1. WONINGBEHOEFTE. Onderzoek naar de behoefte aan nieuwbouwwoningen in de dorpskernen van Bussloo, Wilp-A en Posterenk.

Transcriptie

1 1. WONINGBEHOEFTE Onderzoek naar de behoefte aan nieuwbouwwoningen in de dorpskernen van. 18 juli 2017

2 INHOUD 1. Woningbehoefte 1.1 Inleiding Dorpskernen Locatieanalyse Bestaande koopwoningen Doelgroepen 8 2. Marktverkenning 2.1 Inleiding Vraag en behoeften Bussloo Wilp Achterhoek Posterenk Onderzoeksresultaten 3.1 Inleiding Resultaten dorpskernen Resultaten Bussloo Resultaten Wilp Achterhoek Resultaten Posterenk Conclusies 33

3 1.1 INLEIDING Guidan Nieuwbouwadvisering heeft in opdracht van Vereniging van Kleine Kernen Voorst (VKKV) onderzoek uitgevoerd naar de woningbehoefte voor de kernen Bussloo, Wilp Achterhoek en Posterenk. Aanleiding voor dit onderzoek is de (mogelijke) ruimte die de gemeente Voorst heeft gekregen van de provincie in samenspraak met de regio Stedendriehoek om extra woningcontingenten toe te wijzen. VKKV maakt zich al jaren sterk om nieuwe ontwikkelingen op het gebied van woningbouw in de kleine kernen mogelijk te maken. Nieuwbouw biedt kansen om de leefbaarheid in de kleine kernen te verbeteren. Maar is de vraag naar woningbouw wel aanwezig? Kan dit onderbouwd worden met cijfers? En hoe ziet de bevolkingsopbouw en de opbouw van de woningmarkt in de kernen eruit? Guidan Nieuwbouwadvisering is een NVM kantoor gevestigd in Twello die zich specialiseert in het uitvoeren van behoefte onderzoeken en marktanalyses voor marktpartijen en gemeenten. Aan de hand van de grote hoeveelheid data die beschikbaar is via de database van de NVM en een door VKKV uitgevoerde enquête onder haar leden via sociale media, is een goed beeld verkregen van de markt en de actuele vraag naar woningen in de kernen. Aan de hand hiervan hebben wij een goede inschatting kunnen maken van de toekomstige woningbehoefte voor de kernen Bussloo, Wilp Achterhoek en Posterenk. 2

4 1.2 DORPSKERNEN In dit onderzoek zullen de drie dorpskernen Bussloo, Wilp Achterhoek en Posterenk onder de loep genomen worden. De drie dorpen zijn gelegen in de gemeente Voorst in Gelderland. Bussloo telt 170 inwoners en is met name bekend van de recreatieplas Bussloo. Rondom het dorp Bussloo liggen diverse landgoederen, onder andere het landgoed de Poll. Wilp Achterhoek heeft ongeveer 500 inwoners. Wilp Achterhoek is regionaal bekend van de jaarlijkse carnavalsoptocht die jaarlijks honderden bezoekers trekt. De Posterenk telt ongeveer 280 inwoners. Het dorp ligt op steenworp afstand van de recreatieplas Bussloo en beschikt over één van de oudste stellingmolens van Oost-Nederland. In dit onderzoek hebben we de samenstelling van de omgeving opgesplitst in de volgende onderdelen: Locatieanalyse met onder andere de opbouw van de huidige woningbouwvoorraad, de gezinssamenstelling en opbouw van de huishoudens Een analyse van de bestaande markt voor koopwoningen. Hoe ziet het beschikbare aanbod eruit en wat is er het afgelopen jaar verkocht. Analyse van de verhuisbewegingen Welke doelgroepen zijn kansrijk in de kernen van Bussloo, Wilp Achterhoek en Posterenk op basis van de aanwezige data. 3

5 1.3 LOCATIEANALYSE De gegevens van dit hoofdstuk zijn van de drie kernen (Bussloo, Wilp Achterhoek en Posterenk) samen. De woningvoorraad bestaat voor het grootste gedeelte (59%) uit vrijstaande woningen, gevolgd door 28 % twee-onder-één-kapwoningen. Tevens beschikken de dorpskernen over een klein aantal appartementen en hoekwoningen. 4

6 * Het zwarte streepje in bovenstaande afbeeldingen staat voor het landelijk gemiddelde. De gemiddelde huishoudensgrootte bedraagt drie personen, t.o.v. het landelijk gemiddelde van 2,2 personen*. Het percentage aan alleenstaanden is bij alle kernen het laagste. In Wilp-Achterhoek is het verschil tussen stellen met of zonder kinderen het grootst, de meeste huishoudens bestaan uit stellen met kinderen. In de Posterenk en Bussloo is dit percentage vrijwel gelijk. 5

7 * Het zwarte streepje in bovenstaande afbeeldingen staat voor het landelijk gemiddelde. De procentuele groei van de huishoudens tot 2040 en de ontgroening is in Bussloo kleiner dan het landelijk gemiddelde. Uit de demografische gegevens blijkt dat de vergrijzing in Bussloo hoger is dan het gemiddelde van Nederland (13,2% t.o.v. 9,8%). Ook is de procentuele krimp van jongeren tot 2040 lager dan het landelijk gemiddelde. 6

8 1.4 BESTAANDE KOOPWONINGEN Uit de cijfers van de koopwoningen blijkt dat er momenteel vijf vrijstaande woningen te koop staan. In de afgelopen 12 maanden zijn vijf woningen verkocht. Twee van de vijf verkochte woningen zijn twee-onder-één-kapwoningen, de andere drie zijn vrijstaande woningen. De reden dat er voornamelijk vrijstaande woningen te koop staan en verkocht zijn, is dat er nauwelijks ander aanbod aanwezig is. 7

9 1.5 DOELGROEPEN Uit de recente transacties blijkt dat de woonplaats van herkomst van 69% van de verhuisden binnen de gemeente Voorst is. Met name dorp Voorst staat hoog in de lijst, er zijn vier verhuizingen vanuit Voorst naar één van de dorpskernen. 8

10 De meest kansrijke doelgroepen voor de kernen zijn de doelgroepen Landelijk Leven en Vrijheid en Ruimte. Dit heeft te maken met het ruime aanbod aan vrijstaande woningen in de kernen. Deze twee doelgroepen worden opgevolgd door Samen Starten en Kind en Carrière. Het is interessant dat dit kansrijke doelgroepen zijn omdat het aanbod voor die doelgroepen gering is. Op de volgende pagina s worden de kansrijke doelgroepen Samen Starten en Kind en Carrière beschreven. 9

11 C C08. Rijtjes Starters C09. Samen Rondkomen C10. Modale Dorpshuurders We hebben het nu niet breed, maar we hebben elkaar. Dat is het belangrijkst. vriend Wesley. Ze hebben een zoontje van net één jaar. Marissa werkt als huishoudelijke hulp en draagt daarmee wat bij aan het inkomen, dat overigens niet hoog is. Wesley zit namelijk momenteel even zonder werk: zijn baantje bij de hovenier is gestopt. We hebben het nu niet breed, maar we hebben elkaar. Dat is het belangrijkst. Spullen voor mijn zoontje krijg ik meestal gratis via mensen uit de buurt die uit de kleine kinderen zijn. Dat is wel fijn, want je gunt hem toch het beste. Ach, we hebben het goed zo. Het enige wat ik jammer vind, is dat we eigenlijk nooit op reis gaan. Een dagje naar Avonturenpark Hellendoorn is het hoogtepunt van de vakantie. GROEP C Samen Starten Tijdens het winkelen zijn de mensen van Samen Starten overigens vooral geïnteresseerd in de huismerken. Zeker als het gaat om luiers, koekjes en pakjes drinken voor de kinderen. Winkels die ze ook bezoeken, zijn onder meer de Schoenenreus, Intertoys en Euroland. Verder vinden ze het leuk om catalogi door te bladeren en te kijken naar kleding, elektronische artikelen en huishoudelijk producten. Af en toe valt bij de groep Samen Starten een magazine op de deurmat: bijvoorbeeld de Truckstar, Party en Tina. De interesse in radio en televisie is een stuk hoger. Zo staan de zenders Disney en Nickelodeon regelmatig aan. Internet gebruikt deze groep vooral voor het zoeken van contact, het chatten en het reageren op blogs. Ze staan redelijk eenvoudig in het leven, de mensen van Samen Starten. Ze leerden elkaar op jonge leeftijd kennen, zijn gaan samenwonen en leiden nu een eenvoudig leven. Hij, vrachtwagenchauffeur van beroep, kan maar geen vaste baan vinden. Zij, hulp in de huishouding, heeft dankzij een briefje bij de Digros nu een paar adresjes waar ze eens in de week kan schoonmaken. Veel hebben ze niet om handen, daar hebben ze simpelweg ook de middelen niet voor. De groep Samen Starten bestaat uit mensen van circa 25 tot 45 jaar. Ze wonen meestal samen (al dan niet getrouwd) of zijn alweer uit elkaar. Soms hebben ze kinderen (0 tot 19 jaar). Het opleidingsniveau is laag en daar is hun financiële situatie ook naar. Ze bevinden zich in de lagere sociale klassen en hebben meestal geen auto voor de deur staan. Een relatief groot aantal van deze groep werkt momenteel niet of hooguit parttime. Maar ook al hebben ze weinig middelen, ze geven het toch graag uit. Ze schromen er niet voor één of meerdere leningen af te sluiten. De groep Samen Starten is simpel van geest: het opleidingsniveau is niet hoog, maar het ambitieniveau ook niet. Zoals het nu gaat, is het goed. Anders zouden ze wel moeite doen om het leven nog wat aangenamer te maken. Soms blijft het wel kriebelen om wat meer geld uit te geven, maar daar hebben ze dan zo hun eigen maatregelen voor. Ze voorzien geen problemen als ze geld lenen om het leven wat gezelliger of leuker te maken. De groep Samen Starten woont vaak in een eenvoudig rijtjeshuis (circa 90 tot 135 m²) in een middelgrote gemeente, zoals Lelystad, Leerdam, Wageningen, Eindhoven en Helmond. De meeste mensen van Samen Starten huren de woning en daarom is niet extra veel zorg besteed aan de keuken of bijvoorbeeld de badkamer. In de woonkamer staat het basismeubilair, opgeleukt met beeldjes in de vensterbank, foto s aan de muur en een weliswaar grote televisie. De naoorlogse wijken zijn niet heel dichtbevolkt; ze zijn redelijk ruim en met groenvoorzieningen opgezet. Er zijn plantsoenen, kleine speeltuinen en wat winkels voor dagelijkse boodschappen. John (42) werkt als ketenmanager in de automatisering. Hij heeft thuis twee dochters rondlopen, volgens hem een gezellige drukte. Ik heb altijd graag kinderen gewild, maar het is soms best even aanpoten. Zeker omdat ik fulltime werk en mijn vrouw drie dagen per week. De kinderen hebben nu nog niet de leeftijd dat ze zelfstandig naar hun school kunnen fietsen en na schooltijd met vriendjes en vriendinnetjes kunnen afspreken. Daarnaast ben ik zelf meestal nog niet voor zes uur thuis. Maar, in het weekend plannen we altijd leuke dingen in. Met z n allen wandelen in het bos, naar een pretpark of gewoon computerspelletjes spelen. Ik ben er net zo gek op als mijn dochters F F19. Toekomstbouwers F20. Jonge Nieuwbouwgezinnen F21. Gevorderde Families F22. Randstedelijke Pubergezinnen Het is altijd gezellig thuis, maar soms best even aanpoten. Ik ben zelf meestal niet voor zes uur thuis. veel tijd over voor allerlei activiteiten. Wel gaan ze graag minimaal eens per jaar op vakantie met de kinderen. Meestal verblijven ze dan in een gehuurde tent, caravan of vouwwagen. Als het financieel kan, gaan ze ook op wintersport naar Oostenrijk bijvoorbeeld. Verder bezoeken ze een aantal keer per jaar een pretpark of dierentuin, doen ze af en toe aan een potje squash en/of volgen ze een avondcursus. Ze geven meer geld uit aan luxeartikelen dan andere mensen in hun omgeving. Zo willen ze binnenkort een inbouwkeuken of bijvoorbeeld zonwering aanschaffen. Dagbladen lezen de mensen van Kind en Carrière niet veel, tijdschriften wel. Dit zijn vooral magazines gericht op ouders, zoals Groter Groeien en J/M voor ouders. Andersoortige tijdschriften zijn JAN, Yoga Magazine, Fiets en LINDA. Het televisiegebruik verschilt per gezin, maar de kinderen kijken in elk geval graag naar Disney XD. Radio- en internetgebruik zijn redelijk standaard. Ze gebruiken het internet regelmatig voor het kopen van kleding en sportartikelen. GROEP F Kind en Carrière De mensen van Kind en Carrière schipperen continu tussen hun werk en hun thuis. Ze zijn druk bezig met hun carrière en investeren daarin ook tijd, maar proberen daarnaast een gezinsleven op te bouwen. De kinderen zitten overdag op de opvang of op school; s avonds praat iedereen elkaar bij aan de gezinstafel. In het weekend is het tijd voor ontspanning, hoewel de computer soms ook nog even aangaat. Niet alleen voor games voor de kinderen, maar ook om dat ene beleidsrapport door te lezen. Ze zijn getrouwd of wonen samen en hebben meerdere kinderen. De leeftijd van die kinderen verschilt sterk, sommige mensen van Kind en Carrière hebben zelfs al een 20-plusser. De ouders zelf zijn meestal tussen de 30 en 55 jaar. Ze zijn middelbaar tot hoog opgeleid en vervullen een leidinggevende functie in bijvoorbeeld de ICT of financiële dienstverlening. Ze hebben een koopwoning en één of meer auto s voor de deur staan. Het inkomen is goed en van een kredietrisico is geen sprake. De mensen van Kind en Carrière wonen meestal in een rijtjeshuis, dat na 1990 is gebouwd. De oppervlakte verschilt, maar is minimaal 90 m² en daarmee goed geschikt voor een gezin. De wijken waar Kind en Carrière zich vestigen, liggen in gemeenten als Pijnacker-Nootdorp, Houten, Lansingerland, Barendrecht en Albrandswaard. Deze wijken zijn redelijk ruim opgezet, maar winkels zijn niet dichtbij. Zeker niet de grotere winkelcentra. Wel is een lagere en/of middelbare school in de buurt. Ze streven zekerheid voor het gezin en het huishouden na. Daarom zorgt Kind en Carrière voor een goede balans tussen werk versus voldoende inkomsten en quality time met het 19 Voor de kansrijke doelgroepen Samen Starten en Kind en Carrière zijn met name de tussenwoningen/ hoekwoningen en twee-onder-éé n-kapwoningen interessant. Deze groep houdt zich vooral bezig met het gezinsleven draaiend houden en dagelijkse werkzaamheden verrichten. Daarom houden ze niet 18 gezin. Ze zorgen dat ze voldoende sparen ook voor de kinderen maar durven ook geld uit te geven. Want luxegoederen zorgen er wel voor dat ze optimaal van het leven genieten. 10

12 2. MARKTVERKENNING Marktverkenning algemene vraag naar woningen voor de kernen. 1 8 ju l i

13 2.1 INLEIDING Naast een analyse van de woningmarkt voor de kernen in het afgelopen jaar en het bestaande beschikbare aanbod, is de toekomstige vraag ook van belang. Om hier een analyse van te maken kijken we naar de Marktverkenning analyse die via de NVM in samenspraak met Funda wordt samengesteld. Met behulp van deze analyse kunnen we een inschatting maken van de toekomstige vraag. 12

14 2.2 VRAAG EN BEHOEFTEN Marktverkenner Marktverkenner UITTREKSEL VAN Koopwoningen in Bussloo, Voorst Gem Voorst, UITTREKSEL VAN Koopwoningen in Wilp Achterhoek, Wilp, juli juli 2017 Guidan aankoopadvisering De enige NVM aankoopspecialist in Apeldoorn, Deventer en de gemeente Voorst info@guidan.nl Guidan aankoopadvisering De enige NVM aankoopspecialist in Apeldoorn, Deventer en de gemeente Voorst info@guidan.nl Marktverkenner UITTREKSEL VAN Koopwoningen in Posterenk, Wilp, juli 2017 Guidan aankoopadvisering De enige NVM aankoopspecialist in Apeldoorn, Deventer en de gemeente Voorst info@guidan.nl Voor deze analyse hebben we de data van Funda.nl gebruikt. Hiermee kan op postcode niveau het aantal zoekers en de kenmerken van deze groep worden geanalyseerd. Hierbij moet opgemerkt worden dat zoekers geen zoekopdracht invullen als er geen aanbod beschikbaar is. Op basis van de analyse kunnen we de toekomstige vraag en behoeften analyseren. 13

15 Koop Bussloo, Voorst Gem Voorst Serieuze zoekers 24 serieuze zoekers 0 koopwoningen 1 recent verkocht Interesse per buurt Laag Midden Hoog Bussloo 24 serieuze zoekers 0 koopwoningen 1 recent verkocht Bussloo Koop Wilp Achterhoek, Wilp Serieuze zoekers 39 serieuze zoekers 1 koopwoningen 1 recent verkocht Interesse per buurt Laag Midden Hoog Wilp-Achterhoek 39 serieuze zoekers 1 koopwoningen 1 recent verkocht Wilp Achterhoek Koop Posterenk, Wilp Serieuze zoekers 85 serieuze zoekers 5 koopwoningen 2 recent verkocht Interesse per buurt Laag Midden Hoog Posterenk 85 serieuze zoekers 5 koopwoningen 2 recent verkocht Posterenk Voor de kernen zien we dat er 148 serieuze woningzoekenden zijn. Momenteel staan er binnen deze categorie zes woningen te koop en vier woningen zijn recent verkocht. Opvallend is dat de meeste actieve zoekers zich richten op de Posterenk. 14

16 2.3 BUSSLOO Zoekers per prijsklasse Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Zoekers per aantal kamers Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Zoekers per soort object Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Woonhuis 15

17 Aangeboden door Kavelteam Zoekers per woonoppervlakte Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Zoekers per perceeloppervlakte Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Koopwoningen Bussloo, Voorst Gem Voorst pagina 4/4 Uit de marktverkenning blijkt dat er voor Bussloo slechts 24 serieuze zoekers zijn. Om relevantie conclusies te trekken wordt verwezen naar het derde hoofdstuk. In het derde hoofdstuk zullen de onderzoeksresultaten van de enquêtes geanalyseerd worden. 16

18 2.4 WILP ACHTERHOEK Zoekers per prijsklasse Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Zoekers per aantal kamers Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Zoekers per soort object Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Woonhuis 17

19 Aangeboden door Kavelteam Zoekers per woonoppervlakte Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Zoekers per perceeloppervlakte Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Koopwoningen Wilp Achterhoek, Wilp pagina 4/4 Het grootste gedeelte zoekt een woning in de prijsklasse ,- t/m ,-. De meeste voorkeur gaat uit naar een woning met een woonoppervlakte vanaf 100m 2. Op basis van de serieuze zoekers, zijn rijwoningen of twee-onder-één-kapwoningen in Wilp-Achterhoek gewenst. 18

20 2.5 POSTERENK Zoekers per prijsklasse Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Zoekers per aantal kamers Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Zoekers per soort object Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Woonhuis 19

21 Aangeboden door Kavelteam Zoekers per woonoppervlakte Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Zoekers per perceeloppervlakte Serieuze zoekers Koopwoningen Recent verkocht Koopwoningen Posterenk, Wilp pagina 4/4 Voor de Posterenk geldt dat er niet gezocht wordt op Funda als er geen aanbod beschikbaar is. Op Funda wordt bijvoorbeeld niet gezocht in de prijscategorie onder ,-, dit komt omdat in deze prijsklasse geen aanbod beschikbaar is. De gegevens van Funda komen niet overeen met de realistische resultaten uit de enquête. 20

22 3. ONDERZOEKSRESULTATEN Resultaten voortkomend uit de enquêtes. 18 juli

23 3.1 INLEIDING Naast een marktanalyse op basis van data is het ook van belang om daadwerkelijk te weten wat er speelt en leeft in de kern. Om hier een beter overzicht van de krijgen en de behoefte concreet te krijgen heeft de VKKV per kern een enquête uitgevoerd en verspreid via sociale media kanalen. De respondenten hebben de enquête anoniem ingevuld. De enquête van Bussloo heeft 19, Wilp-Achterhoek 36 en Posterenk 34 respondenten opgeleverd. Dit maakt een totaal van 89 respondenten. De bijlage geeft een specificatie van de uitkomsten van de enquête. In dit hoofdstuk is een analyse gemaakt van deze resultaten. De eerste paragraaf geeft alle uitkomsten uit de drie enquêtes weer. In de daaropvolgende paragrafen worden de uitkomsten per dorpskern weergegeven. 22

24 3.2 RESULTATEN DORPSKERNEN Diagram 1: Leeftijd 62% van de respondenten is jonger dan 35 jaar oud. Het betreft hier dus veel jonge stellen en starters op de woningmarkt. De 65+ groep is het kleinst, dit komt omdat de enquête via social media is verspreid. Diagram 2: Huidige woonplaats Uit bovenstaande grafiek blijkt dat 76% van de respondenten momenteel woonachtig is in de gemeente Voorst. Tevens is 16% woonachtig in één van de steden van de stedendriehoek. 23

25 Diagram 3:Huidige woonsituatie 53% van de respondenten bezit momenteel een koopwoning. Dit duidt erop dat de groep doorstromers groot is. Een klein gedeelte woont nog thuis. Diagram 4: Gezinssituatie Uit het onderzoek blijkt dat 58% van de respondenten starter of doorstromer zonder kinderen is. Deze groep vormt de meerderheid en dit kan veel positieve effecten hebben op de toekomstige leefbaarheid van de kleine kernen. 24

26 Diagram 5: Termijn Als we kijken naar de termijn waarop men verwacht of wenst te verhuizen, dan zien we dat 66% van de respondenten binnen twee jaar verwacht te verhuizen. Diagram 6: Huren of kopen Het overgrote deel van de respondenten wil verhuizen naar een koopwoning. 86% wil een koopwoning of overweegt de aanschaf van een koopwoning. 25

27 Diagram 7: Ingeschreven als woningzoekende Meer dan de helft staat niet geregistreerd als woningzoekende. Het overige gedeelte is wel ingeschreven bij woningcorporatie IJsseldal of kijkt regelmatig op Funda. De groep wacht op geschikt aanbod op de locatie waar zij graag willen wonen. Diagram 8: Prijsklasse 78% van de respondenten zoekt een woning onder ,-. De groep die een woning zoekt tussen ,- en ,-. is het omvangrijkst. Deze prijscategorieën komen overeen met de leeftijd en gezinssituatie van het grootste deel van de respondenten. 26

28 3.3 RESULTATEN BUSSLOO In deze paragraaf worden de resultaten van de kern Bussloo weergegeven. Diagram 9: Leeftijd Diagram 10:Huidige woonsituatie Diagram 11: Huidige woonplaats Diagram 12: Gezinssituatie 27

29 Diagram 13: Termijn Diagram 14: Ingeschreven als woningzoekende Diagram 15: Huren of kopen Diagram 16: Prijsklasse 28

30 3.4 RESULTATEN WILP ACHTERHOEK In deze paragraaf worden de resultaten van de kern Wilp- Achterhoek weergegeven. Diagram 17: Leeftijd Diagram 18: Huidige woonplaats Diagram 19:Huidige woonsituatie Diagram 20: Gezinssituatie 29

31 Diagram 21: Termijn Diagram 22: Ingeschreven als woningzoekende Diagram 23: Huren of kopen Diagram 24: Prijsklasse 30

32 3.5 RESULTATEN POSTERENK In deze paragraaf worden de resultaten van de kern Posterenk weergegeven. Diagram 25: Leeftijd Diagram 26: Huidige woonplaats Diagram 27:Huidige woonsituatie Diagram 28: Gezinssituatie 31

33 Diagram 29: Termijn Diagram 30: Ingeschreven als woningzoekende Diagram 31: Huren of kopen Diagram 32: Prijsklasse 32

34 2.6 CONCLUSIES Verkenning markt De woningmarkt in de kleine kernen kenmerkt zich door het hoge percentage vrijstaande woningen. Het type hoek- en tussenwoningen is maar beperkt aanwezig. Als we vervolgens kijken naar de groep mensen die een woning overweegt te kopen in één van de dorpskernen zien we dat een groot gedeelte van woningzoekenden juist in deze categorie zoekt. Verjonging noodzakelijk Om de leefbaarheid in stand te houden is het van belang dat starters en jonge gezinnen met kinderen in de kernen blijven wonen of terugkomen naar de kern. Als we naar de statistische cijfers kijken, ligt de procentuele stijging van de vergrijzing hoger dan het landelijk gemiddelde. Wanneer we dit vergelijken met de resultaten van de enquête en een analyse van de woningzoekenden voor de kernen, zien we dat juist de groep starters en doorstromers ruim vertegenwoordigd is. Krapte in de segmenten tussenwoningen en twee-onder-één-kapwoningen Uit analyse van de bestaande markt blijkt dat de krapte het grootst is in de segmenten tussenwoningen en twee-onder-één-kapwoningen. Vrijstaande woningen zijn goed vertegenwoordigd. Verhuisbewegingen Als we de transacties in de kernen van de afgelopen twaalf maanden analyseren, zien we dat 69% van de kopers afkomstig is uit de gemeente Voorst. Het blijkt dus dat de verhuizers uit één van de kernen of uit een ander dorp in de buurt komen. Als we daarbij kijken naar de resultaten van de enquête, zien we dat het overgrote deel uit de kernen zelf afkomstig is. Het blijkt dat veel mensen wel willen kopen maar dat het aanbod aan woningen niet voldoet of snel vergeven is. 33

35 BINNEN HEDEN EN 3 JAREN Aanbeveling Aan de hand van alle data die verwerkt is in dit onderzoek, de enquêtes en analyse van de toekomstige vraag komen wij tot de conclusie dat er behoefte bestaat aan het toevoegen van koopwoningen in de kernen. Uitgangspunt hierbij is dat dit aanbod grotendeels valt in de categorie betaalbaar en middelduur. Dat wil zeggen in de prijscategorie tot ,-. Bussloo Uit de marktverkenning blijkt dat Bussloo het minst aantal serieuze zoekers heeft. Dit heeft mede te maken met het geringe aanbod aan woningen in de prijsklasse tot ,-. Uit de enquête blijkt dat driekwart van de respondenten een woning zoekt in de prijsklasse. Dit zijn voornamelijk rij- en hoekwoningen en/of twee-onder-één-kapwoningen. Hierdoor lijkt het aannemelijk dat in de kern van Bussloo een toevoeging ongeveer 5 à 10 woningen realiseerbaar is. Wilp Achterhoek Op basis van de resultaten uit dit onderzoek kan geconcludeerd worden het aannemelijk is dat de kern van Wilp Achterhoek uitgebreid kan worden 10 à 15 woningen. Uit de marktverkenning van hoofdstuk 2 blijkt dat de vraag naar woningen in de prijscategorie ,- t/m ,- het hoogst is. Bij een eventuele toevoeging van woningen zal het gaan om rij- en hoekwoningen en/of twee-onder-één-kapwoningen. 34

36 Posterenk Met name in de dorpskern van Posterenk blijkt uit onderzoek dat het aantal serieuze zoekers hoog is. Doordat de marktverkenning gebaseerd is op het reeds bestaande aanbod en er weinig tot geen woningen in de lagere prijsklassen beschikbaar zijn, wijkt de marktverkenning af van de uitkomsten uit de enquête. Uit de enquête blijkt dat de vraag met name gericht is op woningen in het segment onder ,-. Hierdoor is het aannemelijk dat het toevoegen van 10 à 15 woningen in Posterenk realiseerbaar is. Hierbij zal het eveneens gaan om rij- en hoekwoningen en/of twee-onder-één-kapwoningen. Algemeen Een te grote toevoeging van woningen brengt risico s met zich mee. Voor de kleine kernen wordt geadviseerd om de actuele vraag naar woningen regelmatig te monitoren. Op basis hiervan kan de eventuele toevoeging van woningen na 3 jaren bepaald worden. 35

37 BIJLAGE In deze bijlage wordt een specificatie weergegeven van de uitkomsten van de enquête. Categorieën Wilp-a Posterenk Bussloo Totaal en ouder Koop Huur Thuiswonend Deventer, Apd, of Zutphen Dorp in gemeente Voorst Buiten de regio Starter zonder kinderen Stel met kinderen Stel zonder kinderen Eenoudergezin Alleenstaand Niet ingevuld 1 1 < Huren Kopen Huren of kopen Ja, Ijsseldal Nee Nee maar kijk op Funda Niet ingevuld 1 1 < , ,- tot , > , Niet ingevuld Totaal respondenten

38 ONDERZOEK WONINGBEHOEFTE BUSSLOO, WILP- A EN POSTERENK Martinusweg AC Twello T E info@guidan.nl