KRAMER MAKELAARDIJ. Eburonenweg 1 Maastricht. Beleggingsobject

Transcriptie

1 KRAMER MAKELAARDIJ Stationsstraat BN Maastricht t (043) e: info@kramerbv.net ABN-AMRO K.v.K B.T.W. NL B01 Jochem Hesemans Eburonenweg 1 Maastricht Beleggingsobject

2 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Staat van onderhoud... 4 Studio s... 5 Indeling...5 Uitvoering...6 Inrichting...6 Appartementen... 7 Indeling...7 Uitvoering...7 Inrichting...7 Huur inkomsten en vaste lasten... 8 Vraagprijs...8 Tekeningen... 9 Begane grond ste Verdieping de Verdieping de Verdieping...12 Foto s...13 Aanzicht...13 Studio s...14 Appartementen...15

3 Inleiding Aan de Eburonenweg 1 in Maastricht, in een voormalig café pand met bovenwoning uit 1928, zijn 5 studio s en 3 appartementen gesitueerd. De 5 studio s zijn volledig gerenoveerd in 2010, alsmede de daken en gevels. De 3 appartementen zijn gerealiseerd in Het zijn luxe, volledig ingerichte, eigentijdse studio s en appartementen. De locatie is ideaal gelegen. Hier bevindt zich een wonen - winkelomgeving die de historie en sfeer van Maastricht combineert met eigentijdse architectuur en moderne voorzieningen. Een heerlijk park, een compleet nieuw winkelcentrum en een trefcentrum waar het verenigingsleven volop bloeit. Tevens zijn er volop sportaccommodaties. Het stadscentrum van Maastricht is op slechts 1,5 km te voet of fiets bereikbaar. Ook zijn de voorzieningen van het openbaar vervoer goed geregeld: De bussen rijden elke 5 minuten. Het centraal station is op 5 minuten loopafstand De autosnelweg richting Eindhoven, Heerlen, Aken, Luik en Antwerpen zijn direct toegankelijk Parkeren kan kosteloos voor de deur Zo divers als de gebouwen, zo verschillend zijn de bewoners. Oud en jong, gezinnen en alleenstaanden, mensen uit de omgeving en van buiten af,die zich hier direct thuis voelen. Een ding hebben alle bewoners gemeen. Ze willen wonen in een wijk met karakter. Een geheel eigen stukje Maastricht, met het stadscentrum op wandelafstand.

4 Staat van onderhoud Het betreft een schitterend beleggingsobject dat in nieuw staat verkeerd. Bouwjaar: 1928 Renovatie: 2010 / 2011 Hierbij zijn de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: Alle kozijnen zijn vernieuwd door hardhouten kozijnen met dubbel glas Alle elektra is vernieuwd Alle leidingen zijn vernieuwd Nieuwe meterkasten Nieuw schakelmateriaal Nieuwe CV ketels Nieuwe brandbeveiliging o.m. noodverlichting, rookmelders en brandblusapparatuur incl. vluchtplan Nieuwe cai aansluitingen in elke studio en appartement Wifi aanwezig Kabelinternet via elektriciteitsnet in de studio s Kabelinternet in de appartementen Nieuwe vloer isolatie Nieuwe vloerbedekking in de gangen en trappenhuis Nieuw laminaat in de studio s en appartementen De platte daken zijn vernieuwd Het pannendak is volledig gerenoveerd Nieuwe dakkapel Nieuwe pui (originele pui uit 1928 nagemaakt) met voordeur Alle stuukwerk is vernieuwd Nieuwe tussenwanden Alles wanden en plafonds geschilderd en alle houtwerk gelakt, zowel binnen als buiten Alle plafonds zijn vernieuwd Alle deuren zijn vernieuwd Alle voordeuren zijn brandwerend Sleutelplan incl. master key voor de eigenaar Nieuwe beslag Nieuwe keukens met ijskast, kookplaat, wasemkap Nieuwe badkamers in de appartementen Nieuwe zwevende toiletten in de appartementen Nieuwe inbouw led spotjes (verlichting) Nieuwe deurbel installatie Nieuwe inrichting Kortom een pand waar de komende jaren niet in geïnvesteerd hoeft te worden.

5 Studio s De 5 studio s zijn gelegen op de 1 ste, 2 de en 3 de verdieping. Deze zijn slim ingericht, waardoor het gevoel ontstaat dat er gewoond wordt in een appartement. Indeling: Vanuit de entree, kunnen we via het fraai afgewerkte trappenhuis met originele ornamenten de studio s bereiken. 1 ste verdieping: Studio 1B01 Gelegen aan de voorzijde van het pand. De oppervlakte is ongeveer 30 m2, bestaande uit een ruime badkamer met ligbad, vaste wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine, apart slaapgedeelte, een woonkamer en een keuken. Het plafond is hoog en er is veel lichtinval. Studio 1B02: Gelegen aan de achterzijde van het pand. De oppervlakte is ongeveer 30 m2, bestaande uit een ruime badkamer met ligbad, vaste wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine, apart slaapgedeelte, een woonkamer en een keuken. Het plafond is hoog en er is veel lichtinval. 2 de verdieping: Studio 1C01 Gelegen aan de voorzijde van het pand. De oppervlakte is ongeveer 30 m2, bestaande uit een ruime badkamer met ligbad, vaste wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine, apart slaapgedeelte, een woonkamer en een keuken. Er is veel lichtinval. Studio 1C02 Gelegen aan de achterzijde van het pand. De oppervlakte is ongeveer 30 m2, bestaande uit een ruime badkamer met ligbad, vaste wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine, apart slaapgedeelte, een woonkamer en een keuken. Er is veel lichtinval. 3 de verdieping: CV ruimte, met CV ketel en warmwatervoorziening Studio 1D01 Gelegen op de bovenste verdieping en kunnen we het penthouse noemen. De oppervlakte is ongeveer 35 m2, maar door zijn speelse indeling lijkt het een stuk groter. De studio bestaat uit een badkamer met douche, toilet, vaste wastafel en aansluiting wasautomaat. De woon / slaapkamer met open keuken heeft een dakkapel aan de achterzijde met uitzicht over de Bemelerberg en aan de voorzijde een velux dakraam.

6 Uitvoering studio s: Volledig betegelde badkamer Strak gestuukte wanden Strakke plafonds met inbouwverlichting (led) (alleen 1 ste en 2 de verdieping) Laminaat vloer Keuken, diverse kastruimte, 4 pits elektrische kookplaat, ijskast en afzuigkap Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbelglas en draai kiep systeem Deuren, kozijnen, wanden en plafonds zijn gelakt en geschilderd Brandalarm aanwezig en noodverlichting in trappenhuis en gang Inrichting studio s: Bed met matras, kussens, molton, dekbed en linnengoed Kledingkast met kledinghangers Wasmachine met aqua stop Gehele keukeninrichting met bestek, pannen, servies en glaswerk Tafel met 2 stoelen 2 zitsbank Flat screen gemonteerd aan de muur van de woonkamer Wifi en TV voorziening aanwezig Raamstoffering Algemeen studio s: De verwarming wordt centraal geregeld middels een HR Nefit CV ketel. Eveneens worden het warme en het koude water centraal geregeld. De warmwater capaciteit is ruim voldoende om iedereen gelijktijdig gebruik te laten maken van warmwater.

7 Appartementen In het voormalige café gedeelte zijn 3 appartementen gerealiseerd. Deze zijn modern en stijlvol en speels ontworpen door architectenbureau Dreessens. Twee appartementen zijn gelegen op de begane grond en één aan de achterkant op de eerste verdieping. Indeling: Begane grond: Via de gezamenlijke entree met de studio s zijn de voordeuren van de appartementen te bereiken. Deze zijn allen gelegen op de begane grond. Appartement 1A01 Gelegen aan de voorzijde van het pand. De oppervlakte is ongeveer 45m2, bestaande uit een hal met garderobe, een separaat toilet, een open keuken, woonkamer, slaapkamer en een badkamer met douche, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een patiotuin aanwezig. Deze is te bereiken, middels openslaande deuren vanuit de slaapkamer. Door de grote raampartij en de hoge plafond (+/- 4m) is er veel lichtinval en geeft het een ruimtelijk gevoel. Appartement 1A02 Gelegen aan de achterzijde van het pand. De oppervlakte is ongeveer 42m2, bestaande uit een hal met garderobe, een separaat toilet, een keuken, woonkamer, slaapkamer en een badkamer met douche, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een ruime (+/- 50m2) patiotuin aanwezig met een buitenberging (+/- 6m2). Deze is te bereiken, middels openslaande deuren vanuit de woonkamer. Er is veel lichtinval via de achterpui en het dakraam in de keuken. 1 ste verdieping: Apprtement 1B03 Gelegen op de 1 ste verdieping met de entree op de begane grond. De oppervlakte is ongeveer 40m2, bestaande uit een hal met garderobe, trap naar de 1 ste verdieping, een separaat toilet, een keuken, woonkamer met aparte berging, slaapkamer en een badkamer met douche, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een terras aanwezig (+/- 6m2). Deze is te bereiken middels openslaande deuren vanuit de slaapkamer. Er is veel lichtinval. Uitvoering appartementen: Volledig betegelde badkamer Eigen cv ketel met warmwatervoorziening Strak gestuukte wanden Strakke plafonds met inbouwverlichting (led) Laminaat vloer Keuken, diverse kastruimte, 4 pits elektrische kookplaat, ijskast en afzuigkap Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbelglas en draai kiep systeem Deuren, kozijnen, wanden en plafonds zijn gelakt en geschilderd Brandalarm aanwezig en noodverlichting in trappenhuis en gang Inrichting appartementen: Bed met matras, kussens, molton, dekbed en linnengoed Kledingkast met kledinghangers Wasmachine met aqua stop Gehele keukeninrichting met bestek, pannen, servies en glaswerk Tafel met 4 stoelen 3 zitsbank Flat screen gemonteerd aan de muur van de woonkamer Wifi en TV voorziening aanwezig (gedeeltelijke) raamstoffering

8 Huur inkomsten en vaste lasten De studio s en appartementen worden inclusief de hierboven uitvoeringen en inrichtingen verhuurd. De minimale verhuurperiode bedraagt 6 maanden met een opzegtermijn van 1 kalendermaand. Tevens is de huur inclusief gas, elektra, water, tv en internet. De huurinkomsten en de vaste lasten zien er als volgt uit: Bruto huur inkomsten Status Studio 1B ,00 Verhuurd Studio 1B ,00 Verhuurd Studio 1C ,00 Verhuurd Studio 1C ,00 Verhuurd Studio 1D ,00 Verhuurd Appartement 1A ,00 Verhuurd Appartement 1A ,00 Verhuurd Appartement 1N ,00 Verhuurd Totaal ,00 Vaste lasten Verzekeringen 800,00 OZB gehele pand 1.610,00 Essent voorschot 7.770,00 WML voorschot 628,00 Ziggo (TV en internet) 524,00 Waterschap 105,00 De Vries brand 230,00 Totaal ,00 Netto huur inkomsten ,00 Feiten: Perfecte staat van onderhoud Vergunning afgegeven door de gemeente Maastricht Komende jaren geen groot onderhoud Nagenoeg geen leegstand Volledig verhuurd Alle studio s en appartementen hebben een eigen huisnummer Splitsing eenvoudig mogelijk Risicospreiding i.v.m. 8 te verhuren objecten Geen courtage kosten bij verhuur door professioneel gespecialiseerd verhuurbedrijf Huur wordt maandelijks via incasso machtigingen geïncasseerd Vraagprijs: ,- k.k.

9 Tekeningen Begane grond

10 1 ste Verdieping

11 2 de Verdieping

12 3 de Verdieping

13 Foto s Aanzicht

14 Studio s

15 Appartementen