Nei de Feart 31 Warns. Postcode: 8721 EP Vraagprijs: k.k. Type: villa vrijstaande woning Bouwjaar: 1999 Status: beschikbaar

Transcriptie

1 Nei de Feart 31 Warns Postcode: 8721 EP Vraagprijs: k.k. Type: villa vrijstaande woning Bouwjaar: 1999 Status: beschikbaar 1

2 Nei de Feart 31 Warns Aan open vaarwater staat deze vrijstaande, deels rietgedekte recreatiewoning -type boerderij- met eigen aanlegsteiger voor meerdere boten. De afwerking van de woning is hoogwaardig en de kleurstelling en rieten kap zorgt voor een harmonieuze en stijlvolle uitstraling. Vanaf eigen kavel vaar je naar nabij gelegen IJsselmeer, de Geeuw en Morra. De woning is gebouwd in 1999, staat op 541m2 eigen grond en heeft een aanlegoever met walstroom en twee houten vingersteigers. Begane grond: entree/hal met vaste trap naar verdieping. Nette badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Living voorzien van mooie plavuizenvloer met vloerverwarming, gaskachel en tuindeuren naar een van de zonnige terrassen. Dit terras is voorzien van buitenzonwering middels elektrische zonneluifel en frame en geeft uitzicht over de tuin, eigen aanlegsteiger en doorgaande vaarwater. Half open keuken voorzien van keukeninrichting en hoogwaardige inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluiting. Nette vrijstaande schuur met overkapping, v.v. pannendak en elektra. Verdieping: ruime overloop met inloopkast en knusse bedstee voor twee personen met veluxdakraam v.v. hor. 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met uitzicht over het water. Bijzonderheden: verwarming/warmwatervoorziening d.m.v. CV-ketel (ATAG bouwjaar 2006) / vloerverwarming (gehele begane grond). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Internet plus TV aansluiting aanwezig. Royale tuin op het zuidwesten met diverse terrassen. Jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van eigenaren in 2016 is 1.338,- De haven wordt uitgebaggerd en op een diepte gebracht van 2.5 meter. Woning is deels rietgedekt en deels pannen gedekt. Het object is aan de buitenzijde in 2016 geschilderd (muren) en het riet is goed onderhouden en recent bijgestopt. Parkeergelegenheid op eigen terrein. De inventaris is gedeeltelijk ter overname. Aanvaarding in overleg. Warns is een lintdorp gelegen in Zuidwest Friesland. Door de waterrijke omgeving is watersport erg belangrijk voor Warns. Het dorp beschikt daarom ook over meerdere jachthavens en jachtbedrijven. De verdere voorzieningen zijn op dorpsniveau aanwezig. Op korte afstand van Warns zijn prachtige zandstrandjes, de Gaasterlandse bossen en gezellige terrasjes gelegen. De toeristische stadjes Stavoren, Hindeloopen, Workum en het kleinste Nederlandse vissershaventje Laaxum zijn in de nabije omgeving. 2

3 3

4 Kenmerken Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte: Oppervlakte externe bergruimte: 95 m2 13 m2 Perceeloppervlakte: 541 Inhoud: Indeling Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 1 Aantal bouwlagen: m3 Buitenruimte Ligging: Aan open vaarwater Tuin: Ligging tuin: Zuidwesten Energie CV-ketel: Voortuin, zijtuin en achtertuin ATAG Verwarming: CV-ketel Overige Schuur: Vrijstaande houten schuur Meer informatie? Neem contact op met Makelaardij Waterrijk Wonen Friesland: Henk Aukema info@waterrijkwonenfriesland.nl Correspondentie adres: Woninginfo: Postbus 91 Marwei AB Joure 8508 RA Delfstrahuizen 4

5 Foto's 5

6 6

7 7

8 8

9 Verkoopinformatie Koopakte Als beide partijen het eens zijn over de koopprijs, de bijkomende voorwaarden en aanvaarding, zullen de afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). Ontbindende voorwaarde financiering Een financieringsvoorbehoud geeft koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden wanneer hij met het oog op de betaling van de koopprijs geen hypothecaire geldlening bij een erkende financiële instelling kan verkrijgen. In de koopovereenkomst van Waterrijk wonen Friesland wordt uiterlijke een termijn van 5 weken aangehouden. Waarborgsom / bankgarantie In de koopovereenkomst wordt afgesproken dat de koper binnen 6 weken een waarborgsom moet storten op de rekening van de notaris of een bankgarantie moet stellen ter grootte van 10% van de koopsom. De notaris is verplicht toe te zien op de nakoming van deze verplichting. Meldingsplicht verkoper De meldingsplicht van de verkoper houdt in, dat hij gebreken die hem bekend zijn, direct moet melden aan de koper. Dit geldt niet voor gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Onderzoeksplicht Vanzelfsprekend dient een koper van een huis goed te onderzoeken wat hij koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Koper dient daarmee te voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van koper genoemd. Gezien de complexe materie, raden wij je aan een eigen VBO- makelaar in te schakelen. Erfdienstbaarheden Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak, ten behoeve van een andere onroerende zaak, is bezwaard. Bij aankoop van een woning is het voor de koper van belang om te weten of er rechten van derden, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad, op het perceel rusten. Hoe de erfdienstbaarheden tot uiting komen, wordt vastgelegd in een notariële akte. Aanvullende Informatie. Deze verkoopbrochure is met grote zorg samengesteld. Aan de in deze brochure gebruikte teksten, impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. 9

10 Webshop online diensten Als u serieus geïnteresseerd bent in een (nieuwe) woning wilt u natuurlijk alle belangrijke informatie rond het huis en perceel op een rijtje hebben. Vraag snel en gemakkelijk uw online producten aan via onze webshop. Woningwaarderapport Eigendoms pakket Hypotheek pakket 10