Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP: HEDEL Salomonsakker 46 Instappen op het hoogste niveau en direct profiteren van alle gemakken van woonwijk De Baronie? Dat kan bij deze ruime middenwoning met stenen berging. De goede materiaalkeuze, charmante architectuur en de rust van deze Victoriaans vormgegeven woonwijk zijn slechts enkele van de vele pluspunten. Ook op gebied van kindvriendelijkheid scoort deze wijk bovengemiddeld en in combinatie met alle voorzieningen binnen Hedel is deze woning een absolute buitenkans! De inhoud bedraagt 360m³ en de perceelgrootte is 138m². Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg. Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 1 van 20

2 Objectgegevens Adres: Salomonsakker 46, 5321 WL, Hedel Kadastraal bekend: Hedel, sectie H, nummer 3707 Perceeloppervlakte: 138m² Inhoud woonhuis: 360m³ Woonoppervlakte: 126m² Externe bergruimte: Bouwjaar: 1999 Bouwkundige staat Afwerking en onderhoud: De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, zowel aan de binnen- als buitenzijde. Isolatie: Vloerisolatie; Gevelisolatie; Geheel voorzien van Isolatieglas; Dakisolatie. Installaties: Remeha CW 5 HR combiketel (bouwjaar 2014); Mechanische afzuiging; De elektrische installatie beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 2 van 20

3 Indeling van de woning Begane grond: Via de veranda aan de voorzijde van de woning komt u in de hal. Deze hal bevat de meterkast, garderobe, trapopgang, toiletruimte met wc en fonteintje. Via de hal is de praktische tuingerichte woonkamer met tuindeuren en vaste kastruimte bereikbaar. Dit vertrek meet circa 26m² en is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 3 van 20

4 De open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vaatwasmachine, afzuiger, koel/vriescombinatie en een combi-oven. De keuken is 13m² groot. Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 4 van 20

5 Eerste verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers en de praktische badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De oppervlakte van deze kamer bedraagt 15m². Ook de andere slaapkamer aan de achterzijde is van een mooi formaat (8m²). Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 5 van 20

6 De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De oppervlakte bedraagt 12,5m². Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 6 van 20

7 De royale lichte badkamer is mooi compleet en modern vormgegeven en voorzien van een ligbad met jacuzzi, douchecabine, wc en twee wastafels. De badkamer is 6m² groot. Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 7 van 20

8 Tweede verdieping: Via de vaste trap is de ruime 2 e verdieping bereikbaar. Onder de geïsoleerde kap treft u de aansluitpunten voor de wasapparatuur, mechanische afzuiging en de combiketel. De resterende ruimte kan als extra slaapkamer gebruikt worden. Één zijde is voorzien van knieschotten, de andere heeft schotten op schouderhoogte, er is dus ruim voldoende bergruimte aanwezig! Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 8 van 20

9 Tuin en omgeving: De keurig (door Eigen Huis & Tuin) aangelegde en onderhouden achtertuin is op het noordoosten gelegen. Een bestraat terras en een twee borders geven vorm aan de achtertuin. Geheel achter in de tuin bevindt zich de stenen berging. Er is een eigen achterom. Aan de voorzijde is er een extra zitje onder de veranda. Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 9 van 20

10 Achter de woning ligt een speelveld met een speeltoestel. Ideaal om onbezorgd de kinderen te laten spelen. Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 10 van 20

11 De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig is gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch en gelegen nabij een aansluiting op de A2. De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten, bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook zijn er een café, een chinees restaurant en een palingrestaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen die aan jong en oud het nodige vertier bieden. Met circa 4700 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Hedelse Paardenmarkt Carillon Hedelse brug Meer informatie of een bezichtiging? Kievit Makelaardij Hazenbos 14, 5321 WD Hedel telefoon Deze brochure is door Kievit Makelaardij met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 11 van 20

12 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc. Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 12 van 20

13 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Buitenberging Kasten in berging (Broei)kas Voet droogmolen Terrashuisje Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (voordeur) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie in het gehele huis, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie in het gehele huis, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 13 van 20

14 Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasmachine - Koel/ vriescombinatie - 4 pits keramische kookplaat - Afzuiger - Combimagnetron Verlichting, te weten: - Opbouw - Inbouw Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Alle losse kasten (inclusief onder de bar) Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 14 van 20

15 Plattegrond begane grond Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 15 van 20

16 Plattegrond eerste verdieping Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 16 van 20

17 Plattegrond tweede verdieping Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 17 van 20

18 Kadastrale kaart Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 18 van 20

19 Locatiekaart Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 19 van 20

20 Is deze woning toch niet wat u zoekt? Op kunt u het gehele woningaanbod vinden en kunt u zich tevens vrijblijvend inschrijven als woningzoekende. Hoeveel makkelijker kan het zijn: u zoekt, wij vinden! Uiteraard is het gehele aanbod ook op te vinden. Bent u niet zo bekend in de wereld die makelaardij heet? Kievit Makelaardij voelt zich hierin helemaal thuis en heeft de expertise om u maximaal te ondersteunen bij de aankoop van een woning. Op deze manier wordt u geheel ontzorgd, zodat de aankoop van een nieuwe plek om te wonen op de meest verantwoorde en prettige manier tot stand komt. U wilt toch ook zo min mogelijk risico s nemen bij de grootste aankoop van uw leven? Uw eigen woning verkopen? Als u een woning te verkopen heeft, kan Kievit Makelaardij u perfect begeleiden. Met een uitstekende, krachtige presentatie en het inzetten van alle mogelijke media is verkopen in deze markt wèl mogelijk! Een woning gekocht of u denkt aan verbouwen? Als u een woning heeft gekocht, of een verbouwing van uw huidige woning overweegt, kan Kievit Makelaardij u van dienst zijn met een taxatierapport. Alle varianten qua rapporten zijn mogelijk, bel ons voor een scherpe offerte en een goed rapport. Kievit Makelaardij Hazenbos WD Hedel (06) info@kievitmakelaardij.com Copyright Kievit Makelaardij 2013 Hedel, Salomonsakker 46 Pagina 20 van 20