Transcriptie

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 SAMENWERKINGSOVEREENKOMST DORPSCENTRUM WORMER ONDERGETEKENDEN: I. de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Wormerland, hierbij krachtens artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester P.C. Tange, handelend ter uitvoering van het besluit van college van burgemeester en wethouders d.d. 19 juni 2012, hierna te noemen Gemeente ; en II. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Hoorne, statutair gevestigd te Alkmaar, kantoorhoudende te Uitgeest (1911 BR) aan de Loet 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , hierbij vertegenwoordigd door haar alleen en zelfstandig bevoegde bestuurder de heer J.C. Heeremans, hierna te noemen: Hoorne ; hierna gezamenlijk ook te noemen: Partijen ; OVERWEGENDE DAT: a. Hoorne het voornemen heeft tot (her)ontwikkeling van het centrum van de kern Wormer, gelegen in de gemeente Wormerland, zoals aangegeven in de brief van Hoorne (bijlage 1) b. de (her)ontwikkeling door Hoorne als bedoeld onder a. voorziet in het voor eigen rekening en risico realiseren van: -een supermarkt en aanvullende winkelruimte met een openbare parkeervoorziening op het dak ter plaatse van de locatie waar voorheen de school de Wegwijzer stond (vlek A). De betreffende gronden zijn in eigendom van de Gemeente. -een kleinschalige uitbreiding en renovatie van het bestaande winkelcentrum Plaszoom (vlek B). Die uitbreiding (hierna te noemen: Werk B) zal worden benut voor de vestiging van horeca, het Dorpstheater, de bibliotheek en SCWO (Sociaal cultureel werk Wormerland). De betreffende gronden zijn in eigendom van een Vereniging van Eigenaren waar Hoorne deel van uit maakt; c. De Gemeente het initiatief van Hoorne van harte ondersteunt, omdat herontwikkeling van het dorpscentrum én de realisering van de Werk B in het dorpscentrum van groot belang worden geacht voor de kern Wormer en haar inwoners; d. De Gemeente bereid is de grond (vlek A) aan Hoorne te verkopen ten behoeve van de vestiging van een supermarkt en openbare parkeervoorziening onder de voorwaarde dat Hoorne op vlek B de Werk B realiseert ten behoeve van de vestiging van horeca, het Dorpstheater, de bibliotheek en SCWO; Samenwerkingsovereenkomst Dorpscentrum Wormer 1/5

12 e. De grondverkoop vlek A (Gemeente aan Hoorne) separaat wordt vastgelegd in een (afzonderlijke) overeenkomst; VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Definities In onderhavige overeenkomst wordt hierna verstaan onder: Multifunctionele accommodatie (Werk B); verbouwing en uitbreiding door Hoorne te realiseren in vlek B ten behoeve van de vestiging van aanvullende winkelruimte, horeca, het Dorpstheater, de bibliotheek en SCWO (Sociaal cultureel werk Wormerland); Ontwerp(en): de door Hoorne in onderhandeling en overleg met de Gemeente vervaardigde ontwerp(en) voor de Werken (vlek A en vlek B) zoals nader omschreven in de bijlage 2 van deze overeenkomst; Werken : de Werken A en B Werk A: De ontwikkeling en realisatie vlek A een supermarkt met aanvullende winkelruimte en een openbare parkeervoorziening op het dak ter plaatse van de locatie waar voorheen de school de Wegwijzer stond; Werk B: De ontwikkeling en realisatie vlek B de kleinschalige uitbreiding van het bestaande winkelcentrum Plaszoom. De uitbreiding is bestemd voor de vestiging van aanvullende winkelruimte en een multifunctionele accommodatie ten behoeve van, horeca, het Dorpstheater, de bibliotheek en SCWO(Sociaal cultureel werk Wormerland). Bijlagen behorende bij de overeenkomst Bijlage 1: brief Hoorne b.v. d.d. 11 oktober 2012 Bijlage 2: Ontwerpen Werken vlek A en vlek B Bijlage 3: Planning met peildata Bijlage 4: Concept huurovereenkomst MFA incl garantstelling gemeente Bijlage 5 opleveringsstaat Werk B Bijlage 6: Beeldkwaliteitplan centrum Wormer Artikel 1 Doel en reikwijdte van de overeenkomst 1.1. Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de voorwaarden en uitgangspunten waaronder Hoorne in de gelegenheid wordt gesteld de herontwikkeling van het dorpscentrum Wormer te realiseren Partijen werken hierbij samen voor zover dit voor de realisering van de Werken gewenst is en gezien de eigen verantwoordelijkheden van elke onderscheiden partij. Artikel 2 Taken en verplichtingen partijen 2.1. Partijen zullen al datgene doen wat binnen hun mogelijkheden ligt om te bewerkstelligen dat de realisering van de Werken zo voorspoedig mogelijk verloopt en al datgene na te laten wat de realisering kan (doen) belemmeren; 2.2. Hoorne voert de Werken (vlek A en vlek B) voor eigen rekening en risico uit en verplicht zich daartoe tijdig de benodigde vergunningen, ontheffingen e.d. aan te vragen, conform de Planning (bijlage 3) ; Samenwerkingsovereenkomst Dorpscentrum Wormer 2/5

13 Werk B wordt door Hoorne gebruiksklaar opgeleverd in casco-plus -staat, zoals beschreven in de opleveringsstaat (bijlage 5) De Gemeente neemt de inspanningsverplichting op zich om alles te doen wat redelijkerwijs van haar verwacht mag worden om er zorg voor te dragen dat Hoorne de voor de Werken benodigde vergunningen, ontheffingen, beschikkingen en toestemmingen (tijdig) kunnen worden verleend en daartoe alle benodigde ruimtelijke procedures te doorlopen, een en ander onverlet haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en rechten van derden De Gemeente verplicht zich het perceel tussen vlek A en vlek B (thans in gebruik als openbaar parkeerterrein en in eigendom van de Gemeente) en de omliggende straten in te richten rekening houdende met het Beeldkwaliteitsplan centrum Wormer (bijlage 6) De Gemeente verplicht zich de inrichting van het openbare gebied tussen vlek A en vlek B (voor zover gelegen rondom Werk A) gereed te hebben wanneer Werk A wordt opgeleverd De Gemeente verplicht zich de grond vlek A aan Hoorne over te dragen voor een totaalbedrag van ,-- (zegge één miljoen vierhonderdvijfentwintig duizend euro), uiterlijk bij het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning of zoveel eerder als partijen met elkaar schriftelijk overeenkomen. Artikel 3 Planschade 3.1. Eventuele door de Gemeente op grond van artikel 6.1. van de Wet ruimtelijke ordening te betalen planschadevergoedingen zullen (indien en voor zover deze een gevolg zijn van wijziging van het planologisch regime ten behoeve van de herontwikkeling van het centrumgebied Wormer) voor rekening van Hoorne komen. Hoorne verplicht zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade die aldus onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt. Onder planschade wordt tevens verstaan, de kosten van planschadeonderzoek(en) en kosten voor eventueel door Gemeente in te schakelen adviseurs De Gemeente zal Hoorne onmiddellijk in kennis stellen van een bij haar ingediend verzoek om schadevergoeding als bedoeld onder 3.1., onder toezending van een afschrift van het verzoek. Het inschakelen van een adviesbureau vindt in overleg tussen Hoorne en de Gemeente plaats De Gemeente besluit op ingediende planschadeverzoeken. Dit besluit is bindend zodra het onherroepelijk is. Artikel 4 Exploitatie /verhuur uitbreiding vlek B (Werk B) 4.1. De door Hoorne te realiseren uitbreiding van vlek B bestemd voor de vestiging van horeca, het Dorpstheater, de bibliotheek en SCWO (Sociaal cultureel werk Wormerland), Werk B, zal door Hoorne tot tenminste 10 jaar na gereedkomen worden verhuurd aan een op te richten stichting tot beheer en exploitatie van het Werk B, waaraan Dorpstheater, bibliotheek en SCWO deelnemen, dan wel aan de afzonderlijke besturen van Dorpstheater, bibliotheek en SCWO, conform de voorwaarden zoals opgenomen in bijlage 4 (concept huurovereenkomst) en na ondertekening van de definitieve huurovereenkomst. Samenwerkingsovereenkomst Dorpscentrum Wormer 3/5

14 4.2. De onder 4.1. door Hoorne te verhuren ruimten (Werk B) omvat een oppervlakte van circa 1825 m2 bruto vloeroppervlak en wordt verhuurd voor een huurprijs van ,-- (zegge tweehonderd tweeënveertig duizend euro) zijnde een afgeronde huurprijs van 133,-- (zegge honderd drieëndertig euro) exclusief BTW per m2 per jaar op basis van 1825 m2 bruto vloeroppervlak. (zie bijlage 4, concept huurovereenkomst). De jaarlijkse indexering bedraagt gedurende de eerste vijf jaar 1% per jaar en gaat in op 1 januari De op te richten stichting tot beheer en exploitatie van de Werk B zal zorgdragen voor de exploitatie en het beheer van Werk B, op nader te bepalen wijze. Artikel 5 Aanvang werkzaamheden en oplevering 5.1. Binnen 3 maanden na opening van de supermarkt op vlek A (behorende tot Werk A), conform de planning als beschreven in bijlage 3 verplicht Hoorne zich tot het aanvangen van de werkzaamheden op vlek B (Werk B) met dien verstaande dat de huurovereenkomst als bedoeld in artikel 4.1 is ondertekend Werk B wordt door Hoorne uiterlijk 1 januari 2015 gebruiksklaar opgeleverd (conform de planning als beschreven in bijlage 3) in de casco-plus staat, zoals beschreven in de opleveringsstaat (bijlage 5) Artikel 6 Boetebeding 6.1. Wanneer Hoorne niet voldoet aan het bepaalde in artikel 5.2. is Hoorne aan Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst : a. in de eerste zes maanden van niet -oplevering een boete verschuldigd van 1.000,--(zegge duizend euro) per week, aan te vangen op 1 januari 2015; b. in de tweede zes maanden van niet -oplevering een boete verschuldigd van 1.000,- (zegge duizend euro) per dag, aan te vangen op 1 juli 2015; c. in het tweede jaar van niet oplevering (en verder doorlopend bij voortdurende niet-oplevering) een boete verschuldigd van ,--per maand aan te vangen op 1 januari 2016, en oplopend tot een maximum van ,-- (zegge vijf miljoen euro) 6.2. De boetebedragen als bedoeld in het vorige lid wordt niet in rekening gebracht indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de Gemeente of voor zover er sprake is van overmacht Bij niet nakomen door Hoorne van het in artikelen 2.2, 4.1, 4.2 en 10 bepaalde, zal de Gemeente Hoorne zonder rechterlijke tussenkomst terstond een boete opleggen, waarbij de hoogte van het bedrag in redelijkheid en billijkheid door de Gemeente zal worden bepaald. 6.4 De boetes als bedoeld in 6.1 en 6.3 zijn verschuldigd aan de gemeente binnen 14 dagen na daartoe strekkende schriftelijke aangetekende aanmaning door de Gemeente zonder dat daartoe overigens enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt niet eerder verzonden dan nadat Hoorne tenminste 14 dagen tevoren per aangetekende brief op de niet nakoming van de verplichting opmerkzaam is gemaakt. De aanmaning blijft achterwege indien Hoorne binnen 14 dagen alsnog naar genoegen van de Gemeente haar verplichting nakomt. Artikel 7 Auteursrechten ontwerpen e.d. Samenwerkingsovereenkomst Dorpscentrum Wormer 4/5

15 De eigendom, auteursrechten en alle overige rechten van gebruik van plannen, modellen, schetsen, ontwerpen en dergelijke zullen blijven toebehoren aan die partij of die partijen die tot het opstellen daarvan opdracht heeft of hebben gegeven. Artikel 8 Geschillenregeling Alle geschillen die voortvloeien uit deze overeenkomst of uit overeenkomsten, afspraken, regelingen die het gevolg van deze overeenkomst zijn, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Haarlem. Artikel 9 Ontbinding en onvoorziene omstandigheden 9.1. Ten aanzien van de mogelijkheden tot ontbinding van deze overeenkomst en het intreden van onvoorziene omstandigheden zijn onverkort van toepassing de regels die voortvloeien uit het Burgerlijk Wetboek Indien de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten zodanige wijzigingen ondergaan, dan van partijen of één der partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt, of deze overeenkomst niet meer kan nakomen, zullen partijen welwillend, voortvarend en te goeder trouw met elkaar in overleg treden ter aanpassing van deze overeenkomst, waarbij het te bereiken resultaat zoveel mogelijk bij de uitgangspunten die aan deze overeenkomst ten grondslag liggen zal dienen te liggen. Artikel 10 Rechtsopvolger(s) De in deze overeenkomst opgenomen voorwaarden en verplichtingen gaan onverkort over op diens rechtopvolger(s). Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud te Wormerland, 20 december 2012 Gemeente Wormerland Hoorne B.V. De heer P.C. Tange, Burgemeester De heer J.C. Heeremans Directeur Samenwerkingsovereenkomst Dorpscentrum Wormer 5/5

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28