Grote schaal Herbestemmen van stad en buitengebied
|
|
- Quinten Claessens
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Grote schaal Herbestemmen van stad en buitengebied Door Dick de Gunst (Hans van Heeswijk architecten) Verslag Gesien van Altena In de Masterclass gaat De Gunst allereerst in op de vraag waar het om gaat bij een gezonde transformatie. Een rol spelen: - Kwaliteiten en waarde herkennen (ook ontdekken hoe iets gebruikt wordt) - Maatschappelijke verantwoordelijkheid (investeren) - Waarde creëren (gezonde exploitatie) - Procesbeheersing en vakmanschap De Gunst illustreert zijn werkwijze met het voorbeeld van de transformatie, uitbreiding en renovatie van het Mauritshuis in Den Haag. Om te beginnen verdiept hij zich in de historie, de architectuur, de typologie, het gebruik etc. van het Mauritshuis alsook van het pand Plein 26 (de uitbreiding van het museum). Uit deze analyse kwam de oplossing voor de aanpak van het vernieuwde en uitgebreide Maruritshuis voort: om de architectonische kwaliteiten van beide gebouwen overeind te houden is gekozen voor een ondergrondse koppeling alsook voor gescheiden, specifieke functies van het ene en het andere gebouw. bebouwing. Positieve eigenschappen zijn bijvoorbeeld: prima structuur, stevig betonskelet, goede ruimten, toegankelijkheid via liften, lage huren en sociale controle. Negatieve aspecten zijn bijvoorbeeld: energiegebruik, contactgeluid, drempels. De opgave voor deze grote naoorlogse woningbouwvoorraad draait om de vraag vervangen of aanpassen en verbeteren? In het laatste geval spelen aspecten als stedenbouwkundige inpassing, leefcomfort, veiligheid, toegankelijkheid en energiegebruik vaak een rol. Aan het Waterlandplein in Amsterdam noord leidde de analyse van deze galerijflats tot aanpassing van o.a. de balkons (transparante hekken met iets uitkragende balkons) met omklimbeveiligingen en ramen tot aan de vloer. Al met al kregen de flats zo een helderder structuur met aandacht voor leefcomfort en veiligheid. Voor de galerijkant van de flats werd een vliesgevel gezet. In de Gentiaanbuurt in Apeldoorn werden bij de betreffende galerijflats eveneens transparante balkons aangebracht met grote schuifpuien voor de woonruimten. Hier werd gebruik gemaakt van de heldere structuur en geleding van het gebouw (voorheen geanalyseerd als anonieme flats waar moeilijk te zien was waar de woningen zich bevonden). De plint werd vriendelijker en toegankelijker gemaakt door één galerij te slopen en trappen te maken naar de woningen op 1-hoog. De bergingen op de begane grond werden anders georganiseerd en daarmee veiliger, een acapunctuur ingreep zoals de Gunst het noemde. Kortom, goede transformaties zijn vaak heel goed mogelijk door kwaliteiten te herkennen, kritisch te kijken, secuur te zijn en gebruik te faciliteren. Een ander voorbeeld betreft galerijflats. In de publicatie Nieuwe kansen voor de galerijflat gaat de Gunst uiteraard in op de geschiedenis van het destijds vernieuwende type van de galerijflat en wat er goed of slecht is aan deze
2 Erven voor ouderen Door Anneke Coops en Endrie Nijhuis (Het Oversticht) Verslag Marijke Nieuwenhuis Aanwezig waren 7 ontwerpers, 4 landschappers, 3 bestuurders en 5 ambtenaren bogen zich met nog een groot aantal mensen met een andere achtergrond op de casus van vrijkomende bebouwing in het buitengebied, die mogelijk een oplossing kan vormen voor een zorgbehoefte. Gehoorde opmerkingen: - Het is een vorm van Centraal Wonen - Wie wordt ontwikkelaar nu woningbouwvereniging dit niet meer mag? - Getoonde varianten zijn niet nieuw. - Gemeente wil lang niet altijd meewerken - Gemeente kan lang niet altijd meewerken - Gemeenten zijn huiverig om meer ouderen binnen de gemeente te halen ivm hoge wmo-kosten - Zijn de hoeveelheid woningen die nodig zijn om het rendabel te maken/houden ook over meerdere erven te verdelen? - Probleem dat er bij komt: financiering. Banken geven heel moeilijk nog hypotheken - Gemeente Kampen kent de mogelijkheid van een dubbele woonbestemming op één huis/erf - Hoe hangt dit samen met de veranderingen in de mantelzorg: het bijplaatsen van mantelzorgunits wordt vergunningvrij - In het buitengebied is het moeilijker om meerdere woonbestemmingen te krijgen - Scheiden van wonen en zorg kan problemen opleveren voor/door het beperkte woningcontingent - CPO alleen beschikbaar voor kleine groep financieel sterkere ouderen/50+. Hierdoor hebben zij eigenlijk geen tot weinig problemen. De moeilijkheid zit hem in de groep minder draagkrachtige die ook nog zorg behoeven - Wat is nu eigenlijk het probleem: vrijkomen van agrarische bebouwing of zorgbehoefte en wonen? Maar wat het probleem ook is: daadkrachtig platteland is het streven. - Voorbeeld in Groningen: gespreid wonen dmv woonkubussen van Onyx. Zo kunnen meerdere mensen samen wonen met slechts één woonbestemming Daarnaast verwees Douwe Prinsse nog naar het rapport over Wat is bestemmingsplanruimte en wat is de daadwerkelijke behoefte?.
3 De financiële legpuzzel bij herbestemmen Door Rick Meijer en Monique Schuttenbeld (bureau Rekenruimte/bureau Ruimtewerk) Verslag Rick Meijer Leegstand in cijfers Voor de leegstand in de kantorenmarkt geldt dat vanaf 2000 en 2010 een flinke toename heeft plaatsgevonden, namelijk naar een niveau van 17% van de totale voorraad. Daarbij is 5% leegstand voor frictie normaal. Het probleem is daarbij het grootst in de grote steden in de Randstad. Ten aanzien van leegstand van winkels geldt vanaf 2010 een flinke toename. Het probleem van de winkels doet zich voornamelijk voor in de randen van Nederland in plaats van de Randstad. Verder geldt voor gemeentelijk vastgoed dat 10% daarvan leeg staat. In tegenstelling tot de meeste kantoren en winkels komen de kosten hiervan direct voor rekening van de burger. Leegstand betreft, mede hierdoor, een maatschappelijk probleem. Het heeft verder tot gevolg dat de kwaliteit van een gebied achteruit gaat en daardoor een negatieve uitstraling krijgt. Daarnaast is sprake van dalende vastgoedwaarden en inefficiënt ruimtegebruik. Herbestemmen biedt hierbij uitkomst. Desondanks komt herbestemming op veel plaatsen maar moeizaam van de grond. Waarom worden door eigenaren niet meer panden (sneller) herbestemd? Hiervoor zijn een aantal oorzaken aan te wijzen: Hoge restauratiekosten: gebouwen zijn vaak oud en jarenlang niet onderhouden; Inefficiënt gebouw: de indeling staat vaak vast voor één specifieke functie; Aanpassen aan huidige eisen: zoals energie, klimaat, brandveiligheid en Bouwbesluit. Dit brengt extra kosten met zich mee; Herbestemming kent geen blauwdruk en de locatie heeft al een omgeving, sfeer, identiteit: vaak complexer en duurder dan nieuwbouw; Regelgeving en gebrek aan ervaring werkt vertragend: regelgeving is vooral gericht op nieuwbouw, niet op herbestemming; Hoge onderhoudskosten; Locatie, locatie, locatie; het succes van herbestemmen wordt bepaald door de locatie. Om meer inzicht te bieden in de mogelijkheden om herbestemmen van de grond te krijgen worden de keuzes en overwegingen vanuit het perspectief van de drie belangrijkste partijen toegelicht: de vastgoedeigenaar, de initiatiefnemer en de gemeente. Keuze van de vastgoedeigenaar Een eigenaar van een leegstand pand heeft een vijftal opties tot zijn beschikking: Niets doen: dit is een vaak gemaakte keuze in deze tijd; Slopen en vervolgens nieuwbouwen; Transformatie en herbestemmen; Verkoop: hier kiest het Rijk momenteel voor en dat is een slechte timing gezien de huidige markt; Tijdelijke invulling De financiering van herbestemmingsprojecten is moeilijk. De waarde van de huidige functie van een leegstaand pand is vaak lager dan de nieuwe functie waardoor financieringsmogelijkheden van een bank beperkter zijn geworden en daardoor eigen vermogen noodzakelijk is. Afboeken is daardoor een randvoorwaarde bij herbestemmen. De (boek) waarde van het gebouw met de huidige functie is hoger dan de waarde van de nieuwe functie terwijl er wel een investering nodig is. Financieringsmogelijkheden van een bank zijn beperkter geworden en daardoor is meer eigen vermogen noodzakelijk. Er ontstaat een restschuld. Daarmee ontstaat de situatie dat de leegstand verder en verder oploopt, waarmee het voor partijen moeilijker en moeilijker wordt om herbestemming financieel haalbaar te krijgen. Dit wordt de herbestemmingsparadox genoemd.
4 Er wordt een rekenvoorbeeld van een kantoor behandeld. Daaruit is het volgende te concluderen: Voor een eigenaar / investeerder is kostenneutraal / rendabel herbestemmen een complexe puzzel; Veel factoren zijn van belang, veel onzekerheid, verleiding van andere keuzes (dit heeft wachten tot gevolg!); Veelal autonome ontwikkelingen die van belang zijn, maar de vraag is wat gemeenten kunnen doen? Stelling 1 Gemeenten moeten meer doen om vastgoedeigenaren financieel te ondersteunen bij herbestemmen Uit de discussie bij de case blijkt dat er geen voorkeur is vanuit de zaal voor het (financieel) ondersteunen van vastgoedeigenaren om herbestemming mogelijk te maken. Maatschappelijk geld moet hier niet naartoe gaan, men is van menig dat de markt het zelf moet oplossen. Desondanks blijken indirecte financiële bijdragen voor een aantal deelnemers wel te overwegen als daarmee maatschappelijke doelen worden gediend. Op dit laatste aspect zou de focus moeten liggen. Het gaat hierbij niet alleen om geld, men kan vanuit de overheid soms op andere vlakken meer doen. Keuze van de initiatiefnemer Er zijn voor een initiatiefnemer twee keuzes namelijk niet aankopen/herbestemmen en wel aanko-pen/herbestemmen. In geval de laatste keuze wordt gemaakt geldt dat goed nagedacht moet worden over de opgave. Wie heb ik wanneer nodig in het proces? Wat zijn de kwaliteiten van het gebouw en de omgeving? Is er marktvraag? Is de herbestemming financieel haalbaar? Zijn er financieringsmogelijkheden? Uit een succesvoorbeeld is een aantal lessen te trekken: Een rendement van circa 4% is exemplarisch voor van herbestemmen van monumentale panden; Een slagvaardige partij die eigen vermogen kan investeren kan de doorslag geven in de financiële haalbaarheid; Herbestemmen is complex, maar het kan dus wél degelijk uit!; De crux? Juiste partij met een goede functie op een goede plek. Wat zijn de keuzes van een gemeente? Regisseren Actief stimuleren Faciliteren Niets doen
5 Stelling 2 Tijdelijk gebruik zit een beoogde herbestemming uiteindelijk alleen maar in de weg Deze stelling wordt aan de zaal voorgelegd en het voorbeeld wat hierbij wordt gebruikt is het Vasim gebouw in Nijmegen. Het gebouw wordt voor diverse culturele activiteiten gebruikt en is een groot succes, echter de gemeente Nijmegen heeft een andere bestemming voor ogen. In de discussie wordt opgemerkt dat een tijdelijke bestemming uiteindelijk ook een definitieve bestemming kan worden waardoor de stelling niet wordt gesteund. Spontane acties, zoals uit het voorbeeld blijkt, moeten kunnen plaatsvinden wanneer een plek wordt omarmd. Anderzijds wordt opgemerkt dat tijdelijk gebruik een optie is, maar dat ook zeker moet worden nagedacht over de definitieve gewenste bestemming. Het Oversticht, bureau Ruimtewerk en bureau Rekenruimte kunnen ondersteuning bieden bij herbestemmingopgaven. Dit door middel van een waardestelling en transformatieadvies van de gebouwen, het proces van herbestemmen en de marktverkenning en het beoordelen van de financiële haalbaarheid. Dit samen vormt dan een ontwikkelstrategie voor de herbestemmingopgave. Er bestaat altijd een spanningsveld tussen ruimtelijke doelstellingen/ambities en financiële risico s. Voor een gemeente geldt dat zij kijken naar een breder plaatje. Initiatieven moeten niet alleen bijdragen aan het oplossen van het probleem van een eigenaar of het pand, maar een bredere betekenis hebben in de omgeving. Een waardestelling van Het Oversticht kan hierbij helpen om dit goed in beeld te brengen. Op basis daarvan kan een afwegingskader worden ontwikkeld die het besluitvormingsproces ondersteunt. Conclusies Waar moet je op letten bij de beoordeling van een financiële onderbouwing van een herbestemming: Helderheid verkrijgen in: Wie is de probleemeigenaar en welk ruimtelijk probleem is aan de orde? Welk type functie wordt gerealiseerd en welke opbrengstpotentie hoort daarbij? Exploitatieperiode: duurzame herbestemming of oude manier van denken? Rol van burgers: vastgoed als doel of vastgoed als middel?. Wat zijn aanbevelingen voor gemeenten? Inventarisatie leegstand; Bepaal welke gebouwen/gebieden het meest waardevol zijn: keuzes maken; Objectieve beoordeling financiële haalbaarheid; Ontwikkel beleid omtrent herbestemmen: de juiste functie op de juiste plek.
6 Stedelijke herverkaveling: de juridische componenten van herbestemming Door Vera Textor en Bas ten Kate (Nysingh advocaten - notarissen) Verslag Vera Textor Het blijkt lastig om in reeds bebouwde gebieden nieuwe ontwikkelingen tot stand te brengen. Door de verschillende functies en gecompliceerde eigendomsverhoudingen blijkt grondverwerving tijdrovend en kostbaar. Stedelijke herverkaveling zou dergelijke processen kunnen vlottrekken. Een commissie die in opdracht van het Ministerie van I&M heeft geadviseerd is positief en de Tweede Kamer heeft een motie aangenomen om stedelijke herverkaveling vooruitlopende op het in werking treden van de Omgevingswet in een experimenteerwet op te nemen. Maar er zijn ook bezwaren. Mag de bestemmingswinst worden aangewend om de herverkaveling te bekostigen of behoort die aan de individuele eigenaar toe te komen? En maken de eigendomsverhoudingen en verscheidenheid in functies een herverkaveling, geënt op de procedure voor verkaveling van het landelijk gebied (Wilg) niet onmogelijk gecompliceerd? toegepast, dan leidt dat tot vertraging in de procedures. Snelle wijze van verkrijgen bouwtitel: kijk eens naar coördinatie De nieuwe functie na herbestemming past vaak niet binnen het geldende bestemmingsplan. Om zo snel mogelijk een bouwtitel te krijgen, loont het om te bezien of de totstandkoming van het bestemmingsplan kan worden gecoördineerd met een omgevingsvergunning. Doordat slechts sprake is van beroep in één instantie bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, die ook nog eens binnen zes maanden uitspraak moet doen, wordt veel tijdswinst geboekt. Een ander voordeel is dat meer flexibiliteit kan worden bereikt, door wat ruimere gebruiks- of bouwmogelijkheden in het bestemmingsplan toe te passen. Als later blijkt dat het bouwwerk enigszins moet worden aangepast, dan hoeft niet opnieuw de uitgebreide procedure te worden doorlopen, maar kan worden volstaan met een reguliere vergunning. Ladder voor duurzame verstedelijking: vergeet hem niet, vrees hem niet! Sinds 1 oktober 2012 is het op grond van artikel 3.1.6, tweede lid, Bro, verplicht om in de plantoelichting de zogenoemde ladder voor duurzame verstedelijking op te nemen als nieuwe stedelijke ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt. Uit rechtspraak blijkt dat van een nieuwe stedelijke ontwikkeling al sprake kan zijn bij de bouw van 14 woningen, een beperkte uitbreiding van een bedrijventerrein of een verandering van functies. Indien wordt herbestemd, vergeet dan niet om te bezien of de ladder moet worden doorlopen! In onze praktijk komen wij regelmatig plannen tegen waarin de drie treden van de ladder niet of niet voldoende zijn doorlopen. De ladder is dan ook een populair onderwerp in de rechtspraak. Als tijdig wordt onderkend dat sprake is van een stedelijke ontwikkeling en vervolgens goed wordt gemotiveerd op welke wijze aan de voorwaarden van artikel 3.1.6, tweede lid, Bro wordt voldaan, dan komt het meestal wel goed. Wordt de ladder vergeten of niet goed
7 Waardestellen Door Marieke van Zanten en Guus Geerdink (Het Oversticht) Verslag Frank van Unen De opdracht luidde: deelnemers verplaatsen zich in de functie van een onafhankelijke bruggenbouwer. Er moet een proces op gang worden gebracht dat uiteindelijk tot een succesvolle herbestemming van een gevoelig pand zal leiden. De groep deelnemers werd gesplitst in twee subgroepen die zich elk op één casus richtten. Beide groepen werd gevraagd eerst te inventariseren welke stappen moeten worden genomen om tot een herbestemming te komen. Ook werd de vraag gesteld in welke fase van het proces er behoefte is aan een waardestelling door Het Oversticht. In de gezamenlijke discussie werden de volgende punten aan de orde gesteld: Gezien de gevoeligheden van de locatie lijkt het beide groepen verstandig eerst een uitgebreide inventarisatie te maken van welke partijen belangen hebben bij de locatie. Met al deze partijen moeteen gesprekken worden gevoerd waarin aan de orde komt wat de wensen, verlangens en eisen zijn. Emotionele waarde, financiële belangen, alles is van belang. Ook dient de bruggenbouwer vast te stellen, en dit te communiceren, welke partij welke rol krijgt. Sommige partijen zullen slechts worden geconsulteerd, andere zullen beslissingsbevoegdheid hebben etc. Het is belangrijk de verwachtingen goed te managen, zodat er geen teleurstellingen en gevoelens van uitsluiting optreden. Zorg er voor dat geen belanghebbende het gevoel krijgt dat hij/zij pas halverwege wordt ingeschakeld. Je kunt het proces nooit helemaal sturen. Als bruggenbouwer moet je accurate informatie hebben en overzicht over welke belangen er aan de orde zijn. Dan kun je reageren op autonome ontwikkelingen. Er dient een goede inventarisatie van de locatie plaats te vinden: wat staat er, wat is de waarde daarvan, welke regelgeving is van toepassing in de vorm van bestemmingsplannen, monumentenwet etc. Hier is dan ook de waardestelling van Het Oversticht van belang. Hoe staat het met de financiën? Dit is echter niet alles. Er dient ook op basis van inbreng van belanghebbenden te worden onderzocht of er bepaalde aspecten van de locatie in de waardenstelling van belang zijn. Als voorbeeld werd gegeven: de akoestiek van de kerk. Deze kan bijvoorbeeld heel mooi zijn en daarom aanleiding geven een concertzaal als optie in overweging te nemen. Het constateren van een dergelijk waarde kan daarmee zelfs nieuwe belanghebbenden opleveren! Er was enig verschil van inzicht of je eerst de locatie of eerst de belanghebbenden dient te inventariseren. Uiteindelijk was de conclusie dat het wel tegelijkertijd zou kunnen. Uiteraard dient er vervolgens een verbeelding van de mogelijkheden te komen; een inventarisatie van ideeën, een ruimtelijke schets, een gedachtenbeeld, een mindmap. Vervolgens dient naar de buitenwereld
8 te worden gecommuniceerd dat er een plan komt. Hierbij mag gebruik worden gemaakt van voorbeeldplannen op andere locaties. Maak vooral geen gebruik van een schetsontwerp, of meerdere schetsontwerpen, van de locatie zelf. Dit leidt bij veel buitenstaanders tot de indruk dat alles al in kannen en kruiken is en dat het vervolgproces niet meer is dan een wassen neus. Hoe goed er ook wordt benadrukt dat het slechts om een eerste idee gaat: de praktijk toont aan dat burgers dat vaak niet opmerken en zich gepasseerd voelen. Het moment dat deze communicatie plaatsvindt, is cruciaal. Dit moet niet te vroeg, maar uiteraard ook niet te laat. De groep kon dit moment niet concreter aanduiden. Omdat men van mening was dat dat sterk van het daadwerkelijke proces afhangt. Dan is het zaak dit proces verder te leiden tot een eindresultaat. Hier is verder niet op ingegaan tijdens de bijeenkomst. Ten eerste omdat de tijd op was, ten tweede omdat de vraag ten aanzien van het moment dat de waardestelling nodig is al was beantwoord.
9
10
11
De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl
De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente
Nadere informatieRelatiedag Bureau Ruimtewerk, Bureau Rekenruimte en Het Oversticht. Juridische componenten van herbestemmen
Relatiedag Bureau Ruimtewerk, Bureau Rekenruimte en Het Oversticht Juridische componenten van herbestemmen Bas ten Kate en Vera Textor 10 september 2014 Programma I. Stedelijke herverkaveling II. Snelste
Nadere informatieHandreiking herbestemming cultureel erfgoed
Handreiking herbestemming cultureel erfgoed Herbestemming en hergebruik staan in het centrum van de belangstelling. Meer en meer gaat overheidsbeleid er vanuit dat we eerst het gebruik van bestaand gebied
Nadere informatieWie wordt de bouwheer?
november 2013 het fundament Nieuwbouw en renovatie Wie wordt de bouwheer? 26 het fundament november 2013 Bij nieuwbouw en renovatie van schoolgebouwen is het nodig dat iemand de regie heeft. Dit zogenoemde
Nadere informatieARTIKEL LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING
ANNEKE FRANKEN & HANS KOOLEN GIJS HEUTINK ADVOCATEN ARTIKEL 3.1.6 LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING www.gijsheutinkadvocaten.nl Inhoudsopgave Achtergrond Ladder Toepassingsbereik Ladder Ruimtelijke
Nadere informatieHandreiking Ladder voor duurzame verstedelijking. Samenvatting
Handreiking Ladder voor duurzame verstedelijking Samenvatting Samenvatting Handreiking bij de ladder voor duurzame verstedelijking Op 1 oktober 2012 is het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) gewijzigd,
Nadere informatieManifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie
Manifeste lokale woningbehoefte Vraag zoekt locatie 10-3-2015 Inleiding In de gemeentelijke Visie op Wonen en Leefbaarheid (2012) is uitgesproken dat de gemeente in principe in alle kernen ruimte wil zoeken
Nadere informatieBesluit van de gemeenteraad d.d. 22 maart 2016, nr. 15B, tot gewijzigd vaststellen van het schuur voor schuur-beleid aanpassing van het KGO-beleid.
Gemeenteblad van de gemeente Dinkelland Jaargang: 2016 Nummer: 24 Uitgifte: 5 april 2016 Besluit van de gemeenteraad d.d. 22 maart 2016, nr. 15B, tot gewijzigd vaststellen van het schuur voor schuur-beleid
Nadere informatieCongres 2013 Nieuw elan
Congres 2013 Nieuw elan Workshop Creëren van financiële betrokkenheid bij transformaties Eric Thelen, Ron Karssing Remco Jutstra Gemeente Amsterdam 14 november 2013 Creëren van financiële betrokkenheid
Nadere informatieGemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015
Gemeente Oegstgeest Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg 11 maart 2015 DATUM 11 maart 2015 TITEL Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg OPDRACHTGEVER
Nadere informatieKwaliteitsimpuls kantoren
10 maart 2014, Festival Leegstaand Vastgoed Kwaliteitsimpuls kantoren Sjef de Pont, hoofd afdeling Economische Zaken, sector Stadsontwikkeling Opzet workshop Situatie s-hertogenbosch Onze aanpak: Impuls
Nadere informatieSupermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking. Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015
Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015 Introductie Plaats van de Ladder binnen het wettelijk kader Agenda Ladder duurzame verstedelijking Jurisprudentie
Nadere informatieHandreiking transformatieplan herbestemming
Handreiking transformatieplan herbestemming We zijn zuinig op ons culturele erfgoed. Voor het behoud daarvan is het belangrijk dat dat erfgoed ook daadwerkelijk gebruikt wordt. Immer: leegstand is achteruitgang.
Nadere informatieBesluit tot coördinatie procedures Ressen/Bouwmarkt
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Besluit tot coördinatie procedures Ressen/Bouwmarkt Programma Stedelijke ontwikkeling Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting De initiatiefnemer van de realisatie
Nadere informatieNota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool
Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Ambachtsschool Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling Team Bestemmingsplannen Februari 2016 SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN
Nadere informatieResultaten openbare marktconsultatie: Verkoop en herontwikkeling gemeentehuis Schijndel
Resultaten openbare marktconsultatie: Verkoop en herontwikkeling gemeentehuis Schijndel 1/6 1. Inleiding Algemene introductie Het gemeentehuis van Schijndel is door de fusie beschikbaar gekomen voor een
Nadere informatieweer thuis in de stad
weer thuis in de stad Wonen boven winkels Een levendige binnenstad is aantrekkelijk voor bezoekers, levert woongenot voor specieke groepen mensen, is een broedplaats voor kenniseconomie en cultuur en vormt
Nadere informatieRenovatie en upgrading woningblokken Waterlandplein Amsterdam
Renovatie en upgrading woningblokken Waterlandplein Amsterdam Ertskade 111 1019 BB Amsterdam t +3120 622 57 17 f +3120 623 82 84 e info@heeswijk.nl i www.heeswijk.nl Hoge galerijflat op winkelplint Nieuwe
Nadere informatieTRANSFORMATIESCAN. Voor Vastgoedeigenaren
TRANSFORMATIESCAN Voor Vastgoedeigenaren Colofon Transformatiescan is een coproductie van Fotografie Inhoudsopgave SAB Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ ARNHEM 026-357 66 11 K3 Architectuur Eusebiusbuitensingel
Nadere informatieHERBESTEMMINGSINFORMATIE PROFESSIONALS
HERBESTEMMINGSINFORMATIE PROFESSIONALS www.herbestemmingnoord.nl Kenniscentrum Herbestemming Noord Het doel van Kenniscentrum Herbestemming Noord is een duurzame herbestemming tot stand te brengen met
Nadere informatieDe ladder Nu, straks en onder de Omgevingswet 22 september 2016
De ladder Nu, straks en onder de Omgevingswet 22 september 2016 Opzet 1. De huidige ladder 2. De nieuwe ladder 3. De ladder onder de Omgevingswet Doel en functie van de ladder (3.1.6 lid 2 Bro) Doel: zorgvuldig
Nadere informatieDe bestendige binnenstad
De bestendige binnenstad de leegstand van (maatschappelijk) vastgoed - eerste resultaten - Joost Tennekes Werkgroep overmaat 23 september 2014 1. Aanleiding verzoekt de regering, het Planbureau voor de
Nadere informatieLeegstand. Probleem of kans?
Leegstand. Probleem of kans? Leegstand. Van probleem naar kans! Problemen Kansen pakken en problemen Kansen aanpakken Bedreiging leefbaarheid, verpaupering, vandalisme Middel om te komen tot stedelijke
Nadere informatieJAARGANG 21 NUMMER 2 MAART 2014 MAGAZINE. Thema Tijdelijke toekomst
JAARGANG 21 NUMMER 2 MAART 2014 MAGAZINE Thema Tijdelijke toekomst Sharing economy verovert vastgoed Interview met Bianca Seekles Nieuwe leaseaccounting: klaar voor de toekomst? Inhoud 6 4 Lectori Salutem
Nadere informatieLadder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw
Ladder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw Presentatie aan raadsleden MRE, 24 juni 2015 Ladder laatste rijksbelang RO, overgenomen door provincie PBL: evaluatie Ladder Monitoring
Nadere informatieDe Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking. Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 22 september 2016
De Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 22 september 2016 Aan bod komen: 1. Bureau Stedelijke Planning en de Ladder 2. Voor-
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directoraat-Generaal Bestuur en Wonen Directie Woningmarkt Turfmarkt
Nadere informatieBeleid Woningsplitsing en meergeneratiewoningen
KDK/05830/i.02254 Beleid Woningsplitsing en meergeneratiewoningen 1. Aanleiding In de toelichting van het bestemmingsplan Buitengebied is opgenomen dat woningsplitsing alleen mogelijk is voor karakteristieke
Nadere informatiewerkzaamheden en/of het daarbij veranderende gebruik van panden en/of percelen,
Indieningsvereisten Ruimtelijke Plannen gemeente Woudenberg Zoals vastgesteld en van toepassing sinds januari 2012 en gewijzigd vastgesteld 16 juli 2015 Inleiding Voor het opstellen van een bestemmingsplan
Nadere informatieEnschede Kop van de Boulevard & Heemskerk Houtwegen
Enschede Kop van de Boulevard & Heemskerk Houtwegen Deelsessie pilotprojecten SSKR Themadag verder met stedelijke kavelruil 16 maart 2017 Programma Intro (5 min) Frank Frowijn: Heemskerk, Houtwegen (20
Nadere informatieDe ladder voor duurzame verstedelijking : introductie en achtergrond
De ladder voor duurzame verstedelijking : introductie en achtergrond Seminar BSP en Stibbe 30 juni 2015 Jacqueline H.P. Vrolijk DGRW-coördinator Omgevingswet en projectleider Ladder voor duurzame verstedelijking
Nadere informatieDe Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking. dr. Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 16 mei 2017
De Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking dr. Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 16 mei 2017 Aan bod komen: 1. Bureau Stedelijke Planning en de Ladder 2. Voor- en
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 33 436 Wijziging van de Leegstandwet in verband met de verruiming van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur bij leegstand van gebouwen en woningen
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Three steps to heaven? 10 maart 2015
Jan Fokkema Ladder voor duurzame verstedelijking Three steps to heaven? 10 maart 2015 Geschiedenis SER-ladder in advies 1999 Nota Ruimtelijk Economisch bedoeld als denkmodel, niet dwingend! bevatte nog
Nadere informatieBeleidsnota Schuur voor schuur gemeente Dinkelland
CVDR Officiële uitgave van Dinkelland. Nr. CVDR401610_1 10 april 2019 Beleidsnota Schuur voor schuur gemeente Dinkelland De raad van de gemeente Dinkelland, gelezen het voorstel van het college van burgemeester
Nadere informatieNotitie karakteristieke gebouwen centrum Losser
Notitie karakteristieke gebouwen centrum Losser September 2017 Afdeling BSP 1 Inhoudsopgave 1. Aanleiding... 3 2. Algemeen; Erfgoed in het bestemmingsplan... 3 2.1 Rekening houden met cultuurhistorie...
Nadere informatieOVERZICHTSNOTITIE INZENDINGEN
OVERZICHTSNOTITIE INZENDINGEN Deze notitie behandelt enkele conclusies op hoofdlijnen, gebaseerd op de 36 inzendingen die zijn ingediend voor de pilot woonconcepten voor EU-arbeidsmigranten. Positieve
Nadere informatieDe nieuwe Ladder 16 mei Jan van Oosten
De nieuwe Ladder 16 mei 2017 Jan van Oosten Opzet 1. De huidige Ladder in het kort 2. Aandachtspunten jurisprudentie huidige Ladder 3. Bespreking wijzigingen nieuwe Ladder 4. De Ladder en de Omgevingswet
Nadere informatieLeegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt. TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed
Leegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed Bijeenkomst 17 februari 2011: Pak leegstand van kantoren aan! Wat is het TransformatieTeam? Het TransformatieTeam
Nadere informatieSchiedamse aanpak biedt basis voor. goede samenwerking
Schiedamse aanpak biedt basis voor goede samenwerking 1 2 Schiedamse aanpak biedt basis voor goede samenwerking Medio 2019 moet Nieuw-Mathenesse een modern, gemengd bedrijventerrein zijn waarmee de gemeente
Nadere informatie2.D - SNELHEID EN FLEXIBILITEIT IN RUIMTELIJKE PROCEDURES
2.D - SNELHEID EN FLEXIBILITEIT IN RUIMTELIJKE PROCEDURES Dag van de projectontwikkeling 2014 Snelheid en flexibiliteit bij ruimtelijke procedures datum: 15 mei 2014 gepresenteerd door: Rudi Minkhorst
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatieStructureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt
Analyse Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt DO Research 1 Structureel aanbod op de kantorenmarkt Het aanbod van kantoorruimte in Nederland loopt nog altijd op. In totaal wordt momenteel
Nadere informatieSmaakmakerssessie Maastricht
Smaakmakerssessie Maastricht Wat zijn de kansen voor zelfbouw? Fotoverslag bijeenkomst 19 november 2014 Gewoon beginnen, dan komen de mensen vanzelf Vrijbuiters, eigenheimers, ondernemers en mensen met
Nadere informatieToepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland
Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland Seminar, Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk, 10 maart 2015 Willemien Croes Wat is de Ladder voor Provincie Zuid- Holland? Instrument
Nadere informatieSTARTPAKKET RURAAL ERFGOED
STARTPAKKET RURAAL ERFGOED CHECKLIST Startpakket Ruraal Erfgoed komt tot stand onder auspiciën van Innovatieplatform Duurzame Meierij met een financiële bijdrage van Belvedere, EU (Leader+) en IDM. Projectontwikkeling:
Nadere informatieBijlage 4. Advies RCE
Bijlage 4 Advies RCE Bestemmingsplan Uitbreiding Château St. Gerlach vastgesteld 11 mei 2015 Reactie van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed inzake de voorgenomen bouw van een conferentiepaviljoen
Nadere informatieAdviesrapport: Krachtige kern Olst. Minor Stedelijke vernieuwing Datum: Klas: MRSVE School: Saxion Hogescholen
Minor Stedelijke vernieuwing Datum: Klas: MRSVE School: Saxion Hogescholen 2 COLOFON Opdrachtgever: Ondernemingsvereniging GO-Olst & Plaatselijk Belang Olst Datum: 31 augustus 2015 3 SAMENVATTING In Olst
Nadere informatieBeheersing weggeluid bij woonoplossingen in bestaand leegstaand vastgoed transformatie
Beheersing weggeluid bij woonoplossingen in bestaand leegstaand vastgoed transformatie Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt Ex-lid H-team, Rijksdienst Cultureel Erfgoed lid ExpertTeam Ministerie van
Nadere informatieBELEIDSREGEL BIJ BEEINDIGING AGRARISCHE
GEMEENTE OLDEBROEK BELEIDSREGEL BIJ BEEINDIGING AGRARISCHE BEDRIJFSVOERING IN DE GEMEENTE OLDEBROEK 27 oktober 2009 afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling - 2 - 3 1. Aanleiding Bij het opstellen van het (voor)ontwerpbestemmingsplan
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Directie Woningmarkt Turfmarkt
Nadere informatieReactienota Zienswijzen Ontwerp Beheersverordening Formerum aan Zee Gemeente Terschelling 12 augustus 2014 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding... 3 2 Zienswijzen... 4 Bijlage 1. Kopie zienswijzen Reactienota zienswijzen
Nadere informatieWoningbouw Het plan maakt de ontwikkeling van twee woningen aan het Landaspad mogelijk. Tegen deze ontwikkeling hebben wij geen bezwaar.
Bestaande overcapaciteit aan bedrijventerreinen In de stadsregio Arnhem-Nijmegen bestaat een groot overaanbod aan bedrijventerreinen. Voor de periode 2016-2025 bedraagt dit minstens 150 ha. Van het bestaande
Nadere informatieCentrum Zeist. Stedenbouwkundige verkenning. April 2019
Centrum Zeist Stedenbouwkundige verkenning April 2019 ar chitectuur en stedenbouw 2 Inhoud INLEIDING 05 ANALYSE 07 SCENARIO S 21 CONCLUSIE 49 BIJLAGEN 51 BIJLAGE 1: overige analysekaartjes 53 BIJLAGE 2:
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN BRINK EN ORDEN
BESTEMMINGSPLAN BRINK EN ORDEN De gemeente Apeldoorn werkt aan een nieuw bestemmingsplan voor Brink en Orden. Tegelijkertijd maakt de gemeente een beeldkwaliteitsplan voor het gebied. In deze brochure
Nadere informatieleegstand en herbestemming
leegstand en herbestemming Gerben van Dijk, 17 maart 2011, KNX : gebruik #leegst in uw tweets programma introductie motto SBR, prettig kennis te maken focus duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving
Nadere informatieLeegstand agrarisch vastgoed
Leegstand agrarisch vastgoed Aard, omvang, duiding en oplossingsrichtingen 26 mei 2016, Edo Gies, Alterra Wageningen UR 2 Een stille revolutie op het platteland Dynamiek in de landbouw (1950 2016) 4 x
Nadere informatieEen nieuwe ladder voor duurzame verstedelijking!
Een nieuwe ladder voor duurzame verstedelijking! Seminar Bureau Stedelijke Planning en Stibbe 22 september 2016 Jacqueline H.P. Vrolijk Projectleider herziening Ladder Waarom ook alweer de ladder? Einde
Nadere informatieNotitie BOUWEN VOOR BEHOEFTE IN AFWACHTING VAN REGIONALE BESLUITVORMING
Notitie BOUWEN VOOR BEHOEFTE IN AFWACHTING VAN REGIONALE BESLUITVORMING FEBRUARI 2015 INHOUD 1. Inleiding... 3 2. Opties vooruitlopend op vaststelling regionale woonagenda... 4 3. Bouwen voor de behoefte...
Nadere informatieVrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB)
Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB) Niels Crooijmans, advocaat bij Goorts & Coppens Advocaten in Deurne, houdt zich bezig met de ontwikkelingen in het buitengebied en met name de transitie van dit buitengebied.
Nadere informatieAFWEGINGSKADER RENOVATIE - NIEUWBOUW
AFWEGINGSKADER RENOVATIE - NIEUWBOUW Eelco Groenen Dieuwerke Spaans Mireille Uhlenbusch Raymond Ophuis Frank Rubel GESCHIKTE HUISVESTING VOOR HET ONDERWIJS Aanleiding om in actie te komen: 1. Veranderende
Nadere informatieWerkconferentie woensdagmiddag 24 april Erfgoednota Leiden Startdocument voor hoofdthema Stad van (internationale) kennis en collecties
Werkconferentie woensdagmiddag 24 april Erfgoednota Leiden Startdocument voor hoofdthema Stad van (internationale) kennis en collecties Erfgoed is in de nieuwe erfgoednota een breed begrip; de cultuurhistorie
Nadere informatieOntwikkelstrategie Lammenschansdriehoek, Gemeente Leiden (februari 2013) Ontwikkelstrategie
(februari 2013) Ontwikkelstrategie Lammenschans, Leiden in opdracht van: Gemeente Leiden februari 2013, Amsterdam Kerkstraat 204 1017 GV Amsterdam Postbus 15550 1001 NB Amsterdam Soeters Van Eldonk architecten
Nadere informatieBijlage 1 Concept intentieverklaring WOC Campus Nieuwleusen
Bijlage 1 Concept intentieverklaring WOC Campus Nieuwleusen Intentieverklaring project WOC Campus Nieuwleusen De Partijen: In het project WOC Campus Nieuwleusen participeren de volgende partijen: Landstede
Nadere informatieOnderzoek naar Zee- burgertafel als instrument voor gebiedsontwikkeling Beknopt verslag, juni 2014
Onderzoek naar Zeeburgertafel als instrument voor gebiedsontwikkeling Beknopt verslag, juni 2014 Aanleiding Tertium doet in opdracht van het ministerie van I & M onderzoek naar toepassingsmogelijkheden
Nadere informatieHerontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V
Herontwikkeling DEN BIEST Van kantoren naar wonen Gemzelaar Vastgoed C.V 01. Nieuwe oplossingen voor leegstand Deze brochure illustreert de plannen rondom de herontwikkeling van complex Den Biest in Eindhoven.
Nadere informatieWorkshop Werk aan de Winkel in oude wijken: en met name aan de particuliere woningvoorraad
Workshop Werk aan de Winkel in oude wijken: en met name aan de particuliere woningvoorraad Hans van den Hombergh Bianca Oude Groeniger 1. Introductie Woonlab en deelnemers workshop Woonlab Woonlab is een
Nadere informatieHelp, een wooncoöperatie!
Help, een wooncoöperatie! Naar een nieuw segment op de woningmarkt Tineke Lupi, (Platform31) Hanno van Megchelen (Coöperatie Roggeveenstraat) Richelle Krens (Haag Wonen) en Ludolf de Boer (Gemeente Den
Nadere informatieLeegstand vraagt om rigoureuze aanpak
Leegstand vraagt om rigoureuze aanpak Het fenomeen Leegstand van ongekende omvang Landelijk 15% en groeiend Van de ruim 15.000 kantoren in Nederland staan er bijna 900 volledig en 1.900 gedeeltelijk leeg.
Nadere informatieAfdeling: Burgemeester en Wethouders Leiderdorp, 18 april 2017 Amaliaplein - Coördinatieregeling en Beeldkwaliteitsparagraaf
Pagina 1 van 6 Versie Nr.1 Afdeling: Burgemeester en Wethouders Leiderdorp, 18 april 2017 Onderwerp: Amaliaplein - Coördinatieregeling en Beeldkwaliteitsparagraaf Aan de raad. Beslispunten *Z00EA8A5F53*
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieBetreft Klant Van Datum Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor duurzame verstedelijking
MEMO Betreft : Motivering ladder voor duurzame verstedelijking t.b.v. realisatie kinderdagverblijf Klant : J.P.M. Langelaan, Buitenbrinkweg 81, Ermelo Van : J.M. Miellet, Exlan Datum : Oktober 2016 Besluit
Nadere informatieBOUWNETWERK. Kiezen en uitblinken. Bouwnetwerk is hét netwerk voor vrouwen die werken aan de gebouwde omgeving
BOUWNETWERK Kiezen en uitblinken Bouwnetwerk is hét netwerk voor vrouwen die werken aan de gebouwde omgeving Kiezen en uitblinken Aan mevrouw Schultz van Haegen, minister van infrastructuur en milieu,
Nadere informatieUitgangspunten Rondom de besluitvorming huisvesting statushouders is de volgende passage opgenomen:
BIJLAGE 1 Notitie afstoten objecten Sassenheim/Voorhout De gemeente heeft een aantal gebouwen in bezit die leeg staan dan wel op korte termijn leeg kunnen worden gespeeld. Het gaat daarbij om de volgende
Nadere informatieU beschikt over bijzonder en waardevol vastgoed, maar heeft er geen goede bestemming meer voor
HERBESTEMMINGSSCAN Herbestemmingsscan U beschikt over bijzonder en waardevol vastgoed, maar heeft er geen goede bestemming meer voor U heeft te maken met een leegkomend of leegstaand pand Uw kosten voor
Nadere informatie9,65 x 15,8 mm. Sluisweg. 4,9 x 5,25 mm. verslag 2015-01-27
9,65 x 15,8 mm Sluisweg 4,9 x 5,25 mm verslag 2015-01-27 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 27 januari 2015 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen:
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Er is een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van een kunstwerk
Nadere informatieNummer raadsnota: Bl Onderwerp: Beschikbaarstelling van krediet voor planontwikkeling winkelcentrum Arkendonk
9emeente Oosterhout *» ť ^ ) NOTA VOOR DE RAAD Datum: 1 november 2016 Nummer raadsnota: Bl.0160544 Onderwerp: Beschikbaarstelling van krediet voor planontwikkeling winkelcentrum Arkendonk Portefeuillehouder:
Nadere informatieVESTIGINGSVISIES. Dak Huis Thuis Open Huis Icoon. open huis JOUW VOORKOMEN MAAKT DE PLEK, MAAR DE PLEK MAAKT OOK JE VOORKOMEN
VESTIGINGSVISIES Dak VESTIGINGSVISIES Dak Dak VESTIGINGSVISIES VESTIGINGSVISIES VESTIGINGSVISIES VESTIGINGSVISIES VESTIGINGSVISIES Factoren Ik kan zorg huisvesten dankzij de regels / Je probeert zorg te
Nadere informatieGelselaar beschermd dorpsgezicht Wat betekent dat?
Gelselaar beschermd dorpsgezicht Wat betekent dat? Het duurt niet lang meer of Gelselaar krijgt de status van beschermd dorpsgezicht. Het zal het tweede beschermde gezicht zijn in de gemeente Berkelland.
Nadere informatie30 oktober 2013. Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten Noord- Limburg (short-stay)
30 oktober 2013 Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten Noord- Limburg (short-stay) Inhoudsopgave blz 1. 2. 3. Achtergrond 3 Doelgroep van beleid 3 Huisvestingsmogelijkheden binnen het beleid 3 3.1 Uitgangspunten
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieGenerieke Aanpak Natuur & Soortenmanagementplannen
Generieke Aanpak Natuur & Soortenmanagementplannen 15.11.2013 Symposium Vleermuizen in de Stad Maarten Kaales Inhoud 1. Generieke Aanpak Natuur 2. Soortenmanagementplannen 3. Financiering... Tijd: Doel:
Nadere informatieGelselaar Beschermd Dorpsgezicht Wat betekent dat?
Gelselaar Beschermd Dorpsgezicht Wat betekent dat? Gelselaar is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Het is het tweede beschermde gezicht in de gemeente Berkelland. In 1972 is de Mallumse molen en de
Nadere informatieBeleidsregels afwijken van bestemmingsplan. Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid
Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid Historie Oktober 2010: Beleidsregels vastgesteld door B&W Juli 2014: Gewijzigd vastgestelde
Nadere informatieTE KOOP: Westvest 321 3111 BT Schiedam
TE KOOP: Westvest 321 3111 BT Schiedam Hargplein 118 3121 VG Schiedam t: 010-246 44 44 e: info@ankebodewes.nl i: www.ankebodewes.nl Omschrijving Leuk startersappartement voor een scherpe prijs. Intern
Nadere informatieHAALBAARHEIDSSTUDIE Nieuwbouw basisschool St. Jan te Leenderstrijp. Opdrachtgever Gemeente Heeze-Leende Jan Deckersstraat 2 5590 GA HEEZE
HAALBAARHEIDSSTUDIE Nieuwbouw basisschool St. Jan te Leenderstrijp Opdrachtgever Gemeente Heeze-Leende Jan Deckersstraat 2 5590 GA HEEZE Huisvestingsconsultancy Laride, Hart voor huisvesting Bastion 58
Nadere informatieToelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013
Toelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013 1. - Pagina 1 - Inleiding Algemene doelstelling Deze toelichting is opgesteld om duidelijkheid te geven over deze beleidsnotitie. Ook wordt
Nadere informatieWerklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019
Werklocaties Nota Kantoren Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor kantoren in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen zowel
Nadere informatieOmgevingsvisie buitengebied
Omgevingsvisie buitengebied Omgevingsvisie buitengebied Stand van zaken en vervolg Gerard Overkamp 30-04-2018 Gerard Overkamp goverkamp@winterswijk.nl 31 augustus 2018 De samenstellen van de Omgevingsvisie
Nadere informatieDe grensoverschrijdende regio Plannen zonder grenzen. Symposium Geo Promotion
De grensoverschrijdende regio Plannen zonder grenzen Symposium Geo Promotion Workshop Plannen zonder grenzen Arjan Brink Hans van Loon De maatschappelijke vraag bepaalt de ruimtelijke inrichting Vroeger..
Nadere informatieInstrument: de Actorenanalyse. 1. Wat is een Actorenanalyse. 2. Doel van een Actorenanalyse. Instrumenten Actorenanalyse
Instrument: de Actorenanalyse Instrument: de Actorenanalyse 1 1. Wat is een Actorenanalyse 1 2. Doel van een Actorenanalyse 1 3. Het opstellen van een Actorenanalyse 2 4. Eisen aan een goede Actorenanalyse
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing De Kouwe Noord 3, Geffen Gemeente Oss Raadhuislaan 2 5341 GM Oss T: 14 0412 F: 0412 642605 www.oss.nl RUIMTELIJKE ONDERBOUWING De Kouwe Noord 3 te Geffen Februari maart 2016 1
Nadere informatieKenmerken van een vastgoedfinanciering 13-6-2014 AGENDA. De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek
AGENDA I. Kenmerken van een vastgoedfinanciering II. De vastgoedfinancieringsmarkt in Nederland III. Herontwikkelingsopgave De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek IV. Financiering bij transformatie
Nadere informatieRaadsvoorstel. drs A.J. Ditewig 26 januari november De raad wordt voorgesteld te besluiten:
Portefeuillehouder Datum raadsvergadering drs A.J. Ditewig 26 januari 2012 Datum voorstel 08 november 2011 Agendapunt Onderwerp Toekomst Zuiderkapel te Bilthoven De raad wordt voorgesteld te besluiten:
Nadere informatievraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale
Nadere informatieREVITALISERING HERONTWIKKELING Noodzakelijk Voor kantoor- en winkelpanden
REVITALISERING HERONTWIKKELING Noodzakelijk Voor kantoor- en winkelpanden Kader Sinds de crisis van 2008 tot 2016 is er veel veranderd in de vraag naar bedrijfshuisvesting. Met name de kantorenmarkt en
Nadere informatieGemeentebladnr: 2014/60 Verseon nr: 121335 Vergaderdatum: 25 september 2014 Agendapunt: 9 Portefeuillehouder: Dhr. K. Wolff Steller: J.
Voorstel tot het al of niet aanwijzen van gemeentelijk beschermde dorpsgezichten. Gemeentebladnr: 2014/60 Verseon nr: 121335 Vergaderdatum: 25 september 2014 Agendapunt: 9 Portefeuillehouder: Dhr. K. Wolff
Nadere informatieFormulier beoordeling schetsplan / principeverzoek (bouwen en / of afwijken / wijzigen bestemmingsplan)
Gegevens gemeente Dossiernummer Datum ontvangst Aanvraag ingediend in 2-voud Indienen bij: team Vergunningen Verzendadres Gemeente Zederik Postbus 1 4230 BA Meerkerk vergunningen@zederik.nl Formulier beoordeling
Nadere informatie