Onderzoek verslag lekdetectie

Transcriptie

1 Lekrecherche Nederland Orthen XS s-hertogenbosch (hoofdvestiging) T : I : E info@lekrecherche.nl Onderzoek verslag lekdetectie Projectadres : Opdrachtgever : Westerdok parkeergarage 1013 BH Amsterdam VVE / Tony Hall Uw kenmerk : Onderwerp : Aanhouden van lekkage in garagebox / parkeerkelder. 1

2 Project gegevens Gebouw : Appartementen complex met parkeergarage en binnentuin / verkeersruimte (patio). Bouwjaar ca Installatie gegevens : n.v.t. Opmerkingen : Droog weer omstandigheden. Geen toegang tot appartement 324 wegens afwezigheid bewoners. Uitvoering : Datum uitvoering onderzoek : : vrijdag 27 mei 2016 Meettechnicus Nederland. Aanwezigen onderzoek Opmerkingen : Dhr. K. Franken leiding technisch en bouwkundig meettechnicus Lekrecherche : Opdrachtgever en eigenaar garagebox : n.v.t. Onderzoektechnieken : Tijdens het onderzoek is gebruik gemaakt van verschillende onderzoektechnieken. Meettechnieken bepalen ter plaatse van het onderzoek welke onderzoektechnieken geschikt zijn om het beste resultaat te verkrijgen. Standaard worden vochtmetingen verricht in combinatie met een infrarood analyse. Daarnaast zijn er vele technieken welke ons in staat stellen de leklocatie te bepalen of gebreken in inzichtelijk te maken. Voor meer informatie over lekkage onderzoek technieken verwijzen wij u naar onze website. Verklaring onafhankelijkheid : Lekrecherche heeft geen commerciële belangen met derden zoals onder andere makelaars, aannemers of verzekeringmaatschappijen. Lekrecherche voert geen herstel werkzaamheden uit na vaststelling van problematiek en zal ook niet bemiddelen in partijen voor herstel van de problematiek. Ongeacht onze opdrachtgever zullen belangen van deze of derden geen enkele invloed hebben op onze werkzaamheden, onderzoektechnieken, bevindingen en/of conclusies. Rapportage : Vanaf volgende pagina treft een foto overzicht voorzien van commentaren en meetresultaten. Het verslag geeft een inzicht in uitgevoerd onderzoek, meetresultaten en uitleg. Na de foto pagina s vindt u een conclusie van het onderzoek op basis van vaststellingen en meetresultaten. Tevens is dit verslag voorzien van een globaal herstel advies. Voor herstel in detail dienen erkende en ervaren derden herstellende partijen te worden geconsulteerd. Tevens adviseren wij voor herstel contact op te nemen met uw verzekeringmaatschappij of ander van belang zijnde organisaties zoals verhuurder of VVE beheerder. 2

3 Schade overzicht opname ten behoeve van de opdrachtgever Plafond : Wanden : garagebox. Vloeren : Overige : n.v.t. Vochtschade aan de afwerking centrale entree naast appartement 324 en lekkage sporen in de n.v.t. n.v.t. Schade overzicht is een indicatie en op basis van visuele waarneming. Verborgen schade, gevolgschade of nog te verwachten schade is niet opgenomen of op te nemen. Drukleidingen (CV / water) Niet van toepassing. CV leidingen Er is geen sprake van drukverlies CV systeem. De CV ketel geeft een normale werkdruk weer en behoeft geen regelmatig bijvullen wat duidt op een druk houdend systeem. Conform verkregen informatie is er sprake van drukverlies CV systeem. Zie verder foto pagina met digitale opnamen voorzien van toelichting en meetresultaten. Waterleidingen Er is geen sprake van drukverlies waterleidingen bij een uitgevoerde druktest. Druktesten waterleidingen worden gecontroleerd op waterdruk of verhoogde water / gas druk. Er is bij een druktest waterleidingen drukverlies vastgesteld. Het drukverlies doet zich voor in de Zie verder de foto pagina met digitale opnamen voorzien van toelichting en meetresultaten. Vochtmetingen. Er is sprake van afwijkende vochtwaarden. Vochtmetingen zijn uitgevoerd middels het diëlektrisch meetsysteem. Zie onderstaande fotopagina voorzien van toelichtingen. Geen verhoogde vochtwaarden zijn vastgesteld bij uitgevoerde vochtmetingen. Vochtmetingen zijn uitgevoerd middels het diëlektrisch meetsysteem. Zie onderstaande fotopagina voorzien van toelichtingen. Indicatie van vochtwaarden bij een diëlektrisch meetsysteem Het diëlektrisch meetsysteem is een beschadigingsvrije meetmethode om vochtonderzoek uit te voeren naar optrekkend vocht en vochtverdelingen in bouwconstructies zoals metselwerk, beton, cement, hout, isolatiemateriaal enz. De meting berust op het principe van verandering van de elektrische capaciteit van een materiaal in relatie tot het vochtgehalte. Bepaling van een exact % vocht is enkel mogelijk middels calcium carbid metingen waarbij een deel van het materiaal uit de constructie genomen dient te worden. Volle constructies van een minerale bouwstof. (vloeren, wanden, plafonds) Normale waarden gering verhoogd Vochtig tot nat < 65 digits digits digits Plaatmateriaal wanden / plafonds < 35 digits digits digits 3

4 Meetresultaten en foto overzicht voorzien van toelichtingen : Boven en in het verlengde van de leklocatie is sprake van opgaande gevelwerk (geventileerde en geïsoleerde spouw) en woning scheidende bouwmuur. Met name onder de dorpelstenen kozijnen tussen de gemetselde penanten is sprake van openstand en onthechting aangebrachte waterkerende laag in de vorm van bitumineuze dakbedekking. Door te hoge bestrating en minimale drainerende werking van het zandbed is er bij regen sprake van hoog water bij het genoemde detail. Lager is sprake van de verzwaarde betonstrook met lekkage in de kelderbox. 4

5 Straatwerk ligt te hoog ten aanzien van details in de gevel (waterkering). Straatwerk ligt te strak tegen de gevel waarbij er sprake is van een verdicht zandbed met puin en specie. Door deze omstandigheid is er na regen sprake van hoog water. De openstootvoegen welke als overloop van de gevel waterkering en ventilatie aanwezig zijn, lopen vol bij regen. Een geluk bij ongeluk is dat er veel spouwvervuiling (specie) in de open stootvoegen aanwezig is. Zoals besproken kan het inkorten van bestrating en aanbrengen grind een verbeterende situatie opleven en kunnen dichtzittende stootvoegen weer worden geopend. Zie verder advies. 5

6 De waterkering van de geventileerde en geïsoleerde spouw is uitgevoerd met een EPDM rubber. (vervanger van traditioneel spouw lood) Zoals middels een vloeistof gecontroleerd en visueel waar te nemen is er bij einde van de penanten geen sprake van een opstand. Bij een niet schuin in de spouw opgezeten waterkering en dichte stootvoegen is er kans op zijwaarts afwateren (water keren). De gevelsteen betreft een handvormsteen met hoge mate van vocht opname en daarmee zakvocht in het buitenblad. Bij een camera inspectie in de spouw is de waterkering opgezet tegen het beton binnenblad echter niet schuin omhoog. Bij dichte stootvoegen en bij hoog water met inwateren via de stootvoegen is er bij een vlakke waterkering in de spouw sprake van een lekkage gevoelige situatie. Fout Goed 6

7 De vochtschade met een optrekkend karater in de entree naast entree appartement 324 geeft nog hoge vochtwaarden weer bij controle. (tot ca 65 digits en conform referentie metingen is er sprake van normale waarden) Er is sprake geweest van lekkage / overstroming. Lekwaterverloop in de isolatie vloeren is te verwachten. Bij isolatie vloeren zal droging zeer lang duren indien geen vloerdroging wordt toegepast. E.e.a. door aanwezigheid van folielagen. Door afwezigheid van bewoners is geen controle uitgevoerd in de woning. Bij eerdere controle is geen lekkage vastgesteld aan drukleidingen (CV en water). Vastgestelde gebreken aan afdichingen zouden conform verkregen infromatie (tijdelijk) zijn hersteld. Na spoelen van afvoeren seperaat met een kleurstof is geen lekkage of kleurstof waargenomen. Wel is waargenomen dat er tijdens verstopping sprake is geweest van forse lekkage in de kelderbox. E.e.a. kan duiden op een afvoer lekkage bij volle afvoeren, hoger in de diameter. 7

8 Onderzoek conclusie. Geen controle badkamer boven het schadebeeld is uitgevoerd wegens afwezigheid. Gezien gewezen lekkage en overstroming (verstopping) kan er bij het appartement sprake zijn van nog vocht in de vloerisolatie met optrekken van vocht in de wanden als gevolg. Zie tevens advies voor verdere controle afvoeren. Op de verzwaarde strook waaruit lekkage ontstaat in de parkeergarage is sprake van opgaand gevelwerk. In de gevel en uitvoering van straatwerk is sprake van gebreken welke lekkage gevoelig zijn. Zie bovenstaande foto opnamen en toelichtingen. Gebreken zijn bij een eerder onderzoek ook reeds aangegeven. Advies : A : Straatwerk inkorten langs de gevel en verdicht zandbed tegen de gevel verwijderen en opvullen met grind. B : Stootvoegen boven spouw waterkering openen en ca twee strekken hoger in de penanten extra ventilerende stootvoegen aanbrengen. Eventueel stootvoeg roosters aanbrengen. C : Opstanden van dakbedekking onder de dorpelstenen voldoende fixeren (branden) of detail afdichten met Triflex Prodetail (epoxy). A,B,C zijn alternatieven wegens zeer ingrijpende maatregelen bij volledige correct herstel. D: Volle afvoerlast controleren appartement 324 door afvoeren vol te belasten (wasmachine, wasbakken, douche en toilet tegelijk). E.e.a. ter controle op gebreken hoger in diameter van de afvoer. Controle uitvoeren bij lekkage niet actief en tot 48 uur na proef contoleren op lekkage kelderbox. Bij waarneming zullen wij vervolg onderzoek afvoeren uitvoeren. (camera inspectie en rookproeven) Kars Franken Meettechnicus Lekdetectie Wij danken u voor uw opdracht en hebben onderzoek naar besten uitgevoerd en voorzien van een advies. Mocht u verdere informatie wensen of aanvulling dan verzoeken wij u digitaal met ons contact op te nemen. Ook bij opmerkingen of klachten hopen wij deze te vernemen ter verbetering van ons proces en dienstverlening. T : I : E info@lekrecherche.nl 8