Allonge bij de Samenwerkingsovereenkomst Centrumplan Mill

Transcriptie

1 Allonge bij de Samenwerkingsovereenkomst Centrumplan Mill

2 ALLONGE SAMENWERKINGSOVEREENKOMST CENTRUMPLAN MILL DE ONDERGETEKENDEN: 1. De Gemeente Mill en Sint Hubert, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester Ing. A.A.M.J. Walraven, handelend ter uitvoering van het besluit van de gemeenteraad d.d. [datum], hierna te noemen: (de) Gemeente. 2. Stichting Mooiland, krachtens haar statuten gevestigd te Wageningen, ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer , ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.G. Hengeveld RA CMC, handelend in zijn functie van bestuurder, hierna te noemen Mooiland. 3. Ontwikkelingscombinatie Centrumplan Mill B.V. of een nader te noemen meester, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Brabant onder nummer ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door: Mooiland Holding B.V. op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.G. Hengeveld RA CMC. en Rialto Vastgoedontwikkeling B.V., op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. M.A.M. van den Eijnde. hierna te noemen OCM. Hierna gezamenlijk ook te noemen: partijen 2

3 NEMEN HET VOLGENDE IN OVERWEGING 1. Partijen stellen vast dat de uitvoering van de Samenwerkingsovereenkomst Centrumplan Mill d.d. 23 februari 2010 (verder te noemen: de Overeenkomst) (ver) achterloopt op de Planning. 2. Vanwege gewijzigde (markt)omstandigheden heeft OCM/Mooiland te kennen gegeven dat een onverkorte uitvoering van de Overeenkomst financieel voor haar redelijkerwijs niet meer haalbaar is. 3. De Gemeente wil meer snelheid in de ontwikkeling en realisatie van het Centrumplan Mill en heeft aangegeven bereid te zijn om met OCM/Mooiland mogelijke oplossingsrichtingen te verkennen. 4. Daarop zijn partijen met elkaar in overleg getreden om in nauwe samenwerking te komen tot aangepaste afspraken waarmee een integrale realisatie van het gewijzigde Centrumplan Mill alsnog gewaarborgd wordt. 5. De aangepaste afspraken zijn door partijen vastgelegd in de Allonge die integraal en onlosmakelijk onderdeel uitmaakt van de Overeenkomst. 6. De in de Overeenkomst afgesproken bijdrage van de Gemeente aan de Gebiedsexploitatie is bij beschikking van de Europese Commissie d.d. 14 oktober 2009 met kenmerk N555/2008 goedgekeurd. Naar aanleiding van het wijzigen van het Centrumplan Mill hebben partijen besloten om een nieuwe staatssteunbeschikking bij de Europese Commissie aan te vragen. De nieuwe onherroepelijke beschikking treedt dan in de plaats van de vigerende onherroepelijke beschikking d.d. 14 oktober 2009 met kenmerk N555/

4 PARTIJEN VERKLAREN OVEREEN TE ZIJN GEKOMEN ALS VOLGT: Artikel I Deze Allonge behoort bij en maakt onlosmakelijk onderdeel uit van de Overeenkomst, ondertekend op 23 februari 2010 te Mill. Bij eventuele discrepantie tussen de Overeenkomst en de Allonge prevaleert de tekst van de Allonge. Artikel II De door partijen ondertekende Allonge treedt in werking op het moment dat: a de huurovereenkomst met betrekking tot het commerciële vastgoed in Deelgebied (woning)bouw Woonhof is ondertekend, b de allonges op respectievelijk de overeenkomst Rialto Mooiland Holding en OCM Mooiland zijn ondertekend, c OCM schriftelijk overeenstemming heeft bereikt met Rialto over de uitname van het nog te realiseren commercieel vastgoed, d OCM met Mooiland schriftelijk overeenstemming heeft bereikt over de uitname van de nog te realiseren woningen in de deelgebieden Raboblok, Maaslandblok en Woonhof, e de Europese Commissie schriftelijk te kennen heeft gegeven dat de Allonge en de Bijlagen, in combinatie met de Overeenkomst, niet in strijd zijn met de regels inzake staatssteun en f partijen ieder voor zich en daarna in gezamenlijk overleg hebben vastgesteld dat de hiervoor onder e bedoelde beschikking en eventueel daarin opgenomen voorwaarden de realisatie van het Centrumplan conform de Allonge en Bijlagen niet belemmert, dan wel in kunnen stemmen met de (gevolgen van deze) voorwaarden. Artikel III De navolgende bepalingen in de Overeenkomst worden als volgt gewijzigd: Artikel 1 Definities De definitie van Faseringsoverzicht komt te vervallen. Daar waar in de Overeenkomst de definitie Faseringsoverzicht wordt gehanteerd, dient te worden gelezen Planning (Bijlage 5 nieuw). Toegevoegd wordt de volgende definitie: Allonge De door partijen ondertekende allonge bij de Overeenkomst. Voor het overige blijft dit artikel ongewijzigd. 4

5 Artikel 2 Doel van de samenwerking en verantwoordelijkheden partijen op hoofdlijnen In het overzicht van Deelgebieden (woning)bouw als opgenomen in artikel 2.2, vervallen de volgende Deelgebieden (woning)bouw: Stationsstraat 2, Oranjeboomstraat 1-1a, Oranjeboomstraat 3 (als onderdeel van deelgebied Woonhof) en Concertzaal. De Overeenkomst ziet aldus niet langer op de ontwikkeling en realisatie van die Deelgebieden (woning)bouw. Voor het Deelgebied (woning)bouw Vlaar treden Partijen op een nader te bepalen tijdstip in overleg over de aanpassing van het programma en de Planning en leggen hun afspraken alsdan vast in het Afsprakenregister. Het Deelgebied (woning)bouw Vlaar wordt opgenomen als uit te werken bestemming in het bestemmingsplan voor het Deelgebied (woning)bouw Woonhof. Voor het overige blijft dit artikel ongewijzigd. Artikel 3 Uitgangspunten planontwikkeling en realisatie De volgende documenten als genoemd in artikel 3.1 van de Overeenkomst komen te vervallen: - Kaarten plangebied (Bijlage 1A, 1B en 1C); - Het Programma (Bijlage 3); - De Gebiedsexploitatie (Bijlage 4); - de Planning (Bijlage 5); - het Faseringsoverzicht (Bijlage 6); - Parkeeronderzoek (Bijlage 7). Daarvoor in de plaats gelden de volgende Bijlagen zoals gevoegd bij de Allonge: - Kaarten plangebied Bijlage 1A Deelgebieden Centrumplan Mill d.d Bijlage 1B Openbare ruimte d.d Bijlage 1C Eigendomsverwerving door Gemeente d.d Bijlage 1D Parkeerplaatsen d.d Programmaoverzicht Centrumplan Mill 2.0 d.d (Bijlage 3); - Gebiedsexploitatie d.d (Bijlage 4); - Planning d.d (Bijlage 5); - Parkeerbalans Eindrapport parkeren centrum Mill d.d (Bijlage 6) Indien partijen na ondertekening van deze Allonge besluiten om met ieders instemming af te wijken van de vastgestelde bijlagen leggen zij dat vast in het Afsprakenregister. Voor het overige blijft dit artikel ongewijzigd. 5

6 Artikel 4 Deelgebied SCC Dit artikel blijft ongewijzigd. Artikel 5 Deelgebieden (woning)bouw Na artikel 5.2 wordt een nieuw artikel 5.3 ingevoegd. Dit artikel luidt als volgt: Artikel 5.3 Terzake de Deelgebieden (woning)bouw Rabobank en Woonhof dient OCM binnen twee maanden na het onherroepelijk worden van de op het betreffende Deelgebied (woning)bouw betrekking hebbende bestemmingsplan respectievelijk het planologische besluit als bedoeld in artikel 9.1, de voor de realisatie van het betreffende Deelgebied (woning)bouw benodigde ontvankelijke (omgevings-) vergunningaanvraag bij de Gemeente in. Ter zake het Deelgebied (woning)bouw Maasland dient OCM uiterlijk vier maanden voor de bouwkundige oplevering van het Deelgebied (woning)bouw Rabobank de benodigde ontvankelijke (omgevings-)vergunningaanvraag bij de Gemeente in. OCM dient uiterlijk binnen twee jaar nadat de voor de realisatie van elk van de hiervoor genoemde Deelgebieden (woning)bouw benodigde (omgevings-)vergunning onherroepelijk is geworden de vergunde bouwwerken bouwkundig te hebben opgeleverd, gereed voor het beoogde gebruik. OCM start met de realisatie van het Deelgebied (woning)bouw Maasland uiterlijk op het moment dat het Deelgebied (woning)bouw Rabobank en de aangrenzende Openbare ruimte, conform Planning als opgenomen in Bijlage 5, zijn opgeleverd en herhuisvesting van de vigerende gebruikers van het Maaslandblok heeft plaatsgevonden. Ter zake het Deelgebied (woning)bouw Vlaar dient OCM de benodigde ontvankelijke (omgevings-) vergunningaanvraag bij de Gemeente in binnen twee maanden nadat voor dit Deelgebied een uitwerkingsplan onherroepelijk is geworden. Het uitwerkingsplan voor de locatie Vlaar kan enkel en alleen door OCM worden geïnitieerd. Het huidige artikel 5.3 wordt vernummerd naar 5.4 enzovoorts. In de tweede zin van artikel 5.4 (nieuw) worden de woorden de woningen eerst toewijzen vervangen door zich inspannen om de woningen eerst toe te wijzen. De derde zin van artikel 5.4 (nieuw) komt te vervallen. Voor het overige blijft artikel 5 ongewijzigd. 6

7 Artikel 6 Deelgebied Openbare Ruimte A en B en Bouwrijp maken Aan dit artikel wordt een nieuw lid 6.6 toegevoegd: Oplevering Openbare ruimte A en B 6.6 Uiterlijk zes weken na de bouwkundige oplevering als bedoeld in artikel 5.3 (nieuw) van het laatste bouwwerk en na verwijdering van alle door of in opdracht van OCM voor de bouw gebruikte materialen, installaties en andere voorzieningen, waaronder tijdelijk benodigde infrastructuur, leidingen en kabels in het betreffende Deelgebied (woning)bouw welke een belemmering kunnen zijn voor de aanleg van de Openbare Ruimte, wordt de Openbare ruimte in dat Deelgebied (woning)bouw door de gemeente Woonrijp opgeleverd, een en ander overeenkomstig de Planning zoals aangegeven in Bijlage 5. Ingeval er binnen een Deelgebied (woning)bouw Openbare Ruimte B is gelegen, dan levert Mooiland als opdrachtgever voor het Bouwrijp maken van de Openbare ruimte B, die Bouwrijp gemaakte Openbare ruimte B - gelijktijdig met de bouwkundige oplevering van het laatste bouwwerk in het betreffende Deelgebied (woning)bouw - op aan de Gemeente. Ingeval het Bouwrijp maken vanwege de vorst niet kan worden uitgevoerd, dan wordt de genoemde termijn waarbinnen dient te zijn opgeleverd verlengd met de duur van de vorstperiode. Voor het overige blijft dit artikel ongewijzigd. Artikel 7 Overige financiële afspraken In artikel 7.1 en 7.5 worden de woorden netto contant geschrapt. Aan artikel 7.1 wordt de volgende zin toegevoegd: De Gebiedsexploitatie is taakstellend voor partijen en wordt enkel na overeenstemming tussen partijen dienovereenkomstig door OCM geactualiseerd. Artikel 7.4 wordt vervangen door; De Gemeente stelt de bijdrage als bedoeld in lid 1 voor een Deelgebied (woning)bouw aan Mooiland ter beschikking op het moment en de wijze als overeengekomen in de (Koop en) realisatieovereenkomst voor het betreffende Deelgebied (woning)bouw. Voor het overige blijft dit artikel ongewijzigd. 7

8 Artikel 8 Grondtransacties tussen partijen en verwervingen derden Dit artikel blijft ongewijzigd, maar is niet meer van toepassing op de in artikel 2, eerste zin, genoemde deelgebieden (woning)bouw. Artikel 9 (Koop) en Realisatieovereenkomst Artikel 9.1 wordt als volgt gewijzigd: 9.1 Partijen sluiten uiterlijk op het moment als opgenomen in de Planning voor een Deelgebied (woning)bouw een (Koop en) realisatieovereenkomst. De (Koop- en) realisatieovereenkomst voor het Deelgebied (woning)bouw Woonhof wordt gesloten uiterlijk op het moment dat het planologische besluit van de gemeenteraad dan wel, indien van toepassing, van het college van burgemeester en wethouders, dat de realisatie van dat Deelgebied (woning)bouw mogelijk maakt, onherroepelijk is. De (Koop- en) realisatieovereenkomsten voor elk van de Deelgebieden (woning)bouw Rabobank, Maasland en Woonhof worden eerst dan gesloten nadat: a de Gemeente de onvoorwaardelijke beschikking heeft over de gronden en opstallen als bedoeld in artikel 8 lid 5, voor zover benodigd voor de realisatie van het betreffende Deelgebied (woning)bouw; b Mooiland ten genoegen van de Gemeente aantoont dat zij de beschikking heeft over de gronden en opstallen (van derden) voor zover benodigd voor de realisatie van het betreffende Deelgebied (woning)bouw, met uitzondering van de gronden en opstallen als bedoeld in artikel 8 lid 5; c uit bodemonderzoeken volgt dat de door de Gemeente aan Mooiland over te dragen percelen in het betreffende deelgebied (woning)bouw niet behoeven te worden gesaneerd vanwege een bodem- of grondwaterverontreiniging; d de allonge s op de onderlinge overeenkomsten Rialto Mooiland Holding en OCM BV Stichting Mooiland ondertekend zijn, overeenstemming is bereikt tussen OCM en Mooiland over de afname van de te realiseren woningen in het betreffende deelgebied alsmede overeenstemming is bereikt tussen OCM BV en Rialto over de afname van het te realiseren commercieel vastgoed in het betreffende Deelgebied (woning)bouw; Indien niet binnen de in de Planning opgenomen termijn aan één of meer voorwaarden als gesteld onder a tot en met d is voldaan, dan treden partijen in overleg over de gevolgen hiervan voor de Planning. Indien niet is voldaan aan de voorwaarde als bedoeld in sub c, dan treden Partijen met elkaar in overleg over de gevolgen hiervan, waarbij zij trachten te komen tot een aanpassing van de plannen teneinde alsnog tot realisatie van het Deelgebied (woning)bouw te komen 8

9 In de (Koop en) realisatieovereenkomst voor elk deelgebied (woning-)bouw wordt de volgende voorwaarde opgenomen: Indien OCM uiterlijk drie maanden voor start bouw geen financiering onder marktconforme condities heeft verkregen voor de uitname van het commercieel vastgoed dan wel indien Mooiland uiterlijk drie maanden voor start bouw geen borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw voor de financiering van de uitname van de woningen heeft verkregen, is OCM respectievelijk Mooiland gerechtigd deze (Koop-) en realisatieovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden, mits voldaan is aan de volgende voorwaarden: A. het niet kunnen verkrijgen van financiering onder marktconforme condities is door OCM aangetoond middels overlegging aan de andere partijen van tenminste drie schriftelijke en gemotiveerde verklaringen van gerenommeerde financiële instellingen dan wel het niet kunnen verkrijgen van borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw is door Mooiland aangetoond middels overlegging aan de andere partijen van een daartoe strekkende brief van het bedoelde fonds; B. partijen hebben een ontbindingsovereenkomst gesloten waarin de gevolgen van de ontbinding zijn geregeld, waaronder een terugbetaling door OCM en/of Mooiland, binnen een maand na ontbinding, van alle met betrekking tot het betreffende deelgebied (woning-)bouw reeds door de Gemeente en Mooiland betaalde bijdragen als bedoeld in artikel 7.1 van de Overeenkomst. Onverminderd het bepaalde in artikel 7.5 van de Overeenkomst blijft de onder B bedoelde terugbetalingsverplichting slechts buiten toepassing wanneer partijen op grond van het gewijzigde artikel 14.2 onder c en/of d van de Overeenkomst in de onder B bedoelde ontbindingsovereenkomst een aanpassing van de Planning voor het sluiten van een nieuwe (Koop-) en realisatieovereenkomst voor het betreffende Deelgebied (woning)bouw vastleggen, en OCM binnen die aangepaste Planning alsnog de benodigde financiering voor de uitname van het nog te realiseren commercieel vastgoed onder marktconforme condities verkrijgt respectievelijk Mooiland haar financiering welke benodigd is voor de uitname van de nog te realiseren woningen in het betreffende deelgebied alsnog geborgd krijgt bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. In de nieuwe (Koop-) en realisatieovereenkomst wordt geen ontbindende dan wel opschortende voorwaarde opgenomen met betrekking tot financiering of borging daarvan en zijn de voorwaarden als bedoeld onder a tot en met d van dit artikel niet van toepassing. Indien start bouw als hiervoor bedoeld gepland is voor 1 mei van enig kalenderjaar zullen deze ontbindende voorwaarden in ieder geval gelden tot 1 februari van het betreffende kalenderjaar. Artikel 9.2 wordt als volgt gewijzigd: Onderdeel h (oud) vervalt. Na onderdeel b wordt een nieuw onderdeel c toegevoegd dat als volgt luidt:: c. de plicht van Mooiland tot afname en betaling van de gronden - welke onderdeel uitmaken van de realisatie van het Deelgebied (woning)bouw waarop de (omgevings-)vergunning betrekking heeft - als bedoeld onder b binnen twee maanden na onherroepelijk van kracht worden van de 9

10 omgevingsvergunning voor het bouwen van opstallen in het betreffende Deelgebied (woning)bouw. De afnameplicht door Mooiland ontstaat in ieder geval pas ná ondertekening van de (Koop- en) realisatieovereenkomst voor het betreffende Deelgebied (woning-)bouw. Het huidige onderdeel c van artikel 9.2 wordt onderdeel d, enzovoorts. Voor het overige blijft dit artikel ongewijzigd. Artikel 10 Communicatie Dit artikel blijft ongewijzigd. Artikel 11 Overleg en Planning Artikel 11.1 wordt als volgt gewijzigd: Het woord inspanningsverplichting wordt vervangen door resultaatsverplichting behoudens voor zover te zijner tijd blijkt dat het verplichtingen betreft die Mooiland als gevolg van de voor haar alsdan geldende regelgeving van overheidswege niet mag uitvoeren. Na de laatste zin wordt toegevoegd: De Planning is taakstellend voor partijen en wordt voor zover daartoe voor alle Partijen aanleiding bestaat- tenminste eenmaal per jaar op uiterlijk 31 december herzien. Als de Planning voor het laatst te realiseren Deelgebied (woning)bouw wijzigt, wordt ook de datum als genoemd in artikel 14.1 geacht overeenkomstig te zijn gewijzigd. De wijziging van de Planning en van de genoemde datum worden vastgelegd in het Afsprakenregister. De huidige artikelen 11.2 en 11.3 komen te vervallen. Er wordt een nieuw artikel 11.2 ingevoegd: 11.2 In de Planning wordt, naast de verplichtingen als bedoeld in artikel 5.3 (nieuw) en 6.6 (nieuw) tenminste aangegeven wanneer ten aanzien van een Deelgebied (woning)bouw: - het Voorlopig Ontwerp en het Definitief Ontwerp voor de bebouwing door partijen worden geaccepteerd; - het Inrichtingsplan Buitenruimte en het Inrichtingsplan Openbare ruimte A en B door de door partijen worden geaccepteerd; - gronden tussen partijen worden overgedragen; - een (Koop- en)realisatieovereenkomst tussen partijen wordt gesloten; - een ontwerpbestemmingsplan door de Gemeente ter inzage wordt gelegd. Artikel 11.4 wordt vernummerd tot

11 Voor het overige blijft dit artikel ongewijzigd. Artikel 12 Rol gemeenteraad en positie Gemeente in de Overeenkomst De tweede zin van artikel 12.6 wordt geschrapt, evenals het woord daardoor in de derde zin en de woorden b en/of in de laatste zin van dat artikel. Voort het overige blijft dit artikel ongewijzigd. Artikel 13 Overdracht contractpositie Dit artikel blijft ongewijzigd. Artikel 14 Aanpassing, ontbinding en duur van de Overeenkomst De datum als genoemd in artikel 14.1 wordt gewijzigd in 31 december Aan artikel 14.1 wordt het volgende toegevoegd: Onverminderd het bepaalde in artikel 11.1 wordt de datum als in de vorige zin genoemd geacht te zijn verlengd tot zes maanden na de realisatie van alle in de Planning genoemde Deelgebieden (woning)bouw indien de bouwwerkzaamheden in een of meer van die Deelgebieden (woning)bouw reeds zijn gestart. De laatste zin van artikel 11.1 is van overeenkomstige toepassing. De artikelen 14.2, 14.3 en 14.5 worden gewijzigd en vervangen door: 14.2 Partijen komen overeen dat tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst in overleg tussen partijen mogelijk moet zijn maar slechts in de volgende gevallen: a. als alle Partijen daarmee instemmen; b. indien het Mooiland op basis van de voor haar alsdan geldende regelgeving van overheidswege niet meer is toegestaan om de betreffende verplichtingen na te komen; c. indien Mooiland geen borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw verkrijgt voor de financiering van de uitvoering van de betreffende verplichting(en) d. OCM geen financiering verkrijgt voor de afname van het commercieel vastgoed; e. indien bezwaar of beroep in publiekrechtelijke procedures leidt tot vertraging die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor Partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord maakt. 11

12 14.3 De partij die zich beroept op sub d van artikel 14 lid 2 geeft daarbij aan volgens welke objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst in redelijkheid niet langer verantwoord is. Indien partijen vervolgens geen overeenstemming bereiken over aanpassing van de Overeenkomst, dan kan de meest gerede partij de Overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden. Artikel 14.4 blijft ongewijzigd. Artikel 14.6 wordt vernummerd naar 14.5 enzovoorts. Artikel 15 Geschillen Dit artikel blijft ongewijzigd. Artikel 16 Slotbepalingen Dit artikel blijft ongewijzigd. Bijlagen De volgende Bijlagen maken deel uit van deze Allonge: - - Kaarten plangebied Bijlage 1A Deelgebieden Centrumplan Mill d.d Bijlage 1B Openbare ruimte d.d Bijlage 1C Eigendomsverwerving door Gemeente d.d Bijlage 1D Parkeerplaatsen d.d Programmaoverzicht Centrumplan Mill 2.0 d.d (Bijlage 3); - Gebiedsexploitatie d.d (Bijlage 4); - Planning d.d (Bijlage 5); - Parkeerbalans Eindrapport parkeren centrum Mill d.d (Bijlage 6) De tekst van de Allonge prevaleert boven de tekst van de Bijlagen bij de Allonge. 12

13 Aldus in drievoud overeengekomen te Mill op [datum] GEMEENTE MILL EN SINT HUBERT Ing. A.A.M.J. Walraven ONTWIKKELINGSCOMBINATIE CENTRUMPLAN MILL B.V A.G. Hengeveld RA CMC Drs. M.A.M. van den Eijnde STICHTING MOOILAND A.G. Hengeveld RA CMC 13