Gewestelijke SHM WOONZO CVBA BEWONERSVERGADERING PASPOEL ANDERS

Transcriptie

1 Gewestelijke SHM WOONZO CVBA BEWONERSVERGADERING PASPOEL ANDERS

2 WELKOM WELKOMSTWOORD VOORZITTER WOONZO BART PRINCEN

3 AGENDA Even terugblikken Stand van zaken Paspoel Anders Technische toelichting bij het project Praktische info over de (principes van de) herhuisvesting Uitleg bij de fasering en timing

4 EVEN TERUGBLIKKEN 6 december 2011 eerste bewonersvergadering Toelichting over project PASPOEL ANDERS Wat? Waarom? Met wie? Aantal belangrijke principes toegelicht: eerst bouwen dan herhuisvesten slechts 1 x verhuizen Woonzo regelt en ondersteunt

5 STAND VAN ZAKEN 6 december 2013 Woonzo ontving de bouwvergunning Slopen van 3 woonblokken met 192 huurappartementen, bouwen van 6 nieuwe bouwblokken met 192 sociale huurappartementen en ondergrondse garage (130 parkeerplaatsen), aanleggen van buitenomgeving.

6 STAND VAN ZAKEN April 2014 Aanbestedingsdossier is klaar voor nazicht en goedkeuring door de VMSW - Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen

7 STAND VAN ZAKEN 2 april 2014 Tweede bewonersvergadering bedoeling : technische uitleg geven praktische uitleg geven over verhuis timing en fasering toelichten geruststellen!!

8 TECHNISCH Frank Provoost project architect S333 Concept - Uitgangspunten Visie Typologie van de appartementen - plannen

9 HERHUISVESTING PRINCIPE Alles wordt afgebroken, dus iedereen moet verhuizen! Herhuisvesting is definitief.

10 HERHUISVESTING Dienst verhuringen Bestuur Woonzo Project architect Dienst Boekhouding Technische Dienst Sociale Dienst Verhuisfirma Aannemer

11 HERHUISVESTING Herhuisvesting zal gebeuren in FASEN. Enkele maanden vóór herhuisvesting : BEWONERSVERGADERING (voor huurders die fase) Gevolgd door HUISBEZOEK door Woonzo : noteren van vragen, opmerkingen, aandachtspunten Oprichting PERMANENTIEPUNT in de buurt

12 HERHUISVESTING NIEUW CONTRACT logisch : nieuw pand / nieuw adres huurdercategorieën huidige contract moeten overgenomen worden in nieuwe contract (wettelijk bepaald in Kaderbesluit)

13 HERHUISVESTING HUURPRIJS nieuw pand nieuwe markthuurwaarde Dus huurprijs zal wijzigen

14 HERHUISVESTING HUURPRIJS OEFENING Inkomen tot minimumhuurprijs huurprijs nu 226 huurprijs na renovatie 268 stijging 42

15 HERHUISVESTING HUURPRIJS OEFENING Inkomen vanaf maximumhuurprijs huurprijs nu 505 huurprijs na renovatie 658 stijging 153

16 HERHUISVESTING HUURPRIJS OEFENING Gemiddeld inkomen huurprijs nu 346 huurprijs na renovatie 395 stijging 51

17 HERHUISVESTING HUURPRIJS Bij oefening GEEN rekening gehouden met Wijzigingen gezinssamenstelling Wijzigingen inkomen en personen ten laste Wijzigingen wetgeving Wijzigingen huurlasten Wijzigingen basishuren (indexaties)

18 HERHUISVESTING WAARBORG Nieuw pand nieuwe waarborg We staan toe dat de nieuwe waarborg wordt betaald door bijbetaling van de huidige waarborg

19 HERHUISVESTING HERHUISVESTING WORDT PUZZELWERK Woonzo stuurt dit en houdt in de mate van het mogelijke rekening met wensen van bewoners (bijv. zelfde buren, liefst op bovenste verdieping...) Regel = RATIONELE BEZETTING moet gerespecteerd!

20 HERHUISVESTING VERHUIS Woonzo regelt verhuisfirma Woonzo betaalt verhuisfirma Woonzo zorgt voor dozen en inpakmateriaal Woonzo zorgt voor verzekering Woonzo neemt contact met de nutsmaatschappijen

21 HERHUISVESTING VERHUIS Huurder zorgt zèlf dat alles ingepakt is Huurder zorgt voor propere inboedel! Huurder laat een leeg appartement achter na verhuis Huurder zorgt zelf voor ontkoppeling en opnieuw aansluiten van lampen, wasmachine (evt. inschakelen van klusjesdiensten)

22 HERHUISVESTING VERHUIS Appartementen zijn nieuw en instapklaar Appartementen worden wit geschilderd opgeleverd Woonzo gaat hierin dus verder dan het standaard schilderklaar

23 HET PROGRAMMA 192 sociale huurappartementen 6 blokken - 4 appartementen met 1 slaapkamer - 94 appartementen 2 slaapkamers - 17 appartementen 3 slaapkamers (waarvan 6 aanpasbaar) - 66 appartementen voorbehouden voor senioren (2 slpk) - 11 appartementen uitgerust voor mindervaliden (2 slpk)

24 Fase 0: FASERING

25 Fase 1: FASERING

26 Fase 2: FASERING

27 Fase 3: FASERING

28 Fase 4: FASERING

29 Fase 0: 192 appartementen met zorgen voorbereiding van de effectieve werken - nutsvoorzieningen af- en aankoppelen - verplaatsing cabine Infrax - voorzien van parking voor 100-tal wagens FASERING infrax PARKING

30 Fase 1: 70 appartementen waarvan - 29 reguliere appartementen - 34 aangepaste appartementen voor ouderen - 7 appartementen voor mindervaliden - ondergrondse parking FASERING

31 Fase 2: 38 appartementen waarvan - 32 reguliere appartementen - 4 aangepaste appartementen voor ouderen - 2 appartementen voor mindervaliden FASERING

32 Fase 3: 62 appartementen waarvan - 32 reguliere appartementen - 28 aangepaste appartementen voor ouderen - 2 appartementen voor mindervaliden FASERING

33 Fase 4: 22 appartementen waarvan - 22 reguliere appartementen FASERING

34 START DER WERKEN zomer 2015 BOUWFASE 1 70 appartementen 1 ste verhuizen einde 2016 BOUWFASE 2 38 appartementen 2 de verhuizen zomer 2018 BOUWFASE 3 62 appartementen 3 de verhuizen einde 2019 BOUWFASE 4 22 appartementen PLANNING ONDER VOORBEHOUD!! EINDE INTERNE VERHUIZEN PASPOEL 2 de verhuizen zomer de verhuizen zomer 2021 EINDE DER WERKEN

35 VRAGEN?