Voor mensen die nog lang in hun eigen huis willen blijven wonen

Transcriptie

1 Voor mensen die nog lang in hun eigen huis willen blijven wonen

2 Ons Team Wie zijn wij? Wilt u nog lang in uw eigen huis blijven wonen? Als uw antwoord hierop ja is, dan is Behouden Huis uw ideale partner. Behouden Huis maakt het mogelijk dat u de rest van uw leven gratis in de woning kan wonen, maar de waarde van de woning wordt wel al uitgekeerd. Dit is iets dat in andere landen al veel meer gebeurt. In Frankrijk is het viager model erg populair, waar bewoners hun huis kunnen gebruiken als aanvullend pensioen. Voor nadere uitleg of vragen staat ons team u graag te woord. Ook raden wij u aan om altijd advies te vragen aan een onafhankelijke partij, zoals uw familie of een adviseur. U kunt ons bereiken op , of via de op info@mijnbehoudenhuis.nl. HET OPERATIONELE TEAM Bob Rebel OPRICHTER Nina Dahmen ACCOUNT MANAGER Pieter-Jan Driessen PARTNER Michelle Wolters MARKETING MANAGER Pagina 2

3 Een Introductie MAANDELIJKSE UITKERING Maandelijkse uitkering tot 100-jarige leeftijd. EENMALIGE UITKERING Eenmalige uitkering per direct. Alleenstaanden: 80% van woningwaarde. (1)(2) Samenwoners: 70% van ww. (1) Vroegtijdig overlijden heeft geen effect, want erfgenamen ontvangen 100% van het restant. Alleenstaanden > 75 jaar: 65% van ww.(1)(3) Alleenstaanden > 65 jaar: 50-65% van ww. (1) Samenwoners: zie boven minus 10%. (1) Vroegtijdig overlijden heeft geen effect, want alles is al uitgekeerd. Levenslang gratis woonrecht (geen huurcontract). Uw hypotheek wordt afgelost, in de toekomst betaalt u geen hypotheekrente meer. U blijft zelf verantwoordelijk voor de kosten en de uitvoering van het onderhoud van de woning. Voordelen Nadelen 1. De maandelijkse uitkering keert meer uit dan de eenmalige uitkering. 2. Tot 100-jarige leeftijd inkomenszekerheid. 1. Niet mogelijk indien huidige hypotheek groter is dan 25% van de woningwaarde. 1. U kunt per direct over een groot bedrag beschikken. 2. Ook mogelijk indien uw huidige hypotheek groter is dan 25% van de woningwaarde. 1. Lagere uitkering dan de maandelijkse uitkering. 1. De percentages zijn gebaseerd op hypotheekvrije woningen. Indien u nu een hypotheek heeft, wordt de uitkering eerst gebruikt om de hypotheek af te lossen. Het restant wordt aan u uitgekeerd. Hoe lager uw hypotheek, des te meer er aan u kan worden uitgekeerd. Gebruik de calculator op onze website om te zien wat u uitgekeerd krijgt. 2. Voorbeeld: Wim, 80 jaar, woont in een hypotheekvrije woning van ,-. Behouden Huis keert per maand 1.333,- uit over een periode van 20 jaar (in totaal ,-, 80%). 3. Voorbeeld: Hans, 75 jaar, woont in een hypotheekvrije woning van ,-. Behouden Huis keert per direct ,-, (65%) uit. Pagina 3

4 Praktijkvoorbeelden VOORBEELD 1: VOORBEELD 2: Anna + Wim Leeftijd: beiden 80 jaar Woonsituatie: samenwonend Waarde woning: ,- Huidige hypotheek: 0,- Overwaarde: ,- Hans Leeftijd: 70 jaar Woonsituatie: alleenstaand Waarde woning: ,- Huidige hypotheek: ,- Overwaarde: ,- Optie 1. Maandelijkse uitkering tot 100-jarige leeftijd Tot 100ste levensjaar, elke maand: 875,-. Totaal te ontvangen bedrag: ,- (70%) (12 x 20 x 875,-). Levenslang geen huurkosten. Optie 2. Eenmalige uitkering per direct Per direct ,- (55%). Levenslang geen huurkosten. Optie 1. Maandelijkse uitkering tot 100-jarige leeftijd Tot 100ste levensjaar, elke maand: 1000,-. Totaal te ontvangen bedrag: ,- (80%) (12 x 30 x 1000,-). Levenslang geen huurkosten. Behouden Huis lost tevens hypotheek af van ,-. Optie 2. Eenmalige uitkering per direct Per direct ,- (62%) -> ,- voor aflossing van hypotheek en ,- wordt uitgekeerd aan Hans. Levenslang geen huurkosten. Pagina 4

5 Stappenplan 1. Persoonlijke Kennismaking 2. Technisch Rapport Binnen een maand kan alles geregeld zijn Een medewerker van Behouden Huis komt thuis bij u langs om alles in detail uit te leggen. Mochten er mensen zijn met wie u alles bespreekt (bijvoorbeeld uw familie), dan adviseren wij dat u deze mensen uitnodigt bij dit gesprek. Voor dit gesprek worden geen kosten in rekening gebracht. Hierna kunt u besluiten om verder te gaan met de aanvraag. Een extern technisch team komt thuis bij u langs om een technisch rapport te maken over de kwaliteit van het onderhoud van de woning. De kosten van dit rapport zijn 400,-. Wij betalen de helft en u de andere helft ( 200,-). Als u de woning aan ons verkoopt krijgt u dit bedrag van ons terug. 3. Taxatie Een onafhankelijke taxateur komt bij u langs om een taxatierapport te maken. De kosten van dit rapport zijn 400,-. Wij betalen de helft en u de andere helft ( 200,-). Als u de woning aan ons verkoopt krijgt u dit bedrag terug. 4. Voorstel Behouden Huis Aan de hand van de uitkomst van de door u geuite wensen, het taxatierapport, het technisch rapport en interne analyses zal Behouden Huis een voorstel doen. U kunt dan rustig overwegen het voorstel te accepteren of te weigeren. Pagina 5

6 Hoe Het Werkt Wat ontvangt u? Een eenmalige of maandelijkse uitkering U kunt kiezen of de koopsom maandelijks of eenmalig wordt uitgekeerd. Levenslang gratis woonrecht (geen huur) U betaalt geen huur, ongeacht hoe oud u wordt. Alleen de bewoner(s) met wie de verkoopovereenkomst is afgesloten, hebben recht op het bewonen van het huis. De woonlasten die u nu al heeft, zoals energie, VVE (Vereniging van Eigenaren) kosten, opstalverzekering, gemeentelijke belastingen en onderhoud etc. blijven wel uw eigen verantwoordelijkheid. Aflossing hypotheek (nooit meer rentelasten) Als u een hypotheek heeft, dan lossen wij deze voor u af. In de toekomst betaalt u geen rentekosten meer. U betaalt aan ons geen rente. De hoogte van uw hypotheek heeft wel een invloed op wat u overhoudt. Hoe lager uw hypotheek is, des te minder wij aan de bank betalen en des te meer we aan u kunnen uitkeren. Pagina 6

7 Uitkeringsvormen De twee mogelijkheden Maandelijkse uitkering U ontvangt een maandelijkse uitkering tot 100-jarige leeftijd. Hierna wordt er niet meer uitgekeerd, maar u kunt te allen tijde gratis in de woning blijven. Mocht u voordat u de 100 heeft bereikt komen te overlijden, dan wordt 100% van het totale restant uitgekeerd aan uw nabestaanden. Verder wordt het maandelijkse inkomen uitgekeerd, ongeacht waar u woont. Verhuizen is dus toegestaan. De maandelijkse uitkering is alleen mogelijk indien uw huidige hypotheek niet hoger is dan 25% van de woningwaarde. Eenmalige uitkering U ontvangt per direct een eenmalige uitkering. In de toekomst wordt er verder niets uitgekeerd, maar u kunt te allen tijde gratis in de woning blijven. Pagina 7

8 Hoe het werkt Onderhoud U bent verantwoordelijk om de woning in dezelfde staat van onderhoud te houden. Eens per drie jaar komen wij langs om hierop toe te zien. Mocht geconstateerd worden dat de woning achteruit is gegaan in onderhoud, dan bent u verantwoordelijk om dit te herstellen. De juridische structuur Maandelijkse uitkering U blijft 100% eigenaar van de woning totdat alle betalingen zijn voldaan. Eenmalige uitkering De woning wordt opgedeeld in twee delen: het vruchtgebruik en de blote eigendom. U blijft eigenaar van het vruchtgebruik en Behouden Huis wordt eigenaar van de blote eigendom. Pas bij overlijden of verhuizing van (beide) bewoner(s) wordt Behouden Huis volledig eigenaar van uw woning. Fiscale veranderingen U kunt in beide gevallen profiteren van een (erf)belastingvoordeel, want het kan gemakkelijker zijn om 5.000,- per kind per jaar belastingvrij te schenken. Maandelijkse uitkering Zowel het geld dat uitgekeerd is, als het geld waar u nog recht op heeft dient aangegeven te worden in box 3. De belastingdienst gebruikt hier tabellen voor. Iemand van 80 die over 20 jaar ,- uitgekeerd krijgt, betaalt dat jaar 2.500,- aan box 3 belasting. De belasting neemt jaarlijks af. Op 90 jarige leeftijd is er nog maar 1.500,- verschuldigd. Eenmalige uitkering 1. Op dit moment zit uw woning in box 1. Op het moment dat u deze aan ons verkoopt verplaatst de woning naar box 3. Dit betekent dat u het vruchtgebruik dient aan te geven als een bezitting. De belastingdienst heeft hier tabellen voor en de verschuldigde belasting neemt af naarmate u ouder wordt. Iemand van 80 met een woning van ,- betaalt 672,- per jaar (voor iemand van 70 jaar is dit 1.344,- per jaar). 2. De eenmalige uitkering dient aangegeven te worden in box 3, ongeveer 1.2% per jaar over het ontvangen bedrag. Samenwonend Woont u samen, dan vindt de levering van de woning pas plaats als de langstlevende bewoner de woning heeft verlaten. Als voor de maandelijkse uitkering gekozen is, dan wordt doorbetaald totdat de jongste bewoner de 100-jarige leeftijd heeft bereikt. Verhuizen of overlijden Dit betekent dat het gratis woonrecht wordt opgegeven. Wij zullen uw woning aan derden verkopen. Maandelijkse uitkering Verhuizen of overlijden binnen 3 jaar Bewoner/nabestaanden krijgen de keuze of resterende maandelijkse uitkeringen periodiek blijven staan (onverminderd), of versneld per direct worden uitgekeerd (onverminderd). Verhuizen of overlijden na 3 jaar Bewoner/nabestaanden krijgen de keuze of resterende maandelijkse uitkeringen periodiek blijven staan (onverminderd), of versneld per direct worden uitgekeerd (verminderd met 5%). Eenmalige uitkering Alleen bij verhuizen of overlijden binnen 3 jaar wordt de eerdere eenmalige uitkering aangevuld tot 80% van de woningwaarde. Pagina 8

9 Veel Hoe gestelde het werkt vragen Veel gestelde vragen 1. Verloopt de verkoop van de woning via een notaris? Ja, Behouden Huis gebruikt altijd een notaris als tussenpersoon voor alle juridische documentatie. 2. Veranderen mijn maandlasten? Nee, uw maandlasten blijven hetzelfde als nu. U betaalt niets aan Behouden Huis (geen huur) en u blijft nog steeds zelf verantwoordelijk voor het (groot en klein) onderhoud, VVE-kosten, erfpacht, lokale belastingen etc.. 3. Hoe werkt het als ik een hypotheek heb? Behouden Huis lost altijd uw hypotheek af. U betaalt dan ook geen hypotheekrente meer. De periodieke uitkering is alleen mogelijk indien uw hypotheek lager is dan 25% van de woningwaarde. 4. Kan ik na de verkoop van mijn huis uit mijn huis worden gezet? Nee, bij beide uitkeringsvormen kunt u niet uit de woning worden gezet. Bij de eenmalige uitkering behoudt u het vruchtgebruik van uw eigen woning. Dit woonrecht is onaantastbaar. Bij de maandelijkse uitkering blijft u eigenaar van de woning (totdat Behouden Huis alle betalingen heeft voldaan). Er is dus geen mogelijkheid om eruit gezet te worden. Indien u op 100 jarige leeftijd nog in de woning woont, dan krijgt u het vruchtgebruik op uw eigen woning. 5. Hoe is de maandelijkse uitkering gegarandeerd? Wat gebeurt er bij een faillissement van Behouden Huis? Totdat alle betalingen zijn voldaan, blijft u volledig eigenaar van de woning. Bij een betalingsachterstand van Behouden Huis van meer dan 9 maanden, kunt u de verkoop ontbinden. Dit betekent dat de verkoop niet door gaat en ook het geld dat reeds is uitgekeerd door Behouden Huis hoeft u niet terug te betalen. 6. Hoe werkt de structuur van de maandelijkse uitkering? Dit werkt met een akte van Koop en Levering, waarbij een opschortende voorwaarde tot levering is opgenomen. Behouden Huis wordt pas eigenaar van de woning als alle betalingen zijn voldaan of als de bewoner is overleden. Bij vroegtijdig overlijden wordt het restant doorbetaald aan nabestaanden. U kunt net zo lang in de woning blijven als u zelf wilt en mocht u in de toekomst verhuizen naar een andere woning, dan wordt de maandelijkse uitkering nog steeds doorbetaald. Pagina 9

10 Maassluisstraat GD Amsterdam Telefoon: info@mijnbehoudenhuis.nl Website: