EXPERTISES PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANVANG HUUR

Transcriptie

1 Faculteit Natuur en Techniek EXPERTISES PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANVANG HUUR Louise Aers Olivia Boes Ine Decock Astrid Vertriest PLOTERSGRACHT 24 GENT GROEP 3A Docent: Mevr. Vanhoutte 8

2 Inhoudsopgave 1 INLEIDENDE NOTA ALGEMENE OPMERKINGEN ONROEREND ERFGOED EXTERIEUR VOORGEVEL ACHTERGEVEL DAK TERRAS AFDAK BEPLANTINGEN INTERIEUR GELIJKVLOERS Ruimte Ruimte Ruimte Ruimte 0.4 (keuken) Ruimte 0.5 (wc) Ruimte 0.6 (inkom) Trap naar 1 ste verdieping STE VERDIEPING Ruimte Ruimte Ruimte Ruimte 1.4 (badkamer) Ruimte Ruimte 1.6 (gang) Trap naar 2 de verdieping DE VERDIEPING Ruimte 2.1 (zolder) Ruimte 2.2 (boilerruimte) METERSTANDEN OVEREENKOMST & HANDTEKENINGEN Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 1 van 18

3 Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Het jaar twee duizend zestien, vier november. Wij, ondergetekenden: Louise Aers, Astrid Vertriest, Olivia Boes en Ine De Cock Handelend op verzoek van: EIGENAAR: Stad Gent, dienst vastgoedbeheer Sint-Salvatorstraat Gent en: HUURDER: Artifarti vzw Plottersgracht Gent Welke beide als maatregel nemen, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand te laten vastleggen in dewelke de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de eigenaar dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform met de bepalingen van artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek, uitzondering gemaakt voor de schade welke te wijten zou zijn aan normale slijtage of aan overmacht. Met opdracht deze plaatsbeschrijving uit te voeren van een onroerend goed betreffende een woonhuis in gesloten bebouwing gelegen: Plotersgracht 24 te Gent. Waarvoor een huurovereenkomst werd aangegaan voor de periode van 1 jaar met ingang op 12 december 2016 volgens overeenkomst van 12 november Overeenkomstig mijn opdracht, verklaar ik mij ter plaatse te hebben begeven op datum van 4 november 2016 en de verschillende lokalen te hebben bezocht in aanwezigheid van de partijen of voorzien van hun volmacht. Na onderzoek, met behulp van de ter plaatse genomen nota s, heb ik mijn bijzonderste opmerkingen en bevindingen vastgelegd op de hiernavolgende 18 bladzijden, die integraal deel uit maken van onderhavig proces-verbaal. Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 2 van 18

4 1 Inleidende nota Bij afspraak wordt de voorgevel of de straatzijde NOORD genoemd. Conform met mijn opdracht, heb ik geen onderzoek ingesteld naar de staat van het goed, wat betreft zijn basisconstructie en stabiliteit. Indien zekere gebreken of schadegevallen van constructieve aard, hierna moesten vermeld worden, gebeurt dit uitsluitend ten titel van inlichting en zonder enige nadelige erkentenis van één der partijen. Dergelijke opmerkingen hebben tevens nooit de bedoeling volledig te zijn. Wij zijn niet kunnen overgaan tot de controle van het goed functioneren van de ramen en de verschillende uitrustingen zoals : elektriciteit, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie, leidingen, kokers, waterputten, rioleringen, TV., elektrische huishoudapparaten in de keuken, enz. Verder was de kelder en ook één slaapkamer (aangeduid als ruimte 1.5) op de eerste verdieping niet toegankelijk voor beschrijving. Deze uitrustingen zullen beschouwd worden als zijnde in normale staat van goed gebruik, indien één maand na deze plaatsbeschrijving, de huurder geen enkele opmerking, of reserve in verband ermede heeft geformuleerd, signalering die verplicht per aangetekend schrijven moet bezorgd worden aan de eigenaar en vervolgens, vastgesteld door mijzelf, ter gelegenheid van een tweede bezoek ter plaatse, op basis van een bijkomende opdracht gemeenschappelijk te geven door de eigenaar en de huurder (of: vervolgens, voorwerp zal uitmaken van een schriftelijk akkoord vanwege de eigenaar). Het goed zal beschouwd worden als zijnde in goede staat van verhuring, behalve wat in de hiernavolgende beschrijving anders zal zijn aangeduid. De foto s staan op een cd-rom die bijgevoegd wordt bij de plaatsbeschrijving. De beschrijving gebruikt voor de evaluatie van de elementen de volgende termen: Nieuwstaat Goede staat Gebruikte staat Slechte staat 2 Algemene opmerkingen Op het ogenblik van de plaatsbeschrijving is het pand grotendeels niet bemeubeld, in enkele kamers staan enkele tafels en andere materialen. Op het ogenblik van de plaatsbeschrijving is het pand niet nieuw en is de intredende huurder niet de eerste bewoner. Tenzij anders vermeld in het verslag zijn volgende punten in heel het huis gelijk: Alle stopcontacten hebben een wit kunststof afdekplaatje en zijn geaard. Alle lichtschakelaars hebben eveneens een wit kunststof afdekplaat. Er zijn geen handleidingen aanwezig Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 3 van 18

5 3 Onroerend erfgoed Op dit moment is het pand beschermd en vastgesteld Als bouwkundig erfgoed herenhuis Omvat de bescherming als monument herenhuis: linkerdeel Omvat de bescherming als monument herenhuis: rechterdeel Is deel van de bescherming als stads- of dorpsgezicht, intrinsiek Patershol en omgeving 4 Exterieur 4.1 Voorgevel Gesloten bebouwing, bestaande uit twee bouwlagen en dak belegd met dakpannen en voorzien van twee dakkapellen. De gevel is geel gepleisterd en in goede staat. De eerste bouwlaag is voorzien van een blauwe houten voordeur met bovenlicht, drie rechthoekige ramen en een korfboogvormig winkelpui met venster en deur (voorzien van plantenbak), bovenlicht met glas-in-lood. De tweede bouwlaag is voorzien van zes rechthoekige ramen. Boven de tweede bouwlaag is gevelbekroning voorzien. Alle ramen hebben blauwkleurig kozijnen, en zijn wit omlijnd langs de binnenranden. Naast de voordeur is een bel en huisnummer uit keramiek aanwezig. De voordeur is bereikbaar via twee tredes, vervaardigd uit natuursteen, deze is in gebruikte staat. Onderaan de gevel wordt een band voorzien met natuursteen. Op de westkant van de gevel is ter hoogte van de eerste bouwlaag een lantaarn aan de gevel bevestigd. Het meest rechtste raam op de 1 ste verdieping heeft een vensterbank met een scheur in. (zie ruimte 1.1) 4.2 Achtergevel De achtergevel bestaat uit bakstenen en onderaan uit een grijs-bruine bepleistering van ongeveer 1 meter hoog. Deze zijn allebei in goede staat. De eerste bouwlaag, van links naar rechts, bestaat uit een blauwe houten deur (deur A) met een bovenlicht dat bestaat uit 2 delen. Deze is in gebruikte staat. Deur A heeft een afgeschenen rode klink uit kunststof in gebruikte staat. Naast de deur is er een ronde industriële kooiwandlamp aanwezig in gebruikte staat en daarnaast een lichtgeel muurrooster in slechte staat. Daarnaast zijn er 2 rechthoekige ramen (raam A en B). Raam A en B zijn niet voorzien van een vensterbank. Tussen raam A en B is er een betonnen verticale balk aanwezig met een zwart ijzeren element om een bloempot aan op te hangen. Naast raam B loopt een verticale afvoerbuis van de dakgoot (wordt hierna verder beschreven). Er is ook een grijze gasafvoer aanwezig in slechte staat. Hiernaast bevindt zich nog een blauwe houten deur (deur B). Deze is net zoals deur A voorzien van een bovenlicht dat bestaat uit 2 delen. Deur B heeft een grijze ijzeren klink. Rechts van deur B is er nog een ronde industriële kooiwandlamp en raam C met een vensterbank uit arduin. Onder raam B is er een waterkraantje aanwezig. De tweede bouwlaag, van links naar rechts, bestaat uit 4 rechthoekige blauwe houten ramen zoals bij de eerste bouwlaag beschreven. Deze ramen beschikken allemaal over een arduinen vensterbank. Alle ramen hebben blauwkleurig houten kozijnen, en zijn wit omlijnd langs de binnenranden. Alle ramen zijn in gebruikte staat en bestaan uit enkel glas. Alle ramen bestaan uit 2 horizontale delen. Het bovenste deel is een bovenlicht en zijn vaste ramen opgedeeld door middel van een middenstijl. Het onderste deel is verticaal opgedeeld door middel van een middenstijl en horizontaal nog eens opgedeeld in 2 delen door middel van kleinhout. Bouwlaag 1 en 2 zijn verbonden met zwarte ankers. Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 4 van 18

6 De verticale afvoerbuis is uit kunststof met een grijze kleur. Onderaan (ong. 1 meter) bestaat ze uit een zwart ijzeren deel. De afvoerbuis is bevestigd aan de gevel met zwarte ijzeren onderdelen. Deze is in goede staat. Aan de deuren zijn er arduinen dorpels. Aan het dak is een houten bakgoot bevestigd die blauw is geschilderd. Deze is in goede staat. 4.3 Dak Zadeldak met rode dakpannen en vier schoorstenen. Aan de noordmuur (voorgevel) bevinden zich twee dakkapellen en vier dakramen aan de zuidkant (achtergevel). 4.4 Terras Het terras is belegd met lichtrode rechthoekige betonklinkers. Het terras is in goede staat. Er zijn 3 deksels aanwezig in het terras. Op het terras is er een compostbak aanwezig. 4.5 Afdak Buiten bevindt zich aan de zuidkant een schuin afdak in goede staat. Het is gebouwd tegen de omheiningsmuren van het erf. Het is opgebouwd uit een L-vormige halve muur (ong. 1m hoog), waar het dak op ondersteund wordt door middel van houten steunpalen. Op het dak liggen rode en blauwe dakpannen en aan de rand van het dak is een kunststoffen dakgoot en afvoerbuis bevestigd. Onder het afdak bevindt zich aan de noordmuur een werkende verlichting. Schakelaar en stopcontact aanwezig en werkt. 4.6 Beplantingen In de tuin is een plantenbak gemaakt door middel van twee rijen bakstenen. Voor deze plantenbak staat eveneens een trapje gemaakt door twee rijen bakstenen die met de kopse kant tegen de plantenbak liggen. In de plantenbak bevindt zich: coniferen, hortensia s, lavendel, tijm, varens, rododendrons. Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 5 van 18

7 5 Interieur 5.1 Gelijkvloers N Schets gelijkvloers en legende Ruimte 0.1 Plafond Het is een gepolijste blauwe hardsteen in goede staat. De plinten zijn uit hetzelfde materiaal als de vloer en tevens in goede staat. Band in behang bovenaan. zijn beige geschilderd. Er zijn verfplekken aanwezig. Op de oostmuur aan de rechterkant boven de deur richting kamer 0.2 is er een lichte scheur die verticaal doorloopt tot aan het plafond. Op de westmuur zijn er onderaan de muur aan de rechterkant 9 gaten geboord. Verder is er ook een schuin naar boven lopende scheur die start rechts vanaf de deur naar de hal. Het plafond is wit geschilderd en in gebruikte staat. Er loopt bovenop het plafond bekabeling naar de verlichtingsaansluiting. Hier zien we een lichte scheur. 2 volhouten deuren aanwezig in de ruimte. Deze zijn beide in goede staat en Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 6 van 18

8 Ramen Andere hebben een zwarte kunststof klink. Rond de deuren zit een houten omlijsting, gemaakt uit hetzelfde hout als de deur. Deze zijn eveneens in goede staat. Van beide binnendeuren is de sleutel aanwezig. 2 ramen aanwezig uit enkel glas met blauw houten kozijnen en voorzien van zwarte klinken met grijs sleutelplaatje. De ramen bestaan uit 2 vleugels. Deze zijn in goede staat. Er zijn blauwe houten venstertabletten aanwezig langs de binnenkant. Deze zijn in goede staat. 1 verwarmingselement onder het rechtse raam Geen verlichtingsarmatuur aanwezig. 1 stopcontact rechts van de deur naar ruimte 0.6 (inkom) 1 stopcontact voor telefoon aanwezig in de zuidmuur 1 schakelaar rechts van de deur naar ruimte 0.6 (inkom) De bel is aanwezig op de zuidmuur naast de trap. Er is een schouw aanwezig aan de oostmuur. De schoorsteenmantel is net zoals de muren gepleisterd en in het wit geschilderd. In de schouw zijn er donkere bakstenen te zien. Deze is in gebruikte staat. De schouwlijst bestaat uit een blauwe houten plank Ruimte 0.2 Plafond Ramen Het is een gepolijste blauwe hardsteen in goede staat. De plinten zijn uit hetzelfde materiaal als de vloer en tevens in goede staat. In de vloer zit een scheur ter hoogte van een voeg. Aan de winkelpui bevindt zich in de vloer een schoonloopmat op hetzelfde niveau als de vloer, in gebruikte staat. De muren zijn wit geschilderd. Er zijn verfvlekken aanwezig. Op de oostmuur aan de linkerkant van de uitsprong zijn er verscheidene kleine, lichte scheurtjes te zien. Aan de rechterkant van de elektriciteitskast is er bovenaan een kleine scheur te zien. Aan de rechterkant ter hoogte van de thermostaat is een verticale scheur die over de hele lengte van de muur loopt. Op de zuidmuur zijn er helemaal bovenaan 2 gaten. Op de westmuur zien we 3 lichte scheuren. De eerste is helemaal links lopende vanuit de bovenhoek, in het midden van de muur zien we een verticale scheur die start vanaf de linkerkant van de deur richting kamer 0.1. Er is ook aan de rechterkant van de muur een scheur te zien die begint vanuit de benedenhoek. Rechtsonder rond de plinten merken we ook enkele vochtplekken op. Het plafond is wit geschilderd en is in een noord- en zuidzijde gedeeld door een balk. De noordzijde vertoont scheuren. Ook is er een groepering van drie gaten te zien. Op het plafond is een ornament voor een verlichting aanwezig, maar er is geen lamp aanwezig. 2 volhouten deuren aanwezig. Deze zijn beide in goede staat en hebben een zwarte kunststof klink. Rond de deuren zit een houten omlijsting, gemaakt uit hetzelfde hout als de deur. Deze zijn eveneens in goede staat. Van beide binnendeuren is de sleutel aanwezig. De voordeur was op het moment van de plaatsbeschrijving gesloten. Er was geen sleutel aanwezig. Korfboogvormig blauw geschilderd winkelpui met venster in enkel glas, een deur, bovenlicht met glas-in-lood. In gebruikte maar goede staat. Er zijn glasgordijnen aanwezig in gebruikte staat die de helft van de vensters bedekken. Er zijn zes gordijnen aanwezig. Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 7 van 18

9 Andere 2 witte verwarmingselementen aanwezig onder de ramen. Er is een ornament aanwezig op het plafond, maar het is niet duidelijk of deze nog bruikbaar is voor verlichting. 6 stopcontacten aanwezig en 1 TV-aansluiting. Hiervan zijn er 4 stopcontacten en de TV-aansluiting op de oostmuur aanwezig, 1 stopcontact op de zuidmuur en 1 op de westmuur. 1 schakelaar aanwezig op de westmuur en 1 dimmer aanwezig op de zuidmuur. Thermostaat van het merk Theben aanwezig op de oostmuur. Tellers hier aanwezig op de oostmuur in de hoek met de noordmuur. De teller is van het merk Siemens. (tellerstanden zie titel tellerstanden ) Ruimte 0.3 Plafond Ramen Het zijn keramische beige vloertegels in goede staat. De plinten zijn uit hetzelfde materiaal en ook in goede staat. De muren zijn gepleisterd en roze geverfd. Deze zijn in gebruikte staat. Op de noordmuur zijn er 2 verticale scheuren in de muur waar te nemen. In het midden van de muur is er een scheur en ook in de rechterhoek. Daarnaast zijn er in de linkerbovenhoek en in de rechterbovenhoek van deze muur telkens 2 gaten te zien. In het midden van de oostmuur is er een lichte scheur. Op de westmuur aan de linkerkant van de deur naar de keuken zien we een hele lichte scheur. Het plafond bestaat uit zwarte houten balken met daartussen bruine houten platen. Het is in slechte staat. Achteraan is er een deel mee gepleisterd zoals muren en roos geschilderd. 2 volhouten deuren aanwezig. Deze hebben een zwarte kunststof klink. Rond de deuren zit een houten omlijsting, gemaakt uit hetzelfde hout als de deur. De deur naar kamer 0.2 is in goede staat. De deur naar kamer 0.4 is in slechte staat en schilfert af. Van beide binnendeuren is de sleutel aanwezig. De achterdeur is een blauw houten deur met een ijzeren klink. De sleutel is aanwezig. 1 raam aanwezig. Het raam omvat enkel glas. Het raam heeft een blauw houten kozijn. Er is een blauwe houten venstertablet aanwezig. Onder het raam bevindt zich een verwarmingselement. Deze is wit van kleur. Er is geen verlichtingselement aanwezig. Er zijn 3 stopcontacten: 1 naast de deur naar ruimte 0.4 (keuken), 1 naast de deur naar ruimte 0.2 en ook 1 links op de westmuur. Er zijn 2 schakelaars: 1 naast de achterdeur en 1 naast de deur naar ruimte 0.2 Andere Er is een schouw aanwezig Ruimte 0.4 (keuken) Het zijn keramische beige vloertegels in goede staat. De plinten zijn uit hetzelfde materiaal. De muren zijn gepleisterd en in het lichtgeel geschilderd en bovenaan is een smalle strook behang aanwezig. Deze zijn in gebruikte staat. Er is een verticale scheur aanwezig op de westmuur links van de deur richting de hal. Op de Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 8 van 18

10 Plafond Ramen Keukenmeubilair Andere noordmuur zijn er zwarte vegen aanwezig. Tussen de onderkasten en de bovenkasten zijn er witte tegels aanwezig van zo n 3 à 4 rijen hoog. Er is een gepleisterd plafond aanwezig dat wit is geschilderd met witte plafondlijsten. Het plafond is in gebruikte staat. Op sommige plaatsen zijn er kleine scheuren te zien. 2 volhouten deuren aanwezig. Deze hebben een zwarte kunststof klink. Rond de deuren zit een houten omlijsting, gemaakt uit hetzelfde hout als de deur. 1 deur is in goede staat en de andere in slechte staat. Van beide deuren is de sleutel aanwezig. 2 ramen aanwezig uit enkel glas met blauw houten kozijnen en voorzien van zwarte klinken met grijs sleutelplaatje. De ramen bestaan uit 2 vleugels. Deze zijn in goede staat. Er zijn blauwe houten venstertabletten aanwezig langs de binnenkant. Deze zijn in goede staat. 1 verwarmingselement aanwezig op de noordmuur. De kleur is wit. Er is een wandlamp tussen ramen aanwezig en ook een lamp aan het plafond (werken) 6 stopcontacten: 1 op de noordmuur, 1 op de zuidmuur en 4 op de westmuur. 2 schakelaars, naast elke deur 1 (werken) In de keuken bevindt zich een witte, goedkoop afgewerkte keukeninrichting in gebruikte staat. Deze bestaat uit vier hangkasten, twee lades, vijf kasten en twee spoelbakken (één grote en één kleine) met afdruip en mengkraan van het merk Neoperl. Er is eveneens een dampkap in gebruikte staat aanwezig. Aan de westelijke muur staat een fornuis in gebruikte, verouderde staat van het merk Bauknecht met vier kookplaten. Er is een schouw aanwezig aan de oostmuur. De schoorsteenmantel is net zoals de muren gepleisterd en in het lichtgeel geschilderd. De schouwbalk bestaat uit blauwe houten planken. In de schouw zijn er donkere bakstenen te zien. Deze is in gebruikte staat. Er is 1 kleine poedersnelblusser aanwezig van het merk Delta. Er is een boiler aanwezig van het merk Junkers Ruimte 0.5 (wc) Plafond Ramen Beige keramische tegels in goede staat. Er zijn in deze ruimte geen plinten aanwezig. Er bevinden zich tien tegelrijen van witte keramische muurtegels op de muren. Tegels zijn in gebruikte staat. De voegen tussen de tegels zijn door gebruik gelig verkleurd. Boven de tegels is de ruimte afgewerkt met oud-roze kleurig behang. Het behang komt op de naden los en is vervuild. Onderaan het behang zijn witte stoffen franjes voorzien, die vervuild zijn door gebruik. Het plafond is behangen in hetzelfde oud-roze kleurig behang als de muren, en bevat een verluchtingsrooster uit kunststof. Het omvat een blauw geschilderde verfdeur. De deur bevat gebruikssporen en heeft verfsporen op de voorplaat. Er is een ventilatierooster aanwezig onderaan in de deur uit kunststof, vergeeld door gebruik/ouderdom. Op de deur zit een rode klink uit kunststof. De sleutel van de deur is aanwezig. Geen ramen aanwezig. Geen verwarming aanwezig. Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 9 van 18

11 WC-meubilair Werkende wandlamp op de noordmuur, budgetarmatuur. Bij het verlaten van de wc zit een spot in het (vals) blauw geschilderd plafond, met langs de zijkant behangbanden. Geen stopcontacten aanwezig. 1 schakelaar in werkende staat. WC van het merk Allibert met vlotter, verouderd model. Fontein uit witte keramiek in goede staat, met enkele kraan, alsook een afvoerstop met keten en waterslot voorzien. Rechthoekige spiegel, in goede staat, aan muur bevestigd door middel van vier rode kunststoffen bevestigingscomponenten. Wc-rol houder aan de muur bevestigd, matige kwaliteit in gebruikte staat Ruimte 0.6 (inkom) Plafond Ramen Het is een gepolijste blauwe hardsteen. Aan de voordeur is er slijtage door het openen van de deur. Verder is deze in goede staat. De muren zijn bepleisterd en lichtgeel geverfd. Bovenaan is er een band behangpapier aanwezig. Deze zijn in gebruikte staat. Op enkele plaatsen zijn er kleine scheuren aanwezig, zoals op de oostmuur schuin rechts boven de deur richting de keuken is er een lichte, verticale scheur. Rechts naast deze scheur is er enkele meters verder opnieuw een lichte, verticale scheur. Op de westmuur is er in het midden een scheur. Het plafond is wit en bevat plafondlijsten. Er zijn enkele scheuren aanwezig en zijn dus in slechte staat. De voordeur is een blauwe houten deur. De sleutel is aanwezig. Er is geen klink aanwezig aan de buitenkant, maar wel een deurknop. Langs de binnenkant is er een schuifslot op de deur bevestigd. Er is een brievenbus in de deur aanwezig. Boven de deur is er een bovenlicht aanwezig. De achterdeur is een blauwe houten deur met een klink langs binnen en buitenkant. Een rode kunststoffen klink. Er is slijtage door gebruik en blootstelling aan zonlicht. Hiervan was op het moment van plaatsbeschrijving geen sleutel aanwezig. Er zijn geen ramen aanwezig, enkel een bovenlicht aan de voordeur en de achterdeur. Het is tweedelig en enkele beglazing bij allebei de deuren. Aan de oostmuur van de inkom is een verwarmingselement aanwezig ter hoogte van de achterdeur. Er is een wandlamp aanwezig aan de oostmuur (werkt). 1 stopcontact op de oostmuur, rechts van de deur naar de keuken 1 schakelaar aanwezig op de oostmuur, aan de voordeur (werkt) Trap naar 1 ste verdieping Het is een rood geschilderde houten trap. Deze is bedekt met een bruin tapijt. Ook de houten handgreep is rood geschilderd. Verder zijn de houten (verticale) leuningen bruin. Deze zijn in goede staat. Behalve beneden aan de trap hangt de handgreep los. Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 10 van 18

12 5.2 1 ste verdieping N Schets 1 ste verdieping Ruimte 1.1 Plafond Het is een bruin houten plankenvloer. Deze is deels vernist. Er zijn verschillende verfvlekken aanwezig op de vloer. De vloer ligt hellend ter hoogte van de deur. De vloer is in slechte staat. Er zijn bruine houten plinten aanwezig. Deze zijn in goede staat. De muren zijn behangen met vliesbehang en wit overschilderd. Deze zijn in slechte staat omdat er verschillende scheuren in zitten en verfvlekken op zijn. Op de noordmuur is er onder de vensterbank van het linkse raam een scheur te zien die bijna tot aan de vloer loopt. Verder zijn er ook 2 gaten waar te nemen tussen het tweede en het derde raam. Aan de linkerkant van de oostmuur zien we drie gaten waarvan twee nog met spijker in. Verder zien we ook lichte vochtophopingen. Bovenaan de zuidmuur in het midden van de muur is er een scheur. Links in de westmuur is er een klein putje te zien als gevolg van het inbeuken van de deurklink. Er is een gepleisterd plafond aanwezig dat wit is geschilderd. Het plafond is in gebruikte staat. Op sommige plaatsen zijn er kleine scheuren te zien en afbladerende verf. Er zijn lichtroze geschilderde plafondlijsten aanwezig die eveneens in gebruikte staat zijn. We merken 2 gaten op in het plafond, een ter hoogte van de oostelijke muur en een tweede ter hoogte van de westelijke muur. Het is een volhouten deur met een zwarte kunststoffen klink. De deur is in slechte staat en is vuil. Er zijn bruin houten lijsten met verfvlekken en kleine beschadigingen. Deze zijn Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 11 van 18

13 Ramen Andere in gebruikte staat. De sleutel is aanwezig. 3 ramen aanwezig uit enkel glas met blauw houten kozijnen en voorzien van zwarte klinken met grijs sleutelplaatje. De ramen bestaan uit 2 vleugels. Deze zijn in goede staat. Er zijn blauwe houten venstertabletten aanwezig langs de binnenkant. Deze zijn in goede staat. De vensterbank buiten van het linkse raam is gescheurd. Onder het linkse en rechtse raam is een verwarmingselement aanwezig. Het zijn witte radiators die in goede staat zijn. De buizen die verbonden zijn met de verwarmingselementen lopen bovenop de muren. 1 wandlamp aanwezig op westmuur (werkt) 3 stopcontacten: 1 op oostmuur, 1 op zuidmuur en 1 op westmuur 1 schakelaar, naast deur (werkt) Er is een schouw aanwezig aan de oostmuur. De schoorsteenmantel is net zoals de muren gepleisterd en in het wit geschilderd. Er zitten 3 nageltjes in de schoorsteenmantel. Onderaan liggen er oranje stenen tegels en in de schouw zijn er donkere bakstenen te zien. Deze is in gebruikte staat. De schouwlijst bestaat uit een blauwe houten plank Ruimte 1.2 Plafond Ramen Het is een bruin houten plankenvloer. Deze is vernist. Er zijn verschillende verfvlekken aanwezig op de vloer. De vloer is in slechte staat. Er zijn bruin verniste houten plinten aanwezig. Deze zijn in goede staat. De muren zijn gepleisterd en in het lichtgroen geschilderd en bovenaan is een smalle strook behang aanwezig. Deze zijn in slechte staat want er zitten verschillende scheuren in. Ook zijn er verfspatten aanwezig op de muren. In de noordmuur stellen we een scheur vast rechts boven de deur die doorloopt tot in het plafond. Er zijn ook 2 witte verticale lijnen op de noordmuur. Op de zuidmuur zijn er 2 maal 3 spijkers in de muur aanwezig. Linksonder in de westmuur zijn 3 verschillende scheuren waarneembaar. In het midden van de muur zien we ook een scheur. Net boven de plint is er ook beschadiging aan de muur. Er is een gepleisterd plafond aanwezig dat wit is geschilderd. Het plafond is in slechte staat en zit vol met scheuren. Op verschillende plaatsen is er afbladerende verf. Er zijn wit geschilderde plafondlijsten aanwezig die eveneens in slechte staat zijn met scheuren. Op het plafond loopt elektriciteitsbekabeling voor de aansluiting van een verlichtingselement. Het plafond hangt in het midden door. Er is een blauw geschilderde houten deur aanwezig. Deze is in goede staat. Er zijn bruine houten lijsten rond de deur. De sleutel is aanwezig. 2 ramen aanwezig uit enkel glas met blauw houten kozijnen en voorzien van zwarte klinken met grijs sleutelplaatje. De ramen bestaan uit 2 vleugels. Deze zijn in goede staat. Er zijn blauwe houten venstertabletten aanwezig langs de binnenkant. Deze zijn in goede staat. In deze ruimte zijn er gordijnen aanwezig. Er is 1 bruin houten vliegenraam aanwezig in gebruikte staat. 2 verwarmingselementen aanwezig. 1 wandlamp op de westmuur (werkt niet) Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 12 van 18

14 Andere 3 stopcontacten aanwezig: 1 op de noordmuur, 1 op oostmuur wat loshangt en 1 op westmuur. 1 schakelaar naast de deur aanwezig (werkt) Er is een schouw aanwezig aan de oostmuur. De schoorsteenmantel is net zoals de muren gepleisterd en in het lichtgroen geschilderd. Onderaan liggen er oranje stenen tegels en in de schouw zijn er donkere bakstenen te zien. Deze is in gebruikte staat. De schouwlijst bestaat uit een blauwe houten plank Ruimte 1.3 Plafond Ramen Andere Het is een bruin houten plankenvloer. Deze is vernist. Er zijn verschillende verfvlekken aanwezig op de vloer. De vloer is in slechte staat. Er zijn bruin verniste houten plinten aanwezig. De plinten zijn deels mee geschilderd. Deze zijn in goede staat. De muren zijn oranje geschilderd. Op de muren zijn delen wit gelaten. Vermoedelijk is er omheen meubilair geschilderd. De muren bevatten veel witte verfvlekken. Op de noordmuur is boven de deur een scheur die loopt tot aan het plafond. Op de oostmuur zien we rechts onder het stopcontact een diagonale scheur. Het plafond heeft sierlijsten en is oranje geschilderd. Het plafond vertoont veel scheuren. De deur is een blauw geschilderde volhouten deur in gebruikte staat, met een zwarte klink uit kunststof in gebruikte staat. Op de klink en het sleutelgat zijn verfsporen. De omlijsting van de deur bestaat uit een lichte kleur hout en is in goede staat. 2 ramen aanwezig uit enkel glas met blauw houten kozijnen en voorzien van zwarte klinken met grijs sleutelplaatje. De ramen bestaan uit 2 vleugels. Deze zijn in goede staat. Er zijn blauwe houten venstertabletten aanwezig langs de binnenkant. Deze zijn in goede staat. Boven de ramen zijn drie houders van gordijnroedes bevestigd, één ontbreekt aan het linkse raam aan de rechterkant. In de ruimte is 1 bruin houten vliegenraam aanwezig, dit is in goede staat. 2 verwarmingselementen aanwezig die zich onder de ramen bevinden. Deze zijn in gebruikte staat. Er is geen merk terug te vinden op de verwarmingselementen. 1 verlichtingselement in gebruikte staat (werkt niet). 4 stopcontacten: 1 op de noordmuur, 2 op oostmuur en 1 op westmuur. 1 schakelaar op de noordmuur (werkt niet). Er is een schouw aanwezig aan de oostmuur. De schoorsteenmantel is net zoals de muren gepleisterd en in het oranje geschilderd en er zijn verfvlekken aanwezig. De schouwbalk bestaat uit blauw houten planken. Onderaan lag er materiaal en kunnen we dus niet beschrijven hoe de vloer van de schouw eruit ziet. In de schouw zijn er donkere bakstenen te zien. Deze is in gebruikte staat Ruimte 1.4 (badkamer) Het is een linoleum blauwe vloer. Deze is in gebruikte staat. Er zijn geen plinten voorzien aan de muren met tegels, aan de behangen muren zijn houten plinten in goede staat. Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 13 van 18

15 Plafond Ramen Badkamermeubilair Op de muren rond het toilet (4,5 tegelrijen), badkamermeubel (10 tegelrijen) en het bad (acht tegelrijen boven bad) zijn witte keramische tegels voorzien. Deze zijn licht vergeeld door gebruik en ouderdom. Waar geen betegeling aanwezig is, is een lichtgroen geschilderd vliesbehang aangebracht, in gebruikte staat. Op de westelijke muur is een waterkraan en ongebruikte, afgesneden leiding in pvc terug te vinden. Op de oostelijke muur is boven de betegeling een stuk vergeeld kunststof met twee gaten bevestigd, dat op heden geen functie meer heeft. In de oostmuur naast het toilet is een scheur te zien. Op de westmuur zijn naast de deur twee gaten terug te vinden. Het plafond is voorzien van een wit geschilderd vliesbehang in goede staat. Blauwe verfdeur in gebruikte staat, met onderaan de deur een wit kunststof ventilatierooster in gebruikte staat. Op de deur zit een rode kunststof klink, en is een sleutel aanwezig. Rond de deur zit een blauwe omlijsting in hout in gebruikte staat. Om de badkamer binnen te gaan is een opstapje uit vernist hout. Er zijn geen ramen aanwezig in deze ruimte. Er is 1 verwarmingselement aanwezig. Deze is grijs en bestaat uit een enkele plaat. Er is een verlichting uit kunststof, bestaande uit drie spots in gebruikte staat aan het plafond bevestigd, en een budgetarmatuur boven het badkamermeubel. Beide verlichtingen werken. 4 stopcontacten aanwezig: 1 rechts en 1 links van de deur en 2 naast het toilet op de zuidmuur 2 schakelaars, beiden bevinden zich naast de deur (werken) Wit kunststoffen badkamermeubel van het merk Sanijura, bestaande uit twee kastjes, elk voorzien van twee kastdeurtjes. Het meubel is licht vergeeld door gebruik en ouderdom. In het badkamermeubel zijn twee lavabo s met mengkranen van het merk Friedrich Grohe voorzien. Boven de kastjes is een lichtblauwe band voorzien. Boven het badkamermeubel hangt een rechthoekige spiegel in goede staat, bevestigd aan de muurtegels met vier rode kunststoffen bevestigingscomponenten. Bad/douche combinatie met mengkraan van het merk Friedrich Grohe. Basisdouchekop in gebruikte staat. Toilet met vlotter in goede staat en wc-rol houder uit metaal, bevestigd aan de muur, in goede staat. Aan de zuidmuur is een verwarming voorzien, goede staat Ruimte 1.5 Deze ruimte was niet toegankelijk tijdens het plaatsbezoek en kan dus niet verder omschreven worden Ruimte 1.6 (gang) De vloer bestaat uit een verniste bruine houten plankenvloer in slechte staat. Er zijn verschillende verfvlekken aanwezig op de vloer. Er zijn wit geschilderde houten plinten aanwezig. Deze zijn in goede staat. De muren zijn grijs geschilderd. Er zijn verfvlekken op de noordmuur aan de Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 14 van 18

16 Plafond Ramen Andere trap naar beneden en ook op westmuur zijn er vlekken. Naast de deur naar ruimte 1.2 is er een bovenop lopende bekabeling. Op de zuidmuur is er een vuile zwarte vlek op ongeveer 1,5 m hoogte. Links boven de deur richting kamer 1.1 is er een scheur waarneembaar. Eveneens rechts boven de deur, boven het trapgat, is er een scheur. Links boven de badkamerdeur is een lichte scheur waarneembaar. Rechts naast de deur van kamer 1.3 is er een grote scheur te zien, links boven de deur van kamer 1.2 zien we een scheur die doorloopt tot aan het plafond. Rechts boven de deur van kamer 1.2 is er een scheur. Op de westmuur, boven de trap richting de zolder is er een scheur in de muur. Er is een gepleisterd plafond dat wit is geschilderd. Het plafond is in gebruikte staat. De scheuren in het plafond situeren zich in de naad tussen het plafond en de muur. Deur naar ruimte 1.5 is licht beschadigd. De andere deuren zijn in goede staat langs de zijde van de gang. (sleutels zie ruimtes zelf) Er zijn geen ramen aanwezig. 1 radiator aanwezig rechts van de deur die toegang geeft naar de trap naar het 2 de verdiep. De radiator is van het merk Vaillant. 3 ronde industriële kooiwandlampen aanwezig in gebruikte staat: 1 op oostmuur, 1 op westmuur boven deur badkamer en 1 op noordmuur. Deze verlichtingen werken. 1 stopcontact aanwezig op zuidmuur. 5 schakelaars aanwezig: 2 op noordmuur (werken), 1 op oostmuur, 1 op zuidmuur (werkt) en 1 aan de deur naar de zolder. Er is een bruin houten trapleuning aanwezig in gebruikte staat. In de trapleuning zien we aan de bovenkant dat deze gespleten is Trap naar 2 de verdieping De trap naar de 2 de verdieping is via een blauwe verfdeur in gebruikte staat, met rode kunststof klink te betreden. De sleutel van deze deur is aanwezig. De trap is een houten draaitrap. Het hout is afgesleten en in slechte staat. In de draai van de trap is tevens een stuk afgebroken van de rand van de trede. De vloer en trap zijn niet vernist, er is een houten plint aanwezig. De muren bestaan uit recente gipsplaten en zijn in goede staat. In de westelijke muur zit een houten balk ingewerkt. Aan de oostelijke muur is een recent vernieuwde, lichtbruine, houten leuning aanwezig. Deze is gemaakt uit een goedkopere houtklasse. Het plafond is nog niet vernieuwd en is wit gepleisterd in gebruikte staat. Er is een budgetverlichtingsarmatuur in werkende staat aanwezig. Naast het armatuur zitten twee groten gaten van een vroegere verlichting. Het plafond vertoont vuile strepen en het pleisterwerk is aan de randen afgebrokkeld. Hierdoor sluit het niet overal aan op de recente gipsplaten. De schakelaar van de verlichting bevindt zich aan de buitenzijde van de deur op het lijstwerk. In de noordelijke muur van de traphal is nabij de naad van de muren een lichte scheur te vinden. Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 15 van 18

17 5.3 2 de verdieping N Schets 2 de verdieping Ruimte 2.1 (zolder) Op de tweede verdieping bevindt zich onder het zadeldak een zolder. Deze kan worden betreden via een recent vernieuwd trapgat, gemaakt uit witte gipsplaten, waarrond geen plinten voorzien zijn. De zolder is verdeeld door een draagmuur zonder deur. In het oostelijke deel, waar ook het trapgat terug te vinden is, ligt een oude plankenvloer. Deze plankenvloer bestaat in de noordelijke kant van dit deel uit een zichtbaar later geplaatst deel dan in de zuidelijke kant. De zuidelijke kant vertoont meer groeven tussen de planken en heeft gipsvegen. In het westelijke deel van de draagmuur is een oude plankenvloer terug te vinden in slechte staat. Bij het betreden wiebelen en verschuiven sommige planken. De planken zijn op sommige delen afgesleten en afgebrokkeld. Aan het recent vernieuwde chauffagekamertje zijn twee kubussen in het hout gesneden. De muren zijn over de gehele ruimte niet afgewerkt. De muren zitten vol met scheuren en barsten. Tevens is er een afbrokkeling van de stenen. De oude bakstenen zijn zichtbaar en bevatten nog sporen van een vroegere bepleistering of verflaag. Op de oostelijke muur zat in het verleden vermoedelijk een deur, aan gezien een dichtgemetseld patroon in recentere bakstenen terug te vinden is. Bovenaan de muren kleuren de bakstenen geel en zwart. In het westelijke deel is een recent vernieuwde chauffagekamer uit gipsplaten. Het plafond is niet afgewerkt en het dak is niet geïsoleerd. Over de gehele zolder zijn plafondbalken. Deze zijn in slechte staat, en vertonen op meerdere plekken verrottingsverschijnselen en buigen door. Aan de noordkant bevinden zich in het totaal vier dakramen. In het oostelijke deel zijn deze van het merk Velux en zijn in goede staat. In het westelijke deel zijn de dakramen ook beide in goede staat, maar staat geen merk vermeld. Kwaliteit is gelijkaardig. Aan de zuidelijke kant zijn twee dakkapellen, waarvan één in het westelijke deel en één in het oostelijke deel. Beide zijn in gebruikte staat. De nok van de dakkapel is vanbinnen bekleed met hout en is in goede staat. Het raam van de dakkapel bestaat uit drie delen, waarvan één deel Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 16 van 18

18 naar binnen te openen is. In het oostelijke deel is net boven de doorgang naar het westelijke deel een TL-lamp met standaard kunststoffen armatuur in gebruikte staat bevestigd aan de muur. Op de inkeping van de schouw in het oostelijke deel zijn drie wandplanken in slechte staat terug te vinden. Deze zijn aan de muur bevestigd door middel van witte ijzeren staven in gebruikte staat. Tevens is er aan de muur een grijze kunststoffen buis bevestigd. 5 stopcontacten aanwezig: 1 op de noordmuur in de linkse hoek van het linkse deel en 1 op de noordmuur in de linkse hoek van het rechtse deel, 2 op de zuidmuur van het linkse deel in de linkeren rechterhoek en 1 in de linkse hoek van de zuidmuur van het rechtse deel. 2 schakelaars aanwezig: 1 in het linkse deel naast de doorgang en 1 in het rechtse deel naast de doorgang Ruimte 2.2 (boilerruimte) Op de zolder werd een recente chauffageruimte gemaakt door middel van gipsplaten. De ruimte werd tegen de westelijke muur van de woning geplaatst. Deze muur werd behouden en is binnenin de ruimte nog steeds zichtbaar. Deze muur is in een slechte staat. De ruimte wordt afgesloten met een bleke, onbeschilderde verfdeur in gebruikte staat met kunststoffen rode klink. Rond de deur zit een houten omlijsting in goede staat. De sleutel is aanwezig. In de kamer bevindt zich op de oostmuur een rode condensatieketel met aparte boiler van het merk Vaillant in gebruikte staat. Op de oostmuur is één stopcontact aanwezig, naast de deur is één schakelaar aanwezig (werkt). Het plafond is wit bepleisterd in gebruikte staat en heeft een kunststoffen verluchtingsrooster in gebruikte staat ter hoogte van de boiler. Aan het plafond is een budgetarmatuur bevestigd, werkende staat. 6 Meterstanden Op de dag van het plaatsbezoek (vrijdag 4 november 2016) bedroeg de meterstand kwh. De elektriciteitsmeter is van het merk Siemens. Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 17 van 18

19 7 Overeenkomst & handtekeningen De foto s worden als bijlage geleverd op CD-ROM voor beide partijen. Overhandiging der sleutels: De huurder heeft volgende sleutels ontvangen : -... sleutels van de voordeur in kamer sleutels van de voordeur in kamer sleutels van de achterdeur in kamer sleutels van de achterdeur in kamer 0.3 Zowel de huurder als de verhuurder erkennen dat deze plaatsbeschrijving een juiste weergave geeft van de staat waarin de woning zich bevindt bij de aanvang van de huur. Iedere partij verklaart één exemplaar van de plaatsbeschrijving ontvangen te hebben. De plaatsbeschrijving omvat 18 bladzijden en wordt aan de huurovereenkomst gehecht. Opgemaakt te Gent in 3 exemplaren op 4 november Gelieve hieronder voor akkoord te tekenen en elke bladzijde te paraferen. Verhuurder(s) Huurder(s) Vastgoedexpert Stad Gent, O.Boes, I. De Cock, dienst vastgoedbeheer Artifarti vzw L. Aers, A. Vertriest Handtekening Handtekening Handtekening Plaatsbeschrijving bij aanvang huur Pagina 18 van 18