Notitie: Europeesrechtelijke aspecten van het sluiten van een ontbindingsovereenkomst met betrekking tot het project Lieven de Key te Hilversum
|
|
- Martha Willems
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Notitie: Europeesrechtelijke aspecten van het sluiten van een ontbindingsovereenkomst met betrekking tot het project Lieven de Key te Hilversum Voor: Gemeente Hilversum, Tijs Böhm Van: Bregman Advisering, Arjan Bregman Datum: 16 maart Inleiding, vraagstelling en opzet van deze notitie 1.1. Inleiding Op 17 maart 2003 hebben Atrium woonpartners Midden-Nederland, Woningstichting Dudok, de gemeente Hilversum, de Vereniging voor Protestant Christelijk Onderwijs te Hilversum en omgeving, de Stichting voor Christelijk Voortgezet Onderwijs in het Gooi en de Stichting De Basis en Stichting Hilverzorg een samenwerkingsovereenkomst gesloten met betrekking tot het bouwplan Lieven de Keylaan te Hilversum. Blijkens deze samenwerkingsovereenkomst is het doel daarvan een gezamenlijke inspanning te bewerkstelligen, opdat een gedetailleerde beoordeling gemaakt kan worden door partijen of het wenselijk en economisch haalbaar is om op een perceel nabij de Lieven de Keylaan een bouwplan te realiseren. Dit bouwplan zou moeten voorzien in een combinatie van koop- en huurwoningen, deels levensloopbestendig, in de koopsector deels specifiek bestemd voor senioren, een (woon)dienstencentrum voor dienstverlening op het gebied van zorg en welzijn ten behoeve van de bewoners in het plangebied alsmede de omliggende wijk én (intra- en extramurale) medische zorg, een basisschool, een middelbare school, kinderopvang, buiten-/naschoolse opvang en een peuterspeelzaal. Ter uitvoering van de samenwerkingsovereenkomst hebben partijen voor het bouwplan een programma van eisen vastgesteld. Voorafgaand aan de uitwerking van die programma van eisen tot een voorlopig ontwerp (VO) en definitief ontwerp (DO) inclusief bestekken voor (her)ontwikkeling hebben partijen op 16 november 2006 een bouwmanagementovereenkomst gesloten met ontwikkelaar De Alliantie Ontwikkeling BV, omdat partijen het wenselijk en noodzakelijk achtten dat een ontwikkelaar het bouwmanagement verricht tot en met het moment van vaststelling van het DO+ (dat wil zeggen het definitief ontwerp inclusief technische tekeningen op basis waarvan een aanvraag (toen nog) bouwvergunning ontvankelijk kan worden verklaard. Inmiddels is duidelijk geworden dat het project Lieven de Key geen doorgang kan vinden. De scholen zullen hun vastgoed binnen het plangebied nu zelfstandig herontwikkelen. De gemeente is economisch eigendom van alle gronden binnen het plangebied. De juridische eigendom van de percelen waarop de huidige schoolgebouwen staan berust bij de respectievelijke scholen. Door de met de herontwikkeling van de scholen binnen het plangebied gemoeide grondtransacties, zal de gemeente eigenaar zijn of worden van alle gronden die niet benodigd zijn voor de nieuwe school. Ook de voor de beoogde woningbouw benodigde grond binnen het plangebied zal dan volledig gemeentelijk eigendom zin. Met de bij de samenwerkingsovereenkomst en bouwmanagementovereenkomst betrokken partijen zal voorts een ontbindingsovereenkomst tussen de betrokken partijen worden gesloten. Ondergetekende beschikt over een concept voor een dergelijke overeenkomst (versie 7 d.d. 3 maart 2011). Bij dit concept behoort een tweetal aanvullende overeenkomst (één met Stichting Hilverzorg en één met Stichting Dudok Wonen). Behalve in beëindiging van de samenwerking tussen partijen zoals bedoeld in de gesloten samenwerkingsovereenkomst en 1
2 de bouwmanagementovereenkomst, voorziet de ontbindingsovereenkomst ook in afspraken met betrekking tot een alternatieve invulling van het plangebied. Artikel 3, lid 3 van de concept ontbindingsovereenkomst bepaalt dat de gemeente voornemens de restkavel te bestemmen voor woningbouw en (eventueel) maatschappelijke doeleinden. De gemeente en beide corporaties zullen gezamenlijk een participatietraject met omwonenden van de restkavel doorlopen. De beide corporaties zullen met een programmatisch voorstel voor de restkavel komen, waarbij het programmatisch voorstel van een van beide corporaties (Dudok Wonen) volledig zal bestaan uit sociale woningbouw, passend binnen de voorgenomen bestemmingen en met een residuele grondwaarde van minimaal nul euro ( 0,-). Vervolgens, mits het participatietraject uitwijst dat het programmatisch voorstel maatschappelijk haalbaar is (dat wil zeggen dat het college van burgemeester en wethouders van de gemeente positief besluit na afweging van alle belangen), zullen de gemeente en de beide corporaties zich inspannen om overeenstemming te bereiken over de verkoop van de restkavel aan beide corporaties. Hiertoe zullen de gemeente en de beide corporaties bij verkregen overeenstemming een separate koopovereenkomst aangaan Vraagstelling Omdat binnen de gemeente hierover vragen leven, is ondergetekende verzocht het bepaalde in artikel 3 van de ontbindingsovereenkomst, dat een opmaat vormt voor het door de beide corporaties ontwikkelen van woningbouw op de restkavel zonder dat andere marktpartijen op enigerlei wijze om een aanbieding wordt gevraagd, te toetsen aan de regelgeving op het gebied van aanbesteding en staatssteun. Ten behoeve van het schrijven van deze notitie verstrekte de gemeente Hilversum aan ondergetekende naast de concept ontbindingsovereenkomst ook de samenwerkingsovereenkomst d.d. 17 maart 2003 (zonder de daarbij behorende bijlagen), de bouwmanagementovereenkomst d.d. 16 november 2006 met de daarbij behorende bijlagen en een eigendomskaart van het plangebied Opzet van deze notitie De opzet van deze notitie is als volgt. In de volgende paragraaf wordt eerst ingegaan op de actuele inzichten in de reikwijdte van het aanbestedingsrecht. Aansluitend komt in paragraaf 3 de regelgeving op het gebied van staatssteun aan de orde. Aan de hand van deze inzichten wordt in paragraaf 4 de in artikel 3, lid 3 van de ontbindingsovereenkomst beoogde samenwerking tussen de gemeente Hilversum en de beide corporaties getoetst aan bedoelde inzichten. Besloten wordt in paragraaf 5 met enkele conclusies. 2. De reikwijdte van het aanbestedingsrecht 2.1. Inleiding; het arrest Müller Over de reikwijdte van het Europese aanbestedingsrecht bij gebiedsontwikkeling deed het Europese Hof van Justitie op 25 maart 2010 een belangrijke uitspraak. Op die dag wees het Europese Hof het arrest in de zaak Müller (zaak C-451/08) waarin het gaat om een gronduitgifte in de Duitse gemeente Wildeshausen. Het Hof maakt duidelijk dat grondverkoop door de overheid en het op eigen gronden door marktpartijen voor eigen rekening en risico realiseren van vastgoed binnen publiekrechtelijke kaders, in beginsel buiten het bereik van het aanbestedingsrecht vallen. 2
3 Het Hof maakt ook duidelijk dat, wil überhaupt sprake kunnen zijn van een overheidsopdracht voor werken, cumulatief moet zijn voldaan aan drie voorwaarden voldaan: (1) er is een rechtstreeks economisch belang van de overheid mee gemoeid, (2) er wordt een bouwplicht opgelegd en (3) er worden eisen gesteld die verder gaan dan de mogelijkheden van het publiekrechtelijke kader. Op de betekenis van deze drie voorwaarden voor woningbouw en commercieel vastgoed in de Nederlandse praktijk zal hierna worden ingegaan. 2.2 Rechtstreeks economisch belang: de noodzaak van een marktconforme grondprijs en het gevaar van afroomregelingen Ter voorkoming van een rechtstreeks economisch belang van de overheid is van wezenlijk belang dat door de marktpartij een marktconforme grondprijs wordt betaald en dat de ontwikkeling van het vastgoed werkelijk voor rekening en risico van de marktpartij plaatsvindt. In dit verband moet dus voor twee gevaren worden gewaakt: (1) een te lage grondprijs en (2) participatie door de gemeente in de vastgoedexploitatie. Van het door de gemeenten participeren in de opstalexploitatie kan sprake zijn wanneer een afroomregeling niet goed is geformuleerd. Als de werkelijk gerealiseerde opbrengsten van vastgoed hoger zijn dan bij ondertekening van het contract was voorzien, moet worden voorkomen dat de gemeenten dit met een bepaald percentage afromen. Er ontstaat anders een gemeentelijk rechtstreeks economisch belang bij het vastgoed. Het is wel mogelijk om bij hogere vastgoedopbrengsten de grondprijs te herberekenen. Die moet immers marktconform zijn en bij hogere vastgoedopbrengsten hoort (als de grondprijs via een residuele methode wordt bepaald) ook een hogere grondprijs. 2.3 Rechtstreeks economisch belang: de overheid wordt eigenaar of het werk krijgt een openbare bestemming De prestatie van de marktpartij moet volgens het Hof wegens de aard ervan alsook de systematiek en de doelstellingen van richtlijn 2004/18 voor de aanbestedende dienst een rechtstreeks economisch belang inhouden. Aansluitend noemt het Hof een aantal situaties waarin van een dergelijk rechtstreeks economisch belang sprake is: Dit economisch belang staat duidelijk vast wanneer is bepaald dat de aanbestedende dienst eigenaar zal worden van de werken of het werk waarop de opdracht betrekking heeft. Een dergelijk economisch belang kan ook worden vastgesteld wanneer is bepaald dat de aanbestedende dienst krachtens een rechtstitel over de in het kader van de opdracht uit te voeren werken zal kunnen beschikken met het oog op hun openbare bestemming. 2.4 De bouwplicht en de afnameplicht Volgens het Hof in de zaak Müller moet een marktpartij zich tot de uitvoering van werken verbinden, wil sprake kunnen zijn van een overheidsopdracht. Een bouwplicht levert een dergelijke verbintenis op, maar een afnameplicht (met terugleverplicht van de grond in het geval niet binnen een bepaalde termijn wordt gestart met de bouw) niet, aangezien een overheid die in die situatie gronden teruggeleverd krijgt, nog steeds niet de realisatie heeft afgedwongen. De gemeente moet dan op zoek naar een andere partij die wel bereid en in staat is de bestemming te realiseren overeenkomstig de door de gemeente gewenste wijze van planuitvoering en aan wie de gronden kunnen worden verkocht. 2.5 Eisen Het Hof maakt in het arrest Müller duidelijk dat de uitoefening van regulerende bevoegdheden inzake stedenbouw - dat wil zeggen inhoudelijke sturing via de uitoefening 3
4 van publiekrechtelijke bevoegdheden - niet betekent dat eisen als bedoeld in de richtlijn worden gesteld. Voor de Nederlandse situatie betekent dit dat bij ruimtelijke sturing die zich beperkt tot de uitoefening van publiekrechtelijke bevoegdheden, niet leidt tot het stellen van eisen in de zin van de richtlijn. Specifiek voor Nederland is dat, wat het Hof regulerende bevoegdheden inzake stedenbouw noemt, voor een belangrijk deel contractueel worden uitgeoefend. Een bekend voorbeeld daarvan is de regeling inzake grondexploitatie op grond van de Wet ruimtelijke ordening. Uit de parlementaire behandeling van die regeling is af te leiden dat de wetgever het privaatrechtelijke spoor de voorkeur geeft boven regulering door middel van het exploitatieplan. Het Hof geeft er in de uitspraak Müller blijk van zich niet te willen mengen in de wijze waarop de uitoefening van de regulerende bevoegdheden inzake stedenbouw plaatsvindt, waar het Hof stelt: In de lidstaten van de Europese Unie is gewoonlijk voor de uitvoering van bouwwerken, althans van een bepaalde omvang, een voorafgaande vergunning van de bevoegde stedenbouwkundige dienst vereist. Deze dienst moet in de uitoefening van zijn regulerende bevoegdheden oordelen of de uitvoering van de bouwwerken strookt met het algemeen belang. Contractuele verplichtingen die de publiekrechtelijke reguleringsmogelijkheden niet overstijgen en gezien de gemeentelijke contractuele positie uitdrukkelijk zijn bedoeld vooruitlopend op (bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan) dan wel als alternatief voor (exploitatieplan) de publiekrechtelijke vastlegging van deze verplichtingen zijn naar mijn opvatting dan ook niet aan te merken als eisen in de zin van de richtlijn. 3. De betekenis van de regelgeving op het gebied van staatssteun 3.1. Staatssteunregelgeving in het algemeen In de Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2009, wordt op pagina 74 over staatssteun onder meer het volgende opgemerkt: Uitgangspunt bij de EG-regels omtrent staatssteun (artikelen 87, 88 en 89 van het EG- verdrag) is het scheppen van gelijke concurrentievoorwaarden voor alle ondernemingen op de gemeenschappelijke markt. Maatregelen van de overheid die concurrentievervalsend uitpakken, door voor ondernemingen of bepaalde producties daarvan onterechte voordelen te scheppen, zijn daarom niet toegestaan. Er is sprake van staatssteun als de begunstigde onderneming een economisch voordeel ontvangt dat zij onder normale marktvoorwaarden niet zou hebben verkregen. Het gaat om een situatie waarin een overheid eenzijdig ( om niet ) een voordeel verstrekt. Als de begunstigde onderneming geen directe en gelijkwaardige tegenprestatie hoeft te verlenen voor de betaling of prestatie van de overheid, kan er sprake zijn van een dergelijk voordeel. Voor staatssteun geldt een meldingsplicht. Na melding zal de Europese Commissie onderzoeken of de staatssteun verenigbaar is met de gemeenschappelijke markt. 3.2 Staatssteun en grondtransacties Om staatssteun bij gebiedsontwikkeling te voorkomen, is het ten eerste cruciaal dat grondtransacties geschieden tegen aantoonbaar marktconforme voorwaarden. ( ) Ten tweede moeten ook de vergoedingen voor werkzaamheden marktconform zijn. Financiering van een onrendabele top kan dan ook worden opgevat als meldingsplichtige staatssteun. ( ) Volgens een Mededeling van de Europese Commissie uit kan een marktconforme waarde van gronden en gebouwen op twee manieren worden aangetoond: door middel van een openbare biedprocedure (waarbij meerdere marktpartijen een grondbod mogen uitbrengen) of door een voorafgaande onafhankelijke taxatie van de marktwaarde. 11 Mededeling van de Commissie betreffende staatssteunelementen bij de verkoop van gronden en gebouwen door openbare instanties, PbEG 1997, C209/3. 4
5 Naast grondtransacties kunnen ook andere transacties staatssteunrisico s in zich hebben. Bij de selectie van marktpartijen kan met name een eventuele tekortfinanciering, of bijdrage van de overheid in een onrendabele top, een staatssteunrisico inhouden. De regelgeving op het gebied van staatssteun betekent niet dat overheden geen geld meer zouden mogen investeren in onrendabele projecten. Uit het oordeel van de Europese Commissie in de zaak Marktpassageplan Haaksbergen is af te leiden dat het door een gemeente afdekken van een voor-calculatorisch berekend tekort toegestaan is als de overheid daarmee het minimum noodzakelijke bijdraagt om het project - in het algemeen belang doorgang te laten vinden. Het type tekortfinanciering in de zaak Haaksbergen is wel staatssteun, en daarmee meldingsplichtig, maar de Commissie kan dit verenigbaar verklaren. Wel moet helder zijn en blijven dat wanneer het na-calculatorisch berekende werkelijke resultaat minder negatief (of zelfs positief) uitvalt, het verschil tussen het werkelijke tekort en het oorspronkelijke tekort volledige naar de gemeente dient terug te vloeien. Een terugbetaalclausule in een overeenkomst is dus cruciaal. De Commissie herhaalde dit standpunt in de zaak Centrumplan Mill en St. Hubert, die dateert van na het verschijnen van de Reiswijzer Gebiedsontwikkeling Deze zaak betrof onder meer een tekortfinanciering voor de vastgoedontwikkeling als onderdeel van het centrumplan. De Commissie oordeelde dat dit staatssteun vormt, maar keurde deze goed. Deze steun was volgens de Commissie namelijk verenigbaar met de interne markt, omdat een project voor de fysieke, economische en sociale herwaardering van stedelijke gebieden wel degelijk een communautaire doelstelling is. Het moet dan onder meer gaan om steun die de werkelijke projectverliezen dekt zoals die achteraf door een externe deskundige zijn berekend. 4. Toetsing van de beoogde samenwerking aan het aanbestedingsrecht 4.1. Inleiding In deze paragraaf zal de beoogde samenwerking worden getoetst aan het aanbestedingsrecht, gebaseerd op de actuele inzichten in de reikwijdte daarvan, zoals deze zijn uiteengezet in paragraaf 2. Hierbij wordt de vraag of en zo ja onder welke voorwaarden de gemeente een in de ontbindingsovereenkomst een samenwerking met de corporaties mag aangaan zonder dat andere marktpartijen op enigerlei wijze om een aanbieding wordt gevraagd beantwoord door de criteria die het Europese Hof in de zaak Müller heeft gegeven langs te gaan Rechtstreeks economisch belang: de noodzaak van een marktconforme grondprijs en het gevaar van afroomregelingen In paragraaf 2.2. werd dit verband opgemerkt dat wat betreft dit criterium voor twee gevaren moet worden gewaakt: (1) een te lage grondprijs en (2) participatie door de gemeente in de vastgoedexploitatie. De vraag onder welke voorwaarden sprake is van een marktconforme grondprijs zal worden beantwoord in paragraaf 5, waar de voorgenomen samenwerking zal worden getoetst aan de regelgeving op het gebied van staatssteun. In het licht van de overwegingen van het Europese Hof in de zaak Müller wijst ondergetekende erop dat voorts moet worden voorkomen dat de gemeente Hilversum rechtstreeks een gedeelte van eventueel hogere vastgoedwaarden afroomt indien de corporaties hogere VON-prijzen kunnen realiseren dan waarvan bij het aangaan van de ontbindingsovereenkomst zal worden uitgegaan. Dat zou immers betekenen dat de gemeente een rechtstreeks economisch belang bij het vastgoed verkrijgt. Een uitwerking van deze mogelijkheid die niet leidt tot een gemeentelijk rechtstreeks economisch belang is de afspraak 5
6 met de corporaties dat de grondprijzen voor bepaalde kavels ten opzichte van het grondbod zullen worden herberekend ingeval van het realiseren van duurder vastgoed. Het bepaalde in artikel 3, lid 3 van de concept-ontbindingsovereenkomst biedt op dit punt nog geen uitgewerkte regeling. Naar ondergetekende veronderstelt zal bij de uitwerking met het bovenstaande rekening worden gehouden Rechtstreeks economisch belang: de overheid wordt eigenaar of het werk krijgt een openbare bestemming De te realiseren woningen hebben een private bestemming en ook het gebruik ervan is privaat. De gemeente heeft bij de woningen derhalve geen rechtstreeks economisch belang vanwege de bestemming De bouwplicht en de afnameplicht Ondergetekende wil in dit verband benadrukken dat hem in de contacten met de Europese Commissie bij herhaling gebleken is dat de bouwplicht voor de Europese Commissie een belangrijk ijkpunt is voor het al dan niet in actie komen naar aanleiding van een klacht over een overeenkomst die volgens de klager(s) in strijd is met het Europese aanbestedingsrecht. Om het wantrouwen ten aanzien van een overeenkomst met de beide corporaties op voorhand te verminderen adviseert ondergetekende om in de ontbindingsovereenkomst niet te spreken over realisatie door de beide corporaties, gekoppeld aan een bepaald tijdschema, maar te spreken over gronduitgifte, waarbij de corporaties de intentie hebben om op de uitgegeven gronden een bepaald bouwplan te realiseren. Artikel artikel 3, lid 3 van de ontbindingsovereenkomst spreekt inderdaad over gronduitgifte en niet over een bouwplicht. Zoals in paragraaf 2.4 werd opgemerkt kan een afname- en eventueel terugleverplicht van de grond ingeval van niet (tijdig) realiseren wel onderdeel uitmaken van de overeenkomst. Dit zou bij de nadere uitwerking van de afspraken meergenomen kunnen worden Eisen De kern van het omtrent de eisen gestelde in paragraaf 2.5 was dat de gemeente die niet aan het eisencriterium zoals geformuleerd door het Europese Hof wil voldoen, zich dient te beperken tot regie die niet verder gaat dan de publiekrechtelijke sturingsmogelijkheden die de overheid heeft. Artikel 3, lid 3 van de ontbindingsovereenkomst spreekt niet over de randvoorwaarden waaraan de beide corporaties bij de bouw van woningen moeten voldoen. Ondergetekende adviseert derhalve om bij de uitwerking van de ontbindingsovereenkomst tussen de gemeente en de corporaties overeen te komen dat de inhoudelijke gemeentelijke sturing zich zal beperken tot het reeds vigerende planologisch kader (bestemmingsplan, zoals gewijzigd na het gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid) en eventueel een beeldkwaliteitsplan. 5. Toetsing van de beoogde samenwerking aan de regelgeving op het gebied van staatssteun In paragraaf 3 is gebleken dat er twee manieren zijn om aan te tonen dat geen sprake is van staatssteun, namelijk het houden van een openbare biedprocedure dan wel het baseren van de grondprijs op een door een onafhankelijke taxateur bepaalde marktconforme waarde. Derhalve kan met de corporaties slechts een grondprijs worden overeengekomen onder de voorwaarde dat een onafhankelijke deskundige zal worden gevraagd om op basis van het door 6
7 de corporaties ontwikkelde bouwplan een marktconforme grondprijs te berekenen. Het staat de gemeente niet vrij om tegen een lager bod dan die berekende grondprijs te contracteren. 6. Enkele conclusies De ontwikkeling van woningbouw door de corporaties op de restkavel binnen het plangebied behoeft, gelet op het bepaalde in artikel 3, lid 3 van de ontbindingsovereenkomst, niet integraal Europees te worden aanbesteed. Omdat de regeling in bedoeld artikel summier is, geeft ondergetekende met het oog op de nadere uitwerking van de nu te maken afspraken daarvoor enkele adviezen. Deze hebben betrekking op het niet opnemen van een afroomregeling of bouwplicht, het wel kunnen overwegen van een grondafnameplicht en beperking van de aan de woningbouw door de beide corporaties te stellen eisen tot die eisen die een publiekrechtelijke basis (kunnen) hebben. Aldus doende wordt voorkomen dat wordt voldaan aan (een van de) de cumulatieve criteria uit het arrest Müller van het Europese Hof. Ter voorkoming van het risico van ongeoorloofde staatssteun en dient een onafhankelijke deskundige de marktconforme waarde van de door de corporaties van de gemeente te kopen gronden te bepalen. Naaldwijk, 16 maart 2011 Prof. dr. ir. A.G. Bregman 7
Plan van behandeling
Plan van behandeling Soorten gebiedsontwikkeling Grondexploitatiemodellen De totstandkoming van samenwerking: De Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2009 De totstandkoming van samenwerking: Het Müller-arrest
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatieAan de raad van de gemeente Wormerland
RAADSVOORSTEL Aan de raad van de gemeente Wormerland Datum aanmaak 28 juli 2014 Onderwerp Programma en portefeuillehouder Voorstel Divinvest herinrichting sportcomplex VV Jisp Programma 3: Maatschappelijke
Nadere informatieHet schrappen van bouwmogelijkheden zonder (plan)schaderisico
Het schrappen van bouwmogelijkheden zonder (plan)schaderisico Arjan Bregman Expeditie Ruimte, Thema voorzienbaarheid Orangerie Roermond, 28 september 2016. Plan van behandeling De veranderende gebiedsontwikkeling
Nadere informatieAanbesteding en schaarse rechten binnen gebiedsontwikkeling
Aanbesteding en schaarse rechten binnen gebiedsontwikkeling Caroline Lagendijk en Simon Tichelaar Programma Aanbesteding en gronduitgifte Schaarse grond Staatssteun Aanbesteding en gronduitgifte Stelling:
Nadere informatieGebiedsontwikkeling en aanbesteding
Gebiedsontwikkeling en aanbesteding 5 oktober 2017 Arjan van de Watering Job Velthuizen De hoofdactiviteiten - Planontwikkeling - Tekenen en rekenen - Grondexploitatie - Bouw- en woonrijp maken, aanleg
Nadere informatieHet risico van (plan)schade bij het schrappen van winkel- en/of kantoorbestemmingen
Het risico van (plan)schade bij het schrappen van winkel- en/of kantoorbestemmingen Arjan Bregman Leerkring Kantoren- en winkelleegstand G32-steden Rol en mogelijkheden gemeenten bij bestrijding kantoren-
Nadere informatieInterne memo. Aan : Jan ten Hoor Van : Simon Tichelaar Betreft : Aanbesteding Haderaplein Datum : 22 november Inleiding
1 Interne memo Aan : Jan ten Hoor Van : Simon Tichelaar Betreft : Aanbesteding Haderaplein Datum : 22 november 2012 Inleiding In november 2011 adviseerden wij (Trip Advocaten & Notarissen) over de aanbestedingsrechtelijke
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Selectie ontwikkelaar voor kavel Slachthuisbuurt Zuidstrook, Blok II
Collegebesluit Onderwerp Selectie ontwikkelaar voor kavel Slachthuisbuurt Zuidstrook, Blok II Nummer 2017/75621 Portefeuillehouder Spijk, J.K.N. van Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling
Nadere informatieOvereenkomst kwaliteitsverbetering landelijk gebied Limburg. Partijen:
Overeenkomst kwaliteitsverbetering landelijk gebied Limburg Partijen: 1. De gemeente Roermond, ten dezen vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer H.M.J.M. van Beers, de gemeente Roermond ingevolge
Nadere informatieGrond voor windenergie: eigendomsrecht, aanbesteding en staatssteun
Grond voor windenergie: eigendomsrecht, Presentatie Winddag d.d. 15 juni 2016 mr. D.C. Orobio de Castro mr. A.A. al Khatib Casus: publieke en private grond Een windpark dient gerealiseerd te worden. Het
Nadere informatieHet terugdringen van planologische overcapaciteit en het risico van (plan)schade
Het terugdringen van planologische overcapaciteit en het risico van (plan)schade Arjan Bregman Masterclass II 2015 Provincie Zuid-Holland New Babylon Den Haag 21 april 2015 Plan van behandeling Planschade
Nadere informatieG.J. Bos Ruimte en Wonen P. Huizing en F. van den Hoogen
Raadsvoorstel Onderwerp varianten ontwikkeling Bijl Hofplein Raadsvergadering 12 mei 2009 Agendapunt Portefeuillehouder Afdeling Ambtenaar G.J. Bos Ruimte en Wonen P. Huizing en F. van den Hoogen Samenvatting
Nadere informatie: Schriftelijke vragen ex artikel 40 Reglement van Orde
VVD fractie Postbus 175 1860 AD BERGEN ALG 51 Voorleggen over anterieure exploitatieovereemkomst met Schrama B.V. aan de Europese Commissie uitgaand Domein : Ruimtelijke Ontwikkeling Ons kenmerk : 17uit04420
Nadere informatieIntentieovereenkomst
Intentieovereenkomst Remiseterrein Definitief 3 juli 2014 MS/JZ mw. mr. A.M. Zut i.o.v. GOB/E ing. J.P.R. Braakman 1 van 7 ONDERGETEKENDEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Haarlem, ten
Nadere informatiePortefeuillehouder: E Tijmstra. Behandeld door: M. Matthijsse
P U R N E R E 'f O.,.. RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1457675 Datum: 6 november 2018 Domein / Team: RUID / ONTW Portefeuillehouder: E Tijmstra Behandeld door: M. Matthijsse Onderwerp:
Nadere informatieAllonge bij de Samenwerkingsovereenkomst Centrumplan Mill
Allonge bij de Samenwerkingsovereenkomst Centrumplan Mill ALLONGE SAMENWERKINGSOVEREENKOMST CENTRUMPLAN MILL DE ONDERGETEKENDEN: 1. De Gemeente Mill en Sint Hubert, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet
Nadere informatieHet risico van (plan)schade bij binnenstedelijke transformatie
Het risico van (plan)schade bij binnenstedelijke transformatie Arjan Bregman Eerste jaarcongres Samen aan de slag met Stedelijke Transformatie Donderdag 22 februari 2018 De Rijtuigenloods te Amersfoort
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. raadsvergadering: 21 september 2011 Aanbesteding Masterplan Anna's Hoeve. datum: 12 september 2011 gemeenteblad I nr.: 68 agenda nr.
RAADSVOORSTEL raadsvergadering: 21 september 2011 onderwerp: Aanbesteding Masterplan Anna's Hoeve bijlage: ontwerp-besluit datum: 12 september 2011 gemeenteblad I nr.: 68 agenda nr.: 9 Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING LET OP! Dit is nog geen omgevingsvergunning. Hiermee kunt u nog niet starten met de werkzaamheden.
VOORBLAD Besluit Burgemeester en wethouders hebben op 12 september een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van een. De aanvraag gaat over nabij Van Heemstraweg 2 te Weurt
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING VOORBLAD
VOORBLAD Besluit Burgemeester en wethouders hebben op 6 december 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van 2 'te koop' borden. De aanvraag gaat over diverse locaties
Nadere informatieOvereenkomst Bouwfonds KVL-terrein fase I
Overeenkomst Bouwfonds KVL-terrein fase I zakelijke weergave (openbaar) Noot: Op 10 oktober 2013 behandelt de gemeenteraad het masterplan voor de ontwikkeling van het KVL-terrein in Oisterwijk. Onderdeel
Nadere informatieVORM Ontwikkeling B.V., HW Wonen. datum
A f s p r a k e n k a d e r voor College B&W kopie VORM Ontwikkeling B.V., HW Wonen registratienummer Z09/04776 van gewenste actie Projectgroep VORM ter informatie Ontwikkeling, HW Wonen, gemeente Binnenmaas
Nadere informatieModel optieovereenkomst
Model optieovereenkomst OPTIEOVEREENKOMST DORDTSE RUIMTE LOCATIE.. Ondergetekenden: 1) De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Dordrecht, kantoorhoudende Spuiboulevard 300, 3311 GR Dordrecht, te dezen
Nadere informatie2010/ Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk,
Collegebesluit Registratienummer Afdeling Onderwerp 2010/65824 Stadszaken Projectbesluit en reguliere bouwvergunning *2010/65824* 2010/65824 Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk, gezien
Nadere informatiePPS Netwerk Nederland, PPS Praktijkdag gebiedsontwikkeling: de aanbesteding en de contractering
PPS Netwerk Nederland, PPS Praktijkdag gebiedsontwikkeling: de aanbesteding en de contractering 10 december 2014 Caroline van Hulsteijn, Jan Peter IJspeert Casus - Gemeente wil buurtcentrum ontwikkelen
Nadere informatieQuick scan concessieverlenging Veerdienst Gorinchem
Notitie Quick scan concessieverlenging Veerdienst Gorinchem datum 20 maart 2017 aan van auteurs Gemeente Gorinchem SEO Economisch Onderzoek Koert van Buiren en Menno van Benthem Inleiding De gemeente Gorinchem
Nadere informatieBijlage 8 Model-Optieovereenkomst Locatie FREDERIK HENDRIKLAAN 45-47
Bijlage 8 Model-Optieovereenkomst Locatie FREDERIK HENDRIKLAAN 45-47 Model-Optieovereenkomst Locatie Frederik Hendriklaan 45-47 De optieovereenkomst maakt onderdeel uit van de selectiedocumenten voor de
Nadere informatieBeschikking omgevingsvergunning uitgebreide procedure
Beschikking omgevingsvergunning uitgebreide procedure Burgemeester en wethouders hebben op 22 november 2011 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van Van den Hoogenbouw b.v. voor het project:
Nadere informatieSAMENWERKINGSOVEREENKOMST. tussen. De Gemeente Haarlemmermeer. het consortium van huisartsen. ten behoeve van de realisering van een
concept 15-06-2004 SAMENWERKINGSOVEREENKOMST tussen De Gemeente Haarlemmermeer en het consortium van huisartsen ten behoeve van de realisering van een multidisciplinair gezondheidscentrum Bijlagen: 1.
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING Datum: 6 augustus 2015
OMGEVINGSVERGUNNING Datum: 6 augustus 2015 Burgemeester en wethouders hebben op 16-1-2015 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het dempen en realiseren van water. De aanvraag gaat over
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING OV
Besluit Burgemeester en wethouders hebben op 31 januari 2014 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het gebruiken van een parkeerterrein van Maxima Medisch Centrum door personeel van
Nadere informatieRaadsbijlage Voorstel inzake Raam- en Samenwerkingsovereenkomst
gemeente Eindhoven Dienst Stadsontwutkeling Raadsbijlage nummer tso lnboeitnummer 88loo88y x Beslisdatum Bhw aa juni r888 Dossiernummer 8s6.4oa Raadsbijlage Voorstel inzake Raam- en Samenwerkingsovereenkomst
Nadere informatieCollegevoorstel. Zaaknummer Verkoop gronden in de Beukstraat en Schoolstraat in Drunen
Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis In 2013 is de voorgenomen verkoop van de locatie Bruneilaan in Drunen aan Roozen van Hoppe Bouw en Ontwikkeling B.V. (hierna: Roozen van Hoppe) afgeblazen.
Nadere informatieDiscussienota nr
gemeente Bunnik Discussienota nr. 15-022 Aan: Van: De leden van de gemeenteraad Het college van Burgemeester en Wethouders Datum: 26 maart 2015 Onderwerp: Alternatieve plannen Scholeneiland 1. Inleiding
Nadere informatieGrondprijzennota 2013
Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieUw raad informeren over de voorgenomen verkoop van de grond, gelegen aan de Gosewijnstraat, ten behoeve van de realisering van een luxe hotel.
Raadsnota Raadsvergadering d.d. 9 februari 2009 Agenda nr: Onderwerp: verkoop grond aan de Gosewijnstraat Aan de gemeenteraad, 1. Doel, Samenvatting en Advies van het raadsvoorstel Doel Uw raad informeren
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Vaststellingsovereenkomst DSK II
Collegebesluit Onderwerp Vaststellingsovereenkomst DSK II Nummer 2018/140691 Portefeuillehouder Spijk, J.K.N. van Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling PCM Auteur Hage, J.
Nadere informatieBestuursovereenkomst Michiel Adriaanszoon de Ruyterkazerne
Bestuursovereenkomst Michiel Adriaanszoon de Ruyterkazerne De ondergetekenden: De Staat der Nederlanden, te dezen vertegenwoordigd door de minister van Defensie, mevrouw J.A. Hennis-Plasschaert, hierna
Nadere informatieIntentieovereenkomst. Kostenverhaal d.d. 16 juni 2014. project herstructurering. Van de Beltstraat e.o. Elan Wonen
Ve*si»d.d. 16 juni 2014 Intentieovereenkomst I^ Kostenverhaal d.d. 16 juni 2014 project herstructurering Van de Beltstraat e.o. Elan Wonen Versie d.d. 16 juni 2014 ONDERGETEKENDEN: De publiekrechtelijke
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatieAanvraag compleet De aanvraag is getoetst op volledigheid. De aanvraag is compleet en in behandeling genomen.
Burgemeester en wethouders hebben op 26 november 2015 een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen. De aanvraag gaat over het bouwen van een multifunctionele accommodatie op sportpark De Pol in Gaanderen.
Nadere informatieOmgevingsvergunning uitgebreide procedure WBD
Omgevingsvergunning uitgebreide procedure WBD1309454 Burgemeester en wethouders hebben op 16 december 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het project herbouw van de stal. De aanvraag
Nadere informatieNota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt
Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke
Nadere informatieVoorstel aan de raad. Geadviseerd besluit. Toelichting op beslispunten. Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu. 134610 25 maart 2015. 2 J.
Verantwoordelijk team Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Nummer Kenmerk Raad d.d. 134610 25 maart 2015 Paragraaf begroting Portefeuillehouder 2 J. Verstand Steller M.J.G. Nagel Datum 30 januari 2015 Vlottrekken
Nadere informatieVASTSTELLINGSOVEREENKOMST
VASTSTELLINGSOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. De gemeente Boxmeer, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer K.W.Th. van Soest, ten dezen handelend
Nadere informatieStartnotitie Woningbouw Tuurdijk t Goy
Bijlage gemeente Houten: IS18.00062 Startnotitie Woningbouw Tuurdijk t Goy Aanleiding en probleemstellingdatum: 15 januari 2018 Het thema leefbaarheid in de kleine kernen staat al geruime tijd op de politieke
Nadere informatieCOLLEGEVOORSTEL. ONDERWERP: Algemene gronduitgiftevoorwaarden gemeente Terneuzen 2010
Lijst Agendapunten nummer: Kenmerk: 9221 Afdeling: Omgeving & Economie Portefeuillehouder: J.M. van Schaik COLLEGEVOORSTEL 13a DATUM: 1 juni 2010 ONDERWERP: Algemene gronduitgiftevoorwaarden gemeente Terneuzen
Nadere informatieOmgevingsvergunning OV
Omgevingsvergunning OV 20180094 Aanvraag Op 30 mei 2018 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van de heer C.W. Salimans voor het plaatsen van een erfafscheiding op het adres Rietdekker
Nadere informatieDe subsidie is gebaseerd op artikel 4:23, derde lid, onder d, van de Algemene wet bestuursrecht.
> Retouradres Postbus 20901 2500 EX Den Haag Stichting Nationaal Testcentrum Circulaire Plastics Rijnstraat 8 Den Haag Postbus 20901 2500 EX Den Haag Uw kenmerk Betreft Subsidieverlening inzake de realisatie
Nadere informatieIn reactie op uw verzoek van 10 november 2011 namens uw cliënt de heer De Beer, waarin u
BIJLAGE 2 ABAB Vastgoedadvies B.V. Onze referentie: AZ09/000481-UA12/09987 T.a.v, De lieer 3. Lauwerijssen Postbus 10085 uw referentie: 5000 JB TILBURG Behandelaar: S.W. Vergeer-de Smit Telefoonnummer:
Nadere informatieOmgevingsvergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning.
Dossiernummer: 2011/16386 Omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders van Zundert zijn voornemens om overeenkomstig de besluitvormingsprocedure als bedoeld in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen
Nadere informatieOnderwerp Regeling verplaatsen agrarische bedrijfswoningen gemeente Venray 2019
B en W Adviesnota Onderwerp Regeling verplaatsen agrarische bedrijfswoningen gemeente Venray 2019 Zaaknummer Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 28 Januari 2019 Afdeling/Team Stad Dorpen en Wijken/Ruimtelijke
Nadere informatieVerordening Subsidie sociale woningbouw gemeente Putten vastgesteld bij besluit van de raad van 8 maart 2018 nr
CVDR Officiële uitgave van Putten. Nr. CVDR485733_1 22 mei 2018 Verordening Subsidie sociale woningbouw gemeente Putten vastgesteld bij besluit van de raad van 8 maart 2018 nr. 666754. De raad der gemeente
Nadere informatieConform uw verzoek heb ik dit standpunt toegelicht in een aparte bijlage.
Grondontwikkeling Nederland B.V. t.a.v de heer S.R Kooij Robijnstraat 48 1812 RB Alkmaar Datum 23 oktober 2013 Onze ref 20130001 Inzake Grondontwikkeling Nederland B.V. - Wft M. Kupperman, advocaat T +31
Nadere informatieAnterieure overeenkomst Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt
Collegevoorstel Inleiding In februari 2009 heeft uw college in principe positief gereageerd op het plan Ruimte voor Ruimte II CV om de bestaande agrarische bedrijfsgebouwen aan de Achterweg 28 in Herpt
Nadere informatieOmgevingsvergunning. Bijgevoegde documenten De volgende bij het besluit behorende gewaarmerkte documenten worden digitaal nagezonden:
Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 23 december 2016 een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen van Jawelbouw BV voor het project het bouwen van acht woningen in bouwplan De Bamere
Nadere informatie2017/53151 gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders
*2017053151* Burgemeester & Wethouders De leden van de gemeenteraad Zaanstad Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon 14 075 www.zaanstad.nl PORTEFEUILLEHOUDER 09-01-2018
Nadere informatieVoorstel aan de Gemeenteraad
Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Vogelhorst, 1e partiële herziening Beleidsveld Portefeuillehouder Vragen bij Dienst Ruimte, Wonen en werken T. Herrema W. de Kleuver Stedelijke Ontwikkeling Telefoon
Nadere informatieNota vereveningsfonds sociale woningbouw
Nota vereveningsfonds sociale woningbouw 1. Samenvatting Op basis van de Structuurvisie Ruimte voor wensen Leidschendam-Voorburg 2040 (herijking 2012) kan de gemeente een vereveningsfonds voor sociale
Nadere informatieJ. Verstand. 6 oktober 2014 Stedenbouwkundig ontwerp + kaderstelling project WA Scholtenlaan
Voorstel aan raad Verantwoordelijke afdeling Nummer ROM 132073 Inboeknummer: 132073 Raad d.d. Paragraaf begroting: 3 26 november 2014 Steller: M.J.L. Lammerée Portefeuillehouder J. Verstand Datum Onderwerp
Nadere informatiegemeente Eindhoven Betreft vastgoed transacties in verband met vestiging techniekopleiding SBA ROC Eindhoven op bedrijventerrein De Hurk.
gemeente Eindhoven Raadsnummer ZO.R36ZZ.OOZ Inboeknummer robstoo46g Dossiernummer ora.ssr ag maart aoro Raads voorhangbrief Betreft vastgoed transacties in verband met vestiging techniekopleiding SBA ROC
Nadere informatie[ONTWERP] Omgevingsvergunning UV 31844
Haaren Helvotrt Esch Biezenmorrel gemeente Haaren [ONTWERP] Omgevingsvergunning UV 31844 Burgemeester en Wethouders hebben op 13 juli 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het vestigen
Nadere informatieAdviesnota voor het college. Burg. Weth L. Weth Z. Weth B. Weth P. Secr. Vertrouwelijkheid: Niet openbaar
Adviesnota voor het college Primaat team: Vastgoed Steller: Franca Diels Portefeuillehouder: G. van Leeuwen Mede-adviseur: Ingekomen d.d. Nr. poststuk Nr. BBV 402632 Conf. Bespr. Aantekeningen Burg Weth
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Verkoop kavel DSK 2
Collegebesluit Onderwerp Verkoop kavel DSK 2 Nummer 2017/162445 Portefeuillehouder Spijk, J.K.N. van Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling GOB Auteur Kippersluis, J. Telefoonnummer
Nadere informatiePagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Registratienr.: Z/14/002273/4032
Pagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Afdeling: Beleid Ruimte Leiderdorp, 17 juni 2014 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan W4 Aan de raad. Beslispunten *Z000C92A36 1. Geen exploitatieplan vast te stellen
Nadere informatieDIT VOORSTEL IS NIET AAN DE ORDE GEWEEST IN DE RAADSVERGADERING VAN 21 JANUARI 2010, VANWEGE INTREKKEN VAN DE AANVRAAG.
DIT VOORSTEL IS NIET AAN DE ORDE GEWEEST IN DE RAADSVERGADERING VAN 21 JANUARI 2010, VANWEGE INTREKKEN VAN DE AANVRAAG. RAADSVOORSTEL Agendanummer 6.1* Raadsvergadering van 21 januari 2010 Onderwerp: weigering
Nadere informatieNotitie. Beleid ten behoeve van. Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening
Notitie Beleid ten behoeve van Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening Gemeente Bussum Afdeling Ruimtelijke Inrichting September 2009 1 1. AANLEIDING De gemeente Bussum heeft in het jaar
Nadere informatieVOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR NATUUR- EN RECREATIESCHAP IJSSELMONDE
VOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR NATUUR- EN RECREATIESCHAP IJSSELMONDE Onderwerp : Erfpachtuitgifte multifunctioneel Centrum Hooge Nesse Kenmerk : 17-2050-13 Bijlagen : - 3 - Besluitdatum : 7 juli 2017 Voorbereid
Nadere informatieB en W-voorstel. R. König 2. Wonen en woonomgeving. 28 september 2010 3. ter kennisneming in oriënterende raad
B en W-voorstel portefeuillehouder begrotingsprogramma R. König 2. Wonen en woonomgeving b en w-vergadering agendapunt bijlage(n) 28 september 2010 3 rol raad ter kennisneming in oriënterende raad onderwerp
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Verkoop Deliterrein en afsluiten anterieure overeenkomst
Collegebesluit Onderwerp Verkoop Deliterrein en afsluiten anterieure overeenkomst Nummer 2018/65574 Portefeuillehouder Spijk, J.K.N. van Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling
Nadere informatieVan intentieovereenkomst naar omgevingsvergunning
Van intentieovereenkomst naar omgevingsvergunning U wilt een locatie ontwikkelen of een bouwproject starten dat niet past in het bestemmingsplan. Daarvoor zijn formele afspraken met de gemeente nodig.
Nadere informatieRecht van eerste koop Vrije Kavel "+" te Kerckebosch Zeist
Recht van eerste koop Vrije Kavel "+" te Kerckebosch Zeist De ondergetekenden: 1. de besloten vennootschap Wijk Ontwikkelings Maatschappij Kerckebosch B.V., gevestigd te Zeist, kantoorhoudende te 3708
Nadere informatieBestemmingsplan Veghel-Noord, herziening Prins Willem Alexander Sportpark 7. Gemeente Veghel
Bestemmingsplan Veghel-Noord, herziening Prins Willem Alexander Sportpark 7 Gemeente Veghel Bestemmingsplan Veghel-Noord, herziening Prins Willem Alexander Sportpark 7 Gemeente Veghel Rapportnummer: 211X07057.079344_1
Nadere informatieBestemmingsplan. Zuidpolder-Oost. derde partiële herziening 2009
Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost derde partiële herziening 2009 Gemeente Edam-Volendam Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 21 oktober 2010 Inhoud toelichting 1. Inleiding 1.1 Vigerende bestemmingsplannen
Nadere informatieOmgevingsvergunning. Besluit. Procedure. Gewaarmerkte stukken. Dossier: 160MGS162
handelen i+ Omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders hebben op 13 mei 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning uitgebreide procedure ontvangen voor het bouwen van 4 appartementen. De aanvraag
Nadere informatiePrivaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie
Actualiteiten Grondexploitatiewet 2011 VNG Privaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie mr. Jan Frans de Groot & mr. Arjen de Snoo 1 Indeling Aanleiding Verordening m.b.t. de grondexploitatie
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2014
Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden
Nadere informatieToelichting. I. Algemeen. 1. Inleiding
Toelichting I. Algemeen 1. Inleiding Aanleiding voor deze regeling is de wet van 21 juni 2001 houdende wijziging van de Wet milieubeheer (structuur beheer afvalstoffen) (Stb. 346) die op 8 mei 2002 in
Nadere informatieNota van B&W. Onderwerp Kredietafwikkeling Stadsdeelhart Schalkwijk. B&W-besluit:
Onderwerp Kredietafwikkeling Stadsdeelhart Schalkwijk Nota van B&W Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Alex Jansen Telefoon 5113661 E-mail: a.jansen@haarlem.nl SO/PM Reg.nr. 2007/215162 Bijlage A B & W-vergadering
Nadere informatieIntentieverklaring Herontwikkeling Locatie Betonson. Arkel
Intentieverklaring Herontwikkeling Locatie Betonson in Arkel INTENTIEVERKLARING Ondergetekenden: 1. Gemeente Giessenlanden, gevestigd in het gemeentehuis Groeneweg 33, 4223 ME te Hoornaar, te dezen rechtsgeldig
Nadere informatieIntentieovereenkomst. Kostenverhaal Locatie Haarlem Bavodorp
Intentieovereenkomst Kostenverhaal Locatie Haarlem Bavodorp Definitief 4 d.d. 5 december 2014 ONDERGETEKENDEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Haarlem, ten deze vertegenwoordigd door
Nadere informatieBesluitenlijst d.d. d.d. d.d. [ ]Akkoordstukken -- [ ]Openbaar -- [ ]Besloten --
Nota voor burgemeester en wethouders Onderwerp Herziening Grondexploitatie winkelcentrum Keizerslanden 1- Notagegevens Notanummer 2017-000329 Datum 08-03-2017 Programma: 06 Herstructurering en vastgoed
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131
Raadsstuk Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131 1. Inleiding De vigerende Nota Grondbeleid (2013/74991) is in 2013 vastgesteld in de gemeenteraad van Haarlem. In de Nota Grondbeleid
Nadere informatieVerordening schade-advisering ruimtelijke ordening Flevoland
Verordening schade-advisering ruimtelijke ordening Flevoland Artikel 1: Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder : aanvraag : adviseur: commissie: Besluit: deskundige belanghebbende:
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp: Contractverlenging afvalverwerking AEB Reg. Nummer: (2013/134108)
Collegebesluit Onderwerp: Contractverlenging afvalverwerking AEB Reg. Nummer: (2013/134108) 1. Inleiding Op basis van de Wet milieubeheer behoort de inzameling en verwerking van huishoudelijk restafval
Nadere informatie2. Beoordeling. 2.4 Artikel 2.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: de Wabo)
LJN: BP4832,Voorzieningenrechter Rechtbank Breda, 11/816 Print uitspraak Datum uitspraak: 16-02-2011 Datum publicatie: 16-02-2011 Rechtsgebied: Bestuursrecht overig Soort procedure: Voorlopige voorziening
Nadere informatieOnderwerp : Mogelijkheden om de aankoop / nieuwbouw van woningen. voor starters aantrekkelijker te maken.
Raadsvergadering : 21 maart 2005 Agendapunt : 11 Onderwerp : Mogelijkheden om de aankoop / nieuwbouw van woningen voor starters aantrekkelijker te maken Samenvatting voorstel Tijdens de raadsvergadering
Nadere informatie1. Beslispunten De gemeenteraad Gooise Meren stelt het postzegelbestemmingsplan Oudere Dorp Brinklaan 15ab vast.
Raadsvoorstel Zaaknummer Portefeuillehouder Voorstel 13443 De heer drs. C.H. Boland, wethouder Vaststellen postzegelbestemmingsplan - Oudere Dorp Brinklaan 15ab Aan de raad, 1. Beslispunten De gemeenteraad
Nadere informatieGemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel
Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 39249] Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de
Nadere informatieE.G.M. van den Boom / juli 2017
steller telefoonnummer email Agendapunt commissie: 3.1 E.G.M. van den Boom 3665 Evelien.van.den.Boom@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 120977/239451 6 juli 2017 portefeuillehouder
Nadere informatieOplegvel Collegebesluit
Onderwerp Vervolgstap verkoop Zijlsingel Oplegvel Collegebesluit Portefeuille E. Cassee Auteur Dhr. 1. Dijk / J. van Wier Telefoon 0235114034 E-mail: idijk@haarlem.nl Reg.nr. 2013/48895 Bijlagen: B & W-vergadering
Nadere informatieVERSLAG VAN DE COMMISSIE
NL VERSLAG VAN DE COMMISSIE over de stand van de werkzaamheden in verband met de richtsnoeren betreffende staatssteun en diensten van algemeen economisch belang 1. DOEL VAN DIT VERSLAG In zijn conclusies
Nadere informatieWABO EN OVERGANGSRECHT; EEN NADERE BESCHOUWING
WABO EN OVERGANGSRECHT; EEN NADERE BESCHOUWING Dat het vaststellen van overgangsrecht bij nieuwe wet- en regelgeving niet altijd een gemakkelijke opgave is, bleek al met de invoering van de nieuwe Wet
Nadere informatieDatum: 5 november 2013 Portefeuillehouder: De Graaf
Raadsvoorstel Raadsnummer: 2013-068 Registratiekenmerk: Onderwerp: raadsvoorstel haalbaarheidsstudie realisatie nieuw zwembad Korte inhoud: U heeft besloten om de haalbaarheid te onderzoeken voor de realisatie
Nadere informatieNa informeren betrokkenen. Openbaar op 7 juni 2018
Onderwerp Motie realisatieplicht bouwinitiatieven Zaaknummer 400650 Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 4 juni 2018 Afdeling/Team Stad Dorpen en Wijken/Ruimtelijke Ontwikkeling Naam steller Margo
Nadere informatieBrussel, C(2012) 7541 final
EUROPESE COMMISSIE Brussel, 07.11.2012 C(2012) 7541 final Betreft: Staatssteun SA.34404 (2012/NN) (ex 2012/CP) Nederland Beweerde aankoop van grond boven de marktprijs en daaropvolgende verkoop van grond
Nadere informatieOnderwerp: Beschikking op bezwaarschrift tegen afwijzing verzoek ligplaatsvergunning voor het woonschip "Annemarij"
CONCEPT afdeling Stedelijke Ontwikkeling De heer E.P. Blaauw Postbus 10075 1001 EB AMSTERDAM ambtenaar : Mw. A. van Kruijssen uw brief d.d. : doorkiesnr : 0180 451 222 uw kenmerk : fax : ons kenmerk :
Nadere informatie7. Bij de planvaststelling heeft de raad (voor zover in casu relevant) besloten om:
Bijlage 2. Juridische uiteenzetting De onderbouwing van dit raadsbesluit is juridisch complex door de chronologie van besluitvorming (in de procedures voor aanlegvergunning en vaststelling bestemmingsplan)
Nadere informatieBijlage 05 Stad en Regio Sleutelprojecten
Bijlage 05 Stad en Regio Sleutelprojecten Toelichting sleutelprojecten programma Stad en Regio 2012-2015/17 1 1 Inlichtingen bij dhr. A.J.H.P. Elferink, (026) 3599756, e-mailadres a.elferink@gelderland.nl
Nadere informatie