PARKREGLEMENT VILLAPARK "HUNZEDRÔME"

Transcriptie

1 1 PARKREGLEMENT VILLAPARK "HUNZEDRÔME" artikel 1 De Stichting Hunzepark Beheer gevestigd te Gasselte, hierna te noemen Stichting is niet aansprakelijk voor schade en/of lichamelijk letsel aan goederen en/of personen, verblijvende op het park. De Stichting casu quo haar bedrijfsleiding waakt naar vermogen over de veiligheid van goederen en zaken op het park en in en om de aanwezige algemene voorzieningen. Werking reglement artikel 2 1. Iedere eigenaar is verplicht de bepalingen van dit reglement op te leggen aan zijn gezinsleden, gasten en bezoekers, alsmede aan de gebruiker van zijn recreatievilla en is verantwoordelijk voor de nakoming van het reglement door deze personen. Alle verplichtingen, die in dit reglement worden opgelegd aan een eigenaar gelden voor zoveel mogelijk ook jegens een gezinslid, een gast of bezoeker van een eigenaar, alsmede jegens een gebruiker van zijn recreatievilla. Bij overtreding kan de toegang tot het park aan de betreffende persoon door de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding worden ontzegd. 2. Indien een eigenaar zijn recreatievilla met inbegrip van het medegebruik van de algemene voorzieningen in gebruik geeft aan derden, is dit slechts toegestaan indien: a. de eigenaar aan de gebruiker de verplichting oplegt het onderhavige reglement na te leven; b. het gebruik door derden plaats vindt overeenkomstig het bepaalde in dit reglement, de leveringsakte en de onderhavige akte; c. de eigenaar aan de gebruiker een exemplaar van dit reglement ter hand stelt. 3. De eigenaar dient, voorafgaande aan het in gebruik geven van zijn recreatievilla aan derden, aan de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding opgave te doen van naam en adres van de gebruiker, alsmede van de periode waarin dit gebruik plaatsvindt. 4. De eigenaar blijft onverkort en onherroepelijk aansprakelijk voor alle schades die door de gebruiker zijn of worden toegebracht aan andermans eigendommen en/of aan de algemene voorzieningen. 5. Het in gebruik geven van zijn recreatievilla aan derden ontslaat de eigenaar niet van zijn verplichting tot nakoming van zijn financiële of andere verplichtingen jegens de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding 6. Indien een eigenaar en/of gebruiker handelt in strijd met het hiervoor in dit

2 artikel gestelde is de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding bevoegd om de gebruiker het gebruik van de algemene voorzieningen te ontzeggen. 7. Van de bewoners, hun gezinsleden en hun gasten wordt verwacht, dat zij al die dingen doen en/of nalaten die een goed recreant betaamt. Bestemming en gebruik artikel 3 1. De koper is verplicht de grond te bestemmen en bestemd te houden voor het daarop (doen) plaatsen of bouwen en/of houden van een recreatievilla, bestemd voor recreatief gebruik. 2. De koper is verplicht een te plaatsen recreatievilla te gebruiken en op zijn kosten steeds te houden in overeenstemming met casu quo aan te passen aan de eisen, welke dienaangaande zijn of in de toekomst zullen worden gesteld door de Stichting (of diens rechtsopvolgers), de gemeente en/of andere bevoegde instanties. 3. Aanbouwen bij, of het vergroten van de recreatievilla, wijziging van het exterieur van opstallen, hetzij kleur, hetzij vormgeving, alsmede vervanging van de recreatievilla zal slechts mogen geschieden na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding. Om de noodzakelijke rust op het terrein te waarborgen, mag men geen bouwwerkzaamheden (laten) verrichten gedurende de landelijke schoolvakanties en gedurende de weekeinden in de periode van één april tot en met eenendertig oktober van vrijdag zeventien uur (17.00 uur) tot en met maandag zeven uur (07.00 uur). 4. De koper zal de grond en het/de zich daarop bevindende recreatievilla, alsmede de tuin in goede staat moeten onderhouden. 5. Op straffe van een direct opvorderbare boete groot vijftigduizend euro (_ ,--), te voldoen aan de Stichting, of diens rechtsopvolger, is het aan koper verboden om zonder toestemming van de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding op een door hem verkregen kavel meer dan een recreatievilla of andere opstal te (doen) plaatsen. Genoemde boete zal verschuldigd en invorderbaar zijn op de eerste dag nadat koper bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst door de Stichting, of diens rechtsopvolger, van de overtreding van het hiervoor in dit lid 5 gestelde in kennis is gesteld. 6. a. Kosten verbonden aan het gebruik van gas, water en elektriciteit komen voor rekening van koper; b. De zuiveringslasten en zakelijke belastingen, zoals onder andere: - onroerende-zaak-belasting; 2

3 - rioolrechten/milieuheffingen; - waterschapslasten, komen eveneens voor rekening van koper. c. Eventuele legeskosten - in rekening gebracht van overheidswege - welke verbonden zijn aan de plaatsing van een recreatievilla, zullen door de koper rechtstreeks aan de gemeente dienen te worden voldaan, zulks direct na overlegging van de betreffende nota door de Stichting of diens rechtsopvolger. 7. De eigenaar van een kavel in het park is verplicht bij vervreemding (iedere overeenkomst tot vervreemding daaronder mede begrepen) van het geheel of een gedeelte van zijn kavel (vestiging van beperkt genotsrecht daaronder te dezer zake uitdrukkelijk mede begrepen) alle krachtens de onderhavige akte om hem rustende verplichtingen aan de nieuwe eigenaar casu quo beperkt genotsgerechtigde, op te leggen, die aan te nemen en in verband daarmee in de betreffende akte van levering uitdrukkelijk te verwijzen naar de inhoud van de onderhavige akte. Het vorenstaande op verbeurte van een - niet voor matiging en/of verrekening vatbare - boete van vijftigduizend euro (_ ,--) ten behoeve van de Stichting of diens rechtsopvolgers. Genoemde boete zal verschuldigd en invorderbaar zijn op de eerste dag nadat koper bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst door de Stichting of diens rechtsopvolger van de overtreding van het hiervoor in dit lid 7 gestelde in kennis is gesteld. Ordebepalingen artikel 4 1. Algemene orde: Zonder toestemming van de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding is het een gebruiker verboden: - het perceel van een andere rechthebbende (behoudens toestemming van de betreffende rechthebbende) of de groenvoorziening van het park te betreden; - schotels en antennes te plaatsen; - obstakels, waaronder tenten, tot na zonsondergang te laten staan, deze dienen dus na zonsondergang te worden verwijderd; 2. Privacy: Iedere eigenaar is gehouden de privacy en de rust van de andere eigenaren, de gebruikers en bezoekers van het park te respecteren. 3. Beperking geluidshinder: a. Het is niet toegestaan om gebruik te maken van radio, televisie of 3

4 andere audiovisuele apparatuur of muziekinstrumenten te bespelen buiten de recreatievilla in het park; het geluid van audiovisuele apparatuur mag niet buiten de eigen recreatievilla hoorbaar zijn; b. Het gebruik van een motormaaier, bladblazer, kettingzaag, houtver-snipperaar en andere geluidshinder veroorzakende apparatuur, machinerieën en gereedschappen, is niet toegestaan voor tien uur (10.00 uur) des ochtends en na twintig uur (20.00 uur) des avonds. Voormeld gebruik is op zon- en feestdagen geheel verboden. 4. Vervoermiddelen/verkeer: Zonder voorafgaande toestemming van de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding is het verboden: - met een vrachtwagen of ander groot voertuig in het park te komen; - vaartuigen in het park (al dan niet op eigen terrein) te stallen; - auto's en andere voertuigen in het park te parkeren, anders dan op de daarvoor aangewezen parkeerplaatsen; - bij het op en afrijden van het terrein een maximumsnelheid van tien kilometer per uur te overschrijden. Bij overtreding van deze regel heeft de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding het recht de auto buiten het park te laten plaatsen, casu quo te weren, alsmede het innemen van de toegangssleutel van de toegangsslagboom; - zich met motorvoertuigen op de niet verharde en op de met verbodsborden aangegeven verharde wegen op het terrein te begeven. (alleen indien strikt noodzakelijk kan de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding ontheffing van deze gestelde regel geven; - in noodgevallen, bijvoorbeeld indien ambulancehulp nodig is, kan de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding toestemming verlenen de verbodsborden te negeren; - op de grasvelden te fietsen. Dit verbod is niet van toepassing op diegenen, die bij besluit van de Stichting casu quo haar bedrijfs-leiding hiervan ontheffing hebben gekregen en op kinderen in de leeftijd tot zes jaar; - op de verharde wegen harder te rijden met een step, skeelers, rijwielen, brom/snorfietsen en dergelijke, de laatsten echter zonder ingeschakelde motor, dan tien kilometer per uur; - tussen drieëntwintig uur (23.00 uur) 's avonds en acht uur (08.00 uur) 's ochtends met motorvoertuigen op het terrein te rijden; uiteraard kunnen er door de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding - met schriftelijke toestemming -uitzonderingen gemaakt worden voor zieken en gehandicapten; 4

5 - op het (gehele) terrein, inclusief de parkeerplaatsen, onderhoudsbeurten aan auto's en motoren te geven, zoals het verversen van olie en andere reparaties te verrichten, die normaliter in een garage plaatsvinden; - Zonder toestemming van de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding op het (parkeer) terrein gestalde of geparkeerde objecten (zoals bijvoorbeeld caravans) worden zonder enige waarschuwing verwijderd voor rekening van de eigenaar of degene die het object heeft gestald of geparkeerd. Het vorenstaande laat onverlet de bevoegdheid van een gebruiker om ten behoeve van het laden en lossen van zijn vervoermiddel gedurende een tijdsspanne van maximaal vijftien minuten bij zijn recreatievilla te parkeren. 5. Huisdieren Huisdieren dienen buiten de recreatievilla aangelijnd te zijn en de eigenaar casu quo de begeleider van gemeld huisdier dient zichtbaar geëquipeerd te zijn met gereedschappen dienende tot verwijdering van dierlijke fecaliën. 6. Reclame-uitingen en dergelijke Het is niet toegestaan: - borden, vlaggen en of affiches aan te brengen aan, op of van buitenaf zichtbaar aan op of in een aanwezige recreatievilla; - propaganda voor enig doel of reclame voor enig product te maken aan op of in een aanwezige recreatievilla. 7. Recreatieve bestemming a. De gebruiker dient de recreatievilla te gebruiken voor recreatieve doeleinden. b. Het is dan ook verboden om: - goederen (waaronder drinken of etenswaren) in het park te koop aan te bieden; - in de recreatievilla een beroep of bedrijf uit te oefenen; - de recreatievilla permanent te bewonen. 8. Tuin Zonder vooraf verkregen toestemming van de bedrijfsleiding is het verboden: a. bomen, grote heesters, grote struiken en heggen te rooien of te verwijderen; b. planten en gewassen met insectenbestrijdingsmiddelen te behandelen; c. erfafscheidingen, hekken, heggen en dergelijke te plaatsen; de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding kan nadere dwingende 5

6 aanwijzingen geven wat betreft de hoogte en onderhoud van afscheidingen, heggen en struiken. De eigenaar dient het terreininrichtingsplan zoals dat bij de oprichting van het villapark is overeengekomen, in stand te houden. Percelen en recreatievilla artikel 5 a. De eigenaar is verplicht om te gedogen dat in, op of boven de grond van zijn recreatievilla voorzieningen voor de distributie van gas, water, elektriciteit, televisiesignalen en dergelijke worden aangebracht, hersteld, vervangen en onderhouden. b. Al hetgeen ter zake van die algemene (nuts)voorzieningen in, op of boven een recreatievilla is aangebracht, dient bevestigd te blijven. c. Het is een eigenaar niet toegestaan aan een dergelijke (nuts)voorziening enige verandering aan te brengen, ook niet voor het eigen verbruik van gas, water of elektriciteit of ontvangst van televisiesignalen en dergelijke. d. Bij overtreding van vorenstaande is de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding bevoegd binnen een week na vaststelling der overtreding om de betreffende tussenmeter weg te halen en de betreffende af te sluiten van de energietoevoer onverminderd vorenstaande het recht op schadevergoeding, kosten te vorderen. Gebruik gas en elektra artikel 6 1. Voor kook- en verwarmingsdoeleinden mag uitsluitend gebruik worden gemaakt van aardgas, dat middels de daartoe bestemde voorzieningen op het park wordt aangeleverd. Het is derhalve ten strengste verboden steenkool en dergelijke in de kachel of anderszins te stoken. Het stoken van onbehandeld hout is toegestaan. 2. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding is het een gebruiker verboden om kampvuren, al of niet open vuur (korf) aan te leggen. 3. De Stichting casu quo haar bedrijfsleiding kan het gebruik van barbecues en dergelijke verbieden wanneer de weersomstandigheden of een te dichte bezetting van het terrein daartoe aanleiding geven of als mede parkgebruikers er overlast van ondervinden. 4. Bij overtreding van het in de leden I tot en met 3 gestelde zullen de eventueel hieruit voortvloeiende schade en kosten worden verhaald op de eigenaar in wiens recreatievilla de overtreding plaatsvond. 5. Het keuren van de installaties, inspectie daarvan met betrekking tot aansluiting, opname van de meters en de meterstanden dient te allen tij 6

7 7 de te worden toe gestaan aan de Stichting of een door deze aan te wijzen persoon of instelling. Werkzaamheden en diensten artikel 7 1. Ten aanzien van de door de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding uitgevoerde werkzaamheden en verrichte diensten onder andere bestaande uit het onderhoud en herstel van het villapark, de onderen bovengrondse infrastructuur, het ophalen van vuilnis op de centrale verzamelplaatsen in het park, het schoon- en vrijhouden van de wegen en paden in het park; de verlichting van de wegen en paden in het park, het algemeen toezicht op het park en het gebruik van de faciliteiten van het recreatiepark, alsmede voor verzorging van ontvangst van televisiesignalen, zal door de eigenaar een vergoeding verschuldigd zijn, zoals is aangegeven in de akte van levering. 2. De Stichting casu quo haar bedrijfsleiding kan regels stellen ten aanzien van het bewaren, verzamelen en afvoeren van huishoudelijk afval. Vervuiling artikel 8 1. Iedere eigenaar zal zich onthouden van activiteiten die enige vervuiling in het park aan bodem, grondwater of opstallen teweegbrengt. 2. Voorts draagt de eigenaar ervoor zorg dat zijn recreatievilla in een milieuhygiënisch en visueel verantwoorde toestand blijft verkeren. Indien door zijn toedoen of nalaten overlast van bijvoorbeeld ongedierte ontstaat, is hij ter zake jegens de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding aansprakelijk voor alle schade die daarvan het gevolg is. 3. Indien een eigenaar geen gevolg geeft aan een schriftelijke sommatie van de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding om binnen een redelijke termijn de desbetreffende overlast ongedaan te maken, is de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding gerechtigd om op kosten van die nalatige eigenaar al datgene te doen wat redelijkerwijs noodzakelijk is ter beëindiging van die overlast. Reparaties meetapparatuur artikel 9 1. Het is een eigenaar verboden om reparaties of onderhoud te plegen aan de meetapparatuur voor het gebruik van gas, water en elektriciteit.

8 2. De in lid in bedoelde handelingen zijn bij uitsluiting voorbehouden aan de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding dan wel (een) door haar aangewezen derde(n). Aansprakelijkheid artikel 10 De eigenaar blijft te allen tijde verantwoordelijk voor het nakomen van alle verplichtingen, die voortvloeien uit de bovenstaande artikelen. Toegangspoort Artikel 11 Stichting casu quo haar bedrijfsleiding zal aan de eigenaren een keycard of zender uitreiken tegen ontvangst van een nader door de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding vast te stellen waarborgsom. Ontzegging van het gebruik van algemene voorzieningen artikel Aan de eigenaar die: a. de bepalingen van dit reglement of de besluiten van Stichting casu quo haar bedrijfsleiding, niet nakomt of overtreedt; b zijn financiële verplichtingen jegens Stichting casu quo haar bedrijfsleiding niet nakomt, zal door de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding op zijn nalatigheid worden gewezen op de wijze zoals hierna in lid 3 en 5 is vermeld. 2. Worden één of meer van de sub a. en, b. bedoelde gedragingen, na daarop te zijn gewezen door de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding, andermaal gepleegd of voortgezet, dan kan de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding besluiten tot ontzegging van het gebruik van het park en de algemene voorzieningen (waaronder uitdrukkelijk mede begrepen zijn de wegen en paden). 3. De Stichting casu quo haar bedrijfsleiding zal zijn voomemen tot ontzegging van het gebruik meedelen aan de betreffende eigenaar door het verzenden van een aangetekend schrijven waarin de gerezen bezwaren zijn vermeld. 4. Een besluit tot ontzegging van het gebruik zal niet eerder ten uitvoer mogen worden gebracht dan na verloop van een maand na verzending van de kennisgeving als in lid 3 bedoeld. Beroep op de rechter schort de tenuitvoerlegging van de ontzegging op, met dien verstande, dat de schorsing wordt opgeheven en de ontzegging 8

9 wordt uitgevoerd als de rechter zich met deze ontzegging verenigt, ook al heeft belanghebbende nog de mogelijkheid de uitspraak van de rechter in hoger beroep of in cassatie te betwisten. Slotbepalingen artikel Onverminderd het bepaalde in dit reglement is iedere eigenaar of gebruiker verplicht zich te houden aan de wet en regelgeving van de overheid, gemeenteverordeningen daaronder begrepen. 2. De Stichting casu quo haar bedrijfsleiding kan van verboden die in dit reglement zijn vastgesteld voor een bepaalde tijd schriftelijk ontheffing verlenen onder door hem te bepalen voorwaarden. 3. De Stichting casu quo haar bedrijfsleiding is bevoegd -in overleg met de betreffende eigenaar van een recreatievilla - in individuele gevallen van dit parkreglement af te wijken; geen van de overige eigenaren kan aan zo'n afwijking of aan deze bepaling enig recht ontlenen. 4. Op een overtreding van de parkregels staat een boete van twaalfduizend vijfhonderd euro (_ ,--) per overtreding, onverminderd het verhaal van kosten. 5. Dit reglement maakt deel uit en behoort bij de koopakte betrekking hebbende op de verkoop van kavels ten behoeve van de bouw van een recreatievilla. 6. Dit reglement is door notaris mr. H.E. Delicaat, notaris te Aa en Hunze en kantoorhoudende te Gieten, verleden op zes oktober twee duizend drie en ingeschreven ten Kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Assen, zes oktober daarna in deel 7911 nummer In gevallen waarin dit reglement niet voorziet, beslist de Stichting casu quo haar bedrijfsleiding. Boeteclausule artikel 14 Op het niet opleggen met verplichting tot wederoplegging aan rechtsopvolgers van de bepalingen van dit parkreglement, staat een niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van vijftigduizend Euro (_ ,--), ten behoeve van de Stichting of diens rechtsopvolger, verschuldigd door het enkele feit der overtreding. 9 Kantooradres Notariaat Aa en Hunze, Brink 21, 9461 AR Gieten

10 tel fax E. mail: 10