Rapport Bouwtechnische keuring

Transcriptie

1 Rapport Bouwtechnische keuring Hello

2 inhoudsopgave een goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 in detail: etage appartement 8 1 e verdieping 10 2 e verdieping 13 begane grond 15 kruipruimte 18 elektrische installatie 19 verwarming/water/installaties 21 daken en gevels 23 garage, berging en terrein 27 algemeen 28 toelichting bij het rapport Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 29

3 een goede eerste stap Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. Een Eigen Huis Bouwtechnische keuring is een goede eerste stap voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen. Hiermee heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de e kosten om het huis in goede staat te brengen. Wat kunnen we nog meer voor u betekenen Een huis kopen of verkopen doet u niet iedere dag. Dus wilt u de zekerheid dat u de juiste keuzes maakt. Dat u kunt vertrouwen op een partij die u onafhankelijk advies geeft en die voor u op de bres springt als dat nodig is. Vereniging Eigen Huis komt op voor uw belang. Goed om te weten dat u bij ons terecht kunt voor onafhankelijk hypotheekadvies, bouwtechnische keuringen, antwoord op uw financiële, juridische en bouwkundige vragen en meer. Meer tips en informatie Op eigenhuis.nl vindt u nog veel meer tips en informatie, bijvoorbeeld over het kopen of verkopen van een woning juridische zaken onderhoud en verbouwen energie en energiebesparende maatregelen Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht over juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de woning. U kunt ons Informatie & Adviescentrum op werkdagen van tot uur bereiken op (033) / 29

4 basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam F.G. Houwert Adres Oude Vest 89 Postcode 2312XT Woonplaats Leiden lidnummer E mail gilles@webbit.nl Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam R. Lut Nummer 1687 Telefoon (033) Gegevens gekeurd object Adres Oude Vest 89, 2312XT Leiden Keuringsdatum 8 augustus 2015 Soort woning Herenhuis met appartement Bouwperiode t/m 1919 Bouwwijze Traditioneel Inhoud < 450 m3 Wel /niet bewoond Wel bewoond Weersgesteldheid Zonnig Energie label aanwezig Ja Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? Stalenbalk erker ontroest, daktrimmen bovenste dak en randen dakbedekking aangebracht Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Vocht bgg. Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee Zijn er specifieke bijzonderheden? Woonhuis met tuin en appartement als onderdeel van VvE van achtergelegen woning. Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. 4 / 29

5 waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie 2. Goede Conditie 3. Redelijke conditie 4. Matige conditie 5. Slechte conditie 6. Zeer slechte conditie GC Geen conditie Verkeert in nieuwstaat Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen Veroudering, functievervulling komt in gevaar Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd Technisch rijp voor sloop Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Herstel zal binnen vijf jaar moeten plaatsvinden. NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (kruipruimte onder de vloer) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe het zelf werk. PM: pro memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een PM post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten binnen ruime marges aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een onderzoek door een specialist moet plaatsvinden. Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek of onderzoek naar ongedierte en/of zwam. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden hersteld. Houd bij een SOG post altijd rekening met een PM post. 5 / 29

6 algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering. 1. Uitstekend 2. Goed 3. Redelijk 4. Matig 5. Slecht 6. Zeer Slecht Hellende 1. Uitstekend daken NTC Platte 1. daken Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend Buitenschilderwerk 1. Uitstekend 6 / 29

7 overzicht kostenraming In de tabel is een samenvatting van de door de bouwkundige geraamde herstelkosten, eventueel met uiteenlopende raming, opgenomen. Uitgebreide informatie treft u aan bij de rapport onderdelen In detail. Bouwdelen met gebreken waarvoor het niet mogelijk is om een raming van herstelkosten te geven worden, indien van toepassing, onderaan deze pagina opgenomen. In het overzicht specialistisch onderzoek gewenst en/of het overzicht pro memorie worden de betreffende bouwdelen benoemd. Omschrijving Etage appartement 900, à 900, e 1 Verdieping 200, à 200, e 2 Verdieping 1.375, à 1.375, Begane grond 200, à 200, Kruipruimte Elektrische installatie Verwarming/ water/ installaties 150, à 150, Daken en gevels 700, à 700, 1.400, à 1.400, Garage, berging en terrein Algemeen Totaal 3.525, à 3.525, 1.400, à 1.400, Overzicht NHG Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing: Totaal 3.525, 1.400, Overzicht onderdelen waarbij specialistisch onderzoek gewenst (SOG) is genoteerd. Voor deze onderdelen is geen kostenraming opgenomen: Blz. 15 dragende wanden 7 / 29

8 Etage appartement Meterkast elektre 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. Plafonds Afwerking stucwerk. Dragende wanden Geconstateerd: Zichtbare scheurvorming. Zichtbare vochtplekken. Maatregelen: Herstellen van scheurvorming in het stucwerk. / Vochtdoorslag door lekkage/ vervuiling balkon/afvoer. 200, Scheidingswanden Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Uitgevoerd in metselwerk. Uitgevoerd in houtskelet. Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe deur(en). Maatregelen: Buitenschilderwerk kozijnen voorgevel. 700, Uitgevoerd in hout. Maakt (mogelijk) onderdeel uit van de VvE. Hang en sluitwerk Enkele beglazing Tabel gaat verder op volgende pagina 8 / 29

9 Etage appartement Isolerende beglazing Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie beton Vloerafwerking Bad doucheruimte Visueel geen gebreken waargenomen. Vloerdelen. Uitgevoerd in tegels. Toiletruimte Keuken Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 900, à 900, 0, à 0, 9 / 29

10 1 e Verdieping Keuken De apparatuur is niet op werking beoordeeld. Lichtkoepel, lichtstraat Een lichtkoepel kan een zwakke schakel zijn in de inbraakwerendheid van de woning. Plafonds Afwerking stucwerk. Dragende wanden Scheidingswanden Geconstateerd: Zichtbare scheurvorming. Maatregelen: Herstellen van scheurvorming in het stucwerk. Uitgevoerd in metselwerk. 200, Tabel gaat verder op volgende pagina 10 / 29

11 1 e Verdieping Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang en sluitwerk Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe deur(en). Uitgevoerd in hout. Enkele beglazing Isolerende beglazing Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout Vloerconstructie beton Vloerafwerking Trap Visueel geen gebreken waargenomen. Visueel geen gebreken waargenomen, betreft keukenruimte (uitbouw). Vloerafwerking parket. Uitgevoerd in tegels, keukenruimte. Tabel gaat verder op volgende pagina 11 / 29

12 1 e Verdieping Balkon Door vervuiling en slechte afwatering kan de balkonvloer glad worden. Advies om het balkon regelmatig te reinigen. Toiletruimte Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 200, à 200, 0, à 0, 12 / 29

13 2 e Verdieping Plafonds Dragende wanden Scheidingswanden Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang en sluitwerk Afwerking stucwerk. Uitgevoerd in metselwerk. Uitgevoerd in metselwerk. Geconstateerd: Scheluwe en/of kromme delen. Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe paneeldeur(en). Uitgevoerd in hout. Uitgevoerd in vurenhout. Vurenhout is minder duurzaam dan de meeste hardhoutsoorten en daarmee onderhoudsgevoeliger. Enkele beglazing Isolerende beglazing Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout Visueel geen gebreken waargenomen. Trap Tabel gaat verder op volgende pagina 13 / 29

14 2 e Verdieping Balkon Geconstateerd: De waterdichte bedekking is verouderd. Houtrot aantasting. Maatregelen: Verhogen dakopstand, randen van dakbedekking en zinken afdekkers plaatsen , Bad doucheruimte Geconstateerd: Verouderd of los kitwerk. Ventilatie onvoldoende/ontbreekt. Maatregelen: Inkorten deur. 75, Vervangen van het kitwerk. 250, Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 1.375, à 1.375, 0, à 0, 14 / 29

15 Begane grond Plafonds Afgetimmerd met gipsplaten. Dragende wanden Scheidingswanden SOG Geconstateerd: Lichte scheurvorming. Optrekkend of doorslaand vocht. Hoog vochtpercentage. Maatregelen: Herstellen van scheurvorming in het stucwerk. Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. Mogelijk laten injecteren afhankelijk van gebruik bgg ruimte. Geconstateerd: Zichtbare vochtplekken. 200, PM Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als opdekdeur(en). Uitgevoerd als stompe deur(en). Uitgevoerd in hout. Uitgevoerd in aluminium serredak achtergevel. Hang en sluitwerk Enkele beglazing Tabel gaat verder op volgende pagina 15 / 29

16 Begane grond Isolerende beglazing Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie beton Vloerafwerking Trap Toiletruimte Visueel geen gebreken waargenomen. Vloerafwerking laminaat. Naar kelder. Geconstateerd: Zichtbare vochtplekken. Meterkast Keuken Tabel gaat verder op volgende pagina 16 / 29

17 Begane grond Kelder Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 200, à 200, 0, à 0, 17 / 29

18 Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Wanneer het kruipluik kan worden geopend, zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte betreden en ter plaatse van de vloeropening de ruimte visueel beoordelen. Binnen het kader van de keuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. Onderdeel Bevindingen Kruipruimte algemeen Vloerconstructie in de kruipruimte Er is geen kruipruimte aanwezig. Betreft betonnen vloer. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 18 / 29

19 Elektrische installatie De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor het herstel van de elektra, het verwijderen en/of vervangen van bijvoorbeeld plafonds is hierbij niet inbegrepen. De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Wilt u zeker weten of de installatie voldoet aan de voorschriften, dan adviseren wij om hiervoor een installateur in te schakelen. Onderdeel Bevindingen Schakelmateriaal en wandcontactdozen Groepenkast 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. 4 groepen en 2 aardlekschakelaars appartement. Uitgevoerd met automatische zekeringen. Aardlekschakelaar Aarding van toestellen Elektrische installatie algemeen Per 4 groepen dient minimaal één aardlekschakelaar aanwezig te zijn. Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar met de testknop op werking te controleren, bijvoorbeeld bij de wisseling zomer wintertijd. Visueel waargenomen. Tabel gaat verder op volgende pagina 19 / 29

20 Elektrische installatie Onderdeel Bevindingen Beveiligings, belinstallatie Aanwezig, 2x. De werking van de beveiligingsinstallatie is niet gecontroleerd. Informeer hiervoor bij de verkopende partij. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 20 / 29

21 Verwarming/water/installaties De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor herstel van de installatie, het verwijderen en/of vervangen van bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld plafonds) is hierbij niet inbegrepen. Verwarmingsinstallaties zoals CV ketels, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Voor gas en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen kunnen niet door de bouwkundige worden beoordeeld wanneer ze aan het zicht zijn onttrokken. Onderdeel Bevindingen Riolering Verwarmings warmwaterinstallatie algemeen Cv ketel Cv leidingen Radiatoren en convectoren Expansievat NTC : Deels visueel niet waarneembaar Uitgevoerd in kunststof. Merk en type: Remeha avanta hr cw 5 ketel uit 2010, bovenste verdiepingen. Voor het goed functioneren van de ketel adviseren wij een onderhoudscontract. Dit kan onder andere via Vereniging Eigen Huis. Wanneer de drukmeter minder dan één bar aangeeft, moet de cv ketel worden bijgevuld. Bij een permanent aangeloten vulslang is het niet zichtbaar of de deze nog onder druk staat. Er is ook een grotere kans op lekkage. Merk en type: Remeha avanta cw 3 hr ketel uit 2006, bgg. Merk en type: Remeha avanta cs 4 r ketel uit 2015 in appartement. Wanneer de drukmeter minder dan één bar aangeeft, moet de cv ketel worden bijgevuld. Het kan voorkomen dat bij opwarming van de cv het leidingsysteem tikkende geluiden maakt. Dit wordt veroorzaakt door te krappe doorvoeren in vloeren en muren waar de leidingen doorheen gaan. 3x functioneel. Een expansievat zorgt voor een gelijkmatige druk in de cv installatie. Tabel gaat verder op volgende pagina 21 / 29

22 Verwarming/water/installaties Onderdeel Bevindingen Warmwaterbereiding (keuken, badkamer) Waterleidingen Open haard, houtkachel De warmwaterbereiding vindt plaats via de CV combi ketel. Uitgevoerd in koper. De schoorsteen moet minsten eens per jaar geveegd worden, het liefst in het begin van het stookseizoen. De werking van de haard is tijdens de keuring niet gecontroleerd. Bij het stoken van een haard is een permanente toevoer van verse lucht noodzakelijk. Mechanische ventilatie systeem Gasleidingen Maatregelen: Het uit laten voeren van een onderhoudsbeurt. Wij adviseren de aan en afvoerpunten van de ventilatie regelmatig te reinigen. De gehele installatie moet om de paar jaar door een gespecialiseerd bedrijf worden geinspecteerd en schoongemaakt. In appartement. Uitgevoerd in koper. 150, Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 150, à 150, 0, à 0, 22 / 29

23 Daken en gevels Buitenkozijnen, ramen en deuren Balkon Schoorsteen Uitgevoerd in hout. Zie etage. Visueel geen gebreken waargenomen. Recent hersteld. Dakdoorvoer buiten Dak bitumen Visueel geen gebreken waargenomen. Let op de schriftelijke garantie voorwaarden. Deze is meestal 10 jaar. Er moet dan wel onderhoud aan het gepleegd zijn. Jaarlijks reinigen en onderhouden van de dakbedekking verlengt de levensduur. Tabel gaat verder op volgende pagina 23 / 29

24 Daken en gevels Dak zink, koper Geconstateerd: Verouderingsverschijnselen. Maatregelen: Herstellen van de zinken/koperen dakbedekking erker/frans balkon , Loodaansluitingen Goten Geconstateerd: Gescheurde delen. Maatregelen: Vervangen van de loodaansluiting door inslijpen balkon 2e etage. Zakgoten. 400, Hemelwaterafvoeren (regenpijpen) Uitgevoerd in kunststof. Uitgevoerd in zink. Tabel gaat verder op volgende pagina 24 / 29

25 Daken en gevels Dak gootbetimmering Zie ook 'Schilderwerk'. Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk betimmering Gevelbekleding Schilderwerk wordt nog nagelopen in opdracht van verkoper, afspraak staat. Door UV straling wordt de verf in de loop der jaren aangetast en gaat de toplaag afgeven. Dit noemt men afpoederen of krijten. Onderhoud is nodig. Donkere verfkleuren aan de zonzijde hebben meer onderhoud nodig. Geconstateerd: Barsten en scheuren. Zie opmerking schilderwerk kozijnen. Wanneer houtrot aanwezig is in onderdelen, moet het onderdeel eerst worden aangeheeld of vernieuwd voordat het schilderwerk wordt uitgevoerd. Overschilderen of wegwerken met plamuur versnelt het rottingsproces. Geconstateerd: Openstaande verbindingen. Maatregelen: Herstellen van openzijde stucwerk/isolatie achtergevel 2e etage balkonzijde. 300, Metselwerk Raamdorpelstenen, waterslagen, muurafdekkers Voegwerk Uitgevoerd als massieve muur. Uitgevoerd als spouwmuur appartement. Achtergevel vzv stucwerk. Tabel gaat verder op volgende pagina 25 / 29

26 Daken en gevels Lateien Fundering Ventilatie kruipruimte GC GC Visueel geen indicatie op gebreken waargenomen. Via roosters, appartement. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 700, à 700, 1.400, à 1.400, 26 / 29

27 Garage, berging en terrein Terreinafscheiding Terreinverharding buiten Riolering GC Aangesloten op de hoofdriolering. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 27 / 29

28 Algemeen Onderdeel Bevindingen Isolatie algemeen Ventilatie algemeen Brandveiligheid algemeen Inbraakwerendheid algemeen Algemene opmerkingen VvE Geïsoleerd dak, deels. Bij na isolatie van een woning dient extra aandacht te worden geschonken aan ventilatie ten behoeve van een gezond binnenklimaat. Voordat u zelf de binnenzijde van uw plat dak gaat isoleren, is het van groot belang om na te gaan of dat wel mogelijk is. Door verkeerd isoleren kan uw dakconstructie gaan rotten. Het isoleren van platte daken kan beter worden uitbesteed aan een professioneel bedrijf. Via natuurlijke kanalen. Mechanisch ventilatiesysteem appartement. Om een gezond binnenmilieu te creëren is continu ventileren belangrijk. Hiervoor kan gebruikt worden gemaakt van ventilatieroosters, klapramen of een mechanische ventilatie installatie. Rookmelders aanwezig. Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimtes, zoals het trapgat, de overloop of de hal worden geplaatst. Diverse keurmerk klassen waargenomen. / Een aantal in het rapport benoemde onderdelen vallen (mogelijk) onder verantwoordelijkheid van de VvE, informeer hiernaar. Wanneer u eigenaar bent van een appartement, bent u ook automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). U bent u daarmee niet alleen verantwoordelijk voor uw eigen woning maar ook voor het onderhoud aan het gehele gebouw. In welke mate u hiervoor verantwoordelijk bent, staat beschreven in de splitsingsakte en/of splitsingsreglementen. Het is daarom aan te bevelen om deze documenten goed door te nemen en na te gaan of de VVE geld gereserveerd heeft ten behoeve van het onderhoud en of er reeds plannen zijn om onderhoud uit te voeren. Dit voorkomt dat u voor financiële verrassingen komt te staan. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 28 / 29

29 toelichting op het rapport De bouwkundige heeft een keuring uitgevoerd. De algemene voorwaarden die op de keuringsopdracht van toepassing zijn verklaard heeft u voorafgaand aan de keuring ontvangen. Hieronder vindt u een algemene toelichting op het rapport van de keuring. Keuring De keuring heeft tot doel om u inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning. De keuring vormt een momentopname. Dit betekent dat bijvoorbeeld de weersgesteldheid daarop van invloed kan zijn. Zo kunnen lekkages na een droge periode niet of minder gemakkelijk worden opgespoord. De bouwkundige voert een visuele inspectie uit. Niet alle onderdelen van een woning zijn altijd (geheel) zichtbaar voor de bouwkundige. Voor delen die aan het zicht zijn onttrokken, zoals fundering, riolering en leidingen, zal hij daarom een afgeleid oordeel geven. Het uitvoeren van specialistisch onderzoek, hak en breekwerk of het maken van constructieberekeningen maken geen onderdeel uit van de keuring. Wel kan de bouwkundige u doorverwijzen naar een specialist of constructeur als er tijdens de keuring aanwijzingen zijn die nader onderzoek behoeven. De bouwkundige vermeldt dit dan in het rapport. ramingen De bouwkundige noteert in het rapport de kosten voor het in redelijke staat brengen van de woning. De afwerking van de woning, bijvoorbeeld behang of binnenschilderwerk, behoort hier normaal gesproken niet toe. De bouwkundige beoordeelt, voor zover mogelijk, de woning ook op veiligheidsaspecten. In het rapport wordt aangegeven welke conditie de onderdelen van de woning hebben. De bouwkundige noteert kosten bij onderdelen die aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in e kosten en kosten. Bij e kosten moet herstel op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Bij kosten vertoont het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering. Binnen vijf jaar zal herstel moeten plaatsvinden. De uitgangspunten voor genoteerde kosten zijn: kostenraming op basis van herstel (wanneer mogelijk niet op basis van complete vervanging); kostenraming inclusief BTW voor uitvoering door een derde (dus niet op basis van doe het zelf werk). Normaliter wordt in de kostenraming niet meegenomen: kosten voor stut, sloop en steigerwerk; kosten voor regulier onderhoud; kosten voor verfraaiingen en uitbreidingen. De uiteindelijke prijs voor het uitvoeren van de werkzaamheden kan verschillen van de kostenraming. Zo zijn de mate van luxe (gekozen materialen bijvoorbeeld), de wijze van uitvoering, de totale omvang van een opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer hierop van invloed. Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Om de woning op eventuele aanwezigheid van asbest te laten onderzoeken dient een asbestspecialist te worden geraadpleegd. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren, voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Eventueel genoteerde kosten gelden uitsluitend voor het gekeurde appartement. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, de meerjarenonderhoudsplanning en de reserveringen. Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is uitsluitend bedoeld voor de opdrachtgever. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Dit rapport is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen. 29 / 29