blad -1- ALGEMENE BEPALINGEN BUITENGOED HOOGE VELUWE

Transcriptie

1 Blad 1 van 17 blad ALGEMENE BEPALINGEN BUITENGOED HOOGE VELUWE Heden, zestien oktober tweeduizend zes, verscheen voor mij, mr PIETER MATHIJS KUIPER, notaris te Putten: de heer ADRIANUS WILHELMUS ANTONIUS VOS, wonende te 7345 AD Wenum Wiesel, Zwolseweg 373b, geboren te Arnhem op één mei negentienhonderd vijfenzestig, zich legitimerende met zijn Nederlands rijbewijs, nummer , uitgegeven te Apeldoorn op negentien maart tweeduizend twee, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, te dezen handelend als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van -en alszodanig rechtsgeldig vertegenwoordigend- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: RENARD BEHEER B.V., statutair gevestigd te Otterlo, kantoorhoudende te Beekbergen aan de Hoge Bergweg 16 (7361 GS), ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , welke vennootschap ten deze handelt als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van -en alszodanig rechtsgeldig vertegenwoordigend- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: HOLIDAY INVESTMENTS B.V., statutair gevestigd te Beekbergen (gemeente Apeldoorn), kantoorhoudende aldaar aan de Lage Bergweg (7361 GT), ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , welke vennootschap ten deze handelt als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van -en alszodanig rechtsgeldig vertegenwoordigend- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: HOOGE VELUWE VASTGOED B.V., statutair gevestigd te Beekbergen (gemeente Apeldoorn), kantoorhoudende aldaar aan de Lage Bergweg 31-33, te (7361GT), ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer ; HOOGE VELUWE VASTGOED B.V. hierna in deze akte ook aan te duiden als: de Vennootschap. VOORAF Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50855/ :00

2 blad -2- De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde: - dat de Vennootschap juridisch eigenaar is van het volgende registergoed: het recreatieterrein genaamd: Buitengoed en kampeercentrum "De Hooge Veluwe", gelegen te Arnhem aan de Koningsweg 14 (6816 TC), bestaande uit een bedrijfswoning, hoofdgebouw met algemene voorzieningen en kantine, zwembad, gronden, infrastructurele werken plus terreinverlichting, kadastraal gemeente Arnhem, sectie I de nummers: a. 1512, groot twee are vijfenveertig centiare; b. 1514, het aan de Vennootschap thans in eigendom resterend gedeelte, ter grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken; c. 1521, groot één are vijfentachtig centiare; d. 1528, groot één are zevenennegentig centiare; e. 1533, groot twee are tien centiare; f. 1537, groot twee are veertig centiare; g. 1543, groot twee are vijfennegentig centiare; h. 1548, groot twee are twintig centiare; i. 1551, groot één are drieënnegentig centiare; j. 1558, het aan de Vennootschap thans in eigendom resterend gedeelte, ter grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken; de onder sub a., b. en c. genoemde kadastrale percelen zijn blijkens aantekening op de desbetreffende kadastrale legger (gedeeltelijk) belast met diverse zakelijke rechten als bedoeld in het destijds van kracht zijnde artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht; hierna te noemen: het Park. - dat met betrekking tot vorenbedoeld registergoed op zevenentwintig juli tweeduizend vier een akte is verleden voor mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, houdende vaststelling kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, vestiging erfdienstbaarheden. Van deze akte is op achtentwintig juli tweeduizend vier een afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster te Arnhem in Register nummer 30562, nummer dat met betrekking tot vorenbedoeld registergoed een verkavelingsplan is opgesteld, waarbij op te realiseren casu quo gerealiseerde kavels door de Vennootschap en voor rekening van de respectievelijke "Koper" één recreatie-eenheid zal worden casu quo onlangs dan wel in het verleden is geplaatst; het opgestelde verkavelingsplan kan tijdens de verkaveling worden aangepast; - dat de Vennootschap in het kader van de verkaveling van het Park over wenst te gaan tot het vaststellen van nieuwe algemene bepalingen; - dat de bij deze akte vastgestelde Algemene Bepalingen Buitengoed De Hooge Veluwe, vanaf heden tussen de Vennootschap en een "Koper" als Algemene Bepalingen zullen gelden; - dat de Algemene bepalingen de dato zevenentwintig juli tweeduizend vier onverminderd van kracht zullen blijven voor de huidige eigenaren van diverse kavels, tenzij een individuele eigenaar een schriftelijke verklaring heeft afgelegd de onderhavige Algemene bepalingen te accepteren; - dat op voormeld verkavelingsplan de parkwegen zijn aangegeven, welke wegen door de Vennootschap, voor zover mogelijk worden bestemd tot wegen dienende tot gebruik door de eigenaren casu quo gebruikers van de kavels om te komen en te gaan van en naar de openbare weg, zowel met voertuigen als te voet, evenwel op de voor de overige gebruikers van de andere kavels minst bezwarende wijze;

3 blad dat het parkbeheer zal worden uitgeoefend door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: HOOGE VELUWE HOLDING B.V., statutair gevestigd te Arnhem, kantoorhoudende aan de Lage Bergweg 31-33, te (7361GT) Beekbergen (gemeente Apeldoorn), ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer ; HOOGE VELUWE HOLDING B.V. hierna in deze akte ook aan te duiden als: de Beheerder en/of de Hooge Veluwe; - dat de Beheerder zorg zal (doen) dragen voor: a. het parkbeheer, de verlichting van wegen en paden, het schoon- en vrijhouden van wegen en paden en het gebruik van de kostenloze faciliteiten. Voor de verwijdering van het huisvuil vanaf centrale verzamelpunten en de ontvangst van televisiesignalen zal een vergoeding separaat in rekening worden gebracht; b. de leverantie van water, elektriciteit en (propaan)gas komen voor rekening van "Koper" (met opslagpercentage); in de waternota worden de zuiveringslasten in rekening gebracht. - dat noodzakelijke werkzaamheden -zoals onderhoud, herstel en vernieuwing- aan de wegen, paden, de afrastering, de slagboom, en andere bij het park behorende algemene voorzieningen, alsmede al die noodzakelijke werkzaamheden die van overheidswege of vanwege nutsbedrijven worden voorgeschreven, door de Vennootschap (of de door hem aan te wijzen vertegenwoordiger) worden uitgevoerd en aan de eigenaren van de kavels in het park in rekening worden gebracht; - dat de hiervoor bedoelde parkwegen mogen worden gebruikt onder de ontbindende voorwaarde dat de "Koper" stipt aan zijn (betalings)verplichtingen jegens de (rechtsopvolgers van de) Vennootschap casu quo de Beheerder zal voldoen welke voortvloeien uit de onderhavige akte en de respectievelijke koopovereenkomst en de akte van levering; - dat de Vennootschap het wenselijk acht in verband met de aard en standing van "Buitengoed De Hooge Veluwe" een parkreglement vast te stellen, zoals hierna vermeld; - dat bij voorgenomen verkoop van een kavel/recreatie-eenheid ten behoeve van de Vennootschap (of diens rechtsopvolgers) casu quo de Beheerder een voorkeursrecht tot koop geldt, zoals dit hierna nader is omschreven. DEFINITIES Hierna wordt onder: - de eigenaar tevens verstaan "Koper", beperkt gerechtigde en gebruiker van een recreatie-eenheid inclusief ondergrond, alsmede de rechtsopvolgers; - een recreatie-eenheid tevens verstaan zowel een mobiel chalet, schuurtjes als recreatieopstallen, alles voor recreatief gebruik; - De Vennootschap tevens verstaan haar rechtsopvolger(s). KOSTEN EN BETALINGEN Artikel 1 1. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de grondslag geldende waarde van een verkochte kavel, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van "Koper". 2. De Vennootschap heeft verklaard dat hij ten aanzien van een verkochte kavel ondernemer in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is, en de levering van het Verkochte plaatsvindt vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming, zodat hij -in principe- omzetbelasting verschuldigd is wegens de

4 blad -4- levering van de verkochte kavel; echter de reeds uitgevoerde/nog uit te voeren vervaardigingshandelingen zijn niet geschied/zullen niet geschieden met het oog op "bebouwing" van de verkochte kavel aangezien een mobiel chalet op de verkochte kavel geplaatst is/zal worden, zodat terzake van de onderhavige levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Indien onverhoopt mocht blijken dat de levering met omzetbelasting belast zal zijn, is deze voor rekening van de "Koper" en is deze omzetbelasting niet bij de koopprijs inbegrepen. 3. Waar in de leden 2, 3 en 4 van dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting De notariële kosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van "Koper". A. KETTINGBEDINGEN 1. Bestemming en gebruik a. De "Koper" is verplicht de grond te bestemmen en bestemd te houden voor het daarop (doen) plaatsen en/of houden van een recreatie-eenheid, bestemd voor recreatief gebruik. De "Koper" is verplicht een te plaatsen recreatie-eenheid te gebruiken en op zijn kosten steeds te houden in overeenstemming met casu quo aan te passen aan de eisen, welke dienaangaande zijn of in de toekomst zullen worden gesteld door de Beheerder, de gemeente en / of andere bevoegde instanties. Aanbouwen bij, of het vergroten van de recreatie-eenheid, wijziging van het exterieur van opstallen, hetzij qua kleur, hetzij qua vormgeving, alsmede vervanging van de recreatie-eenheid zal slechts mogen geschieden na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de Beheerder. Om de noodzakelijke rust op het terrein te waarborgen, mag de "Koper" geen bouwwerkzaamheden (laten) verrichten gedurende de landelijke schoolvakanties en gedurende de weekeinden in de periode van één april tot en met eenendertig oktober van vrijdag zeventien uur (17.00 uur) tot en met maandag zeven uur (07.00 uur). De "Koper" zal de grond en het zich daarop bevindende recreatie-eenheid, alsmede de tuin in goede staat moeten onderhouden. b. Bij vervanging van de eerder geplaatste recreatie-eenheid is "Koper" verplicht een nieuwe recreatie-eenheid te betrekken van de Vennootschap. De Vennootschap zal een assortiment van meerdere recreatie-eenheden samenstellen met de daarbij behorende leveringsvoorwaarden. "Koper" dient uit dit assortiment zijn keuze te maken. Het is aan "Koper" verboden om zonder schriftelijke toestemming van de Beheerder op een door hem verkregen kavel meer dan één recreatie-eenheid of andere opstal te (doen) plaatsen; het plaatsen van een schuurtje met een oppervlakte tot zes vierkante meter is na schriftelijke toestemming van de Beheerder toegestaan. c. Met betrekking tot een eventueel reeds op het verkochte aanwezige recreatie-eenheid, welke door of in opdracht van en voor rekening van "Koper" is aangebracht, aanvaardt de Vennootschap geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van bouwvergunning, gemeente verordening

5 blad -5- en/of bouwkwaliteit van de zich op het verkochte bevindende recreatieeenheid. 2. Ordebepalingen Zonder toestemming van de Beheerder is het een gebruiker verboden: a. het perceel van een andere rechthebbende (behoudens toestemming van de betreffende rechthebbende) of de groenvoorziening van het park te betreden; b. schotels en antennes te plaatsen; c. obstakels, waaronder tenten, tot na zonsondergang te laten staan; deze dienen dus na zonsondergang te worden verwijderd; d. partytenten te plaatsen. 3. Privacy Iedere eigenaar is gehouden de privacy en de rust van de andere eigenaren, de gebruikers en bezoekers van het park te respecteren. 4. Beperking geluidshinder a. Het is niet toegestaan om gebruik te maken van radio, televisie of andere audiovisuele apparatuur of muziekinstrumenten te bespelen buiten de recreatie-eenheid in het park; het geluid van audiovisuele apparatuur mag niet buiten de eigen recreatie-eenheid hoorbaar zijn; b. Het gebruik van een motormaaier en andere geluidshinder veroorzakende apparatuur is niet toegestaan voor tien uur (10.00 uur) 's ochtends en na twintig uur (20.00 uur) 's avonds. 5. Vervoermiddelen / verkeer Zonder voorafgaande toestemming van de Beheerder is het een gebruiker verboden: a. met een vrachtwagen of ander groot voertuig in het park te komen; b. vaartuigen in het park (at dan niet op eigen terrein) te stallen; c. auto's en andere voertuigen in het park te parkeren, anders dan op het eigen perceel of kavel; d. bij het op- en afrijden van het terrein de maximumsnelheid van tien kilometer per uur te overschrijden. Bij overtreding van deze regel heeft de Beheerder het recht de auto buiten het park te laten plaatsen, casu quo te weren, alsmede het recht de toegangssleutel van de toegangsslagboom in te nemen; e. tussen drieëntwintig uur (23.00 uur) 's avonds en zes uur (06.00 uur) 's ochtends met motorvoertuigen op het terrein te rijden; f. op het (gehele) terrein, inclusief de parkeerplaatsen, onderhoudsbeurten aan auto's en motoren te geven, zoals het verversen van olie en andere reparaties te verrichten, die normaliter in een garage plaatsvinden; g. auto's en andere voertuigen op- of bij de recreatie-eenheid te wassen; h. zonder toestemming van de Beheerder op het (parkeer) terrein objecten te stallen of te parkeren (zoals bijvoorbeeld caravans); deze worden na een eenmalige waarschuwing verwijderd voor rekening van de eigenaar of degene die het object heeft gestald of geparkeerd. Het vorenstaande laat onverlet de bevoegdheid van een gebruiker om ten behoeve van het laden en lossen van zijn vervoermiddel gedurende een tijdsspanne van maximaal vijftien minuten bij zijn recreatie-eenheid te parkeren. 6. Huisdieren Het is niet toegestaan huisdieren niet aangelijnd buiten de recreatie-eenheid

6 blad -6- aanwezig te laten zijn; de eigenaar casu quo de begeleider van gemeld huisdier dient zichtbaar geëquipeerd te zijn met gereedschappen dienende tot verwijdering van dierlijke faecaliën. 7. Reclame-uitingen en dergelijke Het is "Koper" niet toegestaan: a. borden, vlaggen en/of affiches aan te brengen aan, op of van buitenaf zichtbaar aan, op of in een aanwezige recreatie-eenheid; b. propaganda voor enig doel of reclame voor enig product te maken aan/ op of in een aanwezige recreatie-eenheid. 8. Recreatieve bestemming De "Koper" mag de recreatie-eenheid niet anders gebruiken dan voor recreatieve doeleinden. Het is dan ook verboden om: a. goederen (waaronder drinken of etenswaren) in het park te koop aan te bieden; b. in de recreatie-eenheid een beroep of bedrijf uit te oefenen; c. de recreatie-eenheid permanent te bewonen 9. Tuin Zonder vooraf verkregen toestemming van de Beheerder is het verboden: a. bomen, grote heesters, grote struiken en heggen te rooien of te verwijderen; b. planten en gewassen met insectenbestrijdingsmiddelen te behandelen; c. erfafscheidingen, hekken, heggen en dergelijke te plaatsen, tenzij in overleg met de Hooge Veluwe. De Beheerder kan nadere dwingende aanwijzingen geven wat betreft de hoogte (maximaal een meter en zestig centimeter) en onderhoud van afscheidingen, heggen en struiken. De eigenaar dient het terreininrichtingsplan zoals dat bij de oprichting van het park is overeengekomen, in stand te houden. 10. Gebruik gas en elektra a. Het is "Koper" voor kook- en verwarmingsdoeleinden niet toegestaan gebruik te maken van een ander soort gas dan (propaan)gas, dat middels de daartoe bestemde voorzieningen op het park wordt aangeleverd. Het is derhalve ten strengste verboden binnenshuis steenkool, hout en dergelijke in een kachel of haard of anderszins te stoken. b. Het is verboden om kampvuren, al dan niet open vuur (korf) aan te leggen. c. De Beheerder kan het gebruik van barbecues en dergelijke verbieden wanneer de weersomstandigheden of een te dichte bezetting van het terrein daartoe aanleiding geven of als mede parkgebruikers er overlast van ondervinden. Bij overtreding van het gestelde in de leden a tot en met c van het onderhavige artikel zullen de eventueel hieruit voortvloeiende schade en kosten worden verhaald op de eigenaar in wiens recreatie-eenheid de overtreding plaatsvond. d. Het keuren van de installaties, inspectie daarvan met betrekking tot aansluiting, opname van de meters en de meterstanden dient te allen tijde te worden toegestaan aan de Beheerder of een door deze aan te wijzen persoon of instelling. e. De "Koper" en / of gebruiker is verplicht zorg te dragen dat het door hem geplaatste kampeermiddel, zowel in- als extern, aan alle milieu- en veiligheidseisen voldoet die van overheidswege, of door de Beheerder in

7 blad -7- het kader van milieumaatregelen voor zijn bedrijf, aan het kampeermiddel (kunnen) worden gesteld. De "Koper" machtigt de Beheerder of diens als zodanig aangewezen vertegenwoordiger door het enkele ondertekenen van deze overeenkomst om zich toegang te verschaffen tot het kampeermiddel van de "Koper" en om het kampeermiddel op deze eisen periodiek te controleren. Deze controle dient tevoren schriftelijk te worden aangekondigd door de Beheerder. 11. Vervuiling a. Het is "Koper" en / of gebruiker verboden activiteiten te ontplooien die enige vervuiling in het park aan bodem, grondwater of opstallen teweeg kan brengen. b. "Koper" en / of gebruiker is verplicht zorg te dragen dat de recreatieeenheid in een milieuhygiënisch en visueel verantwoorde toestand blijft verkeren. Indien door zijn toedoen of nalaten overlast van bijvoorbeeld ongedierte ontstaat, is hij ter zake jegens de Beheerder aansprakelijk voor alle schade die daarvan het gevolg is. c. Indien een eigenaar geen gevolg geeft aan een schriftelijke sommatie van de Beheerder om binnen een redelijke termijn de desbetreffende overlast ongedaan te maken, is de Beheerder gerechtigd om op kosten van die nalatige eigenaar al datgene te doen wat redelijkerwijs noodzakelijk is ter beëindiging van die overlast. 12. Reparaties meetapparatuur Het is een eigenaar verboden om reparaties of onderhoud te plegen aan de meetapparatuur voor het gebruik van propaangas, water en elektriciteit. Deze handelingen zijn bij uitsluiting voorbehouden aan de Beheerder of (een) door haar aangewezen derde(n). 13. Voorkeursrecht tot koop Bij de akte van levering zal worden gevestigd het navolgende "voorkeursrecht tot koop", woordelijk luidende: 1. Indien "Koper" voornemens is over te gaan tot verkoop van hetzij de bij deze akte gekochte kavel grond, hetzij het zich daarop bevindende recreatie-eenheid, zowel geheel danwel gedeeltelijk en al dan niet afzonderlijk danwel gezamenlijk, is hij met inachtneming van het hierna bepaalde verplicht de Vennootschap bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst van dit voornemen in kennis te stellen. 2. De Vennootschap heeft vervolgens gedurende zes weken na datering van voormeld aangetekend schrijven met bericht van ontvangst het recht van voorkeur het te koop aangebodene, gezamenlijk en geheel te kopen. Indien de Verkoper gebruik wenst te maken van zijn recht van voorkeur tot koop dient hij eveneens bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst "Koper" hiervan binnen de in de eerste alinea van dit lid gemelde termijn na datering van de brief van "Koper" (eerstgemelde brief) te informeren. Vervolgens zullen "Koper" en de Vennootschap gedurende deze termijn in onderhandeling treden omtrent de vaststelling van de prijs van het te koop aangebodene, alles zodanig dat deze onderhandelingen uiterlijk eindigen zes weken na datering van bedoelde aangetekende brief van "Koper" aan de Vennootschap (eerstgemelde brief). 3. Indien de Verkoper verklaart van zijn voorkeursrecht geen gebruik te willen maken of binnen de gemelde periode van zes weken geen bericht

8 blad -8- dienaangaande door "Koper" is ontvangen, of indien "Koper" en de Verkoper binnen gemelde periode van zes weken niet tot overeenstemming geraken over de prijs van het te koop aangebodene, is "Koper" volledig bevoegd tot verkoop aan derden over te gaan, echter niet voor een lager bedrag dan de eventueel door de Verkoper gedane hoogste bieding op het te koop aangebodene. 4. Indien de Verkoper en "Koper" tot overeenstemming zijn gekomen omtrent een aankoop door de Verkoper van ondermeer het betreffende perceel zal de akte van levering binnen acht weken na totstandkoming van deze overeenstemming of zoveel eerder als de betrokkenen alsdan schriftelijk overeenkomen worden verleden voor de door de Verkoper aan te wijzen notaris, welke akte de bedingen zal moeten bevatten, die door deze notaris in akten van levering gebruikelijk opgenomen worden. De koopprijs en al hetgeen waartoe de Verkoper alsdan gehouden zal zijn, zal door deze tegelijk met het passeren van de akte van levering moeten worden voldaan, bij gebreke waarvan zijn recht van voorkeur tot koop definitief zal zijn vervallen, onverminderd de verplichting van de Verkoper tot vergoeding van kosten, schade en interesten. De kosten van bedoelde akte van levering zijn voor rekening van de Verkoper. 5. Indien "Koper" tot verkoop/vervreemding overgaat, zonder de Verkoper de gelegenheid te hebben gegeven op de boven aangewezen wijze van zijn voorkeursrecht gebruik te maken of zijn medewerking tot de levering niet verleent nadat door de Verkoper is verklaard dat hij van zijn voorkeursrecht gebruik wenst te maken en partijen overeenstemming hebben bereikt over de prijs, zal "Koper" ten behoeve van de Verkoper een direct opvorderbare boete van tweeëntwintigduizend vijfhonderd euro ( ,00) verbeuren onverminderd diens recht om van "Koper" vergoeding te eisen van door haar geleden meerdere schaden. 6. Tenslotte is "Koper" verplicht de onderhavige bepaling en het hiervoor vermelde voorkeursrecht ten behoeve van de Verkoper aan een eventuele andere opvolger in de eigendom van de verkochte kavel en/of het zich daarop te eniger tijd bevindende recreatie-eenheid op te leggen ter nakoming, zulks ingeval van niet nakoming op straffe van een boete groot vijfenveertigduizend euro ( ,00) ten behoeve van de Verkoper. 7. De Vennootschap kan de door hem hierboven bedongen rechten overdragen aan een opvolgende eigenaar/exploitant van het Park onder gehoudenheid de "Koper" of diens rechtsopvolger(s) hiervan onverwijld op de hoogte te stellen. Parkreglement De eigenaar en/of de gebruiker van een recreatie-eenheid is verplicht, voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, zich te houden aan de gedragsregels welke door Verkoper zijn vastgesteld (of nog worden vastgesteld) in een Huishoudelijk Reglement. Dit parkreglement luidt thans als volgt: " Parkreglement buitengoed en kampeercentrum de Hooge Veluwe Algemeen artikel 1 Het Buitengoed Kampeercentrum "De Hooge Veluwe", hierna te noemen "De

9 blad -9- Hooge Veluwe" is niet aansprakelijk voor schade en/of lichamelijk letsel aan goederen en/of personen, verblijvende op het park. De Beheerder waakt naar vermogen over de veiligheid van goederen en zaken op het park en in en om de aanwezige algemene voorzieningen. Werking reglement artikel 2 1. ledere eigenaar is verplicht de bepalingen van dit reglement op te leggen aan zijn gezinsleden, gasten en bezoekers, alsmede aan de gebruiker van zijn recreatie-eenheid en is verantwoordelijk voor de nakoming van het reglement door deze personen. Alle verplichtingen, die in dit reglement worden opgelegd aan een eigenaar gelden voor zoveel mogelijk ook jegens een gezinslid, en gast óf bezoeker van een eigenaar, alsmede jegens een gebruiker van zijn recreatie-eenheid. Bij overtreding kan de toegang tot het park aan de betreffende persoon door de Beheerder worden ontzegd. 2. a. Het is "Koper" niet toegestaan indien hij het door hem gekochte wenst te verhuren, de verhuur anders te laten plaatsvinden dan door bemiddeling van de door de Beheerder daartoe aangewezen verhuurbemiddelingsorganisatie. Het is "Koper" niet toegestaan het door hem gekochte langer dan vier weken kosteloos in gebruik af te geven aan familieleden. De "Koper" is gehouden een huurder, of een gebruiker krachtens een ander recht dan huur, in kennis te stellen van het na te melden parkreglement, waaraan de huurder respectievelijk gebruiker, zich dient te onderwerpen. b. De Beheerder kan de door hem hierboven bedongen rechten overdragen aan een opvolgende eigenaar/exploitant van de infrastructuur van het Park, onder gehoudenheid de "Koper"/nieuwe eigenaar van het verkochte hiervan onverwijld op de hoogte te stellen. 3. De eigenaar dient, voorafgaande aan het in gebruik geven van zijn recreatie-eenheid aan niet-huurders, aan de Beheerder opgave te doen van naam en adres van de gebruiker, alsmede van de periode waarin dit gebruik plaatsvindt. 4. De eigenaar blijft onverkort en onherroepelijk aansprakelijk voor alle schades die door de gebruiker zijn of worden toegebracht aan andermans eigendommen en/of aan de algemene voorzieningen. 5. Het in gebruik geven van zijn recreatie-eenheid aan derden ontslaat de eigenaar niet van zijn verplichting tot nakoming van zijn financiële of andere verplichtingen jegens de Beheerder. 6. Indien een eigenaar en/of gebruiker handelt in strijd met het hiervoor in dit artikel gestelde is de Beheerder bevoegd om de gebruiker het gebruik van de algemene voorzieningen te ontzeggen. 7. van de bewoners, hun gezinsleden en hun gasten wordt verwacht, dat zij al die dingen doen en/of nalaten die een goed recreant betaamt. Werkzaamheden en diensten Artikel 3 1. a. Ten aanzien van de door de Beheerder uitgevoerde werkzaamheden en verrichte diensten onder andere bestaande uit het parkbeheer, de verlichting van wegen en paden, het schoon- en vrijhouden van wegen en paden en het gebruik van de kostenloze faciliteiten zal door de

10 blad -10- eigenaar een vergoeding aan de Hooge Veluwe verschuldigd zijn zoals is aangegeven in de akte van levering. b. Voor de verwijdering van het huisvuil vanaf centrale verzamelpunten en de ontvangst van televisiesignalen zal een vergoeding separaat in rekening worden gebracht. Hierbij zal door de Beheerder een systeem van voorschot bijdragen worden gehanteerd. c. Met ingang van één januari tweeduizend tien kunnen alle bovenvermelde vergoedingen op verzoek van de Beheerder worden herzien. De vergoedingen worden alsdan vastgesteld op grond van de dan voor de bepalingen van de hoogte van de vergoedingen van belang zijnde omstandigheden. Na verloop van een volgende periode van tien (10) jaar, en zo vervolgens, komt de Beheerder telkens dit recht tot een tussentijdse aanpassing toe. De verhoging van de bovengemelde vergoeding geldt naast de in deze akte omschreven indexering. 2. De Beheerder kan regels stellen ten aanzien van het bewaren, verzamelen en afvoeren van huishoudelijk afval. 3. Noodzakelijke werkzaamheden -zoals onderhoud, herstel en vernieuwingaan de wegen, paden, de afrastering, de slagboom, en andere bij het park behorende algemene voorzieningen, alsmede al die noodzakelijke werkzaamheden die van overheidswege of vanwege nutsbedrijven worden voorgeschreven, worden door de Vennootschap (of de door hem aan te wijzen vertegenwoordiger) uitgevoerd en aan de eigenaren van de kavels in het park in rekening gebracht. Toegangspoort artikel 4 De Beheerder zal aan de eigenaren een slagboomsleutel voor slagboombediening dagelijks van uur tot uur uitreiken tegen ontvangst van een nader door de Beheerder of diens rechtsopvolgers vast te stellen waarborgsom. Ontzegging van het gebruik van algemene voorzieningen Artikel 4 1. Aan de eigenaar die: a. de bepalingen van dit reglement of de besluiten van de Beheerder niet nakomt of overtreedt; b. zijn financiële verplichtingen jegens het park en / of de Beheerder niet nakomt; zal door de Beheerder op zijn nalatigheid worden gewezen op de wijze zoals hierna in lid 3 en 4 is vermeld. 2. Worden één of meer van de sub a. en, b. bedoelde gedragingen, na daarop te zijn gewezen door de Beheerder, andermaal gepleegd of voortgezet, dan kan de Beheerder besluiten tot ontzegging van het gebruik van het park en de algemene voorzieningen (waaronder uitdrukkelijk mede begrepen zijn de wegen en toegangspoort/slagboom). 3. De Beheerder zal zijn voornemen tot ontzegging van het gebruik meedelen aan de betreffende eigenaar door het verzenden van een aangetekend schrijven waarin de gerezen bezwaren zijn vermeld. 4. Een besluit tot ontzegging van het gebruik zal niet eerder ten uitvoer mogen worden gebracht dan na verloop van veertien dagen na verzending van de

11 blad -11- kennisgeving als in lid 3 bedoeld. Beroep op de rechter schort de tenuitvoerlegging van de ontzegging op, met dien verstande, dat de schorsing wordt opgeheven en de ontzegging wordt uitgevoerd als de rechter zich met deze ontzegging verenigt, ook al heeft belanghebbende nog de mogelijkheid de uitspraak van de rechter in hoger beroep of in cassatie te betwisten. Slotbepalingen artikel 5 1. Onverminderd het bepaalde in dit reglement is iedere eigenaar of gebruiker verplicht zich te houden aan de verordeningen van de gemeente. 2. De Beheerder kan van verboden die in dit reglement zijn vastgesteld voor een bepaalde tijd schriftelijk ontheffing verlenen onder door de Hooge Veluwe te bepalen voorwaarden. 3. De Beheerder is bevoegd -in overleg met de betreffende eigenaar van een recreatie-eenheid- in individuele gevallen van dit parkreglement af te wijken; geen van de overige eigenaren kan aan zo'n afwijking of aan deze bepaling enig recht ontlenen. 4. Op een overtreding van de parkregels staat een boete van twaalfduizend vijfhonderd euro ( ,00) per overtreding, onverminderd het verhaal van kosten. 5. Dit reglement maakt deel uit en behoort bij de koopakte betrekking hebbende op de verkoop van kavels ten behoeve van de plaatsing (bouw) van een recreatie-eenheid. 6. In gevallen waarin dit reglement niet voorziet, beslist de Beheerder. Boeteclausules artikel 6 Op het niet opleggen met verplichting tot wederoplegging aan rechtsopvolgers van de bepalingen van het onderhavige reglement, staat een boete van vijftigduizend euro ( ,00), ten behoeve van Verkoper of diens rechtsopvolgers, verschuldigd door het enkele feit der overtreding. (einde reglement) 14 Recreatief gebruik Volgens de huidige overheidsbepalingen is / zijn de geplaatste dan wel nog te plaatsen recreatie-eenheden uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik en mag/mogen deze/zij niet voor permanente bewoning worden gebruikt dan wel ingebruik worden gegeven. Een eigenaar dient zich te houden aan de ter zake door de overheid gegeven en in de toekomst te geven voorschriften. 15. Waterpartij/vijver 1. De "Koper"/gebruiker van een onverdeeld aandeel van de vijver is verplicht -met de overige eigenaren die een onverdeeld aandeel in diezelfde vijver hebben- zorg te dragen voor het gangbare onderhoud van die vijver. Het onderhoud van en zo nodig herstel en in stand houden een vijver komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren van die vijver. Indien vorenbedoelde eigenaren nalatig zijn in het onderhoud van hun vijver, kan de Vennootschap voor rekening van die eigenaren die vijver onderhouden." 2. Het is de "Koper"/gebruiker en de zijnen verboden de vijver/waterpartij gelegen in het Park te bevaren, erin te vissen of op wat voor wijze ook te

12 blad -12- gebruiken. 16. Diversen/Indexering 1. Het is een "Koper"/gebruiker verboden bezwaar te maken tegen de exploitatie van het Park danwel tegen de exploitatie van de op het Park gelegen horecafaciliteiten, in meest brede zin, waaronder begrepen het maken van bezwaar bij de gemeente Arnhem en andere overheidsinstellingen 2. Indien Verkoper tot eventuele verdere verkoop (uitponding) van Buitengoed en kampeercentrum De Hooge Veluwe en de eventuele plaatsing van recreatie-eenheden op de kavels overgaat, zal "Koper" tegen de voorgenomen verdere verkoop (uitponding), de plaatsing van recreatieeenheden geen bezwaren (direct dan wel door middel van derden) indienen. 3. Op een overtreding van het bepaalde in artikel 11 staat een boete van tweeëntwintigduizend vijfhonderd euro ( ,00) per overtreding. 4. Op overtreding of niet-nakoming van het hiervoor A.1 tot met A.15, bepaalde, het bovenstaande parkreglement, alsmede het onderhavige artikel verbeurt de eigenaar en/of de gebruiker ten behoeve van de Hooge Veluwe een boete van tweeduizend vijfhonderd euro (.2.500,00) per overtreding en tweehonderd vijftig euro ( 250,00) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, welke boete onmiddellijk opeisbaar zal zijn door het enkele feit van overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen, één en ander onverminderd de bevoegdheid daarnaast nakoming en / of schadevergoeding te vorderen. 5. Bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van beperkte rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moet dit beding, het parkreglement, de hiervoor sub A.1 tot en met A.15 genoemde bedingen en boetebepalingen, alsmede het onderhavige artikel aan elke opvolgende eigenaar of beperkt gerechtigde worden opgelegd, onder verbeurte van een door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, aan Verkoper verschuldigde boete ten bedrage van vijftigduizend euro ( ,00) onverminderd het recht van de Vennootschap op vergoeding van verder geleden schade. Deze boete en vergoeding van eventueel verder geleden schade zal alsdan verschuldigd zijn door de betreffende nalatige Verkoper. 6. Alle in deze van Algemene Bepalingen opgenomen bedragen en boetebedragen worden jaarlijks opnieuw door de Beheerder vastgesteld, alles uitsluitend aan de hand van het verloop van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Den Haag, hierna te noemen: "C.B.S." te publiceren consumenten prijsindexcijfer Alle Huishoudens, reeks (nietafgeleid), op basis van 2000 = 100. Alle aanpassingen zullen worden bereikt door de laatstgeldende vergoeding te vermenigvuldigen met een breuk waarvan de teller wordt gevormd door eerder genoemd prijsindexcijfer, zoals dit definitief is gepubliceerd in de kalendermaand twee maanden voor het tijdstip van aanpassing (september) in de noemer door hetzelfde prijsindexcijfer (september) zoals dat gold een kalenderjaar eerder.

13 blad -13- Indien het C.B.S. terzake van het hiervoor bedoelde prijsindexcijfer overgaat tot publicatie van een reeks op meer recente tijdbasis, zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na een in overleg met het C.B.S. uit te voeren koppeling tussen de cijfers van de eerder gebruikte reeks(en). B. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN 1. De eigenaar moet gedogen, dat voor openbare doeleinden palen, kabels, brandgangen, draden en pijpleidingen, op, in of aan het verkochte en de daarop geplaatste dan wel nog te plaatsen recreatie-eenheden met toebehoren, worden aangebracht en onderhouden / vervangen en, indien deze voorzieningen inmiddels zijn aangebracht, kunnen worden onderhouden / vervangen, op de plaatsen waar en de wijze waarop Verkoper dit nodig acht. De eigenaar is verplicht om al hetgeen krachtens deze voorwaarde is aangebracht in ongewijzigde toestand te laten bestaan. Indien een brandgang aangelegd dient te worden, mag de daarvoor bestemde strook grond niet bebouwd worden dan wel met bomen beplant worden. 2. de eigenaar moet gedogen dat er een tussenmeter wordt geplaatst voor, voor zover aanwezig, gas, water, elektriciteit en dergelijke. De eigenaar is verplicht om al hetgeen krachtens deze voorwaarde is aangebracht in ongewijzigde toestand te laten bestaan. 3. De eigenaar moet gedogen, dat Verkoper of (een) door haar aan te wijzen derde(n) het verkochte dan wel de op het verkochte geplaatste dan wel nog te plaatsen recreatie-eenheid betreedt voor de opname van de (tussen) meterstand(en) van, voor zover aanwezig, gas, water, elektriciteit en dergelijke. 4. Alle schade aan de bezitting van de eigenaar, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de hiervoor bedoelde (nuts)voorzieningen, zal door de veroorzaker, naar keuze van de Beheerder van het verkochte, op kosten van de veroorzaker worden hersteld of door deze aan de eigenaar van het verkochte worden vergoed 5. De eigenaar van het verkochte is verplicht zich te onthouden van alle handelingen die schade kunnen veroorzaken aan de bedoelde (nuts)voorzieningen. Hij is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een tekortkoming zijnerzijds, waaronder begrepen het nalaten van maatregelen ter voorkoming van schade aan de hiervoor bedoelde nutsvoorzieningen. 6. De eigenaar is verplicht om al hetgeen krachtens de hiervoor onder B.1 en B.2. genoemde voorwaarden is aangebracht of wordt aangebracht in ongewijzigde toestand te laten bestaan. Bij overtreding van het vorenstaande is Beheerder bevoegd binnen één week na vaststelling van de overtreding om de betreffende tussenmeter weg te halen en de betreffende voorziening af te sluiten van de energie- en water toevoer, onverminderd het recht om schadevergoeding te vorderen. 7. De sub B 1 tot en met 6 vermelde verplichtingen zullen overgaan op diegenen die een kavel onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede gebonden zullen zijn diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de kavel en de daarop geplaatste dan wel nog te plaatsen recreatie-eenheid zullen verkrijgen. De hiervoor omschreven verplichtingen worden beschouwd als een kwalitatieve verplichting als bedoelt in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.

14 blad -14- C. TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels met de daarop geplaatste recreatie-eenheden dan wel de kavels bestemd voor de plaatsing van een recreatieeenheid worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de recreatie-eenheden dan wel de kavels bestemd voor de plaatsing van recreatieeenheden (ook onderling) en ten nutte en ten laste van de aan de Vennootschap in eigendom verblijvende perceelsgedeelten van het hierna sub d. gemelde kadastrale perceel, gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, onder de opschortende voorwaarde van levering van de chalets / stacaravans dan wel kavels bestemd voor de plaatsing van chalets / stacaravans aan de "Koper": a. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden: dat de leidingen, die naar de te plaatsen of geplaatste opstallen van het heersend erf lopen, gedeeltelijk in het dienende erf worden / zijn aangebracht. b. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de op het heersend erf geplaatste of nog te plaatsen opstallen te ontvangen. c. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat Verkoper voornoemd of (een) door deze aan te wijzen derde(n), daar waar dat noodzakelijk mocht zijn, onderhoudswerkzaamheden kan verrichten aan de erf-afscheidingen,-sloten, drainage-en rioleringssysteem. d. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de Verkoper om te dulden dat de eigenaar/gebruiker van het verkochte, via de bij Verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van gemeld perceel nummer 1558 (alleen over die gedeelten die bestemd zijn tot weg of over die gedeelten waarop reeds een weg is gesitueerd) langs de kortste weg te voet en / of per fiets en / of per auto kan komen van en gaan naar de in- en uitgang van Buitengoed en kampeercentrum De Hooge Veluwe en in omgekeerde richting, uit te oefenen op de minst bezwarende wijze. e. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat de eventueel bestaande dan wel via het plan aan te leggen riolering, andere afvoerleidingen en / of rioolputten tot gemeenschappelijk gebruik dienen of zullen dienen en de eventueel overstekende dakgoten en de eventueel bestaande ramen, deuren en / of openingen binnen de bij de wet toegestane afstand in-, op- of boven het verkochte en de bij Verkoper in eigendom verblijvende delen van gemeld perceel nummer 1558 mogen en moeten blijven bestaan, één en ander tot gebruik en ten nutte en / of ten laste, over en weer, van die kavels en gemeenschappelijke voorzieningen, totdat op- of verbouw het noodzakelijk maken daarin verandering te brengen, in welk geval, de kosten van die vervanging ten laste van de betreffende (bouwende) eigenaar komen, welke rechten, voor zoveel nodig, als erfdienstbaarheden worden gevestigd. De kosten van onderhoud en vervanging van de in kavels aanwezige voorzieningen komen voor rekening van de "Koper". OMSCHRIJVING BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering ten titel van ruil op

15 blad -15- eenentwintig oktober negentienhonderd achtentachtig verleden voor mr. H.J.M. G. Tielens, notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Register deel 9444, nummer 62 op vierentwintig oktober daaropvolgend, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: " 1 De gemelde door wederpartij verkregen percelen sectie I nummer 1097 en 1099 gedeeltelijk mogen uitsluitend worden ingericht en gebezigd ten behoeve van recreatieve doeleinden cum annexes waarbij bebouwing wordt uitgesloten, één en ander conform het bestemmingsplan voor dit gebied. Wat hieronder wordt verstaan staat uitsluitend ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders. 2. Het hiervoor onder 1 bedoelde onroerend goed dient voor zoveel mogelijk te worden gevoegd bij de percelen, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie I nummers 1098 en 1274, eigendom van respectievelijk na de ruiling eigendom blijvend van de wederpartij, ten einde daarmee zoveel mogelijk feitelijk en juridisch één geheel te vormen. Vervolgens verklaarde de comparanten, handelende als gemeld, hierbij de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen: Ten laste van het bij deze aan de wederpartij over gedragen perceelsgedeelte, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie I nummer 1097 gedeeltelijk (lijdend erf) en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie I nummer 1152, eigendom van de Gemeente (heersend erf) worden als erfdienstbaarheden gevestigd een recht tot het leggen, hebben, houden, onderhouden etcetera van kabels en leidingen, alsmede een recht van weg om van de belendende aan het lijdend erf gelegen percelen te komen en te gaan naar het heersend erf en omgekeerd. Voor zoveel van toepassing zal aan personeel van of aangewezen door de Gemeente te allen tijde toegang tot het lijdend erf worden verleend ter uitvoering van werkzaamheden voortvloeiend uit de voornoemde rechten. Eventuele schade bij de uitoefening van deze werkzaamheden toegebracht aan op het lijdend erf aanwezige bestrating, beplanting etcetera zal door en voor rekening van de Gemeente worden hersteld". (einde citaat) ONDERZOEK EIGENDOMSVERKRIJGING Het Park is door de Vennootschap in eigendom verkregen blijkens akte van levering ten titel van verkoop en koop, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopsom, mede op heden voor mij, notaris, verleden; van die akte zal een afschrift worden ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Register. WOONPLAATSKEUZE 1. Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, verklaarde de verschenen persoon woonplaats te kiezen ten kantore van de notarisbewaarder van deze akte. 2. Terzake van de in deze akte omschreven kwalitatieve verplichting, wordt door de Vennootschap woonplaats gekozen ten kantore van de Vennootschap te (7361GT) Beekbergen (gemeente Apeldoorn), Lage Bergweg Slot Deze akte is verleden te Putten op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.

16 blad -16- De inhoud van de akte is aan haar zakelijk opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend, om tien uur en vijf minuten. Volgt ondertekening. Voor afschrift: P.M. Kuiper Ondergetekende, mr. PIETER MATHIJS KUIPER, notaris in de gemeente Putten, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

17 Blad 17 van 17 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 120. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00c56e505ec443f6717b61b1e4ca386fbc toebehoort aan Kuiper Pieter Mathijs. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50855/ :00