OVEREENKOMST DE BLAUWE STAD

Transcriptie

1 OVEREENKOMST DE BLAUWE STAD DE ONDERGETEKENDEN: 1. de Gemeente Reiderland, zetelend te Beerta, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door. 2. de Gemeente Scheemda, zetelend te Scheemda, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door. 3. de Gemeente Winschoten, zetelend te Winschoten, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door. de partijen 1 tot en met 3 verder gezamenlijk te noemen: de Gemeenten 4. het Waterschap Hunze & Aa s, zetelend te Veendam, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door verder te noemen: het Waterschap 5 4. de Provincie Groningen, zetelend te Groningen, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door. verder te noemen: de Provincie de partijen 1 tot en met 5 verder gezamenlijk te noemen: de Publieke Partijen de commanditaire vennootschap Ontwikkelingsmaatschappij De Blauwe Stad, gevestigd en kantoor houdende te te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar beherend vennoot de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid in oprichting Ontwikkelingsmaatschappij de Blauwe Stad B.V. i.o., te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur verder te noemen: de Ontwikkelingsmaatschappij OVERWEGENDE: 1. Het Project De Blauwe Stad (het Project) betreft de geplande ontwikkeling van een aaneengesloten gebied van ongeveer 1490 hectare, gelegen binnen het grondgebied van de Gemeenten (het Plangebied). De bedoeling van de Publieke Partijen is om aan het Plangebied een sterke kwaliteitsimpuls te geven, door onder meer de aanleg van een meer, diverse recreatieve voorzieningen en natuurgebieden, waardoor tevens de voorwaarden worden geschapen voor de ontwikkeling van een aantal kwalitatief hoogwaardige woongebieden (de Woongebieden), in het voor de regio als hoogst geldend marktsegment. De Ontwikkelingsmaatschappij is binnen dat kader geïnteresseerd in de ontwikkeling van woningen in de Woongebieden. 1

2 Na uitvoerig overleg zijn partijen overeengekomen het Project gezamenlijk uit te voeren, waarbij afspraken zijn gemaakt ten aanzien van de taakverdeling, de financiering en de verdeling van kosten en risico s. 2. Ten aanzien van de uit te voeren taken valt het Project onder te verdelen in een viertal hoofdonderdelen als volgt: a. het door de Publieke Partijen, voor zo veel als mogelijk binnen hun competentie, vaststellen van een planologisch kader dat de realisering van het Project mogelijk maakt. b. het door de Provincie in eigendom (doen) verwerven van de grond gelegen in het Plangebied. c. het door de Publieke Partijen in het Plangebied (doen) realiseren van de publieke voorzieningen ten behoeve van de Woongebieden (de Publieke Infrastructuur). d. de verkoop van m2 grond (de Bouwkavels) in het Plangebied aan de Ontwikkelingsmaatschappij, welke deze vervolgens binnen een periode van acht jaar deze zal afnemen. De Ontwikkelingsmaatschappij zal de afgenomen Bouwkavels verkopen en daarop in totaal woningen (doen) realiseren, in type verdeeld over de Woongebieden als volgt: Woongebied Projectmatig Stadslanden 100 % Rietlanden maximaal 75 % Meerlanden maximaal 75 % Boslanden 0 % Onder omstandigheden - beschreven in een door partijen overeengekomen procedure (het Monitoringsysteem) kan in tijd, in aantal tot maximaal en in type woningen van het vorenstaande worden afgeweken. De Ontwikkelingsmaatschappij draagt zorg voor het realiseren van de infrastructuur binnen de Woongebieden (de Private Infrastructuur). 3. Het Plangebied wordt onderscheiden in het Gebied Zuidoost en een gebied waarin actief nieuwe ontwikkelingen zullen plaatsvinden (het Exploitatiegebied). De verwerving van de gronden in het Gebied Zuidoost komt voor rekening van de Publieke Partijen. De kosten hiervan worden niet gerekend tot de kosten van het Project. 4. De verwerving van de gronden in het Exploitatiegebied, alsmede de door de Publieke Partijen uit te (doen) voeren werkzaamheden, worden door de Provincie gefinancierd tegen een rentevergoeding gelijk aan het Euribor 3-maands tarief. Overigens zijn partijen overeengekomen dat de bijdrage van de Publieke Partijen in de kosten van het Project ƒ ,-- bedraagt. Dit betekent dat de overige kosten van het Project en het commerciële risico voor de ontwikkeling van de Woongebieden voor rekening komen van de Ontwikkelingsmaatschappij. 2

3 Partijen hebben dit aldus vertaald dat de koopprijs van de door de Ontwikkelingsmaatschappij te kopen Bouwkavels gelijk zal zijn aan de netto kosten voor de Publieke Partijen van de verwerving van de grond in het Exploitatiegebied en van de door de Publieke Partijen uit te voeren c.q. reeds uitgevoerde taken (het Exploitatieresultaat), verminderd met ƒ ,-- (zegge: zeventig miljoen). Voor het berekenen van het Exploitatieresultaat zijn partijen een rekenmodel overeengekomen, waarin alle mee te nemen kostenelementen taakstellend zijn opgenomen, met inbegrip van de door de Provincie te berekenen rente ter zake de financiering (de Exploitatieopzet). Uit de Exploitatieopzet volgt tevens het schema van de deelbetalingen van de koopprijs voor de Bouwkavels die jaarlijks - ongeacht het in enig jaar daadwerkelijk afgenomen aantal m2 grond - door de Ontwikkelingsmaatschappij dienen te worden voldaan. Aangezien de definitieve koopprijs eerst kan worden vastgesteld nà voltooiing van het Project, zal dit betalingschema jaarlijks worden geactualiseerd, op basis van de alsdan bekende gegevens. 5. Ten einde zowel hun onderlinge communicatie en samenwerking als de communicatie en samenwerking met de Ontwikkelingsmaatschappij te structureren en optimaal te doen verlopen, hebben de Publieke Partijen besloten de besloten vennootschap De Blauwe Stad B.V. op te richten, welke de taken van de Publieke Partijen zal coördineren en, voor zover daartoe gemachtigd, in het kader van de uitvoering van deze overeenkomst de Publieke Partijen zal vertegenwoordigen jegens de Ontwikkelingsmaat-schappij. VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1 - Definities In deze overeenkomst inclusief de considerans - wordt onder de navolgende begrippen c.q. documenten het navolgende verstaan: - Project de Blauwe Stad: de ontwikkeling van het Plangebied tot een hoogwaardig natuur, woon- en recreatiegebied en de bouw van woningen in het voor de regio als hoogst geldend marktsegment, zoals uitgewerkt in het Bestemmingsplan, de Herziening 2000, het Uitwerkingsplan, het Beeldkwaliteitplan en het Inrichtingsplan. - Bestemmingsplan: het bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente Reiderland op 29 september 1998, door de gemeenteraad van de Gemeente Scheemda op 24 september 1998 en door de Gemeenteraad van de Gemeente Winschoten op 30 september Herziening 2000: de Partiële Herziening 2000 ex artikel 10 Wet Ruimtelijke Ordening, vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente Reiderland op 30 januari 2001, door de gemeenteraad van de Gemeente Scheemda op 25 januari 2001 en door de gemeenteraad van de Gemeente Winschoten op 31 januari

4 - Uitwerkingsplan: het uitwerkingsplan Blauwe Stad 2000 ex artikel 11 Wet Ruimtelijke Ordening, vastgesteld door de Colleges van Burgemeester en Wethouders van de Gemeenten Reiderland, Scheemda en Winschoten op 19 december Beeldkwaliteitplan: het beeldkwaliteitplan dat als onderliggend stuk bij de Herziening 2000 en het Uitwerkingsplan tegelijkertijd daarmee is vastgesteld. - Inrichtingsplan: het plan vastgesteld door d.d. nr. - Plangebied: het gebied ter grootte van ongeveer 1490 hectare, als aangegeven op de Planschets. - Gebied Zuidoost het gebied ter grootte van ongeveer 350 hectare, gelegen binnen het Plangebied als aangegeven op de Planschets. - Exploitatiegebied: het gebied ter grootte van ongeveer 1140 hectare, gelegen binnen het Plangebied als aangegeven op de Planschets. - Woongebieden: de gebieden genoemd Rietlanden, Meerlanden, Boslanden en Stadslanden, tezamen groot ongeveer hectare, gelegen binnen het Exploitatiegebied als aangegeven op de Planschets. - Bouwkavels: De individuele bouwkavels, tezamen groot m2, gelegen binnen de Woongebieden als aangegeven op de Planschets. - Planschets: */ de als bijlage 1 bij deze overeenkomst behorende tekening. - Publieke Infrastructuur: de door de Publieke Partijen uit te voeren infrastructurele werken zoals omschreven in het Definitief Ontwerp Publieke Infrastructuur, vastgesteld door. d.d... nr., en het daarbij behorende budget, vastgesteld door d.d... - Private Infrastructuur: de door de Ontwikkelingsmaatschappij uit te voeren infrastructurele werken zoals omschreven in het Voorlopig Ontwerp Private Infrastructuur, vastgesteld door.. d.d.. nr.., dat nader door partijen definitief zal worden vastgesteld met inachtname van de standaard kwaliteitseisen van de betrokken Gemeenten RAW bepalingen 2000 en het daarbij behorende budget, vastgesteld door.. d.d. - Faseringsleidraad: de planning van ter realisering van het Project uit te voeren werkzaamheden en na te komen verplichtingen, zoals die nader door partijen zal worden vastgesteld en uitgewerkt in jaarprogramma s. 4

5 - Exploitatie Resultaat: het bij voltooiing van het Project in totaal door de Publieke Partijen ter realisering van het Project bestede netto bedrag, berekend middels de Exploitatieopzet op basis van de alsdan bekende definitieve gegevens. - Geprognotiseerd Exploitatie Resultaat: een op enig moment vóór voltooiing van het Project te maken schatting van het Exploitatie Resultaat, berekend middels de Exploitatieopzet op basis van de alsdan bekende voorlopige gegevens. - Exploitatieopzet het door partijen overeengekomen rekenmodel Eindwaardeberekening de Blauwe Stad, waarin alle ter zake de vaststelling van het Exploitatieresultaat mee te nemen kostenelementen taakstellend zijn opgenomen, en dat leidt tot een eindwaardeberekening waaruit onder meer valt af te lezen het (Geprognotiseerde) Exploitatieresultaat en het betalingsschema van de koopprijs voor de Bouwkavels. */ De betreffende kostenelementen zijn weergegeven in bijlage 2a bij deze overeenkomst. De eindwaardeberekening op basis van de bij ondertekening van deze */ overeenkomst bekende gegevens is weergegeven in bijlage 2b bij deze overeenkomst. - Monitoringsysteem: */ de door partijen overeengekomen procedure zoals neergelegd in bijlage 3 bij deze overeenkomst. Artikel 2 - Doel en omvang van de overeenkomst 1. De Publieke Partijen hebben hun onderlinge verhouding met betrekking tot het Project vastgelegd in een afzonderlijke overeenkomst. Met de onderhavige overeenkomst beogen de Publieke Partijen enerzijds en de Ontwikkelingsmaatschappij anderzijds hun onderlinge rechtsverhouding met betrekking tot het Project te regelen. 2. De considerans, de in artikel 1 benoemde en genoemde documenten, en de bij deze overeenkomst behorende bijlagen, maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst. Artikel 3 - Algemeen 1. Partijen zullen zich maximaal inspannen om gezamenlijk het Project te realiseren, zodanig dat de nakoming van een op een andere partij rustende verplichting niet onredelijk wordt verzwaard en de totale kosten van de uitvoering van het Project zo veel als mogelijk worden beperkt. Partijen zullen elkaar daarbij desgevraagd alle medewerking verlenen en elkaar van alle benodigde informatie voorzien. In het bijzonder zullen partijen zich inspannen de uitvoering van het Project fiscaal zo gunstig mogelijk in te richten. 2. Waar in deze overeenkomst het woord tijdig wordt gebruikt, wordt hiermee bedoeld: conform de planning zoals opgenomen in de Faseringsleidraad, dan wel op een zodanig tijdstip dat deze planning niet in gevaar wordt gebracht. 5

6 DE UITVOERING VAN HET PROJECT DOOR PARTIJEN Artikel 4 - Planologisch kader, vergunningen 1. De Publieke Partijen dragen, voor zo veel als mogelijk binnen hun competentie, tijdig zorg voor een planologisch kader dat de realisering van het Project mogelijk maakt. 2. De Ontwikkelingsmaatschappij vraagt tijdig de door haar voor de uitvoering van het Project benodigde vergunningen aan. 3. Indien ten gevolge van de indiening van bezwaar- en/of beroepschriften significante vertraging ontstaat ten opzichte van de faseringsleidraad, dan wel de beslissingen op bezwaar- en/of beroepschriften tot significante wijzigingen van het Project noodzaken, zullen partijen overleggen over de consequenties daarvan voor deze overeenkomst. Artikel 5 - Verwerving Plangebied 1. De Provincie zal zich maximaal inspannen voor het tijdig door haar in eigendom (doen) verwerven c.q. ter beschikking krijgen van de grond gelegen in het Plangebied. 2. Indien zich ten aanzien van de aankoop van gronden in het Exploitatiegebied omstandigheden voordoen waardoor mogelijk een hogere prijs dan de onteigeningswaarde moet worden betaald, zal daarover overleg plaatsvinden met de Ontwikkelingsmaatschappij. 3. Indien de Provincie er niet in slaagt de eigendom van c.q. de beschikking over alle grond in het Exploitatiegebied tijdig te (doen) verwerven, zullen partijen overleggen over de consequenties daarvan voor deze overeenkomst. Artikel 6 - Publieke Infrastructuur, Gebied Zuidoost De Publieke Partijen dragen zorg voor het tijdig realiseren van de Publieke Infrastructuur en de ontwikkeling van het Gebied Zuidoost. Artikel 7 - Verkoop Bouwkavels 1. Nadat de Publieke Infrastructuur in hoofdzaak is voltooid, zal de Provincie hiervan schriftelijk mededeling doen aan de Ontwikkelingsmaatschappij, waarbij zij tevens zal verklaren dat: - de Bouwkavels kunnen worden gekwalificeerd als bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1a sub 1 Wet Omzetbelasting, en - de Bouwkavels geschikt zijn voor gebruik overeenkomstig de daarop liggende bestemming. 6

7 2. Onder de opschortende voorwaarde dat aan het bepaalde in het voorgaande lid is voldaan, verplicht de Ontwikkelingsmaatschappij zich bij dezen de Bouwkavels te kopen en af te nemen van de Provincie of een door de Provincie aan te wijzen derde, en verplicht de Provincie zich de Bouwkavels aan de Ontwikkelingsmaatschappij te (doen) verkopen en in eigendom te (doen) leveren, tegen een koopprijs gelijk aan het Exploitatieresultaat verminderd met ƒ ,-- (zegge: zeventig miljoen). Artikel 8 - Afname/levering van de grond 1. De Ontwikkelingsmaatschappij zal de Bouwkavels binnen een periode van acht jaar na de schriftelijke mededeling van de Provincie als genoemd in artikel 7 lid 1 afnemen, en de Provincie zal deze op afroep van de Ontwikkelingsmaatschappij in eigendom (doen) leveren, in beginsel in het tempo overeenkomstig het schema dat daaromtrent is opgenomen in de Faseringsleidraad. Dit schema is voor de Ontwikkelingsmaatschappij echter niet bindend. Een snellere of tragere afname als in dit schema is aangegeven is toegestaan. 2. De in de notariële akten van levering op te nemen koopprijs zal per m2 worden bepaald als volgt: Prijs per m2 = [het (Geprognotiseerde) Exploitatieresultaat] [het totaal van de koopprijzen in de reeds verleden notariële akten] : [het totaal oppervlak in m2 van de nog niet afgenomen Bouwkavels]. Voorts zal in deze akten ten aanzien van de koopprijs worden vermeld: door verrekening voldaan. Artikel 9 - Private Infrastructuur De Ontwikkelingsmaatschappij draagt zorg voor het realiseren van de Private Infrastructuur. Artikel 10 - Beheer en onderhoud De Publieke Partijen zorgen (na realisatie en de - gefaseerde -oplevering hiervan) voor een adequaat beheer en de in stand houding en het onderhoud van de Publieke Infrastructuur, de Private Infrastructuur en het Gebied Zuidoost. Artikel 11 - Realisatie woningen 1. De Ontwikkelingsmaatschappij zal de Bouwkavels verkopen en vervolgens hierop woningen (doen) realiseren, met dien verstande dat: - zij zelf zal zorg dragen voor de projectmatige bouw, en - zij de kopers van de vrije kavels de verplichting tot bebouwing zal opleggen, 7

8 in alle gevallen met inachtname van de in het Beeldkwaliteitplan vermelde kwaliteitseisen, in het voor de regio als hoogst geldend marktsegment. 2. De Ontwikkelingsmaatschappij zal ten minste 25 procent van de door haar in de Woongebieden Rietlanden en Meerlanden te ontwikkelen Bouwkavels bestemmen als vrije kavel. Het Woongebied de Boslanden zal volledig worden bestemd voor vrije kavels en het Woongebied de Stadslanden zal volledig projectmatig worden bebouwd. 3. Het Inrichtingsplan bevat een principe verkaveling van de Woongebieden. Het is de Ontwikkelingsmaatschappij toegestaan af te wijken van deze principe verkaveling, mits geen afbreuk wordt gedaan aan het Beeldkwaliteitplan. FINANCIELE AFSPRAKEN Artikel 12 - Financiering 1. De uitgaven van de Publieke Partijen die op enig moment ter zake de in de Exploitatieopzet opgenomen kostenelementen feitelijk door de Publieke Partijen moeten worden gedaan, verminderd met het op dat moment ontvangen deel van de koopprijs en verminderd met de reeds ontvangen subsidies, zullen door de Provincie worden gefinancierd tegen een rentevergoeding gelijk aan het Euribor 3-maands tarief. 2. Mocht de voorfinanciering een bedrag van ƒ ,-- (zegge: honderd miljoen) overschrijden, dan zal de Ontwikkelingsmaatschappij in overleg met de provincie zekerheden stellen, die tegenover deze financiering staan. Artikel 13 - Betaling van de koopprijs 1. De Ontwikkelingsmaatschappij zal de koopprijs voor de Bouwkavels voldoen in acht jaarlijkse termijnen, onafhankelijk van het tempo waarin de Bouwkavels feitelijk worden afgenomen en geleverd. 2. De in enig jaar te betalen termijn wordt vastgesteld door, jaarlijks per uiterlijk 1 maart, het Geprognotiseerde Exploitatieresultaat en het daarbij behorende betalingschema te berekenen. 3. Het aldus te betalen bedrag wordt door de Ontwikkelingsmaatschappij aan de Provincie voldaan als volgt: in het eerste jaar uiterlijk een half jaar nà de schriftelijke mededeling van de Provincie als genoemd in artikel 7 lid 1, en vervolgens steeds op uiterlijk dezelfde datum in de daarop volgende jaren. Artikel 14 - Jaarlijkse begroting Van alle door de Publieke Partijen te maken kosten die zijn meegenomen in de Exploitatieopzet zal jaarlijks vooraf door de Publieke Partijen een begroting worden opgesteld, welke de goedkeuring behoeft van de Ontwikkelingsmaatschappij. 8

9 Van deze begroting zal door de Publieke Partijen slechts worden afgeweken met toestemming van de Ontwikkelingsmaatschappij. VENNOTEN EN VERMOGEN VAN DE ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ Artikel 15 - Vennoten van de Ontwikkelingsmaatschappij De commanditaire vennoten van de Ontwikkelingsmaatschappij zijn de besloten vennootschappen Wilma Bouw B.V., Geveke Bouw B.V. en Ballast Nedam B.V. Deze vennootschappen zijn tevens de enige aandeelhouders van de beherend vennoot. In deze samenstelling van de commanditaire vennoten van de Ontwikkelingsmaatschappij en van de aandeelhouders van haar beherend vennoot zullen geen wijzigingen worden aangebracht zonder de toestemming van de Publieke Partijen, welke toestemming niet op onredelijke gronden zal worden onthouden. Artikel 16 - Vermogen van de Ontwikkelingsmaatschappij De commanditaire vennoten van de Ontwikkelingsmaatschappij zullen uiterlijk na ondertekening van deze overeenkomst ieder voor zich ƒ ,--(zegge: één miljoen) aan contanten inbrengen in de Ontwikkelingsmaatschappij, in totaal derhalve ƒ ,-- (zegge: drie miljoen). Artikel 17 - Mede-ondertekening commanditaire vennoten Ter bevestiging van de in de beide voorgaande artikelen ten aanzien van hen neergelegde verplichtingen, wordt deze overeenkomst mede ondertekend door de commanditaire vennoten van de Ontwikkelingsmaatschappij. WIJZIGINGEN Artikel 18 - Monitoring 1. Onder omstandigheden zullen partijen, aan de hand van het Monitoring-systeem, overleggen en besluiten over het wijzigen van het aantal woningen tot maximaal 1.800, en of de kwaliteitseisen, en/of het vergroten van het totaal oppervlakte aan bouwkavels, en/of de tijdsfasering. 2. Het Monitoringsysteem laat onverlet de wettelijke regeling met betrekking tot onvoorziene omstandigheden. 9

10 Artikel 19 - Wijziging planologisch kader 1. De Publieke Partijen zullen het conform artikel 4 lid 1 vastgestelde planologisch kader binnen het Plangebied niet wijzigen zonder de toestemming van de Ontwikkelingsmaatschappij, indien een dergelijke wijziging de marktwaarde van het Project zou aantasten en niet alle kavels door de Ontwikkelingsmaatschappij reeds zijn verkocht, tenzij zij door een hogere overheid daartoe worden gedwongen. 2. Indien een dergelijke wijziging zonder toestemming van de Ontwikkelingsmaatschappij wordt doorgevoerd, zullen de Publieke Partijen de ten gevolge daarvan door de Ontwikkelingsmaatschappij geleden schade vergoeden. Artikel 20 - Wijziging Definitief Ontwerp Publieke Infrastructuur Indien in het Definitief Ontwerp Publieke Infrastructuur wijzigingen worden aangebracht die bij ondertekening van deze overeenkomst niet voorzienbaar waren, zijn de financiële consequenties daarvan voor rekening van de partij die hierom heeft verzocht. Artikel 21 - Living bridge Door partijen is gesproken over de mogelijke aanleg van een door hen zo genoemde living bridge. De Ontwikkelingsmaatschappij zal in 2005, in overleg met de Publieke Partijen, een te goeder naam en faam bekend staand onderzoeksbureau opdracht geven voor haar rekening een onderzoek in te stellen naar de marktkansen van de realisering van een living bridge. Realisering van de living bridge zal plaatsvinden indien en voor zover zulks krachtens de uitkomsten van genoemd onderzoek, naar objectieve maatstaven, bij een sluitende exploitatie mogelijk is, onder alsdan nader overeen te komen voorwaarden. Artikel 22 - Overdracht aan een andere ontwikkelaar Verkoop van (delen van) de Woongebieden door de Ontwikkelingsmaatschappij aan een andere ontwikkelingsmaatschappij is slechts toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Publieke Partijen, welke toestemming niet op onredelijke gronden zal worden geweigerd. Artikel 23 - Overdracht rechten en verplichtingen algemeen Het is partijen niet toegestaan geheel of gedeeltelijk hun rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan een derde, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij, welke toestemming niet op onredelijke gronden zal worden geweigerd. 10

11 Artikel 24 - Wijzigen overeenkomst Deze overeenkomst kan uitsluitend rechtsgeldig worden gewijzigd door schriftelijke vastlegging hiervan door partijen. OVERIGE ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 25 - Administratie 1. De Publieke Partijen zullen een volledige en inzichtelijke administratie bijhouden van hun uitgaven ter zake de kostenelementen welke in de Exploitatieopzet zijn meegenomen. 2. Desgewenst zal de Ontwikkelingsmaatschappij of een door haar aangewezen accountant te allen tijde in deze administratie inzage kunnen nemen. Artikel 26 - Regulier overleg Partijen zullen iedere twee maanden overleg voeren over de voortgang van het Project. Artikel 27 - Vertegenwoordiging Publieke Partijen Ter zake de uitvoering van deze overeenkomst zullen de Publieke Partijen zich jegens de Ontwikkelingsmaatschappij laten vertegenwoordigen door de besloten vennootschap De Blauwe Stad B.V., voor zover deze daartoe door hen zal zijn gemachtigd. Artikel 28 - Geschillen Alle uit deze overeenkomst voortvloeiende geschillen tussen partijen zullen in eerste aanleg worden beslecht door de Arrondissementsrechtbank te Groningen. Artikel 29 - Voltooiing van het Project Partijen stellen vast dat het Project zal zijn voltooid indien en zodra de Private Infrastructuur volledig zal zijn opgeleverd. 11

12 ALDUS OVEREENGEKOMEN EN ONDERTEKEND TE OP 2001 Gemeente Reiderland.. Gemeente Scheemda.. Gemeente Winschoten.. Waterschap Hunze & Aa s.. Provincie Groningen C.V. Ontwikkelingsmaatschappij de Blauwe Stad... Ter mede-ondertekening als bedoeld in artikel 17, de commanditaire vennoten in C.V. Ontwikkelingsmaatschappij De Blauwe Stad: De besloten vennootschap Wilma Bouw B.V. De besloten vennootschap Geveke Bouw B.V. De besloten vennootschap Ballast Nedam B.V. 12