch comfort, e.a. Door het opmaken van bestekken en meetstaten worden de verschillende woningen meer op dezelfde manier aangepakt. Volgende woningen kregen dit jaar een opknapbeurt : Ligging Bouwjaar Kostprijs Berchem - Groenenhoekstraat ,47 - Woningenstraat ,73 - Apollostraat ,02 - Dianalaan ,90 - Dianalaan ,02 - Lode Van Berckenlaan 150/ ,77 - Lode Van Berckenlaan 152/ ,69 - Lode Van Berckenlaan 152/ ,84 - Lode Van Berckenlaan 154/ ,34 - Valkenputstraat ,24 - Valkenputstraat ,02 - Valkenputstraat ,10 - Valkenputstraat ,21 - Valkenputstraat 91/ ,99 - Smaragdstraat 37/ ,20 - Smaragdstraat 37/ ,40 - Corneel Jaspersstraat 10/ ,53 - Corneel Jaspersstraat 10/ ,68 - Corneel Jaspersstraat 10/ ,53 - Corneel Jaspersstraat 10/ ,31 - Corneel Jaspersstraat 10/ ,71 - Binnenplein ,56 - Spoorwegstraat ,42 - Binnenplein 18/ ,86 - Binnenplein 18/ ,94 - Frans De Vriendtstraat 38/ ,00 Jaarverslag 2011 p. 57

58 BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN Ligging Bouwjaar Kostprijs Berchem - Frans De Vriendtstraat 40/ ,00 - Frans De Vriendtstraat 44/ ,66 - Frans De Vriendtstraat 46/ ,98 - Frans De Vriendtstraat 48/ ,94 Borgerhout - Kardinaal Cardijnplein 15/ ,13 - Kardinaal Cardijnplein 15/ ,46 - Ruimtevaartlaan ,44 - Bert Verlacktstraat 3/ ,75 - Bert Verlacktstraat 3/ ,19 - Frans De Vriendtstraat 47/ ,92 - Frans De Vriendtstraat 77/ ,88 - Frans De Vriendtstraat 77/ ,77 - Luysbekelaar 1/ ,17 - Luysbekelaar 1/ ,65 - Luysbekelaar 3/ ,98 - Stan Ockerstraat ,07 - Weerstandlaan ,39 Borsbeek - Rosekapellestraat 3/ ,46 Brecht - Koningsstoel ,07 - Koningsstoel 35/ ,30 - Koningsstoel 37/ ,18 Ekeren - Bist 88/ ,12 Essen - Burg. Dierckxsenstraat 16/ ,47 - Dr. J. Goossenaertsstraat ,80 - Dr. J. Goossenaertsstraat 6 glvl ,52 Kalmthout - Molenbaan ,17 Malle - Begonialaan ,95 - Begonialaan ,39 - Begonialaan ,90 Jaarverslag 2011 p. 58

59 BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN Ligging Bouwjaar Kostprijs Malle - Rerum Novarum 50/ ,24 - Zonnedauwlaan ,42 - Zonnedauwlaan ,55 - Pastoor van Loenhoutlaan ,35 Merksem - Melgesdreef Melgesdreef ,13 - Lindeboomplein ,09 - Laaglandlaan ,60 - Lange Bremstraat ,49 - Ridder Van Parijsstraat 11/2 en 11/ ,00 - Ridder Van Parijsstraat 11/ ,62 - Ridder Van Parijsstraat 11/ ,62 - Ridder Van Parijsstraat 9/ ,84 - Jaak Coveliersstraat 42/ ,08 - Laaglandlaan 181/ ,13 - Catershoflaan ,51 - Eethuisstraat 148/ ,94 - Constant de Jongstraat 17/ ,59 - Constant de Jongstraat 17/ ,53 - Lange Bremstraat 104/ ,78 - Lange Bremstraat 108/ ,26 - Lange Bremstraat 114/ ,10 - Lange Bremstraat ,98 - Lange Bremstraat 92/ ,55 - Lange Bremstraat 92/ ,60 - Lange Bremstraat 92/ ,58 - Lange Bremstraat 94/ ,58 - Lange Bremstraat 94/ ,99 - Lange Bremstraat 96/ ,60 - Lange Bremstraat 98/ ,83 Schoten - R.W. Van Havrelaan 27/ ,49 - R.W. Van Havrelaan 29/ ,91 Stabroek - Binnenpad 17/ ,51 - Binnenpad 19/ ,34 - Burg. Hermanslaan 28/ ,52 - Burg. Hermanslaan 34/ ,64 - Burg. Hermanslaan 36/ ,30 - Burg. Hermanslaan 38/ ,30 Jaarverslag 2011 p. 59

60 BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN Ligging Bouwjaar Kostprijs Wilrijk - Golfstraat 74/ ,51 - Hulststraat ,13 - Fr. Gaillystraat 2/ ,67 - De Bruynlaan 95/ ,82 - De Bruynlaan 95/ ,93 - Jules Draeyersstraat 1/ ,35 - Braambeslei ,11 - Gaston Fabrélaan ,44 - Gaston Fabrélaan ,51 - Koolhofstraat ,40 - Koolhofstraat ,90 - Lijsterbeslei ,69 - Oude Hofstraat ,01 - Papaverlei ,73 - Papaverlei ,13 - Primulalei ,80 - Valaardreef ,16 - Valaardreef ,62 - Veenbeslaan ,04 - Veenbeslaan ,08 - Bosheidelaan 71/ ,73 - Bosheidelaan 73/ ,71 - Bosheidelaan 79/ ,73 - Bosheidelaan 83/ ,61 - Bosheidelaan 85/ ,68 - Valaardreef ,54 - Valaardreef ,31 - Vierendeelstraat 13/ ,01 - Vierendeelstraat 15/ ,39 - G. De Wachterstraat ,71 - G. De Wachterstraat ,39 - G. De Wachterstraat ,43 - G. De Wachterstraat ,46 Jaarverslag 2011 p. 60

61 BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN INDIVIDUELE WONINGEN Totaal overzicht renovatiewerken Gemeente Kostprijs 2010 Kostprijs 2011 Berchem , ,06 Boechout 0,00 0,00 Borgerhout , ,80 Borsbeek 0, ,46 Brecht , ,55 Edegem 0,00 0,00 Ekeren 0, ,12 Essen 0, ,79 Hemiksem ,07 0,00 Kalmthout 0, ,17 Kontich 0,00 0,00 Lint ,78 0,00 Malle , ,80 Merksem , ,02 Mortsel 0,00 0,00 Niel ,87 0,00 Rumst 0,00 0,00 Schoten , ,40 Stabroek , ,61 Wilrijk , ,73 Totaal , ,51 Jaarverslag 2011 p. 61

62 GROTE ONDERHOUDSWERKEN Naast de gewone onderhoudswerken werd volgend programma van " groot onderhoud" afgewerkt : a) Vervangen van houten ramen en deuren in pvc of metaal - Edegem III vervangen enkel glas door superisolerend dubbel glas ,00 - Edegem VI vernieuwen buitenschrijnwerk ,32 - Merksem XI vernieuwen buitenschrijnwerk (16 appartementen) ,92 b) Aankopen en plaatsen cv-materieel - Berchem VII leveren en plaatsen van condensatieketels - Berchem VIII (131 app) ,70 - Edegem II leveren en plaatsen van condensatieketels (64 app) ,80 - Edegem VI aankoop condensatieketels (3 appartementen) 2.394,89 - Edegem VI plaatsing condensatieketels (3 appartementen) 3.477,20 - Malle II vervangen van CV-ketels (10 woningen) ,56 - Berchem XIV - Malle IV aankoop condensatieketels (51 woningen) ,01 - Berchem XIV - Malle IV plaatsing condensatieketels (51 woningen) ,40 - Merksem XI vervangen collectieve cv stookolie door gas (18 app) ,81 - Niel VII - Wilrijk XI aankoop condensatieketels (45 appartementen ) ,73 - Niel VII - Wilrijk XI plaatsing condensatieketels (45 appartementen) ,70 - Onderhoud onderhoud van CV- en WW-toestellen ,80 c) Gevelrenovaties - Kapellen II gevelherstelling (10 woningen + 10 appartementen) ,00 - Niel I reinigen en opvoegen van gevels (7 woningen) ,65 Jaarverslag 2011 p. 62

63 GROTE ONDERHOUDSWERKEN d) Renoveren daken - Hemiksem V vernieuwen vlinderdaken (6 woningen) ,21 - Malle III vernieuwen dakbedekking (12 appartementen) ,65 - Merksem IX vernieuwen dakbedekking (3 appartementen) ,98 - Stabroek I vernieuwen dakbedekking (2 woningen) ,90 e) Allerlei - Essen III kroonlijsten (44 appartementen en 11 woningen) ,40 - Merksem XI betonherstelling (Korte Bremstraat 2) 2.497,63 - Merksem XI betonherstelling (C. De Jonghstraat 15-21) ,73 - Stabroek IV verwijderen betonnen balken ,35 - Allerlei energieprestatiecertificaten ,30 - Onderhoud ruimen van de septische putten (app) ,71 Totaal overzicht onderhoudswerken Categorie Kostprijs 2010 Kostprijs 2011 Vervangen van houten ramen en deuren , ,24 in pvc of metaal Schilderwerken ,70 0,00 Aankopen en plaatsen cv-materieel , ,60 Gevelrenovaties 0, ,65 Renoveren daken , ,74 Allerlei , ,12 Totaal , ,35 Om de leegstand na verhuis sneller aan te pakken wordt er naar gestreefd om de renovatiewerken te beperken en waar mogelijk de woningen sneller terug te verhuren na kleine herstellings- of renovatiewerken. Anderzijds werden een gedeelte van de leegstand in twee fasen uitbesteed aan externe architecten. De eerste renovaties werden ondertussen opgeleverd. Jaarverslag 2011 p. 63

64 GRONDEN Tabel grondbezit op 31/12/2011 Oppervlakte Gemeente Ligging Ha a ca Toestand Berchem Vosstraat bouwverbod luchthaven Berchem Jan De Graefstraat levenslang wonen af enkele ADL-appartementen architect Jef Van Oevelen in uitvoering Berchem Hoge Weg 1 50 voorontwerp wordt opgemaakt Borgerhout Frans De Vriendtstraat petanque/hondenwei Borgerhout Blijde Inkomststraat 5 88 aangesteld gedeelte grond wordt aan school verkocht in 2013 Borgerhout Vincottestraat 2 13 voorontwerp wordt opgemaakt Borsbeek Frans Beirenslaan sloopwerken worden aanbesteed Borsbeek Singel 6 2 Open Oproep Vlaamse Bouwmeester Ekeren G. Stynenlaan woonuitbreidingsgebied Ekeren Hoekakker aankoop van AG VESPA Oude Baan aankoop van AG VESPA Oude Baan aankoop van AG VESPA Ekeren Oude Baan 8 45 ruiling van AG Oude Baan 8 50 ruiling van AG Oude Baan 8 40 ruiling van AG Essen Kapelstraat straathoek/achterliggend niet bebouwbaar Essen Heikant fase 1 opgeleverd fase 2 wordt opgestart AGI dient straten aan te leggen Hemiksem Parklaan plein in bouwzone geen bebouwing gewenst Hemiksem De Bossen fase 1 ARRO en DIW in uitvoering { Wijngelagweg - Varenstraat samen met Arro, J. Maenhout Varenvelden en F. Geukens infrastructuurwerken afgewerkt gronden deels te ruilen met Arro te Essen Hoevenen Cederlaan/Essenlaan project B-Architecten in uitvoering infrastructuurwerken uitgevoerd Kalmthout Foxemaatstraat architect Jep Bogemans Molenhoek werken in uitvoering Kalmthout Kapellensteenweg aangesteld Withoeflei in ontwikkeling Kalmthout Achterbroek strategische grondaankoop onverdeeldheid Jaarverslag 2011 p. 64

65 GRONDEN Oppervlakte Gemeente Ligging Ha a ca Toestand Kapellen Wilgenstraat deels ADL-project architect E. Germijns voorontwerp goedgekeurd Kapellen Engelselei architect Steenhoudt en Robaye 7 huurappartementen Lint Kasteelplein Eikhof deels geruild Studiegroep omgeving aanbesteding 2009 Lint Zevenhuizen stedenbouwkundige studie opgestart Lint Torfsstraat Malle Oostmalle / Eikenlaan architect J. Van Oevelen voorontwerp Malle Grootakker nog niet ingevuld Merksem Korte Bremstraat Werminval III Merksem Lange Bremstraat nog niet ingevuld Mortsel Koeisteert deels te bebouwen, ruiling erfpachtgronden, stedenbouw- kundige studie met Stad Mortsel door Omgeving opgestart Niel Matenstraat 2,4, gronden met krotwoning op Schoten Deuzeld verkoop gedeelte industriegrond aankoop beperkt gedeelte van gemeente Schoten Marsstraat 4 76 architect Van Oevelen 42 huurwoningen en 6 koopwoningen Stabroek 's Hertogendijk woonuitbreidingsgebied, Open Wijnegem Merksemsebaan / Beukenlaan Oproep - stedenbouwkundige studie ontwerp 1e fase aan Merksemsebaan Wilrijk Rooiboslaan speelveld Wommelgem Kandonklaar 34 8 seniorenflats architect Carryn en De Cort aangesteld Jaarverslag 2011 p. 65

66 GRONDEN Tabel gronden in erfpacht op 31/12/2011 Oppervlakte Gemeente Ligging Ha a ca Toestand Aartselaar Palmboomstraat Boechout Heuvelstraat bebouwd Boechout Smalle Weg bebouwd Boechout F. Segersstraat architect aangesteld Boechout Paul Janssenlei grond met verpleeginrichting op Boechout Dorpplaats-Kerkweg in studie en onderhandeling Boechout Berthoutstraat-Broechemstwg in studie en onderhandeling Edegem Oude Godstraat bebouwd Edegem Heihoefseweg in ontwikkeling Kalmthout Kijkuit bebouwd Lint Eikhof II wordt gebouwd in 2012 Mortsel Kerkstraat (grond + gebouw) 2 86 bebouwd Mortsel A. Stockmanslei / Van Dijckstraat 14 0 werken in uitvoering Niel Matenstraat/Uitbreidingsstraat bebouwd Rumst Kerkstraat in ontwikkeling Jaarverslag 2011 p. 66

67 GEBOUWD OF AANGEKOCHT VERKOCHT VERHUURD PATRIMONIUM GEMEENTEN EENGEZINSWONINGEN APPARTEMENTEN TOTAAL VERHUURD Antwerpen: - Centrum Berchem Berendrecht Borgerhout Ekeren Merksem Wilrijk Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wijnegem Wommelgem TOTAAL Jaarverslag 2011 p. 67

68 AANGROEI PATRIMONIUM Patrimonium 31/12/ Opgeleverde appartementsgebouwen in Merksem XIV : Jaak Coverliersstraat Kalmthout VI : Kijkuitstraat 8 - Lint VIII : Liersesteenweg 17 - Lint IX : Kasteelplein Lint X : Eikhof 20 Opgeleverde eengezinswoningen in Kalmthout VI : Kijkuitstraat 6 - Essen VI : Rodenbachlaan 2 Aankoop appartementsgebouwen - Wommelgem III : Draaiboomstraat 9 - Aartselaar II : Antwerpsesteenweg 4 - Borsbeek V : Granvellelaan 3 Verkoop eengezinswoningen aan zittende huurder -3 Openbare verkopen -10 TOTAAL PATRIMONIUM 31/12/ Totaal aantal verkochte woningen Gebouwd voor na Totaal Verkocht op 31/12/ Verkocht in Totalen Verkoopsom EURO Verkocht op 31/12/ ,58 Verkocht in ,00 Totalen ,58 Jaarverslag 2011 p. 68

69 KANDIDAAT-HUURDERS Aantal kandidaat-huurders per gemeente inwonend in de gemeente niet inwonend in de gemeente Gemeente Patrimonium Antwerpen Berchem Borgerhout Merksem Ekeren Wilrijk Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wijnegem Wommelgem Totaal aantal kandidaten op 31/12/11 : 7823 Aantal mutaties : 337 Aantal herhuisvestingen : 20 Kandidaat-huurders die reeds een andere 1000 sociale woning huren : Aantal nieuwe inschrijvingen in 2011 : 1981 Stijging aantal kandidaten tov vorig jaar : 97 Kandidaten kunnen zich inschrijven in verschillende gemeenten. We maken een onderscheid tussen kandidaten die minstens 3 jaar in de voorbije 6 jaar in de gemeente wonen of gewoond hebben en niet-inwoners van de gemeente. Inwoners van de gemeente (minstens 3 jaar in de voorbije 6 jaar) krijgen voorrang ten opzichte van andere kandidaten. Jaarverslag 2011 p. 69

70 KANDIDAAT-HUURDERS Gezinssamenstelling kandidaat-huurders Totaal Alleenstaande 3123 alleenstaande met 1 kind of andere 775 alleenstaande met 2 kinderen of andere 620 alleenstaande met 3 kinderen of andere 306 alleenstaande met 4 kinderen of andere 147 alleenstaande met 5 kinderen of andere 37 alleenstaande met 6 kinderen of andere 10 alleenstaande met 7 kinderen of meer 2 koppel zonder kinderen 647 koppel met 1 kind of andere 463 koppel met 2 kinderen of andere 608 koppel met 3 kinderen of andere 521 koppel met 4 kinderen of andere 348 koppel met 5 kinderen of andere 146 koppel met 6 kinderen of andere 52 koppel met 7 kinderen of meer 18 Eindtotaal 7823 Leeftijd kandidaat-huurders Totaal jaar jaar jaar jaar jaar jaar 389 >= 80 jaar 110 Eindtotaal 7823 Jaarverslag 2011 p. 70

71 KANDIDAAT-HUURDERS Gemiddelde wachttijd uitgedrukt in jaren Kandidaten kunnen zich inschrijven in verschillende gemeenten, zodat zij meerdere keren op de lijst voorkomen. Tevens kan een kandidaat die bv 2 kinderen van hetzelfde geslacht heeft, zich inschrijven voor een A2 en A3. Indien in de gemeenten geen appartementen zijn met 1 slpk, worden de kandidaten ingeschreven voor een A2, wel steeds rekening houdend dat de kandidaten met 1 kind steeds voorgaan tov alleenstaanden zonder kinderen. APPARTEMENT EENGEZINSWONING Aantal slaapkamers AARTSELAAR 2 ANTWERPEN BERCHEM BOECHOUT BORGERHOUT BORSBEEK BRECHT EDEGEM EKEREN ESSEN HEMIKSEM HOVE KALMTHOUT KAPELLEN KONTICH LINT MALLE MERKSEM MORTSEL NIEL RUMST SCHOTEN STABROEK WIJNEGEM 4 5 WILRIJK WOMMELGEM 4 6 Jaarverslag 2011 p. 71

72 NIEUWE VERHURINGEN Nieuwe verhuringen Mutaties Totaal Nieuwe verhuringen opgesplitst per gemeente Gemeente voorrang (*) mutaties reguliere toewijzingen totaal Antwerpen Berendrecht Berchem Borgerhout Merksem Ekeren Wilrijk Aartselaar Boechout Borsbeek Brecht Edegem Essen Hemiksem Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle Mortsel Niel Rumst Schoten Stabroek Wijnegem Wommelgem Totaal (*) : Voorrangsregel : daklozen, onbewoonbaar verklaringen, onteigeningen, verhuringen buiten sociaal huurstelsel Jaarverslag 2011 p. 72

73 NIEUWE VERHURINGEN Nieuwe verhuringen opgesplitst per type Type woning Totaal Appartement 1 slpk 97 Appartement 2 slpks 164 Appartement 3 slpk 91 Eengezinswoning 3 slpk 52 Eengezinswoning 4 slpk 16 Eengezinswoning 6 slpk 2 Totaal 422 Opzeggen en verhuringen per maand Maand Nieuw contract begin v/d maand Opzeggen einde maand januari februari maart april mei juni juli augustus september oktober november december Totaal Nieuw contract begin v/d maand Opzeggen einde maand 0 Jaarverslag 2011 p. 73

74 NIEUWE VERHURINGEN Onderverdeling nieuwe huurders volgens het inkomen TOTAAL % , , , , ,28 > ,70 Eindtotaal ,00 (mutaties + verhuringen buiten het sociaal huurstelsel niet inbegrepen) 47 % van de nieuwe huurders hebben een inkomen kleiner dan Gezinssamenstelling van nieuwe huurders in 2011 TOTAAL % alleenstaanden 59 18,67 éénoudergezinnen ,15 paren zonder kinderen 11 3,48 paren met kinderen 97 30,70 Eindtotaal ,00 (mutaties + verhuringen buiten het sociaal huurstelsel niet inbegrepen) 67,21 % van de verhuringen gaan naar alleenstaanden met of zonder kinderen Leeftijd van nieuwe huurders in 2011 TOTAAL % jaar 60 18, jaar 83 26, jaar 91 28, jaar 49 15, jaar 18 5, jaar 8 2,53 > 80 jaar 7 2,22 Eindtotaal ,00 (mutaties + verhuringen buiten het sociaal huurstelsel niet inbegrepen) Jaarverslag 2011 p. 74

75 VERHURINGEN Huurgelden Saldo op ,85 Basishuur woongelegenheden ,22 Huur garages ,87 Verhoging huur ingevolge inkomen ,77 Onroerende voorheffing 892,32 Vergoeding voor : - diensten ,96 - leveringen , ,99 Af te trekken : Vermindering huur ingevolge gezinsinkomen ,77 Beperking huurprijzen ,50 Gezinskorting ,50 Onbewoond ,07 Sociale verminderingen 615,31 Te ontvangen van de Vlaamse Gemeenschap : Huurcompensatie Mortsel Kerkstraat 4.984,44 Huurcompensatie Altern.financiering ,12 Huursubsidie 658,20 Vermindering ov , ,28 Te Ontvangen ,71 Ontvangen huur ,87 Saldo op ,84 Achterstal huishuren ,46 Achterstal vertrokken huurders ,38 Voorafbetaalde huurgelden op ,45 Jaarverslag 2011 p. 75

76 VERHURINGEN Aantal verhuurde woongelegenheden Patrimonium 31/12/2011 : AANTAL % Aantal verhuurd ,42 - sociaal stelsel altern. Financiering 37 - huurcompensatie 8 - domus Flandria buiten sociaal huurstelsel 37 - privé-huurcontract wegens en 14 Leegstand 476 8,58 Frictie leegstand 200 3,61 - verhuringsdienst (verhuisbeweging) verhuringen - ingang contract opgeleverde 21 - kleine herstellingen 14 - kleine renovatie (keuken of badkamer) 31 Structurele leegstand 276 4,98 - leegstand renovatie 67 - extern architect na verhuis fase IV 4 - renovatie extern arch. fase renovatie extern arch. fase projecten VMSW 88 - openbare verkoop 7 LEEGSTAND PER MAAND 31/12/ /01/ /02/ /03/ /04/ /05/ /06/ /07/ /08/ /09/ /10/ /11/ /12/ In december is er een stijging van de leegstand door de oplevering van 25 appartementen in Lint. Jaarverslag 2011 p. 76

77 VERHURINGEN LEEFTIJD HUURDER Totaal jaar jaar jaar jaar jaar jaar 837 >= 80 jaar 566 Eindtotaal jaar jaar jaar jaar jaar jaar >= 80 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar >= 80 jaar (leegstand + buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen) GEZINSSAMENSTELLING HUURDERS Totaal alleenstaande 2038 alleenstaande met 1 kind of andere 635 alleenstaande met 2 kinderen of andere 351 alleenstaande met 3 kinderen of andere 150 alleenstaande met 4 kinderen of andere 72 alleenstaande met 5 kinderen of meer 40 koppel zonder kinderen 781 koppel met 1 kind of andere 270 koppel met 2 kinderen of andere 232 koppel met 3 kinderen of andere 228 koppel met 4 kinderen of andere 136 koppel met 5 kinderen of meer 85 Eindtotaal 5018 (leegstand + buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen) koppel met 5 kinderen of meer koppel met 4 kinderen of andere koppel met 3 kinderen of andere koppel met 2 kinderen of andere koppel met 1 kind of andere koppel zonder kinderen alleenstaande met 5 kinderen of meer alleenstaande met 4 kinderen of andere alleenstaande met 3 kinderen of andere alleenstaande met 2 kinderen of andere alleenstaande met 1 kind of andere alleenstaande Jaarverslag 2011 p. 77

78 HUURPRIJZEN REFERENTIE HUUR GEMIDDELDE REFERENTIEHUUR categorie Totaal , , , Eindtotaal 5018 Stijging +/- 8,6 % tov 2010 (buiten sociaal huurstelsel + leegstand niet inbegrepen) BASISHUUR categorie Totaal GEMIDDELDE BASISHUUR , , Stijging +/- 2,4% tov > Eindtotaal 5018 (buiten sociaal huurstelsel + leegstand niet inbegrepen) REËLE HUUR categorie Totaal GEMIDDELDE REËLE HUUR , , , Stijging +/- 4,7 % tov 2010 > Eindtotaal 5018 (buiten sociaal huurstelsel + leegstand niet inbegrepen) Jaarverslag 2011 p. 78

79 HUURPRIJZEN GEÏNDEXEERD INKOMEN categorie Totaal GEMIDDELDE INKOMEN < stijging +/- 1,08 % tov > Eindtotaal 5018 (buiten sociaal huurstelsel + leegstand niet inbegrepen) Jaarverslag 2011 p. 79

80 EVOLUTIE VAN DE HUURACHTERSTAL Totaal te innen huur , , ,71 Totaal huurachterstal , , ,84 - huurders , , ,38 - vertrokken huurders , , ,46 % t.o.v. jaarlijkse huishuur 2,14% 2,17% 2,33% De stijging van de huurachterstal is vooral te wijten aan de huurachterstal bij de vertrokken huurders ( stijging 59 % tov 2009) Analyse van de huurachterstal op 31 december 2011 AANTAL TOTAAL HUURDERS HUURDERS ,38 Lopende maand of 1 maand huishuur ,62 94 kleine achterstal < , Afbetalingsplan , Schuldbemiddeling ,62 44 In gebrekestelling ,65 33 Overleden ,53 9 Advocaat ,81 63 Uithuiszetting of ontbinding 6.252,62 5 Sociale dienst 3.939,75 13 VERTROKKEN HUURDERS ,46 Advocaat + ontbinding + uithuiszetting , ,38 56 Opzeg door maatschappij ,68 12 overlijden ,18 16 vrijwillig vertrokken ,39 41 Overzicht uithuiszetting Aantal Huur 23141, ,6 Gerechtskosten 18346, ,04 Herstellingen 3679, ,14 Energie 971, ,27 TOTAAL SCHULD 46138, ,05 Profiel van de huurder die uithuis wordt gezet - 40% van de huurders hebben een inkomen dat bestaat uit loon, en hoger is dan het leefloon. Mensen met leefloon worden begeleid door het OCMW, waardoor uithuiszettingen meestal vermeden kunnen worden. - 40% van de huurders hebben geen nieuw adres (ambtelijk geschrapt). - Deze huurders verhuizen om de 3 à 4 jaar. Jaarverslag 2011 p. 80

81 KOOPWONINGEN Per gemeente van ons werkgebied is er een inschrijvingsregister voor koopwoningen. Iedereen kan vrij kiezen voor welke gemeenten hij/zij zich inschrijft. Kandidaat-kopers kunnen voorrang genieten indien zij over een voldoende band beschikken met de gemeente waar het onroerend goed gelegen is : ten minste 6 jaar onafgebroken woonachtig geweest zijn in de gemeente of een aangrenzende gemeente werkzaamheden verrichten in de gemeente, minstens een halve week op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd Overzicht inschrijvingen koopwoningen op 31/12/2011 Register aantal ingeschreven kandidaten woonachtig in gemeente zelf aantal ingeschreven kandidaten woonachtig in aangrenzende gemeente aantal ingeschreven kandidaten woonachtig in andere gemeente Totaal Aartselaar 0 Antwerpen 0 Berchem Boechout Borgerhout Borsbeek Brecht 0 Deurne 4 4 Edegem Ekeren 3 3 Essen Hemiksem 3 3 Hove Kalmthout Kapellen Kontich Lint Malle 1 1 Merksem Mortsel Niel Rumst 0 Schoten Stabroek Wijnegem Wilrijk Wommelgem TOTAAL Jaarverslag 2011 p. 81

82 PERSONEEL Mevrouw Ellen Verhaegen kwam na een interimperiode, ter vervanging van het zwangerschapsverlof van mevrouw Cindy Francken, vast in dienst op 26 april 2011 als maatschappelijk werker. Als versterking voor de dienst balie en onthaal kwam mevrouw Linda Da Luz Delgado in dienst op 14 juni Op 25 mei 2011 werd mevrouw Ann Decock aangenomen als administratief bediende voor de technische dienst. Met het oog op het pensioen van de heer Dirk Jacobs werd als versterking de heer Marc Bats aangenomen in de functie van projectcoördinator op 16 augustus De heer Raymond Kerremans, groendienst, ging op 31 juli 2011 met pensioen. Wij wensen alle nieuwe werknemers veel succes in hun nieuwe loopbaan bij De Ideale Woning. Jaarverslag 2011 p. 82

83 INFORMATICA Terminal Services In 2011 werd de migratie naar Terminal Services beëindigd. Alle gebruikers en applicaties werden overgezet. Centraal beheer van de gebruikers en hun applicaties wordt hierdoor nu sterk vereenvoudigd. Sociopack Zo goed als heel het jaar stond in dienst van de overschakeling naar Sociopack. Deze stap was noodzakelijk omdat de nieuwe versie van Prometheus telkens werd uitgesteld, waardoor hoe langer hoe meer de stabiliteit van de database in gevaar kwam met mogelijke fouten en gegevensverlies tot gevolg. Bovendien bood Prometheus Web nog geen volledig geïntegreerde oplossing aan. Door te kiezen voor Sociopack worden eveneens de applicaties Planon(patrimoniuminventarisatie) en meldingen/bestelbons stopgezet omdat deze functionaliteiten in Sociopack zijn voorzien. Hierdoor hoeven er geen dure interfaces ontwikkeld te worden tussen de verschillende pakketten en wordt eveneens de opslag van dubbele gegevens vermeden. Ook in 2012 zal de integratie nog verder worden doorgedreven. Samen met Sociopack werd ook Fiadpro aangeschaft. Dit boekhoudpakket wordt ook gekoppeld aan Sociopack waardoor de financiële transacties tussen de huurboekhouding en de algemene boekhouding automatisch zullen kunnen verlopen. Website Aan de website werden geen noemenswaardige wijzigingen aangebracht. Het aantal bezoekers is in 2011 op peil gebleven. Jaarverslag 2011 p. 83