gemeente Eindhoven Betreft vastgoed transacties in verband met vestiging techniekopleiding SBA ROC Eindhoven op bedrijventerrein De Hurk.

Transcriptie

1 gemeente Eindhoven Raadsnummer ZO.R36ZZ.OOZ Inboeknummer robstoo46g Dossiernummer ora.ssr ag maart aoro Raads voorhangbrief Betreft vastgoed transacties in verband met vestiging techniekopleiding SBA ROC Eindhoven op bedrijventerrein De Hurk. Inleiding De gemeente, SBA ROC Eindhoven (hierna: ROC) en GRWRE Ergon (hierna: Ergon) zijn in overleg getreden over de mogelijkheid tot (nieuwe) huisvesting van de techniekopleiding van het ROC op de locatie Rooijakkersstraat 3, gelegen op het bedrijventerrein De Hurk te Eindhoven (hierna: locatie Rooijakkersstraat). De locatie Rooijakkersstraat is in eigendom bij de gemeente. Deze locatie wordt thans verhuurd door de gemeente aan Ergon. Op haar beurt verhuurt Ergon een deel van deze locatie aan Kringloopbedrijf Het Goed Regio Eindhoven B.V. (hierna te noemen: Het Goed). Ten behoeve van de (nieuwe) huisvesting van de techniekopleiding van het ROC op de locatie Rooijakkersstraat, heeft de gemeente deze locatie te koop aangeboden aan ROC. Tussen partijen kon geen overeenstemming worden bereikt over de verkoop van de locatie Rooijakkersstraat. Dit hield verband met het feit, dat de gemeente niet bereid was deze locatie aan ROC te verkopen tegen een prijs beneden een op dat moment geldende taxatiewaarde. Teneinde deze impasse te doorbreken zijn partijen vervolgens in overleg getreden en heeft ROC een drietal locaties, te weten Ruydaelbaan 7, Van Vorststraat 50/1b en Frederiklaan 60a-60b, te koop aangeboden aan de gemeente. Indien de gemeente een of meerdere van deze locaties verwerft, heeft ROC zich alsnog bereid verklaard om de locatie Rooijakkersstraat te verwerven van de gemeente tegen de getaxeerde waarde. Tijdens het voortgaande overleg tussen partijen, is nader gesproken over de uitwerking van de beoogde grondtransactie met betrekking tot de locatie Rooijakkersstraat. De conclusie van dit overleg is weergegeven in bijlage 1. Daaruit blijkt dat (i) ROC een kleiner deel van het gehele beschikbare perceel wenste te kopen (kavel 2) en (ii) Ergon bereid was een deel van het resterende perceel zelfstandig in eigendom te verwerven (kavel 1), waardoor (iii) de gemeente een deel van de locatie Rooijakkersstraat in eigendom blijft behouden, waaronder het gedeelte, thans verhuurd aan Het Goed (kavels 3 en 4). Per saldo betekent een en ander dat de gemeente de beoogde locatie aan ROC verkoopt en in eigendom levert voor een totale koopprijs van ,ÃćâĆňâĂİ k.k. De gemeente verwerft op haar beurt de locaties Ruysdaelbaan 7, Van Vorststraat 50/1b en Karel Martelweg 4 voor een totale koopprijs van ,ÃćâĆňâĂİ.

2 Voor wat betreft de inhoud van de tussen partijen gemaakte afspraken, wordt voorts verwezen naar bijlage 2. Tot slot wordt opgemerkt, dat ter gelegenheid van deze overeenkomst, tevens beoogd wordt uitvoering te geven aan de reeds in het verleden op ambtelijk niveau gemaakte principeafspraak tussen ROC en de gemeente met betrekking tot de verwerving door de gemeente van de locatie Karel Martelweg 4 (sportvelden). Ontwerpbesluit b. en w. De raad wordt gevraagd om een zienswijze op het volgende voorgenomen besluit van het college: besluit het college van burgemeester en wethouders van Eindhoven, overwegende: dat thans de mogelijkheid bestaat tot het aangaan van een raamovereenkomst met het ROC tot huisvesting van de techniekopleiding van het ROC op de locatie Rooijakkersstraat 3; dat voor de verwerving van de in de raamovereenkomst opgenomen registergoederen binnen nu en vijf jaar bepaald moet worden of ze geactiveerd dienen te worden of dat ze kunnen worden toegevoegd aan een planexploitatie. Tevens dient de beoordeling van deze panden voor een programma nog plaats te vinden. Conform de criteria strategische verwervingen dient dit nog plaats te vinden; dat hen ingevolge dit raadsbesluit de bevoegdheid is verleend tot strategische verwervingen vanaf ,ÃćâĆňâĂİ na consultatie van de commissie Algemene Zaken waarbij de fractievoorzitters voor fractieberaad vijf werkdagen de tijd hebben/krijgen om hun wensen of bedenkingen naar voren te brengen inzake de voorgenomen verwerving; dat inzake de voorgenomen verwerving geen wensen of bedenkingen naar voren zijn gebracht; dat de verkoop van de in de raamovereenkomst begrepen registergoederen past binnen het huidige verkoopbeleid voor panden, die de gemeente zelf niet meer benodigd; gelet op het bepaalde in artikel 160, lid 1, onder e van de Gemeentewet op grond waarvan de bevoegdheid om te besluiten tot privaatrechtelijke rechtshandelingen aan hen is opgedragen; gelet op ons besluit van 23 maart 2010, waarbij wij aan het hoofd van de sector Grond & Vastgoed machtiging hebben verleend om al datgene te doen teneinde de uit de raamovereenkomst voortvloeiende rechtshandelingen namens de gemeente te verrichten ter uitoefening van de bevoegdheid van ons college, als bedoeld in artikel 160, lid 1, onder e van de Gemeentewet; besluit: met het ROC, Ergon en Het Goed een raamovereenkomst aan te gaan tot vervreemding van een deel van de genoemde locatie Rooijakkersstraat 3 en verwerving van de genoemde locaties Van Vorststraat 50/1b, Ruysdaelbaan 7 en de Karel Martelweg 4, zulks onder de

3 voorwaarden en bedingen welke zijn opgenomen in de bij dit besluit horende raamovereenkomst d.d. 26 februari 2010, welk stuk deel uitmaakt van dit besluit. Argumenten 1.1 Hierdoor wordt het mogelijk de gemeenschappelijke ambitie voor het realiseren van een techni ekschool te verwezenlijken. De nieuwe vestiging van de techniekopleiding van het ROC in Eindhoven, is van groot belang voor met name de maakindustrie in het werkgebied van de regio Brainport Eindhoven/Zuidoost-Brabant. Ter uitwerking van de ambities van de techniekscholen om modern en adequaat onderwijs te kunnen bieden, die bovendien aansluiting vindt bij de kennisintensieve maakindustrie heeft ROC de behoefte aan nieuwe vestiging van de techniekopleiding in de directe nabijheid van het bedrijfsleven. De gemeente en ROC voeren daartoe reeds geruime tijd gesprekken over een geschikte locatie in Eindhoven. Uiteindelijk is op 25 april 2008 een intentieovereenkomst gesloten tussen de gemeente, ROC, vereniging Ondernemerscontact De Hurk en Ergon, waarbij partijen zich hebben verbonden om een haalbaarheidsonderzoek uit te voeren voor wat betreft de vestiging van de techniekopleiding op het bedrijventerrein De Hurk (bijlage 3). Uit het haalbaarheidsonderzoek bleek, dat met name een school die zich richt op techniek, goed past in het bedrijfsmilieu van het bedrijventerrein De Hurk. Omdat de ter plaatse vigerende bestemming de vestiging van de techniekopleiding niet toelaat, hebben wij bij besluit van 23 september 2008 (dossiernummer ), besloten medewerking te verlenen aan een procedure ex artikel 19 WRO ten behoeve van de realisatie van een ROCschool op het perceel Rooijakkersstraat 3 op De Hurk. Als uitvloeisel van voornoemd besluit, is de gemeente in onderhandeling getreden met ROC over de verkoop van deze locatie. Omdat tussen partijen geen overeenstemming kon worden bereikt over de verkoop tegen de getaxeerde waarde, is nader overleg gevoerd, waarbij is voorgesteld dat de gemeente een tweetal andere locaties van het ROC in eigendom zou verwerven, waardoor de verwerving door ROC van de locatie op het bedrijventerrein De Hurk op basis van de in opdracht van de gemeente getaxeerde waarde alsnog haalbaar werd. Kanttekeningen 1.1 De verkoop en levering van de grond aan ROC vindt plaats voordat ROC zal beschikken over een onherroepelijke bouwvergunning. De overeengekomen koopprijs voor de locaties Rooijakkersstraat 3, Van Vorststraat 50/1b en Ruysdaelbaan 7 is gebaseerd op daaraan ten grondslag liggende taxatierapporten (bijlage 4). In verband met de recente wijziging van de Wet op de ruimtelijke ordening, noodzaakt de vestiging van de techniekopleiding op het bedrijventerrein De Hurk tot een herziening van het ter plaatse vigerende bestemmingsplan. Bij het vaststellen van de verkaveling is hiermee reeds rekening gehouden. Voorts zij opgemerkt, dat de verkoop en levering van de grond aan ROC plaats zal vinden voordat ROC zal beschikken over een onherroepelijke bouwvergunning. Indien en voor zover ROC niet zal komen te beschikken over een bouwvergunning ten behoeve van de beoogde nieuwbouw, zal ROC de grond terugleveren aan de gemeente tegen de alsdan geldende (lagere) OBG waarde. 1.2 Aankoopprijs Karel/I/Iartelweg niet op basis van taxatierapport. Voor wat betreft de locatie Karel Martelweg 4 wordt opgemerkt, dat hier geen taxatierap-

4 port is opgemaakt. De overeengekomen koopprijs voor deze locatie is het resultaat van ambtelijk overleg in 2008 met de waarnemend directeur van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling en Beheer. Tijdens dit overleg zijn de afspraken over verwerving van deze locatie door de gemeente gekoppeld aan de toezegging door ROC om de aldaar bestaande locatie van ROC uit te breiden. Verwerving van deze locatie geschiedt in het kader van de realisatie van het Genderpark. Ter inzage gelegde stukken 1 Verkavelingstekening. 2 Concept-raamovereenkomst. 3 Haalbaarheidsonderzoek. 4 Taxatierapporten. Burgemeester en wethouders van Eindhoven, A. Brunninkhuis, secretaris JE

5