Wijbrand de Geeststraat 60 LEEUWARDEN K.K.

Transcriptie

1 Wijbrand de Geeststraat 60 LEEUWARDEN K.K.

2 K.K. Wijbrand de Geeststraat 60 LEEUWARDEN Royaal wonen en ondernemen op loopafstand van de binnenstad! Dit unieke energiezuinige herenhuis met kantoorruimte en overdekte parkeergelegenheid ligt aan de rand van het historische stadscentrum van Leeuwarden. In het verlengde van de Nieuwe Oosterstraat woon je op loopafstand van diverse musea, schouwburg, bioscopen, station en veel gezellige horecagelegenheden. De Nieuwe Oosterstraat is de oudste winkelstraat van Leeuwarden; je ziet hier prachtige, monumentale panden en klassieke gevels. Geen grote winkelketens, maar speciaalzaken in mode, delicatessen en winkels waar je goed terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Deze zeer riante stadsvilla leent zich bijzonder goed voor het combineren van wonen en werken. De begane grond van circa 50m2 kan als zelfstandige kantoor- / praktijkruimte worden gebruikt. Er is voldoende parkeergelegenheid voor (zakelijke) bezoekers. Via een op afstand te bedienen automatisch hek kom je op het beveiligde binnenterrein waar een vaste parkeerplaats voor eigen gebruik aanwezig is. De woning is zeer goed onderhouden, beschikt over een hoog afwerkingsniveau en is goed geïsoleerd. Zowel het kantoor als de rest van de woning heeft toegang tot het internet via glasvezel.

3 Kortom: een woning met vele mogelijkheden, laat zich niet beschrijven en kan slechts goed ervaren worden door een bezichtiging! Indeling: begane grond: entree, ruime ontvangst, 2 kamers een (bij)keuken met kitchenette, meterkast, toilet, trapopgang; De begane grond is zeer geschikt voor een praktijk, salon of kantoorruimte en daarmee is deze woning zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken. De ruime pantry kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot extra badkamer.

4 1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; ruime en lichte woonkamer voorzien van luxe massiefhouten Maple parketvloer; mooie open moderne keuken voorzien van alle benodigde Bosch inbouwapparatuur.

5 2e verdieping: overloop met trapopgang naar de 3e verdieping; 1 royale slaapkamer; badkamer met ligbad, aparte douchehoek, wastafel en 2e toilet; Aparte ruimte voor de wasmachine en droger; Loggia (ca 12.5 m2) op het zuiden.

6 3e verdieping: overloop; Twee royale slaapkamers met voorbereiding voor water en een afvoer. Tussen de slaapkamers bevindt zich de 2e badkamer die is voorzien van een douchehoek met 3e toilet en deur naar de technische ruimte met WTW installatie en CV ketel. De slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig in tweeën te delen waardoor er een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd.

7 KENMERKEN Type: tussenwoning villa Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: Oppervlakte externe bergruimte: 178 m2 11 m2 Perceeloppervlakte: 107 Inhoud: 600 m3 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 2 Aantal bouwlagen: 4 Ligging: Tuin: Energielabel: Verwarming: Warm water: Schuur: loopafstand van de binnenstad Achtertuin plus logia A CV-ketel CV-ketel Houten berging

8 BIJZONDERHEDEN carport op afgesloten binnenterrein ruime eigen berging achter de woning luxe uitgevoerd en moderne architectuur alle moderne vormen van isolatie actieve VVE voor het onderhoud van het gezamenlijke buitenterrein ( 20,- per maand) voorzien van het Keurmerk Veilig Wonen verwarming middels CV-HR combi voorzien van alle isolerende voorzieningen, centraal afzuigsysteem(wtw). Enegielabel A supersnel glasvezel internet.

9 BEGANE GROND

10 1E VERDIEPING

11 2E VERDIEPING

12 3E VERDIEPING

13 WATERKAART Wijbrand de Geeststraat 60, Leeuwarden

14 Verkoop INFORMATIE Koopakte Als beide par jen het eens zijn over de koopprijs, de bijkomende voorwaarden en aanvaarding, zullen de afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). Ontbindende voorwaarde financiering Een financieringsvoorbehoud gee koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden wanneer hij met het oog op de betaling van de koopprijs geen hypothecaire geldlening bij een erkende financiële instelling kan verkrijgen. In de koopovereenkomst van Waterrijk wonen Friesland wordt uiterlijke een termijn van 5 weken aangehouden. Waarborgsom / bankgarantie In de koopovereenkomst wordt afgesproken dat de koper binnen 6 weken een waarborgsom moet storten op de rekening van de notaris of een bankgaran e moet stellen ter groo e van 10% van de koopsom. De notaris is verplicht toe te zien op de nakoming van deze verplichting. Meldingsplicht verkoper De meldingsplicht van de verkoper houdt in, dat hij gebreken die hem bekend zijn, direct moet melden aan de koper. Dit geldt niet voor gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. onderzoeken wat hij koopt. Het gaat tenslo e om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Koper dient daarmee te voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van koper genoemd. Gezien de complexe materie, raden wij je aan een eigen VBO- makelaar in te schakelen. Erfdienstbaarheden Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak, ten behoeve van een andere onroerende zaak, is bezwaard. Bij aankoop van een woning is het voor de koper van belang om te weten of er rechten van derden, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad, op het perceel rusten. Hoe de erfdienstbaarheden tot ui ng komen, wordt vastgelegd in een notariële akte. Aanvullende Informatie. Deze verkoopbrochure is met grote zorg samengesteld. Aan de in deze brochure gebruikte teksten, impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht Vanzelfsprekend dient een koper van een huis goed te

15 Webshop online DIENSTEN Staat uw woning niet in ons aanbod. Als u serieus geïnteresseerd bent in een (nieuwe) woning wilt u natuurlijk alle belangrijke informa e rond het huis en perceel op een rijtje hebben. Vraag snel en gemakkelijk uw online producten aan via onze webshop. Woningwaarderapport Eigendoms pakket Hypotheek pakket Kijk voor deze en andere online diensten op:

16 Meer INFORMATIE Informatie over deze woning of de dienstverlening van Waterrijk Wonen? Neem vrijblijvend contact met ons op: De heer Henk A. Aukema Gecertificeerd SCVM / NRVT makelaar-taxateur o.g info@waterrijkwonenfriesland.nl Correspondentie Postbus AB Joure Woninginfo Marwei RA Delfstrahuizen Disclaimer Hoewel deze brochure met meeste zorg is samengesteld kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden verleend.