Aanvraag offerte ten behoeve van het verhelpen lekkage.

Transcriptie

1 Aanvraag offerte ten behoeve van het verhelpen lekkage. Theo Redelijkheid Molshoefweer JH Sliedrecht tredelijkheid@hotmail.com 1. Situatieschets: Tussenwoning, bouwjaar Woonruimte ongeveer 100m2. Bijzonderheden: Buitenunit Airconditioning op zuidgevel 2 e verdieping Zonnepanelen op zuidelijk schuine dak 1 e verdieping Zonnepanelen op westelijk schuine dak 2 e verdieping Noorden

2 Westen Westen begane grond

3 Zuiden begane grond Overzicht zuiden

4 Plattegrond, links op de afbeelding de locatie van de lekkage.

5 2. Schadebeeld: Na regenval lekkage op onze studeerkamer en de douche bij de buren. Tijdens de eerste schades in 2009 was het water bruin en vies van kleur. Nu is het water bij ons volledig helder van kleur en laat zelfs geen strepen na. De lekkage treedt pas op na 06 tot 12 uur na de regenbui. Het blijft ongeveer net zo lang na lekken, dus ook na de regenbui. Tot 2013 voornamelijk schade bij extreme regen, bijvoorbeeld een hele dag aanhoudende regen. In oktober en november 2017 is de situatie verslechterd het lekt nu bij bijna alle regenbuien. De hoeveelheid water wat uit de muur lekt is zeer gering, zo treden er geen druppels op en met het blote oog op enige afstand zie je niet dat het water naar beneden stroomt. Links de schade bij ons in de studeerkamer, rechts de douche bij de buren.

6 3. Historie: 2009 Eerste lekkages, sporadisch en bij extreem weer Oktober Focus op het platte dak van de buurman, diverse reparaties door dakdekker December Inschakelen van lekdetectie bedrijf Februari Werkzaamheden door lokale aannemer op basis van aanwijzingen lekdetectie bedrijf Juni bij extreem weer (op onder andere 4 juni) wederom lekkage Juni Loodgieter legt een omleiding van het westelijk dak aan Oktober weer lekkage, zelfde plaats maar nu ook met reguliere regenbuien. Diverse keren reparaties op het platte dak van de buurman uitgevoerd.

7 4. Bevindingen van lekdetectie bedrijf: "Schadebeeld: In de studeerkamer vochtplek zichtbaar op de wand vanaf het plafond. Uitgevoerde metingen: Vochtmetingen: Middels vochtmeting in de studeerkamer op de vochtplek verhoogde tot hoge waardes vocht gemeten. Rookproef: Middels een rookproef het dakoppervlak belast, hierbij vinden geen uittredingen plaats vanuit het dakoppervlak. Visuele inspectie: Middels visuele inspectie de spouwmuur aan de voorgevel ter hoogte van het dakraam belast met water, hierbij vind geen uittreding plaats, en wat het water op de juiste wijze naar buiten afgevoerd via het voetlood. De spouwmuur aan de zijgevel ter hoogte van de buren van nr.5 belast met water en kleurstof, hierbij vind er in de studeerkamer een aanzienlijke uittreding vanuit het plafond ter hoogte van de vochtplek. Endoscopie: Met de endoscoop tussen het plafond gekeken in de studeerkamer, hier zichtbaar dat de constructie nat word nadat de spouwmuur belast word met water en kleurstof. Thermografie: Met de ir.camera geen directe bijzonderheden zichtbaar." De conclusie: "Het vochtprobleem is afkomstig vanuit de spouwmuur, daar zit voetlood waar de waterkering vermoedelijk niet goed gemaakt is, of de waterkering is gemaakt van kit. Schade beperkende maatregelen: Het is raadzaam om de spouwmuur open te maken en visueel te beoordelen wat er precies niet goed zit, dan een deskundig bedrijf inschakelen om dit probleem duurzaam op te lossen." Rook en vloeistof tests

8 Endoscoop na belasting spouwmuur, rechts de vermoedelijke oorzaak van de lekkage.

9 5. Werkzaamheden lokale aannemer. We delen het rapport van het lekdetectie bedrijf met de aannemer. Die geeft aan precies te weten wat er mis is en heeft dit probleem al bij andere woningen in Sliedrecht opgelost. Helaas komt de medewerker van de aannemer zonder ons vooraf op de hoogste te stellen op 10 februari 2043 langs. Volgens de buurman is hij ongeveer 3 uur bezig geweest. Aan de buitenkant is te zien dat hij op de hoek aan de noordgevel 3 bakstenen heeft opengemaakt en aan de westkant 4. Inclusief twee open stootvoegen. We hebben later nog gebeld met de vraag wat ze nu precies hadden gedaan. Het antwoord wat we kregen was we hebben het opgelost. Reparatie aannemer noorden Reparatie aannemer westen

10 6. Probleem nog niet opgelost Op 4 juni 2014 ging het weer mis. De juni en augustus maanden van 2014 waren wel extreem nat. Volgens een meteo site: "De meeste neerslag viel op dinsdag 10 Juni. Op deze dinsdag viel 9,4 mm. regen uit geclusterde onweersbuien in de nacht (04.00 uur uur) en uit geclusterde regenbuien aan het einde van de middag. Hoogste neerslagsom in 1 uur was op woensdag 4 Juni 2014: 4,6 mm. (woensdag 4 Juni uur uur).de gemiddelde etmaalsom kwam in Juni 2014 uit op 2,8 mm." 7. Zelf bedachte oplossing Vanwege het feit dat de wind (en dus ook de regen) 80 procent van het jaar uit het westen komt zou het helpen als we deze hoeveelheid water direct zouden kunnen afvoeren zodat het platte dak niet belast wordt. Ik bedacht een buizenconstructie die het water direct naar het pannendak van e 1 e verdieping zou leiden. Dit hebben we door een lokale loodgieter uit laten voeren. Daarna is het redelijk goed gegaan, praktisch geen lekkages meer. Tot oktober van dit jaar. Oude situatie Nieuwe situatie

11 8. Gezamenlijk initiatief met de buurman om de oorzaak te vinden. Omdat de laatste weken van november relatief droog waren besloten om telkens een mogelijk lek met water te besproeien en zo 1 voor 1 de gebieden op lekken te testen. Dit is wat we gedaan hebben (in volgorde) a. Ongeveer 15 minuten met een tuinslang de voorgevel gedeeltelijk maar wel flink nat gespoten. Dit leverde niets op. b. Volgende test was het platte dak van jou vol laten lopen en de afvoer te blokkeren met een ballon. Resultaat kleine lekkage maar niet in verhouding met de enorme hoeveelheid water die we op het dak gespoten hebben. Zeer waarschijnlijk niet de oorzaak. c. Vervolgens de goot boven aan de rand van het platte dak vol laten lopen en langdurig besproeien. Leverde ook geen lekkage op. d. Daarna hebben we de open stootvoegen op de hoogste noordgevel ingespoten en dat was RAAK! e. In eerste instantie was de lekkage op een andere plek en veel heviger dan de voorgaande lekkages. Na een uurtje was echter de lekkage weer terug op zijn initiële plaats. Aanhoudend besproeien gevel noorden Aanhoudend deze goot vol laten lopen Platte dak buurman vol laten lopen Reguliere afvoer met ballon dicht houden

12 Lichte lekkage na vol lopen plat dak De twee voegstoten die forse lekkages veroorzaakten! Zware lekkage na inspuiten open voegstoten Capillaire werking onder loodslabben

13 Stootvoeg op noorden via aannemer Overgang werkzaamheden aannemer en bestaande 9. Conclusie Het lekdetectiebedrijf had het waarschijnlijk toch bij het juiste eind. De reparatie van de aannemer is vermoedelijk niet goed, niet uitgebreid of onzorgvuldig gedaan. Omdat we nooit een terugkoppeling van ze hebben gehad en vanwege een dispuut over de factuur blijft dat onbekend. 10. Plan vaan aanpak Op basis van de conclusie van het lekdetectie bedrijf: "Het vochtprobleem is afkomstig vanuit de spouwmuur, daar zit voetlood waar de waterkering vermoedelijk niet goed gemaakt is, of de waterkering is gemaakt van kit. Schade beperkende maatregelen: Het is raadzaam om de spouwmuur open te maken en visueel te beoordelen wat er precies niet goed zit, dan een deskundig bedrijf inschakelen om dit probleem duurzaam op te lossen." willen we een gespecialiseerd bedrijf inschakelen voor de volgende werkzaamheden: A. Het repareren van het lood en de waterkering rondom de 2 verdieping. B. Het herstel van de voegen voor de gehele woning. C. Het impregneren van alle bakstenen van de woning. D. <eventuele overige werkzaamheden die u zou adviseren> Lood en waterkering op de volgende plaatsen:

14 Wij ontvangen graag op korte termijn: De prijs voor bovengenoemde werkzaamheden die u voor ons wilt uitvoeren, opgesplitst per item. Antwoorden op de volgende vragen: Hoeveel tijd heeft u hiervoor nodig? Wanneer bent u inzetbaar?herkent u dit probleem? Hoe groot acht u de kans dat u dit probleem kan oplossen (percentage 0 100%) Bent u in staat om desnoods rond airconditioning te werken? Of deze te demonteren? Hoe lang geeft u garantie op het werk? De reden voor de haast is dat de buurvrouw op korte termijn een kind verwacht. Alvast bedankt voor uw moeite.