ONTBINDINGSOVEREENKOMST BOK MEERSTAD GRONINGEN. Trip Advocaten & Notarissen. Postbus BC Groningen

Transcriptie

1 ONTBINDINGSOVEREENKOMST BOK MEERSTAD GRONINGEN Trip Advocaten & Notarissen Postbus BC Groningen / / (t) (f) Ref:

2 TRIP s Advocaten & Notarissen 2 DE ONDERGETEKENDEN: 1. Gemeente Groningen, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelend te Groningen en kantoorhoudende te 9712 HN Groningen aan de Grote Markt 1; 2. Gemeente Slochteren, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelend te Slochteren en kantoorhoudende te 9621 AL Slochteren aan de Hoofdweg 10a; 3. Provincie Groningen, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelend te Groningen en kantoorhoudende te 9712 JG Groningen aan de Martinikerkhof 12; 4. Bureau Beheer Landbouwgronden, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelend te 's- Gravenhage en kantoorhoudende te 3511 EW Utrecht aan de Herman Gorterstraat 5; 5. Waterschap Hunze en Aa s, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelende en kantoorhoudende 9641 PJ Veendam aan het Aquapark 5; 6. Staatsbosbeheer, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelende en kantoorhoudende te 3972NG Driebergen-Rijsenburg, Princenhof Park 1; 7. Stichting ten behoeve van zeggenschap in GEMM Beheer B.V., een stichting statutair gevestigd in de gemeente Groningen en kantoorhoudende te 9712 HN Groningen aan de Grote Markt 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; 8. Stichting ten behoeve van kapitaaldeelname in GEMM C.V., een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Groningen en kantoorhoudende te 9712 HN Groningen aan de Grote Markt 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; IN OVERWEGING NEMENDE: (A) De ondergetekenden zijn als publieke rechtspersonen en, voor zover het betreft ondergetekenden sub 7 en 8, private rechtspersonen opgericht ten behoeve van de publieke rechtspersonen, partij bij de BOK.

3 TRIP s Advocaten & Notarissen 3 (B) Het veranderde inzicht in de gewenste rollen van de diverse partijen bij het Project Meerstad Groningen en veranderde economische en financiële omstandigheden hebben partijen bij de SOK en de BOK doen besluiten de samenwerking te herzien, waarbij de SOK en de BOK worden ontbonden. (C) Gem. Groningen en Gem. Slochteren blijven voor wat betreft het gedeelte van het Exploitatiegebied dat op hun respectievelijk grondgebied is gelegen verantwoordelijk voor hun publieke taken, waaronder het beheer van de Openbare Ruimte. (D) Gem. Groningen zal, al dan niet middels GEMM, voor haar rekening de Gebiedsontwikkeling voeren in het gehele Exploitatiegebied, gericht op het in ontwikkeling brengen daarvan voor woningen, bedrijven en voor commerciële en niet commerciële voorzieningen. (E) De Provincie blijft binnen het Project Meerstad Groningen verantwoordelijk voor haar publieke taken en voor de naar eigen inzicht van de Provincie te ontwikkelen en vorm te geven EHS. (F) Het Waterschap blijft binnen het Project Meerstad Groningen verantwoordelijk voor haar publieke taken. (G) De afspraken over de herziene samenwerking met betrekking tot Project Meerstad Groningen zijn in afzonderlijke overeenkomsten tussen de Gemeenten en de respectievelijke andere partijen vastgelegd. (H) De huidige partijen in de samenwerking wensen dat alle in verband met de herziening van de samenwerking gemaakte afspraken als één geheel zullen komen te gelden zodat, als niet ieder van die herziene afspraken geldend wordt, de samenwerking ongewijzigd door zal lopen. IN VERBAND MET HET VORENSTAANDE KOMEN PARTIJEN HET NAVOLGENDE OVEREEN: Artikel 1- Uitleg, interpretatie en definities

4 TRIP s Advocaten & Notarissen Tenzij in de Overeenkomst anders wordt aangegeven hebben de gedefinieerde begrippen de betekenis die daarbij is vermeld in Bijlage De Bijlage vormt één geheel met de Overeenkomst en is onlosmakelijk daarmee en met elkaar verbonden. Een verwijzing naar de Overeenkomst omvat derhalve automatisch tevens een verwijzing naar de Bijlage. 1.3 Kopjes en nummeringen van artikelen zijn uitsluitend bedoeld om de verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden. Artikel 2 Ontbinding BOK 2.1 De BOK wordt op het in artikel 2.1 van de Ontbindingsovereenkomst SOK genoemde moment ontbonden. Artikel 3 Gevolgen van de ontbinding van SOK en BOK 3.1 De gevolgen van de ontbinding van de SOK en de BOK, en de herziene samenwerking zijn tussen Partijen, ieder voor zover het hem/haar aangaat, vastgelegd in de navolgende overeenkomsten en eventuele daarbij behorende Nadere Overeenkomsten: a. de Ontbindingsovereenkomst SOK; b. de Ontbindingsovereenkomst BOK; c. de Ontbindingsovereenkomst Private Partijen; d. de Ontbindingsovereenkomst Publieke Partijen; e. de Ontbindingsovereenkomst IDZAO; f. de Ontbindingsovereenkomst BBL Staatsbosbeheer; g. de Ontbindingsovereenkomst Provincie BBL; h. de Ontbindingsovereenkomst Gem. Slochteren BBL; i. de SOK 2012 Gemeenten; j. de Overeenkomst 2012 Gemeenten en Provincie; k. de Overeenkomst 2012 Gemeenten, Provincie en Waterschap. 3.2 Voor zover Nadere Overeenkomsten zijn gesloten, zijn die steeds als bijlage aan enige van de in artikel 3.1 genoemde overeenkomsten gehecht. Artikel 4 Opschortende voorwaarden 4.1 De Overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende cumulatieve opschortende voorwaarden:

5 TRIP s Advocaten & Notarissen 5 i. de ondertekening van de Ontbindingsovereenkomst SOK; ii. dat ieder van de in artikel 3 genoemde overeenkomsten onherroepelijk tussen de daarin genoemde partijen obligatoir geldend wordt; iii. dat Financiers zich schriftelijk akkoord hebben verklaard met de ontbinding van de SOK en de door de Partijen, ieder voor zover het hem/haar aangaat, beoogde herziening van samenwerking. 4.2 Aan de in artikel 4.1 vermelde opschortende voorwaarden is voldaan met ingang van het moment waarop de laatste opschortende voorwaarde vervuld is. 4.3 Indien niet uiterlijk op 1 mei 2012 aan de in artikel 4.1 genoemde opschortende voorwaarden is voldaan, dan zullen de Overeenkomst en de overige in artikel 3.1 genoemde overeenkomsten van rechtswege zijn ontbonden, behoudens ingeval partijen bij de Ontbindingsovereenkomst SOK en de Ontbindingsovereenkomst BOK vooraf bij schriftelijke overeenkomst gezamenlijk overeenkomen genoemde termijn uit te stellen. Artikel 5 - Gedeeltelijke nietigheid, uitsluiting ontbinding 5.1 Indien één of meer bepalingen van de Overeenkomst of van de in artikel 3 genoemde overeenkomsten ongeldig of op andere wijze niet bindend zou(den) zijn, wordt daardoor de geldigheid van de (overige) bepalingen van de Overeenkomst of van de in artikel 3 genoemde overeenkomsten niet aangetast. Partijen zullen als dan in gezamenlijk overleg en in de geest van de Overeenkomst dan wel de in artikel 3 genoemde overeenkomsten deze voor zover noodzakelijk aanpassen, in dier voege, dat de ongeldige bepaling wordt vervangen door een andere bepaling, die zo min mogelijk verschilt van de ongeldige bepaling. Artikel 6 - Uitsluiting ontbinding 6.1 Partijen doen afstand van hun recht ontbinding van de Overeenkomst ingevolge artikel 6:265 BW te vorderen of te bewerkstelligen. Artikel 7 - Kwijting 7.1 Partijen, ieder voor zover het hem/haar betreft, verklaren dat zij vanaf het in artikel 2.1 van de Ontbindingsovereenkomst SOK genoemde moment ter zake de BOK inclusief de daarbij behorende, al dan niet als overeenkomsten kwalificerende, bijlagen, niets meer van elkaar te vorderen hebben waartoe zij elkaar, ieder voor zover het hem/haar betreft, hierbij reeds

6 TRIP s Advocaten & Notarissen 6 voor alsdan kwijting verlenen. Op grond van het vorenstaande zullen Partijen alsdan de BOK tot hun volkomen genoegen hebben beëindigd. 7.2 Het in artikel 7.1 bepaalde laat onverlet hetgeen Partijen, ieder voor zover het hem/haar betreft, zijn overeengekomen krachtens de Ontbindingsovereenkomst Private Partijen en de Ontbindingsovereenkomst Publieke Partijen. 7.3 Het in artikel 7.1 bepaalde laat tevens onverlet de verplichtingen die Partijen, ieder voor zover het hem/haar betreft, zijn aangegaan krachtens de in artikel 3.1.i tot en met k genoemde overeenkomsten. Artikel 8 - Toepasselijk recht en geschillen, Besluitenlijst 8.1 Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 8.2 Alle geschillen voortvloeiende uit of samenhangende met de Overeenkomst zullen in eerste aanleg uitsluiten worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Groningen. 8.3 Uit de aan de Overeenkomst gehechte Besluitenlijst blijkt dat alle benodigde besluiten/toestemmingen welke voor de externe vertegenwoordigingsbevoegdheid van Partijen vereist zijn, zijn genomen. Artikel 9 - Bijlagen 9.1 Aan de Overeenkomst zijn de Bijlagen gehecht zoals opgenomen in Bijlage A. 9.2 Partijen verklaren door ondertekening van de Overeenkomst van de Bijlagen te hebben kennisgenomen, daarmee akkoord te gaan en deze als onderdeel van de Overeenkomst te accepteren, zodat zij mitsdien er van afzien om de Bijlagen, afzonderlijk te paraferen. De Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Overeenkomst. Aldus overeengekomen en in uvoud ondertekend, in de plaats en op de datum als onder de handtekening vermeld: u: u, namens deze door : u

7 TRIP s Advocaten & Notarissen 7 functie plaats datum : u : : u: u, namens deze: door : u functie : u plaats : datum : u: u, namens deze: door : u functie : u plaats : datum : u, namens deze: door : u functie : u

8 TRIP s Advocaten & Notarissen 8 plaats datum : :

9 TRIP s Advocaten & Notarissen 9 Bijlage 1. Definities Annexen: Besluitenlijst: BOK: Borgtochten Gem. Slochteren: Bouwkavel: Bouwrijp: de bij de Bijlagen behorende documenten waarnaar in een Bijlage wordt verwezen; de aan de Overeenkomst als Bijlage u gehechte lijst met daarin opgenomen alle benodigde besluiten/toestemmingen welke voor de externe vertegenwoordigingsbevoegdheid van Partijen vereist zijn; de bestuursovereenkomst op hoofdlijnen tussen de Provincie, Gem. Groningen, Gem. Slochteren, BBL, Waterschap en Staatsbosbeheer, genaamd Bestuursovereenkomst op hoofdlijnen inzake de ontwikkeling en realisatie van het Project Meerstad, de dato u16 september 2005; de door Gem. Slochteren ten behoeve van de Financiers verstrekte borgtochten tot zekerheid voor de terugbetaling van de door Financiers aan GEMM verstrekte geldleningen; een uitgeefbare bouwrijpe kavel in het Exploitatiegebied bestemd voor Opstalontwikkeling; het geschikt maken van onroerende zaken in het Exploitatiegebied voor de inrichting van de Openbare Ruimte waaronder begrepen het verwijderen van opstallen, bovengrondse en ondergrondse obstakels, bomen, struiken etc., het verrichten van bodemsaneringen en/of grondwatersaneringen en van grondwerken (met inbegrip van het egaliseren, ophogen en afgraven alsmede het vrijmaken van zich in en op de grond bevindende resten, zoals funderingen, puin en dergelijk, de aanleg van waterpartijen) de aanleg van riolering tot aan de perceelsgrens van Bouwkavels, met inbegrip van bijbehorende werken, de aanleg van

10 TRIP s Advocaten & Notarissen 10 Bijlagen: Deelgebied: EHS: Exploitatiegebied: Financiers: Gebiedsontwikkeling: GEMM: Gem. Groningen: kabels en leidingen tot aan de perceelsgrens van Bouwkavels en de aanleg van bouwwegen om Bouwkavels te ontsluiten; de bijlagen met de Annexen, waarnaar in de Overeenkomst wordt verwezen en die integraal onderdeel uitmaken van de Overeenkomst; ieder door GEMM dan wel Gem. Groningen vast te stellen gedeelte van het Exploitatiegebied dat geschikt is om in het kader van de Gebiedsontwikkeling afzonderlijk tot ontwikkeling te brengen; de Ecologische Hoofdstructuur die na ontbinding van de SOK door en naar eigen inzicht van de Provincie wordt ontwikkeld en vormgegeven; de begrensde gedeelten van het Plangebied die in de Gebiedsontwikkeling worden betrokken, welke zijn aangegeven op de als Bijlage u aan de Overeenkomst gehechte tekening; de banken die aan GEMM bij wijze van financiering geldleningen hebben verstrekt, te weten (destijds) Fortis Bank (Nederland) N.V., Fortis Groenbank B.V. en N.V. Bank Nederlandsche Gemeenten, waarvoor onder meer de Borgtochten Gem. Slochteren zijn verstrekt; de ontwikkeling van het Exploitatiegebied in hoofdzaak bestaande uit de grondverwerving, de indeling in meerdere (ruimtelijke) Deelgebieden, het Bouwrijp maken, het Woonrijp maken, de zandwinning, de aanleg en de oplevering van de Openbare Ruimte, de uitgifte van Bouwkavels ten behoeve van de Opstalontwikkeling; Grondexploitatiemaatschappij Meerstad C.V., zoals nader omschreven in de Ontbindingsovereenkomst SOK; de gemeente Groningen, zoals nader omschreven in de Overeenkomst;

11 TRIP s Advocaten & Notarissen 11 Gem. Slochteren: de gemeente Slochteren, zoals nader omschreven in de Overeenkomst; IDZAO: de overeenkomst genaamd Intra-Debiteuren en Zekerhedenagentovereenkomst (in verband met de Samenwerkingsovereenkomst Project Meerstad dd 28 september 2005), gedateerd 2 juni 2009; Masterplan: het door de Provinciale Staten van de Provincie op 23 maart 2005, de gemeenteraad van Gem. Groningen op 30 maart 2005 en de gemeenteraad van Gem. Slochteren op 29 maart 2005 vastgestelde masterplan inclusief bijlagen waarin de ontwikkelingsvisie van het Project Meerstad Groningen ten behoeve het aangaan van de SOK was beschreven; Nadere Overeenkomsten: de nadere overeenkomsten/akten die ter uitvoering van een overeenkomst zijn opgesteld en als zodanig daarin zijn benoemd; Ontbindingsovereenkomst BBL - Staatsbosbeheer: de als uitwerking van de Overeenkomst tussen BBL en Staatsbosbeheer aangegane ontbindingsovereenkomst van de Samenwerkingsovereenkomst BBL Staatsbosbeheer inzake Groningen Meerstad de dato 28 september 2005; Ontbindingsovereenkomst IDZAO: de als uitwerking van de Overeenkomst aangegane ontbindingsovereenkomst van de IDZAO tussen de betreffende partijen; Ontbindingsovereenkomst Provincie BBL: de als uitwerking van de Ontbindingsovereenkomst BOK en de Ontbindingsovereenkomst Publieke Partijen tussen Provincie en BBL aangegane ontbindingsovereenkomst; Ontbindingsovereenkomst Publieke Partijen: de als uitwerking van de Ontbindingsovereenkomst SOK aangegane ontbindingsovereenkomst tussen de Publieke Partijen;

12 TRIP s Advocaten & Notarissen 12 Openbare Ruimte: de onroerende zaken in het Exploitatiegebied niet bestemd om te worden uitgegeven als Bouwkavel; Opstalontwikkeling: het (doen) ontwikkelen, het (doen) verkopen en het (doen) realiseren van Vastgoedprojecten op Bouwkavels binnen het Exploitatiegebied; Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst; Overeenkomst 2012 Gemeenten en Provincie de, na de ontbinding van de SOK en de BOK, tussen Gem. Groningen, Gem. Slochteren en de Provincie terzake Project Meerstad Groningen geldende overeenkomst; Overeenkomst 2012 Gemeente, Provincie en Waterschap de, na de ontbinding van de SOK en de BOK, tussen Gem. Groningen, Gem. Slochteren, de Provincie en het Waterschap terzake Project Meerstad Groningen geldende overeenkomst; Partijen: de rechtspersonen die partij zijn bij de Overeenkomst; Project Meerstad Groningen: het project Meerstad Groningen zoals beschreven in het oorspronkelijk ten behoeve van het aangaan van de SOK opgestelde Masterplan en de destijds opgestelde grondexploitatie, met de geactualiseerde visies daarop en versies daarvan; Provincie: de Provincie Groningen, zoals nader omschreven in de Overeenkomst; Publieke Partijen: Provincie, Gem. Groningen, Gem. Slochteren en BBL, zijnde de partijen bij de Ontbindingsovereenkomst Publieke Partijen; Publieke Voorzieningen: de in het Exploitatiegebied als publieke voorzieningen te realiseren onroerende zaken, die doorgaans van gemeentewege worden gerealiseerd; SOK: de samenwerkingsovereenkomst tussen onder meer Partijen, genaamd Samenwerkingsovereenkomst betreffende: De ontwikkeling en realisatie van het Project Meerstad Groningen, de dato 28 september

13 TRIP s Advocaten & Notarissen 13 SOK 2012 Gemeenten Staatsbosbeheer: Stichting Kapitaal: Stichting Zeggenschap: Vastgoedprojecten: Waterschap: Woonrijp: 2005; de, na de ontbinding van de SOK en de BOK, tussen Gem. Groningen en Gem. Slochteren terzake Project Meerstad Groningen geldende samenwerkingsovereenkomst in hoofdlijnen; Staatsbosbeheer, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelende en kantoorhoudende te 3972NG Driebergen- Rijsenburg, Princenhof Park 1; Stichting ten behoeve van kapitaaldeelname in GEMM C.V., zoals nader omschreven in de Overeenkomst; Stichting ten behoeve van zeggenschap in GEMM Beheer B.V., zoals nader omschreven in de Overeenkomst; een op een Bouwkavel beoogde bebouwing waaronder koopwoningen, woningen in de vrije sector huur, woningen in de sociale sector, winkels, bedrijfsruimten, en andere commerciële voorzieningen, Publieke Voorzieningen en andere niet-commerciële voorzieningen, geschikt om afzonderlijk in een Opstalontwikkeling te worden betrokken; Waterschap Hunze en Aa s, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelende en kantoorhoudende 9641 PJ Veendam aan het Aquapark 5; het definitief inrichten van de Openbare Ruimte in het Exploitatiegebied, omvattende in hoofdzaak: de aanleg van wegen, pleinen, trottoirs, fiets- en wandelroutes, openbaar groen, waterpartijen, straatmeubilair, straatverlichting, alsmede het doen aanleggen van nutsvoorzieningen door nutsbedrijven (exclusief huisaansluiting) telecom en milieutechnische voorzieningen, alles voor zover niet begrepen in het Bouwrijp maken