ANTERIEURE OVEREENKOMST VLEETWEG 4 TE BIDDINGHUIZEN

Transcriptie

1 Anterieure overeenkomst: Vleetweg 4 1 van 4 ANTERIEURE OVEREENKOMST VLEETWEG 4 TE BIDDINGHUIZEN ONDERGETEKENDEN: A. De Gemeente Dronten, zetelende te Dronten, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer mr. A.B.L. de Jonge, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders d.d. 23 januari 2018 met no. 14 verder genoemd de Gemeente; en B. De heer A. van Veelen, wonende Vleetweg 4, 8256 RH, te Biddinghuizen, en de heer G. A. van Veelen en mevrouw D.J. Jacobs, wonende Gruttoweg 33, 3897 LS te Zeewolde, hierna gezamenlijk genoemd exploitant ; NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: I. De heer A. van Veelen is eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie F, nummers 516 en 517, respectievelijk groot circa m² en m², plaatselijk bekend als Vleetweg 4, 8256 RH, te Biddinghuizen; II. De heer G.A. van Veelen en mevrouw D.J. Jacobs zijn eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie F, nummer 373, groot circa m², gelegen nabij de Vleetweg 4 te Biddinghuizen. III. Exploitant is voornemens op (gedeelten van) de onder I en II genoemde percelen een werktuigenberging en ruwvoeropslag bij het agrarisch bedrijf op te richten en het bestaande agrarische erf ten behoeve van het veehouderij bedrijf te vergroten, waarvoor exploitant op 14 juni 2016 een principeverzoek heeft ingediend. De percelen worden verder aangeduid als de percelen en zijn nader aangeduid op bijgevoegde situatietekening exploitatiegebied (bijlage 1); IV. De werktuigenberging en ruwvoeropslag op de percelen en de erfvergroting, zijn op grond van de vigerende bestemmingsplannen Buitengebied (D4000) niet mogelijk. Dit kan wel mogelijk worden gemaakt door het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan; V. De gemeente heeft een positieve grondhouding ingenomen ten aanzien van het principeverzoek en is bereid haar medewerking te verlenen aan het mogelijk maken van de oprichting van een werktuigenberging en ruwvoeropslag en erfvergroting, zoals is beschreven in de brief van het college van burgemeester en wethouders d.d. 16 maart 2017, kenmerk U aan de indiener van het principeverzoek namens exploitant; Exploitant, A. van Veelen, G.A. van Veelen, D.M. Jacobs, Gemeente,

2 Anterieure overeenkomst: Vleetweg 4 2 van 4 VI. De gemeente en exploitant de benodigde afspraken, waaronder kostenverhaal, wensen vast te leggen in deze overeenkomst als bedoeld in artikel 6:24 Wet ruimtelijke ordening (Wro); KOMEN OVEREEN ALS VOLGT: Artikel 1: Verplichtingen gemeente Het college van burgemeester en wethouders is bereid de bestemmingsplanprocedure ex artikel 3.1 Wro te doorlopen, voor het door en voor rekening van exploitant op te stellen bestemmingsplan ten behoeve van de oprichting van een werktuigenberging en ruwvoeropslag en het vergroten van het agrarisch erf, binnen het exploitatiegebied zoals is aangegeven op bijlage 1, één en ander zoals beschreven in de brief van het college van burgemeester en wethouders d.d. 16 maart 2017, kenmerk U aan de indiener van het principeverzoek namens exploitant. Artikel 2: Verplichtingen exploitant 1. Exploitant is verplicht voor haar rekening en risico een nieuw bestemmingsplan op te stellen. 2. Exploitant zal een bijdrage leveren aan het verplichte kostenverhaal, als bijdrage Ruimtelijke Ontwikkeling, als bedoeld in artikel Bro. De totale exploitatiebijdrage is 5.681,00 (zegge: vijfduizend zeshonderd en éénentachtig EURO). 3. Exploitant verplicht zich het in artikel 2.2 van deze overeenkomst vermelde bedrag geheel te voldoen, binnen 2 weken na het besluit van het college van burgemeester en wethouders om het ontwerp bestemmingsplan aan de gemeenteraad ter goedkeuring voor te leggen, te voldoen, middels betaling van bijgevoegde factuur (bijlage 3), onder vermelding van "Bijdrage ruimtelijke ontwikkeling Vleetweg 4 te Dronten". 4. In het geval exploitant de in artikel 2.2 van deze overeenkomst vermelde bijdrage niet tijdig betaald zal het ontwerpbestemmingsplan niet worden geagendeerd voor de gemeenteraad. 5. Voor het doorlopen van de procedure van de artikel 3.1 Wro-procedure voor het opstellen van een nieuw bestemmingsplan en de behandeling van de aanvraag van een omgevingsvergunning zullen de leges worden geheven conform de legesverordening en komen de kosten daarvan mitsdien voor rekening van exploitant. Artikel 3: Publiekrechtelijke positie gemeente 1. De gemeente neemt uitdrukkelijk als inspanningsverplichting op zich om tijdig en in goed overleg met exploitant de procedure in het kader van artikel 3.1. Wro te doorlopen en af te ronden, om zo te komen tot uitvoering van het bepaalde in artikel 1 van deze overeenkomst, met inachtneming van het gemeentelijk-, provinciaal- en rijksbeleid, rechten van derden en onverminderd gemeentelijke publiekrechtelijke verantwoordelijkheden ten aanzien van vergunningen en procedures. 2. Van de zijde van de gemeente zal geen sprake zijn van toerekenbare tekortkoming in de nakoming van deze overeenkomst, indien het handelen van de gemeente vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ertoe dwingt, dat de gemeente bezwaren van derden honoreert, nalaat rechtshandelingen te verrichten en/of publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van inhoud, aard en/of strekking van deze overeenkomst. 3. De gemeente zal exploitant onverwijld op de hoogte stellen indien een situatie als in artikel 3.2 van deze overeenkomst zich voordoet en hieromtrent met behoud van de gemeentelijke publiekrechtelijke verantwoordelijkheid in overleg treden, rekening houdend met haar inspanningsverbintenis. Exploitant, A. van Veelen, G.A. van Veelen, D.M. Jacobs, Gemeente,

3 Anterieure overeenkomst: Vleetweg 4 3 van 4 Artikel 4: Planschade Het planschaderisico berust bij exploitant. Exploitant verbindt zich om eventuele planschade die ontstaat als gevolg van de door haar gewenste afwijking van het bestemmingsplan voor haar rekening te nemen conform de door de gemeente en exploitant bijgevoegde ondertekende planschadeafwentelingsovereenkomst, (bijlage 2). Artikel 5: Duur en (tussentijdse) beëindiging 1. Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door gemeente en exploitant en eindigt zodra gemeente en exploitant aan al hun verplichtingen op grond daarvan hebben voldaan. 2. Deze overeenkomst kan na voorafgaande ingebrekestelling onder het stellen van een redelijke termijn, zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist, door de gemeente of exploitant tussentijds worden ontbonden, indien zijn wederpartij een of meer krachtens overeenkomst opgelegde verplichting(en) binnen de gestelde termijn niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt en deze tekortkoming in de nakoming ontbinding rechtvaardigt. 3. Ontbinding als bedoeld in artikel 5.2 van deze overeenkomst geschiedt door middel van aangetekende brief met bevestiging van ontvangst. 4. In geval van ontbinding op grond van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van deze overeenkomst als bedoeld in artikel 5.2 van deze overeenkomst, is de partij die de overeenkomst heeft ontbonden gerechtigd tot het instellen van een vordering tot schadevergoeding. 5. Deze overeenkomst eindigt van rechtswege zodra onherroepelijk vast komt te staan dat het voor de uitvoering van de gevraagde erfvergroting benodigde bestemmingsplan niet wordt vastgesteld, respectievelijk definitief niet in werking zal treden. Artikel 6: Geschillen 1. Op deze overeenkomst en op geschillen voortvloeiende uit deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing. 2. Gemeente en exploitant verplichten zich om, indien er een geschil ontstaat omtrent de uitleg van deze overeenkomst, dan wel over de uitvoering daarvan, met elkaar in overleg te treden ten einde te trachten het geschil in der minne te beslechten. Zulks laat onverlet de mogelijkheid tot ontbinding als bedoeld in artikel 5.2 van deze overeenkomst. 3. Alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen gemeente en exploitant zullen ontstaan en die door gemeente en exploitant niet in der minne zijn beslecht, zullen aanhangig worden gemaakt bij de daartoe bevoegde rechter. 4. Indien gemeente en exploitant hiertoe gezamenlijk besluiten kan het geschil worden beslecht bij arbitraal vonnis. Alsdan is hierop het Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut of zijn de Statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw van toepassing. Zulks is nader overeen te komen tussen gemeente en exploitant. Artikel 7: Externe communicatie Gemeente en exploitant zijn ermee bekend dat burgemeester en wethouders op grond van artikel 6.24, lid 3 Wro verplicht zijn kennis te geven van de onderhavige overeenkomst in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad. Daarnaast bepaalt artikel Bro dat het college van burgemeester en wethouders binnen twee weken na het sluiten van een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 van de Wro een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage dient te leggen. Exploitant, A. van Veelen, G.A. van Veelen, D.M. Jacobs, Gemeente,

4 Anterieure overeenkomst: Vleetweg 4 4 van 4 Artikel 8: Overige en slotbepalingen 1. Exploitant verklaart dat hij voorafgaand aan het sluiten van deze overeenkomst kennis heeft genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie van de gemeente heeft ontvangen, dat de inhoud en gevolgen van het sluiten deze overeenkomst hem voldoende bekend is. 2. De considerans maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. 3. Deze overeenkomst kan enkel middels schriftelijke vastlegging worden aangevuld c.q. gewijzigd. 4. Waar in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het daartoe aangewezen orgaan het college van burgemeester en wethouders, tenzij in deze overeenkomst of bij of krachtens wettelijk voorschrift uitdrukkelijk anders is bepaald. Artikel 9: Bijlagen 1. Situatietekening exploitatiegebied; 2. Planschadeafwentelingsovereenkomst. 3. Factuur Bijdrage ruimtelijke ontwikkeling Vleetweg 4 Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Dronten op., Exploitant, Gemeente Dronten,.... A. van Veelen mr. A.B.L. de Jonge.. G. van Veelen.. D.J. Jacobs Exploitant, A. van Veelen, G.A. van Veelen, D.M. Jacobs, Gemeente,

5 BIJLAGE 1: EXPLOITATIEGEBIED

6

7

8

9 BIJLAGE 2: PLANSCHADEOVEREENKOMST

10

11 Planschadeovereenkomst Vleetweg 4 1 van 3 PLANSCHADEOVEREENKOMST VLEETWEG 4 TE BIDDINGHUIZEN De ondergetekenden, De gemeente Dronten, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester mr. A.B.L. de Jonge, hierna te noemen de gemeente, de heren G. Van Veelen en A. van Veelen, 8256RH Vleetweg 4 te Biddinghuizen, hierna te noemen verzoekers, In aanmerking nemende: dat verzoekers bij de gemeente een verzoek hebben ingediend om een planologische maatregel te nemen ten aanzien van bestemmingsplan Buitengebied (D4000) ten behoeve van de verwezenlijking van het project erfvergroting ten behoeve van de realisatie van een werktuigenberging en ruwvoeropslag op het agrarisch bedrijf; dat de gemeente pas dan kan besluiten tot een planologische maatregel als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke ordening; dat de gemeente uit eerste onderzoek niet is gebleken van doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan het gemelde verzoek; dat er evenwel uit de planologische maatregel zoals deze door verzoekers wordt verzocht, planschade kan voortvloeien om welke reden er bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van deze planologische maatregel; dat de gemeente bereid is de planologische maatregel zoals deze door de verzoekers is verzocht, verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat verzoekers zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van deze planologische maatregel bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren; dat de gemeente een Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade op 18 december 2008 heeft vastgesteld op grond waarvan verzoekers betrokken wordt bij de behandeling en beoordeling van aanvragen om tegemoetkoming in planschade. Komen overeen als volgt: Artikel 1 In deze overeenkomst wordt onder de navolgende begrippen verstaan: a. planologische maatregel: een besluit als bedoeld in artikel 6.4a, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening; b. verzoek: het verzoek om een planologische maatregel; c. planschade: schade als bedoeld in artikel 6.1, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening; d. aanvraag: een aanvraag om een tegemoetkoming in planschade. Paraaf de gemeente Paraaf verzoekers 1

12 Planschadeovereenkomst Vleetweg 4 2 van 3 Artikel 2 De gemeente zal binnen een redelijke termijn, nadat de aanvraag compleet is, de planologische maatregel zoals deze door verzoekers is verzocht en door de gemeente nader is en wordt vormgegeven in procedure brengen. Artikel 3 Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de planologische maatregel zoals de door verzoekers is verzocht, of alsnog te weigeren deze planologische maatregel te treffen. Artikel 4 Verzoekers verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade en advieskosten die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door verzoekers ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt. Artikel 5 De gemeente zal verzoekers schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door verzoekers ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt. De gemeente zal verzoekers bij de behandeling van de aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade. Artikel 6 De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke toekenning van een tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door verzoekers ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt, het bedrag van de toegekende tegemoetkoming schriftelijk aan verzoekers meedelen. Artikel 7 Ter uitvoering van het in artikel 4 bepaalde verplicht verzoekers zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen twee weken na de verzending van de mededeling conform de bijgevoegde rekening. Artikel 8 Deze overeenkomst vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de planologische maatregel zoals de door verzoekers is verzocht, niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend. Paraaf de gemeente Paraaf verzoekers 2

13 Planschadeovereenkomst Vleetweg 4 3 van 3 Artikel 9 Het is verzoekers zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden. Artikel 10 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen. Dronten, , De gemeente: Burgemeester mr. A.B.L. de Jonge, Verzoekers: de heren G. Van Veelen en A. van Veelen, Paraaf de gemeente Paraaf verzoekers 3