Op dinsdag ben ik in appartement nr 10 geweest en heb de volgende zaken geconstateerd.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Op dinsdag ben ik in appartement nr 10 geweest en heb de volgende zaken geconstateerd."

Daniël van Dam
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Datum verzoek VvE: - Donderdag 06-04-2017 Aanleiding: - lekkage badkamermuren Datum bezoek/overleg: - Dinsdag 11-04-2017 VvE: - Hibiscus Bezoekadres: - Heermoesstraat 10.

Er is een verhoogde vochtwaarde onder de mengkraanmuur en er is een verhoogde waarde in de scheidingsmuur bij de deur van de badkamer naar de gang toe.

De kitnaden rondom de douchemengkraan zijn achter de rozetten vaak slecht of niet water afdichtend geïnstalleerd.

1 Datum verzoek VvE: - Donderdag Aanleiding: - lekkage badkamermuren Datum bezoek/overleg: - Dinsdag VvE: - Hibiscus Bezoekadres: - Heermoesstraat 10. Sjoerdproductions service verlening. Verslag bezoek appartement huisnummer 10 Op dinsdag ben ik in appartement nr 10 geweest en heb de volgende zaken geconstateerd. Er is een verhoogde vochtwaarde onder de mengkraanmuur en er is een verhoogde waarde in de scheidingsmuur bij de deur van de badkamer naar de gang toe. Ook de vloer voor de dorpel in de badkamer is ook een verhoogde vochtwaarde aangetroffen. (zie foto s met uitleg). De kitnaden rondom de douchemengkraan zijn achter de rozetten vaak slecht of niet water afdichtend geïnstalleerd. Dit kan een kleine lekkage veroorzaken die dan het vocht achter de tegels naar beneden transporteert en uiteindelijk via het doucheputje langs de bestaande (afvoer)leidingen zijn weg zoekt naar het zwakste punt. De kitnaden rondom het afvoerputje en de kitnaden rondom het bad en in de doucheruimte zijn op sommige plekken ernstig vervuild met schimmel (zwarte plekjes). Deze schimmel geeft aan dat er kieren en ruimte is tussen de kit en de muur. Vaak zie je bij vertikalen voegnaden dat de schimmel het ernstigste is. Het gevolg van deze kieren in de kitnaden is dat er via de cementdekvloer onder de tegels door het water naar een weg zoek naar het laagste punt, langs bv een afvoerleiding of andere leidingen in deze vloer. In de overgang van gang naar badkamer zit vaak een laag punt omdat men daar veel leidingen door de deur openingen legt op de stortvloer tijdens de bouw. Ook de gasbetonscheidingswanden zoals de badkamerwand met gang, slaapkamer zijn direct geplaatst op de basis gestorte vloer van het huis. Deze muren zijn net sponzen en zuigen vervolgens het langskomende water op. Gevolg is dat bv het behang los laat en de op de vloer liggende laminaat uiteindelijk ook vochtig word door het vocht wat in de cementdekvloer langzaam naar boven komt op deze verzamelplaats. Dit is visueel goed te zien op de muren en vloeren in uw appartement.

De foto reportage: De foto s verduidelijken mijn verhaal van

2 De foto reportage: De foto s verduidelijken mijn verhaal van de lekkages. De laminaat vloer laat sporen van vocht zien De verkleurde kit en grijze verkleurde voegen laten vochtsporen en schimmel zien. Ook precies langs de kitnaden is een bruinrandje zichtbaar, dit is kalk en vocht en zal schimmel groei stimuleren. Rondom doucheputje zijn de kitnaden weg of slecht.

3 Ook hier duidelijk grijze en zwarte plekjes op voegen en kitnaden Deze vochtmeting links toon een normale vochtgehalte aan. terwijl rechts de muur vol zit met vocht 40,8%

4 Behang in de gang op ongeveer 1 meter is de muur 0,0% bij de grond zelfs 30.2% vocht. Onderzijde van de muur bij laminaat en deur entree zelfs 33.1% dus veel te nat.

5 De muur aangrenzend met slaapkamer is ook nat. De waarde op ongeveer 1 meter is 2.5% en bij de vloer zelfs rond de 37%. Dit toon ook aan dat de muur als spons te werk gaat.

6 De situatie rondom de douchemengkraan. Boven de kraan is het redelijk droog net onder de kraan is het vochtpercentage erg hoog. Dus lekkage via rozetten is aangetoond. net boven de vloer is het ook vochtig echter iets minder.

7 De muur aan de woonkamerzijde is nog redelijk droog maar er is een lichte verhoging te zien aan de onderzijde van de muur.

8 De vloer in de badkamer is ook een hoger vochtpercentage te vinden. Dit is waarschijnlijk water wat van de douchecabine komt die de weg naar het laagste punt zoekt. De gang.

9 Door de badkamer heen is het vochtpercentage verhoogd aanwezig.

Grote aandachtpunten zijn de randen rondom het doucheputje, de lange naad in de hoeken van de douche, de douchevloer/muur naden en rondom de rozetten van de douchemengkraan.

10 De situatie van de badkamer. Het advies: Ik adviseer u om alle kitnaden in uw doucheruimte te laten vervangen door nieuwe kitnaden. Zowel rondom het bad (aangrenzend met de woonkamer) als in de doucheruimte zelf. Grote aandachtpunten zijn de randen rondom het doucheputje, de lange naad in de hoeken van de douche, de douchevloer/muur naden en rondom de rozetten van de douchemengkraan. Kortom alle kitnaden vervangen. Als deze werkzaamheden uitgevoerd zijn moet u nog zeker een droogtijd van enkele maanden aanvaarden voordat de lekkage sporen en vocht uit de wanden en muren zijn verdwenen. Tevens adviseert men over het algemeen om voor het douchen altijd 5 minuten vooraf de ventilatie aan te zetten (hoog), tijdens het douchen deze hoog te laten staan en na het douchen nog zeker 45 minuten de vochtige lucht laten afvoeren zodat uw douche netjes opdroogt en schimmel vrij blijft. Hiervoor kunt u het tijdklokknopje gebruiken op uw bedieningskastje deze schakelt dan automatische weer naar normale stand op afgestelde tijd. Tjeerd Knier Dit document is uitsluitend bedoeld om algemene informatie te geven over een bepaald onderwerp of onderwerpen en is niet bedoeld als een uitputtende informatievoorziening over de genoemde onderwerpen. Dit document en de informatie die erin is vervat wordt verstrekt zoals zij is, en Sjoerdproductions geeft geen expliciete of impliciete garanties met betrekking tot dit document en de daarin vervatte informatie. Zonder het voorgaande te beperken, geeft Sjoerdproductions geen enkele garantie dat het document of de erin vervatte informatie geen fouten bevat of voldoet aan bepaalde kwaliteitscriteria. Sjoerdproductions is niet aansprakelijk voor en geeft geen stilzwijgende garanties. Uw gebruik van dit document en de informatie die erin is vervat is volledig voor uw eigen verantwoordelijkheid. U aanvaardt de volledige verantwoordelijkheid en het risico van enig verlies dat voortvloeit uit het gebruik van dit document en deze informatie. Sjoerdproductions, noch enig met haar verbonden maatschappij, noch enige van haar partners, vertegenwoordigers, aandeelhouders of werknemers, zijn aansprakelijk voor enige directe, indirecte, incidentele of gevolgschade dan wel boetes of andere vormen van schade die het gevolg is van of voortvloeit uit het gebruik van dit document of deze informatie. Sjoerdproductions 2017

Vergelijkbare documenten

Datum: Heenreis: tot = 0.30 uur Werktijd: tot = 2.00 uur Terugreis: tot = 1.00 uur

Datum: Heenreis: tot = 0.30 uur Werktijd: tot = 2.00 uur Terugreis: tot = 1.00 uur 1 Naam: Dhr.Dukker Telefoon: 06-15235464 Werkadres: Dijkmanschans 20 Contactpersoon: Idem Postcode: 2728 GK Email: ron@eye4motion.nl Woonplaats: Zoetermeer Behandeld door: Andre van den Boogaard Opdrachtnummer: