Bekijk de video door hier te klikken

Transcriptie

1

2 Introductievideo WIJ VERHOGEN DE LEVENSSTANDAARD VAN SENIOREN Bekijk de video door hier te klikken Pagina 2

3 Ons Team WAT DOEN WIJ? Overwaarde in uw woning Woont u in een koopwoning die volledig of grotendeels is afbetaald? Dan kunt u uit de waarde van uw woning een pensioen ontvangen, terwijl u er de rest van uw leven kan blijven wonen. Op deze manier kunt u beter zelfstandig thuis wonen, eenvoudiger zorg aan huis inhuren, of op een andere manier voordeel halen uit een breder inkomen. Lastenvrij verzilveren Steeds meer mensen in Nederland raken bekend met de term lastenvrij verzilveren. Dit betekent dat u de waarde van de woning uitgekeerd krijgt, zonder dat uw maandlasten stijgen. U betaalt dus in de toekomst geen huur of rente. Het enige dat de wederpartij terugkrijgt voor het uit te keren bedrag is de volledige eigendom van de woning, maar pas nadat u de woning heeft verlaten. Behouden Huis is op dit moment de enige aanbieder hiervan in Nederland, maar in Frankrijk en Engeland bestaat dit al jaren. HET OPERATIONELE TEAM Bob Rebel FOUNDING PARTNER Nina Dahmen ACCOUNT MANAGER Pieter-Jan Driessen PARTNER Michelle Wolters MARKETING MANAGER Pagina 3

4 Klantervaringen MEVROUW VAN LEEUWEN AAN HET WOORD Waarom de keuze voor Behouden Huis? Omdat ik weinig pensioen heb opgebouwd, kan ik een extra inkomen goed gebruiken. Ik ben erg gehecht aan mijn huis en omgeving en ik wil hier zo lang het kan blijven wonen. Behouden Huis biedt mij daarom als 69- jarige, zonder partner en kinderen, een ideaal aanbod. Wat heeft Behouden Huis voor u gedaan? Behouden Huis heeft mijn hypotheek bij de bank afgelost, dus ik heb nu geen hypotheeklasten meer. Ook ontvang ik een maandelijks pensioen totdat ik 100 ben. Mocht ik ouder worden, dan stopt mijn uitkering op 100-jarige leeftijd, maar dan mag ik er wel blijven wonen. Het onderhoud blijft mijn verantwoordelijkheid, maar ik woon in een appartement met een Vereniging van Eigenaren, dus daar heb ik weinig omkijken naar. Wat raadt u mensen aan die dit aanspreekt? Neem gewoon een keer telefonisch contact op. Het team is ontzettend vriendelijk, behulpzaam en veel persoonlijker dan de meeste grote banken. Al het contact met Behouden Huis is geheel vrijblijvend en ze kunnen thuis langs komen voor een introductiegesprek. Pagina 4

5 Praktijkvoorbeeld Hans VOORBEELD Leeftijd: 70 jaar Woonsituatie: alleenstaand Waarde woning: ,- Huidige hypotheek: 0,- Overwaarde: ,- Optie 1. Maandelijkse uitkering tot 100-jarige leeftijd Tot 100ste levensjaar, elke maand: 667,-. Bij vroegtijdig overlijden ontvangen erfgenamen 100% van het restant van de uitkering. Totaal te ontvangen bedrag: ,- (80%) (12 x 30 x 667,-). Levenslang geen huurkosten. Optie 2. Eenmalige uitkering per direct Per direct ,- (57,5%). Levenslang geen huurkosten. INDICATIE AANVRAGEN? Wij kunnen op voorhand precies laten zien wat wij in uw situatie kunnen betekenen. Wij hebben dan van u vijf gegevens nodig: Wat is uw postcode? Wat is ongeveer de marktwaarde van uw woning, of als u dat niet weet de WOZ waarde? Wat is uw geboortedatum? Indien van toepassing, wat is de geboortedatum van uw partner? Heeft u een hypotheek en hoe hoog is uw hypotheek? U kunt deze vijf gegevens doorgeven via de naar info@mijnbehoudenhuis.nl of telefonisch op Wij zullen vervolgens een op maat gemaakt indicatierapport opstellen. Pagina 5

6 De Voordelen Wat ontvangt u? Een eenmalige of maandelijkse uitkering U kunt kiezen of de koopsom maandelijks of eenmalig wordt uitgekeerd. Levenslang woonrecht (zonder huurkosten) U betaalt geen huur, ongeacht hoe oud u wordt. Alleen de bewoner(s) met wie de verkoopovereenkomst is afgesloten, hebben recht op het bewonen van het huis. De woonlasten die u nu al heeft, zoals energie, VVE (Vereniging van Eigenaren) kosten, opstalverzekering, gemeentelijke belastingen en onderhoud etc. blijven wel uw eigen verantwoordelijkheid. Aflossing hypotheek (nooit meer rentelasten) Als u een hypotheek heeft, dan lossen wij deze voor u af. In de toekomst betaalt u geen rentekosten meer. U betaalt aan ons geen rente. De hoogte van uw hypotheek heeft wel een invloed op wat u overhoudt. Hoe lager uw hypotheek is, des te minder wij aan de bank betalen en des te meer we aan u kunnen uitkeren. Pagina 6

7 Uitkeringsvormen De twee mogelijkheden Maandelijkse uitkering U ontvangt een maandelijkse uitkering tot 100-jarige leeftijd. Hierna wordt er niet meer uitgekeerd, maar u kunt te allen tijde gratis in de woning blijven. Mocht u voordat u de 100 heeft bereikt komen te overlijden, dan wordt 100% van het totale restant uitgekeerd aan uw erfgenamen. Verder wordt het maandelijkse inkomen uitgekeerd, ongeacht waar u woont. Verhuizen is dus toegestaan. De maandelijkse uitkering is alleen mogelijk indien uw huidige hypotheek niet hoger is dan 25% van de woningwaarde. Eenmalige uitkering U ontvangt per direct een eenmalige uitkering. In de toekomst wordt er verder niets uitgekeerd, maar u kunt te allen tijde gratis in de woning blijven. Pagina 7

8 Hoe het werkt De juridische structuur Maandelijkse uitkering Overdracht van de woning vindt pas plaats na overlijden of verhuizen van de bewoner. Eenmalige uitkering De woning wordt opgedeeld in: het vruchtgebruik en de blote eigendom. U blijft eigenaar van het vruchtgebruik en Behouden Huis wordt eigenaar van de blote eigendom. Pas bij overlijden of verhuizing van (beide) bewoner(s) wordt Behouden Huis volledig eigenaar van uw woning. Onderhoud U bent verantwoordelijk om er voor te zorgen dat de staat van onderhoud van de woning niet achteruit gaat. Eens per drie jaar komen wij langs om de woning te bezichtigen. Mocht geconstateerd worden dat de woning achteruit is gegaan in onderhoud, dan bent u verantwoordelijk om dit te herstellen. Fiscale veranderingen Maandelijkse uitkering De periodieke uitkering dient te worden aangegeven in box 3. In onderstaand voorbeeld wordt alleen gekeken naar de periodieke uitkering (spaargeld is buiten beschouwing gelaten). Iemand van 80 die over 20 jaar ,- uitgekeerd krijgt, betaalt dat jaar 2.800,- aan box 3 belasting. De belasting neemt jaarlijks af. Op 90 jarige leeftijd is er nog maar 1.300,- verschuldigd. Eenmalige uitkering Het vruchtgebruik dient aan gegeven te worden in box 3. In onderstaand voorbeeld wordt alleen gekeken naar de periodieke uitkering (spaargeld is buiten beschouwing gelaten). Iemand van 80 met een woning van ,- betaalt dat jaar 323,- (iemand van 70 jaar betaalt dat jaar 941,-). Ook nadat de eenmalige uitkering op uw bankrekening staat, telt dit mee als vermogen in box 3. Hier betaalt u ongeveer 1.2% per jaar over (sinds 2016 is dit percentage afhankelijk van uw vermogen ). Samenwonend Woont u samen, dan vindt de levering van de woning pas plaats als de langstlevende bewoner de woning heeft verlaten. Als voor de maandelijkse uitkering gekozen is, dan wordt doorbetaald totdat de jongste bewoner de 100-jarige leeftijd heeft bereikt. Maandelijkse uitkering - Verhuizen Verhuizen of overlijden betekent dat het woonrecht wordt opgegeven. Behouden Huis wordt dan volledig eigenaar van de woning. Verhuizen of overlijden binnen 3 jaar Bewoner/erfgenamen krijgen de keuze of resterende maandelijkse uitkeringen periodiek blijven staan (onverminderd), of versneld per direct worden uitgekeerd (onverminderd). Verhuizen of overlijden na 3 jaar Bewoner/erfgenamen krijgen de keuze of resterende maandelijkse uitkeringen periodiek blijven staan (onverminderd), of versneld per direct worden uitgekeerd (verminderd met 10%). Pagina 8

9 Stappenplan BINNEN EEN MAAND KAN ALLES GEREGELD ZIJN 1. Persoonlijke Kennismaking Een medewerker van Behouden Huis komt thuis bij u langs om alles uit te leggen. Mocht u adviseurs hebben (bijvoorbeeld een familielid of financieel adviseur), dan raden wij aan dat u hen uitnodigt bij dit gesprek. U ontvangt een indicatie wat u van ons uitgekeerd kan krijgen. Wij brengen geen kosten in rekening voor deze kennismaking. Hierna kunt u besluiten om verder te gaan met de aanvraag. 2. Taxatie Een onafhankelijke taxateur komt bij u langs om een taxatierapport te maken. De kosten van dit rapport zijn 400,-. Wij betalen de helft en u de andere helft ( 200,-). Als u de woning aan ons verkoopt krijgt u dit bedrag terug. 3. Technisch Rapport Een extern technisch team komt thuis bij u langs om een technisch rapport te maken over de kwaliteit van het onderhoud van de woning. De kosten van dit rapport zijn 400,-. Wij betalen de helft en u de andere helft ( 200,-). Als u de woning aan ons verkoopt krijgt u dit bedrag van ons terug. 4. Voorstel Behouden Huis Aan de hand van de uitkomst van het taxatierapport en het technisch rapport zal Behouden Huis een voorstel doen. U kunt dan besluiten om het voorstel te accepteren of te weigeren. Pagina 9

10 Veel Gestelde Vragen VEEL GESTELDE VRAGEN 1. Verloopt de verkoop van de woning via een notaris? Ja, Behouden Huis gebruikt altijd een notaris als tussenpersoon voor alle juridische documentatie. 2. Veranderen mijn maandlasten? Nee, uw maandlasten blijven hetzelfde als nu. U betaalt niets aan Behouden Huis (geen huur) en u blijft nog steeds zelf verantwoordelijk voor het (groot en klein) onderhoud, VVE-kosten, erfpacht, lokale belastingen etc.. 3. Hoe werkt het als ik een hypotheek heb? Behouden Huis lost altijd uw hypotheek af. U betaalt dan ook geen hypotheekrente meer. De periodieke uitkering is alleen mogelijk indien uw hypotheek lager is dan 25% van de woningwaarde. 4. Kan ik na de verkoop van mijn huis uit mijn huis worden gezet? Nee, bij beide uitkeringsvormen kunt u niet uit de woning worden gezet. Bij de eenmalige uitkering behoudt u het vruchtgebruik van uw eigen woning. Dit woonrecht is onaantastbaar. Bij de maandelijkse uitkering blijft u eigenaar van de woning (totdat u de woning verlaten hebt). Er is dus geen mogelijkheid om eruit gezet te worden. 5. Hoe is de maandelijkse uitkering gegarandeerd? Totdat alle betalingen zijn voldaan, blijft u eigenaar van de woning. Bij de notaris is schriftelijk vastgelegd dat bij een betalingsachterstand van meer dan 6 maanden, u de verkoop kunt ontbinden. Dit betekent dat de verkoop niet door gaat en ook het geld dat reeds is uitgekeerd door Behouden Huis hoeft u niet terug te betalen. 6. Hoe werkt de structuur van de maandelijkse uitkering? De overdracht van de woning vindt pas plaats na overlijden of verhuizen van de bewoner. Mocht u overlijden voor uw 100 ste levensjaar, dan wordt het restant doorbetaald aan uw erfgenamen. U kunt net zo lang in de woning blijven als u zelf wilt en mocht u in de toekomst verhuizen naar een andere woning, dan loopt de maandelijkse uitkering nog steeds door. Pagina 10

11 Een Introductie MAANDELIJKSE UITKERING EENMALIGE UITKERING Maandelijkse uitkering tot 100-jarige leeftijd. Eenmalige uitkering per direct. Alleenstaanden: 80% van woningwaarde. (1)(2) Samenwoners: 70% van ww. (1) Vroegtijdig overlijden heeft geen negatief effect, erfgenamen ontvangen 100% van het restant. Alleenstaanden > 75 jaar: 65% van ww.(1)(3) Alleenstaanden > 65 jaar: 50-65% van ww. (1) Samenwoners: zie boven minus 10%. (1) Vroegtijdig overlijden heeft geen negatief effect, want alles is al uitgekeerd. Levenslang woonrecht (u betaalt geen huur). Uw hypotheek wordt afgelost, in de toekomst betaalt u geen hypotheekrente meer. U blijft zelf verantwoordelijk voor de kosten en de uitvoering van het onderhoud van de woning. Voordelen Nadelen 1. De maandelijkse uitkering keert meer uit dan de eenmalige uitkering. 2.Tot 100-jarige leeftijd inkomenszekerheid. 1. Niet mogelijk indien huidige hypotheek groter is dan 25% van de woningwaarde. 1. Per direct een grote uitkering. 2. Soms mogelijk indien uw huidige hypotheek groter is dan 25% van de woningwaarde. 1.Lagere uitkering dan de maandelijkse uitkering. 1. De percentages zijn gebaseerd op hypotheekvrije woningen. Indien u nu een hypotheek heeft, wordt de uitkering eerst gebruikt om de hypotheek af te lossen. Het restant wordt aan u uitgekeerd. Hoe lager uw hypotheek, des te meer er aan u kan worden uitgekeerd. Gebruik de calculator op onze website om te zien wat u uitgekeerd krijgt. 2. Voorbeeld: Wim, 80 jaar, woont in een hypotheekvrije woning van ,-. Behouden Huis keert per maand 1.333,- uit over een periode van 20 jaar (in totaal ,-, 80%). 3. Voorbeeld: Hans, 75 jaar, woont in een hypotheekvrije woning van ,-. Behouden Huis keert per direct ,-, (65%) uit. Pagina 11

12 Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen? Bel ons nu. Behouden Huis - Maassluisstraat GD Amsterdam Telefoon: info@mijnbehoudenhuis.nl - Website: